Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве: что это такое при покупке квартиры в новостройке

Содержание

Определение понятия

Что такое долевое участие? Договор ДДУ – это юридический документ, подтверждающий приобретение квартиры в строящемся доме. Этот вид сделки дает возможность приобрести новое жилье, но в то же время связан с определенными рисками. Самая большая опасность заключается в том, что застройщик может обанкротиться и тогда не сможет выполнить свои обязательства. Многие люди потом годами не могут вернуть себе деньги, потраченные на приобретение жилья.

Как заключить и зарегистрировать договор долевого участия?

Задача инвестора – настоять на том, чтобы договор долевого участия был правильно составлен и подписан. Поскольку строительная компания получает деньги сразу и в дальнейшем уже не нуждается ни в какой помощи клиентов, она не против принять средства «под честное слово». Зато вторая сторона несёт риски, в том числе риск остаться без тех средств, которые уже вложены.

Прочитайте также:  Переход С Летней На Зимнюю Форму Одежды В Мвд

ДДУ, или договор долевого участия, даёт следующие преимущества:

  • Ответственность застройщика перед дольщиком. В частности, финансовая. «Замороженные» стройки – не редкость, и законодательно заставить фирму продолжить возведение дома невозможно. А вот вернуть средства, если квартиру так и не предоставили, во многих случаях получается.

  • Формальная регистрация. Согласно п.3 ст.4 ФЗ-214 (о долевом строительстве), договор ДДУ проходит государственную регистрацию. Только после этого он будет действителен. Так подтверждается сделка. Кроме того, исключена мошенническая схема: объект не смогут продать дважды.

  • Гарантийный срок. Государство обязует застройщика устранить недочёты строительства, которые были выявлены в течение 5 лет с момента завершения работ.

  • Чётко прописанные права и обязанности. В правильно заполненном ДДУ учитываются все детали. Это существенно уменьшает шансы строительной фирмы на обман.

Конечно, не стоит изначально смотреть на застройщика как на мошенника. Большинство из них действительно хотят построить отличный жилой комплекс, и им это так же выгодно, как и дольщикам. Но ситуации случаются разные: от экономического кризиса до банальных ошибок в расчётах. При этом речь идёт о крупных суммах. Поэтому заключение и регистрация ДДУ необходимы, чтобы подстраховаться.

Информация о застройщике

Прежде чем предпринимать конкретные действия, следует обязательно выяснить всю информацию о человеке, с которым будете подписывать договор. Здесь нельзя действовать бездумно, во всем полагаясь на своего партнера. Конечно, доверять необходимо, но важно оставаться уверенным в том, что совершаете правильный шаг, и впоследствии не будете жалеть о совершенных действиях.

Договор долевого участия в покупке квартиры должен оформляться на имя застройщика. Надо обратить внимание на то, чтобы на документе присутствовали все необходимые подписи. Если во время прохождения судебных разбирательств выяснится какое-либо несоответствие в бумагах, будет трудно что-либо доказать.

Особенности составления ДДУ

В большинстве случаев у застройщика уже есть готовый договор долевого участия в строительстве, и он рассчитывает на то, что дольщики автоматически согласятся на все условия. Но не стоит его подписывать, если какие-то моменты вас не устраивают. Инвестор или группа инвесторов всегда могут попробовать договориться об изменении каких-либо пунктов. В крайнем случае можно отказаться: здесь нельзя рассчитывать на авось.

Юристы советуют обратить внимание на следующие пункты в ДДУ:

  • Однозначное описание объекта. Оно должно содержать максимально полную информацию согласно документации – площадь общую и отдельных помещений, расположение, номер квартиры, этаж.

  • Срок, в который должно быть завершено строительство. Указывается с датами.

  • Сумма и порядок оплаты. Обязательно прописываются все дополнительные взносы, если они будут. Особенно важно, чтобы был подписанный график платежей, если сумма вносится не единоразово.

  • Гарантия. Федеральный закон предусматривает гарантию 5 лет. Застройщик может давать больше, но на своё усмотрение.

  • Ответственность сторон. В частности, это касается строительной компании, но и дольщика тоже. Инвестор, как правило, должен только соблюсти порядок оплаты и вовремя внести всю сумму. На застройщике лежит намного больше обязательств. В этот пункт вписывается неустойка по ДДУ, размер компенсации в случае задержек строительства или его остановки, возможность расторжения договора и причины для этого.

Нужно учитывать, что любой договор не может противоречить законодательству. В данном случае, в частности, имеется в виду 214-ФЗ. В этом законе прописаны все обязанности застройщика, но всё-таки их нужно внести и в договор. Можно требовать с него больше, но если это противоречит ФЗ №214, то даже через суд свою правоту не получится доказать. При этом по всем остальным пунктам он будет нести ответственность.

Прочитайте также:  Как называются части определения суда

Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве: что это такое при покупке квартиры в новостройке

Никаких документов вместо договора долевого участия быть не должно. Недобросовестные застройщики, а особенно посредники могут предлагать иные варианты. Например, существует популярная схема – так называемый «предварительный договор ДДУ».

Он не обладает той же юридической силой, что и настоящий. Чаще всего им пользуются мошенники, и схема довольно популярна. Нужно запомнить, что в обязательном порядке нужна государственная регистрация договора ДДУ. По всем иным документам нельзя платить ни копейки.

Ещё одна схема – оформление заёмных средств под вексель. Звучит неплохо, инвестору предлагаются ценные бумаги компании… Но на деле это совсем не то. После завершения строительства застройщик может просто вернуть инвестору деньги вместо квартиры. Даже без процентов. И добиться большего что-то будет невозможно.

С готовым договором лучше всего идти к хорошему юристу по недвижимости. Законодательство меняется, не каждый способен разобраться в тонкостях сам. Такой шаг обезопасит от лишних проблем.

При этом никакой договор не обезопасит покупателя жилья на 100 %. В законодательстве есть немало нюансов, позволяющих застройщикам задерживать сроки без существенных наказаний.

Также при объявлении себя банкротом строительная фирма может оставить без денег всех дольщиков. Тогда не только взыскание неустойки по ДДУ, но и возврат собственных средств станут невозможными. Банкротство застройщика — тема для отдельной статьи. Поэтому самым надёжным вариантом по-прежнему остаётся тщательный выбор застройщика и анализ его деятельности за последние годы. Для безопасной покупки недвижимости по всему миру можно использовать биржевые фонды недвижимости, о которых написано здесь.

Поделиться в соцсетях

Подписаться на статьи

Рекомендуемые статьи

  • Квартиры от застройщикаКвартиры от застройщика
  • Заработок на ипотеке?Заработок на ипотеке?
  • Аренда или ипотека?Аренда или ипотека?
  • Как купить недвижимость за 50 долларов?Как купить недвижимость за 50 долларов?
  • Договор аренды жильяДоговор аренды жилья
  • Как вернуть 13% от покупки квартиры?Как вернуть 13% от покупки квартиры?

Предмет договора

Он должен быть прописан максимально четко, чтобы не допускать двоякого толкования. Долевое участие в строительстве дома подразумевает, что недвижимость будет получена дольщиком к определенному периоду времени. Срок договора долевого участия определяется заранее.

Прочитайте также:  Договор на оказание услуг по проведению тренинга

Обычно эти рамки прописываются в договоре и обе стороны должны с ними согласиться. В противном случае сделка будет считаться недействительной. Образец бланка договора долевого участия можно получить в любой нотариальной конторе. Для этого нужно обратиться за консультацией к юристу, он поможет разъяснить все необходимые вопросы.

Подробный «портрет» квартиры

Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве: что это такое при покупке квартиры в новостройке

Сам документ ДДУ содержит описание адреса покупаемой квартиры, кадастровый номер, номер квартиры, этаж. Указание всех этих характеристик необходимо для того, чтобы подтвердить подлинность обозначенных данных. Документ должен в обязательном порядке содержать описание гарантийного срока на купленную квартиру. В самом общем случае гарантия на жилое помещение не превышает пяти лет.

Для того, чтобы сделать сделку максимально безопасной для дольщика, застройщик обязан предоставить максимально подробное описание всех характеристик недвижимости. Что здесь будет учитываться? Долевое участие подразумевает детальное рассмотрение всех значимых характеристик квартиры: метры, количество комнат, балконов, лоджий и т.д. Если что-то останется неупомянутым, то можно говорить о нарушениях в договоре.

Стоимость недвижимости

Долевое участие обязательно подразумевает под собой описание будущего жилья. Полностью прописывается цена недвижимости. Также обязательно указывается размер балкона (если он имеется), общая площадь жилого помещения. Все эти характеристики будут учитываться при возникновении спорных моментов.

Если квартира приобретается не в ипотеку, то дольщик полностью оплачивает стоимость будущего жилья. Ему остается только дождаться окончания его постройки и готовиться к новоселью.

Регистрация ДДУ

В отличие от договора подряда договор долевого участия подлежит обязательной регистрации. Это действие закрепляет право дольщика на конкретную недвижимость. Одновременно с тем исключается возможность так называемых «двойных» продаж. Именно с момента регистрации договор долевого участия в определенной форме считается заключенным.

Договор долевого участия отличается от паевого рассмотрением рисков дольщика, большим описанием всех возможных характеристик. Что такое регистрация ДДУ? Это официальное признание за дольщиком прав на недвижимость.

Сроки передачи квартиры

Оказывается, в договоре долевого участия ставится не определенная дата получения недвижимости, а квартал, в котором планируется передать ключи в полное распоряжение заказчику. Это не является способом обойти закон. Правило долевого участия предполагает, что застройщик вправе выбирать примерный срок, так как окончание строительства сложно прогнозировать применительно к конкретной дате.

Однако для дольщика это подразумевает определенные неудобства. Дело в том, что он не сможет подать претензию до тех пор, пока не пройдет шестьдесят дней со дня получения квартиры в собственное пользование. Не имея представления о конкретных сроках, трудно что-либо планировать. Во многих случаях заказчику остается только надеяться на добросовестное исполнение застройщиком своей части договора.

Качество

В некоторых случаях заказчики при переезде в новостройку могут столкнуться с неподобающим качеством выполненных работ. Если имеются какие-либо недоработки, то по условиям сделки застройщик обязан устранить их в течение короткого периода. Качеству проделанной работы уделяется особенное внимание.

Оплата, переуступка и расторжение

Иногда люди, принявшие поспешное решение, сталкиваются с необходимостью расторжения договора. Необходимо заранее понимать, что сделать это не так просто, как кажется. В любом случае придется понести определенные расходы. Лучше не допускать подобного развития ситуации, потому как она оставляет дольщика в заведомо невыгодной позиции. Если договор расторгается по вине застройщика, то последний обязан выплатить неустойку.

Обычно законом предусматриваются подобные случаи, как и вероятность защитить физических лиц от возможных расходов и потерь. Стоит помнить о том, что расторжение договора происходит только в самом крайнем случае, когда иначе ситуацию никак нельзя поправить.

Иногда имеет смысл отказаться от покупки квартиры в строящемся доме и обратить внимание на так называемый рынок вторичного жилья. Каждый выбирает для себя, что ему важнее – собственное спокойствие или возможность начать жить в новой квартире.

Оплата по ДДУ осуществляется после его госрегистрации. В качестве гарантии финансовой состоятельности дольщика можно открыть аккредитованный счет, куда дольщик перечислит необходимую сумму после подписания ДДУ, а после его регистрации с аккредитованного счета перечисляют средства на счет застройщика.

  • в случае невозможности осуществления дальнейших выплат дольщика;
  • при заключении ДДУ риэлтерской компанией и последующей ее перепродажей;
  • при дарении и т.д.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector