DOC-файл документа: Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

1. Предмет договора

1.1. Арендодатели предоставляют Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту — помещение), с целью [вписать нужное].

1.2. Помещение находится в [тип здания/сооружения, например, торгово-офисный центр] на [значение] этаже [значение]-этажного здания.

— общая площадь — [значение] кв. м;

— количество и площадь комнат — [значение];

— инвентарный номер — [значение];

— [иные характеристики].

1.4. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро — и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.5. На момент заключения настоящего договора помещение принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается у Арендодателя 1 [наименование и реквизиты документа, подтверждающего право общей долевой собственности], у Арендодателя 2 [наименование и реквизиты документа, подтверждающего право общей долевой собственности].

1.6. Доли Арендодателей в праве собственности на помещение являются равными [или указать размер доли каждого из Арендодателей].

1.7. На момент заключения настоящего договора Арендодатели гарантируют, что помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

1.8. Требования и обязательства Арендодателей по настоящему договору являются солидарными.

Порядок совместного пользования зданием

important

Управление нежилой недвижимостью, которая находится в долевой собственности, производится по взаимному соглашению всех ее участников в соответствии с п. 1 статьи 246, п. 1 статьи 247 ГК РФ и имеет свои особенности:

  1. DOC-файл документа: Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственностивладельцы помещений, входящих в здание, которое находится в общей долевой собственности, должны организовывать любую свою деятельность только с общего согласия всех дольщиков, в противном случае добиться решения вопроса возможно по решению суда;
  2. расходы по содержанию нежилого помещения, уплате налогов и других платежей, согласно статье 249 ГК РФ, оплачиваются собственниками пропорционально их доле;
  3. доходы от нежилой недвижимости также делятся соответственно принадлежащим собственникам долям, однако статья 248 ГК РФ предусматривает способ распределения прибыли иным образом при наличии дополнительного соглашения между дольщиками.

Поскольку доля в нежилом помещении не обладает статусом обособленного самостоятельного объекта, то дольщики при желании имеют право выдела своей доли из общего имущества согласно статье 252 ГК РФ, которое может быть осуществлено как по общему соглашению, так и по суду.

Но такая процедура возможна при условии ненанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В противном случае выделяющийся владелец вправе получить компенсацию стоимости его доли другими собственниками.

Если есть возможность изолировать помещение или построить отдельный вход, то выделить долю будет значительно проще.

Чтобы осуществить выдел доли, собственник должен совершить ряд действий и подготовить соответствующие документы.

  • DOC-файл документа: Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственностиРешение о выделе доли принимается на общем собрании дольщиков путем очного, очно-заочного или заочного голосования.
  • Каждый дольщик имеет право инициировать проведение общего собрания собственников (ОСС).
  • Инициатор проведения ОСС обязан в срок от 45 до 10 дней до даты его проведения сообщить о нем остальным дольщикам посредством отправки заказных писем или лично под роспись.
  • Инициатор проведения ОСС должен четко сформулировать вопрос, в данном случае о выделении доли, который выносится на голосование, предполагающий однозначный ответ: «да», «против» или «воздержался».
  • Владельцы нежилых помещений голосуют всей частью своих голосов.
  • Принимать участие в голосовании могут не только владельцы нежилых помещений, но и их представители по доверенности.
  • Для проведения ОСС необходим кворум участников, владеющих более 50% голосов.
  • Голосование владельцев производится посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросу выдела доли.
  • Подсчет голосов ведет счетная комиссия, создание которой должно быть также внесено в повестку дня, а состав утвержден собранием.
  • Решение собрания оформляется в виде протокола, который заполняется не позже десяти дней с момента проведения собрания.
  • В протоколе должны быть отмечены название документа и его регистрационный номер, дата и место проведения ОСС, заголовок и содержательная часть, повестка собрания, наличие кворума, число голосов по вопросу, адрес хранения протоколов, перечень приложений при наличии, подписи председателя и секретаря ОСС, а также членов счетной комиссии.
Прочитайте также:  Договор по совместительству (образец)

Так как собственники голосуют своими письменно оформленными решениями, то в них должны быть отражены следующие пункты:

  1. DOC-файл документа: Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственностизаголовок;
  2. адрес помещения;
  3. форма голосования;
  4. вид собственности;
  5. вид помещения (нежилое);
  6. ФИО собственника помещения или его доверительного лица и паспорт;
  7. сведения о правоустанавливающем документе собственника;
  8. общая площадь помещения;
  9. величина доли в праве общей собственности на имущество;
  10. вопрос голосования (выдел доли);
  11. вариант ответа: «да», «нет», «воздержался»;
  12. дата подачи решения;
  13. подпись голосующего.

Для данной процедуры потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника или его представителя;
  • нотариально оформленная доверенность на представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • соглашение о выделе доли из общего недвижимого имущества;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • справка об инвентаризации из БТИ;
  • техпаспорт помещения;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.

Соглашение заключается письменно в свободной форме, подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. В соглашении следует установить порядок эксплуатации объекта, оговорить вопросы безопасности, ремонта, ответственности сторон за сохранение имущества и нарушение положений соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций.

Примерная форма соглашения о совместном использовании нежилой недвижимости выглядит следующим образом:

  1. название документа;
  2. место и дата подписания;
  3. полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы для каждого участника;
  4. ФИО руководителя организации и должность для каждого участника;
  5. данные о правоустанавливающем документе для каждого участника;
  6. указание предмета договора о совместной эксплуатации здания с обозначением срока первоначального действия;
  7. определение вклада каждого участника в решение вопросов совместного пользования с конкретизацией их действий;
  8. ведение общих дел, переговоров с посторонними лицами и организациями, оформление и хранение документации;
  9. обязанности сторон;
  10. распределение прибыли, общих расходов, убытков;
  11. форма уведомления контрагентов о каких-то действиях;
  12. действие договора в условиях непреодолимых обстоятельств;
  13. порядок решения спорных ситуаций;
  14. порядок расторжения договора;
  15. адреса и реквизиты контрагентов;
  16. подписи.

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.

2.2. Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

2.3. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.4. Арендная плата уплачивается [наличными денежными средствами/путем перечисления денежных средств на банковские счета Арендодателей] в сумме [значение] рублей каждому из Арендодателей [или указать сумму отдельно для каждого из Арендодателей, если их доли в праве собственности не являются равными].

DOC-файл документа: Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

2.5. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателей сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателей производить улучшения арендованного помещения.

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателей;

Прочитайте также:  Договор аренды платья между физическими лицами образец

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателям помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры [указать периодичность, например, не чаще одного раза в месяц] в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора.

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с их согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

Нюансы и подводные камни при заключении договора

При его заключении можно установить любые условия и правила владения и пользования общим имуществом при условии соответствия законодательству, прежде всего гл. 27 ГК РФ. Чтобы снизить риски, связанные с совместной деятельностью, необходимо:

  • все договоренности зафиксировать письменно, потому что устные не принимаются судом к рассмотрению;
  • тщательно проработать все существенные условия взаимодействия сторон, в первую очередь те, которые могут вызвать разногласия в дальнейшем;
  • при передаче материальных активов детально их описать, включая наименование, количество, техническое состояние, серийные номера;
  • письменно перечислить передаваемые нематериальные активы, такие как патенты, технологии, клиентскую базу и др.;
  • оговорить условия использования конфиденциальной информации в пределах необходимости, установить запрет на ее разглашение, обозначить ответственность за нарушение данного пункта.

Правовое регулирование вопросов долевого владения коммерческой недвижимостью подчас носит запутанный и неоднозначный характер. Поэтому принципиально важно при подписании любых договоров и соглашений в этой сфере учитывать большое число нюансов, не пропуская никакую деталь. В такой ситуации. чтобы не ошибиться, разумнее всего прибегнуть к помощи юристов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

4. Срок аренды

attention

4.1. Настоящий договор заключен на [указать срок].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателей не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Прочитайте также:  Как принять сотрудника по договору гпх

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

— Арендодатели не предоставляют помещение в пользование Арендатору либо создают препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателями при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

info

— Арендодатели не производят капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателям убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата помещения.

6.3. Арендодатели несут перед Арендатором ответственность за недостатки помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора они не знали об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателям пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателям штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6.6. Любой из Арендодателей вправе предъявить к Арендатору требование в полном объеме.

6.7. До предъявления требования одним из Арендодателей Арендатор вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

6.8. Исполнение обязательства полностью одному из Арендодателей освобождает Арендатора от исполнения другому Арендодателю.

6.9. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из Арендодателей освобождает другого Арендодателя от исполнения этой обязанности Арендатору..

6.10. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

6.11. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 6.10 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа].

7.2. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию возлагаются на [указать сторону].

7.3. Передача помещения Арендодателями и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.4. В случае прекращения настоящего договора помещение должно быть возвращено Арендодателям по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.5. Переход права собственности на помещение к одному из Арендодателей или к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.6. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.7. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.8. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендодателям и Арендатору.

7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector