Договор уступки долевого участия в строительстве

Как проводится переуступка по ДДУ?

Говоря о переуступке на безвозмездной основе, физические лица свободны в заключении данного вида сделок. Во всяком случае, такого запрета не содержится в Гражданском кодексе.

Действительно, заключаемый между физическими лицами договор уступки права, в том числе уступки по ДДУ, может иметь безвозмездный характер. Данное право закреплено пунктом 3 статьи 576 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Однако безвозмездная переуступка права в данном случае является договором смешанного характера и при ее оформлении следует руководствоваться правилами об уступке, установленными в главе 24 ГК РФ и правилами о дарении, предусмотренными главой 32 ГК РФ. Это следует из пункта 1 статьи 572 ГК РФ, которая указывает на признаки дарения в безвозмездной сделке по передаче права требования.

Поэтому при составлении договора безвозмездной уступки следует включить в договор существенные (обязательные) условия, предусмотренные гражданским законодательством для обоих видов договоров: уступки и дарения.

Например, существенным условием договора цессии является условие о передаваемом праве требования, а существенным условием договора дарения — условие о безвозмездной передаче права.

Совет юриста: из договора должно ясно следовать, что стороны имеют намерение совершить безвозмездную сделку по передаче права на объект недвижимости.

Если в договоре отсутствует условие о цене уступаемого права, то это еще не говорит однозначно о том, что договор является безвозмездным. В содержании договора должна присутствовать четкая формулировка о том, что цедент безвозмездно передает цессионарию право требования.

Отсутствие в договоре очевидного намерения может впоследствии привести к тому, что сделка будет признана возмездной и цедент будет вправе требовать оплату уступаемого по договору права требования.

Заключая договор дарения следует помнить о том, что данный вид сделок имеет отрицательный нюанс, связанный с налогами.

Например, получивший право по такому договору участник долевого строительства лишается возможности на получение налогового вычета при покупке, т.к. отсутствуют для этого основания, в случае продажи не сможет уменьшить доходы на произведенные расходы, т.к. расходы отсутствуют.

Это сделка, при которой дольщик переуступает свои права по договору другому человеку. По сути, в договоре меняется дольщик. Ему переходит право требовать квартиру от застройщика.

Остальные условия соглашения, касающиеся цены жилья, его описания, срока сдачи, гарантийного периода, ответственности сторон, остаются прежними.

Дольщики прибегают к переуступке прав чаще всего в двух случаях:

  1. Опасаются скорого банкротства застройщика

Если строительство затягивается, а компания перестала отвечать на звонки, дольщик наверняка захочет обезопасить себя и переоформить ДДУ. Поэтому тщательно проверьте застройщика перед тем, как ставить свою подпись в соглашении о переуступке.

  1. Хотят получить доход

Чем ближе к сдаче дома, тем выше стоимость квартир. Нередко дольщики хотят продать квартиру более выгодно, чем купили ее, поэтому прибегают к переоформлению ДДУ.

В любом случае, дольщик может заключить договор переуступки только в определенный период — с момента регистрации ДДУ в Росреестре и до даты сдачи квартиры.

Для продавца и покупателя порядок действий различается.

Если вы покупатель:

  1. Проверьте застройщика

Узнайте, есть ли данные о застройщике в ЕГРЮЛ, не открыто ли дело о банкротстве. Ознакомьтесь с разрешением на строительство дома, документами на право возведения здания на конкретном участке, проектной декларацией, отзывами других дольщиков.

  1. Проверьте продавца

Уточните его семейное положение, не прописаны ли в ДДУ иные лица, которые могут заявить свои требования на квартиру, какие обременения имеет объект недвижимости.

Запросите у продавца копию договора долевого участия, внимательно ознакомьтесь с описанием будущей квартиры. Важно узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре.

Также запросите платежные документы. Если дольщик оплатил объект не полностью, то долги перейдут на покупателя.

Если вы дольщик:

  1. уведомите застройщика о своем решении и получите его письменное согласие;
  2. уведомите банк и также получите его согласие, если квартира находится в ипотеке.

Не пытайтесь мошенничать. Если сделка была проведена по подозрительно низкой цене или совершена в процессе рассмотрения банкротного дела компании-застройщика, ее могут признать недействительной.

Переоформить ДДУ на другого человека можно после полной оплаты строящейся квартиры, так и с переводом долга. Учтите, что вы не должны подписывать документы о приемке квартиры, иначе сделка по переуступке прав будет признана недействительной.

Застройщики редко дают дольщикам возможность предоставить для подписания свою версию соглашения. Зачастую они предлагают один из типовых вариантов.

Не лишним будет показать договор юристу. Он найдет в нем спорные положения, которые заведомо невыгодны для вас.

В договоре должны содержаться описание объекта недвижимости и его цена. Стоимость указывается с учетом выгоды первого дольщика. Однако при расторжении соглашения застройщик выплатит вам только ту сумму, которая прописана в ДДУ.

Также в договоре должны быть указаны сведения о:

  • согласии застройщика (а при ипотеке — согласии банка);
  • порядке расчетов;
  • ответственности сторон;
  • случаях расторжения соглашения;
  • порядке перехода прав.

Следует приложить все бумаги, подтверждающие расчеты между дольщиком и застройщиком, сумму остатка долга, оригиналы основного ДДУ и допсоглашений.

Образец договора здесь.

Прочитайте также:  Обязательная аудиофиксация судебных заседаний и автоматизация выбора судьи: Путин продолжает судебную реформу

Договор уступки права (цессии)

по договору участия в долевом строительстве

г. Екатеринбург                                                                        «17» ноября 2016 г.

ООО «Бестстрой», в лице генерального директора Николаева Дениса Игоревича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № 3245 участия в долевом строительстве от 21 марта 2016 г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Екатеринбург за № 327734 от «21» марта 2016 года, заключенному между застройщиком – ООО «Технострой» (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность 4-х комнатной квартиры, общей площадью 150 (сто пятьдесят) кв.

м, жилой площадью 130(сто тридцать) кв. м., под условным номером 48:83:6139408:8321 (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-го Марта, 38, согласно разрешения на проведение строительных работ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № 3455 от 10 марта 2016 г.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ООО «Бестстрой» для перечисления на расчетный счет.

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

— нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

— справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

Образец договора переуступки прав по ДДУ

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.5. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

Прочитайте также:  Нюансы подачи на развод без свидетельства о браке (бесплатные образцы документов)

5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Цедент

_________________________

Д.И. Николаев

Цессионарий

_____________________

М.И. Земляной

Цессионарий с Договором участия в долевом строительстве №3245 от «21» марта 2016 г. ознакомлен, документы, указанные в п. 3.1.2 договора получил ____________/ Земляной Михаил Иванович

С договором ознакомлен (Застройщик)

_____________/Чернявский Павел Юрьевич

г. _______________                                           «__»___________20___г.

______________________________________, в лице __________________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв.

м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г.

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ____________________________________ для перечисления на расчетный счет.

Цедент

_________________________/_________________

Цессионарий

_____________________/_________________

Цессионарий с Договором участия в долевом строительстве №_____ от «__» ________ 20___ г. ознакомлен, документы, указанные в п. 3.1.2 договора получил ____________/_____________

 (подпись, Ф.И.О. полностью)

_____________/_____________

 (подпись, Ф.И.О. полностью)

Если вы покупатель:

  1. Проверьте продавца

Договор долевого участия с материнским капиталом

ДОГОВОР

долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

____________________                                     «___»_________года

(место заключения)

___________________________________________________________________________

(наименование строительной организации)

именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице__________________________________

действующего на основании _________________________________________________ ,

(устава, доверенности, другое)

с одной стороны, и гражданин (ка) Российской Федерации ________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия _________, номер ______________, выдан _______________________

(указать, кем выдан)

дата выдачи: «___»_________года, код подразделения_____, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1. Участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________________________________

а Застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать

Участнику по акту приема передачи квартиру №______ (по проекту), общей площадью _____ квадратных метров (по проекту), именуемую далее «Объект», а Участник обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором цену и принять Объект, как только Застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

1.2. В дополнение к жилому помещению Застройщик обязуется передать Участнику, а Участник обязуется принять долю в местах общего пользования и элементах благоустройства, относящихся к жилому дому. Расчет указанной доли будет произведен дополнительно на основании данных технической инвентаризации и может быть пересмотрен решением товарищества собственников жилья в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.

1.3. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок__________ и в течение ______________ с момента сдачи передать Объект Участнику.

1.4. Объект должен быть сдан Застройщиком Участнику в следующем состоянии: ___ ___________________________________________________________________________

(указывается состояние Объекта на момент сдачи)

1.5. На момента заключения настоящего договора Участник ознакомлен Застройщиком с проектной декларацией.

2. Гарантии качества

2.1. Застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и получение Участником в собственность Объекта, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4 настоящего договора, а также требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.

2.2. Срок гарантии по качеству Объекта составляет ___ лет.

Указанный срок исчисляется со дня ____________________________________________

(получения разрешения на ввод Объекта, иное)

3. Цена договора

3.1. Цена Объекта по настоящему договору составляет ___________ ( _______________ ________________________ ) рублей на момент заключения настоящего договора.

Указанная цена _____________________________________________________________

(подлежит/не подлежит изменению)

в зависимости от удорожания материалов и других обстоятельств.

Прочитайте также:  Договора гпх облагаются фсс несчастный случай 2019

3.2. Оплата цены Объекта, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, производится Участником в следующем порядке: ___________________________________________________________________________

3.3. Ответственность за просрочку внесения платы: ______________________________

3.4. В случае расхождения площади квартиры, указанной в договоре, с данными технического паспорта стороны компенсируют разницу взаимообразно по цене, указанной в настоящем договоре.

4. Обязательства сторон

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке. Расходы на регистрацию несет __________________________________________________________________________

(Застройщик / Участник)

4.1.3. Передать Объект Участнику в течение__________________ с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи.

4.1.4. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, предусмотренный настоящим договором, Застройщик обязан не позднее чем за __________ до истечения указанного срока направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Объекта должно быть оформлено дополнительным соглашением сторон.

4.1.5. Уведомить Участника о готовности к передаче Объекта путем направления в его адрес письменного уведомления, иным путем ___________________________________.

(с использованием телефонной, электронной или иной связи)

4.1.6. По требованию Участника передать Участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.

4.2.1. Оплатить Застройщику стоимость Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.2. Приступить к приемке Объекта по акту приема-передачи в течение ____ дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. Зарегистрировать право собственности на Объект в регистрационной службе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.2.4. Самостоятельно нести расходы по эксплуатации Объекта и мест общего пользования с момента сдачи дома в эксплуатацию: расходы по коммунальным и иным платежам: расходы по расчетам с эксплуатирующей организацией.

4.2.5. Участвовать в обязательных платежах на переоформление прав на соответствующую часть земельного участка в кондоминиуме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

5. Права сторон

5.1.1. В случае увеличения стоимости строительства в одностороннем порядке, уведомив об этом Участника за ___ дней до предстоящего увеличения, увеличить стоимость Объекта в пределах его неоплаченной части, исходя из увеличения стоимости одного квадратного метра, установленной Застройщиком.

В случае неявки Участника в ____ -дневный срок с момента уведомления для заключения дополнительного соглашения в части увеличения стоимости Объекта Застройщик вправе в одностороннем порядке изменить условия договора и увеличить общую стоимость Объекта.

Действия данного пункта не распространяются на случай внесения Участником всей суммы договора в момент его заключения, на часть денежной суммы, внесенной Участником в момент заключения настоящего договора, на часть денежной суммы, внесенной Участником до получения уведомления об увеличении стоимости.

5.1.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть договор в случае отказа Участника от дальнейшего участия в связи с увеличением стоимости неоплаченной части объекта долевого строительства с возвратом Участнику ранее оплаченной суммы.

5.2.1. Уступить право требования по настоящему договору при условии полной оплаты стоимости.

5.2.2. В одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Передача Объекта

6.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по подписанному сторонами акту приема-передачи.

6.2. Застройщик обязан в течение ____ (дней, месяцев) с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект Участнику.

6.3. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение _____ дней со дня получения указанного сообщения.

6.4. Участник до подписания акта приема-передачи Объекта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения Застройщиком своих обязанностей.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

8. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

8.1. В случае возникновения объективных факторов, препятствующих выполнению сторонами взаимных обязательств (стихийные бедствия, изменение законодательства и другие факторы непреодолимой силы), стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору.

При этом срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

9. Уступка прав по договору

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

9.1. Участник вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора ил и одновременно с переводом долга на нового участника строительства только после согласования с Застройщиком. О переходе прав по настоящему договору Участник уведомляет Застройщика к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector