Какой вид ренты сложно оспорить в суде

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру

Инфо

В просительной части нужно точно сформулировать требования к ответчику. Если предусмотрена цена иска, указанные суммы должны быть обоснованы и точно рассчитаны. К исковому заявлению прикладываются:

  • -копии договора ренты;
  • -выписка из Росреестра о государственной регистрации договора и недвижимости (если объектом ренты была квартира, дом, земля и другое ценное имущество, право собственности на которое должно быть обязательно зарегистрировано);
  • -документы, подтверждающие оплату и получение ренты;
  • -результаты оценки, экспертиз (при ухудшении состояния имущества, потере ее рыночной цены по вине плательщика ренты), копии иных договоров – например, последующей купли-продажи объекта ренты;
  • -квитанция об оплате государственной пошлины – в зависимости от цены иска (ст.

333.19 НК РФ).

Если сумма требований не превышает 50 тыс.

Без суда можно достичь положительного результата только при мирном урегулировании вопроса. То есть когда обе стороны согласны на условия расторжения договора и не хотят обращаться в суд. В таком случае необходимо будет договориться о способе, при котором будет возможно расторжение договора.

Например, стороны договорились расторгнуть договор без выкупного платежа. То есть собственность остается у плательщика ренты, и в конечном итоге все разрешилось чуть ли не безвозмездно. Если это все решалось без формальностей, то другая сторона может заявить о требовании выкупного платежа. Таким образом, заранее выгодные условия могут стать уже не такими выгодными, поэтому рекомендуется даже при разрешении вопроса без суда оставлять формальные подтверждения проведенной процедуры расторжения договора.

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по оформлению ренты и расторжению, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Однако ответчица на предложения истца расторгнуть договор ренты не ответила, в то же время, ответчица признала требования истицы о расторжении с ней договора ренты.

Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами. Есть два вида договора: бессрочный и постоянный. Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.

Наследники умершего гражданина вправе требовать признания сделки недействительной, обращаясь с иском в судебную инстанцию. Процедура рассмотрения подобной категории дел регулируется гражданским процессуальным правом – нормами ГПК РФ.

Если сложившиеся обстоятельства дают основания подозревать, что сделка была изначально заключена как результат мошенничества, введения в заблуждение, закон позволяет обратиться в Полицию или Прокуратуру.

Следует быть осторожными с прямыми обвинениями подобного рода, так как не исключено привлечение к ответственности за донос или клевету по ст. 306 УК РФ или 128.1 УК РФ.

В каких случаях допускается расторжение договора?

Прежде чем разобраться с расторжением данного договора, нужно определиться, что же такое вообще рента.

Сразу уточним, что рента существенно отличается, например, от кредита. Здесь периодические платежи имеют постоянную основу, либо пожизненную. Если оплата платежей идет на постоянной основе, то договор является бессрочным и может длиться десятилетия, пока договор не будет расторжении, либо не будет осуществлен выкуп.

С одной стороны, может показаться, что рентные отношения являются чуть ли не рабством – за имущество приходится платить всегда, плюс к тому данная обязанность может передаваться даже по наследству. Действительно, данный договор является несколько странным для гражданских отношений, тем не менее, ситуация не такая плохая.

Если таких положений нет, то право на выкуп все равно существует. Для этого необходимо в письменной форме заранее уведомить об этом получателя. Таким образом, далеко не всегда приходится расторгать рентные отношения, иногда их можно просто исполнить.

Расторжение рентных отношений подразумевает прекращение дальнейших правоотношений. Чаще всего расторжение любой сделки в гражданском кодексе грозит возвратом к первоначальному состоянию. От этого и идет сложность в расторжении рентных отношений. Закон указывает на то, что расторгнуть договор можно путем выкупа.

Выше мы обобщено поговорили о случаях, когда растяжение договора происходит путем оспаривания и выкупа. Также мы отметили, что спаривание предполагает возврат к первоначальному виду, а вот выкуп, наоборот, является логическим завершением выкупа. Таким образом, чаще всего расторжение как раз и отождествляется с выкупом, поэтому мы подробнее на нем и остановимся.

Итак, выкуп возможен как по инициативе плательщика, так и по инициативе получателя. В зависимости от условий она может быть выгодна одной или другой стороне, поэтому закон и предусмотрел такую возможность для двух сторон.

  1. Плательщик может потребовать выкуп, если предупредит другое лицо о том, что оно собирается это сделать за 3 месяца, до того, как будет предоставлен выкуп. При этом стоит обратить внимание, что закон говорит о том, что в договоре могут быть предусмотрены условия, когда такой выкуп возможен после смерти получателя ренты, либо через 30 лет после начала выплат такой ренты. Договором могут быть предусмотрены и другие условия, главное, чтобы они касались ограничений данных в законе.
  2. Получатель ренты может потребовать выкуп, когда плательщик нарушает условия договора. Такие нарушения могут быть связаны с неуплатой ренты, когда плательщик не платит уже более года. Другие нарушения тоже зачастую связаны с неуплатой, когда, например, плательщик стал неплатежеспособным, или, когда он не выполняет условия договора, касающиеся выполнения каких-либо услуг и др.

Какой вид ренты сложно оспорить в суде

Таким образом, мы выяснили, что инициатива может поступить от любой из сторон, но из чего состоит сам выкуп? Тут закон не обязывает стороны предусматривать это в договоре, хотя на самом деле это было бы лучше для обоих сторон. Итак, если в договоре не было указана сумма выкупа, то она может исходить из годовой суммы по выплатам за последний год.

Таким образом, если, например, плательщик каждый квартал предоставлял по 30 тысяч рублей, то за год собирается 120 тысяч рублей. Если же рента не касалась платежей, а заключалась, например, в фактической помощи или услугах, то в стоимость такой ренты может включаться стоимость имущества (его часть).

Проблема указания ренты в договоре тоже может затронуть стороны, только уже, с другой стороны. Например, если в ренте указана сумма в чистом виде, например, 100 тысяч рублей. Через 20 лет выплат ренты, эти 100 тысяч рублей могут иметь совсем другой вид, например, сейчас на 100 тысяч рублей, можно купить старую поддержанную машину, а через 20 лет этого может не хватить на буханку хлеба.

В некоторых случаях возможно расторжение следки, если плательщик не выполняет условий договора. К примеру, если получателю не были предоставлены надлежащие условия содержания, он имеет право запустить процесс оспаривания сделки и вернуть свою собственность.

Однако в таком случае получатель также обязан, согласно законодательству, выплатить компенсацию плательщику в размере суммы, которую он уже потратил на содержание, ремонт и т. д. И все же на практике подобная процедура маловероятна.

Каким законом регулируется

Порядок заключения и особенности сделок ренты изложены в нормах главы 33 Гражданского кодекса РФ. Эта же глава регулирует и договоры, касающиеся пожизненного содержания. Признавая сделку недействительной, необходимо также обратиться к статьям 166-181 ГК РФ, устанавливающим основания для этого.

Прочитайте также:  При закрытии ип что нужно делать

Запомните! Обязательства сторон сделки прекращаются, когда наступает смерть лица, получавшего ренту, согласно ч. 1 ст. 605 ГК РФ. Поэтому обращения с целью прекращения действия договора со стороны наследников не имеют смысла.

Единственное исключение – обстоятельства, сложившиеся при жизни наследодателя. Это случаи, когда собственник желал разорвать договорные отношения и вернуть свое имущество, но скончался до того, как дело было рассмотрено судом. Это правило предусмотрено п. 2 ст. 605 ГК РФ.

Рента

Подобная ситуация, подтвержденная документально, позволяет правопреемникам участвовать в судебном процессе в качестве истца по ранее предъявленному иску.

При иных обстоятельствах наследники, не желающие признавать существующий договор законным, должны обращаться в суд. Их требованием станет признание ранее совершенной сделки недействительной. Разъяснение дается в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012.

В каких случаях будет отказано в рассмотрении

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по делам о признании сделки недействительной составляет 1 год. Он является ограничительным. Отсчет начинается с даты, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении собственных интересов.

Если срок исковой давности был пропущен, истец просит суд восстановить его. Для этого нужно подтвердить наличие объективной причины, помешавшей получить информацию и/или обратиться с иском ранее.

К подобным обстоятельствам относятся:

  • болезнь или получение травмы, сделавшие подачу иска невозможной;
  • пребывание за пределами страны, доказанное документами;
  • длительное отсутствие по месту проживания, исключающее возможность получения информации, например экспедиция.

С этими проблемами столкнулась и Татьяна Дедова*. Ее отец – Антон Байков* в 2011 году заключил договор пожизненного иждивения с Еленой Горбатиной*. По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру. Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд.

До обращения в суд необходимо сформулировать предельно четкие исковые требования. Предмет и основания иска должны быть достаточно ясно определены и указаны в его просительной части. Решение суда первой инстанции может быть опротестовано в суде апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.Доказательствами, которые подтверждают наличие оснований для расторжения документа, могут быть справки из психоневрологического диспансера о недееспособности рентополучателя, заключение экспертизы, можно предоставить письменные показания свидетелей.

Первый имеет право расторгнуть договор, второй же может не только некачественно выполнять свои обязанности, но и ускорить момент своего вступления в право собственности.После открытия наследства и обращения в госорганы, к нотариусу или к третьим лицам, наследникам становится известно, что квартира или дом, где проживал умерший, наследодателю уже не принадлежат, так как были отчуждены в пользу плательщика ренты.

Оформление и подача иска Исковое заявление оформляется в письменной форме и подается по месту жительства ответчика. Документ должен предусматривать:

  1. наименование суда;
  2. сведения об истце и ответчике, с указанием их контактных данных и места проживания;
  3. информация о третьих сторонах, в том числе о нотариусе;
  4. сведения о законном представителе.

Оспорить договор ренты можно, признав его недействительным. Истец также вправе отменить или изменить отдельные условия сделки, заключенной с нарушением гражданско-правового законодательства.

Учитывая такие обстоятельства, Санкт-Петербургский городской суд отказал наследникам в иске (дело № 33-14196/2013). Аналогичное решение принял и Мосгорсуд в подобном деле.Договор ренты – комплексная, двусторонняя сделка, которая включает в себя отношения купли-продажи (если имущество передается на возмездной основе) и дарения (при бесплатной передаче). Помимо периодических рентных платежей, имущество может передаваться плательщику ренты за отдельную, заранее согласованную плату.

Оспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.

После смерти получателя ренты согласно договору, права на квартиру переходят к рентоплательщику, который на протяжении всего время действия договора надлежащим образом ухаживал за пенсионером, выполнял все свои договорные обязательства.В апелляционной жалобе истцовая сторона указывает, что районный суд принял иск к производству суда без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Она уверяла, что законодательство допускает возможность правопреемства в спорной ситуации. ВС жалобу Дедовой удовлетворил.Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве.

Какой вид ренты сложно оспорить в суде

Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем. Услуги юристов Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Важно

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки. Видео о расторжении договора ренты В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Закон предусматривает для этого массу оснований, все они вытекают из того, что одна из сторон нарушает права другой. Исходя из самих правоотношений наиболее популярными случаями являются:

  • 1) Получатель ренты не предоставляет обещанное имущество. Например, по договору ренты в собственность плательщику должна была перейти квартира, но этого не произошло. Таким образом, данный договор уже не будет считаться заключенным, если это все сразу обнаружиться, а если это обнаружилось позже, то плательщик ренты не обязан производить платежи, а договор должен быть расторгнут. Если платежи уже выплачивались, то теоретически даже можно отсудить эти платежи.
  • 2) Плательщик ренты не выплачивает регулярные платежи, либо не оказывает обещанные услуги (содержание по иждивению и др.). Нередко происходят ситуации, когда рента выплачивалась исправно, но в один миг все изменилось. В этом случае, можно просить о расторжении договора путем выкупа ренты. По сути, если данное требование не будет выполнено, то придется обращаться в суд. Там либо вернут квартиру (меньше вероятности), либо обяжут к выплате выкупного платежа.
  • 3) Плательщик стал неплатежеспособным. Тут ситуация иная, с одной стороны его должны обязать к выплате выкупного платежа, с другой стороны ему вовсе нечем платить. Здесь все остается на решение суда, и в каждой индивидуальной ситуации все может разрешиться совершенно по-разному.
  • 4) Спорные ситуации появляются, когда на наследников переходит обязанность по выплате ренты. Если на этих же наследников выпадает и сама собственность, то по сути вопросов никаких нет, они просто продолжает постоянный договор ренты. А вот если представить ситуацию, когда право на собственность передается одному наследнику, а обязанность по выплате другому, тогда уже возникает спор. Чаще всего это заканчивается тем, что наследник, которому не перешло право собственности может отказаться от выплаты, а получатель ренты может подать иск на фактического собственника с просьбой о выкупном платеже, либо продолжении выплаты ренты.
Прочитайте также:  При увольнении как рассчитывается неиспользованный отпуск

Если говорить строго, то выкуп все же является видом расторжение сделки, а не ее оспаривание. Таким образом, об оспаривании заходит вопрос, когда одна из сторон заведомо нарушает права противоположной стороны по исполнению договорных отношений.

Например, как в первой ситуации, когда не было предоставлено имущество. Также можно оспорить условия договора, которые бы противоречили закону. В договоре могут иметься положения о том, что выкуп ренты невозможен не при каких условиях. Закон не допускает подобной ситуации, выкуп возможен всегда, только при наличии условий, указанных в законе.

Также подобная ситуация может касаться, например, выплат ниже прожиточного минимума. Закон прямо предусматривает тот факт, что платежи при расчете на один месяц не могут быть ниже прожиточного минимума. Таким образом, например, если прожиточный минимум установлен в размере 10 тысяч рублей, а рента платиться раз в квартал, то такая выплата не может быть ниже 30 тысяч рублей.

Можно ли ренту отменить без оспаривания?

Отмена ренты практически всегда имеет свои последствия, если только стороны добровольно не договорятся расторгнуть договор. Это возможно, например, в той ситуации, когда одна сторона предлагает вернут все платежи за отмену договора, а другая сторона согласна с этим. Таким образом, можно расторгнуть договор без оспаривания.

Отмена договора предполагает его расторжение и возврат в первоначальный вид. То есть получатель ренты получает обратно имущество, а плательщик обратно получает свои денежные средства. Фактически юридическими способами этого добиться практически невозможно, так как если смотреть на закон, то тот всеми способами склоняет стороны к выкупу ренты, а это не предполагает отмены самого договора. В конечном итоге, если сторонам не удается мирно урегулировать конфликт, то все в конечном итоге все равно идет в пользу оспаривания путем выкупа.

Строго говоря и вообще отменить сам договор ренты практически невозможно, так как договор уже был заключен, а значит даже при его расторжении все равно все приведет к тому, что квартира останется у плательщика ренты.

Но не забываем о тех ситуациях, когда, например, договор был заключен путем обмана. Предположим, что недееспособное лицо заключило договор ренты, не осознавая характер и последствия своих действий. В этом случае вполне можно отменить договор и вернуть обратно квартиру, если вовремя помогут опекуны недееспособного лица или близкие родственники.

Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления. Этапы процедуры:

  1. Какой вид ренты сложно оспорить в судеизучение текста договора на наличие в нем ошибок;
  2. составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
  3. подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
  4. предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
  5. оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
  6. судебное рассмотрение дела.

Оспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.

Чтобы сделать существующий договор недействительным, истцу придется доказать наличие при его заключении одного из таких фактов:

  • получатель платежей ренты не сознавал значения собственных поступков (ст. 177 ГК РФ);
  • плательщик ренты ввел ее получателя в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
  • получатель ренты подписал договор в результате воздействия угрозы, насилия или прочих подобных причин (ст. 179 ГК РФ).

Какой вид ренты сложно оспорить в суде

Знайте! Если причиной заключения сделки стали иные обстоятельства, противоречащие закону, они также могут стать основанием требований истца.

В качестве таковых рассматриваются:

  • совершение ее лицом, признанным недееспособным; (ст. 171 ГК РФ);
  • заключение договора без намерения вызвать последствия правового характера (ч. 1 ст. 170 ГК РФ);
  • совершение с целью замаскировать другую, истинную сделку (ч. 2 ст. 170 ГК РФ);
  • заключение сделки, противоречащей требованиям законодательства и подзаконных нормативных актов и нарушающей права иных лиц (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Если родственники или иные лица, имеющие наследственные права, сомневаются в законности составленного при жизни гражданина договора ренты, им следует обратиться в суд.

Чтобы правильно составить исковое заявление и приложить все требующиеся документы, потребуется сделать следующее:

  • изучить нормативную базу;
  • проконсультироваться с юристом в случае необходимости;
  • собрать документы, являющиеся доказательствами по делу;
  • оплатить государственную пошлину.

Обычный алгоритм включает в себя следующий порядок действий:

  • внимательно изучить все условия договора и проверить его соответствие гражданскому законодательству;
  • собрать доказательства;
  • оформить исковое заявление;
  • подать иск.

Важно! Если гражданин желает заключить договор ренты, его родственникам и наследникам рекомендуется:

  • ответственно подойти к выбору плательщика ренты, его личностным качествам и финансовому положению;
  • предусмотреть варианты решения возможных финансовых проблем плательщика;
  • рассмотреть период действия договора;
  • проанализировать обязательства сторон;
  • предусмотреть ответственность за нарушение обязательств;
  • указать на права других лиц после смерти получателя ренты.

Обращаясь в суд, представляют документы по следующему перечню:

  • исковое заявление;
  • документы, обосновывающие требования истца;
  • банковскую квитанцию о перечислении суммы пошлины.

В суд передается несколько экземпляров заявления в соответствии с количеством участвующих в деле лиц.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти

ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Однако категорично обвинять его в совершении преступления не рекомендуется. Это даст возможность избежать обвинения в заведомо ложном доносе (ст. 306 УК РФ), если проверка не выявит преступных действий.После того как родственник умрет, соглашение может быть оспорено только двумя категориями лиц. Во-первых, это можно сделать законным наследникам пенсионера.

Какой вид ренты сложно оспорить в суде

В тексте должна быть указана цена оспариваемого имущества. Это нужно по нескольким причинам. Во-первых, на основании нее будет определяться размер государственной пошлины.Сделка обычно оспаривается путем подачи наследниками иска в суд, где он рассматривается по правилам гражданского судопроизводства (ГПК РФ).

Право на получение периодических выплат по постоянной (независимо от периода жизни первоначального контрагента-получателя) ренте может быть уступлено в порядке цессии и переходит к наследникам.

Бывает, что появляются наследники умершего и прочие граждане, заявляющие свои права на данную недвижимость. Они являются заинтересованными лицами, и чтобы добиться правосудия оспаривают договор ренты.

Закон позволяет заключать договоры ренты двух типов: бессрочные и пожизненные. Договор первого типа означает, что после смерти получателя ренты его имущество остается в собственности плательщика. Наследники умершего не имеют на него прав и не могут требовать включить его в состав наследства.

На основании пожизненного договора имущество передается плательщику ренты только на период жизни гражданина. Плательщик ренты после смерти ее получателя обязан вернуть имущество наследникам, теряя собственные права на него.

Все пункты договора должны быть внимательно изучены до его подписания для определения правовых последствий. Такой подход гарантирует отсутствие неожиданностей, поскольку условия могут быть различными.

Обычно одним из пунктов договора ренты является порядок погребения и его оплата. Все действия должны точно соответствовать оговоренным условиям. Нередки случаи обращения наследников умершего лица в суд по поводу недовольства качеством похорон.

Судебная практика свидетельствует о том, что суд обычно занимает сторону плательщика ренты. Основное внимание при рассмотрении дела уделяется тому, как исполнялись обязательства при жизни получателя ренты.

Прочитайте также:  Какие доходы не облагаются алиментами

Если вторая сторона полностью соблюдала все пункты соглашения, процедура погребения не станет основанием для признания сделки недействительной или применения ответственности за неисполнение условий соглашения.

В какой суд обращаться

В большинстве своем проблемы с договором ренты решается двумя способами: мирным и судебным. Поэтому обратиться можно либо к другой стороне, для того, чтобы мирно урегулировать процедура расторжение договора и определить все условия, либо обратиться в суд.

В первом случае у вас будет меньше бумажных проблем, достаточно расторгнуть договор и, например, предоставить выкупную сумму. Тут лучше использовать какие-либо расписки или что-то в этом вроде, чтобы избежать проблем в будущем, так как другая сторона может заявить о том, что никаких выкупных платежей она не получала и требует продолжение договора ренты. Естественно, доказать обратное будет возможным, особенно, если такая процедура проводилась через банк, тем не менее, это займет драгоценное время.

Иногда целесообразно обратиться в правоохранительные органы, но это в том случае, если вы имеете дело с мошенниками. Например, вы заключили договор ренты и передали квартиру в собственность, а мошенник скрылся и не предоставляет вам платежи по ренте. В этом случае, конечно, будет возможно и вернуть квартиру через суд, но так вы не изобличите преступника.

Обычно требования наследников умершего гражданина касаются прав на жилую недвижимость. Именно к этому виду имущества относятся требования признать сделку недействительной, внести в реестр прав сведения о праве на имущество, признать право собственности на недвижимость.

Порядок подачи подобных исков предусмотрен статьями 24 и 30 ГПК РФ. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения спорного помещения.

Чтобы ответить на вопрос о подсудности конкретного дела, можно обратиться к сайту судебной инстанции и узнать, какие территории входят в пределы ее юрисдикции. Аналогичную информацию можно получить и в канцелярии суда при личном посещении или посредством телефонной связи.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

При жизни владельца

Получатель ренты в качестве стороны договора имеет право требовать его расторжения при существенном нарушении условий второй стороной. Это право закреплено статьями 587, 599 и 605 Гражданского кодекса РФ.

Существенными нарушениями можно назвать отсутствие обеспечения получателя ренты следующим:

  • помещением для постоянного проживания, соответствующим установленным нормам;
  • одеждой и продуктами питания;
  • уходом, необходимым по состоянию здоровья и возрасту;
  • медицинским обслуживанием и препаратами;
  • иными условиями, которые были предусмотрены условиями договора между сторонами (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Обратите внимание! Закон обязывает рентополучателя соблюдать досудебный порядок урегулирования спора. Это означает обязанность направить другой стороне требование расторгнуть договор. Только если данная мера окажется безрезультатной, пострадавшее лицо может обратиться в суд с соответствующим иском. Порядок предусмотрен п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Какие документы нужно предоставить

Какой вид ренты сложно оспорить в суде

Требуя признать сделку недействительной, истец обязан доказать наличие оснований для подобного вывода.

Иными словами, ему придется убедить суд, что заключению договора сопутствовали следующие условия и обстоятельства:

  • гражданин был юридически дееспособен, но понимать значение совершаемых действий и их последствий не мог по причине заболевания или невозможности ознакомиться с текстом;
  • не сознавал правового результата подписания документов, находился в заблуждении относительно объема передаваемых другим лицам прав на имущество. Причиной могут служить преклонный возраст, незнание законодательной базы;
  • находился в состоянии заблуждения, умышленно внушенном другими лицами, подписал документы в результате обмана;
  • вынужден был заключить сделку на кабальных условиях вследствие применения угроз, шантажа, насилия и прочих незаконных действий;
  • заключил договор на невыгодных условиях в силу крайне тяжелых жизненных обстоятельств, о чем был осведомлен ответчик.

Запомните! Подтвердить указанные выше обстоятельства истец может следующими документами:

  • справками и заключениями медицинских учреждений. Обычно представляются медицинские карты и выписки из диспансеров, где лицо состояло на учете, справки о наличии инвалидности;
  • документами, свидетельствующими об отсутствии у гражданина необходимого образования;
  • результатами проверок, проведенных государственными органами, решениями судов и приговорами;
  • банковскими выписками со счетов лица;
  • справками управляющей компании и коммунальных служб;
  • письмами, справками и прочими документами, полученными в органах местного самоуправления.

Если того требуют обстоятельства дела, истец вправе обратиться к суду с ходатайством о проведении экспертизы. Согласно ст. 79 ГПК РФ, речь может идти о необходимости психологической, психиатрической, почерковедческой и прочих экспертиз.

Истец вправе подкреплять свою позицию свидетельскими показаниями. Закон также говорит о возможности применения последствий сделки, которая являлась ничтожной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Имеются в виду сделки, при совершении которых были существенно нарушены требования закона.

Для того, чтобы оформление договора пожизненной ренты прошло без потерей лишнего времени, вам необходимо заранее собрать определённый пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
  • Справка БТИ об оценке жилого помещения — срок действия 1 месяц с момента выдачи;
  • Экспликация и поэтажный план (выдаются районным БТИ) в 2-х экземплярах или 1 оригинал и 1 копия, заверенная БТИ;
  • В случае, если отчуждаемое жилое помещение было приобретено во время брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки;
  • В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
  • В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из муниципалитета по месту жительства несовершеннолетнего;
  • В случае, если продается доля (часть) жилого помещения необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной доли (части) жилого помещения — так называемый отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ);
  • В случае, если продается комната (часть комнаты) необходимо представить от всех сособственников указанной квартиры и комнаты нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной комнаты (части комнаты) — ст. 42 п.6 ЖК РФ;
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего собственнику в порядке наследования или дарения) из Налоговой инспекции;
  • Действительные паспорта участников сделки и ксерокопии паспортов — страница с фотографией и страница с пропиской.

Размер госпошлины

Согласно положениям п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, при расчете размера подлежащей уплате пошлины учитывается стоимость спорного имущества. Она не может быть меньше инвентаризационных показателей оценки.

Поскольку такая оценка показывает значительно более низкую стоимость, чем кадастровая и рыночная, ее выгодно применять для расчета суммы судебных расходов.

оспорить договор ренты договора стороны выкуп расторжение платежи

Важно! Истец вправе обратиться к суду с просьбой уменьшить размер пошлины, отсрочить ее уплату или позволить произвести рассрочку согласно п. 2 ст. 333.20 НК РФ. Если у него имеются льготы, 333.36 НК РФ позволяет освободить его от необходимости производить такой платеж.

Рекомендации и полезные советы

Признание недействительным договора ренты – длительный и сложный процесс. Судебное рассмотрение не ограничится одним заседанием. Также сильно увеличивают сроки проведение экспертизы и истребование доказательств. Если при этом истец обращался в иные государственные органы, следует быть готовым к дополнительным проверкам.

Желающим признать совершенную сделку недействительной, можно посоветовать следующее:

  • четко сформулировать желательные последствия и предусмотреть разные варианты судебного решения;
  • заранее выяснить позицию потенциальных свидетелей по делу. При этом не следует склонять их на свою сторону, так как речь может зайти о даче ложных показаний;
  • активно защищать собственные интересы в судебном заседании. Требовать предоставления документов, проведения экспертиз и использования свидетельских показаний;
  • использовать ссылки на правовые нормы;
  • все возражения, заявления и ходатайства представлять в письменном виде. Это необходимо, если вынесенное решение будет пересматриваться;
  • знакомиться со всеми доказательствами по делу. Если на это требуется дополнительное время, просить суд его предоставить;
  • вести себя корректно, спокойно, уверенно;
  • при несогласии с судебным решением подготовить апелляционную жалобу. Быть готовым к обращению в кассационную инстанцию.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector