Кредиторы застройщика пытаются взыскать с жск

Когда без ЖСК не обойтись

Но такая утвержденная форма позволяет приобрести недвижимость в рассрочку и без вербования кредитов.

Кроме того, производствокооператива становится единственным выходом для обманутых дольщиков.

Решение о переходе принимается квалифицированным большинством дольщиков (3/4 голосов).

  • регистрации (оформлении) ЖСК,
  • решения арбитражного суда. Оно выносится в рамках сложной процедуры банкротства.

Решение о создании ЖСК на шаге начала строительства принимается учредителями единодушно.

По закону их количество не может быть наименее 5 и не должно превосходить число строящихся жилых помещений.

Кредиторы застройщика пытаются взыскать с жск

Так как кооператив создается для ублажения потребностей в жилых помещениях, количество нежилых помещений в строящемся МКД не учитывается.

Неотклонимым условие для людей является возрастной ценз. В члены ЖСК принимаются лица от 16 лет.

Учредители — физические лица вправе учавствовать в собрании лично или действовать через собственных уполномоченных представителей.

По смыслу стат..185 ГК РФ доверенностью можно считать письменное уполномочие одним лицом другого перед третьими лицами.

Физические лица заверяют доверенности в нотариальном порядке.

  • готовится проект устава
  • проводится собрание;
  • оплачивается муниципальная пошлина
  • регится организация.

Кредиторы застройщика пытаются взыскать с жск

Общие правила о гос регистрации (оформлении) содержатся в стат.. 51 ГК РФ.

Единый алгоритм процедуры определен ФЗ N 129-ФЗ «О общегосударственной регистрации юрлиц и личных предпринимателей».

Налоговая инспекция заносит info в Единый Гос. реестр юр. лиц. Единый государственный Реестр Юридических Лиц и Индивидуальных предпринимателей открыт для хоть какого человека.

Пошлина за муниципальную регистрацию ЖСК — 4000 рублей (стат.. 333.33 НК РФ). Госрегистрация производится в срок менее 5 трудовых дней.

ЖСК считает сделанным с момента его регистрации (оформлении). После этого учредители становятся членами кооператива.

Платежный документ на госпошлину можно сформировать с помощью специального сервиса Федеральной Налоговой Службы. Распечатайте его и оплатите через хоть какой банк.

  • 182 1 08 07010 01 1000 110 – услуга оказывается налоговыми органами;
  • 182 1 08 07010 01 8000 110 – услуга оказывается функциональным центром.

Банкротство строительной компании – что это?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ. Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость.

МЕХАНИЗМ Сотворения ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА (Дальше – ЖСК) В Случае

1. Деятельная группа, сделанная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание уч-ов долевого строительства многоквартирного дома (дальше – дольщики).

Решение об фирмы ЖСК считается принятым, если за него проголосовали дольщики, желающие вступить в этот кооператив.

1) о создании и регистрации (оформлении) ЖСК, а так же о размере выплат членами ЖСК (вступительные, членские и паевые взносы);

3) рассматривается смета работ по окончанию строительства многоквартирного дома;

4) осуществляется расчет долевого роли в окончании строительства многоквартирного дома;

По результатам голосования составляется протокол, где указываются все дольщики, проголосовавшие за производствоЖСК.

При вступлении в ЖСК гражданин заполняет заявление, в каком показывает размер пая.

3) утомившись ЖСК, предоставляемый в 2-х экземплярах (один остается в регистрационном органе);

Odolgah.com

4. Алгоритм и условия внесения паевого взноса членом ЖСК должны быть предусмотрены в уставе ЖСК (стат..125 ЖК РФ).

5. Дольщик уведомляет в письменном виде Застройщика об уступке права требования по договору роли в долевом строительстве многоквартирного дома.

При разработке ЖСК обязательства по окончанию строительства многоквартирного дома, в том числе его финансирования возлагаются на ЖСК.

Решение об предприятия ЖСК считается принятым, если за него проголосовали дольщики, желающие вступить в этот кооператив.

1) о разработке и регистрации (оформлении) ЖСК, а так же о размере выплат членами ЖСК (вступительные, членские и паевые взносы);

2) протокол общего собрания участников ЖСК, подписанный всеми членами ЖСК;

3) учредительный документ ЖСК, предоставляемый в 2-х экземплярах (один остается в регистрационном органе);

Какие права имеют участники строительства в ходе банкротства

  • участвовать в собраниях участников строительства — это особенно важно, поскольку на собраниях при участии арбитражного управляющего решается вопрос о способе удовлетворения требований дольщиков — через передачу готовых квартир или объекта незавершенного строительства;
  • участвовать в собраниях кредиторов и голосовать. Число голосов зависит от суммы, которую вы уплатили застройщику за жилье (стоимости переданного имущества), а также размера ваших убытков в виде реального ущерба. На собраниях кредиторов решаются все ключевые вопросы по ходу банкротства, в т.ч. о реализации имущества должника;
  • возражать против требований других кредиторов (в порядке статей 71, 100 ФЗ о несостоятельности). Это право позволит вам противодействовать недобросовестным кредиторам застройщика или его аффилированным лицам, которые желают включиться в реестр кредиторов и необоснованно получить деньги с застройщика;
  • ходатайствовать о передаче дела о банкротстве в суд по месту нахождения недостроенного объекта / месту жительства или нахождения большинства участников строительства (п.4 ст.201.1 ФЗ о несостоятельности). По общему правилу банкротное дело рассматривается арбитражным судом по месту нахождения должника. Если ваш застройщик имеет юридический адрес в другом регионе, разумеется, это усложнит взаимодействие с судом и повлечет дополнительные транспортные и почтовые расходы. Как раз для таких случаев и существует возможность передачи дела на рассмотрение другого суда.

Все эти права лучше реализовывать совместно с другими дольщиками вашего дома или всех не сданных застройщиком домов. Создайте инициативную группу и выберите тех, кто будет от имени всех дольщиков участвовать в судебных заседаниях и на собраниях кредиторов, взаимодействовать с арбитражным управляющим.

После введения процедуры банкротства у застройщика при желании вы можете в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать возврата денег за квартиру. Вам нужно поскорее определиться с тем, будете ли вы настаивать на получении квартиры или возврате денег, поскольку порядок ваших действий в этих двух случаях будет отличаться. Конечно же, надо учитывать финансовое состояние застройщика, степень готовности квартир и конкретные особенности дела.

Способ подходит для тех домов, строительство которых было завершено, то есть имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, но акты приема-передачи квартир с дольщиками еще не были подписаны. Через 3 месяца после того, как выйдет срок на предъявление требований кредиторов, арбитражный управляющий выносит вопрос о передаче готовых квартир в собственность дольщиков на собрание участников строительства.

При таком варианте участники строительства создают жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив для достройки дома. Кооперативу передается объект незавершенного строительства. Вопрос о погашении требований участников строительства данным способом арбитражный управляющий должен поставить через 2-6 месяцев после его утверждения на стадиях финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства.

Учтите, что при этом варианте участникам строительства, возможно, придется внести дополнительные деньги для погашения требований кредиторов из более ранних очередей (текущие платежи, 1, 2 очередь, обязательства, обеспеченные залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок).

Также нужно будет вносить кооперативу паевые взносы — средства на завершение строительства. Есть нюанс и для случаев, когда застройщик умудрился продать одни и те же квартиры сразу нескольким дольщикам. Кому-то из дольщиков придется отказаться от получения квартир в этом доме и согласиться на получение денег, иначе суд не утвердит передачу объекта незавершенного строительства вашему кооперативу.

Прочитайте также:  Цель использования земельного участка в заявлении пример. Цель использования земельного участка в заявлении. Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием

Вопрос о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК будет решаться на собрании участников строительства. Если собрание участников строительства согласится на данный вариант, арбитражный управляющий подаст в суд соответствующее ходатайство. Арбитражный управляющий на собрании должен будет проинформировать всех дольщиков:

  • о порядке создания и работы кооператива, в т.ч. подготовить проект решения о создании кооператива;
  • подготовить заключение о возможности (невозможности, в т.ч. финансовой и технической) передачи объекта незавершенного строительства;
  • подготовить отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Этот вариант подходит тем дольщикам, которые уже расторгли договоры с застройщиком, но не получили своих денег. Заявлять денежные требования нужно и тем, кто получил свою квартиру или деньги за нее, но не дождался от застройщика неустойки, возмещения реального ущерба, затрат на устранение недостатков квартиры и т.п.

Иногда участникам строительства приходится отказываться от требования о передаче квартиры и заменять его на денежную выплату. Например, когда собранием участников строительства в течение 2 месяцев так и не было принято решение по поводу передачи готовых квартир или объекта незавершенного строительства.

Аналогичное уведомление арбитражный управляющий высылает и в суд, рассматривающий банкротное дело. В течение 5 дней суд назначает заседание, на котором будут рассматриваться денежные требования участников строительства. Игнорировать такое заседание не желательно, то есть вам надо подать в суд и арбитражному управляющему заявление о включении в реестр кредиторов ваших денежных требований вместо требований о передаче жилых помещений, и по возможности явиться в суд и лично озвучить свою позицию.

Иногда имущество и обязательства застройщика могут быть переданы другому застройщику. Его называют приобретателем, и он получает земельные участки, объекты незавершенного строительства от застройщика-банкрота в обмен на исполнение обязательств перед дольщиками по передаче жилья. Застройщик-приобретатель должен будет подтвердить в суде свое соответствие требованиям ФЗ об участии в долевом строительстве и наличие средств для завершения строительства.

Вначале ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика.

Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение собственных квартир ( 7й параграф о банкротстве застройщика ) ?

И на что рассчитывать обладателям квартир из недостроенной части дома?

И можно ли через суд всех пайщиков перевести в разряд дольщиков, чтоб уже не ЖСК, а застройщик отвечал за полную достройку дома.

Могу посодействовать составить Для вас все нужные документы для обозначенных юр. процедур.

С почтением, юрист Адвокатской Палаты Санкт-Петербурга Штерн Сергей Борисович.

Все взносы пайщиков в ЖСК автоматом переходили на сч. застройщика-подрядчика. У самого ЖСК не считая учредитеьного капитала принадлежности никакой.

На ЖСК сейчас подано заявление о банкротстве. Платить понятно нечем, т.к. продавать квартиры ЖСК не имеет права пока земля не в принадлежности.

1) Могут ли покупатели квартир из уже готовой части дома претендовать на получение собственных квартир (7й параграф о банкротстве застройщика)

Тонкость в том что несостоятельность идёт в отношении ЖСК, а не фактического застройщика.

Нужно учить все контракта, учредительный документ ЖСК, договорные дела ЖСК с застройщиком и т.д. и т.п.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований

Банкротство застройщика

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ». Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Обманутые дольщики и жилищное зак-во

Поведаем о инновациях подробнее, сосредоточив внимание на этих ЖСК.

Перед применением новых норм нужно разобраться с понятиями, которые в них употребляются.

Содержание понятий открывает пункт 1 ст. 201.1 Закона № 127-ФЗ.

А сейчас перейдем к рассмотрению норм, которые используются при банкротстве застройщика.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

Принятие арбитражным трибуналом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) тянет за собой открытие конкурсного производства (п. 1 стат.. 124 Закона № 127-ФЗ).

А сейчас в общих чертах охарактеризуем бухгалтерский и налоговый учет в ЖСК, предназначенном для окончания строительства многоквартирного дома.

Обратимся к денежной стороне деятельности кооператива.

ДЕБЕТ 76 субсчет «Члены ЖСК» КРЕДИТ 86

— признана задолженность членов кооператива по паевым взносам (на дату сотворения ЖСК);

ДЕБЕТ 76 субсчет «Члены ЖСК» КРЕДИТ 76 субсчет «Кредиторы застройщика»

— утверждено арбитражным трибуналом намерение ЖСК (за счет средств его членов) произвести расчеты с кредиторами застройщика (стат.. 201.15 Закона № 127-ФЗ);

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Члены ЖСК»

Способы передачи жилья дольщику

— поступили деньги членов ЖСК для расчетов по долгам застройщика;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Кредиторы застройщика» КРЕДИТ 51

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 76 субсчет «Члены ЖСК»

— перечислены деньги за строй работы и связанные с ними услуги;

ДЕБЕТ 86 КРЕДИТ 76 субсчет «Члены ЖСК»

— помещения в построенном доме распределены меж членами ЖСК.

Куда обратиться обманутому дольщику

Таким образом, производствоЖСК и его следующая уставная деятельность по представлению и обеспечению интересов его членов не тянет ФНС нагрузки.

На основании какого договора можно включаться в реестр?

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования. При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим. Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта. Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств. Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Прочитайте также:  Можно ли сдать ежедневник обратно в магазин

Арбитражный суд может включить в реестр кредиторов или требований о передаче жилых помещений требование участника строительства на основании следующих документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • договор купли-продажи жилого помещения в МКД или жилом доме блокированной застройки;
  • предварительный договор участия в долевом строительстве;
  • предварительный договор купли-продажи жилого помещения;
  • договор займа, по которому обязательства в части возврата суммы займа прекращаются при передаче построенного жилого помещения в МКД в собственность;
  • внесение денег / имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере или коммандитного товарищества с последующей передачей в собственность жилого помещения в МКД;
  • договор простого товарищества на строительство МКД с последующей передачей жилого помещения в этом доме в собственность;
  • вексель для последующей оплаты им жилого помещения в МКД;
  • внесение денег в ЖСК в целях участия в строительстве МКД;
  • любые другие сделки, при которых деньги / имущество передаются в целях строительства МКД и последующей передачи жилого помещения в таком доме в собственность.

Учтите, что право на включение в реестр кредиторов имеют и те дольщики, кто успел расторгнуть договор с застройщиком, но не получил своих денег, а также дольщики, договоры с которыми были признаны судом недействительными или незаключенными.

После того, как у застройщика будет введено наблюдение, все требования о выплате денег и передаче жилья (кроме текущих платежей) можно предъявлять только в деле о банкротстве. Порядок включения в реестр кредиторов застройщика такой:

  1. Арбитражный управляющий уведомляет участников строительства о введении у застройщика наблюдения / конкурсного производства — в течение 5 дней с даты его утверждения судом. В уведомлении будет сказано, что вы можете предъявить требования о передаче жилья или выплате денег в деле о банкротстве, а также отказаться в одностороннем порядке от договора с застройщиком.
  2. Вам нужно подать заявление о включении в реестр кредиторов в арбитражный суд и арбитражному управляющему. Сроки общие — 30 дней с даты публикации в «Коммерсанте» на стадии наблюдения, 2 месяца — на стадии конкурсного производства. Если о необходимости включения в реестр денежного требования вместо передачи квартиры вас уведомляет арбитражный управляющий, срок для подачи заявления — 30 дней. Вы можете взять за основу вот этот пример. В тексте заявления описывайте все характеристики оплаченной квартиры из вашего договора (адрес, площадь, число комнат, этаж и пр.), обстоятельства оплаты квартиры (даты, суммы, порядок оплаты). Если вы требуете передачи квартиры, в просительной части нужно об этом написать. Например, так: «Прошу включить в реестр требований о передаче жилого помещения застройщика ООО «Строительная корпорация Финиш» мое требование о передаче жилого помещения, 2-комнатной квартиры №10 общей проектной площадью 50,2 кв.м. стоимостью 2567345 рублей, расположенной на 3 этаже 10-этажного жилого дома по адресу: г. Озерск, ул. Ленина, д.189″. К заявлению (помимо указанных вот в этой инструкции документов) нужно приложить:
  • договор с застройщиком (в заверенной вами копии, по требованию суда предоставить оригинал для обозрения);
  • документы, подтверждающие полную или частичную оплату приобретаемого жилья (чеки, приходные ордеры, квитанции, расписки, платежные поручения из банка, кредитные договоры из банка и т.п.)
  1. Суд рассматривает ваше заявление и выносит определение о включении вашего требования о передаче жилого помещения в реестр (денежного требования — в реестр кредиторов). На основании этого определения арбитражный управляющий включит вас в соответствующий реестр.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДОЛЬЩИКУ При БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА

При нормальных обстоятельствах застройщиками считаются те компании, которые строят жилье по договорам долевого участия и соответствуют требованиям 214-ФЗ. Для целей банкротства к категории застройщиков относят любые юридические лица и индивидуальных предпринимателей, которые привлекали деньги (имущество) участников строительства и обязались передать в собственность квартиру / комнату в многоквартирном доме либо часть жилого дома блокированной постройки.

Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства является страховым случаем по договорам страхования гражданской ответственности застройщика, которые он заключал в целях исполнения своих обязательств перед дольщиками по договорам участия в долевом строительстве. Это значит, что после открытия конкурсного производства вы можете обратиться в страховую компанию для получения страхового возмещения.

К сожалению, бывают ситуации, когда страховая компания «не доживает» до банкротства застройщика и лишается лицензии. В таком случае требовать страховую выплату можно опять же только в процессе банкротства / ликвидации страховой компании. Если вам удастся получить страховую выплату от страховой компании, сумма ваших требований в реестре будет уменьшена на сумму страховой выплаты. На оставшуюся часть вы можете по-прежнему претендовать в рамках дела о банкротстве.

У некоторых застройщиков вместо договоров страхования заключен договор поручительства с банком. По таким договорам банк несет субсидиарную (т.е. дополнительную) ответственность перед дольщиком по передаче жилого помещения. Поручительство должно покрывать цену договора, но не менее суммы, рассчитанной по общей площади квартиры и показателю рыночной стоимости 1 кв.м.

Не забывайте, что при получении страховой выплаты или выплаты от банка вам надо поставить в известность суд и арбитражного управляющего (с приложением подтверждающих документов).

Этот вариант следует рассмотреть тем дольщикам, которые подозревают, что стали жертвами мошенничества. В особенности это касается тех случаев, где застройщик продавал одни и те же квартиры дважды, брал деньги в счет оплаты квартир, не имея возможности и намерения возводить дом, использовал схемы со строительством без разрешения на земельных участках под ИЖС и так далее.

Федеральным законом 218-ФЗ от 29.07.2017 вводится компенсационный фонд, за счет которого дольщики в случае признания застройщика банкротом (открытия конкурсного производства) смогут получить компенсационную выплату. Формированием компенсационного фонда занимается публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Фонд также сможет финансировать окончание строительства дома — в качестве альтернативы денежной выплате дольщикам.

Застройщики будут обязаны делать обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2% от цены каждого договора долевого участия уже к моменту подачи документов на регистрацию ДДУ. Новые правила касаются тех домов, по которым договор участия в долевом строительстве с первым дольщиком представляется на госрегистрацию после даты регистрации «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства». Фонд планируют зарегистрировать до конца октября 2017 года.

По всем остальным домам, где ДДУ с первыми дольщиками были заключены до даты регистрации Фонда, действуют старые правила, установленные 214-ФЗ (в т.ч. об обязательном страховании ответственности дольщика или поручительстве банка). Об этом сказано в пп.5,7 ст.25 218-ФЗ. Уже существующие обманутые дольщики не смогут рассчитывать на компенсацию из фонда.

  • Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (глава IX, § 7)
  • Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…»

В тему:Как включиться в реестр кредиторов, если должник банкрот?Образец заявления в арбитражный суд на включение в реестр кредиторовДолжник ликвидируется, как получить деньги?

В истинной ст. мы рассмотрим подробный алгоритм действий участника долевого строительства при банкротстве застройщик.

На данный момент стоит возвратиться к моменту, когда дольщик выяснит о внедрении в отношении его застройщика процедуры банкротства.

2-ой путь – обратиться в арбитражный суд с заявлением о вступлении в реестр кредиторов.

Данный путь более непростой и содержит внутри себя ряд рисков для дольщика.

Законом определена очередность погашения валютных требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

Дальше мы разглядим механизм ублажения требований кредиторов – дольщиков.

Согласие арендодателя земляного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

1 На основании ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (дальше по тексту – Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»)

Ведущий юрист организации dp consult — Наталья Дементьева

Разберем ситуацию по порядку и определим деяния дольщиков в данном случае.

А что все-таки делать кредиторам этой фирмы, всем, кто в нее веровал и давал ей средства, в том числе – дольщикам?

Итак, что необходимо знать дольщику о процедуре банкротства Застройщика?

  1. наблюдение (может продолжаться до 7 мес.), и
  2. конкурсное производство
    (может продолжаться от полугода до пары лет).
Прочитайте также:  В прокуратуру поступили обращения жильцов многоквартирного дома

Другими словами в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает ценность дольщикам, над всеми остальными кредиторами фирмы.

В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязанностям Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди.

Официально такие реестры именуются «Реестр людей, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

В Москве, например, заявление о включении в таковой реестр можно подать Раскроется в новой вкладке.»{amp}gt;здесь (Москомстройинвест). В столичной области аналогичный реестр – Раскроется в новейшей вкладке.»{amp}gt;здесь (Минстрой МО).

И в любом случае, раз уж дело дошло до банкротства и суда, то помощь Раскроется в новой вкладке.»{amp}gt;специализированного юриста каждому дольщику просто нужна.

Хочешь иметь под рукою опытнейшего советника при покупке квартиры?Услуги профильных юристов по недвижимости — Раскроется в новейшей вкладке.»{amp}gt;ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Раскроется во всплывающем окне.»{amp}gt; ПОШАГОВОЙ Аннотации (раскроется во всплывающем окне).

Один из самых ненужных вариантов развития событий для дольщика — несостоятельность застройщика.

Ошибки в проектной документации и сметах втом числе могут стать предпосылкой банкротства, ведь они порождают неправильные расчеты цены проекта.

Очевидное мошенничество — основная причина банкротства застройщиков.

  • большой опыт работы в определенном регионе;
  • положительные отзывы дольщиков;
  • наличие завершенных и сданных без нарушений объектов.

Взвесьте все опасности перед вложением средств в долевое строительство.

Застройщика могут признать несостоятельным (банкротом), если сумма задолженности перед кредиторами составила более 300 тыс. рубл.., а оплата не поступает в течение 3 мес..

  1. пробовать возвратить вложения;
  2. сделать ЖСК с другими дольщиками и без помощи других достроить дом.

Инспектируйте info о застройщике на официальных порталах по банкротству.

  • реквизиты ДДУ;
  • ссылки на положения ФЗ № 214-ФЗ и определенные нарушения застройщика;
  • сумму пени;
  • свои требования и срок их выполнения;
  • реквизиты вашего сч. в банке для перечисления средств.
  • подготовит заявление в суд;
  • соберет пакет нужных бумаг;
  • верно заявит ваши требования;
  • сопроводит вас на заседаниях и собраниях кредиторов.

С юридической поддержкой ваши шансы на возврат средств вырастут.

  1. наблюдение;
  2. оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство
    .

На втором шаге может быть составлен график погашения задолженности. Срок оздоровления — два года.

Управляющий пробует вывести компанию на докризисный уровень. Он вправе перепрофилировать работу юридического лица, реализовать часть активов и т.д.

При наружном управлении застройщик может лишиться части активов.

Поселок современных и комфортных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто желает иметь свою квартиру неподалеку от городка по легкодоступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность оборотного выкупа либо готовая квартира.

Для вас втом числе следует держать в голове, что ни застройщик, ни арбитражный управляющий не вправе без помощи других включать в реестр требований кредиторов-дольщиков.

Финансирование строительства многоквартирного дома порождает появление у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте.

Все разбирательства по поводу банкротства подведомственны арбитражному суду.

Нужно обратиться с заявлением о внесении изложенных требований в реестр кредиторов.

Конкретно таковой путь выбирают многие собрания дольщиков, они организовывают строй кооперативы и вместе достраивают жилой объект.

Признать несостоятельным (банкротом) строительную компанию может только арбитражный суд.

Осуществляются деяния, целью которых является вербование денег для восстановления платежеспособности организации. внешнее управление .

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.  Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение. Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Нюансы выставления требований дольщиком

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье. И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах. В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто. Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДОЛЬЩИКУ При БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Несостоятельность может быть инициировано самим должником или по заявлению его кредиторов.

В РФ решение о признании должника несостоятельным (банкротом) принимается арбитражным трибуналом.

Дополнительные трудности для застройщика появляются при внутренних заморочек ах в предприятия, неожиданных технических сложностях на объектах.

Нерадивые застройщики проводят самобанкротство, когда финансовый поток в пирамиде дольщиков начинает иссякать, а работа на объекте не ведется.

Алгоритм признания должника несостоятельным (банкротом) регламентируется положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127-ФЗ.

Подробнее о механизмах защиты прав дольщиков, предусмотренных ФЗ №214-ФЗ читайте в правовой аннотации «Строительство жилища в кризис».

По собственному выбору инвестор (дольщик) может востребовать от застройщика возврата уплаченных денег либо передачи в собственность жилого помещения.

Данное право закреплено в главе IX ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Алгоритм предъявления валютных требований и их рассмотрение трибуналом закреплены в в статье 201.5 Закона №127-ФЗ.

При рассмотрении спора трибуналом общей юрисдикции гражданин вправе претендовать на взыскание с застройщика компенсации морального вреда и неустойки.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector