Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

Понятие ППА

Данный процесс представлен перенаймом, предполагающим, что изменяется одно лицо в соглашении, а именно меняется арендатор.

Вместо него выступает уже иное лицо, но именно оно продолжает нести ответственность и обязательства за арендованное имущество.

Как правильно заключить договор аренды между физлицом и ООО? Смотрите здесь.

Новому арендатору передаются все права, которые имелись и у прошлого арендатора. У последнего при этом прекращаются все отношения с арендодателем.

В ст. 615 ГК прописываются все особенности, нюансы и требования, которые должны соблюдаться двумя сторонами при переуступке прав, при которой аренда нежилой недвижимости передается новому арендатору.

Новый арендатор наделяется правами:

  • передача недвижимости в субаренду;
  • перенаем, предполагающий передачу своих прав и обязанностей другому лицу;
  • передача прав по долгам в залог;
  • предоставление прав по аренде в уставный капитал разных предприятий, являющихся коммерческими.

Дополнительно в данной статье прописываются все обязанности нового участника соглашения, которые являются одинаковыми для всех арендаторов.

Права и ограничения

При составлении договора ППА на нежилую недвижимость новый арендатор получает все права владения и использования данным имуществом.

Эти права называются арендными и выступают в качестве отдельного объекта, поэтому с ним можно совершать разнообразные сделки.

При этом новый арендатор не может распоряжаться этими правами, поскольку не является владельцем недвижимости. Поэтому у него имеются некоторые ограничения в отношении различных сделок.

Как составить договор аренды между ИП и физлицом? Читайте по ссылке.

Важно! При ППА в любом случае владельцем нежилого помещения остается арендодатель, поэтому и распоряжаться им может только он.

Для совершения переуступки непременно требуется предварительно разрешение на этот процесс от непосредственного владельца недвижимости, который и является арендодателем.

Такое согласие оформляется письменно.

Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения

Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

СОГЛАШЕНИЕо переуступке прав и обязанностейпо договору аренды земельного участка

« » _________  2012 года                                                       ст. Новопокровская

«Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________  зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в  ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации  здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.

2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе  связанных с  уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором. 3.

Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)

6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора,  один экземпляр —    ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр –администрации муниципального образования _______________район.

7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления  Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)

  Подписи   сторон.

Сторона  -1

Сторона — 2

Но у него появляются и права. В п.

Даже выиграв аукцион, новый арендатор помещения не может пользоваться им в полном размере, если он не получит письменного соглашения с владельцем помещения. Согласие должно быть оформлено письменно, с указанием всех необходимых реквизитов. Физическим лицом Аукцион нужно проводить в следующих случаях:

  1. Если имущество является государственной или муниципальной собственностью.
  2. Если обеими сторонами сделки являются юридические лица.

Если сторонами сделки являются граждане, то проводить аукцион не нужно.

Многие юридические лица арендуют для своего бизнеса нежилые помещения. Но, может возникнуть такая ситуация, когда нужно уступить своё право аренды нежилого помещения, третьему лицу.

Прочитайте также:  Что будет если не платить штрафы ГИБДД, чем грозит если штраф просрочен и не оплачен больше года, какое наказание за неуплату штрафа во время

Как правильно это сделать? Суть соглашения Переуступка представляет собой передачу права владения или пользования любым объектом недвижимости. В данном случае, суть сделки заключается в том, что арендатор, по каким-либо причинам, не может больше выплачивать арендную плату своему арендодателю за данное нежилое помещение.

Он может принять решение, получив предварительно письменное согласие собственника данного помещения, уступить право аренды третьему лицу. Такая сделка очень напоминает субаренду нежилого помещения. Разница лишь в том, что при субаренде плату за пользование помещение получает арендатор, а потом он же выплачивает арендную плату собственнику.

ГК РФ и в Законе № 135-ФЗ В решении комиссии также указывается множество сопровождающих обстоятельств, без которых уступка права аренды не будет разрешена арендатор готовит всю необходимую документацию, и проводит торги в виде конкурса или аукциона То лицо, которое выигрывает аукцион или конкурс (посредством предложения самой высокой цены за аренду или другими параметрами), получает права арендатора и затем заключается договор уступки права аренды Как уже упоминалось, торги могут быть проведены посредством конкурса или аукциона.

Аукцион выигрывает тот участник, который предложит максимальную сумму арендной платы. Конкурс же выигрывает тот участник, который, по решению специальной комиссии, предложит наиболее оптимальные условия. Чаще всего, как показывает практика, проходит именно конкурс. Хотя арендатору проще провести аукцион.

Оценка стоимости Оценка стоимости будет зависеть от нескольких критериев, к которым относится:

  • метраж помещения, сдаваемого в аренду;
  • возможность его применения по разному назначению;
  • месторасположение недвижимости;
  • доходы, которые могут быть получены;
  • затраты, необходимые для содержания объекта;
  • объем прав, которые получает арендатор.

Эта процедура оценки требуется при передаче прав по временному пользованию помещением. Стоимость, которая устанавливается оценщиком, определяет размер платежей за аренду, предусмотренных договором.

Заключение договора Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения представляет собой важный этап процедуры. Он проводится после завершения аукциона или конкурса с победителем. При этом важно воспользоваться помощью профессионального юриста, чтобы не допустить ошибок при заключении.

НовостиPermalink

Заключить сделку по переуступке права пользования нежилым помещением можно довольно выгодно, если предметом договора является государственное имущество.

Сделка может быть довольно выгодной, так как расценки на недвижимость, которая принадлежит государству несколько ниже, нежели расценки на помещения коммерческой направленности.

Согласие должно быть оформлено письменно, с указанием всех необходимых реквизитов.

Физическим лицом

Если сторонами сделки являются граждане, то проводить аукцион не нужно. Достаточно достичь соглашениям между собой относительно нюансов предстоящей сделки.

Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

Договор может быть заключён на любой срок, который будет удобен сторонам сделки.

Но, так как речь идёт о недвижимом имуществе, то договор подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок, превышающий 1 год.

Порядок оплаты, способы расчёта и сумма арендной платы является обязательным условием договора. Без этих пунктов договор не будет считаться действительным.

Выгоды от сделки

Сделка по переуступке права пользования нежилым помещением довольно популярна на сегодняшний день.

 Новый арендатор может взять в аренду по переуступке именно то помещение, которое ему подходит для дальнейшего развития бизнеса
 Стоимость аренды по договору переуступки может быть несколько ниже, нежели при прямой аренде дело в том, что основной арендатор мог заключить договор с собственником помещения на особых или льготных условиях. Тогда и новый арендатор имеет право на такие же условия
 Сделка может быть заключена на срок, который выгоден обеим сторонам как показывает практика, оптимальный срок переуступки аренды — 5 лет. За это время арендатор так «раскручивает» свой бизнес, что может купить себе собственное помещение под офис или для других коммерческих целей. А собственник получает хорошее вознаграждение

Какие выгоды можно получить от процесса

При составлении договора ППА можно получить определенную выгоду, так как в некоторых ситуациях только такое решение позволяет найти решение сложной проблемы.

К положительным особенностям процесса относится:

  • новый арендатор получает в использование и владение определенный объект, который необходим ему для работы или иных целей;
  • для него предлагаются те же условия аренды, что и для предыдущего, причем уплачиваются им те же платежи;

Порядок бухгалтерского учета при аренде, смотрите здесь.

  • компания, которые получает арендные права, может рассчитывать на льготные условия аренды, предлагаемые прошлой организации за счет долгосрочного сотрудничества;
  • новая организация получает в распоряжение уже раскрученное место, которое пользуется спросом у покупателей;
  • предыдущий арендатор так же имеет определенное преимущество, так как он получает отступные;
  • арендатор, в качестве которого может быть физлицо, коммерческая компания или государство, не должен искать новых клиентов, поэтому ему продолжает уплачивать новая организация заранее оговоренные платежи.

Если нежилое помещение принадлежит государству, то для нахождения нового арендатора могут использоваться варианты:

  • проведение аукционов, в которых участвуют все предприятия, желающие осуществлять работу в конкретном помещении;
  • составление договора ППА имеющимся арендатором, причем даже сам владелец может заплатить ему за это комиссионные выплаты.

Наиболее предпочтительным считается именно второй вариант, но даже при учете всех требований и условий существует вероятность столкнуться с определенными сложностями.

Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

Например, новой компании может потребоваться проведение капитального ремонта в недвижимости, чтобы она полностью соответствовала виду ее деятельности, а это обычно сделать либо сложно, либо вовсе невозможно, а также придется договариваться об этом с владельцем помещения.

Все права и обязанности арендатора, указанные в договоре аренды, переходят к новому арендатору.

Нюансы оформления

  • протокол собрания совета директоров, акционеров
  • свидетельство ОГРН
  • свидетельство ИНН
  • устав
  • протокол назначения руководителя, подписавшего договор и выдавшего доверенность (подается копия и оригинал, заверенные подписью и печатью руководителя)
  • учредительный договор, если заключался
  • собственоручное заявление
  • копия доверенности, заверенная нотариусом
  • копия и подлинник учредительных документов арендатора
  • если учредительные документы имеют изменения – свидетельство на эти изменения
  • подлинники БТИ (менее годичной давности)
  • план каждого этажа
  • эксплиация
  • выписка по форме 1-а из технического паспорта
  • решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки
  • копия и подлинник зарегистрированного договора аренды
  • подлинник протокола соглашения переуступки
  • оплата квитанции
Прочитайте также:  Договор генеральный директор обра

Оформив переуступку прав аренды, новый арендатор становится юридически ответственным за все операции с этой недвижимостью, и несет все риски ее порчи, утраты.

Владелец помещения не теряет своих прав и обязательств, поэтому остается по-прежнему участником сделки, заключенной с другой компанией.

Он, как и раньше, несет ответственность за нарушение каких-либо пунктов соглашения.

Но при этом прекращаются полностью отношения с первым арендатором, так как его права и обязанности переходят другой компании.

Договор переуступки прав аренды земельного участка: бланк

Образец договора о переуступке прав по договору аренды, дополнение.

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

«» 2018 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № от «»2018г.

Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени.

  Подписи   сторон.

Сторона  -1

Сторона — 2

Действующий арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору N _____ от «___»________ ____ г. аренды здания, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ____ кв. м, а также право на пользование земельным участком, прилегающим к зданию и необходимым для его использования, Новому арендатору, а Новый арендатор обязуется предоставить Действующему арендатору денежные средства в размере ______________ рублей в счет возмещения Действующему арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за __________ (указать период времени).

1.1.1. Оставшийся срок аренды — до «___»__________ ____ г.

1.1.2. Размер арендной платы — ________________ в месяц (квартал).

1.1.3. Существенные условия Договора аренды N _____ — ______________________.

1.2. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Действующим арендатором Новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

1.3. Арендуемое имущество, ключи, коды доступа, оборудование передаются от Действующего арендатора Новому арендатору по Акту приема-передачи в течение ___ дней с момента заключения настоящего соглашения (и/или уплаты денежных средств по п. 2.1 соглашения и т.д.).

Если договор заключается на срок более 1 года то необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре Если предметом сделки является государственное имущество то необходимо выиграть аукцион У нового арендатора есть возможность оформить договор на льготных условиях такое возможно, если первый арендатор имел особые отношения с собственником помещения, и ему были предоставлены особые условия для заключения договора аренды Если речь идёт о государственном или муниципальном имуществе то расценки на аренду намного ниже, чем при аренде коммерческой недвижимости Договора переуступки можно заключить если владелец помещения даст своё письменное согласие Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения Заключить сделку по переуступке права пользования нежилым помещением можно довольно выгодно, если предметом договора является государственное имущество.

Разница заключается в сроках подписания и проверке законности заключения данного договора. В остальных аспектах процедура совершенно одинаковая для всех.

ВниманиеПрежний арендатор должен предоставить свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные бумаги. Регистрация выполняется при наличии:

  1. Заявления.
  2. Документа об оплате.
  3. Учредительных документов.
  4. Протоколов.
  5. Документации на представителя.
  6. Свидетельства ОГРН.
  7. Договора аренды.
  8. Договора переуступки.
  9. Технического паспорта.

Нюансы Подводных камней не так много, но их появление усложняет сделку.

Нередко из-за этого ее невозможно заключить.

НовостиPermalink

Бланк договора здесь.

Прочитайте также:  Коллективный договор от А до Я

Договор уступки прав аренды земельного участка

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма») в размере, установленном настоящим Договором.

1.3. Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору.

1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно.

1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

2.ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации (в случае, если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав). Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2.

2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

3.СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того -_____________.Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.3.2.

4.1. Передать Стороне 2 в __-х дневный срок с момента регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности.. Передача указанных документов производится по Акту приемки-передачи.

4.2. Гарантировать, что Земельный участок, права и обязанности на который уступаются по настоящему Договору, не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

4.3. Своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей _____________.

4.5. Уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

4.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора.

4.7. После государственной регистрации настоящего Договора принять по Акту приемки — передачи документы, указанные в п.4.1. настоящего Договора.

4.8. Оказывать Стороне 2 содействие в получении документов необходимых для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

4.10. Обратиться к Стороне 1 за разъяснениями о порядке использования Земельного участка.

4.11. В случае предоставления Стороной 1 заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования или иной информации, которая могла оказать влияние на решение Стороны 2 заключить настоящий Договор, но не была предоставлена Стороной 1, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных убытков.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона 1 несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Стороне 2 прав.

5.2. Сторона 1 отвечает за действительность прав и обязанностей, передаваемых по настоящему Договору.

5.3. В случае не своевременного перечисления Стороне 1 денежных средств по настоящему Договору, Сторона 2 выплачивает пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Стороной 1 сроков передачи документов указанных в п.4.1. настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.5. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые Сторона 1 либо Сторона 2 не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства. В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.

Выгоды от сделки

  1. Принять участие в аукционе.
  2. Выполнить переуступку прав аренды помещения, заплатив комиссионные.

Как передаются и регистрируются документы

Как только соглашение будет составлено и грамотно оформлено, между сторонами дополнительно формируется акт приема-передачи документов, которые выдаются прошлым арендатором новой компании.

В эти документы входит первоначальный договор, а также платежная документация, подтверждающая уплату средств владельцу помещения.

Дополнительно сюда входит св-во о регистрации соглашения в Росреестре и идентификационные бумаги на саму недвижимость и землю, на которую он возведен.

Заключение

Таким образом, переуступка арендных прав в отношении нежилой недвижимости, предназначенной для ведения бизнеса, считается интересным процессом, который предполагает смену арендатора.

Эта процедура обладает определенными выгодами для каждого участника сделки.

Она совершается с правильным составлением договора и с его регистрацией.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector