Договор соц найма жилого помещения

Что такое договор социального найма жилого помещения?

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР

социального найма жилого помещения

г. _________________                 «__» ________________2017 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Документ

1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, по адресу: .

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:.

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: .

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив .

3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 №1099 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов».

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации , на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.

4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

Договор соц найма жилого помещения

4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за дней, о ремонте мест общего пользования жилого дома – за дней, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за дней.

4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.

4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.

4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.2.4. В случае невнесения Нанимателем платы в течение дней произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

5.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

  • использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
  • бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
  • бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
  • соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
  • не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
  • соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
  • экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
  • содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
  • производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
  • обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
  • не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00;
  • не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

5.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьис условиями Договора.

Договор соц найма жилого помещения

5.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.

Что такое социальный найм жилья?

Государством
в последнее время принимаются меры к
более широкому использованию при
приобретении жилья такого способа
обеспечения исполнения денежных
обязательств покупателем, какипотека.Ипотека является правовым институтом,
облегчающим решение гражданами своей
жилищной проблемы. Она представляет
собой залог земельных участков,
предприятий, зданий, сооружений, квартир
и другого недвижимого имущества и
регулируется специальным законом об
ипотеке.

Общие правила
о залоге, содержащиеся в ГК, применяются
к ипотеке в тех случаях, когда ГК или
законом об ипотеке не установлены иные
правила (п. 2 ст. 334 ГК). В настоящее время
действует Закон об ипотеке.Помимо
норм, относящихся ко всем видам ипотеки,
в нем содержится специальная глава,
посвященная особенностям ипотеки жилых
домов и квартир (гл. XIII). Согласно п. 1 ст.

5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке
может быть заложено недвижимое имущество,
указанное в п. 1 ст. 130 ГК, права на которое
зарегистрированы в порядке, установленном
для государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним,
в том числе жилые дома, квартиры и части
жилых домов и квартир, состоящие из
одной или нескольких изолированных
комнат (подп. 3).

В соответствии с абз. 2
п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке здания,в
том числе жилые домаи иные строения,
и сооружения, непосредственно связанные
с землей, могут быть предметом ипотеки
при условии соблюдения правил ст. 69
Закона, т. е. с одновременной ипотекой
по тому же договоруземельного участка,на котором находится здание или
сооружение, либо части этого участка,
функционально обеспечивающей закладываемый
объект, либо принадлежащего залогодателю
права аренды этого участка или его
соответствующей части (см. также п. 3 ст.
340 ГК).

Частью 3 ст.
69 Закона об ипотеке предусмотрено, что
право залога не распространяется на
принадлежащее залогодателю право
постоянного пользования земельным
участком, на котором находится предприятие,
здание или сооружение. При обращении
взыскания на такие объекты лицо, которое
приобретает это имущество в собственность,
приобретает право пользования земельным
участком на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний собственник
(залогодатель) недвижимого имущества.

Прочитайте также:  Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации и как это сделать по соглашению сторон или в судебном порядке?

С соблюдением
тех же правил должен осуществляться и
залог незавершенного строительством
недвижимого имущества,возводимого
на земельном участке в соответствии с
требованиями законодательства РФ (п. 2
ст. 5).

В соответствии
с изменениями, внесенными в абз. 2 п. 2
ст. 339 ГК, отменено требование об
обязательном нотариальном удостоверении
договора об ипотеке (см. п. 3 ст. 1 Закона
о внесении изменений в ГК), что упрощает
и удешевляет ее оформление.

Согласно ст.
10 Закона об ипотеке договор об ипотеке
заключается в письменной формеи
подлежитгосударственной регистрации.Как предусматривает п. 3 ст. 339 ГК, договор
об ипотеке должен быть зарегистрирован
в порядке, установленном для регистрации
сделок с соответствующим имуществом.
Договор считается заключенным и вступает
в силу с момента его государственной
регистрации. Несоблюдение правил о
государственной регистрации договора
об ипотеке влечет его недействительность.
Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст.
11 Закона об ипотеке государственная
регистрация договора об ипотеке является
основанием для внесения в Единый
государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним записи об
ипотеке. Государственная регистрация
договора, влекущего возникновение
ипотеки в силу закона,является
основанием для внесения в указанный
реестр записи о возникновении такой
ипотеки.

Права
залогодержателя (право залога) на
заложенное имущество не подлежатгосударственной регистрации.

В соответствии
со ст. 19 государственной регистрации
подлежит не только договор об ипотеке,
но и сама ипотека как обременение
имущества. Государственная регистрация
ипотеки осуществляется по месту
нахождения имущества, являющегося
предметом ипотеки.

Государственная
регистрация ипотеки в силу законаосуществляется одновременно с
государственной регистрацией права
собственности лица, чьи права обременяются
ипотекой, если иное не установлено
федеральным законом. Государственная
регистрация такой ипотеки осуществляется
без представления отдельного заявления
и без уплаты государственной пошлины.
Права залогодержателя по ипотеке в силу
закона могут быть удостоверены закладной
(п. 2 ст. 20).

Имущество,
на которое установлена ипотека, не
передается залогодержателю (абз. 2 п. 1
ст. 338 ГК). Залогодатель сохраняет право
пользования имуществом, заложенным по
договору об ипотеке. Залогодатель вправе
использовать это имущество в соответствии
с его назначением. Он вправе извлекать
из имущества, заложенного по договору
об ипотеке, доходы, например, посредством
сдачи заложенного жилого дома или
квартиры внаем (п. 1 ст. 346 ГК; п. 2. ст. 29
Закона об ипотеке).

Имущество,
заложенное по договору об ипотеке, может
быть отчуждено залогодателем другом
лицу, в частности, путем продажи, дарения,
обмена, лишь с согласия залогодержателя,
если иное не предусмотрено договором
об ипотеке (абз. 1 п. 2 ст. 346 ГК; п. 1 ст. 37
Закона об ипотеке).

В соответствии
с п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке лицо, которое
приобрело заложенное по договору об
ипотеке имущество в результате его
отчуждения или в порядке универсального
правопреемства, становится на место
залогодателя и несет все обязанности
последнего по договору об ипотеке,
включая и те, которые не были надлежаще
выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден
от какой-либо из этих обязанностей лишь
по соглашению с залогодержателем (см.
также п. 1 ст. 353 ГК).

Договор соц найма жилого помещения

Обращение
взыскания на имущество, заложенное по
договору об ипотеке,осуществляется
с соблюдением правил, установленных
гл. IX Закона об ипотеке. Взыскание по
требованиям залогодержателя обращается
на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, по решению суда (абз. 1 п. 1
ст. 349 ГК; ст. 51 Закона об ипотеке).

На
основании нотариально удостоверенного
соглашения между залогодержателем и
залогодателем, заключенного после
возникновения оснований для обращения
взыскания на предмет ипотеки, удовлетворение
требований залогодержателя за счет
указанного имущества возможно без
обращения в суд (абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК; абз.
1 п. 1 ст.

Особенностиипотеки жилых домов и квартир установлены
гл. XIII Закона об ипотеке. Так, п. 2 ст. 74
не допускается ипотека индивидуальных
и многоквартирных жилых домов и квартир,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности. Ипотека
жилого дома или квартиры, находящихся
в собственности несовершеннолетних
граждан, ограниченно дееспособных или
недееспособных лиц, над которыми
установлены опека или попечительство,
осуществляется в порядке, установленном
законодательством РФ для совершения
сделок с имуществом подопечных.

При ипотеке
квартиры в многоквартирном жилом доме,
части которого находятся в общей долевой
собственности залогодателя и других
лиц, заложенной считается наряду с жилым
помещением соответствующая доля в праве
общей собственности на жилой дом (ст.
75 Закона об ипотеке).

В соответствии
со ст. 76 при предоставлении кредита или
целевого займа для сооружения жилого
дома договором об ипотеке может быть
предусмотрено обеспечение обязательства
незавершенным строительством и
принадлежащими залогодателю материалами
и оборудованием, которые заготовлены
для строительства.

Как предусмотрено
в абз.1 п. 1 ст. 77, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором,
жилой дом или квартира, приобретенные
полностью или частично с использованием
кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств
целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом на приобретение или
строительство жилого дома или квартиры,
считаются находящимися в залоге с
момента государственной регистрации
права собственности заемщика на жилой
дом или квартиру.

Видео

В соответствии
с абз. 1 п. 1 ст. 78 обращение залогодержателем
взыскания на заложенные жилой дом или
квартиру и реализация этого имущества
являются основанием для прекращения
права пользования ими залогодателя и
любых иных лиц, проживающих в таком
жилом доме или квартире, при условии,
что такие жилой дом или квартира были
заложены по договору об ипотеке либо
по ипотеке в силу закона в обеспечение
возврата кредита или целевого займа,
предоставленных банком или иной кредитной
организацией либо другим юридическим
лицом на приобретение или строительство
таких или иных жилого дома или квартиры,
их капитальный ремонт или иное неотделимое
улучшение, а также на погашение ранее
предоставленных кредита или займа на
приобретение или строительство жилого
дома или квартиры.

Обращение взыскания
на заложенные жилой дом или квартиру
возможно как в судебном, так и во
внесудебном порядке с соблюдением
правил, установленных гл. IX Закона об
ипотеке. Жилой дом или квартира, которые
заложены по договору об ипотеке и на
которые обращено взыскание, реализуются
путем продажи с торгов, проводимых в
форме открытого аукциона или конкурса
(п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке).

Федеральным
законом от 29.12.2004 № 194-ФЗ «О внесении
изменений в статью 446 Гражданского
процессуального кодекса Российской
Федерации» жилое помещение (его части),
являющееся для гражданина-должника и
членов его семьи, совместно проживающих
в принадлежащем данному гражданину
помещении, единственным пригодным для
постоянного проживания помещением,
земельные участки, на которых расположены
эти объекты, а также земельные участки,
использование которых не связано с
осуществлением гражданином-должником
предпринимательской деятельности (в
частности, при их использовании для
индивидуального жилищного строительства),
применительно к тем случаям, когда
указанное имущество является предметом
ипотеки и на него в соответствии с
законодательством об ипотеке может
быть обращено взыскание, исключены из
перечня имущества, на которое не может
быть обращено взыскание по исполнительным
документам.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

Договор соц найма жилого помещения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя.

В его состав можно включить:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
  • справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счета;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.
Прочитайте также:  Как проверить договор уступки прав в росреестре

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Возможность получить общественное жилье есть у малоимущих граждан, которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства:

  • члены семьи не заключали ранее соглашение социального найма;
  • если у граждан или их членов семьи есть жилплощадь меньше установленной нормы;
  • если граждане проживают в квартире, которая не соответствует необходимым требованиям.

Для определенной категории людей жилплощадь может быть предоставлена вне очереди. К таким группам людей относятся:

  • дети, которые остались без родителей;
  • тяжелобольные люди с хронической формой болезни;
  • люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни.

Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. К ним относятся:

  • люди с первой и второй группой инвалидности;
  • пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • граждане, утратившие свою жилплощадь во время катастрофы или стихийного бедствия;
  • военнослужащие, которые получили на службе серьезные травмы.

Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся:

  1. Дом или половина дома.
  2. Квартира или половина квартиры.
  3. Комната в квартире или доме.

Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны:

  1. Наймодатель — собственник жилья. Если это общественная жилплощадь, то собственником являются муниципальный жилищный или государственный фонд.
  2. Наниматель — это физическое лицо, которое будет проживать в квартире или доме и вносить за него определенную оплату.

В контракте социального найма должен быть указан объект сделки. В соглашении должны быть указано:

  • полные данные жилплощади для социального найма;
  • точный адрес, квадратная площадь и этаж;
  • точное описание самого помещения и предметов, которые находятся в нем.

Процедура подачи заявления

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Тема 5. Особенности приобретения жилья в современных условиях

Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет. Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях. Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.

На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:

  • точные данные наймодателя и данные арендатора;
  • данные объекта сделки;
  • полный список жильцов, которые будут проживать;
  • права и обязанности сторон, заключивших сделку;
  • прописаны условия расторжения договора;
  • подписи обеих сторон.

Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов:

  1. Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
  2. Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
  3. Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
  4. Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
  5. Выписку из банка о финансовом состоянии.
  6. Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.

После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.

Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.

В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Договор соц найма жилого помещения

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
  3. Сбор и подача необходимых документов.
  4. Подписание договора.
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

ТИПОВОЙ ДОГОВОРСОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Подольск                                                                          «18» ноября 2016 года

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

договор социального найма как получить

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее — жилое помещение), состоящее из четырех комнат(ы) в отдельной (отдельной, коммунальной) квартире общей площадью 120 кв. м, в том числе жилой 95 кв. м, по адресу: город Подольск, район Кировский, улица Красногвардейская, дом N 48, корпус N193, квартира N 32

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются: Константинова Елизавета Дмитриевна – жена, Константинов Егор Борисович – сын.

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: теплоснабжении, электроснабжения, водоотведения и водоснабжения, вывоз ТБО, газоснабжение.

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Ногинского района показателями.

Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных нормативов: принятых в населенном пункте (энергопотребление — не более и др.)

3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением главы района и постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов».

Прочитайте также:  Подача возражения на апелляционную жалобу принятую в арбитражный суд

4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации Ногинского района, на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.

договор социального найма жилого помещения

4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома — за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома — за двое суток.

4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации и Ногинского района, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.2.4. В случае невнесения Нанимателем платы в течение 3 месяцев произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

— использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;— бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

— бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;— соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

-не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

— соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных

предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

— экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;— содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

  • лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
  • гражданин, занимавший недвижимость, умер;
  • лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

  • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  • копию ордера;
  • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
  • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Расторжение сделки

Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:

  1. Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению.
  2. Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов.
  3. Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев.
  4. Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше.
  5. Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.

Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь

Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей:

  • для одного жителя предоставляется 33 квадратных метра;
  • для двух жильцов — 42 квадратных метра;
  • для трех жителей и больше предоставляется по 18 квадратных метров на каждого проживающего.

Квадратная площадь помещения может быть уменьшена на десять процентов, если отсутствует необходимое жилое помещение.

Необходимые оплаты

Как получить договор социального найма и сколько нужно платить ежемесячно? Общие правила существуют для всех нанимателей, если жилплощадь в коммерческом найме, социальной аренде или безвозмездном пользовании. Проживающие должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, производить оплаты по обслуживанию или ремонту.

Коммерческая аренда не имеет льготных скидок по оплате коммунальных услуг, а уплата за жилье намного выше социального найма. Если был подписан контракт на безвозмездное пользование, то во время оплаты коммунальных услуг наниматели могут воспользоваться скидками и льготами. За само жилое помещение жильцы не платят. Плата за наем по договору социального найма предусматривает льготы и скидки на коммунальные услуги и на оплату жилья.

Права и обязанности наймодателя

При решении
жилищно-правовых вопросов все большую
роль играют постановления Конституционного
Суда РФ,принятые по жалобам и запросам
о проверке конституционности законов
и нормативных правовых актов, по спорам
о компетенции, по делам о толковании
Конституции. В частности, Конституционным
Судом РФ был принят ряд постановлений
по делам о проверке конституционности
отдельных статей ранее действовавшего
ЖК РСФСР, Закона о приватизации жилья,
а также некоторых других федеральных
законов, регулировавших жилищные
отношения, которыми некоторые из этих
статей были признаны не соответствующими
Конституции.

Традиционно
существенное значение для толкования
и применения норм жилищного права имеют
руководящие разъяснения Пленума
Верховного Суда РФ.К разъяснениям,
играющим важную роль в судебной практике
по жилищным делам, относятся, например,
разъяснения, содержащиеся в постановлении
Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №
8 «О некоторых вопросах применения
судами Закона Российской Федерации „О
приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации“» и др.

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

Для нанимателя

Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

Права:

  1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
  2. Вселять в жилье других лиц;
  3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
  4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
  5. Обменивать занимаемое жилье на другое.

Обязанности и права по договору социального найма прописаны для обеих сторон. В статье шестьдесят седьмой Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются права и обязанности для арендосъемщика. Обязанности нанимателя:

  1. Использовать жилую площадь исключительно по назначению.
  2. Сохранить помещение и имущество в нем в целости и сохранности.
  3. Поддерживать квартиру в надлежащем виде.
  4. По необходимости провести ремонтные работы.
  5. Оплачивать своевременно и в полном размере деньги за аренду жилья.

Права арендосъемщика:

  1. Сдавать в аренду.
  2. Вселять в квартиру лиц, не указанных в контракте.
  3. Требовать от наймодателя выполнения условий контракта.
  4. Разрешить временно проживать другим лицам.
  5. Совершить обмен жилья.

Статья шестьдесят пятая ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника. Обязанности:

  1. Предоставить съемщику свободное помещение.
  2. Качественно обеспечить коммунальными услугами.
  3. При необходимости сделать ремонт.
  4. Участвовать в жизнедеятельности дома.

Права владельца недвижимости:

  1. Своевременно получать оплату за жилое помещение.
  2. Требовать оплату коммунальных услуг.
  3. Требовать возмещения ущерба причиненному имуществу или помещению.

Согласно сделке социального найма, для двух сторон могут быть указаны дополнительные права и обязанности.

Выселение жителей из квартир социального найма

Договор социального найма составлен, как получить жилье? Существует специальный алгоритм действий, который нужно пройти, чтобы получить жилье по контракту социального найма. Последовательность действий:

  1. Нуждающемуся жителю стать на жилищный учет.
  2. Получение письменного решения о предоставлении квартиры.
  3. Сбор нужного пакета документов.
  4. На основании контракта вселиться в квартиру.

По закону, такое жилье предоставляется жителю в том же районе, в котором он имеет прописку.

Чтобы выселить нанимателя с социальной квартиры, необходимо обращаться в суд. Варианты выселения:

  1. Замена жилого помещения с более комфортными условиями проживания. Такая ситуация возникает, если дом подлежит сносу, если необходимо жилое помещение перевести в нежилое или если дом требует полной реконструкции. Кроме того, если жилое помещение по закону необходимо отдать религиозной организации.
  2. Переселение в общежитие, если размер помещения будет соответствовать требованиям законодательства.
  3. Выселение без предоставления жилья. Такая ситуация может быть, если проживающий и его семья используют квартиру или дом не по назначению, нарушая законные права соседей. Без предоставления другого жилья могут выселить родителей, которые лишились родительских прав.

Других вариантов выселения нет.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector