Как доказать невиновность в затоплении квартиры

Затопили соседей снизу, что говорит закон

Многие задаются вопросом – что делать, если затопили соседей снизу. Необходимо изучить законодательную базу по данному вопросу. Основным нормативным правовым актом, регулирующим данный процесс, является Гражданский Кодекс РФ. Именно в нем указано, что лицо, причинившее вред, обязано его возместить.

За возмещением вреда при возникновении конфликтной ситуации, потерпевшему придется обращаться в суд. Доказательства ущерба можно получить только при проведении комплексной экспертизы жилья. Поэтому необходимо изучить также и нормативную базу регионального уровня, регулирующую порядок осуществления экспертной деятельности. Это полезно для ответчика тем, что в случае несправедливой оценки вреда, он может обратиться в другую организацию и провести экспертизу заново.

Для того чтобы грамотно составить ответ на исковое заявление или же встречный иск, посмотреть придется и положения гражданского процессуального законодательства, а  именно раздел «исковое производство». В этом нормативном правовом акте есть и положения, касающиеся правил подсудности и подведомственности, что также необходимо иметь в виду.

Затопление квартиры всегда приносит массу негативных последствий, как собственнику жилья, так и виновнику происшествия. Поэтому многие граждане прибегают к процедуре страхования ответственности. Так, если она застрахована и залитие произошло без вины, то никаких проблем с возмещением, как правило, не возникает.

Первым действием, которое должен совершить виновник произошедшего, является заключение мирного соглашения с потерпевшим. Для этого нужно посетить жилое помещение, выявить действительность наличия причиненного вреда и при необходимости попросить кассовые и товарные чеки, подтверждающие стоимость мебели или же испорченной техники.

  • указание на стороны и их паспортные данные;
  • адрес затопленной квартиры;
  • подтверждение факта нанесенного ущерба и его полного возмещения;
  • подписи сторон и дата составления документа.

Рекомендуется составить два экземпляра данного акта. В том случае, если собственник жилья не желает разрешить конфликт мирно, придется готовиться к судебному разбирательству.

Практика показывает, что при наличии достоверной доказательственной базы, суд становится на сторону истца.

Как минимизировать последствия от залива?

Если залив нижерасположенной квартиры произошел из Вашей квартиры, это ещё не означает, что именно Вы в конечном итоге являетесь лицом, ответственным за нанесенный ущерб. Что делать «виновнику залива»?

Перечислим основные причины залива при которых собственник не несет ответственности за протечку, произошедшую в его квартире:

  • 1. Неисправность оборудования, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, в этом случае ответственность несет организация обслуживающая Ваш дом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная организация предоставляющая коммунальные услуги).

РАЗГРАНИЧЕНИЕ ЗОНЫ ВАШЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ! — читать …

Положения ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) позволяют сформулировать следующие правила определения виновных лиц в заливе:

  • За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).

Зона ответственностисобственника квартиры и эксплуатирующей организации четко разграничена, и этой границей является не что иное, как вводной кран в Вашу квартиру. Причем за сам кран и все то, что установлено или сделано до него, несет ответственность ЖЭК (эксплуатирующая организация). А вот за все то, что находится после вводного крана, начиная с резьбы, вкрученной в него трубы, несет ответственность собственник квартиры. Таким образом, если трубу прорвало до вводного крана (запорного устройства), то вины собственника нет. А вот если прорыв произошел после крана, то вина залива лежит на собственнике квартиры.

  • За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом. Таким образом, собственник квартиры не несет ответственности, например, за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире. Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.
  • За систему водоотведения, состоящую из канализационных стояков, выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
  • 2. Нарушение в технологии установки оборудования (сборка секций и присоединение радиатора, монтаж стиральной, посудомоечной машины, душевой кабины, сильная перетяжка резьбы вызвала внутреннее перенапряжение, а впоследствии разрушение деталей и т.п.), в этом случае необходимы будут следующие доказательства, что установку произвели не Вы, а сторонняя организация.
  • Если в будет выявлен факт самовольного вмешательства в инженерные системы, вся полнота ответственности возлагается на собственника квартиры, где были произведены незаконные работы.
  • 3.  Причиной послужил брак самого установленного сантехнического оборудования (шаровой кран, вентиль, смеситель и т.д.), здесь будет необходима техническая экспертиза, при этом эксперт сам найдёт сертификат соответствия на данное оборудование, если оно выпускалось промышленным способом. Если данная экспертиза подтвердит данный факт, то возмещать ущерб должен будет продавец некачественного товара или производитель. Вам необходимо сохранять чеки, подтверждающие факт покупки.
  • Важно сохранить вышедшие из строя сантехнические детали. Они потребуются для проведения технической экспертизы по определению причины залива.
  • 4. Вследствие кратковременного превышение рабочего давления в системе произошел так называемый — гидравлический удар, который пришелся к примеру на участок резьбы между секциями радиатора, ослабленный вследствие чрезмерной затяжки, слесарным инструментом при уплотнение стояка с соединением стояка с батареей. Для установления этих фактов вновь потребуется проведение технической экспертизы, которая позволит выявить причины прорыва того или иного сантехнического оборудования.
  • Частое заблуждение: техническая экспертиза определяет причину залива, она не рассчитывает стоимость ущерба от залива. 
  • 5. По вине арендаторов (нанимателей) квартиры (договорные отношения должны быть оформлены в соответствии с законодательством).
  • Законодательство допускает привлечение к ответственности и возмещению ущерба нанимателей жилья, если в договоре аренды прописана ответственность в случае причинения ими вреда при заливе соседей. 

Пережившие залив соседи снизу могут отказаться принимать к сведению Ваши доказательства о невиновности и привлечь Вас к делу в качестве ответчика. Тогда Вам необходимо в ходе судебного заседания заявить письменное ходатайство об исключении  Вас из числа ответчиков и переводе в третьи лица. К ходатайству необходимо прикрепить экспертное заключение, либо иные письменные доказательства.

Лучше если в суде это убедительно сделает профессиональный адвокат, поскольку судьи привыкли удовлетворять иски о взыскании ущерба, причинённого заливом квартиры, а не отказывать. К тому же и обслуживающая дом организация, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, будет заинтересована бороться против такого доказательства Вашей невиновности.

Прочитайте также:  Прописать ребенка по месту жительства отца

Невиновность в затоплении – это отлично, но ряд действий при заливе соседей все же необходимо предпринять. Например, необходимо спуститься в поврежденную квартиру, чтобы для начала на глаз оценить возможный ущерб и наладить конструктивный диалог с соседями, не лишним будет провести фото и видеофиксацию повреждений.

Как доказать невиновность в затоплении квартиры

Акт, составленный инженерным составом обслуживающей организации, нельзя принимать как безусловное доказательство вашей вины. Поскольку они заинтересованы переложить ответственность на вас и могут даже потерять журнал диспетчера, где фиксируются вызовы слесарей для установки сантехнических устройств на трубопроводе Вашей квартиры (вентиль, смеситель и т.д.).

При осмотре и составлении Акта залива Вам, как непосредственному участнику происшедшего, которому в дальнейшем, придется доказывать свою невиновность либо всё же компенсировать ущерб, необходимо внимательно следить, как составляется данный документ, чтобы не пришлось платить за большее количество повреждений, чем имеет место быть.

Если имеются обстоятельства отсутствующие в Акте, необходимо настоять на их фиксации, либо в случае отказа, внести в Акт свои замечания при его подписании.

  • Помните! Акт о заливе квартиры не свидетельствует о Вашей виновности или невиновности, он подтверждает сам факт, а также источник (причину) залива и описывает перечень повреждений! 

В случае если осмотр залитой квартиры произошел без Вашего участи и без уведомления Вас об этом, то Акт залива данной квартиры может быть признан в суде недействительным!

Если залив произошел по Вашей вине (забыли отключить вовремя воду в раковине или в ванне), то после оценки ущерба можно подписать соглашение о добровольном возмещении причиненных убытков. Также Вы можете попросить рассрочку выплаты компенсации, не забыв отразить ее в соглашении и указав, что расходы, к примеру, будут возмещаться определенными суммами в определенные даты. Пострадавшие также понимают сложность судебных разбирательств, поэтому они обычно хотят получить хоть что-то, минуя судебную волокиту.

Прочитайте также:  Нужно ли платить налог на квартиру пенсионерам

Но даже если Вы с соседями пришли к компромиссу, деньги следует передавать только вместе с грамотно оформленным документальным подтверждением. Это должно быть письменное соглашение, где стороны опишут повреждения или сошлются на ранее составленный акт, который станет приложением к такому соглашению.

Также в соглашении фиксируется факт передачи денег и указывается, что переданная Вами сумма возмещения ущерба устраивает стороны, а размер причиненных расходов стороны оценили именно в размере передаваемой суммы. В данном соглашении необходимо также отразить, что претензий к Вам по заливу квартиры не имеется.

Если собственников несколько или в муниципальной квартире зарегистрировано несколько человек, желательно, чтобы все они также написали, что согласны с содержанием соглашения и отраженными в нем условиями.

Устанавливаем причины затопления, кто виноват

Разумеется, что не всегда залитие происходит по вине гражданина. Могут возникнуть ситуации, когда виновниками являются коммунальные службы, которые и должны возмещать вред. Именно поэтому очень важно разобраться в причинах сложившегося инцидента и доказать невиновность по закону, если имеется такая возможность.

Не по своей вине

Для того чтобы доказать свою невиновность, необходимо иметь на руках определенные документы. Как правило, это заключение экспертной комиссии, в которой указано, вследствие чего, например, произошел прорыв.

Помимо заключения, гражданин, обвиняющийся в причинении вреда может предоставлять справки о проведении у него ремонтных работ, касающихся водоснабжения, что подтверждало некачественное оказание услуг.

По своей вине

Если же вина гражданина установлена, то придется возмещать ущерб. Как правило, затопление происходит по следующим причинам:

  1. Оставление крана открытым.
  2. Намеренное засорение систем водоотведения.
  3. Самостоятельный ремонт инженерных коммуникаций.

Однако и в этой ситуации сумму возмещения можно значительно снизить. Потерпевшие в исковом заявлении указывают стоимость поврежденных вещей, указанных в договоре купли-продажи. Но в действительности из-за степени износа они могут стоить значительно дешевле. Поэтому виновник вправе потребовать проведение экспертизы, чтобы выявить реальную стоимость поврежденного имущества.

Страхование ответственности на сегодняшний день очень распространенное явление. Лица, которые выполнили данную процедуру, освобождаются от уплаты суммы ущерба. За них это делает страховая компания. Разумеется, что за возмещением ущерба она имеет право обратиться к гражданину в порядке регресса. Это возникает в ситуациях, когда лицо намеренными виновными действиями произвело затопление.

Как использовать в Вашу пользу Отчет потерпевшей стороны?

Потерпевшая сторона довольно часто прибегает к услугам специалистов не имеющих соответствующей квалификации или опыта работы, как правило стоимость таких услуг ниже. Что делать виновнику залива и как использовать результат работы таких «специалистов» в свою пользу? 

  • 1. В настоящее время согласно Законодательства РФ для того, чтобы заняться оценочной деятельностью по оценке стоимости ущерба (определения стоимости восстановительного ремонта, в нашем случае от залива), формально необходимо:
  • иметь высшее образование;
  • пройти профессиональную подготовку в размере определенных учебных часов;
  • стать членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • застраховать свою ответственность.

Если Вы имеете на руках Отчет, предоставленный Вам потерпевшей стороной для начала проверьте имеет ли оценщик подготовившей его указанные документы (они как правило находятся в приложении Отчета).

  • Отсутствие необходимой квалификации у оценщика, подготовившего Отчет об оценке позволит противоположной стороне признать такой Отчет недействительным! 
  • 2. Итак если с документами всё в порядке, идем дальше!

Подготовить Отчет Вашему соседу ниже по этажу может любой человек с высшим образованием, не имея необходимого опыта работы, а самое главное навыков по определению стоимости ремонта, в нашем случае восстановительного (также он должен понимать его отличие от простого ремонта), не имея понятия о таких нормативах как СНиП, МДС, ГЭСН, ГЭСНр и т.д.!

Мало того оценивать стоимость работ, так ещё нужно определить перечень необходимых восстановительных работ, для этого необходимо знать технологии современных ремонтно-строительных работ и основные характеристики материалов на строительном рынке.

  • Данные вопросы актуальны будут также и в суде! 
  • 3. Если такой оценщик не имея строительного образования и необходимого опыта работы определит стоимость ремонта Вашего соседа, а после чего уже сосед предъявляет Вам указанную там стоимость возмещения ущерба, представьте что там может быть!
  • Отсутствие строительного образования у Оценщика (привлекаемого специалиста), подготовившего Отчет об оценке ущерба от залива, позволит противоположной стороне признать такой Отчет недействительным! 

Перечислю основные и часто встречающие причины завышение стоимости ремонта:

  • стоимость работ и материалов не соответствует рыночному;
  • завышены объемы необходимых работ и как следствие материалов;
  • учитывается ремонт в помещениях не имеющих отношение к заливу;
  • учтены работы не соответствующие требуемой технологии (требуется шпатлевка в 1-2 мм, а Вам считают штукатурку слоем 10 мм);
  • включены затраты не относящиеся к восстановительному ремонту;
  • демонтируются одни типы материалов, монтируются совсем другие (повреждены простые бумажные обои, а Вам считают обои на флизелиновой основе).

Далее на основании такого Отчета, а точнее расчета или сметы в них, с Вас попытаются взыскать денежную компенсацию восстановительного ремонта, хуже всего если пострадавшая сторона намеренно раздувает сумму ущерба.

  • Выявление подобных завышений стоимости в судах приводит к признанию таких Отчетов недействительными. 

Если пострадавшая сторона уже произвела оценку стоимости ущерба от залива своей квартиры и вы с этой оценкой не согласны, то мною могут быть Вам оказаны следующие услуги:

  • В качестве судебного эксперта с целью определение стоимости восстановительного ремонта (за исключением случаев если оценка стоимости ущерба пострадавшей стороне произведена мною);
  • Как доказать невиновность в затоплении квартирыЗаказать рецензию Отчета на предмет необоснованного завышения стоимости.

Буду рад, если данная статья оказалась для Вас полезна!

Что делать если залил соседей снизу — сколько всего платить?

Прочитайте также:  Порядок наследования квартиры по закону после смерти ее владельца

Р Е Ц Е Н З И Р О В А Н И Е  ОТЧЕТА

Опубликовано в

При заливе

Ответственность за затопление соседа

Если гражданин виноват, то придется платить. «Отмазаться» от возмещения никак не получится. Гражданским законодательством в этой ситуации предусмотрен единственный вид ответственности  — материальная. Однако если сторонам удалось заключить мировое соглашение, ущерб может быть возмещен и в натуральной форме, например, путем ремонта квартиры, починки мебели и техники или же покупки новой.

Как доказать невиновность в затоплении квартиры

Сумму ущерба на основании представленных доказательств определять вправе только суд. Ответчик может обжаловать такое решение в порядке апелляции, кассации и даже надзора (но только в установленные законом сроки).

Акт о повреждениях имущества, как заполнить, содержание документа, образец

Составить данный документ может только экспертная комиссия. Как правило, это представители жилищно-коммунальных структур. Это независимые эксперты, которые тщательным образом изучают последствия, причины протопления и перечень пострадавшего имущества. Оценить нанесенный ущерб они не имеют права (речь идет об определении количества денег, которые виновному придется заплатить).

Установление ответственности того или иного гражданина в их компетенцию также не входит, они могут лишь установить предполагаемое лицо.

Этот документ составляется в письменной форме. Он должен включать в себя:

  1. Название учреждения, его составляющего, дата и номер акта.
  2. Указание на квартиру, которая подлежит осмотру, причину составления документа.
  3. Перечень предметов и конкретные данные, позволяющие его идентифицировать.
  4. Данные о нанесенных повреждениях.
  5. Дата и подписи компетентных должностных лиц.

Сроки возмещения ущерба

Оценка ущерба производится только компетентными государственными и частными экспертными учреждениями. Подать на оценку ущерба может и сам виновный. Важно, чтобы данная организация обладала правом на осуществление экспертной деятельности. Иными словами, у нее должна быть лицензия.

В судебной практике встречаются ситуации, когда недобросовестные экспертные фирмы могут вымогать деньги за экспертное заключение в ту или иную пользу. В этой ситуации, стоит незамедлительно написать заявление в органы полиции.

Временные рамки установить довольно-таки сложно. Поэтому лицу придется потерпеть, прежде чем он сможет получить полагающуюся ему денежную сумму.

Решаем вопрос мирно

Затопление квартиры.

Как уже отмечалось выше, стороны вправе не обращаться в суд за разрешением конфликтной ситуации. Они возможностью самостоятельно урегулировать спор, заключив соглашение об отсутствии претензий друг к другу.

Лицо, являющееся пострадавшим, имеет право по данному документу требовать возмещения ему вреда от виновного лица. Однако не всегда это возможно. Зачастую и сам виновный может пострадать от необоснованных требований в его сторону. Поэтому право на обращение в судебные органы они при заключении такого соглашения не лишаются.

Если сосед подал в суд за затопление квартиры

Если сосед не согласен заключать никаких мировых актов, он имеет право на обращение в органы суда. В этом случае, виновнику надлежит подготовиться к судебному заседанию, подготовить доказательственную базу и возможные возражения.

Таким образом, можно выделить определенный порядок действий для ситуации, когда затопил квартиру соседей. Важно следовать всем вышеуказанным рекомендациям. Тогда можно значительно снизить сумму ущерба или же вовсе доказать свою невиновность. Важно помнить и про возможность обжалования судебных актов.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector