Оценка квартиры для наследства — в 2019 году, для нотариуса

Понятие и предназначение

Оценка необходима для определения размера госпошлины, которая уплачивается нотариусу. Без уплаты сбора лицо не сможет подать документы и вступить в наследство.

В ходе оценки устанавливается актуальная стоимость имущества, которая является наследственной массой, на день кончины наследодателя.

Стоимость услуг оценщика

При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

Итак, сколько стоит оценка квартиры? Стоимость услуг частного оценщика определяется им самим. Однако на ценовую политику частных оценщиков может влиять их саморегулирующая организация.

  • место проведения оценки;
  • площадь квартиры;
  • уровень квалификации специалиста.

На сегодняшний день оценка недвижимости и стоимость услуг частного оценщика варьируется в пределах 3–5 тысяч рублей. Однако в зависимости от параметров квартиры стоимость услуг может оказаться гораздо выше.

При осуществлении оценки в целях принятия квартиры по наследству в итоговом заключении оценщика необходимо указать, что стоимость выявлена именно на время гибели наследодателя.

Если заключение необходимо предоставить непосредственно нотариусу, то в итоговом заключении необходимо установить срок действия оценки. Как правило, данный срок равен сроку вступления в наследственные права, а именно 6 месяцев. Если же заключение нужно представить суду, то срок его действия не указывается, а документ признаётся бессрочным.

Сама по себе независимая оценка по рыночным критериям становится причиной необоснованного завышения цен. Ведь главным учётным фактором является среднерыночная стоимость, которая не всегда позволяет грамотно расценить потенциал того или иного жилья. Завышенная стоимость нежелательная, так как размер пошлин определяется исходя из стоимости квартиры.

Другим вариантом, как занизить стоимость квартиры в целях уплаты пошлины, является использование инвентаризационной стоимости БТИ.

Оценочная стоимость учитывает лишь технические характеристики самой квартиры и получается гораздо ниже. Однако для этого необходимо будет согласовать действия с нотариусом.

Оценке подлежат все объекты, указанные в завещании либо наследуемые за покойным наследодателем и требующие переоформления права собственности.

Российское законодательство включает в перечень таких объектов следующие позиции:

  1. Недвижимое имущество, как жилое, так и нежилое.
  2. Автотранспортные средства.
  3. Механизмы.
  4. Оружие.
  5. Оборудование.
  6. Интеллектуальная собственность.
  7. Ценные бумаги.
  8. Бизнес (в том числе доля в бизнесе).
Показатели Описание
Переоформляется право собственности на наследство
Подается судебный иск для выделения доли в наследственной массе, если между наследниками возникли имущественные споры

Однако ни нотариус, ни судебные инстанции не вправе решать за наследника, какая нужна оценка. Они обязаны принять любой разрешенный законодательством оценочный документ.

Главные цели

Наследники не должны обязательно обращаться к независимым частным оценщикам для определения рыночной стоимости объекта, ведь целью является письменная фиксация его цены на момент смерти наследодателя.

Если нотариус настаивает на обращении в такую организацию или к частному оценщику, он нарушает нормы права и гражданское законодательство.

Кроме того, оценочный документ важен еще и потому, что в нем указываются доли каждого участвующего в разделе наследника.

В данном случае оценка позволяет провести раздел наследственной массы, состоящей из нескольких частей — предметов и объектов недвижимости.

Мужчина изучает чертеж

Налоговое законодательство позволяет наследникам самостоятельно решать, какой механизм оценки наследственного имущества они будут использовать.

Показатели Описание
Государственные организации учреждения
Частные независимые компании лицензированные
Показатели Описание
Стоимость кадастровая;
инвентаризационная;
рыночная

Оценка производится независимой экспертной организацией, выигравший муниципальный тендер. Результаты оценки фиксируются в Государственном кадастре.

Показатели Описание
Получить информацию о конкретном интересующем наследника объекте
Сохранить результат поиска в виде электронного отчета о его кадастровой стоимости
Заказать справку о кадастровой стоимости жилого или нежилого объекта через форму онлайн-заявления

Справка изготавливается за пять суток (считаются только рабочие дни). Данный оценочный документ нотариус должен принять для исчисления суммы государственной пошлины.

Инвентаризационную стоимость формируют сведения эксперта Бюро технической инвентаризации (БТИ). Получить справку может любой наследник, написав соответствующее заявление.

Цена недвижимости в данном случае разительно отличается от рыночной, а потому госпошлина, исчисляемая на ее основании, считается заниженной.

оценка квартиры для оформления наследства

Однако данный документ не имеет силы законодательного акта, а следовательно, нотариус не имеет права не принять оценку БТИ для исчисления стоимости госпошлины.

Рыночная стоимость объекта – реальная цена недвижимости, по которой ее можно выгодно продать с учетом существующего спроса на рынке.

Важно, что рыночная стоимость – единственно возможный вид оценки, если речь идет не о недвижимости, а о движимом имуществе, мелких предметах, составляющих массу наследственной собственности.

Для оценки наследственного имущества нужны различные документы.

Показатели Описание
Информация о границах либо физических свойствах оцениваемого объекта
Подтверждение права собственности на данный объект
Официальные сведения из БТИ  —
Сведения об обременении наличие либо отсутствие
Показатели Описание
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье каждый наследник должен иметь собственный экземпляр
Паспорт наследника а так же копия паспорта собственника
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и перед налоговой
Технический паспорт ранее выданные БТИ либо выписка из техпаспорта
Справка из органа Росреестра об обременении если таковые есть
Документы (договор) о долевом участии в строительстве жилья (если таковые имеются)

Рыночная оценка жилья зависит от многих факторов, в том числе срока эксплуатации, площади, высоты потолочных перекрытый, наличия транспортной инфраструктуры в районе расположения объекта и пр.

Потребуются также кадастровый план надела, справка из налогового органа по месту расположения участка об отсутствии налоговой задолженности.

Показатели Описание
Свидетельство на машину или прицеп подтверждение права собственности
Подлинник договора купли-продажи
Вместо договора можно приложить так называемую справку-счет если срок ее действия еще не закончился

При обращении к оценщикам нужно понимать, что для оценки конкретного вида имущества будут привлекаться эксперты разной специализации.

Что подлежит расчету

На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость;
  • Авто;
  • Оружие;
  • Механические приборы и оборудование;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Ценные бумаги;
  • Бизнес или доля в нем.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

В процессе принятия доли придется определять стоимость объектов, которые включены в состав наследства по закону или по завещанию и для которых требуется перерегистрация права собственности на новое лицо.

По закону к таким объектам относятся:

  • жилая или нежилая недвижимость: дома, квартиры, гаражи, участки и т.п.;
  • автотранспорт;
  • различные механизмы и оборудование;
  • оружие и боеприпасы;
  • авторское право и право интеллектуальной собственности;
  • ценные бумаги;
  • оформленный на наследодателя бизнес или доля в нем.

Размер госпошлины

Сумма госпошлины исчисляется через коэффициент относительно указанной в справке-оценке стоимости наследуемого объекта. Она зависит также от степени родства.

Показатели Описание
Ближайшие родственники (наследники первой очереди) платят 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества согласно документу оценки. В этой категории плательщиков относятся супруг, дети, полнородные сестры и братья покойного
Все остальные наследники обязаны уплатить 0,6 процента

Следует учитывать, что законодательно установлены лимиты на сумму исчисления государственной пошлины.

Так, максимально допустимая сумма для наследников первой линии родства (уплачивающих 0,3 проц.) составляет сто тысяч рублей и не может превышать эту границу.

Для дальних родственников (уплачивающих 0,6 проц.) размер максимальной выплаты составляет один миллион рублей.

Показатели Описание
Наследники не достигшие совершеннолетия
Имеющие психические расстройства находится под опекой
Граждане проживавшие совместно с наследодателем
Наследники граждан РФ погибших на государственной службе при исполнении гражданского долга
Лица наследующие страховые суммы
Граждане наследующие вклады в банках

При получении свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество наследник обязан представить нотариусу оплаченную квитанцию на полную исчисленную сумму госпошлины.

Каков установлен срок

Для вступления в наследство законодательством установлен шестимесячный срок, на протяжении которого необходимо оформить все документы и подать их вместе с заявлением в нотариальную контору.

Основные нюансы

Заказывая справку об оценке того или иного вида имущества, нужно убедиться в том, что она оформлена правильно.

Оценщик осматривает квартиру

Наследник имеет право предоставить нотариусу не один, а несколько оценочных отчетов — кадастровый, инвентаризационный, рыночный.

Суммы, указанные в данных документах, будут разительно отличаться. Нарушения законодательства здесь нет. Однако нотариус обязан для исчисления размера государственной пошлины принять во внимание наименьшую сумму.

Требование нотариуса о предоставлении конкретного оценочного документа (чаще всего по рыночной стоимости объекта) незаконно.

Часто бывает, что нотариальная контора сотрудничает с конкретными оценщиками и направляет наследников именно к ним.

В случае, если нотариус настаивает на своем, можно обратиться в суд, собрав соответствующие доказательства.

Размер госпошлины включает и стоимость услуг нотариуса. Документ об оценке не потребуется, если на руках у наследника есть документы, содержащие сведения о стоимости объекта. Таким документом может быть кадастровый паспорт на земельный участок.

Показатели Описание
Соответствует требованиям законодательства изложенным в отдельном законе об оценочной деятельности. Такой эксперт обязан быть членом некоммерческой организации оценщиков и иметь соответствующую страховку
Имеет профильное высшее образование юридическое
Не имеет судимости и проблем с законом
Регулярно повышает квалификацию на профильных курсах

Если наследник освобожден от уплаты государственной пошлины, он все равно обязан сделать оценку наследуемого имущества.

Это связано с положениями законодательства, согласно которым наследоваться может лишь та собственность, которая имеет какую-либо ценность, то есть обладает конкретной стоимостью.

Чем регулируется

Вопросы оценки наследуемого имущества регулируются положениями Гражданского, Налогового кодексов, Конституцией РФ, а также отдельными федеральными законами и правительственными актами.

Статья Описание
35 изложены вопросы наследования в части оформления наследственного права
Статья Описание
333.25 право наследника передать нотариусу любой вид оценки (кадастровый, инвентаризационный, рыночный). Это положение прямо запрещает нотариусу требовать от наследника оценочного документа конкретного вида стоимости (способа оценки). Действуя иначе по собственной инициативе, нотариус напрямую нарушает нормы закона
333.38 освобождение от уплаты госпошлины для некоторых категорий наследников

Для проведения оценки наследственного имущества могут быть использованы разные виды оценивания. Допустимо обращение как в государственные, так и в частные оценочные структуры.

Нотариус обязан принять любой оценочный документ, невзирая на указанную в нем цену наследственного имущества. Сделать оценку наследуемого имущества обязаны все категории наследников, в том числе освобожденные от уплаты госпошлины.

Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство

Домики калькулятор

Чтобы провести оценку имущества претенденту нужно:

  1. Выбрать вид оценки.
  2. Обратиться в специализированное учреждение.
  3. Представить документы.
  4. Заключить договор.
  5. Оплатить услуги компании.
  6. Забрать отчет о стоимости имущества.

Стоимость услуг в разных оценочных компаниях может отличаться.

При проведении оценки учитывается:

  • регион;
  • вид собственности;
  • популярность организации исполнителя.

В среднем за оценку квартиры в 2019 году наследнику предстоит заплатить 3 000 р. При этом учитывается целевое назначение недвижимости. Коммерческие объекты обходятся дороже.

В БТИ стоимость услуг значительно ниже. Справка из бюро технической инвентаризации обойдется наследнику от 300 до 600 р. Многое зависит от региона проживания. Однако основная экономия будет при оплате госпошлины у нотариуса.

Справка о кадастровой стоимости должна выдаваться заявителю в 2019 году стоит 350 р.

Процедура оценки стоимости квартиры представляет собой достаточно важную процедуру. Это действие, в результате которого будет сформирован документ с указанной ценой квартиры.

Данная процедура имеет большое количество самых разных особенностей, может проводиться различными организациями.

Важно помнить, что обычно кадастровая справка, чаще всего, обозначает куда более низкую стоимость. Именно поэтому далеко не все нотариусы готовы принять данный документ.

Потому, прежде всего, следует выяснить у конкретного нотариуса все нюансы. Так как всегда есть вероятность непринятия им какого-либо определенного документа.

Разобраться с тем является ли оценка квартиры для вступления в наследство кадастровой или рыночной, очень просто. Но нужно заранее будет проработать некоторые вопросы:

  • кем проводится процедура;
  • пакет необходимых документов;
  • сколько это стоит (цена);
  • как оформляются результаты;
  • советы при проведении в Москве.

На данный момент процедура оценки квартиры, получаемой в наследство, может быть осуществлена следующими организациями:

  • муниципальными БТИ – бюро технической инвентаризации;
  • коммерческими предприятиями.

Сегодня существует сеть государственных унитарных организаций, которые занимаются учетом недвижимости. Одной из основных функций является осуществление оценки.

Если по какой-то причине осуществить данную процедуру в государственном учреждении не удается, можно обратиться в коммерческую компанию.

На территории Москвы ведет свою деятельность большое количество самых разных организаций, занимающихся проведение оценки.

Для реализации данной процедуры необходимо будет обратиться в любую из них с соответствующим набором документов. Перечень их невелик, он регламентируется законодательством.

Стоимость услуги рассматриваемого типа зависит от большого количества самых разных факторов. Потому следует заранее прояснить все факторы, влияющие на неё.

Необходимо делать выбор в пользу компании, ведущей свою деятельность достаточно давно. Очень большую роль играют именно рекомендации от уже воспользовавшихся услугами.

Данный сегмент сферы услуг наполнен мошенниками. Следует быть максимально осторожным при принятии наследства, осуществлении оценки.

После этого стоит ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются для осуществления оценки стоимости наследуемого имущества.

В него входит следующее:

  • свидетельство о государственной регистрации – либо иная бумага, делающая осуществление данного действия возможным и законным;
  • паспорт гражданина РФ или же другой документ, позволяющий установить личность заказчика осуществления оценки;
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на имущество – различные правоустанавливающие (завещание, свидетельство о рождении, заключении брака);
  • свидетельство о смерти, постановление суда о признании без вести отсутствующим;
  • описание имущественных обременений – если таковые имеются на оцениваемой квартире;
  • выписка из технического паспорта, план помещения (поэтажный), экспликация.

В случае, если по какой-то причине жилье находится в собственности долевой, то свидетельство о государственной регистрации и паспорт должны быть представлены от каждого собственника квартиры – без исключения.

Представленный выше перечень документов является минимальным. В некоторых случаях организация, занимающаяся осуществлением оценки, может потребовать какие-либо иные документы. При возможности стоит их предоставить.

После того, как перечень документов будет собран, следует обратиться в специальное учреждение. После чего написать заявление на оценку, заключить договор.

Также перечень представленных выше документов потребуется при обращении в бюро технической инвентаризации.

При этом следует помнить – в БТИ следует обращаться непосредственно по месту расположения самой недвижимости. Какие-либо альтернативы не предусмотрены.

В первом случае осуществление оценки лучше всего осуществлять непосредственно с целью получения наследства.

Но следует помнить – не следует занижать намеренно обозначенные в соответствующем документе цифры. Это может послужить причиной отказа нотариуса от осуществления данной процедуры.

Также полученный на выходе документ с подтверждением рыночной стоимости может использоваться, впоследствии, в суде или же при перепродаже квартиры.

Что опять же служит серьезным основанием позволить оценщикам осуществить саму процедуру соответствующим образом. При этом имеется фактор ограничения, накладываемый на величину государственной пошлины.

Она не может составлять более, чем 100 тыс. рублей для близких родственников. Данный момент отражен в законодательстве.

Для формирования результата оценки квартиры, которая,в последствии, будет оформлена как наследство, необходимо будет осуществление следующих действий:

  • изучение рынка недвижимости;
  • сбор, а также последующая проверка достоверности всей необходимой информации;
  • выполнение корректировки цен на продажу;
  • вся полученная в результате информация согласуется и корректируется, применяются специальные формулы для вычисления стоимости.

Калькулятор в руках

Важно помнить, что многие коммерческие структуры используют собственные формулы и методики для проведения оценки.

Если по какой-то причине организация отказывается представить информацию по поводу самого процесса осуществления оценки – не стоит доверять ей реализацию данной процедуры.

В первую очередь на стоимость оцениваемой квартиры оказывают влияние следующие факторы:

  • территориальное расположение;
  • физические характеристики.

Важно помнить, что стоимость на жилье существенно различается в зависимости от города, а также района. Например, в Москве недвижимость имеет максимальную стоимость по сравнению с другими регионами.

Никто не вправе определять за преемника, который хочет получить наследство, какой метод оценки ему выбрать.

Если наследник все-таки хочет воспользоваться услугами независимого эксперта, то процедура оценки будет включать в себя такие шаги:

  • осмотр объекта;
  • определение характеристик имущества;
  • выяснение тенденций рынка;
  • выбор оценочной методики;
  • анализ и исследование результатов;
  • выдача на руки письменного документа про проведенную работу — акт, отчет или иные официальные бумаги.
Прочитайте также:  Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Для чего проводят?

Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно. Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

Предупреждение

Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены, а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

Домик на долларах

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Наименование оценочной организации зависит от выбранного вида оценки:

  1. Инвентаризационная – БТИ.
  2. Кадастровая – Росреестр.
  3. Рыночная – независимая оценочная организация.

Инвентаризационная

Бумаги об инвентаризационной стоимости выдает БТИ. Однако профильное министерство утверждает, что при расчете госпошлины данный показатель больше не применяется (письмо Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471). Тогда как изменения в Налоговый кодекс по данному поводу не вносились.

Получить информацию о инвентаризационной стоимости можно, если объект состоял на техническом учете до 2013 года. Если квартира расположена в доме, возведенном позднее, то необходимо получить документ о кадастровой или рыночной стоимости объекта.

Если дом возведен до 2013 года, то заявитель имеет прав обратиться в БТИ и получить справку о стоимости квартиры.

При определении инвентаризационной стоимости объекта учитывается сумма издержек на строительство здания. Однако привязка идет к ценам в расчетном периоде. Позже выводится усредненная стоимость 1 кв. м. жилья.

Конечная сумма зависит от квадратуры квартиры. Инвентаризационная цена на порядок ниже рыночной/кадастровой стоимости.

Здесь не учитывается:

  • местонахождение здания;
  • наличие/отсутствие магазинов или аптеки;
  • отдаленность остановок общественного транспорта;
  • этажность дома.

Пример. Гражданин В. оформлял документы для вступления в наследство. В состав наследственного имущества входила квартира. Дом, в котором располагалась квартира, был возведен в 1960 году. Наследник решил провести инвентаризационную оценку. Для этого он обратился в БТИ. При подаче справки из БТИ нотариусу, специалист отказал в приеме документа. Ссылаясь на то, что стоимость объекта занижена. Гражданин В. обратился с жалобой в региональную нотариальную палату. Справка была принята за основу расчета.

Кадастровая

Еще одним оценочным субъектов выступает орган учета объектов недвижимости по месту их нахождения. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости и Росреестр объединились. В результате данные о кадастровой стоимости объекта можно получить в Росреестре. Информация содержится в ЕГРН.

Для получения справки необходимо:

  • обратиться в Росреестр лично, через сайт или через МФЦ;
  • оплатить пошлину.
  • получить справку.

Рыночная

На территории России существует множество оценочных компаний.

Базовые требования:

  • наличие лицензии на проведение оценочной деятельности;
  • членство в СРО.

Основание для осуществления необходимых мероприятий – договор между наследником и оценочной организацией. Оценочная деятельность осуществляется в рамках ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

В соглашении отображаются следующие положения:

  1. Наименование документа.
  2. Дата, место составления договора.
  3. Данные об участниках сделки.
  4. Предмет соглашения, цель оценки.
  5. Стоимость услуг, порядок расчета.
  6. Срок предоставления услуги.
  7. Права/обязанности участников договора.
  8. Ответственность сторон соглашения.
  9. Продолжительность действия договора.
  10. Порядок решения спорных вопросов.
  11. Реквизиты сторон, подписи.

Какие документы нужны?

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а);
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника.

Информация!

Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

Для проведения оценки собственности может потребоваться различная документация. Основной пакет документов зачастую содержит такие бумаги:

  • сведения о расположении, границах и физических характеристиках имущества;
  • правоустанавливающие документы да эту собственность;
  • информация БТИ;
  • данные из реестров о наличии обременения на имущество.

Для определения стоимости квартирного жилья необходимо предоставить:

  • удостоверение наследника и документы, подтверждающие личность собственников;
  • свидетельство о регистрации прав собственников;
  • бумаги, содержащие данные про отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • техпаспорт на жилье или выписка из него;
  • справка Росреестра про отсутствие обременения;

Если оценке подлежит земельный надел, то следует подать кадастровый план и сведения налоговой инспекции по месту нахождения участка про отсутствие долга.

Ценные бумаги будут оцениваться на основании данных из реестра акционеров, сберегательной книжки, договора с банковским учреждением или документа, удостоверяющего цену акций.

Порядок проведения оценки

Оценка наследственной квартиры должна быть закреплена в форме специального документа – оценочного заключения. Он может быть составлен лишь специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Однако наличие квалификации не означает легитимность заключения об оценке. Лицо, проводящее оценку, должно иметь лицензию и быть участником специальной организации, регулирующей деятельность частных оценочных предприятий.

По этой причине необходимо проверить статус специалиста.

Если у оценщика не будет соответствующего статуса, то ни суд, ни иное учреждение не примет его заключение в качестве официального документа или доказательства.

  • рыночная, что определяется частным оценщиком;
  • инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ (бюро техинвентаризации);
  • кадастровая цена, выводимая ГКН (государственным кадастром недвижимости).

На сегодняшний день государство делает попытки свести рыночную и кадастровую стоимость к одному знаменателю. Именно по кадастровой стоимости идёт расчёт большинства сборов и налогов в пользу государства. А вот в частных правоотношениях собственники вправе самостоятельно определять стоимость квартиры.

Большинство нотариусов настаивает на проведении частной оценки. Однако легитимность такого требования зависит от того, была ли проведена государственная кадастровая оценка в течение последних 5 лет. Если такая оценка была проведена, то нотариусу можно предоставить соответствующую выписку из кадастрового органа. Если же оценка была проведена более 5 лет назад или не проведена вовсе, то требуется профессиональная оценка.

В свою очередь, для проведения определения цены придётся собрать следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие право собственности умершего на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • документы, удостоверяющие наличие или отсутствие прав третьих лиц на соответствующую квартиру.

Деятельность оценщика заключается в анализе указанных в документах сведений вкупе с рыночными факторами. Однако некоторые недобросовестные оценщики не используют рыночные факторы, что может поставить под сомнение легитимность выданного ими заключения.

Оценщик начинает процедуру оценки после заключения с ним специального соглашения. В данном соглашении указываются инструменты и методики, которые использует оценщик при проведении работы. В большинстве случае оценщики используют среднестатистическую цену на подобные квартире по местности, учитывают состояние квартиры, определяют спрос и предложение.

Срок проведения такой оценки не составляет больше 2–3 дней. В особых случаях по соглашению с заказчиком оценщики могут выдать заключение в течение одного дня.

При проведении оценки специалисты учитывают разные параметры:

  • местонахождение района;
  • тип здания;
  • наличие инфраструктуры.

Один из распространенных методов определения рыночной стоимости объекта недвижимости – сравнительный. Он особенно актуален при оценивании типовых квартир в многоквартирных домах.

Порядок проведения оценки:

  • в базовой цене здания могут применять повышающие/понижающие коэффициенты;
  • за основу берутся достоинства/недостатки местности, на которой находится дом;
  • учитывается возраст здания, состояние жилья, наличие узаконенной перепланировки, качество используемых стройматериалов при проведении ремонта, состояние сантехники.

Совокупность всех параметров позволяет определить рыночную стоимость квартиры. Сравнительный метод оценки не всегда подходит для домов, которые построены по спецпроекту. Здесь оценщики используют другие методики.

По итогам процедуры заявителю выдадут на руки отчет о стоимости объекта недвижимости и Акт выполненных работ.

В документе отображается:

  • анализ рынка;
  • цель проведения оценки;
  • расчет стоимости квартиры;
  • методы исчисления;
  • описание основных характеристик жилья.

Важно! Отчет прошивается и нумеруется. Документ должен содержать подпись оценщика и руководителя предприятия, печать юридического лица.

Заявление

При обращении в частную компанию заявление не требуется. Услуга оказывается на основании договора. Однако при обращении в БТИ/Росреестр заявление является обязательным.

Прочитайте также:  Можно ли и как отменить договор дарения на квартиру либо дом, аннулировать дарственную

Реквизиты документа:

  • наименование организации;
  • название документа – заявление;
  • сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес прописки, телефон);
  • суть просьбы – провести инвентаризацию объекта и выдать справку о стоимости квартиры;
  • адрес объекта недвижимости;
  • цель получения документа;
  • дата подачи заявления;
  • подпись гражданина.

Пакет документов зависит от учреждения, в которое обращается наследник.

Примерный перечень документов:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • техническая документация на жилье;
  • квитанция об уплате госпошлины (для БТИ и Росреестра).

https://www.youtube.com/watch?v=dZNlfqtpULE

В частных компаниях не предусмотрены фиксированные сроки для проведения оценки. Здесь многое зависит от загруженности оценщиков. Заказ обычно выполняется от 3 до 5 дней. Предельный срок не должен превышать 1 месяц. Срок действия отчета о рыночной стоимости объекта составляет 6 месяцев.

В Бюро технической инвентаризации справки выдают в течение от 1 до 15 дней.

В Росреестре справки выдают в течение 5–7 дней. Электронный вариант можно получить в течение 1 часа.

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

К сведению

Оценка наследственного имущества определяется на

день открытия наследства

и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Пример

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Сколько стоит услуга

При проведении оценки могут привлекаться различные эксперты в зависимости от типа собственности и необходимых процедур. Это могут быть специалисты в сфере строительства, автотехники, сотрудники МВД, эксперты по оружию и т.п.

Определение стоимости жилья или другого недвижимого имущества занимает самое весомое место среди числа проведенных оценок наследуемой собственности.

Частный дом от 15 тысяч рублей
Земельный участок от 10 тысяч рублей
Гараж в районе 3500 рублей
Коммерческая недвижимость от 25 тысяч рублей

Автомобиль

Автомобили 2,5-3 тысячи рублей
Прицепы 2 тысячи рублей
Мотоциклы от 4 тысяч рублей

Для оценки акций специалистами проводится изучение фондового рынка и котировок различных ценных бумаг.

Доля в ООО

Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:

  • учредительную документацию компании;
  • данные о постановки организации на учет в налоговом органе;
  • сведения про лицензию;
  • при желании — бизнес-план компании на ближайший период.

Земельный участок

Определение цены земельного надела выполняется за один день и обойдется преемнику в сумму от 2,5 тысяч рублей.

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество;
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
  • Площадь недвижимости;
  • Количество предоставленных документов;
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Внимание!

Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Внимание

Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  • изучается рынок ценных бумаг;
  • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  • составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

  • описательную часть;
  • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  • описание оценочных методов;
  • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

  • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
  • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
  • ксерокопии проспектов эмиссии;
  • структурный состав организации и виды ее деятельности;
  • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
  • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
  • аудиторское заключение при проведении проверки;
  • ведомость фондов;
  • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
  • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
  • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
  • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
  • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Особенности

В зависимости от вида оцениваемого наследуемого имущества, имеются особенности его оценки.

Недвижимости

В ходе оценочных действий недвижимости, оценщику потребуется обозреть ряд документов, которые обязан предоставить наследник.

Оценщик, при выполнении своих функций произведет анализ рынка недвижимости. При этом оценщиком может выступать как учреждение гостехвинвентаризации или попросту БТИ, либо муниципалитет, либо частная контора имеющая разрешение на осуществление подобной деятельности.

При оценке имущества для наследства нужно помнить про некоторые нюансы процедуры и часто возникающие вопросы.

Законодателем с 2006 года отменено налогообложение на собственность, получаемую в качестве наследства.

Кроме того, наследникам следует помнить, что наследование имущества влечет за собой уплату в последующем некоторых сборов в зависимости от типа собственности, например, земельного налога, налога на недвижимость или автотранспорт.

Иногда наследникам приходится нести дополнительные расходы в процессе оформления наследства. Нужно будет потратиться в таких случаях:

  • при задействовании в деле юриста или специалиста (на оплату их услуг);
  • оплата работы представителя в деле;
  • получение консультаций и помощи в заполнении документов или бланков в нотариальном учреждении;
  • оформление различных выписок и справок;
  • затраты на подачу иска о восстановлении срока в случае пропуска шестимесячного периода, отведенного для вступления в наследство.

Специалист сможет разобраться в нюансах дела, точно определить состав наследственной массы, доли преемников и помочь с оценкой имущества.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector