Договор социального найма переоформление

Содержание

Как перевести на себя квартирные «платёжки» по интернету

Под лицевым счетом подразумевается уникальный номер, присваиваемый владельцу конкретной жилплощади в бухгалтерии управляющей организации.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: 7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: 7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Лицевой счет содержит следующие сведения:

  • площадь и параметры жилого помещения;
  • количество зарегистрированных лиц;
  • наличие индивидуальных счетчиков;
  • ФИО ответственного плательщика;
  • текущие начисления и задолженности по оплате.

Лицевой счет гражданина не переносится при переезде в новую жилплощадь, поэтому при покупке новой квартиры такой счет необходимо переоформлять.

Бывают обстоятельства, когда необходимо перевести квартирный лицевой номер под ответственность другого собственника этого жилого помещения. Такое возможно, например, при переезде члена семьи, за которым официально закреплены квартирные платежи. В данной ситуации за оплату «коммуналки» будет отвечать другой проживающий здесь родственник.

По законодательству, от него требуется совершеннолетие, российское гражданство, регистрация по данному адресу и проживание здесь же. Кроме того, потенциальный плательщик обязан иметь доход, позволяющий оплачивать услуги ЖКХ.

Всем остальным членам семьи, совместно проживающим, полагается дать письменное согласие для передачи ответственности за платежи другому совладельцу недвижимости. Когда кто-то из родственников не согласен с кандидатурой, спор можно решить через суд.

Будущий плательщик за услуги ЖКХ обязан подготовить справку с места трудовой деятельности о своих доходах, техпаспорт недвижимого имущества, заказать выписку из домовой книги, сделать копию актуального финансово-лицевого номера, о переводе которого на своё имя надо указать в заявлении.

Поменять жильца, ответственного за оплату неприватизированной жилплощади, необходимо, если главный наниматель развёлся, куда-то переехал, находится в розыске. Чаще всего финансовый номер муниципального жилья переоформляется после смерти главного нанимателя.

Выбор нового ответственного квартиросъёмщика муниципального жилого помещения должен определяться требованиями жилищного права. Им может быть человек, достигший совершеннолетия, гражданин России, дееспособный, имеющий письменное согласие других жильцов (родственников), проживающих с ним. Когда кто-то из них отсутствует и не знает о происходящем событии, это может быть препятствием для перевода счёта.

В неприватизированном жилом фонде, где люди проживают по договору о найме, есть главные квартиросъёмщики, которые вместе с ответственностью приобретают особое право пользованием данной недвижимостью. Когда хотя бы один из проживающих в таком жилом помещении не согласен с кандидатурой главного нанимателя, переложить ответственность за квартплату становится проблематичным. На сцену выходит столкновение интересов.

В таком случае ситуацию может разрешить судебный иск, в котором будет содержаться обоснованное требование истца предоставить ему возможность стать нанимателем муниципальной недвижимости. При этом посыл к ст.61 ЖК будет уместным.

Набор документов для муниципальной жилплощади отличается от набора официальных бумаг для собственных апартаментов только договором о найме, дающим право на проживание. В остальном тот же перечень, и тот же порядок действий.

Можно ли решить проблему с платёжными извещениями по интернету? Такая возможность существует, но не во всех регионах. Если на сайте регионального Единого расчётного центра есть такая услуга, то новоявленный владелец недвижимого имущества может отправить по указанному электронному адресу отсканированные официальные бумаги, которые необходимы для переоформления нового финансового счёта.

Пакет документов должен включать:

  • заявление (образец даётся на сайте);
  • страницы паспорта с фото и регистрацией;
  • скан всех правоустанавливающих документов;
  • справку о составе семьи;
  • квитанции коммунальных платежей за прежнего владельца (если есть);
  • квитанции, справки, свидетельствующие об отсутствии долгов.

Для отправки всех справок и квитанций надо зарегистрироваться в личном кабинете абонента. Если количество вложенных файлов превышает допустимый объём, то их можно отправить двумя письмами или заархивировать.

Лицевой счет – это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому жилому помещению независимо от формы собственности. В нем отражена информация о:

  • собственнике помещения;
  • иных зарегистрированных лицах;
  • сведения о наличии подключенных коммунальных услуг;
  • данные об управлении и содержании многоквартирного дома.

По л/с можно получить информацию о совершаемых оплатах за потребляемые ресурсы и сопутствующие услуги.

Справка: юридически действующим законодательством РФ такого понятия как лицевой счет не предусмотрено — это скорее финансовый термин.

Выписка

Договор социального найма переоформление

Сведения л/c могут быть запрошены только собственником:

  1. Обратившись непосредственно в управляющую компанию или ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Подав заявку в МФЦ.

Информация выдается при предъявлении удостоверения личности и правоустанавливающих бумаг, доказывающих право собственности.

  • Если на нанимателя было оформлено опекунство по недееспособности, то после смерти квартира переходит в право собственности опекуна.
  • Оформление приватизации квартиры. Если умершее лицо не успело заняться приватизацией квартиры, то прописанные в ней лица могут сделать это не по праву наследования, а по праву приватизации.
  • Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим. Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации. В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд.

    Общая информация

    Данные лица могут заключить контракт по найму квартиры, и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно, как этого требует законодательство Российской Федерации.

    Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт, имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

    Каждая сторона автоматически, заключая акт становится субъектом гражданских–правовых отношений.

    Объектом же договора выступает определенное жилье, офис или другая недвижимость.

    Им же может стать и другое недвижимое имущество.

    Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.

    Порядок переоформления

    Переоформление счета при смене собственника квартиры происходит в следующем порядке:

    1. Новый собственник заказывает в УК поверку индивидуальных счетчиков.
    2. Происходит сбор необходимых документов.
    3. Собственник подает документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию.
    4. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.
    5. Собственнику присваивается новый номер лицевого счета.

    Если начисление и оплата услуг ЖКХ происходит через расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ), то заявление необходимо подавать в данную организацию.

    В ходе рассмотрения обращения сотрудники ЕРКЦ оценивают достоверность указанных сведений, проверяют наличие задолженностей по квартплате и присваивают жилплощади и ответственному плательщику новый номер лицевого счета. После переоформления счета заявитель должен обратиться в УК или ТСЖ для переоформления договоров на обслуживание.

    Если предыдущий владелец квартиры оплачивал часть платежей напрямую поставщикам ресурсов, то новому собственнику необходимо переоформлять лицевые счета и перезаключать договоры с каждым поставщиком отдельно. К таким поставщикам чаще всего относятся:

    • энергетическая компания;
    • Горводоканал;
    • Горгаз.

    Адреса и реквизиты данных компаний можно выяснить в управляющей организации. Если прежний владелец оплачивал все услуги через управляющую компанию, а новый собственник желает заключить с поставщиками отдельные договоры, то он должен сообщить о данном желании в заявлении на переоформлении счета, чтобы сэкономить время на повторном обращении.

    Счет на оплату домашнего телефона переоформляется у местного оператора сети (в Москве это «МГТС»), при этом у нового владельца по желанию сохраняется старый абонентский номер или присваивается новый.

    Причины отказа

    Как расторгнуть договор? Каковы условия и основания для этого? Существуют различные обстоятельства, способные спровоцировать этот процесс.

    Наниматель инициирует процедуру прекращения действия контракта, при этом должен учитывать и мнение других проживающих людей на данной съемной территории. В обязанности нанимателя входит уведомить наймодателя о предстоящем разрыве контракта. Сам наймодатель тоже имеет полное право применить действие разрыва контракта преждевременно, до истечения периода, указанного раньше.

    Когда человек, который выступает нанимателем, или его сожители, действуют неправомерно и специально наносят вред съемной территории, несвоевременно совершают оплату или же не совершают ее вовсе, — то наймодатель обладает привилегией расторгнуть контракт. О правах и обязанностях арендодателя жилья читайте на нашем сайте.

    Причинами для досрочной отмены сделки могут являться различные факторы. Но в любом случае, для того чтобы расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, необходимо действовать в соответствии с российским законодательством. Для облегчения такой процедуры следует прописать пункт о возможности досрочного прекращения соглашения еще на стадии его подписания, но не все собственники и наниматели знают об этом.

    Самыми распространенными причинами расторжения договора найма являются следующие факторы:

    • Длительность договора подходит к концу и одна из сторон не согласна на его продление.
    • Квартиросъемщики не выполняют свои обязанности по оплате или содержанию жилья.
    • Сдаваемая жилплощадь стала непригодной для проживания людей.
    • Квартиросъемщики нанесли ущерб имуществу собственника или соседям.
    • Наймодатель не предоставил наемщику необходимо имущество, которое было указано в договоре или это имущество имеет существенные недостатки.
    • Наймодатель не исполняет свои обязанности по капитальному ремонту.

    По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:

    • строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии);
    • заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
    • подан неполный пакет документов;
    • возможно иное.

    Подсказка: неправомерное решение местных властей оспаривается в районном (городском) суде.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

    Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма.

    Причины отказа могут быть следующие:

    1. Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
    2. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
    3. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.

    О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.

    Договор социального найма переоформление

    Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

    Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

    В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Юридический статус документа

    В первую очередь, сотрудники государственного органа должны получить документ, который удостоверяет личность человека, подающего заявление. В качестве этого документа может быть предоставлен паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, если речь идет о гражданах младше 14 лет, а также паспорт гражданина СССР образца 1974 года, если эта возможность предусмотрена действующим законодательством.

    Также требуется заявление о регистрации по месту жительства, оформленное в соответствии с формой №6. Наличие подписи в разделе «Подпись лица, предоставившего жилое помещение» автоматически признается как подтверждение наличия у собственника соглашения на постоянную регистрацию указанного лица в данном помещении.

    В соответствии с действующим законодательством дополнительно нужно предоставить какие-либо документы, подтверждающие наличие оснований для постоянного проживания в данном помещении. Если человек, который составляет заявление, не имеет права собственности на указанное жилье, то в таком случае нужно будет получить соответствующее заявление от собственника жилья, причем, если собственников несколько, такой документ требуется от каждого из них.

    Данный документ может заполняться в абсолютно произвольной форме. Также в качестве этого документа может быть предоставлен договор, если он составлялся в полном соответствии с действующими требованиями законодательства.

    Для переоформления счета нужно предоставить в ЕРКЦ следующие документы:

    • паспорт РФ;
    • правоустанавливающий документ;
    • выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
    • кадастровый и технический паспорт;
    • копию акта приема-передачи жилплощади;
    • справку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире;
    • документы, удостоверяющие поверку индивидуальных счетчиков;
    • справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ (при наличии);
    • заявление.

    Правоустанавливающим документом является договор покупки, дарения, обмена жилья, свидетельство о праве на наследство и т. д. В акте приема-передачи должны быть приведены показания приборов учета на момент фактического принятия жилплощади покупателем.

    В заявлении излагается просьба присвоить новый номер лицевого счета в связи с возникновением права собственности на жилье, также в тексте нужно указать следующие сведения:

    • наименование органа подачи бумаги;
    • ФИО и паспортные данные всех сособственников квартиры;
    • сведения о жилом помещении;
    • реквизиты документов о праве собственности;
    • дату возникновения прав и дату фактического принятия недвижимости;
    • сведения о замене и последней поверке счетчиков;
    • показания индивидуальных приборов из акта приема-передачи жилья;
    • список прилагаемых документов;
    • дату и подписи и контактные данные всех заявителей.

    Важно дополнить текст согласием всех заявителей на обработку их персональных данных.

    К данным о жилом помещении относятся адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры, а также сведения о количестве квадратных метров, приходящихся на каждого сособственника, и количество прописанных на его территории лиц. Например, при переоформлении счета тремя собственниками комнат в коммунальной квартире для каждой комнаты указывается ответственный владелец, площадь и перечень прописанных лиц.

    Требуются следующие документы для перевода коммунальных платежей:

    • паспорт гражданина РФ;
    • договор о купле-продаже, мене или соглашение дарения (в зависимости от способа приобретения жилья);
    • выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).

    Если человек стал обладателем современных апартаментов, приобретя их в новостройке, то понадобится ещё и акт приёма-передачи жилья и технический план недвижимого имущества от застройщика. Основанием для перевода коммунальных платежей под ответственность нового владельца недвижимости служат даты подписания вышеозначенных официальных бумаг.

    Если после приобретения жилой собственности новый её хозяин какое-то время оплачивал услуги ЖКХ за бывшего жильца, то лучше сохранить квитанции.

    Новому владельцу потребуется собрать документы согласно списку:

    • удостоверение личности;
    • бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи или приватизации, бумаги о наследовании, дарственная или иное;
    • выписка из ЕГРН.

    Дополнительных требований к перечню документов для переоформления нет, но в каждом регионе и отдельных инстанциях существуют собственные стандарты, которые необходимо выяснять на месте.

    Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

    • технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
    • экспликация квартиры;
    • кадастровая выписка;
    • справка по форме №7;
    • паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
    • 2 копии ордера на квартиру;
    • договор социального найма;
    • оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

    Нюансы, связанные с документами:

    1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
    2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
    3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
    4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
    5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
    6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.
    Прочитайте также:  Предмет договора поставки оптом строительных материалов

    Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

    На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

    На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

    Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

    В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

    О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

    Какими законами регламентируется?

    Договор социального найма переоформление

    Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

    Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

    В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

    Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

    Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

    Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

    О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

    Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

    Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации регламентируют расторжение договора найма.

    Договор социального найма переоформление

    Об этом четко написано в части 2 главе 35 статьи 687, статьи 688, Гражданского кодекса РФ, глава 10 статьи 101-103 Жилищного кодекса РФ о расторжении и прекращении договора найма специализированного жилого помещения, где говориться об выселении граждан из подобных помещений.

    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Сроки

    Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

    Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

    • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
    • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
    • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

    Процедура проводится в общем порядке.

    Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

    Процедура состоит из следующих этапов.

    Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

    Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

    Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

    От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

    Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

    Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

    1. Паспорта участников процедуры.
    2. Справка о прописанных.
    3. Договор найма.
    4. Технические документы на жилплощадь.
    5. Отказ от доли (при наличии).

    Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

    В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

    После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

    Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

    Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

    О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

    Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

    • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
    • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
    • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
    • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

    О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

    Договор социального найма переоформление

    В общем случае процедура занимает от 2 до 5 рабочих дней, по факту присвоения нового номера счета заявители будут извещены по указанным в заявлении контактным данным.

    Задержки могут возникнуть в следующих случаях:

    • при несоответствии указанной в заявлении площади нормативам жилья на данное количество прописанных;
    • при указании недостоверных данных;
    • при наличии больших долгов по квартплате;
    • при несоответствии приведенных показаний счетчиков данным, сообщаемым прежним собственником.

    Переоформление лицевых счетов при покупке новой квартиры необходимо для начисления квартплаты на имя нового собственника. Для ускорения данной процедуры рекомендуется предварительно погасить все долги за коммунальные услуги и при необходимости заменить приборы учета.

    Юрист практик и автор 242 статей на сайте

    Дата публикации: 2018-10-31 Дата обновления: 2019-04-26

    Когда человек становится обладателем жилой собственности или ответственным квартиросъёмщиком неприватизированного жилья, он обязан побеспокоиться о переоформлении платёжных извещений от ЖКХ на своё имя. Вопросом, как перевести лицевой счёт квартиры на себя, озадачены новоявленные обладатели недвижимости.

    Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

    По закону на оформление сведений дается 5 рабочих дней. Зачастую данные вносятся быстрее.

    Справка: в среднем на получение выписки уходит от 2-х до 5-ти рабочих дней.

    В отличие от процедуры регистрации по месту пребывания (которая может не осуществляться на протяжении 90 дней), в случае смены постоянного места жительства гражданин должен подать заявление на протяжении семи дней, предоставив вместе с ним все необходимые документы.

    Можно также и не предъявлять документ, который представляет собой основание для вселения в жилое помещение, но сделать это можно только в том случае, если информация, которая в нем указывается, уже находится в распоряжении государственных органов.

    В такой ситуации орган, осуществляющий регистрацию граждан, самостоятельно отправляет запрос на получение нужного документа, после чего регистрирует гражданина в течение восьми дней с даты подачи заявления.

    Временная регистрация и ИП — заниматься предпринимательской деятельностью закон не запрещает при условии период регистрации не менее 6 месяцев.

    Как можно получить временную регистрацию на 5 лет, читайте в статье по ссылке.

    Договор социального найма переоформление

    Детально о порядке оформления временной регистрации можно узнать из этой статьи.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
    3. Москва и Область – 7 (499) 110-56-12
    4. Санкт-Петербург и область – 7 (812) 317-50-97
    5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Реальным владельцем квартиры соцнайма является государство, действующее через муниципалитет как административно-территориальную единицу.

    Таким образом, муниципалитет является собственником подобного жилья, а все проживающие в нем лица обязаны заключать договор социального найма, в котором со стороны собственника значится административная служба муниципалитета. Согласно жилищному кодексу, только собственник жилья определяет порядок прописки в жилье соцнайма.

    7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

    7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Алгоритм действий

    Как проводиться процедура?

    Договор социального найма переоформление

    Уведомление о прекращении соглашения: с целью правильного проведения процедуры, после появления предлогов для разрыва контракта по найму жилого помещения надо предоставить уведомление о прекращении его действия. Составляется данная документация в письменном виде.

    Образец уведомления о расторжении договора найма жилого помещения.

    Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.

  • о выселении съемщика;
  • о расчетах;
  • о приеме ключей;
  • о многих других деталей.
  • Также в акте указывают претензии сторон, случаи порчи имущества, если таковые имеются.

    Когда считается, что контракт расторгнут? Прекращение действия документа наступает, когда стороны заключают соглашение о его разрыве. Также акт принимают за расторгнутый, когда судебный вердикт о таком прекращении его действия вступает в силу.

    Правом досрочного расторжения контракта обладают обе его стороны. Раз мы говорим про наймодателя, то причинами таких действий будут факты порчи имущества нанимателем, нарушения условий контракта, также несвоевременный платеж за съем.

    На случай, когда случаются столь негативные ситуации что гражданин, который сдает помещение, по заключению контракта отказывается сдавать его, или его состояние не пригодно для проживания, то съемщик соответственно тоже имеет все основания разорвать контракт преждевременно.

    Такая процедура может осуществляться через суд в том случае, если разрыв происходит в одностороннем порядке или одна из сторон требует возмещения ущерба. Инициатором расторжения договора через суд может быть как собственник жилья, так и квартиросъемщик.

    Чаще всего в суд подает наймодатель. Для него серьезными причинами расторжения договора в судебном порядке является несоблюдение нанимателем пунктов договора, например, порча имущества или просрочка платежей, превышающая 2 месяца. Также владелец квартиры может обратиться в суд, если квартирант использует квартиру не по прямому назначению, то есть не для своего проживания.

    Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

    После долгожданной покупки квартиры новоиспеченному собственнику следует немедленно позаботиться, чтобы «платёжки» ЖКХ отражали имя вступившего в права собственности, так как оплата «коммуналки», по ст.153 ЖК РФ, автоматически перекладывается на плечи нового хозяина.

    До переоформления платежные извещения, как правило, адресованы прежнему жильцу. Переоформить оплату электроэнергии и газоснабжения можно в местных организациях, оказывающих расчётные услуги поставщикам электроэнергии и газа. Где и как поменять квартирный финансово-лицевой номер, следует рассмотреть отдельно.

    Эта процедура совершается через Единый расчётно-кассовый центр (ЕРКЦ), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющую организацию (УО).

    Собственник должен написать заявление в ЕРКЦ о переоформлении финансово-лицевого номера на своё имя, также написать заявление о вступлении в ТСЖ, подписать договор с УО, чтобы обеспечить обслуживание своей жилплощади.

    Если ввиду задолженности прежнего хозяина новому отказывают ввести его данные в платёжные квитанции, то отказ не имеет законных оснований. Долги бывшего владельца жилого помещения не могут быть проблемой покупателя. Только сборы на капремонт можно вменить в долг настоящему обладателю квадратных метров.

    Действующее законодательство РФ не предусматривает перехода обязательств по оплате коммунальных долгов предыдущего собственника квартиры к новому владельцу. Если в договоре о передаче квартиры отсутствует пункт об оплате задолженностей по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, то долги он оплачивать не обязан.

    Обязанность по внесению платы возникает у хозяина квартиры с момента возникновения права собственности. В таком случае, требования управляющей компании или ТСЖ оплатить долги предыдущего собственника являются незаконными.

    Договор социального найма переоформление

    Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

    Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

    7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Гражданином РФ
    Совершеннолетним
    Полностью дееспособным

    Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

    Заручиться письменным согласием всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика
    Подать документы в администрацию муниципального образования
    Подписать новый договор
    Заявление его бланк выдадут в муниципалитете
    Письменное согласие всех членов семьи о назначении нового нанимателя
    Документ который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал
    Старый договор соцнайма
    Справку о составе семьи которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади
    В зависимости от ситуации чиновники могут потребовать предоставления других документов. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане

    Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.

    Договор социального найма переоформление

    При положительном решении нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.

    Список недобросовестных квартиросъемщиков в Москве, читайте здесь.

    Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
    Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
    Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
    Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
    Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
    Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
    Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

    Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Судебные разбирательства

    Приватизация «военного» жилья не всегда проходит без проблем. Такие квартиры порой не стоят на техническом и кадастровом учете, либо вообще никак не оформлены на имя проживающего нанимателя. Иногда жилища находятся в чрезвычайно ветхих или аварийных домах, а иногда руководство в/ч отказывает в переводе ведомственного жилья в муниципальный фонд.

    Подсудность

    Договор социального найма переоформление

    Иски о приватизации жилища военнослужащими рассматриваются по месту проживания истца – городскими или гарнизонными судами, а также судейскими коллегиями при Министерстве обороны РФ. Иск можно подавать только при наличии письменного отказа в проведении приватизации от собственника жилья.

    Пакет документов

    К исковому заявлению прилагаются:

    • копия паспорта истца и всех совершеннолетних членов семьи;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации;
    • договор найма жилого помещения;
    • выписки лицевого счета и домовой книги;
    • справка, подтверждающая перевод жилища из ведомственного в муниципальный фонд (если имеется);
    • письменный отказ подразделения МО РФ или местного муниципалитета в проведении приватизации (отказ должен быть мотивированным);
    • квитанция об оплате госпошлины – 300 рублей.

    Этот список не является исчерпывающим. Заявитель может предъявлять в суд любые документы, которые, по его мнению, могут иметь значение для дела.

    Как составить иск

    Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями статей 134 и 131 ГПК РФ. Требования могут излагаться от руки или на компьютере. В верхнем, правом углу бланка вписывается «шапка». В ней указывается наименование суда, ФИО истца, его адрес, паспортные данные, наименование и местонахождения организации – ответчика и ФИО ее руководителя.

    Прочитайте также:  Сколько могут вычитать из зарплаты судебные приставы

    В центре бланка пишется название «Исковое заявление». В содержании иска указывается следующая информация:

    • основания, по которым жилище передано в пользование истца, дата возникновения таких оснований;
    • ссылки на нормы законодательства, регулирующего рассматриваемый вопрос;
    • указание на то, что отказ уполномоченного органа нарушает законные права и интересы истца в части получения жилища в собственность;
    • обстоятельства, препятствующие проведению приватизации;
    • непосредственное требование искового заявления.

    Требования иска

    О просительной части иска стоит сказать отдельно. Существует три варианта исковых требований – признание за истцом права на приватизацию, признание отказа уполномоченного органа незаконным, признание права собственности в рамках приватизации. Первое и второе требование чаще всего указываются совместно.

    Правовые последствия у этих прошений одинаковые – переход права собственности на жилище к военнослужащему. Разница состоит лишь в том, какие действия он должен совершить после суда.

    Так если судья признает за истцом право на приватизацию, а равно отказ уполномоченного лица незаконным, истец должен обращаться с решением в местный муниципалитет. Однако для этого следует дождаться, пока постановление вступит в законную силу. После этого власти обязаны будут передать жилье в собственность военнослужащего.

    Если суд признал право собственности в порядке приватизации, его решение уже само по себе является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности истца. После вступления в законную силу постановление можно сразу передавать в Росреестр для регистрации. В этом случае не нужно тратить время на общение с муниципальными властями и подписание договора приватизации.

    Рассмотрение иска

    Договор социального найма переоформление

    В течение 5 дней после поступления иска, при отсутствии в нем недостатков, судья принимает его к производству. Рассмотрение продолжается 2 месяца, в особо сложных случаях – до полугода. На каждое слушание вызываются все стороны – сам военнослужащий, представители МО РФ и местных муниципалитетов, органов опеки (если в приватизации участвуют дети), нотариусы и т.д.

    Решение суда вступает в силу через 30 дней после вынесения. По окончании этого срока офицер может приступать к реализации своих законных прав.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    При каких обстоятельствах действие перерастает в процесс, что проходит в суде? В судебном процессе контракт разрывается, когда этого требует лицо, снимающее жилье, или лицо, которое его сдает, при условии, что имеет место хотя бы один из случаев, предусмотренных законодательством. Например, когда условия съемного жилища непригодны для пребывания в нем.

    К тому же законодательство предусматривает, что толчком для разрыва соглашения в судебном порядке может стать аварийное состояние жилья, которое сдается. Напоминаем, что инициатором этого при таких обстоятельствах имеют право выступить обе стороны.

    Договор социального найма переоформление

    Что касается конкретно наймодателя, то он лично может инициировать расторжение документа в судебном порядке. Причинами таких требований будет невыполнение нанимателем пунктов, указанных в соглашении, касательно платы за жилье.

    Также весомой причиной выше упомянутых действий со стороны наймодателя будет незаконное поведение с имуществом со стороны нанимателя.

    В результате разбирательств в судебных органах, судья по завершению процесса должен вынести свое решение. Многое зависит от сложившейся ситуации.

    К примеру, суд может выделить нанимателю определенный термин для того, чтобы он возобновил или оплатил испорченное им имущество. ( Читайте на нашем сайте о том, для чего нужен страховой депозит при сдаче квартиры в аренду). На такие действия дается и определенный термин, он не превышает одного года.

    По любых сложившиеся негативных обстоятельствах наймодатель или наниматель могу обращаться в судебные органы. Вынесение остаточного приговора судьей должно быть выполнено в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

    Одностороннее прекращение

    Каковы предлоги для одностороннего разрыва контракта по найму? При каких обстоятельствах вправе разорвать контракт наймодатель?

    Предлоги, которые ведут за собою соответствующие действия наймодателя, включают в себя эксплуатацию съемщиком съемного помещения не по предназначению.

    Одним из обстоятельств может быть факт регулярного нарушения прав граждан, проживающих рядом, например, соседей. Тут имеется в виду громкое прослушивание музыки в неприемлемое время суток, аморальное поведение, скандалы. (Читайте нашу статью о том, куда пожаловаться, если соседи сдают жилье шумным квартирантам).

    При каких обстоятельствах наниматель разрывает контракт? Одностороннее разорвать его наниматель может в любое время. Важно отметить, что он может это сделать, без обращения в суд.

    Нормы не ограничивают предлоги для такого разрыва контракта нанимателем. Чтобы совершить такую процедуру, нанимателю следует получить согласие тех граждан, которые с ним постоянно проживают.

    Дополнительно предусмотрено предупреждение, которое предоставляется наймодателю. Составляется оно в письменной форме.

    С таким предупреждением наймодатель должен быть ознакомлен за три месяца до желаемой даты разрыва контракта.

    За этот период наймодатель может решить, что ему делать с помещением дальше.

    Это удобно для того, чтобы подыскать новых нанимателей. Но иногда бывает так, что наниматели вовсе не заинтересованы в этом, и часто они просто выезжают, не предупреждая об этом наймодателя. Тогда наниматель должен возместить наемную плату человеку, который сдает помещение.

    Если собственник квартиры хочет расторгнуть договор, то он должен поступать так, как прописано в соглашении. Если же в нем нет таких пунктов, то владельцу нужно либо получить согласие квартиранта, либо обратиться в судебные органы. Существенные условия для обращения в суд прописаны в 619 статье ГК РФ. Ими являются следующие факторы:

    1. Наниматель использует жилплощадь незаконно и не по назначению.
    2. Наниматель неоднократно нарушает правила, прописные в договоре аренды.
    3. Квартиросъемщик портит имущество владельца квартиры.
    4. Из-за квартиросъемщика у владельца квартиры возникают проблемы с соседями.
    5. Наниматель не заплатил за найм квартиры в течение 2 месяцев подряд.

    По инициативе квартиросъемщика договор найма может быть расторгнуть:

    • Если после вступления договора в силу, владелец не предоставил квартиранту мебель и технику, наличие которой прописано в заключенном соглашении.
    • Если квартира не соответствует критериям, которые указывались в договоре.
    • Если хозяин квартиры препятствует нормальному проживанию квартиросъемщиков.
    • Если арендодатель скрыл наличие в квартире существенных недостатков, которые могут помешать нормальному проживанию арендаторов.
    • Если жилплощадь приобрела статус аварийной и стала непригодной для проживания.

    В каком случае действие может перейти в суд?

    Жилье по указанному основанию полагается офицерам, прапорщикам и мичманам, поступившим на службу до 1 января 1998 года, а также членам их семей, которые официально признаны нуждающимися в жилье. Военнослужащий владеет недвижимостью в течение всего срока службы.

    Договор социального найма переоформление

    Как правило, офицеры получают служебные квартиры в закрытых городках, предназначенных специально для проживания военного контингента. Иногда служебное жилье предоставляется в самих населенных пунктах.

    Для того, чтобы получить жилище по договору социального найма, военнослужащий должен подать заявление в местный военкомат или командованию войсковой части. К заявлению прилагаются копии:

    • паспортов всех совершеннолетних членов семьи;
    • свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
    • документов о семейном статусе;
    • справок, подтверждающих отсутствие ранее заключенных договоров социального найма;
    • выписок домовых книг и/или лицевых счетов из всех мест проживания за предыдущие 5 лет;

    Если семья военнослужащего имеет право на дополнительные социальные гарантии или льготы, к списку прилагаются документы, подтверждающие данные обстоятельства. Это может быть медицинская справка об инвалидности, свидетельства о присвоении государственных наград и званий и т.д.

    Заявление с документами рассматривается 30 рабочих дней. При положительном решении заявитель и его семья принимаются на учет субъектов, нуждающихся в жилье.

    Непосредственное предоставление квартир происходит в порядке очереди, которая зависит от даты приятия на учет. Извещение о распределении жилых помещений заявителю передает командир воинского подразделения, в котором он служит. Задача военнослужащего – в течение 5 дней после получения извещения передать командиру письменное согласие с предоставленным ему жилым помещением.

    • Жилье находящееся в аварийном состоянии.
    • В общежитиях.
    • В домах закрытых военных городков.
    • Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.
    • Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь. Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем.

  • о расчетах;
  • о приеме ключей;
  • Кто не может лишиться права проживания после разрыва контракта? В законодательстве указано, что обязательное выселение всех граждан, проживающих в съемном помещении, не предусматривается.

    Ведь, квартирантов может быть несколько, если к примеру, квартира многокомнатная. Это касается коммерческого найма, где в свою очередь нанимают жилье частные лица.

    Договор социального найма переоформление

    В статьей 687 ГК РФ обозначен тот факт, что частное лицо, с которым у наймодателя подписан контракт, обязано сообщим о том, что хочет расторгнуть сделку за три месяца перед уходом.

    Если же в контракте указываются другие сроки для того, чтобы уведомить, то значит можно руководствоваться непосредственного соглашением. К примеру, если там написано, что можно уведомить и за месяц до расторжения.

    Также, такую новость лучше сообщить при личной встрече – это будет более корректное решение. Если наниматель хочет сделать это в официальном порядке, то он может направить заказное письмо по адресу, где проживает наймодатель.

    Сроки будут отчислять с того дня, когда наймодатель получит его на руки. Ну и соответственно, по окончанию срока контракт можно считать расторгнутым.

    Контракт расторгается при наличии определенных оснований. Такими могут быть:

    • нанесения вреда;
    • незаконности действий;
    • противоправности бездействий;
    • при существовании связи между нарушением и вредом.

    Признанные виновными эти граждане не имеют права получать другое помещение.

    Контракт по найму жилого помещения расторгается, если сам наймодатель требует этого после окончания периода, на который было заключено соглашение, и при отказе продлевать его, что может быть обусловлено нежеланием сдавать помещение в будущем.

    Процесс имеет свои особенности. Поэтому важно понимать, что он ведет за собою определенные последствия.

    К договору найма следует относиться со всей серьезностью и ответственностью. Нужно понимать, что его расторжение возможно при любых негативных жизненных ситуациях.

    Договор социального найма переоформление

    Самое главное для нанимателя чтобы арендуемое жилье было преобразовано для жизни людей надлежащим образом, а для наймодателя – обеспечение таковым людей.

    В гражданском кодексе, который регулирует порядок расторжения договора найма, говорится, что прекращение соглашения не предполагает обязательного выселения всех людей, проживающих в квартире.

    Поэтому, если во время судебного разбирательства будут выявлены люди, которые являются нарушителями, то выселению могут подлежать только они. Такой порядок касается лиц, которые вместе снимают многокомнатную квартиру.

    Если квартира сдавалась в наем по договору социального найма, то здесь есть особый нюанс. Некоторые слои населения не могут подлежать выселению из служебной квартиры, что регламентировано статьей 103 ЖК РФ. К ним относятся:

    • члены семей работников силовых и государственных структур, погибших на служебном задании;
    • пенсионеры;
    • инвалиды I и II групп, но только в том случае, если причиной инвалидности стала их профессиональная деятельность;
    • родные люди сотрудника, которому была выделена специализированное служебная квартира после его гибели.

    Также стоит заметить, что такие права имеют только те граждане, которые не имеют собственной жилплощади и нее стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

    Расторжение договора найма является серьезным делом, имеющим под собой законодательное обоснование. Поэтому перед тем, как решиться на эту процедуру, нужно как следует изучить все нюансы.

    Договор социального найма переоформление

    Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

    При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

    • получивший ордер на жилье;
    • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
  • остальные члены его семейства:
  • муж (жена);
  • иные родственники;
  • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).
  • В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы.

    Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

    • зарегистрированные на временных условиях;
    • проживающие по договору поднайма;
    • имеющие прописку по другому адресу.

    Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

    • работающие вахтовым методом;
    • проходящие срочную службу в армии;
    • отбывающие наказание в тюрьме.

    Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, зарегистрированным у нотариуса.

    Договор социального найма переоформление

    Если владение квартирой досталось новому собственнику в связи с кончиной предыдущего владельца, то процедура переоформления будет производиться в ином порядке.

    В жилищный отдел местной администрации подается заявление.

    Квартиры социального найма принадлежат муниципалитету, а все зарегистрированные в ней граждане имеют равные права на проживание в ней. Между тем в договоре соцнайма всегда указывается главный квартиросъемщик. Переоформить данные можно только после его смены. Следующим главным квартиросъемщиком может стать прямой родственник умершего или член его семьи.

    Документальные основания для процедуры:

    • свидетельство о смерти;
    • паспорт преемника;
    • документы, устанавливающие родство с покойным.

    Имущество, перешедшее во владение другому лицу после смерти прежнего владельца, должно быть принято в наследство или по завещанию. Только после оформления жилья на наследника может осуществляться его перерегистрация.

    Порядок действий для внесения новых сведений идентичен с ранее описанным.

    Как перевести на себя квартирные «платёжки» по интернету

    За сменой данных в единый расчетный центр можно обратиться через интернет ресурс. Требуется:

    1. Зайти на официальный сайт ЕРЦ.
    2. Заполнить онлайн-заявку.
    3. Прикрепить сканированные копии паспорта и правоустанавливающих документов.

    Справка. Единственным минусом является невозможность сразу же получить обновленные данные, они придут позже, после обработки заявления.

    Не все отделения имеют возможности для приема интернет-заявок.

    Такая практика уже вводится в действие, но воспользоваться онлайн подачей смогут только те граждане, которые имеют зарегистрированную электронную цифровую подпись.

    Через МФЦ

    Многофункциональные центры позволяют упростить процедуру перерегистрации. Можно сократить время на посещение всех компаний, поставляющих коммунальные услуги. Функция «одного окна» не всегда способна охватить всех поставщиков, этот вопрос следует уточнять отдельно.

    Внимание! Онлайн обращение в МФЦ, для смены данных о собственнике, на сегодняшний день невозможно. Необходимо личное присутствие. Искать ближайшее отделение удобно через 2gis.

    Инструкция

    Такой процесс имеет довольно четкий алгоритм действий, которые нужно выполнить для законного расторжения сделки.

    Договор социального найма переоформление

    Первым делом, сторона, которая приняла решение о прекращении сделки о найме жилого помещения, должна уведомить об этом второю сторону соглашения. В соответствии со статьей 610 ГК РФ уведомление о подобном решении необходимо составлять минимум за 3 месяца до конца действия договора.

    Если сделку хочет прервать собственник жилья, то он может не указывать причины такого решения, но заранее уведомить об этом квартиросъемщика он обязан. При этом уведомление о расторжении договора аренды квартиры должно составляться в письменном виде. Лучше всего вручать его в виде заказного письма, лично и под расписку.

    Также статьями 450 и 453 ГК РФ предусматривается расторжение соглашения без предварительного уведомления. В этом случае, если инициатором разрыва сделки является собственник жилья, то он обязан вернуть нанимателю аванс и выплатить неустойку, размер которой должен быть равен ежемесячной плате. Но бывают случаи, когда владелец может не выплачивать неустойку, например, если жильцы не выполняли свои обязанности по оплате или нанесли вред его имуществу.

    Обязательной частью расторжения договора найма является составление соглашения о прекращении действия сделки. В таком документе нужно указать паспортные данные обоих участников сделки, номер и дату договора, который подлежит расторжению, дату, с которой сделка прекращает свое действие, а также условия расторжения.

    Если у сторон имеются претензии, например, требование возмещения стоимости испорченного имущества, то это тоже необходимо указать в соглашении. Также каждая сторона должна поставить на документе свою подпись с расшифровкой.

    После принятия соглашения о разрыве договора необходимо составить акт, который будет служить доказательством того, что обе стороны выполнили все условия. В таком акте указывается, что квартиросъемщик покинул помещение, приведя его в порядок и сдав ключи.

    Также в акте нужно указать номера и даты договора найма и соглашения о расторжении, а также полный адрес жилплощади.

    Сделка найма недвижимости является расторгнутой с той даты, которую стороны определили в соглашении о расторжении. Если же стороны не смогли сами прийти договоренности и разрыв договора произошел по решению суда, то он является расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

    Прочитайте также:  Образец трудового договора с директором учредителем ооо

    В некоторых случаях договор необходимо расторгнуть еще до окончания его срока. Если документ составлен грамотно, то в нем должны быть прописаны условия такой процедуры и ее последствия для обеих сторон.

    Если же стороны не могут расторгнуть соглашение обоюдно, то в этом случае необходимо обращение в суд. Избежать судебного заседания можно в том случае, если одна из сторон известит другую за три месяца до прекращения найма.

    Если договор найма был зарегистрирован в органах Росреестра, то после его расторжения стороны договора должны уведомить эту государственную инстанцию о разрыве сделки, предоставив соглашение о расторжении.

    Заключение

    Оформив квартиру как собственность или заключив договор о найме государственной жилплощади, человек, руководствуясь своими интересами, должен официально перевести на себя оплату коммунальных служб. Незамедлительность избавит человека от проблем с задолженностью прежнего хозяина или нанимателя. Никакие инстанции не будут по своей инициативе заниматься переоформлением «платёжек». Поэтому новому хозяину недвижимости надо самому решать проблему — подготовить нужные бумаги и подать заявление.

    После регистрации договора купли — продажи новому владельцу следует озаботиться об оплате коммунальных платежей. Это процедура требует времени, но позволяет перевести реквизиты на имя нового собственника, тем самым окончательно завершая процесс смены владельца.

    Процесс внесения новых данных в лицевой счет жилого объекта потребует времени. Если сменился владелец, то нужно выполнить перевод на новые данные после регистрации жилья в Росреестре, но порядковый номер л/c согласно законам РФ допустимо оставить без изменений.

    Сен 10, 2019Колосков Дмитрий

    Как перевести на себя квартирные «платёжки» по интернету

    Договор социального найма переоформление

    Для переоформления данных о плательщике на нового владельца необходимо произвести ряд действий:

    1. Заказать в управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ) поверку индивидуальных счетчиков.
    2. Собрать документы.
    3. Подать документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию. В 90% случаев начисление оплаты за услуги ЖКХ происходит через ЕРКЦ.
    4. Заявление рассматривается и присваивается новый номер лицевого счета.
    5. Обратиться в УК или ТСЖ (смотря кто обслуживает дом) и переоформить договор на обслуживание.
    6. Поэтапно посетить все компании — поставщики с прямой оплатой за ресурсы и заменить устаревшие сведения на новые. Список компаний следует выяснить в ТСЖ или УК. Как правило это: энергокомпания, водоканал, горгаз.

    Важно! На каждом этапе существуют отдельные требования к пакету предоставляемых документов. Необходимо уточнить!

    ЕРКЦ занимается распределением коммунальных платежей по организациям, поставляющим услуги. Эта компания ведет каждый объект, следя за правильностью начислений и своевременностью оплаты за полученные услуги.

    По заявлению нового собственника производится изменение ранее внесенных данных. Факт смены собственности подтверждается документально. Заявителю на руки выдается выписка с указанием номера лицевого счета.

    После приобретения квартиры требуется обратиться в ТСЖ или УК для внесения изменений и переоформления договора. Потребуется предъявить:

    • паспорт;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • или выписку из ЕГРП.

    3.1. Плата за жилое помещение (плата за социальный наем, а также за содержание и ремонт жилого помещения), предоставленное Нанимателю по договору социального найма с превышением нормы предоставления площади жилых помещений, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.3.2.

    Нанимателю предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения и оплату коммунальных услуг.3.3. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:3.3.1. Платеж за содержание и ремонт мест общего пользования.3.3.2. Платеж за коммунальные услуги.3.3.3.

    Платеж за наем жилого помещения.3.4. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа следующего за прожитым месяца.3.5. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате пользования жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с настоящим Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

    1. Предмет Договора

    1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в ________ квартире (доме) общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой ________ кв.

    метров, по адресу: ________________, квартира N ________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, и др.).1.2.

    Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи:1.3.1. (Ф.И.О.

    члена семьи и степень родства с Нанимателем).1.3.2. (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем).1.3.3. (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем).1.4. Поскольку Наниматель является инвалидом ________________ группы, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, а именно ________________, ему предоставляется вышеуказанное жилое помещение общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека.1.5.

    Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

    2.1. Наймодатель обязан:2.1.1. Передать Нанимателю по акту приема-передачи в течение ____________ (____________) дней со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, оборудованное техническими средствами и приспособлениями, указанными в п.1.

    5 настоящего Договора.2.1.2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение.2.1.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.2.1.4. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ.2.1.5.

    Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.2.1.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.2.1.7. Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.2.1.8.

    Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи-приемки жилого помещения после расторжения настоящего Договора.2.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.2.2.

    Наниматель обязан:2.2.1. Принять от Наймодателя по акту приема-передачи в срок, не превышающий ____________ (____________) дней со дня подписания настоящего Договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.2.2.2.

    Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.2.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.2.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.2.2.5.

    Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.2.2.6. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.2.2.7. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.2.2.8.

    Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.2.2.9. При расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по акту сдачи-приемки Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.2.2.10.

    Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.2.3. Наниматель имеет право:2.3.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.2.3.2. Сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи.2.3.3.

    Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим Договором коммунальных услуг надлежащего качества.2.3.4. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего Договора.2.3.5.

    Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.2.3.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.2.4. Наймодатель имеет право:2.4.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.2.4.2.

    Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное Сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения настоящего Договора, а для ликвидации аварий — в любое время.

    4.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.4.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.4.3.

    Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.4.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.94 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

    Наймодатель:

    Наниматель:

    Адрес: ________________

    Расчетный счет ________________

    в ________________ банке

    К/с ________________

    БИК ________________

    Телефон: ________________

    Факс: ________________

    Адрес электронной почты: ________________

    Документ, удостоверяющий личность: ________________

    Адрес места жительства: ________________

    Телефон: ________________

    Адрес электронной почты: ________________

    (Ф.И.О.)

    (подпись)

    (Ф.И.О.)

    (подпись)

    М.П.

    М.П.

    Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

    К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

    По закону членами семьи нанимателя считаются:

    • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
    • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

    Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

    Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

    В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

    Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.

    Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

    Принят следующий порядок регистрации права собственности:

    • прием и регистрация необходимого пакета документов;
    • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
    • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
    • включение записи в госреестр;
    • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

    Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

    Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

    Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

    Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

    Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт дома, читайте здесь.

    Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги, читайте здесь.

    Несмотря на то, что приватизация началась свыше 20 лет назад, остаются люди, предпочитающие проживать в квартирах социального найма.

    Главные сложности у них возникают в случае смерти нанимателя. Как выйти из данной ситуации читайте ниже.

    5. Форс-мажор

    5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.5.2.

    При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.5.3.

    В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

    6. Разрешение споров

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    Последние изменения

    7.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.7.2. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:7.2.1. Использование Нанимателем жилого помещения не по назначению.7.2.2.

    Разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.7.2.3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание с Нанимателем в одном жилом помещении или в одном доме.7.2.4. Невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Условия получения в собственность жилья

    8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.8.3. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.8.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.8.5.

    В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

    • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).
  • Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.

    В первую очередь, нужно правильно понимать, что договор найма представляет собой гражданско-правовую сделку, которая не предусматривает необходимость в обязательной государственной регистрации ни в каких органах юстиции.

    При этом стоит отметить тот факт, что наниматель в данном случае не обязательно должен иметь какое-либо непосредственное место прописки, и такое требование не устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Временная регистрация может оформляться при наличии согласования с собственником, то есть владелец помещения должен подать заявление в паспортный стол и запросить оформление на него регистрации в определенный срок.

    Таким образом, если человек арендует квартиру на территории Москвы, и при этом его регистрация также осуществляется в этом городе, ему все равно придется проходить процедуру регистрации по новому месту пребывания.

    При этом стоит отметить, что на протяжении 90 дней у граждан России есть возможность переезжать в любую точку страны без необходимости регистрации, а учитывая то, что доказать именно постоянный характер проживания на новом месте достаточно сложно, эта процедура практически необязательна.

    Договор социального найма переоформление

    Права нанимателя всегда являются одинаковыми, и единственное, что может на них повлиять – это какие-либо условия, прописанные в договоре аренды

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть
    Adblock detector