Бланк согласия супруга на продажу недвижимости

Содержание

Образец согласия супруга на продажу недвижимости

Для того чтобы нотариус подтвердил согласие на осуществление одним из супругов сделки в отношении общей квартиры, придется заплатить около 1000 рублей.

Если семья приняла решение продать квартиру или дом, подразумевается личное участие супругов в сделке. Но иногда всем занимается только один владелец, не предоставляя согласия второго. Это возможно в следующих случаях:

  • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
  • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
  • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
  • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
  • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Если продавец отказывается предоставлять согласие мужа или жены, не стоит продолжать оформление сделки.

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Бланк согласия супруга на продажу недвижимости

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
  • когда квартира была подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).

Бланк согласия супруга на продажу недвижимости

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Бланк согласия супруга на продажу недвижимостиСопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

По закону предполагается, что супруги, вступая в сделки (в частности – сделку купли-продажи квартиры), руководствуются взаимным согласием, а его отсутствие является основанием для оспаривания совершенной сделки.

Срок действия такого согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении. Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено Нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Важно!

Согласие супруга на продажу квартиры требуется в том случае, когда в Титуле на квартиру значится только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов.

То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник. Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата),

И документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры требуется даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает.

Если в Титуле представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (Нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт.

Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт. а не Гражданский и Семейный кодексы. Также об отсутствии прав супруга/-ги на квартиру может служить Соглашение о разделе общего имущества супругов.

Решение суда о разделе общего имущества супругов. В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только одному из супругов.

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
  • когда квартира была подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

Общие и личные доходы

Бланк согласия супруга на продажу недвижимости

Обойтись без согласия супруга можно при приобретении недвижимости, расположенной в нежилом фонде, в совместную собственность или в долевую собственность с выделением долей.

Не потребуется согласие супруга для продажи квартиры, полученной в наследование или в дар, а также при продаже собственником приватизированного имущества.

Осуществление сделки по продаже или приобретению недвижимости, находящейся в общей собственности супружеской пары, происходит по одному из двух вариантов:

  • договор оформляется на имя мужа либо жены (фактически имущество перейдёт в общее владение, согласно 34 и 35 статьям СК РФ, кроме случаев, если имеются оговорки, содержащиеся в брачном договоре или самом договоре купли-продажи);
  • договор подписывается обоими супругами (регистрация имущества происходит путём выделения каждому из граждан соответствующей доли или установления общей собственности).

Если отчуждаемая собственность принадлежит только одному из супругов, согласие второго получать нет необходимости.

Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

К сведению: если на ремонт или содержание подаренного имущества средства тратились из общего бюджета, то оно может быть признано совместно нажитым. Это, правда, возможно только в судебном порядке.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Чтобы не ошибиться, нужно ли оформлять согласие супруга на продажу недвижимости в 2018 году, лучше заранее выяснить, что причисляется к общей собственности, а какие объекты относятся к личному имуществу.

зарплаты, пенсии, стипендии;

  • все соцвыплаты, в том числе на детей;
  • пособия;
  • проценты, дивиденды;
  • средства от предпринимательской деятельности;
  • банковские вклады.

Согласие супруга на продажу квартиры

К личным средствам относят:

  • деньги от продажи личного имущества;
  • премии, награды, гранты за личные заслуги;
  • страховые выплаты по личному страхованию, обязательному или добровольному, если взносы по полису выплачивались из личных средств;
  • средства от продажи вещей личного пользования: драгоценностей, часов, одежды, обуви, др.

На практике достаточно сложно доказать тот факт, что квартира куплена именно на личные деньги. Во избежание недоразумений лучше просто заручиться согласием.

Кстати, если часть общих доходов вкладывалась в улучшение личной собственности, ее можно признать совместной решением суда. К примеру, жена унаследовала от бабушки однокомнатную квартиру, а муж со своей зарплаты сделал в ней дорогостоящий ремонт. Это привело к существенному увеличению стоимости жилья, суд вправе признать жилплощадь общей.

Есть определенные причины и для приобретения такой недвижимости. Они, конечно, бывают разными, но среди прочих выделяют 4 основных:

  • покупка доли для личного проживания;
  • инвестиционный проект;
  • получение регистрации;
  • планы на выкуп всего жилья.

Желание купить часть помещения для личного проживания обусловлено разными причинами. Чаще всего это банальная нехватка денег. На такой шаг в большинстве случаев идут жители небольших городов, желающие перебраться в столицу или крупный областной центр. Однажды вложившись в долю человек избавляется от необходимости каждый месяц изыскивать деньги для оплаты аренды. В качестве приятного бонуса прилагается прописка, что также открывает множество перспектив.

Инвестирование в долевую собственность довольно выгодно для тех, кто не имеет средств для покупки отдельного жилья. В отличие от наличных денег, даже вложенных в депозит, недвижимость мало подвержена инфляции и постоянно растет в цене. Инвестиционный вклад в долю недвижимости — более выгодное вложение денег.

Вопрос регистрации чрезвычайно актуален для жителей больших и малых городов. Без ее наличия можно стать объектом пристального внимания правоохранительных органов и отдела миграции. Отсутствие регистрации добавляет проблем при постановке на учет в поликлинику, устройстве ребенка в детский сад и поиске официальной работы.

В отдельных случаях купля-продажа доли квартиры совершается с намерением впоследствии выкупить и оставшуюся недвижимости. Это весьма рискованно. Ведь если в дальнейшем не удастся уговорить остальных жильцов продать свои части существует вероятность вместо отдельной квартиры получить коммуналку.

Любое приобретенное во время брака недвижимое имущество считается совместно нажитым. При этом абсолютно не важно, на кого из супругов оформлено право собственности. Разобраться, как в этом случае можно распоряжаться приобретенным имуществом, поможет Семейный кодекс.

При приобретении недвижимости существует несколько вариантов оформления права собственности. Некоторые люди сразу в документах указывают, что владельцами являются оба супруга.

В этом случае становится очевидно, что распоряжаться такой недвижимостью они могут лишь сообща. Но в большинстве случаев недвижимость оформляется лишь на одного супруга.

Внимание!

Какие права при этом имеет муж или жена титульного собственника, надо выяснять. Титульным собственником называют человека, у которого право на недвижимость подтверждено документально.

Согласие супруга на продажу квартирыСогласно ст. 34 Семейного кодекса любые недвижимые вещи, приобретенные в браке, признаются общим имуществом. При этом не имеет значения, на кого именно из супругов оно оформлено, неважно и то, кто из них давал денежные средства. Даже если у одного из супругов не было самостоятельного дохода.

  • в дар; в порядке наследования;
  • по другим сделкам, считающимся безвозмездными;
  • то оно является личной собственностью.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости — образец 2018 года, нотариальное оформления, цена нотариуса

Это оговорено в ст. 36 Семейного кодекса. А в ст. 37 оговариваются ситуации, в которых личное имущество может быть признано общим. Это делается лишь в судебном порядке в тех случаях, когда во время брака в личную недвижимость одного из супругов делались вложения, которые существенно увеличили ее стоимость.

Это может быть реконструкция, капитальный ремонт, переоборудование или другие работы. Учитываются вложения, проводимые за счет общего или личного имущества каждого, также считаются и трудовые вложения.

Определить право собственности можно с помощью брачного договора. Он может быть подписан в любое время, а не только до регистрации брака, как полагают некоторые. С его помощью можно заранее договориться, как будет разделяться совместно нажитое имущество.

Для большинства сделок действует правило, согласно которому, по умолчанию предполагается, что распоряжение общим имуществом одним из супругов делается с согласия второго. Такую информацию можно найти в ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Но в той же статье указано, что в случаях, когда для совершения сделки необходима обязательная государственная регистрация права собственности, понадобится нотариальное удостоверение такого согласия. К таким ситуациям относится и продажа недвижимого имущества.

Если указанный порядок будет нарушен, то супруг, чье согласие не было нотариально подтверждено, вправе оспорить сделку. Но сделать он может это лишь на протяжении года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о том, что произошла продажа недвижимости.

Требование о необходимости нотариального согласия распространяется на случаи, когда осуществляется любое распоряжение совместной недвижимостью. Это может быть продажа, равноценный обмен недвижимости, обмен с доплатой или ее дарение.

А на продажу недвижимости, полученной в дар или по наследству, разрешение второй половины не потребуется. Тактика действий после развода. Бывают случаи, когда супруги, находясь в браке, приобрели жилье, оформив право собственности на одного из них.

Спустя определенное время развелись. Имеет ли право в этом случае титульный собственник единолично распоряжаться имуществом?

Надо понимать, что сам развод не делает недвижимость супругов раздельной. Оформить раздел имущества можно, заключив соответствующее соглашение у нотариуса.

Считается, что нотариальное удостоверение данных сделок гарантирует защиту всех сторон и предупреждает заключение соглашений на заведомо невыгодных условиях для одного из участников.

  • брачный договор, где указано, как разделяется после развода имущество;
  • соглашение у нотариуса на раздел имущества;
  • постановление суда, в котором прописана передача продаваемого имущества одной из сторон.

Если этих документов не будет, то сделка может быть признана недействительной при условии, что второй экс-супруг решит ее оспаривать. Правда, в случае, когда прошло более 3 лет после развода, бывшему супругу придется объяснить причины, по которым он не смог заняться разделом имущества в отведенный законом срок.

Исключения

Известно, что из любого правила бывают исключения. Есть они и здесь. Получать разрешение супруга на продажу нет нужды, если:

  • жилье унаследовано;
  • получено в дар от другого человека (не обязательно родственника);
  • помещение приобреталось до момента официальной регистрации отношений;
  • квартира приобреталась за счет исключительно личных средств и тому имеются доказательства;
  • планируется продажа приватизированного помещения и есть официальный отказ от доли в пользу второго совладельца;
  • имеется решение суда по принудительному разделению имущества, соглашение по добровольному делению, заверенное нотариально;
  • присутствует брачный контракт, где четко сказано, что супруг(а) не вправе претендовать на жилье.

Новые положения Федерального закона No218

Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Согласие на продажу дома, квартиры: когда нужно

Но статья 35 СК РФ конкретизирует эту норму, определив, что для совершения крупной сделки разрешение должно быть подтверждено документально. И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

Новый закон о регистрации недвижимости 2018 –2017 года заменил собой ФЗ No 122 и 221. В разработке федерального закона о регистрации недвижимости применялся европейский опыт в вопросе оформления и проведения сделок собственностью. Положения нового объединенного норматива регулируют отношения субъектов по следующим критериям:

  • внесение нужных сведений в ЕГРН;
  • непременная регистрация прав на владение объектами собственности и операций, проведенных с ними;
  • предоставление данных из ЕГРН по запросам граждан;
  • внесение информации о недвижимости в кадастровую базу.
Прочитайте также:  На почте потеряли бланк наложенного платежа

Вся информация о предприятиях в качестве имущественных комплексов или единых комплексах недвижимости отныне заносится в систему кадастра. В ст. 15 прописан круг лиц, подающих заявление о госкадастровом учете и регистрировании прав. Заявку необходимо подавать лично или же при содействии услуг почты России.

Теперь место подачи обращения и прочей документации не влияет на такой факт, как регистрация права собственности на квартиру. МФЦ или территориальное отделение Регпалаты вынуждены принять пакет документов там, где это удобно клиенту. Законным предлогом для отказа в принятии бумаг для кадастрового учета и регистрации считается невозможность достоверно установить личность заявителя.

Преимущества покупки доли

Тема недвижимости часто становится предметов спора в семье. Особенно при расторжении брака. Чтобы разрешить проблему, требуется согласие на продажу второго супруга. Всегда ли оно необходимо?

Основные моменты

Когда вопрос касается приобретения недвижимости, лучше заранее позаботиться о том, чтобы в случае развода один из супругов не аннулировал сделку, выразив свое несогласие.

Если будет иметься нотариально заверенное согласие, то можно будет избежать оспаривания соглашения и прочих неприятностей. Этот документ понадобится и для дальнейших сделок.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости, которая была куплена в процессе приватизации?

Если при приватизации право собственности было оформлено на обоих То в случае продажи необходимо либо согласие второго супруга, либо совместное участие в продаже
Согласие не потребуется Если во время оформления приватизации один из супругов написал отказ от участия в процессе

Отказ должен быть заверен нотариусом. Не имея разрешение от супруга (супруги), продавец не сможет заключить сделку о продаже недвижимости.

Чтобы это сделать, необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Заручиться письменным согласием с отметкой о заверении нотариусом.

Кроме заверения нотариус должен проверить:

  • личность обратившегося – по его паспорту;
  • дееспособен ли супруг, который дал свое согласие;
  • в каких семейных отношениях находится заявитель и продавец;
  • каковы основания для оформления согласия;
  • информацию о недвижимости;
  • соответствует ли содержание документа требованиям законодательства.

Общие и личные доходы

Как быть, если один из супругов – гражданин иностранного государства? Даже если у него нет гражданства Российской Федерации, согласие необходимо оформлять.

Для разрешения необходимо выполнить несколько действий – оформить бумагу в той державе, гражданином которой он является (на официальном языке страны), заверить документ и перевести на русский язык.

Супруг отказался от недвижимости Имеется документальное подтверждение
После отказа супруг передал мужу (жене) Часть денег (долю от продажи)
У супругов имеется документ Подтверждающий сделку

Договоренность в устной форме может закончиться судебным разбирательством. Даже если недвижимость будет продана после расторжения брака, у бывшего мужа не исчезает право собственности на нее.

Он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку о продаже недействительной или получить полагающуюся ему долю.

Но не нужно думать, что сделка пройдет без последствий. Узнав об обмане, супруг вправе подать в суд. Сделать это нужно в течение 1 года.

Суд будет на стороне заявителя. Возможны несколько решений суда:

  • деньги возвращаются покупателю;
  • супругу выплачивается доля от продажи;
  • возмещаются все затраты.

Чтобы избежать судебного разбирательства, покупателю лучше сразу уточнить у продавца о наличии разрешения.

Чтобы оформить согласие, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Посетить нотариуса, при себе иметь паспорт.
  2. Предъявить ему документы на квартиру и свидетельство о заключении брака.
  3. Нотариус подготавливает бумагу, разъясняет текст согласия.
  4. Второй супруг подписывает документ.
  5. Нотариус берет деньги и заверяет согласие печатью.

Как продать жилплощадь без согласия

При составлении должны присутствовать оба супруга.

Что это такое

Нотариальное согласие – документ, служащий подтверждением того, что супруг не имеет возражений против продажи недвижимости вторым супругом.

На документе должна стоять подпись и печать нотариуса, без этого согласие не имеет юридической силы. Направляется документ в Росреестр.

Любая недвижимость, которая приобретается в процессе семейной жизни, является собственностью каждого из супругов – они одинаково имеют право ею распоряжаться.

При разделе имущества его стоимость делится поровну. При бракоразводном процессе не важно, кто из супругов записан в документах как владелец.

Не соблюдая это правило, сложно будет зарегистрировать сделку, кроме этого, ее придется оспаривать в суде.

Использовать объекты имущества И распоряжаться ими супруги должны сообща
Сделку, которая будет заключена без согласия второго супруга Можно оспорить в суде
Согласие необходимо заверить

Когда одним из супругов совершается любая сделка с объектом недвижимости, подразумевается, что он действует с согласия второй половинки.

Брачный контракт

Нотариальное согласие требуется в таких случаях:

  • когда совершается любая сделка с недвижимостью, нажитой в браке;
  • когда сделка совершается одним из супругов;
  • когда один из супружеской пары осуществляет сделку, которую необходимо регистрировать.

В таких ситуациях согласие является обязательным условием для осуществления сделки.

Структура документа

В Семейном кодексе не указано, как должно выглядеть согласие супруга. Но имеются пункты, которые обязательно необходимо указать в документе.

Вверху необходимо уточнить, что это «согласие». Далее место и дату выдачи документа и лишь затем основные пункты:

  • личные данные супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки с недвижимостью;
  • данные о супруге, который является владельцем недвижимости;
  • данные из свидетельства о заключении брака;
  • информация о недвижимости, которая является предметом сделки.

В конце ставится печать, являющаяся доказательством того, что нотариус заверил согласие. Документ делится на смысловые блоки:

  • конкретное название объекта жилой недвижимости;
  • данные о супругах;
  • подтверждение того, что брак законный;
  • данные о покупателе;
  • срок действия согласия.

Обязательной является дата оформления.

Что оформить согласие, необходимо обратиться за помощью к специалисту или составить документ самостоятельно.

Срок действия

Сколько действует согласие от супруга? Если документ составлен правильно и заверен нотариусом, то у продолжительности его действия имеются особенности.

Супруг, занимающийся составлением документа Может указать конкретный срок действия, например, 2 месяца
Если составляет нотариус То он также может сам установить срок. Обычно он составляет 1 год
Если на документе не будет стоять отметка о сроке действия То на нем обязательно будет стоять дата оформления. По закону, через 3 года документ утратит силу

То есть, если составитель не укажет срок действия, то его можно будет немного увеличить.

Образец заполнения

документа должно быть таким, чтобы было понятно, что супруг дает свое согласие на продажу жилья.

В согласии указать:

  • личные данные супругов;
  • данные из свидетельства о браке;
  • подробную информацию по отношению к продаваемому объекту;
  • данные покупателя;
  • сроки действия согласия.

Указывать другую информацию не нужно. Кроме отметки о заверении необходимо внести данные об осуществленной процедуре в базу Реестра. В текст согласия внести дату и номер из Реестра.

Когда муж/жена граждане другого государства

: согласие супруга на продажу квартиры

Также эти данные можно указать на штампе. Если сделок несколько, то согласие требуется для каждого объекта недвижимости. Для документа предусмотрен специальный бланк.

Собираясь совершить сделку по продаже объекта недвижимости, супруг должен изучить все нюансы этого действа и получить согласие жены. Ведь если имущество было приобретено в браке, оно является совместным.

Жена должна быть согласна на сделку. В противном случае может оказаться так, что сделка не состоится, или будет считаться незаконной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Если имущество нажито в период совместного проживания семьей, официально зарегистрированной в органах ЗАГС, то такое имущество считается общим, вне зависимости от того, на кого были оформлены бумаги.

Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.

Кстати, согласие жены потребуется и в других случаях:

  • когда муж собрался заключить сделку, для которой регистрация в государственных органах предписана законом;
  • если муж имеет намерение провернуть сделку, которая по закону непременно должна иметь нотариальную форму.

Если муж сумел обойти закон и все-таки продал квартиру, то эта его сделка может быть признана судом недействительной по иску жены, не дававшей согласия и не подозревавшей о факте продажи.

Стоит заметить, что аналогично обстоит дело, если совместную недвижимость желает продать жена после развода. Ей необходимо заручиться согласием бывшего супруга. Если собственность была приобретена в браке, то супруги имеют равные права на нее.

Семейный кодекс РФ закрепил необходимость согласия супруги на продажу недвижимости Статья 35 п.3.

Образец написания документа

Такой документ не имеет строгой формы или официального бланка. Написать его можно от руки, но солиднее он будет выглядеть в отпечатанном виде. Назвать эту бумагу следует «Согласие», и никак по-другому – это не акт, не разрешение.

Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в бумагах.  Если такая отметка есть, сделка просто не будет оформлена.

Отказ будет получен или от нотариуса, к которому обратились за оформлением договора или от регистрационной службы, если договор непосредственно сдан на регистрацию сторонами сделки.

Нужно учитывать, что недвижимость, считающаяся общей, делится между супругами автоматически поровну, если нет оговорки в договоре купли-продажи или нет дополнительных нюансов, установленных  брачным договором.

Согласно семейному кодексу обязательным элементом продажи недвижимости в браке является согласие супруга, оформленное у нотариуса. Ни юрист, ни адвокат, ни другое должностное лицо не вправе делать таких заверений.

Процесс оформления «СОГЛАСИЯ».

Согласие супругов на продажу квартиры является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, входящей в состав совместного семейного имущества.

  • имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
  • движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
  • получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
  • наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.

Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.

Совет!

Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.

Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.

  • если в процессе приватизационной сделки право собственности было оформлено на обоих партнеров, потребуется либо оформление согласия, либо участие второго супруга в продаже жилья;
  • если на стадии оформления приватизационного договора один из супругов выразил отказ от участия в приватизации квартиры, его согласие не потребуется при последующем распоряжении жильем.

Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения.

Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем. Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону.

Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.

Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.

Если в брачном контракте квартира подлежит передаче в личную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие второй половины не потребуется. При этом требуется не только закрепление условий о распределении имущества между партнерами, но и фактическое переоформление прав.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры?Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? Совершение сделок с объектами недвижимости без согласия супруга не допускается, поэтому такое разрешение должно быть у продавца еще на стадии подготовки к заключению договора.

  • определить содержание документа;
  • самостоятельно оформить согласие в письменной форме, либо воспользоваться услугами специалиста нотариальной конторы;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • получить письменное согласие с отметкой о нотариальном удостоверении.
  • личность заявителя путем проверки его общегражданского паспорта;
  • дееспособность супруга, выражающего согласие на отчуждение имущества;
  • наличие семейных отношений между заявителем и продавцом квартиры;
  • наличие оснований для оформления согласия;
  • сведения на квартиру, для распоряжения которой удостоверяется согласие;
  • соответствие содержания документа требованиям законодательства.
  • личные данные обоих партнеров, состоящих в браке;
  • информация о документе, подтверждающем официальную регистрацию семейных отношений (свидетельство о браке);
  • подробная информация в отношении объекта недвижимого имущества, которое подлежит продаже после оформления согласия;
    сведения о покупателе квартиры;
  • срок действия согласия на продажу жилья.

Включение дополнительной информации в содержание документа не требуется, в том числе указание на цены продажи объекта. Нотариальное удостоверение предусматривает только отметку на документе, но и внесение данных о проведенной процедуре в нотариальный реестр.

Дата и номер из указанного реестра должны быть обязательно внесены в текст удостоверенного согласия, либо будут содержаться в штампе нотариуса. В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом.

Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта. Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя.

Важно!

На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки.

Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.

  • уведомить учреждение Росреестра о несогласии с распоряжением объектами недвижимого имущества со стороны супруга;
  • уведомить партнера по браку о несогласии с распоряжением имуществом;
  • обратиться в суд о признании сделки недействительной, если супруги органы Росреестра не учли отмену ранее выданного согласия.

Так как процедура отмены согласия не предусмотрена на законодательном уровне, решение о его оформлении необходимо принимать с учетом всех обстоятельств распоряжения имуществом.

Предоставление нотариального согласия будет осуществляться не только при сдаче документов в органы Росреестра или в Многофункциональный центр. В процессе проверки юридической чистоты сделки покупатель может потребовать предоставления полного комплекта документов на квартиру, в том числе и согласие супруга.

Наибольшее количество споров связано с необходимостью выдачи согласия в сделках, когда один из супругов не только осуществляет продажу квартиры от своего имени, но и получил доверенность от второго супруга.

  • оформление доверенности позволяет передать партнеру определенный перечень полномочий по распоряжению имуществом, тогда как нотариальное согласие устанавливает только возможность продажи совместной недвижимости;
  • обязательным элементом содержания доверенности является ее срок действия, тогда как для согласия такой пункт является не существенным;
  • доверенность может быть отозвана в любой момент по распоряжению доверителя, а для нотариального согласия такое правило не действует.

По этой причине при подаче документов на государственную регистрацию должностные лицаРос реестра в обязательном порядке затребуют не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие.

Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности. При совершении продажи квартир, находящихся в долевой собственности, требуется нотариальное удостоверение договора отчуждения.

Обязательное требование об оформлении согласия на продажу жилья может по разным причинам нарушаться как самим продавцом, так и должностными лицами уполномоченных органовРос реестра.

В этом случае права одного из супругов могут быть нарушены неправомерными действиями по отчуждению объекта недвижимости, а сделка может быть признана недействительной. Например, совершение женой сделки по отчуждению жилья может быть признано незаконным.

  • наличие семейных отношений, зарегистрированных в органе ЗАГС;
  • наличие оснований для оформления согласия на продажу квартиры, т.е. имущество не должно являться личной собственностью продавца;
  • отсутствие факта выдачи согласия на совершение сделки, а также ее нотариального удостоверения.

Как оформить сделку состоящим в браке?

Как показывает практика, в некоторых семьях далеко не всегда царит взаимопонимание и порядочность во взаимоотношениях между супругами. Их действия могут носить рассогласованный характер, более того – здесь зачастую встречаются эгоизм и корысть.

Которые нарушают имущественные интересы других членов семьи. Отсутствие взаимодействия, в таких случаях, компенсирует законодательная система государства, гарантирующая безопасность собственности, каждого гражданина.

Внимание!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Собственник квартиры имеет исключительное право распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от супруга, при условии, что жильё было получено, приватизировано.

Или приобретено в качестве совместно нажитого имущества. Все члены семьи собственника квартиры, получают неограниченное право пользования по договору социального найма.

  • Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС;
  • Квартира должна быть приобретена после заключения брака, в соответствии с датой, указанной в свидетельстве.

Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных с собственником, прав на пользование, даже если он зарегистрирован по адресу проживания собственника. И тем более, он не может иметь равных прав на владение квартирой.

Соответственно – право владения не приобретается даже в том случае, когда по факту имущество было нажито совместными усилиями, но в так называемом гражданском браке или в условиях сожительства.

Если дата приобретения квартиры более ранняя, чем факт заключения брака, то согласие супруга требоваться не будет. Исключение из перечисленных условий, составляет наличие брачного контракта, который можно заключить не только при регистрации брака, но и значительно позже.

  • Брачный контракт может признать имущественное право на квартиру супруга, независимо от времени приобретения квартиры и заключения брака.
  • Он может отменить участие супруга в продаже квартиры, независимо от времени её приобретения и вступления в брак.

Эти условия надлежит соблюдать как правомочие сделки по продаже квартиры. Иначе правомерность продажи квартиры может быть отменена судебным решением.

Основные документы для заключения договора купли-продажи квартиры — технический и кадастровый паспорта. Информация о стоимости технического паспорта на квартиру и порядке его получения — в нашей новой статье.

Общественные приоритеты и нормы пользования недвижимым имуществом определяют квартиру в качестве материальной ценности, принадлежащей всем членам семьи на основании положений ГК РФ, и регулируется положениями Семейного права.

Право собственности основано на конституционных правах членов общества и имеет объективные характеристики, которые отражают право владения совместно нажитым имуществом.

Совет!

Затребование согласия супруга, необходимое при совершении имущественной сделки, определяется на основании факта совместно нажитой супругами, собственности на квартиру, представленную для продажи. Оно осуществляется в соответствии со статьёй 35 СК РФ.

Прочитайте также:  Забрали документы на квартиру, что делать? Как восстановить?

Этот документ имеет правоустанавливающую силу для осуществления сделки, поэтому он составляется в соответствии с принятыми нормами и стандартами, на специальном бланке нотариальной конторы и удостоверяется нотариусом.

  • При продаже нежилого имущества;
  • При совместном владении, что может заменить согласие доверенностью или оба супруга должны участвовать в сделке;
  • При выделении долей в правах долевой собственности на квартиру, если продаётся одна из долей;
  • Если квартира получена собственником по праву наследования (завещания);
  • Если квартира получена собственником в дар.

Продажа квартиры по доверенности – образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?

Один из самых щепетильных вопросов в этом отношении – расторгнутые отношения супругов. Этот момент предельно важен при совершении сделки не только для собственника квартиры, расторгшего брак, но и для покупателя.

Дело в том, что при регистрации сделки согласие бывшего супруга не будет затребовано, обычно покупатель указывает в регистрационном заявлении, что в браке не состоит. Однако право на владение совместно нажитым имуществом, фактом сделки не отменяются. Бывший супруг имеет право требования своей доли от сделки.

Также – возбудить исковое производство, признавая со своей стороны сделку недействительной. Возможно, его притязания останутся неоправданными, но риски можно нейтрализовать, выяснив этот вопрос до совершения сделки.

По официальным нормативам, установлен срок исковой давности в 1 год. Но этот срок устанавливается не с момента расторжения брака и не с момента продажи квартиры. Этот срок будет установлен с того момента, когда бывший супруг от кого-либо узнает о продаже совместно нажитой собственности.

Более реально ориентироваться на срок исковой давности в 3 года со дня расторжения брака, после чего бывшие супруги утрачивают правомочие взаимных претензий по разделу имущества.

Тем не менее, существует ряд условий, по которым срок исковой давности может быть отменён. Соответственно, лучшая гарантия финансовой и имущественной безопасности покупателя – затребование разрешения на продажу даже от бывшего супруга, если оно было нажито совместно.

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности обоих супругов, разрешение может быть не затребовано в том случае, если доли распределены по закону. Однако здесь возникают дополнительные неудобства, которых можно избежать только при условии продажи обеих долей.

Когда свою долю продаёт один из супругов, его согласие не потребуется, но вместо этого потребуется его разрешение на продажу. Это связано с тем, что он имеет приоритетное право на приобретение части имущества, распределённого с ним в долях.

Важно!

Если действия супругов взаимно не согласованы, то он сможет создать препятствия при продаже части квартиры, отказавшись давать такое разрешение. В таких случаях большинство собственников пользуются услугой Почты России, посылая предупреждение о продаже заказным письмом с вложенной в него описью и с уведомлением о получении.

Предупреждение составляется нотариусом и удостоверяется по всем правилам. Тем не менее, супруг может отказаться от получения письма, соответственно – вопрос о продаже решаться не будет.

Этот «камень преткновения» может возникнуть в любом случае, если соучастники долевого владения квартирой пожелают «заморозить» сделку. Поэтому цены на доли в квартире значительно ниже и их продажа сопряжена с рядом сложностей.

Продаваемая квартира может быть дополнительно обременена ипотекой. В этой статье вы можете узнать о том, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке и за наличные, а также порядок их получения.

Если супруги делят право собственности с третьими лицами, то продажа доли собственности осуществляется в обычном режиме. От совладельцев потребуется разрешение, а от супруга (не собственника) – согласие на продажу.

Если оба супруга собственники, наряду с третьими лицами – при продаже доли одним из них, необходимо получить разрешение от всех совладельцев, включая супруга (без его согласия на сделку).

Внимание!

Примечание: под разрешением совладельцев на продажу понимается их пассивное поведение и отсутствие реакции на факт продажи собственности, в течение 30 дней после их оповещения.

Если оба супруга продают свои доли в квартире, которые составляют её полноценное имущественное состояние, то разрешение не потребуется. Однако в этом случае требуется согласие обоих супругов на продажу долевой собственности каждого из них.

Оно оформляется двумя разными документами, каждый из которых оглашает согласие на продажу части квартиры другим супругом. Какие документы нужны для временной регистрации

Позиционируя важность наличия согласия супруга при продаже квартиры, нужно отметить, что любой нюанс, нарушающий регламент требований, может привести к плачевным результатам.

Судебная практика располагает многочисленными примерами того, как игнорирование важности согласия супруга приводило к совершенно неожиданным угрозам безопасности собственности. Можно рассмотреть весьма показательный пример.

В процессе регистрации продажи долей квартиры супругами выяснилось, что они не знали о том, что им необходимы согласия на продажу и не подготовили их. Продавцы и покупатель «договорились» со специалистом о том, что документы о согласии они поднесут позже (в течение недели). Регистрация прошла без эксцессов.Через два года новый собственник вступил в бракоразводный процесс. Имущественные права отстаивались в суде, в том числе – и право на квартиру.

При рассмотрении факта приобретения квартиры, которую собственник пытался оставить себе, представив соответствующие доказательства, суд определил, что документ о согласии супругов при совершении сделки отсутствовал и признал приобретение права собственности незаконным, со всеми вытекающими последствиями.

Различных сопутствующих деталей, ставящих правомочность купли-продажи под сомнение, может быть много. Поэтому при проверке документов, подготовленных к сделке, нужно быть очень внимательным – и ни в коем случае не игнорировать и не снижать значимости такого документа, как согласие второго супруга на продажу.

Как продать долю в квартире — советы профессионалов (видео)

Даже фактическое присутствие человека при регистрации ДКП зачастую не принимается как доказательство, что он не против отчуждения квартиры. Но бывает, что взять согласие физически невозможно (супруг не проживает с бывшей семьей, уехал в другой город, страну). Возможно ли обойтись без подписи?

Оказывается, да. Достаточно подать в розыск на бывшего члена семьи. Если по истечении положенного законом времени человек не отыщется и будет в судебном порядке признан безвестно отсутствующим, появится возможность реализовать имущество без получения документа о согласии.

Обойтись своими силами можно, когда кто-то уклоняется от выдачи разрешительного документа. Как действовать в этом случае мы расскажем ниже.

  1. Дарение. Это достаточно спорный метод, о недостатках которого мы уже говорили. Фактически речь идет о притворной сделке. При открытии этого факта договор можно оспорить.
  2. Дарение микро доли. Один из собственников действительно дарит ничтожно малую часть своей собственности третьему лицу. Вполне достаточно даже 1/100 части или, к примеру, одного–двух квадратных метров. В дальнейшем одариваемый все равно считается дольщиком и получает право первой покупки. Далее совершается сделка купли-продажи: новый дольщик честно «докупает» недостающую часть квартиры.
  3. Залоговый вариант. Владелец доли закладывает имеющуюся часть собственности и получает взаем сумму, равную стоимости этой доли. В дальнейшем он просто отказывается возвращать долг и залоговое имущество переходит новому владельцу. При такой схеме у прочих дольщиков не возникает права преимущественной покупки, так как фактически договора о купле-продаже не существует.

С юридической точки зрения залог будет самым «чистым» вариантом. Оспорить такую сделку практически невозможно.

В том случае если жильё будет продано без согласия второго супруга, могут наступить следующие последствия:

  1. В ЕГРН в отношении прав на квартиру будет стоять отметка «Сделка признана оспоримой». Это будет означать, что есть риск того, что квартира через суд будет возвращена прежнему владельцу. На практике это означает, что если квартира и будет проданной, то за меньшую цену, чем обычно: покупатели не любят рисковать.
  2. Супруг, от которого не было получено согласие, в течение трёх лет сможет подать иск в суд и потребовать расторжения договора и изменения записи о правах в ЕГРН. При этом три года будут отсчитываться не с момента регистрации договора, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Более того, по уважительным причинам срок исковой давности может быть и продлён судом.

Когда требуется нотариальное согласие супруга для продажи квартиры и как правильно оформить документ

Что это такое

Всякая доверенность, вне зависимости от того, кому и на что выдана, подлежит нотариальному удостоверению и оформляется на номерном бланке с водяными знаками. В противном случае она превращается в обычную бумажку и не несет юридической силы. Такое условие прописано в ГК России (ст. 180–187). Чтобы нотариус завизировал документ обязательно личное присутствие обеих сторон.

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Как убедиться, что доверенность подлинная

В России в отношении сделок с недвижимостью в браке сложилась неоднозначная ситуация.

По закону

Согласие супруга на продажу квартиры, как и любой другой недвижимости, в России требуется в обязательном порядке. Этот факт устанавливает Семейный кодекс. В нем говорится, что все сделки семья должна осуществлять только при согласовании с мужем/женой.

Также в Гражданском кодексе указывается, что любое действие с имуществом, совершенное без согласия законного супруга/супруги, будет признано недействительным. При этом важно учитывать, что многие попросту отказываются от сделок, если нет письменного разрешения на осуществление действия от второго члена семьи.

Не всегда

Согласие супруга на продажу квартиры, как уже было сказано, требуется практически всегда. Хотя бывают исключения.

Ведь далеко не обо всем имуществе идет речь. Граждане, находясь в браке, имеют полное право на осуществление сделок без согласия второго супруга.

Но только в отдельных случаях.

Каких именно? На данный момент следует обратить внимание, что соглашение оформляется в основном только при сделках с общим имуществом. А в остальном оно не требуется. Так, не нужно заниматься дополнительной бумажной волокитой в России, если квартира:

  • получена по наследству;
  • передана супругу, который собирается совершить сделку с недвижимостью, по договору дарения;
  • была приобретена до официального заключения брака;
  • оказалась куплена за счет только личных средств гражданина.

Риски покупателя

Также следует отметить, что согласие не требуется, если речь идет о личных вещах (одежде, например), а также о предметах интеллектуальной собственности. Больше никаких случаев не предусматривается.

Общее или личное

Можно ли продать квартиру без согласия мужа/жены? Да, но только для этого следует учитывать ранее перечисленные моменты. Когда речь идет о добрачной квартире или недвижимости, которая была приобретена за счет личных денег, можно обойтись и без оформления разрешения.

Здесь важно понимать, какие доходы считаются личными, а какие – общими. Иначе высока вероятность того, что гражданин ошибочно будет полагать, что недвижимость приобретена за личные деньги, но на самом деле это будет не так. К общим доходам относят:

  • все социальные выплаты;
  • получаемые пенсии;
  • выдаваемые пособия;
  • вклады в банках;
  • проценты;
  • дивиденды;
  • зарплату, получаемаую на работе;
  • доход, полученные в ходе ведения предпринимательской деятельности.

Все это считается общими доходами. И неважно, кто именно получает денежные средства – муж или жена. Все равно происходит пополнение семейного, а не личного бюджета.

Именно поэтому согласие супруга на покупку или продажу квартиры практически всегда требуется.

Если же речь идет о наследстве, подарке или деньгах (имуществе), которые были до брака, то сделка оформляется просто.

А в остальном придется доказывать, что гражданин распоряжается именно личной недвижимостью или доходом.

Последствия

Нужно ли согласие супруга при продажи квартиры? Советы, которые дают граждане и юристы, указывают на то, что лучше заручиться подобной поддержкой и оформить ее документально. Иначе может получиться далеко не самая приятная ситуация. О чем идет речь?

Как убедиться, что доверенность подлинная

Дело все в том, что по законам, установленным в России, если сделка с недвижимостью была осуществлена без согласия второго супруга, то данное лицо имеет полное право на признание операции недействительной. Это касается всего – и дарения, и покупки, и продажи.

Только при этом придется учитывать множество нюансов. Во-первых, срок обращения в суд ограничен. На это отводится год. Он начинает отсчитываться с момента, в который гражданин узнал об отчуждении имущества.

Без согласия

Чтобы не задумываться, насколько необходимо согласие супруга на продажу квартиры, многие идут иным путем.

Как? Очень просто – осуществляют сделки в присутствии второго супруга.

И, как правило, муж/жена при подписании договора купли-продажи, обычно пишут собственноручно согласие на операцию.

Не самый редкий вариант. Но в таких случаях обычно люди сразу оформляют недвижимость на двоих (при покупке). А вот если речь идет о продаже квартиры, то достаточно будет личного присутствия супруга при осуществлении сделки. Так не придется заниматься бумажной волокитой.

Рекомендуется заручиться доказательствами присутствтия мужа или жены при осуществлении сделок. Ведь тогда в суде невозможно будет доказать недействительность операции. Именно поэтому рекомендуется документально оформлять согласие.

Как действовать

Но это еще не все, что интересует население.

Согласие супруга на покупку квартиры оформлять или нет? Уже было сказано, что в целях собственной безопасности и ограждения сделки от признания недействительной, рекомендуется оформить соглашение между супругами. Только это далеко не единственный вариант поведения.

Ранее было подмечено, что можно пригласить мужа/жену непосредственно на заключение сделки. И уже в присутствии обоих сторон осуществлять продажу или покупку квартиры. Тогда нотариальное согласие не потребуется. Только если в целях страховки.

Еще один способ – это оформление доверенности на имущество. Тоже очень популярный вариант развития событий. Второй супруг фактически разрешает осуществлять все действия с недвижимостью по доверенности. Чаще всего такой прием используется, если у гражданина есть доля в квартире.

Порядок оформления

Виды доверенности

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? По доверенности или без нее – это не так важно. Ведь принцип остается одним и тем же. Первым делом следует узнать, куда обращаться для оформления документа.

Ответ один – к нотариусу. Именно у него заключается договор на осуществление сделки и пишется согласие супруга на то или иное действие с недвижимостью. Нотариус также поможет в получении доверенности на имущество.

Далее – это список документов, который необходим для проведения операции. Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности или по обычному соглашению? Сделать это просто. Достаточно принести с собой к нотариусу:

  • паспорта сторон;
  • документы на квартиру (подтверждающие права граждан на имущество);
  • свидетельство о заключении брака;
  • квитанцию об оплате услуг нотариуса (не обязательно);
  • платежку, подтверждающую оплату госпошлины за заключение договора.

Уже в присутствии нотариуса пишется заявление установленного образца. Это или непосредственное согласие, или доверенность. После проверки подлинности документов нотариус подтвердит действительность соглашения. На этом процесс заканчивается. Легко все и просто.

Сроки действия

Предполагается продажа приватизированной квартиры. Согласие супруга на осуществление сделки имеется.

А сколько оно будет действовать? Этот вопрос тоже немаловажен.

Ведь если пользоваться соглашением или доверенностью после того, как действие документа закончится, сделку тоже можно признать недействительной.

Всего существует два варианта развития событий. Первый – это бессрочное действие документа. В данной ситуации не прописывается конкретный срок окончания действительности соглашения или доверенности. Самый распространенный случай.

Второй – действие доверенности или согласия определенный срок. В данной ситуации все нюансы прописываются в тексте соглашения. Без них, как нетрудно догадаться, документ будет действовать бессрочно.

Интересно, что после того, как согласие супруга на продажу квартиры получено, можно в любой момент отозвать решение. Муж или жена могут передумать.

Срок действия разрешения

И, соответственно, отозвать соглашение. Делаться это может в одностороннем порядке. Поэтому, если планируется продажа квартиры, заручитесь согласием супруга заранее.

И так, чтобы человек уже не передумал.

Но есть и еще один очень интересный случай. В современной России он встречается довольно часто в последнее время. Речь идет о заключении так называемого брачного контракта. Обычно данный документ требуется для урегулирования имущественных отношений между супругами.

Именно он зачастую помогает осуществлять сделки с недвижимостью без согласия жены или мужа. Достаточно прописать в тексте сделки и имущество, для которых граждане ставят особые условия распоряжения.

В данной ситуации важно, чтобы нормы не нарушали существующее законодательство. Чаще всего просто решается вопрос о том, кому и в каком случае какая недвижимость принадлежит.

Теперь понятно, когда при продаже квартиры требуется согласие супруга. На самом деле данный вопрос всегда вызывает множество споров. И большинство сделок можно оспорить в судебном порядке.

Особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе. Брачный договор убережет граждан от таких неожиданностей.

Образец соглашения

Согласие на осуществление сделки (продажи) с общим имуществом.

Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), даю согласие на осуществление продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул.

Ивана Сусанина, дом 30, корпус 3, квартира 64, своему мужу, Иванову Ивану Ивановичу, (паспортная информация).

Я, Иванова Марина Петровна, сообщаю, что между мной и моим законным супругом ранее не был заключен брачный контракт. 35 и 34 статей Семейного кодекса РФ мне понятно и разъяснено нотариусом.

Доверенность

Доверенность на осуществление сделок с недвижимостью от моего лица. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), передаю право на осуществление сделок с имуществом по настоящей доверенности от моего лица своему супругу, Иванову Ивану Ивановичу (данные из паспорта).

  1. имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
  2. движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
  3. получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
  4. наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.

Сделка без оформления согласия: правовые последствия

Вследствие принятия No 218-ФЗ отсутствие согласия не ведет к отказу в госрегистрации договора. Просто в ЕГРН вносится запись, что сделка признается оспоримой на основании непредоставления подтвержденного согласия «супружеской половинки». Норма вступила в действие с 02.01.17.

Если ДКП аннулирован по вышеуказанному основанию, это не препятствует его подписанию в дальнейшем, после того, как оплошность будет устранена.

Документы для доверенности

При рассмотрении правовых последствий нужно учитывать 2 момента:

  1. Оспорить ДКП можно в течение года со дня, когда человек узнал об отчуждении жилья, и только путем подачи судебного иска.
  2. Супруг, продающий квартиру, должен знать о несогласии. Иногда это бывает сложно доказать, особенно когда протестов, связанных с этим, не возникало.
  • имеется нотариальный отказ на конкретную недвижимость, либо на всю долю собственности, полученной в браке;
  • есть доказательство, что 2-й супруг перечислил на расчетный счет первого сумму, равную доле в общем имуществе;
  • принято судебное решение о разделении имущества.

Супруг, не являющийся владетелем титула, может утратить права на общее имущество. Так случится, если судья не сочтет нужным восстановить срок исковой давности.

  • подробные данные о каждом из супругов (ф. и. о., гражданство, данные паспорта, регистрация, ИНН, дата рождения, другое);
  • полные реквизиты брачного свидетельства;
  • информация об объекте, на реализацию которого выдается согласие.

Документ важно четко озаглавить и написать «Согласие», следует указать место, где был написана, завизирована и выдана бумага. Часто прописывается конкретная сумма сделки и указывается, что муж/жена соглашается на то, чтобы титульный собственник распоряжался указанным имуществом. При желании указывают дополнительные условия, выполнения которых добивается каждая сторона.

Прочитайте также:  Дополнительный отпуск врача гинеколога

Когда собственник малолетний ребенок (менее 14 лет), за него решение принимает опекун, один из родителей или попечитель. Присутствие ребенка в конторе не принципиально. Достаточно иметь:

  • свидетельство о рождении;
  • оригиналы паспортов родителей (опекуна/попечителей);
  • правоустанавливающие свидетельства на жилье;
  • удостоверение, подтверждающее факт попечительства (опекунства).

По достижении 14 лет любую доверенность визирует ребенок самостоятельно. Однако присутствие уполномоченного взрослого (родителя, опекуна) обязательно.

Аналогичные требования касаются недееспособных, а также ограниченно дееспособных граждан. Их интересы у нотариуса представляет опекун.

Нотариальное заверение

Если жилье принадлежит нескольким собственникам разрешается оформление общей доверенности. То есть доверителями будут являться сразу несколько человек. Также разрешено выдавать один документ на нескольких доверенных лиц.

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на долю;
  • свидетельство о государственной регистрации прав;
  • договор купли-продажи;
  • доверенность, когда действие ведется через посредника;
  • нотариальное разрешение супруга (когда он есть) на отчуждение имущества;
  • разрешение совета опеки и попечительства, когда затронуты права детей;
  • выкопировка из ЕГРП об отсутствии ареста, залога и прочих обременений;
  • нотариально заверенные отказы прочих дольщиков от преимущественного права выкупа;
  • расширенная выдержка из подомовой книги либо квартирной карточки для установления перечня лиц, прописанных на данной территории.

Когда в регистрации отказано, сделка признается несостоявшейся. На практике чиновники, все же, предпочитают просто притормозить процедуру до устранения причин.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это достаточно сложная процедура. Причины для отказа бывают следующие:

  • нестыковка между уже имеющимися и заявленными правами;
  • выявлены ошибки и неточности в предоставленных документах, либо выявлена их подделка;
  • подан не полный перечень бумаг, необходимых для процедуры;
  • регистратор не вовремя получил сведения, запрошенные им по межведомственным каналам связи (от нотариальной палаты, ФНС или ФМС);
  • содержание и форма выражения документа не соответствуют законам РФ (к примеру, в договоре нет одного из существенных условий);
  • не предоставлено согласие третьего лица на проведение сделки в тех случаях, когда оно необходимо (разрешение опекунского совета, согласие супруга или кредитной организации);
  • на объект накладывался арест или обременение и такое ограничение еще не снято;
  • существует судебный спор в отношении объекта недвижимости;
  • при реализации доли в общей собственности не предоставлен отказ от приобретения этой части другими участниками, имеющими на это преимущественное право;
  • не вышел месячный срок для извещения продавцом прочих дольщиков, имеющих приоритетное право на приобретение;
  • в документации, поданной для регистрации и выписке из ЕГРН имеются несовпадения.

Также регистрация отменяется либо приостановливается по заявлению любого из участников сделки или на основании судебного решения.

Если при регистрации был получен отказ, его можно обжаловать в суде в установленном порядке. Осуществить это вправе любой участник сделки, участвовавший в подписании договора. В отдельных случаях до суда можно и не доводить. Решение пересматривается после внесения претензии в Росреестр на основании полученного документа об отказе в регистрации.

Согласие супруга на покупку недвижимости либо её продажу в 2018 году должно включать в себя следующие сведения:

  • наименование осуществляемой сделки (к примеру, дарение);
  • описание отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • срок, на протяжении которого данный документ будет считаться действительным;
  • паспортные данные жены и мужа;
  • информация о будущем покупателе (или продавце), если эти сведения уже известны;
  • дата оформления;
  • подпись.

В большинстве случаев срок действительности документа составляет от одного до трёх лет. Чтобы получить нотариальное согласие супруга, при обращении к специалисту нужно предоставить некоторые документы, а именно:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • удостоверение личности;
  • бланк об уплате соответствующей государственной пошлины.

При этом в 2018 году в нотариальной конторе при оформлении документа требуется присутствие обоих супругов или исключительно того, который выражает своё добровольное согласие на осуществление какой-либо имущественной сделки.

Оформление согласия супруга на продажу квартиры, если он не является гражданином России

  • купленная до брака;
  • подаренная жене или мужу лично во время законной семейной жизни;
  • доставшаяся одной из сторон в наследство;
  • обозначенная в брачном контракте как принадлежащая кому-либо из супругов (подобный документ можно оформить и в браке).

Совет!

И при продаже не совместно нажитой недвижимости никакого согласия не требуется, потому что продавец — единоличный собственник. На совершение сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества требуется согласие мужа и жены. Чаще всего занимается реализацией такой квартиры кто-то из них один.

  • название продаваемой недвижимости, которой владеет в равных долях супружеская пара;
  • ФИО и сведения из паспортов мужа и жены;
  • данные свидетельства о вступлении в брак;
  • период, во время которого действительно согласие;

ФИО потенциального покупателя квартиры/дома, с которым предполагается подписать договор купли-продажи (при наличии). Написанное согласие в обязательном порядке удостоверяют у нотариуса. С ним также решают вопрос о том, нужно ли вписать дополнительные сведения.

Если один член супружеской пары — подданный иностранного государства. Тогда согласие на продажу оформляется и подписывается в зарубежной стране.

  • Согласие пишется на языке этой страны, подписывается в нотариате государства, где проживает супруг, от имени которого требуется согласие.
  • В соответствующем ведомстве делается перевод полученного документа на русский язык (апостиль).
  • Если супруг приезжает вместе со второй половиной в РФ, вся процедура производится, по желанию, в консульстве конкретного государства на территории России.
  • Как вариант, можно отправиться к российскому нотариусу с данными из паспорта в форме апостиля и свидетельством о заключении брака в иностранном государстве.
  • Важно, чтобы и согласие, и подпись под ним были на одном языке.
  • Согласие должно выглядеть как печатный текст.
  • Нельзя допускать ошибки и пропуски.
  • Если супруг, дающий свое согласие на продажу квартиры в РФ не изъясняется по-русски, такой документ составляется на двух языках.
  • Подпись под таким документом удостоверяет сотрудник консульства соответствующего отдела.

Если решено избавиться от жилплощади, нажитой в браке с иностранцем, согласие все равно необходимо. Правда, его получение будет сопряжено с неудобствами:

  1. Документ формируется в той стране, гражданином которой есть человек.
  2. Позволение пишется на языке, который считается государственным в этой стране.
  3. Нотариальное заверение также проводится в стране, гражданином которой выступает супруг-иностранец.
  4. Документ официально переводится на русский и визируется нужными печатями и подписями.

Проще всего, когда гражданин другого государства живет в России. Тогда оформление разрешения проводится в консульстве страны, родной для супруга-иностранца.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры

Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в порядке приватизации?

Распоряжение таким жильем имеет следующие особенности:

  • если в процессе приватизационной сделки право собственности было оформлено на обоих партнеров, потребуется либо оформление согласия, либо участие второго супруга в продаже жилья;
  • если на стадии оформления приватизационного договора один из супругов выразил отказ от участия в приватизации квартиры, его согласие не потребуется при последующем распоряжении жильем.

Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения. Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем.

Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону. Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.

При невозможности присутствия супруга лично на момент сделки, понадобится иметь при себе нотариально заверенное согласие супруга на продажу или покупку квартиры, оформленное заранее.

При продаже и покупке недвижимости согласие супруга имеет большое значение, даже если супруги в разводе. Каждый покупатель недвижимости должен знать, что бывшие супруги могут оспорить действительность совершенной сделки без их согласия, если развод произошел менее трех лет назад.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости должен содержать полную информацию о супруге, предоставляющему свое согласие на продажу имущества, а так же содержать Ф. И. О. того супруга, которому выдается согласие.

К тому же, требуется указать достоверный адрес и наименование недвижимого имущества. Все сведения закрепляются подписями супруга и нотариуса, и заверяются гербовой печатью.

Выданному «согласию» присваивается номер, под которым этот документ заносится в реестр у нотариуса. Данная процедура платная и стоит, как минимум 500 – 1000 рублей.

Согласие супруга на продажу недвижимости требуется в том случае, если данное имущество является общей собственностью. При этом важно учитывать, что законодательство не приравнивает к официальному браку гражданский, то есть сожительство без регистрации отношений в органах ЗАГСа.

Основные сделки, при осуществлении которых не обойтись без грамотно оформленного разрешения от жены или мужа:

  • по отчуждению имущества;
  • по распоряжению собственностью (к примеру, при сдаче в аренду);
  • для государственной регистрации документов или перехода прав.

Правовой статус объектов недвижимости, приобретенных в период семейных отношений, характеризуется следующими особенностями:

  1. по стандартным правилам имущество поступает в совместную собственность обоих супругов;
  2. стороны могут предусмотреть долевую форму собственности, при которой каждому партнеру будет указана определенная доля в общем праве;
  3. даже если жилое помещение оформлено в собственность одного супруга, оно является общим семейным имуществом.

Как продать долю в квартире второму собственнику, по наследству — купля между родственниками, варианты сделки

Разрешение супруга будет выражено в виде специального документа – согласии на продажу, которое требует обязательного нотариального удостоверения. Если такой документ будет отсутствовать, сделка может быть признана недействительной даже в случае, если в органах Росреестра будет зарегистрирован переход права собственности.

Закон устанавливает следующие ситуации, когда можно обойтись без оформления документа:

  • если происходит продажа квартиры, принадлежавшей одному из партнеров на момент регистрации семейных отношений;
  • если в период брака жилье приобретено в личную собственность одного из супругов по безвозмездным сделкам (наследование, дарение и т.д.);
  • если условиями брачного договора предусмотрена раздельная форма собственности супругов (определено имущество, которое является их личной собственностью).

Особым случаем является приобретение права на квартиру по итогам приватизационной сделки. Даже если жилое помещение получено супругами в период брака, но при обращении в уполномоченные органы один из них оформил отказ от приватизации в пользу второго партнера, квартира становится личной собственностью.

Требование о необходимости оформить нотариальное согласие супруга на распоряжение общим недвижимым имуществом регламентировано в ст. 35 СК РФ. Правило не может произвольно меняться сторонами и подлежит проверке при совершении сделки на всех этапах.

Сроки действия

Важно!

Если супруг будет присутствовать на сделке, то согласие он подпишет на месте. Если же по каким-то причинам он (она) на момент заключения договора будет отсутствовать, то согласие необходимо подготовить заранее, подписав его у нотариуса.

Если супруг находится за пределами РБ в иностранном государстве, то согласие подписывается в белорусском консульстве или в посольстве. Если белорусского консульства (посольства) нет – подойдет российское.

Причины продажи доли в квартире

Этот образец может быть, действительно, полезен для случаев, когда согласие подписывается в иностранном государстве. Понятное дело, что в нашей нотариальной конторе все напишут правильно.

Если составляется за границей РБ, и если посольство (консульство) не белорусское, а российское, фразу про 23 статью могут не указать. Инвентарный номер квартиры и площадь лучше не указывать, а то вечно ошибки там вылезают.

Нормативная база

Имущественные отношения между супругами регулирует Семейный кодекс РФ, в частности статья 35. В п. 2 прямо написано, что супруги, находящиеся в браке, решение о трате денег на приобретение любого имущества принимают совместно.

То есть при покупке или продаже недвижимости, в том числе и квартиры, супруг не обязан предоставлять согласие другого супруга. Сделка признается недействительной только в случае несогласия второй стороны с этим.

В п. 3 уточнено, что для заключения сделок с недвижимостью нужно придерживаться другого порядка. Чтобы предотвратить оспаривание договора, лучше получить нотариальное согласие супруга.

  • Гражданский кодекс РФ – в части заключения сделок. Закон об основах нотариальной деятельности – в части оказания соответствующих услуг населению.
  • Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в части правил регистрации и продажи имущества, списка документов, порядка действий регистратора. Для чего нужно согласие при совершении сделок с недвижимость
  • Законодательством предусмотрены следующие принципы: согласие супруга на продажу соблюдение прав собственности; регистрация сделок с недвижимым имуществом.
  • Именно сочетание этих двух принципов дает необходимость получить согласие супруга на совершение сделок с любым видом недвижимого имущества. Все из-за того, что все имущество, нажитое во время брака, является общим (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Например, если жена продает земельный участок или дом без согласия мужа – она таким образом нарушает его права, так как муж в этом случае является сособственником.

Согласие оформляется в письменном виде и регистрируется в установленном порядке, иначе его просто не примут. Недвижимость следует обязательно регистрировать, поэтому и требуется эта процедура.

Следует отметить, что супруг соглашается не только на продажу и покупку, но и на обмен, дарение, наследование или любую иную сделку, в результате которой право собственности на объект недвижимости меняется.

  • Когда есть брачный договор. В нем супруги могут согласовать условия распоряжения общим имуществом, которые несколько отличаются от прописанных в семейном законодательстве.
  • К примеру, все приобретаемое имущество достается лишь одному супругу с добровольного согласия второго.

Другой вариант – в договоре можно прописать некоторые варианты сделок, который супруг вправе совершать без разрешения. Тогда, как пример, согласие супруги на продажу недвижимости не потребуется.

Квартира была приобретена до брака. Здесь есть свой нюанс. Если жилье было куплено до брака в ипотеку, а заем погашался во время совместной жизни мужа с женой, то возникает вопрос, нужно ли согласие на продажу от супруга.

Да, оно нужно, реализовать квартиру можно только таким путем. При этом не имеет значения какая часть ипотеки была погашена в браке. Совершение сделок по доверенности.

На одного супруга оформляется доверенность, если другой по каким-либо причинам не сможет присутствовать при покупке или продаже. К примеру, на основании доверенности муж может представлять интересы жены.

Муж подписывает все необходимые документы, но собственником становится жена. На всех бумагах фигурирует ее имя. Доверенность обладает той же юридической силой, что и согласие. Особое внимание стоит уделить договорам по покупке недвижимости, заключающиеся после развода. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в этом случае? Данный документ не нужен, если уже произошел раздел имущества.

Совсем другая ситуация складывается, когда супруги оформили развод, но не поделили имущество. Здесь средства, предназначенные для покупки, являются совместно нажитыми. С точки зрения закона лучше оформить нотариальное согласие второй стороны.

Так как развод не прекращает собственность на общее имущество автоматически. Даже после расторжения брака у бывших супругов есть права в отношении объекта недвижимости.

Сколько действительно согласие

При написании документа в тексте прописывается конкретный период, на протяжении которого действительно разрешение. Чаще всего это 1 год.

Если прямого указания не имеется, бумага считается бессрочной. На документе указывается лишь дата его подписания.

Возможные риски и препятствия

Тут существуют разные мнения. Однако большинство их сводится к тому, что отозвать согласие на продажу квартиры нельзя. Такая процедура не предусмотрена законодательно.

Все же, существует способ изменить решение. Если договор еще не прошел процедуру регистрации, передумавшая сторона может действовать так:

  • уведомить (письменно) Росреестр о несогласии с ранее выданным распоряжением относительно совместно нажитого помещения;
  • письменно сообщить второму супругу об изменении своего решения.

Если госрегистратор не сочтет правомочной отмену ранее написанного согласия и проигнорирует уведомление о смене решения, сделка все же будет зарегистрирована. Тогда останется лишь один способ — обратиться в суд с требованием аннулировать сделку и обосновать, почему решение было изменено.

Заключение

При реализации дома, дачи или квартиры очень важно заручиться согласием супруга на продажу недвижимости. Образец 2018, который размещен в тексте статьи, поможет оформить документ быстро и без осложнений. При продаже жилья важно помнить, отсутствие документа не препятствует регистрации сделки, однако, дает основание к признанию ее недействительной.

Составить доверенность на продажу квартиры несложно. Достаточно придерживаться определенных правил. Образец документа, который найдется в статье поможет избежать ошибок. А если останутся вопросы, задайте их нашим консультантам.

Продажа доли в квартире другому собственнику — дело сложное, но достаточно выгодное. Главная опасность, которая может подстерегать продавца и покупателя — мошенничество. Стоит быть предельно внимательным. Если есть хоть малейшие сомнения, лучше лишний раз посоветуйтесь со специалистами. На нашем сайте вы найдете всю необходимую информацию, а если останутся вопросы, сможете записаться на бесплатную консультацию.

Монолиты отличаются достаточно неплохими техническими и эксплуатационными характеристиками. Если внимательно изучить отзывы людей, уже купивших такое жилье, можно сказать, что жить в нем вполне комфортно. Особенную популярность получили дома, построенные с применением несъемной многослойной монолитной опалубки. Способ позволяет добиться высоких показателей сохранения тепла в тех регионах, где зимой температура доходит до -35 ˚С.

Даже с учетом всех недостатков, положительных качеств у монолитного жилья намного больше. Стоимость возведения у таких домов существенно меньше, чем у кирпичных, но выше, нежели у панельных. Это дает основания считать монолиты эдаким «крепким середнячком» по всем показателям и рекомендовать новостройки такого типа для всех желающих обзавестись собственным жильем.

Преимущества покупки доли

ФЗ No218 с учетом всех редакций и изменений вносит определенные коррективы в процесс оформления прав на владение объектами недвижимости. Правовой документ позволяет существенно упростить процедуру, сократить период ожидания и «отвязывает» заявителя от территориальной близости к регистрируемому объекту.

На основании законодательной нормы можно оформить запрет на проведение сделок без личного присутствия заявителя. Это станет дополнительной защитой от мошенников. А если недвижимость, все же, была утрачена, гражданин вправе рассчитывать на компенсацию от государства.

Особый правовой режим для общей собственности чаще всего встречается именно у супругов. Поэтому распоряжаться общим имуществом, требующем регистрации (в том числе квартирами), они могут либо вместе, либо с письменного и нотариально заверенного согласия. Без него сделка может быть расторгнута через суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Экономия на услугах нотариуса может тут привести к немалым финансовым потерям.

Риски продавца

Даже если имеется доверенность на квартиру с правом продажи реализовывать сделку бывает рискованно. Причем опасность грозит в большей степени покупателю.

Мошенники могут выписать документ после смерти доверителя, так сказать «задним числом». В этом случае право собственности переходит к наследникам, а значит, все действия, совершенные от имени усопшего, будут юридически никчемными. Даже если на момент выдачи бумаги доверитель жив, это не значит, что ко дню подписания документов ничего не изменится.

Доверенность на квартиру без права продажи часто используется не по назначению. С помощью недобросовестного нотариуса мошенники могут зарегистрировать сделку, на которую не имели права.

Документ не имеет юридической силы, так как выдан лицом недееспособным. Нотариус — не доктор. Он не способен достоверно установить, что перед ним сидит не наркоман, алкоголик или психически нездоровый человек. Во многих случаях явных признаков просто не видно.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи, равно как другой подобный документ, может быть отозвана когда угодно. Бывает также, что срок полномочий истек. Сведения о таких событиях заносятся в специальный реестр. Однако происходит это не моментально. Поэтому у мошенников есть несколько дней, чтобы «провернуть» неправомерную сделку.

Возможные риски и препятствия

Здесь также необходимо быть осторожным. Оформлять разрешение следует только на проверенного человека. В противном случае продавец рискует остаться без денег. Например, генеральная доверенность на квартиру с правом продажи дает возможность заключать договор и получать денежные средства вообще без участия собственника. Продавец рискует так и не узнать, когда и за сколько была продана его недвижимость.

Когда доверенность на квартиру без права продажи (образец ниже) попадает в руки мошеннику, знакомому с не слишком добросовестным нотариусом, поверенный сумеет превысить полномочия, предусмотренные разрешением и оставить собственника без денег.

Кстати, если проводится продажа квартиры по доверенности в ипотеку, заключение сделки вправе не разрешить банк. Усилия по поиску клиента и все последующие действия окажутся напрасными.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector