Горизонтальная разводка водоснабжения в многоквартирном доме

Тройниковая схема и ее особенности

Суть данного метода разводки водопровода заключается в последовательном соединении элементов сантехнических коммуникаций в квартире, то есть от стояка ведет один трубопровод, к которому через тройники присоединяются остальные устройства, потребляющие воду.

Преимущества тройникового метода:

  • экономия средств — число соединительной арматуры сокращается до минимума;
  • простая работа по установке.

Способ имеет свои недостатки:

  • затрудненный поиск протечек из-за большого числа соединений;
  • высокая вероятность изменения уровня давления системы, а следовательно уменьшения текущего напора воды в удаленных от стояка трубопроводах;
  • при ремонте требуется отключать всю подачу воды;
  • неудобный монтаж водопровода в квартире, когда помещение отличается малой площадью.

Несколько расположенных рядом точек потребления, уменьшают риск скачков давления. При монтаже, как правило, выбирается скрытая установка тройников, вследствие чего затрудняется осмотр и ремонт коммуникаций.

Коллекторная схема разводки труб водоснабжения в квартире позволяет подключить приличное количество точек потребления без понижения давления в каждой. Данный метод предполагает параллельное подключение элементов к коллектору посредством персонального отвода с вентилем.

Достоинства подобного способа подключения:

  • простая диагностика неисправностей;
  • постоянное значение давления на всем подключенном оборудовании;
  • высокая надежность из-за малого количества соединений;
  • эстетичный внешний вид обеспечивается тем, что линии подключения достаточно просто скрыть в специальных коробах или нишах;
  • возможность отключить подачу воды на отдельной ветви, чтобы отремонтировать систему водопровода в квартире.

К недостаткам метода специалисты относят:

  • для прокладки системы необходимо закупать большое количество соединительной арматуры;
  • сложность установки.

На любой отдельный отвод по желанию устанавливается фильтр и регулятор давления.

Участок внутридомовой системы водоснабжения

Технически тройниковая схема разводки водоснабжения в квартире является последовательным соединением – от стояка отходит одна труба, к которой при помощи тройников подключается сантехническое и другое водопотребляющее оборудование.

Плюсами такой системы являются:

  • экономичность (при последовательном подключении требуется минимальное количество труб),
  • простота монтажа.

Тройниковая схема разводки водопровода в квартире имеет и свои недостатки:

  • большое количество соединений и последовательное подключение затрудняют поиск протечек,
  • всегда существует риск появления перепадов давления в системе и снижения напора в наиболее удаленных от стояка точках при одновременном включении нескольких кранов,
  • при необходимости выполнения ремонтных работ потребуется полное отключение водоснабжения, что представляет собой определенное неудобство,
  • установка тройников не всегда удобна в условиях небольшого пространства.
Пример тройниковой схемы разводки водопровода

Тройниковые схемы водоснабжения рекомендуют выбирать для небольших квартир. При небольшом количестве точек потребления и их нахождении близко друг к другу многие недостатки становятся менее актуальными – согласовать водопотребление в этом случае значительно проще, а значит, риск снижения давления минимизируется.

При монтаже тройниковой схемы тройники часто скрываются в стенах или под полом, что усложняет осмотр коммуникаций, а при ремонте неизбежно приводит к повреждению отделки.

Коллекторная разводка труб водоснабжения в доме дает возможность подключения большого количества точек потребления, в том числе, и на удалении от стояка. Коллекторная схема представляет собой параллельное подсоединение – к коллектору каждый элемент (кран, душ, унитаз, биде и пр.) подсоединяется при помощи индивидуального отвода, снабженного вентилем.

Достоинствами коллекторной схемы являются:

  • постоянство давления вне зависимости от количества включенных сантехнических приборов,
  • легкое обнаружение неисправностей на каждой отдельной линии,
  • высокая надежность коммуникаций, обусловленная небольшим количеством соединений в системе,
  • возможность перекрыть воду на требующей ремонта линии и сохранить возможность в это же время использовать другие линии (например, во время ремонта душа можно мыть посуду, умываться и т.п.),
  • линии подключения коллекторной разводки легко маскируются в коробах, нишах и т.п., обеспечивая привлекательность внешнего вида помещений.

Разводка труб водоснабжения в коттедже

Коллекторная разводка труб водоснабжения в квартире имеет и свои недостатки:

  • для ее реализации требуется большее количество труб,
  • монтаж параллельных подключений более сложный (в том случае, если вы планируете выполнять его не самостоятельно, а с привлечением специалистов, сложность напрямую влияет на стоимость услуг).
Коллекторная схема разводки водоснабжения в квартире

Коллекторная разводка труб водоснабжения в квартире позволяет оптимизировать работу каждого прибора, входящего в ее состав. На индивидуальные отводы легко можно поставить фильтры или регуляторы давления в соответствие с характеристиками водопотребляющего оборудования и его требованиям к условиям эксплуатации.

Коллекторная разводка водопровода в квартире своими руками выполняется по следующему принципу – центральная ветка не имеет отводов, а соединяется с коллектором, к которому, в свою очередь подсоединяются линии подачи для каждого прибора. При монтаже отопительных систем коллекторы устанавливаются в специальных шкафах (при реализации схемы для домов в несколько этажей коллекторы устанавливаются на каждом этаже).

Аналогичным образом монтируются системы холодного и горячего водоснабжения. В квартирах коллекторы водоснабжения удобно устанавливать за смывным бачком в туалете. Коллекторный принцип подачи воды или теплоносителя также называют лучевым, и он имеет свои особенности для систем водоснабжения и отопления. Эти нюансы заслуживают пристального внимания.

Схема устройства коллекторного шкафа

Место соединения коллектора с центральной трубой оснащается шаровым краном для возможности общего отключения водоснабжения. Вентиль дополняется фильтром предварительной (грубой) очистки, задерживающим крупные нерастворимые включения, способные повредить остальное оборудование.

Если следовать по ходу течения воды, после фильтра грубой очистки должен находиться прибор учета расхода жидкости (счетчик), а после него – еще один фильтр, удаляющий менее крупные (по сравнению с первым) включения.

Горизонтальная разводка водоснабжения в многоквартирном доме

Следующий элемент грамотно спроектированной системы разводки труб водоснабжения в квартире – обратный клапан, который предотвращает обратный ход жидкости из коллектора в центральную трубу при снижении давления подачи воды.

Только после перечисленного выше оборудования осуществляется соединение с коллектором. Каждый отвод коллектора снабжается собственным краном для отключения водоснабжения ветки.

На фото пример разводки воды в квартире коллекторного типа

При выборе и установке коллектора одним из определяющих факторов является количество точек водопотребления. Оно должно соответствовать количеству отводов, а для возможности подключения в дальнейшем дополнительного сантехнического оборудования следует выбирать коллекторы с большим количеством отводов. Те из них, которые до определенного момента не задействуются в системе, снабжаются заглушками.

Если в дом или квартиру заходят центральные ветки и холодного, и горячего водоснабжения, монтаж разводки водоснабжения в квартире коллекторного типа в обоих случаях идентичен. Если имеется только центральное холодное водоснабжение, один из отводов коллектора ХВС направляет жидкость на водонагревательный прибор, откуда нагретая вода поступает в отдельный коллектор – для разводки горячего водоснабжения.

Холодное и горячее водоснабжение в многоквартирном доме наладить достаточно сложно, так как потребителей много. Каждая квартира представляет собой отдельный объект многоквартирного дома, который должен быть обеспечен водоснабжением. При этом разные по диаметру трубы являются единой структурой с достаточно сложной системой разводок.

Система водоснабжения в многоквартирном доме является большим и единым комплексом насосного оборудования с установленными в нем фильтрами и счетчиками (приборами учета), также с запорно-регулирующей арматурой и поквартирной разводкой труб.

Обязательными элементами в схеме водоснабжения многоквартирного дома являются регуляторы давления. Поступающая в квартиры МКД вода должна пройти несколько предварительных этапов очистки от каких-либо примесей механического происхождения. Кроме того, зачастую проводится хлорирование для обеззараживания воды.

Наиболее удобной системой водоснабжения в многоквартирном доме признано центральное водоснабжение. То есть качественная вода подается для центрального водообеспечения под воздействием высокого давления. Циркуляция воды при этом обеспечивается с помощью водопровода, расположенного на территории всех городов и поселений.

  • водозаборные сооружения;
  • очистительные станции;
  • распределительная сеть.

Благодаря описанным выше элементам, вода из насосной станции сначала поступает в какой-либо водоем, где очищается, а затем поступает в распределительную сеть для подачи воды к необходимым объектам. Такая система водоснабжения будет хорошо функционировать только при наличии качественной и правильной разводке труб, а также при наличии хорошего давления.

Так как водоснабжение в многоквартирном доме должно обеспечивать водой достаточно большое количество пользователей, центральная водоподача может осуществляться с помощью скважины, устроенной благодаря специальной водозаборной башни. Наиболее хорошим вариантом скважины является артезианская, когда вода забирается с большой глубины и поэтому является очень качественной и чистой.

Холодное водоснабжение или ХВС

В зависимости от того, насколько коммуникации доступны для ремонта, выделяют следующие типы систем:

  • Открытые — все элементы находятся на виду. Легко проводится монтаж и модернизация. Подобная схема разводки труб водоснабжения отличается простотой в обслуживании и ремонте.
    открытый тип разводки труб водоснабжения
  • Закрытые — практически все составляющие системы скрыты в стенах или полу помещений. Такое решение наиболее эстетично и существенно экономит полезное пространство комнаты. При этом все разъемы остаются открытыми — муфты, переходники, фитинги и др. Данный вид коммуникаций требует тщательного планирования и больших трудозатрат.
    закрытая разводка

Во втором случае узнать о возникшей течи довольно сложно — обычно первыми это замечают соседи снизу, если таковые имеются.

Доставка воды до потребителя от магистрального трубопровода может выполняться в нескольких вариантах:

  • коллекторное водоснабжение — метод параллельного подключения, при котором каждый элемент имеет собственное соединение с коллектором;
  • тройниковая схема — все элементы присоединяются к общей магистрали последовательно через тройники.

Схема с коллектором, так же как и тройниковая разводка водоснабжения обладает своими преимуществами и недостатками.

Работа любого бытового прибора в квартире, который подключен к воде, зависит от грамотного монтажа системы водоснабжения в многоквартирном доме. Благодаря грамотной схеме водоподачи все квартиры должны быть обеспечены водой с помощью центрального водопровода, при этом вода должна поступать во все необходимые точки обеспечения.

Штатное давление на вводе ХВС

На данный момент обеспечить холодное водоснабжение в многоквартирном доме можно несколькими способами.

Схема 1. Схема последовательного водоснабжения квартиры.

Самый простой и практичный способ поквартирного водоснабжения в многоквартирном доме – последовательная схема подключения. Этот вариант является доступным по цене и по проведению инженерных коммуникаций. Эта схема является распространенной в жилых домах.

При такой схеме магистральные трубопроводы с горячей и холодной водой монтируются параллельно, а любое оборудование подключается благодаря использованию тройников, в связи с чем данную схему иногда называют «тройниковым подключением».

Такая схема водоснабжения в многоквартирном доме подразумевает наличие общей магистрали для большого количества пользователей, от которой делается разводка с помощью тех же тройников. Основная труба большого диаметра представляет собой как бы удлиненный коллектор.

Данная схема водоподачи не только очень распространена, но и идеальна для водоснабжения обычной квартиры, в которой расположен один санузел и нет большого количества бытовых приборов, работающих с помощью получения водных ресурсов. У такой схемы водоснабжения в многоквартирном доме есть свои сильные и слабые стороны.

Сильные стороны:

  • экономия труб в значительной степени;
  • проект достаточно простой и легкий;
  • затраты на прокладывание водопровода сокращены.

Слабые стороны:

  • в случае одновременного использования нескольких открытых приборов возможен резкий спад давления в конечных точках водоснабжения;
  • нет возможности выборочно отключить систему, то есть при поломке одной трубы надо будет отключать водоснабжение во всей квартире;
  • достаточно сложно определить место протечки;
  • нет свободного доступа к тройникам;
  • если случится авария, то возникнет необходимость нарушения отделочного слоя стены или пола.

Осуществлять разводку труб в соответствии с последовательной схемой водоснабжения в многоквартирном доме должны только квалифицированные специалисты. Только в таком случае труба не будет сразу протекать, а давление будет нормальным.

Схема 2. Коллекторная схема.

Работа бытовых приборов, которые зависят от воды, может быть нарушена в связи со снижением давления в общей схеме водоснабжения многоквартирного дома. Чтобы избежать данной ситуации иногда выбирают коллекторную схему.

Смонтировать данную систему достаточно дорого и сложно. Благодаря тому, что перепад давления в коллекторной схеме исключен, можно использовать одновременно все точки сантехнического оборудования. Такая возможность достигается тем, что к каждой такой точке подачи воды прокладывается отдельная труба. Если возникнет острая необходимость, то каждую отдельную трубу можно просто перекрыть.

От основной трубы в данном случае не будет отходить каких-либо ответвлений, что делает коллекторную схему максимально безопасной для обеспечения водоснабжения в многоквартирном доме. Кроме того, снижена вероятность образования течи благодаря тому, что коллекторная труба соединена с основной лишь в одном месте, а в целом основная и коллекторная трубы расположены параллельно.

На рисунке данной схемы наглядно виден основной ее принцип – каждый водопотребитель подключается через отдельную трубу напрямую к коллекторам холодного и горячего водоснабжения. При этом сама труба на всем своем протяжении не имеет дополнительных разветвлений и лишних соединений. Данные обстоятельства исключают возможность протечки. Оба соединения (коллектор-труба и труба-водопотребитель) всегда легкодоступны для ремонта.

Сильные стороны:

  • надежность системы благодаря малому количеству соединений;
  • регулировка работы отдельного сантехнического прибора;
  • простота обслуживания и ремонта системы водоснабжения в многоквартирном доме;
  • интерьер не портится благодаря скрытому монтажу труб.

Схема 3. Смешанная схема.

Достаточно часто применяется такая схема водоснабжения в многоквартирном доме. Монтажные работы в данном случае обходятся дешевле, однако спроектировать грамотно такую схему могут только специалисты, ведь неправильное устройство просто не даст должного результата.

Предположим, что по подвальному помещению проходит коллекторный водопровод, от которого поднимаются стояки, при этом на каждом этаже к стоякам присоединены коллекторы, запитывающие санприборы. Так получается, что нижняя разводка и стояки оборудованы тройниковой системой, а по этажам проходит коллекторная система водоснабжения в многоквартирном доме.

Местная насосная станция подаёт воду в магистраль из сети водоканала. Большая подающая труба входит в дом и заканчивается задвижкой, после которой идёт водомерный узел.

Если говорить коротко, то водомерный узел состоит из двух задвижек, сетчатого фильтра и счётчика.

В некоторых есть дополнительно обратный клапан

и обвод водомера.

Обвод водомера представляет из себя дополнительный счётчик с задвижками, который может питать систему, если основной водомер обслуживается. После счётчиков вода подаётся в домовую магистраль

где распределяется по стоякам, которые ведут воду в квартиры по этажам.

Виды труб, применяемые для водоснабжения в многоквартирном доме

Нормы состава питьевой воды

Есть несколько видов труб, которые используют для организации водоснабжения в многоквартирных домах.

  1. Стальные трубы.

Сегодня данный вид труб практически не используется при организации водоснабжения в многоквартирном доме. Дело в том, что на данный момент этот материал уже израсходовал свой ресурс. Плюс ко всему стоят такие трубы недешево. Да и сам монтаж – удовольствие достаточно дорогое и трудозатратное. Основной недостаток данного вида труб – сбор конденсата, который разрушает материал трубопровода. Объем трубы уменьшается из-за образования ржавчины и налета внутри нее, а значит и снижается пропускная способность.

  1. Медные трубы.

Основное преимущество медных труб – длительный срок эксплуатации (около 50 лет). Такой эксплуатационный срок достигается отсутствием ржавых образований, плюс ко всему медь обладает бактерицидными свойствами. Все это обуславливает высокую стоимость данного вида труб.

  1. Металлопластиковые трубы.

Достаточно популярными сегодня являются трубы из металлопластика. Трубы из данного материала практичны и надежны, а монтировать их легко. Чтобы осуществить монтаж, потребуется специальный инструмент, а стыки осуществляются за счет фитингов. Металлопластиковая труба способна выдержать высокие нагрузки (как физические, так и механические).

Прочитайте также:  Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

Водоснабжение в многоквартирном доме и канализация

Для обеспечения комфортной жизни система водоснабжения в многоквартирном доме просто необходима. При этом смонтировать такую систему грамотно смогут только специалисты. Для монтажа оборудования должна быть составлена специальная схема, в соответствии с которой и будет производиться монтаж. Если смонтировать систему правильно, то она будет защищена от протечек и деформаций водоотводов. Достаточно часто при монтаже системы водоснабжения в многоквартирном доме отключают подачу воды по стояку.

Типичное состояние эксплуатирующихся стальных водопроводов

Если монтаж канализационных труб осуществляется в квартире впервые, то будет лучше не менять привычное месторасположения всех сантехнических приборов, то есть следует воспользоваться старой схемой. Для грамотной установки следует замерить точное расстояние между раковиной, унитазом, ванной и другим оборудованием, которое работает от подачи воды и набросать соответствующий план будущих работ.

Перед установкой нового или заменой старого канализационного оборудования в квартире многоквартирного дома следует оценить общий канализационный стояк и его состояние. В случае отсутствия внешних признаков ржавчины, то можно обойтись без замены. В тех случаях, когда замена необходима, то стоит проводить эту процедуру аккуратно, так как труба с повреждениями подвержена деформациям и при неаккуратном обращении может потребоваться замена всего стояка.

Иногда случается, что возникает необходимость проложить новые трубы в связи с появлением нового оборудования, работающего от подачи воды (стиральная машина, посудомоечная машина и так далее). Также аналогичная необходимость может возникнуть из-за подключения дополнительного сантехнического оборудования.

Чтобы осуществить качественный монтаж канализации, необходимы:

  • трубы;
  • комплектующие;
  • составы для фиксации и герметизации;
  • инструменты;
  • фитинги;
  • приборы.

Необходимое оборудование

Какие трубы, фитинги и арматура могут потребоваться для разводки воды по дому или квартире своими руками?

Арматура

Изображение Описание
Кран шаровый

Кран шаровый

Шаровые краны. Они являются наиболее надежным и беспроблемным видом запорной арматуры, не требуют обслуживания и выпускаются под многие типы соединений — резьбы, муфтовую сварку и т.д.
Фильтр со сбросником для промывки

Фильтр со сбросником для промывки

Механический фильтр. В большинстве случаев единственный фильтр устанавливается на вводе сразу после крана; он защищает внутренний водопровод от крупных взвесей, мусора и песка. Наличие фильтра особенно важно, если вы используете сантехнику с керамическими затворами: попытка закрыть воду при заклиненных песчинкой пластинах кранбуксы или картриджа вызовет их необратимое повреждение.
Прибор с импульсным выходом для ГВС

Прибор с импульсным выходом для ГВС

Водосчетчик. СП 30.13330.2016 предписывает использовать приборы с импульсным выходом, что позволяет диспетчерскому оборудованию контролировать расход воды в реальном времени. При расходе воды в 10 кубометров в сутки и менее диаметр счетчика должен быть равным 15 мм.
Изображение Описание
Станция насосная Калибр СВД1550

Станция насосная Калибр СВД1550

Насосная станция. Она используется для организации автономного водоснабжения из неглубоких (до 9-25 метров в зависимости от наличия или отсутствия внешнего эжектора) источников и представляет собой комплект из поверхностного насоса, управляющего им реле давления и мембранного бачка.
Устройство многоступенчатого скважинного насоса

Устройство многоступенчатого скважинного насоса

Погружной насос применяется для подачи воды из глубокого колодца или артезианской скважины. На чистой воде используют вихревые и многоступенчатые насосы. Более дешевые вибрационные обладают небольшим межремонтным ресурсом и способствуют заиливанию скважин и колодцев.
Горизонтальный гидроаккумулятор

Горизонтальный гидроаккумулятор

Гидроаккумулятор (разделенный эластичной мембраной на воздушный и водяной отсеки стальной бак) позволяет создать запас воды и отдать ее в водопровод с достаточно большим напором.
Расширительный бачок для нужд отопления и ГВС

Расширительный бачок для нужд отопления и ГВС

Идентичный гидроаккумулятору по своему устройству расширительный бак может компенсировать увеличение объема воды в замкнутом контуре при повышении ее температуры.
Клапан латунный предохранительный

Клапан латунный предохранительный

Предохранительный клапан дублирует функцию расширительного бака, сбрасывая избыток воды в дренаж при превышении критического давления.
Реле для автоматического запуска и отключения насоса

Реле для автоматического запуска и отключения насоса

Реле давления включает и выключает насос в зависимости от уровня напора воды во внутренней сети.
Клапан пружинный обратный

Клапан пружинный обратный

Обратный клапан пропускает рабочую среду лишь в одном направлении, исключая противоток. В водоснабжении квартир и коттеджей используются пружинные, реже — шариковые клапаны.
Оборудование для тонкой фильтрации

Оборудование для тонкой фильтрации

Фильтр тонкой очистки позволяет удалить из воды мелкодисперсные примеси и большую часть растворенных в ней солей, извести и окислов железа.
Редуктор напора: стрелка на корпусе показывает направление протока рабочей среды

Редуктор напора: стрелка на корпусе показывает направление протока рабочей среды

Редуктор давления стабилизирует его на заданном уровне и монтируется на вводе водоснабжения.

Мембранный гаситель гидравлический ударов от Valtec

Гаситель гидроударов исключает кратковременные увеличения давления при резкой остановке циркуляции в системе ГВС или при быстром заполнении холодного водопровода.
Воздушник-автомат

Воздушник-автомат

Автоматический воздухоотводчик препятствует нарушению циркуляции ГВС воздушными пробками.
Трехпроходной узел смешения воды

Трехпроходной узел смешения воды

Термосмесительный узел обеспечивает регулировку температуры в циркуляционном контуре путем подмешивания к нему более горячей или холодной воды. Он может иметь встроенный или выносной термодатчик, быть энергонезависимым или питаться от электрической сети.
Насос циркуляционный от компании Dab

Насос циркуляционный от компании Dab

Циркуляционный насос, как и следует из названия, отвечает за циркуляцию воды в горячем водопроводе.

Фитинги, трубы

Современный рынок предлагает покупателю две основных разновидности труб:

  1. Металлические;
  2. Полимерные и композитные.

Первые исключительно стойки к высоким температурам и гидроударам. Вторые столь высокой надежностью похвастаться не могут: при температурах свыше 90-100 °С и стойкость к гидростатическому давлению, и ресурс трубы катастрофически падают.

Зависимость времени службы полипропиленового трубопровода от параметров водоснабжения

Зависимость времени службы полипропиленового трубопровода от параметров водоснабжения

А теперь давайте вспомним, в каких условиях предстоит служить вашему водопроводу.

В коттедже с автономным водоснабжением, в системе централизованного ХВС одно- или многоквартирного дома, а также на ГВС при нагреве воды в теплообменнике или индивидуальном теплогенераторе вероятность ухода давления и температуры от нормальных значений практически отсутствует. Там можно смело монтировать полимерные и металлополимерные водопроводы.

Металлополимерная подводка к бойлеру косвенного нагрева

Металлополимерная подводка к бойлеру косвенного нагрева

А вот в системах ГВС с подачей воды напрямую из теплотрассы (то есть в большинстве домов советской постройки) картина не столь безоблачная:

  • Неисправность арматуры или низкий уровень квалификации обслуживающего дом слесаря могут привести к гидроудару. Для его возникновения достаточно быстро закрыть вентиль или задвижку в тепловой камере или элеваторном узле;
Гидроудар при высокой температуре воды привел к разрушению водопровода

Гидроудар при высокой температуре воды привел к разрушению водопровода

  • Если ГВС не будет вовремя переключено с подачи на обратный трубопровод, система водоснабжения может подвергнуться внеплановым испытаниям: температура подачи теплотрассы зимой может достигать 150°С. Реакция на такой перегрев труб, рассчитанных на эксплуатацию при 60-90 градусах, вполне предсказуема;
Вверху — график температуры подачи теплотрассы

Вверху — график температуры подачи теплотрассы

  • К тому же итогу приведет неисправность задвижек ГВС во время ежегодного испытания теплотрассы на температуру.

Именно поэтому в доме с элеваторными узлами мы настоятельно рекомендуем монтировать только и исключительно металлические водопроводы.

Изображение Описание
Стояки и отводы от них смонтированы оцинковкой

Стояки и отводы от них смонтированы оцинковкой

Трубы стальные оцинкованные ГОСТ 3262-75. В отличие от черных газовых, они не подвержены коррозии и в куда меньшей степени страдают от образования отложений на внутренних стенках. К недостаткам оцинковки автор отнес бы трудоемкий монтаж с точной подгонкой размеров патрубков и исключительно на резьбовых соединениях: сварка лишает трубы всех ее преимуществ перед черной сталью, сжигая цинковое покрытие.
Подводки водоснабжения из меди

Подводки водоснабжения из меди

Трубы медные ГОСТ 617-2006. Они обладают бактерицидными свойствами, гнутся (впрочем, с достаточно большим радиусом изгиба) и могут похвастаться разрушающим давлением в 200 и более атмосфер. Недостаток материала — его цена (от 250 рублей/метр). Для соединения элементов водопровода применяются раструбная пайка, компрессионные фитинги и фитинги с деформируемыми гильзами.
Внутренний водопровод из гофротруб Кофулсо

Внутренний водопровод из гофротруб Кофулсо

Трубы гофрированные нержавеющие обладают прочностью на разрыв в 200-210 атмосфер при толщине стенки 0,3 мм против 0,8-1 мм у медной трубы. Более низкая материалоемкость очень приятным образом сказывается на стоимости: 15-миллиметровая труба обходится покупателю в 105-150 рублей за метр. Срок службы труб неограничен; силиконовые уплотнители компрессионных фитингов подлежат замене через три десятка лет службы.

Перейдем к пластику и металлопластику.

Изображение Описание
Пайка соединения труб ППР

Пайка соединения труб ППР

Трубы ППР (полипропиленовые) — безусловный лидер рынка по дешевизне: метр 20-миллиметровой трубы без армирования стоит 20-40 рублей. Разводка полипропиленом водоснабжения типична для всех новостроек. Для соединения труб и столь же недорогих фитингов применяется муфтовая пайка.
Муфтовое соединение напорных полиэтиленовых труб

Муфтовое соединение напорных полиэтиленовых труб

Полиэтиленовые трубы — низкотемпературные (долговременная эксплуатационная температура — до 40°С) и используются преимущественно для монтажа вводов водоснабжения от магистрального водопровода или автономного источника. Трубы соединяются с арматурой и друг с другом компрессионными, реже — электросварными фитингами. Для трубопроводов с толщиной стенок 4 мм и более применяется стыковая сварка.
Монтаж соединения трубы PEX

Монтаж соединения трубы PEX

Полиэтилен PEX отличается от обычного боковыми связями между длинными молекулами, меняющими его физико-химические свойства: сшитый полиэтилен выдерживает нагрев до 70-110°С, обладает более высокой по сравнению с обычным ПЭ прочностью и может похвастаться уникальным свойством — памятью формы. Применяется преимущественно для коллекторной разводки воды и внутрипольных систем отопления, монтируется на штуцерах и компрессионных соединениях.
Бухта PERT трубы

Бухта PERT трубы

Полиэтилен PERT производится введением в оригинальный полимер сополимеров и обладает свойствами, близкими к PEX (за вычетом молекулярной памяти). Для соединения труб применяется муфтовая сварка и компрессионные фитинги.
Металлополимерная труба PERT/AL/PERT

Металлополимерная труба PERT/AL/PERT

Металлопластик — это две оболочки из PERT или PEX с вклеенной между ними алюминиевой трубкой. Металлический сердечник несколько увеличивает прочность трубопровода на разрыв и придает ему жесткость. Для монтажа применяются пуш-, пресс-фитинги и изделия с деформируемыми клещами гильзами.

Гибкие подводки

Гибкие шланги нужны, прежде всего, для присоединения к водопроводу бытовой и санитарной техники.

Обогрев труб саморегулирующимся кабелем

Отельного комментария заслуживают всего две их разновидности:

  • Металлические гофрированные шланги. Фактически они представляют собой отрезок гофротрубы с развальцованными концами и накидными гайками на них. Это решение класса «поставил и забыл»: как мы помним, срок службы нержавейки неограничен;
Бойлер на фото подключен гофрированными шлангами

Бойлер на фото подключен гофрированными шлангами

  • Шланги в металлической оплетке с сердечниками PEX. Если их предшественники с резиновым сердечником служили не более пяти лет, то изделия на основе сшитого полиэтилена потребуют замены как минимум через полвека.
Структура подводки PEX

Структура подводки PEX

Типичная сантехническая разводка состоит из ряда обязательных элементов, необходимых для нормальной работы коммуникаций. Большинство из них располагается в сантехническом шкафу, который, в свою очередь, монтируется рядом с участком ввода магистралей.

Стандартное устройство водопровода в квартире включает следующий перечень необходимых элементов:

  • Коренную запорную арматуру — используется для отделения сетей от обще домовых. Элемент выполняет две задачи — открытие и перекрытие потока воды. В большинстве случаев достаточно обычного шарового крана от проверенного производителя.
    шаровый кран
  • Регулирующие устройства — редукторы давления, а так же обратные клапаны. Задача первых заключается в ограничении давления локальной сети и защите от гидравлических ударов.
    Регулятор давления воды
    Обратные клапаны используются для задания направления потока воды. Устройство препятствует сливу жидкости в магистраль, а так же прекращению ее подачи.
    обратный клапан
  • Коллекторы распределители — любая коллекторная система водоснабжения частного дома содержит данный элемент. Конструктивно модели отличаются по количеству отводов (минимум 2) и диаметру патрубков.
    распределительный коллектор
  • Блоки фильтрации — включают фильтры грубой и тонкой очистки, а так же гидромагнитную систему (переводит часть примесей из воды в коллоидные взвеси).
    фильтры очистки воды
  • Приборы учета — конкретная модель и способ установки согласовываются с управляющей компанией. Счетчики в зависимости от типа изготавливаются с универсальным или горизонтальным монтажом.
    счетчики на воду
  • Манометры — рекомендуется устанавливать на вводе и после фильтров. По скачкам давления может диагностироваться износ сеток или картриджей.
    Редуктор давления со встроенным манометром
  • Соединительная арматура — успешная прокладка труб водоснабжения в квартире требует опыта и предварительных расчетов.

Водоснабжение в многоквартирном доме и отопление

Сегодня есть много вариантов систем отопления и водоснабжения в многоквартирном доме. При этом все они относительно взаимозависимы. Особенно это относится к отоплению. Дело в том, что в квартире отопление не может быть независимо от ГВС.

Разумеется, провести отопительную систему в квартире можно самостоятельно, однако все свои действия нужно согласовать с коммунальными службами. Зачастую возникает необходимость замены старых отопительных труб на новые. Ранее отопительные трубы изготавливались из чугуна. Однако чугунные конструкции подвержены образованию налета и снижению проходимости, что приводит к необходимости устраивать ежегодный продув труб. Современные аналоги отопительных систем не требуют такого ухода.

Для замены старых отопительных труб нужно их сначала аккуратно демонтировать. При этом демонтаж стоит начинать с центрального стояка. Даже в современных комнатах такие трубы расположены в углу, так как прятать их в стены не принято. Важно знать, что демонтировать отопительное оборудование и производить замену можно исключительно при отсутствии горячей воды в системе, то есть после окончания отопительного сезона.

Систему водоснабжения в многоквартирном доме можно установить разными методами. Основным отличием всегда является способ забора холодной воды, ее очищение и подача. Особое внимание стоит уделить разводке труб для подачи воды в квартире, а перед этим стоит определить количество оборудования, работающего от подачи воды.

Как нарисовать схему водоснабжения в квартире?

Сначала следует определиться с методом подключения — последовательная или параллельная прокладка коммуникаций. После этого необходимо составить перечень всех устройств, которые планируется в нее включить. Грамотно составленная схема поможет точно вычислить метраж труб и количество различных фитингов. Помимо этого существенно сокращается время монтажа, и снижается риск ошибки.

Специалисты при расчете схем используют специализированные нормативы. Если имеется такая возможность, то рекомендуется заказать работу у профессионалов, однако при необходимости схему можно составить самостоятельно. В итоговом плане необходимо указать следующие позиции:

  • расположение водопроводов;
  • запорная арматура;
  • направление потоков воды;
  • аварийные клапаны и сливы;
  • точки разбора с указанием каждого потребителя;
  • приборы учета;
  • резервные ветви и оборудование.

Приложение А (справочное). Перечень документов, содержащих правила и порядок проведения работ содержания систем ХВС

Стояки представляют собой вертикальное расположение труб в системе подачи воды. Их разделяют на три вида:

  • отопительные;
  • стояки водоснабжения;
  • канализационные.

Обслуживанием таких установок занимаются специальные организации (например, ЖЭК, ЖЭС и так далее).

Важно знать определенные юридические аспекты данного вопроса:

  1. Исправные коммуникации, в том числе и водоснабжение в многоквартирном доме, должны быть обеспечены управляющей компанией. То есть замена стояков и труб, срок эксплуатации которых закончился, также должна производиться за счет управляющей компании.
  2. В муниципальном доме стояки должны заменяться городской или районной администрацией.
  3. Если коммуникационные системы приватизированы, то ремонтные работы оплачиваются самими жильцами.

Иногда люди, которые являются ответственными за замену коммуникаций, пытаются избежать выполнения своих обязанностей или взимать плату за свои услуги. При таком раскладе жильцы имеют право оформить официальное заявление с требованием выполнить ремонт или замену труб. В случае отсутствия какой-либо обратной связи проживающие в многоквартирном доме люди могут написать жалобу в жилищное управление. Чаще всего такие шаги со стороны жильцов приводят к восстановлению справедливости.

Капитальный ремонт водоснабжения в многоквартирном доме или капремонт всего изношенного жилого фонда – достаточно затратное дело. Поэтому в тех случаях, когда управляющая компания искусно уклоняется от выполнения своих обязательств, жильцы вынуждены скидываться на ремонтные работы. Однако кроме финансовых и технических проблем, существует большое количество организационных вопросов.

Важно понимать, что для жильцов может быть эффективна и замена целых стояков. Например, замена стали на пропилен улучшит качество подаваемой воды. Кроме этого вследствие меньших потерь давления в пластиковых трубах уменьшится расход электроэнергии на подкачку к верхним этажам (насосы подкачки запитаны через отдельный счетчик и оплата по нему разбрасывается на квартиры подкачиваемых этажей). Также внушительным плюсом станет тот факт, что цены на услуги теплосети при такой замене труб будут снижены на 10-20 %.

Прочитайте также:  Парковка у подъезда многоквартирного дома

Чтобы принять правильное решение относительно возникающих организационных вопросов по ремонту и обслуживанию систем водоснабжения в многоквартирном доме, необходимо знать и понимать определенные технические особенности.

  1. Замена стояка в квартире самого по себе никакого результата не даст. Если менять стояк, то полностью, от подвала до выхода в вентиляционную трубу, верхней заглушки, ревизионного люка или дренажа.
  2. Стояки – жизненно важные элементы системы инженерных коммуникаций, авария на которых может повлечь за собой в т.ч. и человеческие жертвы.
  3. Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК РФ) однозначно: стояки не являются собственностью жильцов, даже если квартира приватизирована. Их владелец — УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, частная эксплуатирующая компания).
  4. Стояки заменяются в рамках капитального ремонта, при этом взносы на проведение капитального ремонта вносятся как оплата услуг ЖКХ. Если среди проживающих в конкретном многоквартирном доме много пенсионеров, льготников, студентов, безработных и так далее, то свободных средств на счету совершенно честной УК, скорее всего, не будет. С одной стороны это плохо для жильцов (нужно вносить денежные средства), а с другой стороны – хорошо (есть возможность диктовать свои условия).
  5. Капитальный ремонт в жилом доме делается каждые 25 лет. Эксплуатационный срок может быть продлен на основании проведенной ревизии, однако срок между ремонтами не может быть увеличен.
  6. В обязанности управляющей компании не входит проведение планового капитального ремонта каждые 25 лет. Этот факт также обеспечивает жильцам достаточную маневренность относительно организационных вопросов по ремонтам стояков.
  7. Тот стояк, где были проведены какие-либо аварийно-восстановительные работы за этот 25-летний период, будет считаться аварийным до момента проведения следующего капитального ремонта. Это правило действует даже в том случае, если неисправность представляла собой маленький свищ, через который в сутки вытекала капля воды.
  8. Приоритетными признаками аварийности при определении ее степени всегда являются внешние проявления: заплаты, хомуты, наплывы сварочных швов, следы зачеканивания.

Регламент гласит, что досрочный ремонт инженерных систем в здании может быть произведен только в случае доказанной опасности для жизни и здоровья жильцов. Для организации такого ремонта представители ТСЖ или управляющей компании должны составить заявление и направить его в соответствующий орган исполнительной власти.

Принять решение о проведении капитального ремонта, в том числе и системы водоснабжения в многоквартирном доме, смогут только после нескольких необходимых проверок, а также экспертиз. Заявление составляется в свободной форме, но в соответствии с общепринятым образцом.

В начале заявления оформляется шапка, где указывается адресат (должность, название компании), после пишется фамилия имя и отчество руководителя, данные заявителя, адрес и контактный телефон. Основной текст заявления должен отражать суть проблемы, а также отражать последнюю дату проведения осмотра. Следует добавить описание состояния всех инженерных систем. В заключении необходимо проставить дату и подпись заявителя.

Если после предоставления такого заявления был дан отказ, то жильцы должны потребовать его письменного оформления, тогда они смогут обратиться с этим письменным отказом в суд. Однако решения суда ждать придется долго, возможно даже не один год. Поэтому в данном случае есть 2 возможных варианта действий:

  1. Можно дождаться серьезной аварии, которая повлечет за собой затопление всего подъезда. В данном случае рабочие будут просто вынуждены осуществить ремонтные работы. Однако порой случается так, что сотрудники ЖЭК просто делают заплатку на проблемном месте, а не заменяют весь стояк целиком.
  2. Можно провести общее собрание собственников жилья и поднять вопрос о проведении качественной замены труб за собственные средства. При этом плата с одной квартиры будет составлять 3-5 тысяч рублей.

В каждом доме установлены стояки:

  • отопительной системы;
  • канализационный;
  • для подачи в квартиру холодной и горячей воды.

Замена любого из вышеописанных стояков для осуществления ремонта системы водоснабжения в многоквартирном доме производится в следующей последовательности:

  1. Перекрытие ремонтируемого стояка.

Если речь идет о ГВС и ХВС, то стоит подождать некоторое время после перекрытия, так как остатки жидкости будут еще стекать. Если же предполагается замена канализационного стояка, то никто из жителей не должен сливать воду (следует отключить ее подачу).

  1. Устранение старых труб.

Нужно пригласить слесарей через управляющую компанию, так как данный вид работ достаточно сложен, в особенности если трубы чугунные.

  1. Монтирование новых труб.

Теперь следует открыть воду и убедиться в отсутствии протечек. Оптимальным вариантом будет одновременная замена коммуникаций во всем доме. Тогда снижается вероятность протечек и возникновения ситуаций аварийного характера.

Несмотря на то, что основной принцип работы по замене систем коммуникаций везде одинаковый, все же существуют некоторые особенности.

Во время осуществления замены стояка отопления:

  • составьте заявление о необходимости отключить подачу тепла и направьте его в управляющую компанию, так как самостоятельно без специальных знаний отключить стояк не получится;
  • подумайте об установке отсекающих кранов во время подключения батарей, это позволит исключить необходимость перекрывания тепла во всем доме при обнаружении протечки;
  • не прибегайте к чрезмерно зауженному диаметру при установке труб, в противном случае трубу прорвет из-за высокого давления в системе центрального отопления.

Чтобы заменить водопроводный стояк, нужно правильно подобрать тип трубы. Системы ХВС и ГВС отличаются, так как при подаче горячей воды используются пластиковые армированные трубы, которые не деформируются от высокой температуры.

Заменять трубы лучше во всем доме сразу. Однако порой случается, что какие-то соседи против, тогда мастер просто отрезает старую трубу в квартире перед перекрытиями (верхним и нижним) и устанавливает специальные фитинги. Осуществлять демонтаж необходимо с верхних этажей, а вот монтировать новый стояк нужно с первого этажа.

Мнение эксперта

Как разделить ответственность по водоснабжению с РСО

Елена Шоломова, 

юрист, аудитор, председатель правления ТСН «зеленая, 22»

  1. Где граница по сетям ХВС и ГВС.

Общее имущество многоквартирного дома включает в себя системы ХВС и ГВС, которые состоят из:

  • стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, отключающих устройств;
  • ОДПУ холодной и горячей воды;
  • первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
  • механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Основной причиной, по которой нужно знать, кто и за что отвечает, являются финансы. Ответственное лицо должно содержать свое имущество и платить за потери на сетях, а также заниматься устранением аварийных ситуаций. Даже самая маленькая авария по сети «в земле» обойдется довольно дорого, так как нужно будет организовывать раскопки, а затем новое благоустройство территории. А уж если на сети будет обнаружена парковка или какой-либо другой объект, то задача может оказаться вовсе не выполнимой.

За все последствия аварии также несет ответственность то лицо, в чьем ведении находится участок сети. На претензии потребителей отвечать тоже будет этот человек.

Собственники не должны нести затраты на содержание имущества, которое им не принадлежит. Нельзя утверждать, что спорный участок относится к общему имуществу только потому, что он не стоит на балансе РСО. Такую позицию отстояло ТСЖ из Хабаровска (определение Судебной коллегии ВС РФ от 21.03.2016 № 303-ЭС16-917).

  1. Где граница по тепловым сетям.

Согласно закону в состав общего имущества включены:

  • стояки;
  • обогревающие элементы;
  • регулирующая и запорная арматура;
  • ОДПУ тепловой энергии;
  • иное оборудование, расположенное на этих сетях.

Место исполнения обязательств теплоснабжающей организации – точка поставки, расположенная на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Следует отстаивать позицию, что оборудование или спорный участок сети не входит в состав общедомового имущества. Стоит ссылаться на отсутствие протокола общего собрания и отсутствие упоминаний о спорном объекте в договоре управления многоквартирным домом. А для переноса места разграничения балансовой принадлежности недостаточно слов РСО о том, что участок сети ей не принадлежит, необходимо волеизъявление собственников помещений в МКД.

Такие выводы содержатся в определении Верховного Суда РФ от 21.12.2015 по делу № 305-ЭС15-11564, А41-22117/2014.

  1. Где граница по канализационным сетям.

Согласно закону следующие составные части внутридомовой инженерной системы водоотведения считаются общедомовым имуществом:

  • канализационные выпуски;
  • фасонные части (в т. ч. отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
  • стояки, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки;
  • ответвления от стояков до первых стыковых соединений;
  • иное оборудование, расположенное в этой системе.

Если акт разграничения эксплуатационной ответственности отсутствует, то граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности (п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644).

Если подача воды до абонента осуществляется через бесхозяйные сети, которые переданы водоканалу, то граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе бесхозяйных сетей.

Зачастую спорными участками являются канализационные выпуски от стены многоквартирного дома до первого смотрового колодца. Чаще всего спорный вопрос возникает после окончания строительства МКД, когда застройщик не передает наружные сети канализации в муниципальную собственность. Граница эксплуатационной ответственности по канализационным сетям по настоянию водоканала в данном случае должна проходить по точке входа выпуска в первый смотровой колодец. Дело в том, что:

  1. Внутренняя канализация — это система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть канализации (п. 3.1.6 СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01–85* Внутренний водопровод и канализация зданий»). Отсюда вывод, что система канализации, включая канализационные выпуски и отводы, ответвления от стояков до первых стыковых соединений, относится к общему имуществу. Поэтому, по мнению водоканала, разграничение должно устанавливаться в месте присоединения выпуска к канализационному колодцу.
  2. Затраты на обслуживание и ремонт участков канализации от внешней границы многоквартирного дома до первого смотрового колодца не заложены в тариф услуги водоотведения, и канализационные выпуски обслуживают только один многоквартирный дом.

В связи с вышеописанным, водоканал настаивает на обслуживании только дворовой сети каналов, а вот выпуски от внешней стены дома до колодцев он относит к зоне ответственности управляющей компании.

Согласно судебной практики канализационные выпуски многоквартирных домов следует делить на:

  • внутридомовую часть, которая расположена внутри дома до внешней границы его стены;
  • наружную часть, которая проходит от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

В случае если общим собранием собственников не было установлено что-то иное, то канализационные выпуски считаются общедомовым имуществом только в той части, которая находится внутри многоквартирного дома (до внешней границы его стены). Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу (постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.08.2016 по делу № А78-10409/2015, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2016 по делу № А56-27226/2015, Арбитражного суда Уральского округа от 03.10.2016 по делу № А76-4485/2015).

К отношениям между вами и РСО не применяются нормы СП 30.13330.2016. Любые СНиП применимы при проектировании и строительстве, но не при определении состава общего имущества в МКД.

Расчет трубопроводов

Перед тем, как сделать разводку труб в квартире, следует рассчитать диаметр трубопровода, который зависит от максимального давления в конечной точке. Расчет выполняется на основе следующих факторов:

  • минимально допустимое значение давления у конечного потребителя — 0.3 атм;
  • каждый метр пластиковой трубы (диаметр 16 мм) теряет 0.05 атм;
  • каждый фитинг и арматура снижает давление на 0.15 атм;
  • в учетном узле теряется 0.25 атм.

В удаленной точке должен обеспечиваться двукратный запас. Давление на стояке можно узнать из показаний на манометре, который обычно установлен в подвале здания. Каждый этаж постройки уменьшает значение примерно на 0.6 атм. Некоторые многоэтажки оборудованы отдельным стояком для отдельных групп этажей. Все приведенные цифры приблизительны и напрямую зависят от конкретной модели оборудования.

Типичные ошибки при монтаже

Смонтировать водопровод в квартире своими руками в соответствии со всеми современными нормами для неспециалиста достаточно сложная задача. Чтобы избежать большинства ошибок профессионалы рекомендуют:

  • ставить запорные краны на входе в каждое ответвление системы и перед сантехническим оборудованием;
  • утеплять трубы ГВС, если планируется скрытый монтаж в перекрытиях или полу;
  • во время монтажа закрывать отверстия не установленных труб;
  • проводить пайку в чистом помещении;
  • проверять трубы на наличие влаги и грязи перед пайкой;
  • не перекрывать водопроводом доступ к соединительным участкам системы.

Следование этим советам существенно облегчит работы по уходу и ремонту коммуникаций.

Как разделить ответственность по водоснабжению с РСО

Елена Шоломова, 

юрист, аудитор, председатель правления ТСН «зеленая, 22»

  1. Где граница по сетям ХВС и ГВС.

Отвод от магистрального водопровода на многоквартирный дом

Общее имущество многоквартирного дома включает в себя системы ХВС и ГВС, которые состоят из:

  • стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, отключающих устройств;
  • ОДПУ холодной и горячей воды;
  • первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
  • механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Основной причиной, по которой нужно знать, кто и за что отвечает, являются финансы. Ответственное лицо должно содержать свое имущество и платить за потери на сетях, а также заниматься устранением аварийных ситуаций. Даже самая маленькая авария по сети «в земле» обойдется довольно дорого, так как нужно будет организовывать раскопки, а затем новое благоустройство территории. А уж если на сети будет обнаружена парковка или какой-либо другой объект, то задача может оказаться вовсе не выполнимой.

За все последствия аварии также несет ответственность то лицо, в чьем ведении находится участок сети. На претензии потребителей отвечать тоже будет этот человек.

Собственники не должны нести затраты на содержание имущества, которое им не принадлежит. Нельзя утверждать, что спорный участок относится к общему имуществу только потому, что он не стоит на балансе РСО. Такую позицию отстояло ТСЖ из Хабаровска (определение Судебной коллегии ВС РФ от 21.03.2016 № 303-ЭС16-917).

  1. Где граница по тепловым сетям.

Согласно закону в состав общего имущества включены:

  • стояки;
  • обогревающие элементы;
  • регулирующая и запорная арматура;
  • ОДПУ тепловой энергии;
  • иное оборудование, расположенное на этих сетях.

Место исполнения обязательств теплоснабжающей организации – точка поставки, расположенная на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Следует отстаивать позицию, что оборудование или спорный участок сети не входит в состав общедомового имущества. Стоит ссылаться на отсутствие протокола общего собрания и отсутствие упоминаний о спорном объекте в договоре управления многоквартирным домом. А для переноса места разграничения балансовой принадлежности недостаточно слов РСО о том, что участок сети ей не принадлежит, необходимо волеизъявление собственников помещений в МКД.

Прочитайте также:  Срок кредиторской задолженности по родительской плате

Водопроводные трубы из полиэтилена низкого давления (ПНД)

Такие выводы содержатся в определении Верховного Суда РФ от 21.12.2015 по делу № 305-ЭС15-11564, А41-22117/2014.

  1. Где граница по канализационным сетям.

Согласно закону следующие составные части внутридомовой инженерной системы водоотведения считаются общедомовым имуществом:

  • канализационные выпуски;
  • фасонные части (в т. ч. отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
  • стояки, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки;
  • ответвления от стояков до первых стыковых соединений;
  • иное оборудование, расположенное в этой системе.

Если акт разграничения эксплуатационной ответственности отсутствует, то граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности (п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644).

Если подача воды до абонента осуществляется через бесхозяйные сети, которые переданы водоканалу, то граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе бесхозяйных сетей.

Зачастую спорными участками являются канализационные выпуски от стены многоквартирного дома до первого смотрового колодца. Чаще всего спорный вопрос возникает после окончания строительства МКД, когда застройщик не передает наружные сети канализации в муниципальную собственность. Граница эксплуатационной ответственности по канализационным сетям по настоянию водоканала в данном случае должна проходить по точке входа выпуска в первый смотровой колодец. Дело в том, что:

  1. Внутренняя канализация — это система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть канализации (п. 3.1.6 СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01–85* Внутренний водопровод и канализация зданий»). Отсюда вывод, что система канализации, включая канализационные выпуски и отводы, ответвления от стояков до первых стыковых соединений, относится к общему имуществу. Поэтому, по мнению водоканала, разграничение должно устанавливаться в месте присоединения выпуска к канализационному колодцу.
  2. Затраты на обслуживание и ремонт участков канализации от внешней границы многоквартирного дома до первого смотрового колодца не заложены в тариф услуги водоотведения, и канализационные выпуски обслуживают только один многоквартирный дом.

В связи с вышеописанным, водоканал настаивает на обслуживании только дворовой сети каналов, а вот выпуски от внешней стены дома до колодцев он относит к зоне ответственности управляющей компании.

На переднем плане — грязевик, защищающий счетчик от заклинивания крыльчатки мусором

Согласно судебной практики канализационные выпуски многоквартирных домов следует делить на:

  • внутридомовую часть, которая расположена внутри дома до внешней границы его стены;
  • наружную часть, которая проходит от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

В случае если общим собранием собственников не было установлено что-то иное, то канализационные выпуски считаются общедомовым имуществом только в той части, которая находится внутри многоквартирного дома (до внешней границы его стены). Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу (постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.08.

К отношениям между вами и РСО не применяются нормы СП 30.13330.2016. Любые СНиП применимы при проектировании и строительстве, но не при определении состава общего имущества в МКД.

Заключение

Надеемся, что знакомство с применяющимися видами разводок воды, сантехнического оборудования и материалов поможет читателю выбрать оптимальное для себя решение. Видео в этой статье расскажет вам больше о том, какой может быть схема разводки водоснабжения. Успехов!

Установка водопровода в квартире — нетривиальная задача, решить которую без предварительного планирования достаточно сложно. Правильно составленная схема коммуникаций, продуманная структура санузла, а так же качественные материалы и оборудование гарантируют успех всего мероприятия. Тщательное проектирование существенно снижает риск неполадок и вероятность ремонтных работ в последующие годы.

Система горячего водоснабжения в многоквартирном доме

ГВС является целой системой, которая состоит из трубопроводов и разнообразных устройств, использующихся для подогрева холодной воды и распределения горячей потребителям. Иногда в ванной и туалете используются специальные трубы, которые обогревают данные помещения. Эти трубы также эксплуатируются в качестве сушилки.

По радиусу действия система горячего водоснабжения в многоквартирном доме может быть:

  1. Местной.

Такая система водоподачи обычно создается для группы маленьких объектов или одного небольшого здания. Потребитель сам нагревает воду в данном случае благодаря газовому или электрическому котлу проточного типа. Техническое обслуживание местных систем водоснабжения должно быть регулярным, а их применение обычно обуславливается отсутствием возможности использования централизованной подачи горячей воды.

Сильные стороны местной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме:

  • она работает автономно;
  • ремонт такой системы осуществляется достаточно просто;
  • теплопотери невелики.
  1. Центральной.

Такой тип системы появился в связи с ликвидацией районных и местных котельных, а также систем теплообеспечения. Данные системы намного практичнее в использовании, так как нет необходимости устанавливать специальное оборудование для нагрева холодной воды и не нужны какие-либо дополнительные разводки.

  • частый ремонт и регулярное обслуживание труб;
  • медленное выполнение заявок по ремонту со стороны коммунальных служб;
  • резкие перепады давления;
  • недостаточно высокая температуры.

Местная система горячего водоснабжения не имеет таких недостатков.

Водомер с обводной

В рамках централизованных систем водонагрева и подачи воды могут быть использованы как открытые (сетевая вода смешивается с нагретой), так и закрытые (вода нагревается через поверхности, не соприкасаясь с носителем тепла) тепловые сети.

Наиболее рациональны в использовании открытые теплосети, хотя качество подаваемой воды в разрезе температурного режима может в значительной степени ухудшаться. Сегодня подобные системы встречаются довольно редко.

Закрытая система горячего водоснабжения в многоквартирном доме пользуется большей популярностью в последнее время, так как она основана на пользовании тепловой магистралью с совершенно отдельным, автономным контуром (резервуаром для закачки холодной воды). В данный автономный контур закачивается холодная вода, которая затем проходит через элементы теплообмена.

При таком раскладе качество той горячей воды, которая подается в дом, не зависит от состояния труб, расположенных в центральной отопительной системе. Если используется закрытая система, то там присутствуют теплообменники и дополнительные насосные установки.

Закрытая система горячего водоснабжения в многоквартирном доме обладает определенными преимуществами на фоне открытой системы, а именно качественными и бактериологическими свойствами.

Закрытая схема горячего водоснабжения в многоквартирном доме обеспечивает стабильный температурный режим вне зависимости от температуры воздуха в зимний период.

Сегодня инженеры зачастую применяют закрытую систему горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Схема такого плана считается более надежной.

ГВС в квартире может быть осуществлено с помощью нескольких способов:

  • вода нагревается в котельной, а потом подается потребителю;
  • вода нагревается в специальном пункте, который расположен в квартале или районе;
  • вода нагревается с помощью специального оборудования, установленного в подвальном помещении многоквартирного дома;
  • нагрев воды происходит в квартире потребителя.

Турбинный прибор учета

ГВС может быть циркуляционным. При таком устройстве движение воды постоянно происходит по трубам и тем самым обеспечивается не только подача горячей воды, но и отопление.

Еще выделяют тупиковую систему ГВС. При таком раскладе вода используется не сразу, а со временем может остывать. В связи с этим в квартире зачастую устанавливают специальную емкость, где вода нагревается и поддерживается ее температура.

Более рациональным будет использование индивидуальной системы ГВС, так как за пользование централизованной системой необходимо вносить ежемесячную плату.

Самым экономичным вариантом обеспечения горячего водоснабжение в квартире можно считать бойлер, так как платить нужно будет только за холодную воду, а горячая вода обеспечивается самим пользователем.

В некоторых малоэтажных домах горячая вода подключена по такой же схеме, стоит на подпоре без циркуляции, этим и объясняется то, что при открытии крана с горячей водой, какое-то время идёт холодная, остывшая вода. Если взять тот же дом в 16 этажей то в таком доме система ГВС устроена иначе. Горячая вода как и холодная  так же подаётся в дом по большой трубе, и после счётчика идёт в домовую магистраль

которая поднимает воду,  на чердак где она распределяется по стоякам и опускается в самый низ в обратную магистраль. Кстати, счётчики ГВС считают не только объём утерянной (потреблённой) воды в доме. Эти счётчикитак же считают потери температуры (гигоколории)

Температура теряется при проходе воды через квартирные полотенцесушители, которые и играют роль стояков.

Насос подкачки в помещении водомера

При такой схеме, горячая вода всегда циркулирует. Стоит вам открыть кран, горячая вода уже здесь.  Давление в такой системе примерно 6-7 кг. на подаче и чуть ниже на обратке для обеспечения циркуляции.

За счтёт циркуляции мы получаем давление в стояке, в квартире 5-6 кг. и тут же видим разницу в давлении между холодной и горячей водой, от 2 кг. Именно в этом и кроется суть передавливания горячей воды в холодную при неисправности сантехприборов.   Если вы обратили внимание, что на горячей воде у вас давление всё же больше чем на холодной, то на вводе холодной обязательно установите обратный клапан, а на вводе горячей можно включить в систему регулирующую арматуру, которая поможет выровнять давление примерно в одну цифру с холодной. Пример установки регулятора давления можно посмотреть тут

Какое давление в системе?

Приложение Б(справочное)

1 Замена стальных труб и соединительных частей на аналогичные изделия из полимерных материалов.

2 Изолирование трубопроводов для предотвращения конденсации влаги.

3 Установка устройств, регуляторов давления.

4 Установка регуляторов.

5 Установка насосных станций (повысительных насосов).

Управляющее питанием насоса реле с датчиком давления

6 Создание АСКУЭ, в том числе контроля и учета потребления воды.

Достаточно часто возникает проблема нестабильного напора воды в трубопроводе. При этом данная проблема знакома как владельцам частных домов, так и жильцам многоквартирных высоток. Однако в частном доме давление в системе водоснабжения может упасть из-за незначительной неполадки в насосном оборудовании, которая легко может быть устранена своими силами. А вот проблемы с центральным водоснабжением в многоквартирном доме возникают по независящим от пользователей причинам.

В любом здании водопровод имеет две сети: наружную и внутреннюю. Граница между ними – фланец задвижки, которая располагается сразу на вводе после пересечения трубопроводом стены.

Кроме того водопровод состоит из двух узлов: вводного и водомерного, а также стояков с подводками и из распределительных ответвлений. Также одним из элементов внутренней сети может быть водонапорное устройство.

В зависимости от того, какая именно схема применяется, таким устройством может стать насос или накопительный бак, такой элемент благодаря запасу воды может регулировать стабильность подачи воды при росте ее потребления.

Провешивание розлива и стояков

Основная задача внутренней сети водоснабжения в многоквартирном доме – распределение воды по точкам раздачи или между потребителями. Главная роль в таком распределении отводится водозаборной арматуре. Регулирующая арматура только управляет водным потоком.

Именно разновидность водоснабжающей системы определяет расположение и общее количество вышеописанных элементов, а также соотношение напорных характеристик внутренней и наружной сети.

По назначению водопровод бывает:

  • хозяйственно-питьевой (предусматривается обычно в зданиях до 12 этажей);
  • хозяйственно-питьевой, объединенный с противопожарным водопроводом (здания от 12 до 16 этажей);
  • разделенный питьевой и противопожарно-хозяйственный с подачей разной по качеству воды (для высотных зданий).

Разумеется, при разных обстоятельствах и в разных случаях давление в системе водоснабжения в многоквартирном доме будет существенно разниться.

Самым простым вариантом водоснабжающей системы обеспечивается здание, высотой до 6 этажей. При таком раскладе на входе в здание нужное для работы внутренней магистрали давление обеспечивается наружной сетью. В таком случае нет надобности устанавливать какие-либо дополнительные устройства для повышения напора.

Схема 1. Схема с внедрением регулирующей емкости.

Расчет систем холодного водоснабжения зданий выполняется с учетом потерь напора в водопроводе (i)

Если не хватает силы напора для подачи воды в далеко или высоко расположенную точку, а усилить напор нужно на несколько часов, то данная схема водоснабжения в многоквартирном доме будет самой оптимальной. В ее основе лежит достаточно простой принцип работы: в период спада потребления (чаще всего в ночное время) емкость наполняется, а при возрастании потребления (в дневное время) с помощью данного запаса воды обеспечивается нормальное функционирование сети.

Такие баки могут использоваться не только для обеспечения водоснабжения в многоквартирном доме с большим количеством этажей, но и при регулировании водоснабжения частного дома.

Данный бак можно разместить на подводке к сантехническому оборудованию, которое нуждается в более высоком напоре (прачечная, душевая кабина и так далее).

Схема 2. Схема с регулярной подкачкой воды насосом.

Если недостаточный уровень давления присутствует постоянно, то, чтобы не зависеть от времени суток, лучше применять схему с повысительным насосом. Такой насос подойдет для использования в квартире или частном доме, который подключен к центральному водоснабжению с низким напором. Основной недостаток этой схемы заключается в астматическом включении насоса при каждом открытии крана, что приводит к достаточно быстрому износу оборудования.

Схема 3. Схема, в которой присутствует и повысительный насос, и регулирующая емкость.

Эта схема сочетает преимущества обеих схем, описанных выше, и позволяет уберечь насос от быстрого износа. Если в системе есть гидроаккумулятор, то есть емкость для накопления воды, то насос будет включаться только при снижении уровня воды в таком баке до определенной отметки. Это происходит благодаря сигналу от специального датчика в виде поплавка, который установлен на емкости.

Подобрать насос можно отдельно от бака и наоборот, однако есть отличная альтернатива: специальная станция водоснабжения, которая устанавливается на трубопровод. Такая станция уже включает в себя и емкость для сбора воды, и сам насос. Этот агрегат позволяет не просто оптимизировать давление, но и предоставляет возможность подавать воду от водозабора (колодец, водоем, водонапорная башня). Кроме того, данная система достаточно проста в использовании и может быть установлена самостоятельно.

Если в здании больше 16 этажей, то чаще применяются параллельные (раздельные) водоснабжающие системы. В каждую такую сеть водоснабжения в многоквартирном доме вода поступает с помощью повысительных насосов, размещенных вместе на техническом этаже или в подвальном помещении. Как правило, холодной и горячей водой такие сети питаются от водонапорных емкостей.

Часто данные сети разделяют по зонам: нужный напор для нижних этажей создается с помощью напора наружного трубопровода, а для верхних этажей – с помощью повысительных насосов.

Читайте статью о том, что делать, если температура горячей воды в трубах не соответствует нормативам. 

Увы, зачастую холодное водоснабжение зданий функционирует далеко не так хорошо, как этого хотелось бы владельцам жилья. К счастью, некоторые проблемы несложно решить своими руками.

Слабый напор

Проблема номер один — недостаточный напор воды.

Недостаток напора чаще всего наблюдается на верхних этажах

Недостаток напора чаще всего наблюдается на верхних этажах

Возможные причины:

  • Засор аэратора смесителя. В этом случае вы наблюдаете одинаково слабый напор холодной и горячей воды в одной точке водоразбора;
Аэратор смесителя придает струе объем при минимальном расходе воды

Аэратор смесителя придает струе объем при минимальном расходе воды

  • Засор подводки ХВС. Он может быть вызван крупным мусором, застрявшим на повороте трубопровода или перед арматурой (в том числе в корпусе смесителя), либо скоплением отложений на стенках стальной трубы;
  • Засор механического фильтра на вводе;
  • Не полностью открытый вентиль или кран на подводке или стояке;
  • Отложения в стояке или розливе;
Ржавчина и известь на стенках стального трубопровода ХВС

Ржавчина и известь на стенках стального трубопровода ХВС

  • Низкое давление в магистральном водопроводе.
Проблемный участок розлива подлежит прочистке или замене

Проблемный участок розлива подлежит прочистке или замене

Решения:

  • Открутите аэратор и промойте его под струей воды. Если аэратор укомплектован несколькими нержавеющими сетками — удалите большую их часть, оставив одну-две;
Чистка аэратора смесителя

Чистка аэратора смесителя

  • Попробуйте заткнуть излив смесителя пальцем, и одновременно открыть краны холодной и горячей воды. Как правило, напор ГВС выше, и обратный ток воды нередко ликвидирует засор подводки;
  • Перекройте кран на подводке, вскройте смеситель и попытайтесь прочистить засор подводки тросиком или упругой стальной проволокой;
  • При перекрытой воде вскройте фильтр и очистите его сетку от песка и прочего мусора;
На фото — разобранный для прочистки фильтр

На фото — разобранный для прочистки фильтр

  • До отказа откройте краны на подводке и стояке.

Течь вентиля

Еще одна типичная проблема — течь винтового вентиля или шарового крана по штоку. Обычно она возникает после его закрытия.

В большинстве случаев для прекращения течи вентиля достаточно с небольшим усилием открыть его до отказа. При этом резьба штока поджимает сальниковую набивку.

Полностью откройте вентиль — и течь прекратится

Полностью откройте вентиль — и течь прекратится

Если это не помогло — нужно набить сальник.

Вот пошаговая инструкция по выполнению этой несложной, в общем-то, работы:

  1. Закройте вентиль;
  2. Снимите с него барашек;
  3. Открутите рожковым, разводным или трубным ключом гайку сальницы;
  4. Подденьте сальницу отверткой и снимите ее со штока вентиля;
  5. Уложите вокруг штока несколько витков графитового или масляного сальника, уплотняя каждый виток отверткой;
  6. Соберите вентиль в обратном порядке и откройте его, проверив шток на предмет утечек.
Набивка сальника винтового вентиля

Набивка сальника винтового вентиля

Штоки шаровых кранов обычно уплотняются фторопластовой или тефлоновой шайбой. Для прекращения течи достаточно затянуть гайку сальницы на 1-2 оборота.

Течь по штоку шарового крана

Течь по штоку шарового крана

Сквозные свищи возникают, как правило, на сварных швах (поперечных или продольных — все водогазопроводные трубы производятся свариванием плоской заготовки).

Свищ в стальной трубе

Свищ в стальной трубе

Для устранения течи проще всего использовать бандаж из алюминиевого хомутика и кусочка резины (например, прокладки для кранбуксы).

Алюминиевый хомут поможет устранить течь

Алюминиевый хомут поможет устранить течь

  1. Участок трубы около свища зачищается напильником или ножом от ржавчины и краски;
  2. На трубу надевается хомут соответствующего ее диаметру размера;
  3. Под него вставляется резиновая прокладка;
  4. Хомут затягивается, прижимая прокладку к месту течи.
Установленный бандаж

Установленный бандаж

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector