Как делится однокомнатная квартира при разводе

Общие сведения

Процедура раздела жилья может доставить сторонам огромное количество проблем и головной боли, а также накалить и без того непростые взаимоотношения. Суд не обращает внимания на эмоции, он руководствуется здравым смыслом и законодательством РФ.

Общие положения

Варианты раздела

Нормативными документами, регламентирующими порядок раздела являются:

  1. Семейный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ.
  3. Гражданско-процессуальный кодекс.

Эти три документа являются основой любого бракоразводного процесса и могут дополняться какими-то отдельными документами (например, при наличии ипотеки — законом «Об ипотеке»).

Как можно разделить имеющееся жилье между супругами? Имеется несколько вариантов

  1. Договор.
  2. Брачный контракт.
  3. Суд.

Относительно временных показателей супруги вправе поделить свое имущество:

  1. Во время брака.
  2. В ходе бракоразводного процесса.
  3. После завершения суда и получения свидетельства о расторжении брака.

Договор

Наиболее предпочтительный раздел квартиры при разводе — это обоюдный договор, который удовлетворяет обоих членов семьи. Другими словами, договор о разделе имущества. Данный документ исполняется в свободной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Суть состоит в том, что супруги до обращения в суд самостоятельно определились, кто и в каком объеме имеет претензии на жилье.

Оразец соглашения о разделе квартиры

Соглашение о разделе квартиры

Раздел квартиры при разводе

Наличие подобного договора не только снизит нервотрепку при бракоразводном процессе, но и существенно уменьшит время, требуемое для расторжения брака, так как если у сторон нет детей они смело могут обращаться в ЗАГС, а это в общем, не больше одного месяца (при разводе через районный суд процесс может затянуться на 5 месяцев).

Брачный контракт

Ставший популярным сравнительно недавно, данный документ является отличным поводом не обращаться в суд. Для разрешения кому достанется жилье достаточно просто выполнить все, что указано в контракте.

Дальнейшие попытки обжаловать документ в 99% случаев не увенчаются успехом.

Как это ни странно, но больше 50% супружеских пар добиваются своего права на владение тем или иным видом недвижимости именно в судебном порядке, но возможно, это и логично, ведь отношения в большинстве случаев заканчиваются раздором, а в такой ситуации уже не до компромиссов.

Сторонам нужно подготовиться к долгому бракоразводному процессу, если с жильем не все так однозначно и запастись хорошим комплектом подтверждающих документов, так как верить на слово никто не будет. Наличие хорошего юриста также не исключается.

Квартира по долям

Законные интересы несовершеннолетних детей, а также порядок раздела совместного имущества супругов, регламентируются нормами статей семейного законодательства Российской Федерации.

Согласно ему, у детей отсутствует право относительно совместно нажитого родителями имущества. Однако условия заключенного между родителями-супругами брачного договора могут предполагать подобные права для детей при расторжении брака.

Стоит отметить следующий пробел в законодательстве, согласно которому учесть интересы несовершеннолетних будет вполне возможно.

Согласно п.2 ст. 39 СК РФ, суд может отступить от принципа равенства частей супругов, которые имеют от данного брака совместных детей, при условии, что один из супругов не работал без существенной уважительной причины, а также растрачивал деньги семьи в обход интересов своих детей.

Права несовершеннолетних относительно имущества после расторжения брака родителями

Тот родитель, с которым будут проживать дети после развода, обладает полным правом требования от суда учета интересов данных детей.

При этом суд не может выделить несовершеннолетним долю имущества родителей, однако, он вправе расширить объемы доли соответствующего родителя.

При рассмотрении вопросов по разделению общего нажитого богатства, суд, как правило, принимает позицию родителя, с которым остаются дети после развода.

Наиболее оптимальным вариантом для определения доли, принадлежащей детям, выступает разбирательство по взысканию с другого родителя алиментов.

Раздел квартиры при разводе

Зачастую, в отношении разделения недвижимого имущества, судом в полной мере удовлетворяются интересы и потребности детей. При обстоятельствах, когда на момент расторжения брака дети достигли совершеннолетия, имущество супругов разделяется поровну.

  • Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
  • Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
  • В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
  • Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.

В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.

А как разделить квартиру, если каждый из членов семьи имеет в ней свою долю, или так называемое долевое владение жильем. Казалось бы, все довольно просто. Каждой из сторон достается его доля и вопрос исчерпан. Но, помимо жилых помещений имеется и так называемая техническая зона в квартире (кухня, туалет, ванная комната, кладовая, балкон и т. п.), которую чисто физически невозможно разделить без ущемления прав второго члена семьи.

Когда у сторон в собственности находится двухкомнатная квартира то разделить комнаты не так сложно, но, когда квартира однокомнатная, скорее всего, наиболее верным решением будет продажа квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

В случае если в семье имеются дети, то независимо от размера доли супругов, суд может присудить стороне, которая занимается воспитанием детей и с кем они остаются жить большую комнату. Ну а если ребенок обладает собственной долей, имеет смысл заявить об этом в суде и добиться раздела данной доли в пользу ребенка.

С детьми

А как делиться жилье при наличии детей? Данная ситуация является довольно сложной, так как имеет два варианта.

В случае заключения соглашения между супругами, о праве владения тем или иным имуществом, родители могут самостоятельно принять решение и фактически без оглядки на несовершеннолетнего ребенка, так как дети не могут претендовать на имущество, приобретенное родителями для собственных нужд (п.4 ст.60 СК РФ), ровно как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка (вещи, приобретенные для него), независимо, кто данные вещи купил. Имущество ребенка передается стороне, которая будет заниматься воспитанием без возмещения второй стороне их стоимости.

Как делится однокомнатная квартира при разводе

Несомненно, при заключении обоюдного соглашения могут быть нарушены права ребенка, так как раздел происходит непосредственно двумя сторонами, поэтому во избежание попыток противоположной стороны оспорить действие совместного договора после бракоразводного процесса, руководствуйтесь статьями СК РФ, при определении права владения имуществом.

Что касается судебного решения, то суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка. Поэтому тот родитель, который остается после развода с детьми может рассчитывать на увеличение доли в деленой квартире, за счет несовершеннолетних детей.

То есть, когда ребенок остается с мамой, а на кону стоит двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м. она вправе претендовать на 40 кв. м., и при продаже жилья должна будет получить не меньше суммы, равной сумме 40 кв. м. в проданной квартире.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.

Кроме того, раздел недвижимости не может быть произведен, если она досталась по наследству или получена в дар до заключения брака или во время брачных отношений. Раздел квартиры может быть произведен следующими способами:

  1. По условиям брачного контракта, заключенного супругами до регистрации брака или после нее. В договоре необходимо четко прописать, как будет делиться недвижимость, и кто ее получит в случае расторжения брака. К сожалению, в Российской Федерации еще очень редко заключают брачные договоры, поэтому между супругами после развода возникают многочисленные споры, касающиеся вопросов раздела недвижимой собственности (см. → как составить брачный договор | как признать брачный договор не действительным). Следует заметить, что законом не устанавливается порядок деления имущества нажитого в гражданском браке и имущество будет разделено в порядке права собственности.
  2. По добровольному соглашению сторон. Супруги имеют право на раздел принадлежащей им недвижимости любым способом, а также жилье может быть оставлено одному из них. Главным в данном вопросе является полное согласие между собой обеих сторон. Обоюдное согласие на раздел квартиры при разводе обладает множеством достоинств, ибо деление имущества через судебные органы приводит к усугублению отношений и значительным финансовым издержкам.
  3. По решению суда, недвижимая собственность делится между супругами поровну.

Процедура раздела имущества между бывшими супругами, которая регулируется действующими нормативно-правовыми актами, несет вполне элементарный характер. Стоит ознакомиться с существующими вариантами раздела.

При наличии брачного договора, объект недвижимости разделяется таким образом, каким это прописано в условиях данного соглашения между супругами еще при заключении брака.

Если брачный договор отсутствует, то порядок таков: половина имущества отходит собственнику, а другая половина – тому, кто разделял правомочность пользования вместе с собственником.

При отсутствии разногласий, бывшие супруги разделяют свое имущество мирным бесспорным образом. В таком развитии событий, лица, ранее состоявшие в браке, элементарно поделят имущество поровну или же оформят и подпишут соответствующий договор, заверенный нотариально.

При условии, что объект недвижимости был подарен одному из бывших супругов (в данном случае, период дарения не имеет существенного значения), это имущество не может быть подвержено разделу, поскольку собственником его по закону остается то лицо, которому оно было подарено.

Однако существуют также определенные ситуации, разрешение которых происходит через суд. Основная проблема заключается в том, что у собственника есть правомочность распоряжаться имуществом, однако, законным правом остальных членов семьи является возможность пользования им.

Прочитайте также:  Отмена судебного приказа по истечении срока давности

По суду не всегда правильно

Можно ли сделать вывод о том, что собственник (муж или жена) не имеет возможности самостоятельного распоряжения квартирой? Для единственно правильного ответа на данный вопрос стоит проанализировать предложенную ситуацию более подробно.

Предлагаем к ознакомлению ряд препятствующих факторов, способных повлиять на результат разбирательства в судебном порядке.

Имущество (квартира), которое было приобретено супругами в браке, является таковым, что пользоваться им могут все зарегистрированные члены семьи, однако, распорядиться им при необходимости имеет право лишь собственник.

Таков законный порядок, но имеется ряд аспектов:

  • Квартира была приобретенной в браке, однако, мужем она была приватизирована, а женой – нет. В данной ситуации, у мужа будет право совершить отчуждение недвижимости и без согласия супруги, но за женой и детьми сохранится право пользования этой квартирой;
  • Жилплощадь была приватизированной мужем до регистрации в ней жены. В этом случае, у мужа имеется право распоряжения квартирой «на свое усмотрение», а что касается супруги и остальных членов семьи, – пользоваться квартирой они уже не смогут.

Стоит обозначить, что для подобного разрешения ситуации, собственнику необходимо выписать бывших домочадцев, а совершить это возможно лишь по судебному решению.

Когда затронуты дети...

Имеется ряд правил, согласно которым предполагается исчерпывающий перечень оснований для снятия регистрации лиц по конкретному адресу.

Если квартира была приобретена собственником до заключения брака, и супруга лишь переехала для проживания по данному адресу, то у нее отсутствуют права на пользование данным недвижимым имуществом. В этой ситуации, квартира достается супругу.

При условии, что жена является недееспособным лицом, возникает вероятность принятия судом решения относительно обязанности мужа обеспечивать бывшую супругу местом жительства до самой смерти.

Однако стоит обозначить, что практика судебных решений по данному вопросу такова, что судом назначается лишь годичный срок проживания по данному адресу.

При наличии у жены несовершеннолетнего ребенка от иного брака, судом определяется обязанность мужа обеспечивать данного ребенка и его мать местом для проживания. Стоит отметить, что размеры данного места определяются также в судебном решении.

Когда у жены отсутствуют достаточные денежные средства для покупки или аренды жилплощади, судом может быть принято решение о временном проживании в квартире ее бывшего супруга. При окончании указанного в судебном решении срока, бывшая супруга обязана будет покинуть жилье.

Несмотря на тот факт, что нормами законодательства предполагается достаточно много аспектов раздела жилплощади, на практике процедура, зачастую, может иметь более сложный и затяжной характер.

Если имеется единственная комната, а членов семьи несколько

Когда будут определены размеры долей, муж и жена смогут реализовать или сдать их в аренду. Если же квартира имеет несколько комнат, то раздел подобной жилплощади будет нести менее проблематичный характер. Квартиру с несколькими комнатами реально продать, после чего, на вырученные от продажи денежные средства, приобрести две меньшие по площади.

Когда на кону ипотека

Как поступить с однокомнатной квартирой?

Для решения такой проблемы, указанное жилье должно быть поделено бывшими супругами на условные части. Подобное разделение может быть осуществлено либо добровольно, либо в судебном порядке.

Это важно! Супругу необходимо уведомить свою бывшую жену о сделке, которая предстоит. Эта обязанность объясняется законно закрепленным приоритетным правом супруги на покупку доли супруга.

Лишь после отказа жены купить у бывшего мужа его долю квартиры, последний может беспрепятственно продать или сдать ее посторонним лицам.

Жилплощадь, которую разделили на доли, считается обремененной. Реализовать такую недвижимость гораздо проблематичнее, в особенности, когда это касается доли одной комнаты. В данном случае, стоит порекомендовать прийти к взаимовыгодному для каждого супруга решению.

Что делать, если квартира не была приватизирована?

При условии, что жилплощадь принадлежит нанимателю согласно договору соцнайма, делить ее придется в ином порядке. В этом случае, собственник отсутствует, однако, имеется ответственный наниматель.

После расторжения брака, члены семьи нанимателя продолжают проживать в квартире, что предусмотрено нормами законодательства. Недостатком в законе является тот момент, что в нем не прописана возможность заключения супругами новых договоров социального найма относительно данного жилья.

Из этого следует, что семья нанимателя подобной законной возможности не имеет. На практике встречается зачастую такая ситуация, что супруги, расторгнув брак, еще длительный промежуток времени сожительствуют в пределах одной жилплощади.

Муниципальная собственность

Что же может послужить решением в данной ситуации?

Судя по прецедентам, наиболее оптимальным решением выступает размен. Как и ранее указывалось, подобное решение может быть принято как в бесконфликтной форме, так и посредством вмешательства в дело судебной инстанции.

При расторжении брака, имущество, согласно закону, должно быть поделено между супругами поровну. Это правило распространяется и на квартиру. Не имеет значения, за кем из супругов документально закреплено право собственности, – квартира делится между мужем и женой пополам.

Как разделить квартиру после развода, если она в ипотеке

Данное финансовое учреждение поможет супругам определиться с вариантами разделения объекта недвижимости, который находится в ипотеке, а также поможет разделить непосредственно сам ипотечный долг.

Однако стоит заметить, что банк может и не согласиться с судебным решением или же условиями брачного соглашения супругов.

Квартира военного

Варианты раздела:

  • Продать квартиру, взятую в ипотеку, после чего с вырученных средств погасить сам ипотечный кредит. Если после погашения кредита остается какая-то сумма денег, то ее можно разделить пополам между мужем и женой. Данный вариант практически идеален, поскольку отсекает необходимость проживания в одной квартире двух разведенных супругов, объединенных, к тому же, общей обязанностью по выплате кредита.

Однако стоит заметить, что в подобном варианте решения вопроса существует ряд существенных преград:

  • обязательность согласования с банковским учреждением;
  • малая вероятность нахождения покупателя, которого не пугает тот факт, что приобретаемая им недвижимость находится в залоге у банка;
  • процесс реализации квартиры привлечет обе стороны бракоразводного процесса, что, как правило, не прельщает разводящихся супругов, имеющих, обычно, не самые теплые отношения;
  • Кредитные платежи разделяются в равных долях между супругами, что дает начало индивидуальной, а не как ранее, солидарной ответственности за погашение займа по ипотеке.

Довольно часто имеют место случаи, при которых кто-либо из двоих заемщиков элементарно прекращает оплачивать свою часть кредита, мотивируя подобное решение следующими причинами:

  • Не проживает в квартире, приобретенной в ипотеку, и поэтому не усматривает обязательности осуществлять выплаты;
  • Преднамеренно не совершает выплаты с целью способствования выставлению квартиры на торги в принудительном порядке;
  • Отсутствие средств на осуществление платежей.

Подобные обстоятельства, которые описаны в первых двух пунктах, будут, в некоторой мере, полезными для совершающего регулярные платежи по ипотеке супруга.

Если он погасит обе части кредита (за себя и за бывшего супруга), велика вероятность получения им более объемной доли квартиры.

Если кредит продолжительное время не будет выплачиваться полностью или частично, банковское учреждение-кредитор имеет право на обращение в суд с целью получения решения, согласно которому квартира будет изъята, после чего продана.

Следом за продажей жилплощади посредством аукциона, оба бывших супруга остаются без данного объекта недвижимости, однако, такой расклад событий избавит их от необходимости общего быта и обязательств;

  • Супруг (супруга) изъявляет желание отказаться от своих прав на квартиру в пользу второй стороны, в связи с чем, происходит освобождение от кредитных выплат. Этот способ имеет целесообразность тогда, когда жилплощадь по различным причинам не продается, а у стороны, которая отказалась, имеется иная недвижимость для проживания.

Выдавший кредит банк способен согласиться на подобный вариант, однако, только тогда, когда оставшийся заемщик признается полностью способным совершать платежи.

Банк может взимать определенную комиссионную плату за переоформление ипотечного договора, что влечет изменение условий. Размеры данной комиссии могут варьировать от 0,5 до 1 % объема остатка долга.

Иные варианты

Наиболее оптимальным развитием событий, при котором облегчится процесс разделения жилья в ипотеке, выступит досрочное погашение займа.

Чтобы найти средства для подобного варианта, можно последовать следующим советам:

  • продать иное ценное совместно нажитое имущество;
  • взять другой кредит, оформив его на одного из супругов;
  • продать квартиру в ипотеке.

Стоит учесть, что банковское учреждение, имея сведения о расторжении брака его заемщиков, желающих, в свою очередь, поделить обязательства по выплате, скорее всего, потребуют досрочного погашения кредита в обязательном порядке.

Кстати, подобное условие очень часто прописывается в самом кредитном договоре, поэтому читайте свой экземпляр внимательнее, чтобы избежать непредвиденного развития событий не в свою пользу.

Кроме этого, банковскими организациями во время выдачи займов могут быть выдвинуты требования относительно составления заемщиками брачных соглашений, с целью предотвращения в будущем проблем с выплатами по ипотеке. Сейчас данные требования банков все чаще встречаются на практике.

Зарубежная недвижимость

Как быть при наличии несовершеннолетних детей?

Когда объект недвижимости подлежит разделению, однако, в семье, расторгающей брак, имеются дети, возникает возможность неравномерного распределения долей между супругами.

Практика судебных решений, как правило, такова, что мать с детьми получает большую по размеру часть недвижимости, однако, кредитные обязательства по выплатам остаются равными для обоих супругов.

При условии, что мать имеет особые обстоятельства, наподобие нетрудоспособности в связи с состоянием здоровья, беременности или уходом за ребенком, кредитный платеж ее может быть изменен в меньшую сторону относительно платежа отца. Данные уступки могут быть произведены лишь по согласованию с кредитной организацией, выдавшей кредит.

Довольно часто, с целью частичного или же полного погашения кредита по ипотеке, применяется материнский капитал. При таких обстоятельствах, дети могут полноправно претендовать на выделение им долей в ипотечной квартире после снятия с нее обременений.

Исходя из вышеприведенного факта, можно сделать вывод, что родителям, с которыми дети остаются после расторжения брака, теоретически имеют шансы на получение большей доли недвижимого имущества.

Ипотечный кредит, оформленный до заключения брака

Часто случается, что супруги приобрели квартиру, взяв ипотечный кредит задолго до получения официального статуса мужа и жены. Но стоит отметить, что займы по ипотеке несут долговременный характер, в связи с чем, выплаты по кредиту осуществляются уже законными супругами из числа общих средств.

При условии, что подобный брак не был успешен, и супруги решили расторгнуть его, второй из супругов освободится от выплат, а также получит возможность взыскания с заемщика долю своих денежных средств, затраченных при совместном погашении кредита.

Нередки также случаи, когда жилье приобретается в ипотеку после заключения брака, однако, первый взнос был осуществлен за счет средств, вырученных в результате реализации жилплощади, приобретенной в ходе принятия наследства или дара одной из сторон до брака.

Доказав данный факт, заинтересованное лицо имеет право претендовать на ощутимое уменьшение его доли в кредите по ипотеке, либо же такое лицо наделяется преимущественным правом во время раздела такой недвижимости.

В последнее время широкое распространение получил такой вид недвижимости, как ипотечная квартира, или недвижимость, приобретенная за счет использования средств банка, выданных заемщику под залог данной недвижимости.

Тот факт, что квартира находится в залоге у банка накладывает огромное количество трудностей на раздел данного жилья, неважно однокомнатная ли это квартира или трехэтажный коттедж. Банк не может понести убытки по той причине, что стороны в какой-то период ни сошлись характерами и приняли решение о разводе.

Прочитайте также:  Что нужно для покупки квартиры

В случае подачи заявления в судебный орган к процессу может подключиться банк и вообще на законных основаниях изъять жилье у супругов, так как де-юре оно является собственностью банка.

Как может быть решен вопрос:

  1. Стороны продолжают равными долями платить банку долг, а после полного погашения делят квартиру.
  2. Стороны обращаются в банк с просьбой об отчуждении собственности и его последующей продаже, вырученные деньги полностью гасят долг, а оставшееся делят между собой (банк вправе отказать, так как он несет убытки при досрочном гашении долга).
  3. Квартира передается одному из членов семьи вместе с долгом, вторая сторона при этом получает компенсацию за выплаченное ей ранее (даже если супруга не работала, а вела домашнее хозяйство и оплату ипотеки производил муж, в случае передачи такой квартиры мужу, жена вправе претендовать на такую денежную компенсацию).

Более подробно обо всех тонкостях раздела ипотечной квартиры читайте в данной статье.

Раздел недвижимости при расторжении брака по решению суда

Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.

В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:

  1. Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
  2. На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
  3. Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.

Подлежит ли разделу квартира, купленная до брака? Вопрос довольно неоднозначный. В случае если жилье приобреталось одной из сторон до момента вступления в брак, то данное жилье не является совместно нажитым и разделу при разводе не подлежит. Доказательством послужит договор купли-продажи, а именно дата его заключения.

Однако, если по такому принципу приобреталась квартира в строящемся доме, а право собственности наступило уже после регистрации брака (так как на этапе строительства владелец квартиры юридически не обладает никаким правом собственности), вторая сторона может отсудить долю в данной квартире.

Приватизированное жилье

При разделе кооперативной квартиры у сторон также могут возникнуть определенные сложности, схожие с разделением жилья, приобретенного по ипотеке.

Независимо от желания граждан, такая квартира может быть поделена после полной уплаты всех паевых взносов. Суд лишь может определить порядок данных выплат. То есть 50/50 или другой вариант.

После полного погашения долга и регистрации права собственности на данное жилье в регистрационной палате стороны приобретают право на ее раздел.

Приватизированная квартира — это жилая площадь, которая была передана одному или всем членам семьи в безвозмездное пользование от государства. В случае развода и наличия у одной из сторон претензий, на данное жилье могут возникнуть определённые сложности с ее разделом.

Так, согласно российскому законодательству, в случае если данная квартира была неприватизированной до момента вступления сторонами в брак, а после юридического оформления брачного союза произошла процедура приватизации, и каждый из супругов получил свою долю, то разделить ее не составит труда. Согласно СК РФ данное жилье делится поровну. При наличии детей, каждый из них также претендует на свою долю, если во время приватизации она им была выделена.

Другое дело если приватизированная квартира была оформлена в собственность только одним из членов семьи, да еще и до брака. В таком случае вторая сторона не сможет претендовать на долю в квартире. Однако, если во время существования брака был сделан дорогостоящий ремонт или перепланировка, согласно которой стоимость данного жилья увеличилась, и это можно доказать в суде (предъявив соответствующие документы), есть вероятность переквалификации данной недвижимости в разряд совместно нажитого имущества, и раздела ее согласно СК РФ.

Тоже самое касается и заключения брачного договора. Если в нем прописано, что после развода квартира делится пополам, независимо от права собственности, значит, так и будет и добиться обратного не получится.

В случае с одним собственником суд может позволить второй стороне проживать в данной квартире, столько времени, сколько ей потребуется, но никаких прав на квартиру эта сторона иметь не будет.

Подобное решение накладывает определенные сложности на некоторые процедуры с жильем, так собственник не сможет продать квартиру, пока вторая сторона живет в ней.

Что касается служебного жилья, то оно не подлежит разделу, так как находится на балансе органа, выделившего данную квартиру. Кроме того, независимо от срока давности нахождения данного помещения в пользовании супругами, нет нормативных документов, регламентирующих подобный раздел.

Максимум, что может сделать суд — это постановить не выселять вторую сторону из данного помещения, как правило, до достижения младшим ребенком 18 лет. В зависимости от ситуации, в исключительных случаях может быть вынесено решение о приобретении второй стороной квартиры для первой, в счет уплаты алиментов.

Что касается гусарских поступков, в виде оставления служебной квартиры жене с ребенком, они могут вылиться в серьезные проблемы. Например, если супруг своим решением выпишется из квартиры, а его бывшая супруга нет, то руководство организации, выделившей квартиру супругу, вправе данное жилье изъять.

Порядок раздела однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира при расторжении брака делится в равных долях между мужем и женой в тех случаях, если она приобретена в браке и является их общей собственностью. При разводе долевая часть может быть определена как заключением добровольного соглашения между супругами, так и решением суда. В большинстве случаев после определения долевой части один из супругов выкупает долю второго.

Муниципальная собственность

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Муниципальная собственность, находящаяся в пользовании супругов по договору социального найма (или другого документа), не может быть подвергнута разделу, как совместно нажитое имущество. Так как собственником жилья является государство, то и все права на него имеет оно.

Однако, не стоит опускать руки, способ раздела имеется, правда, он не такой быстрый, как бы хотелось сторонам.

В случае если вопрос не решаем с помощью заключения соглашения необходимо осуществить следующее:

  1. Осуществить обмен квартиры, на точно такую же муниципальную квартиру, но находящуюся в собственности жильцов.
  2. Приватизировать данное жилье.
  3. Осуществит раздел.

Наиболее сложное в данной цепочке — это обмен. Для начала необходимо найти квартиру, удовлетворяющую всем перечисленным критериям, а после этого договориться с ее владельцем.

Когда владелец согласится, необходимо будет получить согласие на обмен в муниципальном органе, выдавшем супругам квартиру.

По завершении обмена жильцы получают право на приватизацию такого жилья. Стоит понимать, что равными долями обладают все прописанные в квартире. То есть, если там помимо супругов присутствует дедушка или бабушка, то разделить жилье получиться только на три доли и т. д.

Но самый лучший вариант, это достигнуть договоренности и провести размен приватизированной, к примеру, однокомнатной квартиры на две однушки с меньшим размером либо на деньги.

В последнее время стало модным приобретать зарубежную недвижимость, а вот как разделить подобное жилье? Согласно законодательству раздел зарубежного имущества через суд возможно только в суде того государства, где расположена квартира или дом. Российский суд просто-напросто откажет в рассмотрении подобного иска.

Однако, если стороны имеют недвижимость и на территории РФ, можно попробовать подать совместный иск, в который будут включены и российская и зарубежная недвижимость. Но тут уже как решит суд либо он рассмотрит иск, либо отклонит. Либо решит рассмотреть лишь вопрос о разделе российского имущества.

Тем не менее раздел зарубежного имущества вопрос довольно сложны и мы не рекомендуем самостоятельно решать подобные вопросы, лучше нанять квалифицированного специалиста.

Как разделить квартиру после развода без суда

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Прочитайте также:  Цветники на даче - 110 фото идей по оформлению цветника своими руками

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.
  • Имущество, которое приобреталось до заключения официального брака, принадлежит на праве собственности тому лицу, на которое оно оформлено;
  • Недвижимость была приватизирована кем-то одним из членов семьи до создания последней, либо же при условии отказа одного из супругов от приватизации;
  • Недвижимость перешла в собственность одного из супругов в результате дарения, или же была получена по праву наследования;
  • Когда недвижимость была приобретена и оформлена в пользу несовершеннолетнего ребенка.

Существуют предписанные законодательством случаи, когда разделение квартиры возможно:

  • добровольная договоренность или же соблюдение условий брачного контракта;
  • супруги реализовали квартиру, после чего приобрели отдельные жилые площади;
  • продажа спорной квартиры и последующий раздел вырученных средств поровну;
  • физическое разделение квартиры или дома с выделением в данном объекте недвижимости двух отдельных точек доступа, новых стен (перегородок). Данный способ более распространен в частных домах, нежели в квартирах многоквартирных домов.

Брачное соглашение (договор)

Подобное решение, широко распространенное во всем цивилизованном мире, не имеет столь же высокой популярности в России, хотя дает супругам возможность довольно спокойно и беспрепятственно продолжать свою жизнь отдельно друг от друга.

Обычно подобное соглашение заключается между лицами до вступления ими в официальный брачный союз. Однако встречается на практике и составление брачных договоров между состоящими в браке гражданами.

Подобный контракт может оградить супружескую пару от нежелательных для них спорных ситуаций и циничного разделения нажитого. И все это, благодаря предварительному порядку отхождения в собственность конкретного объема имущества.

Кроме того, немаловажным моментом является возможность согласованного между супругами изменения условий брачного контракта на протяжении семейной жизни, что может быть оформлено дополнительными соглашениями к договору.

Супругам нужно лишь решить, каким образом данные изменения будут вноситься:

  • По взаимному согласию. Обсуждение изменений происходит между супругами, после чего вносятся поправки в документ. Данные коррективы должны быть заверены у нотариуса;
  • В судебном порядке. В этом случае, супругами, которые с чем-либо не согласны, подаются иски в адрес судебного органа с целью раздела совместно нажитого имущества в законном порядке.

Это важно! Супруги имеют законное право на обращение в суд в течение 3-х лет с момента расторжения брака.

Соглашение о добровольном разделе

Подобный вид соглашения подобен брачному договору, однако, в соответствии с ним, получится поделить только фактически имеющееся имущество. Стоит учесть, что в данном случае не имеет значение время и способ приобретения недвижимости (подарок, наследство или приватизация).

Данный вариант уместен в тех случаях, когда супруги живут в браке, однако, хотят урегулировать свои права относительно доли квартиры.

Также целесообразно составлять такое соглашение при негативных предпосылках для расторжения брака и возможности при этом бесспорно согласовать разделение жилья. Добровольное соглашение может быть составлено лично супругами, или же с привлечением юриста.

Подобное соглашение должно быть подписано обоими супругами, после чего удостоверено у нотариуса. По условиям составленного и подписанного соглашения, бывшим мужу и жене не придется сожительствовать в рамках одной жилой площади.

Договорившись об условиях соглашения, бывшие супруги могут сделать следующее:

  • реализовать общее жилье и поделить деньги поровну;
  • предоставить объект недвижимости лишь одному из супругов, а второму, в свою очередь, нужно будет выплатить денежную компенсацию в размере стоимости половины квартиры.

Зачастую, к принятию такого решения суд может склониться, оценив материальное положение супруга до и после расторжения брака. Такое решение суд обычно принимает, когда отцом семейства не выполнялись его обязательства, а именно: растрата всех денег в свою пользу, отсутствие собственного заработка и т. п.

С моральной точки зрения, при бракоразводном процессе дети подвержены прямому влиянию, но не выступают участниками данного процесса. Имущество при разводе делится исключительно между мужем и женой, так как у детей права на имущество их родителей отсутствуют.

Непропорциональный раздел имущества по причине наличия детей встречается крайне редко. При условии, что решением суда определяется обязанность отца выплачивать алименты, то части разделенного судебным решением имущества, как правило, равны.

К имуществу, которое обязательно переходит в пользу супруга с ребенком, относятся вещи данного ребенка. Передача этих вещей не оспаривается, как правило, но встречаются некоторые исключения.

Например, если для детей приобретался компьютер, может возникнуть необходимость убеждения судьи в том, для чьих именно нужд данное имущество приобреталось.

Иные варианты

Для проведения раздела, необходимо подать исковое заявление в адрес территориального судебного органа, в юрисдикции которого находится недвижимость.

Также стоит подготовить и подать вместе с заявлением пакет необходимой документации, а именно:

  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастра;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности (договор аренды, ордер и т. д.)

Алгоритм действий:

  • Для раздела объекта недвижимости, находящегося в общедолевой собственности, в суд необходимо представить исковое заявление. Раздел имущества, стоимость которого превышает 100.000 руб., должен производиться в рамках разбирательств арбитражного суда. Если же сумма составляет до 100.000 руб., то дело относится к компетенции мирового суда;
  • Помимо заявления, должны быть предъявлены: кадастровая выписка на квартиру, дубликат кадастрового плана, а также план экспликации с отметками по долям. Кроме того, нужно свидетельство о праве собственности;
  • При условии, когда в квартире недостаточно изолированных комнат в соответствии с количеством собственников, подобное жилье является неделимым в натуре и раздел его совершается с помощью процентных долей;
  • Когда квартира разделяется при разводе, но находится в собственности одного супруга, каждый из бывших супругов сохраняет право на половину недвижимого имущества. При условии приобретения недвижимости до заключения брака, либо же когда она была подарена во время законной семейной жизни, такая недвижимость не разделяется;
  • Располагая представленными сторонами документами, суд назначает специальную арбитражную комиссию. Данная комиссия производит осмотр квартиры, после чего выносит свое решение относительно того, реален ли раздел жилплощади в натуре либо нет. Когда такой раздел определен как возможный, стороны бракоразводного процесса, основываясь на постановлении суда, могут произвести оформление отдельного права собственности касательно своей доли, после чего распоряжаться ею согласно своему волеизъявлению;
  • В случае невозможности раздела в натуре, судом выносится соответствующее постановление о разделе жилплощади по принципу процентного соотношения. Правомочностью распоряжения данной долей никто не наделяется, однако, возникает возможность получения выплаты за свою долю со стороны остальных владельцев. С этой целью, следует представить в адрес суда исковое заявление с просьбой принудительного взыскания средств, равнозначных вашей доле;
  • При разделе муниципального жилья, следует уведомить муниципалитет в письменной форме. Вместе с уведомлением, нужно предоставить выписку из кадастра, а также договор аренды (или же ордер). Обозначим, что муниципальное жилье разделяется только на несколько муниципальных помещений.

Как разделить квартиру после развода, если она оформлена на мужа

Как быть в случае раздела подаренной квартиры? По закону разделить такое жилье практически невозможно, так как дареная квартира не является совместно нажитым имуществом и вторая сторона не вправе на нее претендовать. Однако, мало заявить, что недвижимость является дарственной, необходимо предоставить суду подтверждение в виде документа, именуемого — дарственной.

Несмотря на то что такое жилье поделить невозможно, есть случаи, которые позволят побороться за такую квартиру. К примеру, жилье было подарено одной из сторон во время брака, а вот ремонт и другие процедуры по благоустройству жилья проводились за счет совместного бюджета. И если в результате таких действий стоимость квартиры увеличилась и имеются подтверждающие данный факт документы, есть шанс получить часть квартиры в личное пользование.

Второй случай, в котором возможен раздел дареной квартиры — признание договора дарственной недействительным, однако, есть большая вероятность признания сделки дарения неправомерной и в результате просто-напросто лишиться жилья обоим сторонам.

Тоже самое можно сказать и про квартиру, которая отошла одной из сторон по завещанию, или наследственная собственность. Данное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе.

Для того чтобы добиться в суде раздела подобной квартиры можно прибегнуть к указанным выше способам (совместный ремонт или признание завещания недействительным).

Действующим законодательством регламентируется, что полученная по завещанию жилплощадь разделу не подлежит, так как является личной собственностью. Однако статьей 37 Семейного Кодекса РФ о разделе недвижимого имущества по завещанию предусмотрены исключения. Полученное по наследству имущество может быть поделено между супругами в случаях, если за счет общих финансовых вложений в период брака стоимость недвижимости, переданной по наследству, была значительно увеличена.

Это же положение применимо и к увеличению стоимости жилплощади, полученной по наследству за счет труда одного из супругов. Например, если один из супругов получил по наследству квартиру без ремонта, а за время совместного проживания был проведен ее капитальный ремонт, то суд вправе признать недвижимость совместно нажитой и разделить ее между мужем и женой в случае развода. Читайте более подробно статью: → раздел наследства при разводе | раздел дарственной квартиры при разводе.

Стоит заметить, что переданные по наследству акции и денежные средства считаются личной собственностью и не могут делиться даже при увеличении их стоимости. Однако, если переданные по наследству акции или ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства семья приобрела автомобиль или какое-то недвижимое имущество, то органы юстиции могут признать совместной собственностью и разделить между супругами при расторжении брака. Выяснить нюансы, которые касаются недвижимого имущества, полученного в наследство, лучше всего у квалифицированного юриста.

Перечень необходимых документов

Необходимые документы для раздела имущества при разводе

Ксерокопия

 Оригинал

  • заверенная у нотариуса ксерокопия свидетельства о браке
  • их нотариально заверенные копии
  • исковое заявление в суд (→ как составить)
  • свидетельство о браке
  • документы, подтверждающие приобретение имущества на общие средства
  • документы, подтверждающие собственность
  • документы, выданные домоуправлением (сведения из домовой книги, копия лицевого счета с места жительства)
  • удостоверенная нотариусом доверенность юриста

Если у вас появились какие-то проблемы с разделом недвижимого имущества после расторжения брака, то лучше всего получить консультацию у опытного юриста. Это необходимо потому, что семейное законодательство РФ содержит множество тонкостей и нюансов, которые человеку, не имеющему юридического образования, зачастую непосильны.

Какие не делятся

Итак, какие квартиры не делятся? Все, что было приобретено до официального вступления в брак, за исключением долевого строительства, квартиры полученные в дар или по наследству (если все необходимые документы были оформлены надлежащим образом). Все остальные квартиры могут быть разделены между супругами по тем или иным критериям.

Итак, раздел недвижимого имущества при разделе вопрос серьезный, который требует хорошей подготовки и сбора большого пакета документов. Если вы настроены на победу, не стоит пренебрегать помощью квалифицированного юриста. Берегите свое время и нервы!

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector