Доверенность на регистрацию земельного участка

Документы для регистрации права собственности

Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.

Доверенность в обязательном порядке должна включать в себя информацию о том, какие именно действия поверенный должен будет выполнить от лица заявителя. К примеру, может прописываться сбор документов, необходимых для приватизации земельного участка, с последующей передачей их в территориальное отделение муниципального органа, а также регистрация договора приватизации в Росреестре. Доверитель имеет право на то, чтобы оформлять такой документ в стандартной форме без необходимости дополнительного заверения у нотариуса.

В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ. Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке. Поверенный полностью лишен возможности пользоваться доверенностью в личных целях и должен только выражать интересы того, кто составлял этот документ.

Образец СНИЛС

Образец СНИЛС

В процессе оформления доверенности нужно указать в документе следующую информацию:

  • дата оформления;
  • наименование конкретного населенного пункта;
  • указание паспортных данных каждой из сторон;
  • перечень полномочий, которые предоставляются поверенному;
  • информация о земельном участке, который будет оформляться в частную собственность заинтересованного лица;
  • срок действия документа;
  • указание на вероятность передачи полномочий третьим лицам или же невозможность выполнения такой процедуры;
  • уникальный регистрационный номер, прописанный в реестре нотариальных дел.

Для получения объекта недвижимости в собственность требуется его государственная регистрация в ЕГРН. По этой причине в доверенности должно быть указано соответствующее полномочие.

2-31

Доверитель передает доверенному лицу следующие документы для регистрации:

  • свой паспорт;
  • межевое дело;
  • технический паспорт;
  • необходимые справки;
  • договор социального найма, если требуется;
  • иные документы.

После внесения в ЕГРН сведений о праве собственности доверитель становится полноправным собственником.

Для оформления земельного участка требуется широкий круг полномочий. Одной подписью дело не закончится.

Генеральный вид доверительного акта дает доверенному следующие права:

  • подача документов в государственные органы и последующее получение бумаг;
  • подготовка справок на участок;
  • проведение кадастровых и земельных мероприятий;
  • заключение сделок.

Иными словами, общая доверенность необходима для полноценного взаимодействия с государственными органами и другими участниками земельных отношений (продавцами, арендаторами, клиентами и другими лицами). Документ открывает возможность для топографической съемки и заказа работ с участком.

Согласно ч. 2 ст. 18 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, и иные строения, в том числе ранее возникшее право, с правом регистрации жилого дома в упрощенном порядке, получить документы после регистрации, в том числе вышеуказанные договоры и Свидетельства о государственной регистрации права, получить Выписки из ЕГРП, внести изменения в ЕГРП,

  • указана ли дата выдачи документа. Следует знать, что дата в таком документе пишется только прописью. Цифровые обозначения даты приведут к ее недействительности;
  • необходимо сверить правильность и полноту записи анкетных, паспортных и адресных данных доверенного с гражданским паспортом;
  • в случае указания в документе двух и более поверенных, необходимо обратить внимание, через какой союз «и/или» перечисляются данные этих лиц. В том случае, если перечисление идет через союз «и», в заключении следки должны участвовать все поверенные, указанные в доверенности. Если через союз «или», то в заключении сделки участвует кто-либо один из указанных лиц;
  • обратить внимание на правильность написания названий организаций, учреждений, предприятий (государственный реестр, кадастр, органы власти, коммунальные, архитектурные и землеустроительные органы), в которых надо истребовать необходимые для сделки документы. Неверное указание названия исключит возможность получить нужные бумаги, что повлечет за собой повторное обращение к нотариусу для устранения ошибки или неточности;
  • Обращаясь к нотариусу, доверитель должен правильно сформулировать цель оформления доверенности, перечень передаваемых полномочий. Предоставление специалисту полного пакета документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, исключит повторное к нему обращение для включения дополнительных полномочий для поверенного;
  • В доверенности юридический адрес участка земли, подлежащей дальнейшей продажи, должен содержать точно такие же данные, как и в правоустанавливающих документах. Ими могут быть: свидетельство о праве собственности, решения органов местной власти о выделении участка в собственность доверителю, выписка из похозяйственной книги сельского совета;
  • Сверяя предоставляемые полномочия, следует обратить внимание, имеется ли возможность у поверенного самостоятельно предпринимать какие-либо меры по устранению различного рода технических ошибок или погрешностей, которые были ранее допущены при оформлении собственности на земельный участок;
  • Важным фактором являются полномочия поверенного по передоверию доверенности. Если это разрешено, то в случае необходимости, поверенный может от своего имени выдать доверенность на имя третьего лица и поручить ему выполнить ранее полученные им полномочия по продаже земельного участка;
  • Указан ли срок действия. Обычно любая доверенность выдается на срок не более трех лет. Если срок не обозначен, документ считается выданным на один год;
  • Подписал ли доверитель доверенность. Бываю случаи, что из-за невнимательности или спешки, подпись доверителя отсутствует. По такому документу никакие действия совершать невозможно;
  • Указаны ли регистрационные данные нотариуса, наличие его подписи и соответствующей печати. На наличие этих элементов, в первую очередь, обращают внимание регистрационные работники;
  • Ведь если они что-то пропустят или не обратят внимания на ошибки или неточности, то в дальнейшем эти ошибки и неточности перенесут в данные государственного реестра, что повлечет за собой очень длительную процедуру, зачастую судебного характера, по исправлению допущенных ошибок и неточностей.

Лицо, выдающее доверенность на регистрацию земельного участка (доверитель) должно быть физическим или юридическим лицом, обладающим гражданской правоспособностью и дееспособностью. Важным правом доверителя является возможность отмены доверенности в любой момент.

Заявление в суд общей юрисдикции о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного (дачного) хозяйства (огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства), при невозможности определить право владения в случае перехода права собственности на расположенное на участке здание (строение, сооружение) и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок

Весьма часто собственники земельных участков при оформлении официального права собственности сталкиваются с такой проблемой – отсутствует кадастровый паспорт и необходимая для его получения информация. Происходит это тогда, когда земля была приобретена до принятия Земельного кодекса, который имеет силу с 2001 года.

  • Личная инициатива доверителя – пишется заявление об отзыве тому же нотариусу, который выдал документ;
  • Внезапная смерть собственника территории;
  • Признание владельца полностью недееспособным на момент выдачи генеральной доверенности (доказывается через суд);
  • Признание собственника безвестно пропавшим (по решению суда);
  • Подтверждение факта принуждения к подписанию генеральной доверенности;
  • Неправильное составление документа, несоответствие законодательным нормам и требованиям.

Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об образовании земельного участка при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, и его государственной регистрации

Для того, чтобы получить возможность распоряжаться земельным участком, гражданин должен получить достаточно большое количество различных документов в государственных органах.

В такой ситуации можно воспользоваться услугами посторонних лиц, на которых составляется доверенность на оформление земельного участка в собственность.

Что это такое

Земельный участок – это определенная территория, которая имеет четкое разграничение на карте. При этом стоит отметить, что земля представляет собой общегосударственное благо, занимающее особенное положение в соответствии с предписаниями, установленными Конституцией.

Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок цена

Что это такое

В нормах, прописанных в статье 9 Конституции, говорится о том, что земля может являться муниципальной или государственной собственностью, а также принадлежать частным лицам.

Показатель Пояснение
Площадь Пространственные габариты.
Месторасположение Указание месторасположения на местности с особенностями рельефа и ориентацией по сторонам света.
Кадастровый номер Уникальный кадастровый номер, присвоенный имуществу в процессе регистрации.
Категория Допустимые варианты использования.
Имущественные права Перечень прав, зарегистрированных в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Перечень наложенных обременений и ограничений
Кадастровая стоимость Сумма должна указываться с точным указанием даты, когда была определена.
Кадастровые номера недвижимости Указываются номера любых построек, расположенных на территории данного земельного участка, включая незавершенные объекты.
Информация о водоемах и лесах Указываются данные по тем объектам, которые располагаются в границах земельного участка.
Информация о кадастровом инженере Вносятся данные о специалисте, который занимался выполнением кадастровых работ.

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земельного участка

Если говорить о том, какой перечень документов нужен для приватизации участка, его нужно уточнить в территориальной администрации того муниципального образования, в котором находится интересующий участок.

Иные сделки с долями УК (Соглашение об опционе, Опционный договор, Договоры: Передачи доли УК в УК другого общества, Дарения, Отступного, Мены, и пр.) Обязательная нотариальная форма: 0, 5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 17000 руб.

Прочитайте также:  Как установить сервитут на часть земельного участка

Доверенность на регистрацию земельного участка

(сторонами которого являются физ. лица) 20000 руб. (сторонами которого является российские юр. лица) 30000 руб. (сторонами которого является иностранное юр. лицо) Необязательная нотариальная форма: до 1 000 000 руб. включительно 2000 руб. 0,3% суммы сделки свыше 1 000 000 руб.

до 10 000 000 руб. включительно 5 000 руб. 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. свыше 10 000 000 руб. 23 000 руб. 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. 11.

Удостоверение безотзывной оферты во исполнение опциона на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ) до 1 000 000 руб.

При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.

6) При выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.

7) За техническое изготовление копий документов для легализации (перепечатывание) взыскивается стоимость технической работы в размере 200 руб. за страницу документа.

Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой) 500 руб. 8’000 руб. 15. Договор определения долей, в том числе при оформлении наследства 500 руб. 5’000 руб. 16.

Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20’000 руб. 8’000 руб. 17.

Соглашения об изменениях, вносимых в договор, расторжение нотариально удостоверенных договоров: а) договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества, акций: 200 руб. — сторонами которого являются физические лица 10’000 руб.

— стороной которого является юридическое лицо 15’000 руб. — стороной которого является иностранное юридическое лицо 25’000 руб. б) договор отчуждения, залога акций: — сторонами которого являются физические лица 10’000 руб.

Внимание

Договор уступки требования А) по договору об ипотеке жилого помещения Б) по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения 300 руб. 10000 руб. 9300 руб. 7.

Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов 0,5 % от суммы договора 10000 руб. 8.

Договоры купли-продажи доли или части доли в уставном капитале ООО, а также предварительные договоры купли-продажи долей в уставном капитале подача в ИФНС заявление от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст.

21 ФЗ «Об ООО») Примечание: в стоимость правовой и технической работы включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирования и передача его в ИФНС в электронной форме) до 1 000 000 руб. 0,5 % суммы договора, но не менее 1500 руб. 13500 руб. (сторонами которого являются физ. лица) 18500 руб. (сторонами которого является российские юр.

Генеральная доверенность на земельный участок Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности удостоверяются в подлинности документа, вменяемости доверителя, отдает ли себе отчет доверитель, в совершаемых им действиях.

Генеральная доверенность может быть выдана на максимальный срок — 3 года. В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной.

Соглашение об управлении хозяйственным партнерством 500 руб. 30 000 руб. 30500 руб. 17. Брачный договор 500 руб. 10 000 руб. 500 руб.

, за каждый объект недвижимости начиная с 3-го, но не более 14000 руб. 18.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака 0, 5 % суммы договора, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. 8000 руб. 500 руб., за каждый объект недвижимости начиная с 3-го, но не более 11500 руб. 19.

Соглашения об уплате алиментов 250 руб. 8000 руб. 8250 руб. 20. Договор поручительства 0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей 10000 руб. 21. Прочие сделки, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки (в т.ч.

займ, предварительные договоры по отчуждению/залогу и пр.): до 1 000 000 руб. включительно 2000 руб. 0,3% суммы сделки 10000 руб. свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб.

Доверенность на оформление права собственности на земельный участок

Кто может быть доверителем и поверенным

Доверитель – лицо, которое передает другому лицу определенные полномочия на совершение тех или иных действий.

Доверителем может быть дееспособное физическое лицо или организация, а также индивидуальный предприниматель. От имени недееспособных или малолетних граждан доверенности выдаются их законными представителями.

Доверенное лицо – лицо, которое в силу доверенности получает полномочия на совершение определенных действий. Доверенным лицом может выступать только лицо, обладающее дееспособностью и достигшее совершеннолетия. Представитель не вправе совершать сделки от имени доверителя в личных целях.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие виды доверенности существуют

В соответствии с положениями статьи 185 Гражданского кодекса РФ можно выделить следующие виды доверенности:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Каждый вид обладает своими достоинствами и недостатками, подходит для разных случаев. Генеральная доверенность передает доверенному лицу полный спектр полномочий для совершения всех необходимых действий для исполнения или заключения сделки и т. д.

Это способствует эффективной деятельности поверенного, ему не приходится постоянно обращаться к доверителю при возникновении непредвиденных обстоятельств.

Однако генеральная доверенность является очень опасной в руках недобросовестных поверенных, которые с легкостью смогут причинить ущерб владельцу недвижимости.

Учтите! Для минимизации рисков незаконных сделок с участком земли следует указать в документе следующую фразу: «без права продажи».

Наибольшей популярностью пользуются специальные доверенности. Данные доверенности не являются такими рисковыми, как генеральные, полномочия указаны исчерпывающим образом. Иные полномочия доверенное лицо не может реализовать.

Если же требуется совершение действий дополнительного характера, которые не указаны в доверенности, потребуется составлять ее заново или использовать разовую доверенность, владелец участка земли также может выполнить такие действия самостоятельно.

Разовые доверенности предусмотрены для осуществления единичного действия. Кроме того, они могут использоваться в качестве приложений к специальным доверенностям, дополнять их.

Особенности доверенности, заверенной у нотариуса

Для придания доверенности юридической силы следует ее заверить у нотариуса, обладающего соответствующими полномочиями. Можно заверить доверенность в одной из нотариальных контор субъекта РФ, в котором осуществляются действия, на которые выдана доверенность.

Вы можете посетить нотариуса с готовым текстом документа или же составить доверенность при нем. При этом потребуется присутствие доверенного лица. Если доверитель в силу физических недостатков не обладает возможностью самостоятельно составить доверенность, нотариус берет данную функцию на себя. После того как текст доверенности будет составлен, он зачитывается доверителю.

Формы договоров

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства.

Доверенность на регистрацию земельного участка

Независимо от того, выдана ли генеральная доверенность на распоряжение землёй или для определённой сделки, данный документ содержит в себе одинаковые основные разделы:

  • Информация о владельце недвижимости и его представителе;
  • Характеристики передаваемого имущества (номер по кадастру, если присвоен, месторасположение, общая площадь, данные о правоустанавливающих документах, прочее);
  • Список передаваемых полномочий;
  • Срок действия документа;
  • Подписи сторон;
  • Нотариальное удостоверение с печатью.

При управлении или оформлении какой-либо сделки никаких отличий в последовательности шагов и их исполнением нет. Тем не менее, следует быть предельно осторожным, имея дело с генеральной доверенностью. Во-первых, собственник вправе её отзывать и вносить коррективы, во-вторых, если доверитель находится в весьма преклонном возрасте, все действия нужно проводить оперативно, поскольку смерть собственника автоматически аннулирует генеральную доверенность и ситуацию часто приходится решать через суд.

Со своей стороны доверитель также должен быть осторожен. Судебная практика показывает, что довольно часто мошенниками в делах с недвижимостью фигурируют родственники и близкие друзья. Кроме того, не менее значимо указать в тексте документа, сколько стоит земля, её целевое назначение.

Каждая форма имеет свои преимущества и недостатки, если ошибиться в её выборе. Например, генеральные доверенности дают практически неограниченные возможности. Это удобно тем, что представитель сможет проявить максимальную активность, действуя наиболее эффективно, исходя из своего опыта и компетенций. Ему не придётся постоянно обращаться к собственнику или оформлять дополнительную разовую доверенность, если возникнет форс-мажор.

Но в руках мошенников такая доверенность станет инструментом, который позволит им совершить любое недобросовестное действие в ущерб владельца участка.

Доверенность на регистрацию земельного участка

ВНИМАНИЕ: Для сведения к минимуму риска незаконной продажи участка в название документа можно внести формулировку «без права продажи».

Специальные доверенности наиболее распространены. Они не несут риска, так как все действия в них расписаны подробно и чётко. Иные процедуры исполнить по данному документу недопустимо. Но в случаях, требующих дополнительных действий, которые не удалось предусмотреть при составлении документа, понадобится составление новой доверенности, либо – собственнику ЗУ придётся их выполнить самому.

Разовые доверенности выдаются на совершение одного простого действия в одном учреждении. Они удобны, когда вся процедура состоит из одного шага. Так же используются как дополнительные приложения к специальным доверенностям, в которых не были предусмотрены определённые полномочия и поручения, в рамках указанной гражданской процедуры.

Образец СНИЛС

Образец СНИЛС

Запомните! Для удостоверения доверенности у нотариуса потребуется представить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • документ, с помощью которого подтверждается право собственности на участок земли;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Перечень документов для приватизации участка земли следует уточнить в местной администрации.

В соответствии с положениями статьи 188 Гражданского кодекса действие доверенности прекращается в силу следующих обстоятельств:

  • истечение срока, на который она была выдана;
  • отказ доверенного лица от предоставляемых полномочий;
  • отмена доверенности доверителем. Следует отметить, что форма такой отмены должна соответствовать форме самой доверенности;
  • в случае смерти доверителя, а также в случае признания доверителя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • в случае смерти доверенного лица, а также в случае признания доверенного лица недееспособным, ограниченно дееспособным;
  • ликвидация организации, выступавшей доверителем. Это может быть также реорганизация в одной из предусмотренных законодательством форм (слияние, разделение и др.);
  • осуществление в отношении доверителя или доверенного процедуры банкротства, в рамках которой он лишается права на выдачу доверенностей или реализацию полномочий по ней.

Доверенность на регистрацию земельного участка

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.

Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени.

И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность.

Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.

  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Доверенность на регистрацию земельного участка

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

По причине высокой ценности земли, доверенность на оформление земельного участка в собственность требует удостоверения у нотариуса. Перед обращением в нотариальную контору требуется подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта;
  • СНИЛС;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровая документация.

Потребуются паспорта как доверителя, так и его представителя. Правоустанавливающие бумаги на землю – свидетельство или договор. Необходим также кадастровый паспорт. Перечисленные документы – необходимый минимум для последующей регистрации земли в ЕГРН на конкретного собственника.

Что это такое

Доверенность на покупку земельного участка образец

Что это такое

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которыедолжен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

Сразу же нужно сказать о том, что нет никакой разницы в оформлении генеральной доверенности на недвижимость или же земельный участок.

Самое главное то, что в доверенности на землю указывается более детальный список действий, которые может исполнять доверенное лицо.

То есть, все должно быть составлено опытным специалистом, иначе государственные инстанции могут вовсе отказать в использовании такой доверенности, чтобы защитить права доверителя.

— оформить в собственность на мое имя земельный участок и жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу заключить и подписать договор передачи (приватизации) земельного участка в собственность граждан, по необходимости: заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,

Рекомендуем прочесть:  Вернуть деньги за обучение

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которые должен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Доверенность на оформление земельного участка — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме.

generalinaya_doverennost-300x200

В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей.

Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения , должна быть нотариально заверена.

Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. образец, Ниже представлен образец, как пример заполнения.

Рассмотрим более подробно, как оформить на приватизацию.

Ведь при оформлении важно не просто составить ее по образцу, но и выполнить все последующие действия: заверения у нотариуса, подтверждение свидетелей и так далее.

К тому же необходимо учитывать срок доверенности и множество других индивидуальных факторов при написании текста и соответственно принимать дальнейшие юридические действия.

Такая доверенность нужна при продаже земельного участка и позволяет совершать большинство действий, необходимых при оформлении этой сделки. При продаже участка обязательно приходится, кроме оформления купли-продажи, оценить участок и зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.

Доверитель сам должен определить, какими именно полномочиями он хочет наделить поверенного, в тексте документа должны быть перечислены конкретные действия, совершать которые имеет право доверенное лицо.

По закону право собственности на недвижимость регистрируется при условии подачи заявления собственником или лицом,им уполномоченным. При этом у поверенного должна быть нотариально заверенная доверенность на продажу земельного участка.

Доверенность может быть признана недействительной в ряде случаев:

  • Если не указана дата оформления доверенности.·
  • Если нарушена установленная форма нотариальной доверенности.
  • Для доверенностей, выданных с передоверием, время действия не должно быть больше срока действия той доверенности, на основании которой возникло передоверие.
  • 1. Подготовка кадастрового плана участка. Прежде всего, в кадастровой палате нужно получить выписку из кадастра,предусмотренную для таких операций (КПЗУ). Чтобы получить выписку, необходимо иметь выкопировку из карты землепользования в администрации населенного пункта, где расположен земельный участок.

    2. Далее следует взять в налоговом органе справку о том, что нет задолженностей по налогу на землю.

    3. После получения КПЗУ нужно оформить сведения о цене на землю (нормативной).

    5. Сведения будут внесены в Единый государственный земельный реестр после передачи документов в кадастровую палату. Земельному участку присвоят кадастровый номер и сформируют кадастровый план продаваемого участка.

    Юридические риски

    Любая доверенность сохраняет действие не более трех лет. Если же продавец в период действия доверенности решит изменить, например, цену продажи, он может отозвать право действовать от его лица.

    Если случится такая ситуация, покупатель не сможет возвратить уже выплаченные деньги.

    Поскольку сбором документов для продажи земельного участка занимается поверенный, от него во многом зависят сроки завершения сделки.

    Одновременно с оформлением доверенности можно составить предварительный договор или договор с отлагательными условиями. Оба вида договоров должны быть удостоверены нотариально.

    При составлении отлагательного договора необходимо внести условие сбора и оформления поверенным всех документов. Заключение предварительного договора предусматривает пошлину нотариусу, составляющую 1% от цены участка, указанной в договоре.

    При сделках с землей участку обязательно должен быть присвоен кадастровый номер. В процессе оформления этого документа покупатель и поверенный вызывают на земельный участок специалиста из геодезической фирмы с аккредитацией для межевания. Через 2 недели покупатель получит на руки план земельного участка с бланками протоколов для утверждения границ.

    Прочитайте также:  Уступка права требования третьим лицам

    9xSFDqJUzEq24O2VGllqEQ

    Бывает, что владельцы участков, граничащих с продаваемым, не согласны подписывать протоколы. В этом случае покупателю нужно телеграммой назначить встречу для разрешения спорных моментов. Если ответ не будет получен через 10 дней, следует повторить попытку. При отсутствии ответа в течение следующих 10 дней покупатель может передать документы (межевое дело) и копии телеграмм на утверждение.

    Геодезическая фирма передает межевое дело в Роснедвижимость, где земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Обычно процедура длится от 2 месяцев до полугода. Регистрация участка в регистрационной службе происходит в течение месяца.

    Любой из участников сделки купли-продажи вправе приостановить процесс оформления участка на 3 месяца, чтобы дооформить документы или мотивированно отказаться от сделки. Когда участок будет зарегистрирован в УФРС, право на его владение перейдет к покупателю.

    В договоре дарения описывают: Ф.И.О. сторон, их паспортные данные, полная информация об объекте дарения (земельном участке) с указанием документа-основания и технических документов. Не сложно составить договор-дарения, но лучше проконсультироваться со знающим человеком. Акт приема-передачи земельного участка от дарителя к одаряемому является обязательным приложением к договору.

    Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно.

    Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства.

    Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

    Полноценный образец доверенности на землю содержит все элементы структуры и пункты. Заполнение доверительного акта по примеру позволит избежать ошибок и опечаток. В случае неясностей рекомендуется обратиться к нотариусу с соответствующим вопросом.

    Текст доверенности начинается с заголовка, который прописывается по центру. Указываются дата и место изготовления акта. Далее пишутся сведения о доверителе. Формулировка должна содержать ФИО, год рождения и другую информацию из паспорта. Таким же образом заполняются данные о представителе.

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде. мы написали в предыдущей статье, а с чего начать приватизацию земли под частным домом прямо здесь. Потом можно приступать к оформлению права собственности. Другими словами, оформление собственности на земельный участок дарует владельцу полное право на его использование.

    Какие документы нужны для регистрации для регистрации права собственности на землю – рассмотрим этот вопрос ниже. Возникла проблема? Позвоните юристу: Москва и Московская область: 7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: 7 (812) 309-78-23 Документы для оформления земельного участка в собственность Правильно укомплектованный пакет документов обеспечивает быструю и беспроблемную регистрацию права собственности на земельный участок.

    • свидетельство о праве владения земельной территорией;
    • кадастровый паспорт владения;
    • техническая документация на все здания и сооружения, расположенные на данном земельном наделе;
    • кадастровый план территории, который содержит информацию обо всех смежных участках.

    Структура документа и важные нюансы

    Срок доверенности не ограничен законодательно, определяется сторонами самостоятельно. Согласно положениям статьи 186 Гражданского кодекса, если не указан срок действия доверенности, она действует на протяжении года с момента подписания. Доверенность, дата совершения которой в тексте не указана, является ничтожной.

    Dobrovolnyy_otkaz_ot_privatizacii_1_111000041

    Отдельного внимания заслуживает вопрос времени действия доверительного документа. Гражданским Кодексом в ст. 186 закреплено общее правило. Согласно норме, срок действия согласовывается сторонами при составлении доверенности. Если в акте нет информации о времени, то срок считается равным одному году.

    Прекращение юридической силы регулируется в ст. 188 ГК РФ. Согласно статье, существуют ситуации, при которых доверенность на оформление земли теряет значимость:

    • истек положенный срок;
    • отказ представителя;
    • отмена документа составителем;
    • смерть доверителя или доверенного.

    Если представителем выступает юридическое лицо, то по причине его ликвидации акт также потеряет смысл.

    Помимо перечисленных обстоятельств, влияет также дееспособность участников. Если один из контрагентов был признан неспособным участвовать в гражданских правоотношениях (психическое расстройство, наркомания и другие причины), то полномочия по доверительной бумаге прекращаются.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    Составление доверенности на постановку на кадастровый учет земельного участка

    Документ, независимо от специфики передаваемых полномочий, всегда состоит из нижеследующих блоков:

    • Доверенность на регистрацию земельного участка«шапка»;
    • вводная часть;
    • основная часть;
    • заключение;
    • удостоверение.

    В «шапке» всегда указывают наименование документа, прописью – дату составления и место составления, которым является населённый пункт. Вводная часть для всех форм и видов доверенности не имеет существенных различий. Она состоит из нижеследующих сведений:

    1. Сведения о доверителе: «Я Рожкова Светлана Ивановна», после чего вносятся год рождения и паспортные данные с адресом прописки.
    2. Сведения о поверенном: «настоящей доверенностью уполномочиваю Романова Георгия Станиславовича», с внесением аналогичных данных.

    В основной части выражается специфика документа, по которой определяется вид поручения и действия, которые в него включаются. Поэтому данная часть будет в разных ситуациях различной.

    Под оформлением обычно понимается процедура регистрации в Росреестре, с предварительными действиями в администрации населённого пункта, или – в риэлтерской (юридической) фирме. В этом случае доверитель ещё не является собственником участка, поэтому обязательно указывается источник потенциального возникновения права на ЗУ.

    Например: «быть моим представителем в земельном отделе Центрального исполкома г. Новокузнецка Кемеровской области для оформления положенного мне как многодетной матери земельного участка с правом выбора расположения и места нахождения участка, подачи и подписания ходатайств и заявок, оформления требующейся документации, в том числе – в Росреестре г.

    0000110295541

    В этом случае в процедуре участвуют несколько участков, которые прекращают свою правоспособность, или возникают после проведения процедуры. На этот факт в документе нужно обратить особое внимание.

    Например: «представлять мои интересы при оформлении перераспределения принадлежащего мне участка, расположенного в дачном посёлке «Газовик» из числа земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14 соток, путём выделения из него двух равных участков, общей площадью по 7 соток, выступая от моего имени в правлении СНТ «Газовик», в геодезической компании «Землемер», в МФЦ или отделении Росреестра, с правом делать заявления и голосовать на общем собрании собственников, получать протоколы голосования и выписку из решения общего собрания, подавать документацию на проведение кадастровых работ по разделению участка, присутствовать лично при проведении геодезических работ, получить от кадастрового инженера акт перераспределения границ земельных участков, акт передачи межевых знаков, с правом передачи полученной документации для регистрации обоих вновь возникших земельных участков на моё имя и т.п.».

    На управление

    В этом случае составляется генеральная или общая доверенность, с передачей всех полномочий, которые в приоритете у доверителя или представляются эффективными доверенному лицу.

    Формулировки здесь обычно используются максимально общие: «быть моим представителем по всем вопросам, касающимся имеющихся в моей собственности земель, расположенных на территории Белгородской области, выступая от моего имени во всех муниципальных и налоговых инстанциях, в МФЦ и отделении Росреестра по всей Белгородской области от моего имени, подписывая все требующиеся документы и декларации, с правом продажи и приобретения земель сельскохозяйственного назначения и их регистрацией в Росреестре, на моё имя, действуя исключительно в моих интересах, с правом передачи земельных участков в аренду для ведения сельскохозяйственного бизнеса, подписания договоров имущественных сделок и получения денежных средств по сделке и за арендную плату».Здесь обязательно указывается срок действия, не превышающий 3 года и право передоверия.

    На приватизацию

    Здесь уместно составить как специальную доверенность, если оформляется один участок, так и генеральную, если их несколько.

    Обязательно указывается форма права обладания ЗУ, допускающая приватизацию: «представлять мои интересы в администрации Исилькульского райисполкома Омской области, в МФЦ и отделении Росреестра г. Омска по всем вопросам, связанным с приватизацией земельного участка, которым я владею на правах аренды у администрации п.

    ВАЖНО:

    Если в процессе исполнения полномочий предполагается судебная тяжба, целесообразно сразу составить генеральную доверенность, включив

    право выступления в суде

    .

    На регистрацию

    Эту процедуру можно оформить простой разовой доверенностью, которая останется в МФЦ после подачи документов на регистрацию. Например: «подать на регистрацию права собственности в отделение Росреестра г. Махачкалы договор купли продажи земельного участка, общей площадью 8 соток из числа земель населённых пунктов».

    Далее вносятся основные параметры ЗУ, соответствующие указанным в договоре характеристикам, в том числе – кадастровый и почтовый адрес. После подачи такая доверенность останется у регистратора, а получить документацию после регистрации можно по полученной в Росреестре (МФЦ) расписке.

    На прирезку

    Такой документ будет представлен: в геодезическую компанию для выноса границ в натуру, в администрацию – для ходатайства об увеличении участка и в МФЦ для регистрации новых сведений о ЗУ. Соответственно, данные учреждения должны быть внесены в перечень. При необходимости вносятся так же:

    • санитарно-эпидемиологическая служба;
    • служба надзора за противопожарной безопасностью;
    • комитет по архитектуре и градостроительству.

    Доверенность на регистрацию земельного участка

    В перечень требующихся действий могут быть включены: «для оформления процедуры увеличения принадлежащего мне на правах собственности участка, расположенного по улице Ударников дом № 34, относящегося к землям населённых пунктов, установленной площадью в 4 сотки, за счёт прилегающих бесхозяйственных земель по правую сторону от моего участка, выполнять все требующиеся процедуры, входящие в данное действие с правом выступать от моего имени, подписывать ходатайства и заявления, подавать и получать справки и акты в указанных уполномоченных Службах и отделениях, с правом подачи заявления на регистрацию для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и с правом внесения установленной оплаты за увеличение участка».

    1. Данные доверителя. ФИО, адрес, год рождения, полные паспортные данные собственника;
    2. Данные доверенного лица. Так же наиболее полная информация с привлечением паспортных данных;
    3. Стоит изложить, на какие действия распространяется доверенность;
    4. Указывается объект недвижимости, который предстоит внести в кадастровый реестр;
    5. На какой срок выдаётся доверенность;
    6. Подпись доверенного лица с расшифровкой.

    Что это такое

    Закон РАА

    БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях г. Москвы, в том числе в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва, в территориальном отделе по гор. Москва Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в отделе учета недвижимости Управления Роснедвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в МУП «Институт Горкадастрпроект» гор.

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть
    Adblock detector