Договор на субаренду парковочного места

Договор субаренды земельного участка под стоянку автомобилей

Оглавление:

  • Образец договор субаренды нежилых помещений
  • Договор аренды нежилого помещения и его оформление
  • Договор аренды парковочного места
  • Договор аренды гаража, нюансы и советы

Образец договор субаренды нежилых помещений 1.1. Основной Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату по временное владение и пользование часть нежилого помещения: площадью , (далее торговый объект) согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в здании специализированной розничной торговли (демонстрационный павильон), расположенного по адресу: .

1.2. 1.1.О.] /[подпись]/ Приложение N 3 к договору субаренды от [число, месяц, год] N [вписать нужное] Обязательство о возврате земельного участка Настоящим ООО «[наименование юрлица]», являющееся Субарендатором по договору субаренды от [число, месяц, год] N [вписать нужное], в лице генерального директора [Ф. И. О.

И. О.], являющемуся Арендодателем по упомянутому договору, возврат полученного в субаренду земельного участка после истечения срока субаренды, указанного в договоре субаренды от [число, месяц, год] N [вписать нужное]. Автомобили, находящиеся на стоянке, будут убраны силами и за счет Субарендатора в течение [значение] дней до окончания срока субаренды.

Инфо

Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом. 4. СРОК АРЕНДЫ 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2018 г. 4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон. 5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут. 5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению. 5.3.

Важно

Участок предоставляется в субаренду для организации Субарендатором стоянки для автомобилей, закупаемых у российских производителей автомобилей марки [вписать нужное] и предназначенных для розничной продажи на территории [вписать нужное] субъекта Российской Федерации. 1.4. Участок передается по передаточному акту (Приложение N 2), в котором указываются данные, свидетельствующие о состоянии Участка на момент его передачи. 2. Основные характеристики предмета субаренды 2.1. План Участка является Приложением N 1 к настоящему договору.

Договор на субаренду парковочного места

2.2.

Местонахождение Участка: [город, область, район, поселок, деревня]. 2.3. Регистрационный номер Участка: [вписать нужное]. 2.4. Кадастровый номер Участка: [вписать нужное]. 2.5. Общая площадь Участка: [вписать нужное].

2.6. Обременения земельного Участка: [вписать нужное]. 2.7. Ограничения использования: [вписать нужное]. 2.8.К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, такие как землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, запреты органов государственной власти и других компетентных органов.

Прочитайте также:  Можно ли сделать вычет при оплате ипотекой

В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия. 9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления. 9.3.

  • в случае расторжения Субарендатором настоящего договора или в связи с окончанием срока действия договора Субарендатор обязан освободить арендованное Парковочное место и сдать Арендатору по Акту возврата парковочного места, подписанному Сторонами, в течение 2-х дней со дня окончания договора. При этом Субарендатор обязан возвратить Арендатору электронные устройства допуска.

4.2.1. В случае отчуждения Арендодателем какой-либо доли нежилого помещения, соответствующей одному стояночному месту, Субарендатор обязуется в течении одного дня с момента уведомления Арендатором Субарендатора о произошедшем отчуждении, освободить и передать долю нежилого помещения (соответствующее стояночное место) Арендатору по Акту возврата, подписанному Сторонами.

Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.3.4. Арендодатель обязан:3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг на территорию парковки на автомобиль ;3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом. 4. СРОК АРЕНДЫ4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 20 г.4.2.

Внимание

Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон. 5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА5.1. По соглашению Сторон настоящий договор аренды парковочного места может быть изменен или расторгнут.5.2.

для временной стоянки автомобиля. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц. 2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору; 3.1.3.

Арендодатель в течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора обязан передать Субарендатору Участок по передаточному акту согласно тексту, указанному в приложении N 2 к настоящему договору. 3.2. Представители Субарендатора представляют обязательство Субарендатора на возврат Участка по тексту приложения N 3 к настоящему договору. 3.3.

После получения Арендодателем письменного обязательства Субарендатора о возврате Участка и квитанции об оплате суммы в размере арендной платы за первые [значение] месяца подписывается передаточный акт. 3.4. Субарендатор обязан вывезти все автомобили, находящиеся на стоянке, в течение [значение] рабочих дней до окончания срока субаренды своими силами и за свой счет. 3.5.

договор аренды парковочного места образец составляется в простой письменной форме и предназначен не только для закреплений договоренностей между сторонами в отношении сроков и стоимость аренды, но также и для определения ответственности в случае возникновения каких-либо происшествий с автомобилем на стоянке.

В типовом договоре аренды парковочного места следует указать:

  • идентифицирующие признаки парковочного места (а также документы, на основании которых арендодатель имеет право распоряжаться данным имуществом);
  • срок аренды;
  • стоимость аренды и порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон и пр.
Прочитайте также:  Курение у подъезда жилого дома: что говорит закон

Заключение договора между лицами с разным правовым статусом

Внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды до его подписания

Стоянка предоставляется на частях земельного участка парковки либо внутри нежилых помещений, предназначенных для паркинга. Статус помещения имеет значение, необходимо проверить правоустанавливающие документы, ведь производственные и складские помещения не могут предоставляться в качестве автостоянки.

При согласовании договора обсуждается ряд условий:

  • Определить конкретное нахождение парковочного места. Обозначаются границы арендуемого пространства, в идеале – прилагается план.
  • Установить размер ежемесячной платы, регламент и сроки её внесения, частоту повышения оплаты; возможные штрафные санкции за просрочку арендной платы.
  • Обозначить ответственность арендодателя за автомобиль и его сохранность во время нахождения на территории парковки.
  • Договориться о сроке действия договора и его пролонгации.
  • Установить режим использования парковочного места, возможность заезда в выходные дни и ночное время.
  • Озвучить характеристики паркуемого автомобиля, его габариты, вероятность парковки иных транспортных средств. Эта мера подходит в случае приезда гостей либо смене автомобиля.
  • Уточнить, является ли арендодатель прямым владельцем парковочного места или представляет его в субаренду (в этом случае он должен подтвердить право на передачу участка в субаренду соответствующим пунктом в договоре аренды с владельцем паркинга). При оформлении субаренды важно учесть, что срок не должен длиться дольше основного договора.
  • Условиться о порядке расторжения договора.

После согласования условий арендатор и арендодатель заключают договор аренды парковочного места, в котором по пунктам прописываются все детали. Он включает в себя следующие атрибуты:

  1. Преамбулу с указанием даты и места подписания, наименованиями контрагентов (компаний или физических лиц). Подписанты указываются с должностью (если контрагент — организация). Если арендатор либо арендодатель является физическим лицом, нужно вписать его паспортные сведения. Арендодатель должен указать полномочия на право подписания бумаг такого типа.
  2. Предмет договора. Уточняется адрес, по которому расположен паркинг, номер парковочного места (при наличии), основные сведения об автомобиле. Расширенные характеристики транспортного средства вносятся в акт приёма – передачи.
  3. Порядок расчёта арендной платы. Указывается размер ежемесячного платежа, сроки его внесения. Прописывается необходимость внесения обеспечительного платежа. Если арендуемое пространство располагается в подземном паркинге, урегулируется возмещение трат на коммунальные услуги (освещение, отопление).
  4. Права и обязанности сторон. Необходимый пункт, регулирующий правовые нормы взаимоотношений контрагентов.
  5. Срок действия договора определяет продолжительность использования арендатором парковочного места, а также сведения о возможности его продления либо автоматической пролонгации.
  6. Ответственность сторон — для обеспечения исполнений контрагентами условий. В пункте перечислены штрафные санкции, пени при допущении нарушений.
  7. Порядок изменения и прекращения договора. Пункт определяет допустимость досрочного расторжения аренды с уведомлением контрагента за срок, согласованный сторонами.
  8. Прочие условия и форс — мажоры.
  9. Подписывается 2 или 3 экземпляра договора. По одному для каждой из сторон, а в случае оформления государственной регистрации необходим третий экземпляр.
  10. Реквизиты, контактная информация, подписи сторон.
  11. В день заключения договора либо в течение 3 дней после подписывается акт приёма – передачи парковочного места. В нём сообщается фактическое состояние парковочного места на момент передачи арендатору.
Прочитайте также:  Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

Образец

Процесс заключения договора зависит от правового статуса сторон

Выделяются различия в договорах аренды, если владельцем парковочного места является частное лицо или организация, а арендует физическое лицо или компания. В первую очередь, к контрагентам с разным правовым статусом применяются разные требования касательно необходимой документации. Во-вторых, варьируется пункт порядка оплаты.

  • Заключение договора между физическим и юридическим лицом – частое явление, к примеру, если управляющая компания жилого комплекса передаёт машиноместа жильцам. Трудности связаны с порядком расчётов по арендной плате и налоговыми обязанностями физического лица. Юридическое лицо согласно налоговому законодательству обязано уплачивать в бюджет НДФЛ с выплаченных доходов физическому лицу. Арендная плата должна включать НДФЛ. Если арендодатель не производит налоговых отчислений самостоятельно (например, не является индивидуальным предпринимателем), то арендатор должен вносить ежемесячную плату с предварительным удержанием 13% НДФЛ.
  • При заключении договора между организациями договор должен регулировать оплату безналичного порядка; предоставление арендодателем закрывающих бухгалтерских документов.
  • При заключении договора между физическими лицами важно предусмотреть все нюансы по обеспечению сохранности автомобиля, ответственности арендодателя за охрану территории автостоянки во избежание недоразумений при чрезвычайных ситуациях, и тщательно прописать регламент оплаты.

Заключение договора между лицами с разным правовым статусом

В правах арендатора возможность продления срока действия договора по факту исполнения своих обязанностей; разрешение или запрет на передачу арендуемого пространства в субаренду. В обязанности арендатора входит оплата согласно установленным срокам; использование парковки в соответствии с договорённостями.

Арендодатель обязан осуществлять надзор за своим имуществом, ремонтировать при необходимости (например, ворота и шлагбаумы, дорожное покрытие стоянки), проводить очистку территории в плохую погоду от снега, воды.

По желанию можно установить любой срок договора аренды парковочного места

Стороны устанавливают любой удобный срок длительности взаимоотношений. Нужно указать его начало и окончание. Если упустить это из виду, договор автоматически считается бессрочным. Расторжение такого документа сторонами возможно лишь по требованию и уведомлению.

Арендатор должен учитывать, что договоры сроком от 1 года подлежат государственной регистрации. На практике пользование оформляется на 11 месяцев с правом автоматической пролонгации на тот же период. Если занимаемый участок выделен в качестве отдельного объекта недвижимости и имеет кадастровый номер, то для сохранения своих прав арендатор может инициировать регистрацию договора при подписании любого срока действия.

Перечни необходимых документов

Перед процедурой подготовьте все необходимые документы

Юридические лица обязаны предоставить пакет учредительных документов организации, выписку из ЕГРЮЛ, протоколы, подтверждающие полномочия подписывающего договор либо доверенность, свидетельство ИНН.

Физические лица предоставляют паспорт, свидетельство ИНН. Индивидуальные предприниматели — свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, а также подтверждение уплаты НДС или освобождение от уплаты.

Сторона — арендодатель предъявляет свидетельство права собственности или договор аренды, допускающий передачу парковочных мест в субаренду; при наличии — техническую и кадастровую документацию.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector