Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Разберемся на примере жизненной ситуации.

Слышала, что оформить дарственную может любой человек, который имеет паспорт. Моему сыну 15 лет, он имеет в собственности ¼ долю в 2-комнатной квартире. Подскажите, может ли он подарить свою долю в квартире новорожденной сестре?

Теоретически сделка возможна, однако органы опеки редко дают разрешение на оформление дарственной от имени ребенка. Считается, что ребенок отчуждает свою часть имущества, чем ухудшает материальное положение. Однако здесь имеются исключения. Скажем, если ваш ребенок имеет альтернативное жилье и не пострадает от дарения своей доли в квартире, ООП выдает разрешение на сделку.

Как можно заметить, дарение доли в квартире ребенку – это отличная возможность наделить малыша квадратными метрами. Оформление договора дарения подлежит регистрации у нотариуса. Супруги должны прийти к общему мнению, согласовать действия с ООП и передать долю ребенку. Вместе с уплатой госпошлины нужно оплатить налог на имущество. Однако близкие родственники освобождаются от 13% НДФЛ.

Если вы столкнулись с трудной жизненной ситуацией, и не знаете, как ее решить — адресуйте вопрос нашему юристу. Очень часто к нам обращаются родители, которые хотят защитить права своих детей. Им немаловажно знать, как взаимодействовать с органами опеки, как правильно рассчитать долю ребенка, как не быть обманутым нотариусом? Дежурные эксперты по жилищному праву проанализируют ваш случай, подберут законодательные положения и дадут понятные рекомендации. Преимуществом является бесплатная консультация — обращайтесь в любое удобное вам время. Наши юристы работают в круглосуточном режиме с населением.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Ребенок не может выступать самостоятельной стороной сделки. До восемнадцати лет от имени ребенка действуют родители или законные представители. Согласно Гражданскому кодексу законными представителями являются родители или опекуны.

6 пунктов, которые нужно включить в договор дарения:

  • Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартиредата и место составления договора;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес квартиры;
  • площадь недвижимости;
  • отметка о том, что супруг дал добро на проведение сделки;
  • стоимость доли.

В преамбуле договора указываются паспортные данные и прописка сторон. Указывается адрес квартиры, площадь. Если в дар передается доля, нужно указать ее размер.

Нельзя включать в соглашение условия о том, что одаряемый что-либо должен дарителю. Например, бабушка хочет подарить недвижимость внучке в обмен на то, что внучка будет за ней ухаживать. Дарение здесь не подходит. В этом случае мы советуем оформить договор ренты.

Условие о том, что квартира передается после смерти дарителя, закону не соответствует.  В таком случае рекомендуем оформить завещание.

Соглашение не будет иметь юридической силы, если в нем не конкретизирован объект недвижимости.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

Узнать о правилах составления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка, а также ознакомиться с образцом, можно тут.

Алгоритм, как передать недвижимость в дар ребенку:

  1. получить согласие супруга. Супруг должен письменно одобрить передачу имущества в дар. Документ заверяется у нотариуса.
  2. Составить дарственную. Соглашение можно составить самим или обратиться в нотариальную контору. Нотариус составит юридически грамотный договор, но нужно быть готовым к дополнительным затратам.

Если даритель не состоит в браке, это нужно обязательно прописать в тексте договора.

Согласие супруга на дарение доли в квартире.

Важно! Обязательно нужно заверять в нотариальной конторе дарственную, если ребенку передается доля. Без нотариального заверения дарственная не будет иметь юридическую силу.

  1. Оплатить пошлину в бюджет. Размер платежа составляет две тысячи рублей.
  2. Зарегистрировать переход права владения в территориальном подразделении Росреестра.

9 документов, которые подаются для регистрации:

  • Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартиредарственная в трех экземплярах;
  • заявление;
  • доверенность, если документы подает представитель. Только заверенная у нотариуса доверенность имеет юридическую силу;
  • письменное одобрение супруга на дарение доли;
  • документы, которые подтверждают, что даритель владеет имуществом на законных основаниях;
  • одобрение родителей, когда подарок получает ребенок, относится к обязательным документам;
  • поэтажный план и экспликаций;
  • выписка из домовой книги сроком действия не меньше месяца;
  • ксерокопии паспортных данных сторон.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Выбирайте способ, который для вас удобнее. Обратиться к специалистам Росреестра можно лично.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты

Существует множество причин и жизн енных обстоятельств , когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и , конечно , такой вид сделки , имеет свои положительные и отрицательные моменты .

К преимуществам можно отнести :

  1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
  2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
  3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
  4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
  5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
  6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

Что касается отрицательных особенностей договора дарения , то следует отметить такие моменты :

  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

Существует ряд случаев , кода дарственная теряет свою юридическую силу :

  • Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
  • Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
  • Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
  • В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
  • Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
  • Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .

Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками. Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Семейное право {amp}gt; Несовершеннолетние дети {amp}gt; Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Процедуры по отчуждению недвижимости сопряжены всегда с рядом трудностей.

Проблема возрастает, если дело касается собственности несовершеннолетних.

Здесь государство предусмотрело некоторые ограничения.

Может ли несовершеннолетний подарить недвижимость? Ответ на этот вопрос – далее.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Объём прав несовершеннолетних отличается от объёма прав совершеннолетних в области отчуждения недвижимости. Незнание законов при совершении сделки может привести к её недействительности.

Прочитайте также:  Могут Ли Приставы Арестовать Имущество Родственников Должника — Советы от Юриста

Несовершеннолетним признаётся лицо, не достигшее 18-летнего возраста.

С точки зрения закона несовершеннолетних принято делить на 2 категории:

  • Малолетние лица, не достигшие 14 лет (ст. 28 ГК РФ)
  • Несовершеннолетние в возрастных рамках от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Первая категория детей отличается от второй тем, что наделена меньшими правами при заключении сделок.

Важно! На совершение любых операций с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуется разрешение органа опеки, независимо от того, имеются у них родители или нет.

При управлении имуществом несовершеннолетнего лица родители/опекуны обязаны руководствоваться правилами, установленными гражданским и семейным законодательствами, которые касаются распоряжения имуществом подопечного (ст. 28 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели.

Дарение доли в квартире — консультации юристов Недвижимость и земля | Нижний Новгород Ответ юриста: Наталия Крейг (11.11.2016 в 16:54:47) Добрый день. Собственник может подарить свою долю и ему не нужно будет привлекть опеку.Другое дело, что Вы можете признать эту сделку мнимой.

(Мнимая сделка — это сделка, совершаемая лишь формально, на бумаге, когда стороны на самом деле не желают наступления тех правовых последствий, которые характерны для сделок данного типа.) и признать ее ничтожной.

Еще ответы юристов по этому вопросу Аноним купля-продажа и дарение долей в квартире Купила комнату по мат капиталу(11.2 кв.м.

и в собственности состою я и 2 несовершенно летних ребенка , сыну -15 , дочери-8) , находясь в разводе с мужем.Теперь хочу улучшить жилищное условие детей , продав комнату и подарив им доли( по 1/2 доли детям).

Ростехинвентаризации или БТИ;

  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости доли – для определения налоговой базы;
  • заявления по форме о регистрации договора, бланки предоставляются в органе Росреестра, о передаче в дар имущества и принятии со стороны получателя;
  • согласие собственников других долей в недвижимости, как имеющих преимущественное право на приобретение части жилья;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилой площади;
  • справка о задолженности на момент перехода долга по согласованию сторон;
  • представлять интересы сторон могут лица, действующие по доверенности.

Сроки и стоимость Регистрация дарения осуществляется в период до 10 рабочих дней с момента получения Росреестром всех документов. При необходимости предоставления дополнительных бумаг срок продляется.

Внимание Но даже обычная купля-продажа, как известно, тоже обладает названным свойством: она опосредует переход собственности. Чем же отличается дарение? Прежде всего, характерной чертой этого договора является его безвозмездность, т.е.

имущество передается совершенно бесплатно. Кроме того, не допускается включение в условия договора каких-либо обязывающих одаряемого положений.

Например, порой при дарении в договоре прописывают, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя (т.е.

лица, осуществляющего дарения). Это неверно, поскольку в таких случаях речь идет уже о других отношениях, которые можно урегулировать посредством завещания.

Rieltor — ask Этот документ предоставляется в том случае, если жилое помещение, доля которого отчуждается по договору, находится в общей совместной собственности супругов.

Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.

  • Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
  • Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
  • Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.
  • Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке.

Договор дарения имеет юридическую силу при:

  • проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным; ГК РФ Статья 551.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, если она муниципальная? Нельзя подарить муниципальную квартиру – следует надо предварительно приватизировать жилье. Сколько придется потратить? В предстоящие расходы входят траты на:

  • оплату госпошлины (2000 руб);
  • оплату услуг нотариуса;
  • оплату подоходного 13% налога для одариваемых, не являющихся близкой родней дарителю — сумма выплаты определяется от оценочной стоимости полученного в дар объекта.

11 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи.

Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам.

Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны.

Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы на квартиру.
  2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
  3. Подготовить проект соглашения.
  4. Посетить нотариуса для заключения договора.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

Процедура

Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

Прочитайте также:  Оплаичвается ли отпуск при оплате труда посменно

При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

Документы

Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одариваемого лица;
  • правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
  • выдержка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов по квартире;
  • письменное согласие супруга;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

Образец соглашения

Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

  1. Наименование договора.
  2. Дату, место его составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Права/обязанности сторон договора.
  5. Описание отчуждаемого имущества.
  6. Ссылку на плательщика госпошлины.
  7. Количество экземпляров соглашения.
  8. Подписи участников сделки.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Заключение договора дарения доли в квартире Для обещания дарения как правило не используется предварительный договор, так как ст. 572 ГК прямо признает законность консенсуального договора дарения и обещания подарить в рамках самого договора дарения.

Что касается ребенка — дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний возможно, но вам не удасться заключить договор, не побеспокоив при этом органы опеки.

Особенности передачи недвижимости несовершеннолетнему

Ребенок не может выступать самостоятельной стороной сделки. Родители или опекуны представляют его интересы, ставят подпись в соглашении.

До четырнадцати лет ребенок не должен присутствовать при заключении сделки. Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, потребуется заявление, им подписанное.

До восемнадцати лет дети не имеют права самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Такую возможность они получают после восемнадцати лет.

  • по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;
  • по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение);
  • по отказу от принадлежащих ребёнку прав;
  • по разделу или выделу долей из имущества;
  • любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст. 37 ГК РФ).
  • Разрешение или отказ органа опеки выдаётся родителю/опекуну в письменной форме максимум через 15 дней после подачи заявления о предоставлении такого согласия.

    Как составить и оформить договор дарения ?

    Различают два основных способа наделить ребенка частью из родительской доли в квартире:

    • Договорной режим – составление дарственной, утверждение у нотариуса и регистрация изменений в Росреестре.
    • Судебный порядок – отказ в передаче доли через договор дарения, оспаривание решения в суде.

    Отметим, что судебные разбирательства встречаются крайне редко. Даже если отказ и случится, родителям посоветуют заменить дарственную обычным соглашением.

    Рекомендуем ознакомиться с процедурой и образцом документа в наших статьях «Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу», а также «Как выделить доли детям«.

    Куда обращаться?

    Итак, решение о передаче доли в квартире ребенку принято – родители готовятся к процедуре. Сразу встает вопрос, с чего начать и куда обращаться?

    Инстанций для оформления сразу несколько:

    • жилищный орган (ЖЭУ) – убедитесь, что не имеете долгов за коммунальные услуги;
    • орган опеки и попечительства – следят за соблюдением интересов детей, хотя обращение в ООП при дарении никак не отражено в законодательстве;
    • нотариус – помогает составить договор дарения доли, проверяет «чистоту» сделки, согласие ее участников и поданные документы;
    • МФЦ или орган Росреестра – занимаются регистрацией сделки.

    Немаловажно также убедиться, что квартира не находится под залогом или арестом. Обременения на жилье могут стать серьезной проблемой.

    Алгоритм действий

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

    Порядок передачи части жилья ребенку имеет следующий план для родителей:

    1. Проверить квартиру на наличие обременений и долгов.
    2. Обсудить вопросы передачи доли с ребенком и его вторым представителем (родителем).
    3. Направить запрос в орган опеки и попечительства.
    4. Узнать график приема нотариуса, посетить контору.
    5. Составить текст дарственной, оплатить госпошлину, предоставить документы.
    6. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр, передать собранный пакет с документацией.
    7. Забрать правоутверждающий документ на долю в квартире, передать его ребенку.

    Пример:

    Гражданка Романова намеревалась подарить 12-летней дочери долю в квартире. Второй супруг находился в длительной командировке на Северном полюсе и не мог присутствовать при совершении сделки. Однако до этого муж составил доверенность на свою мать – бабушку 12-летней дочери. Именно она должна была выступить от имени представителя при заключении договора дарения доли в квартире (ст. 28 ГК). Романова не могла выступить одновременно и дарителем, и представителем ребенка, поскольку это было бы нарушением законодательства. Таким образом, мать и бабушка посетили нотариуса, составили дарственную и проставили свои подписи. Затем сделка была зарегистрирована в Росреестре. Девочка получила ¼ долю в квартире, а ¾ остались в совместной собственности матери и отца. Согласно нововведениям на 2019 год, такое распределение долей может происходить и без раздела совместной собственности мужа и жены.

    Как мы уже выяснили, основным документом является договор дарения части жилья несовершеннолетним детям.

    Дарственная состоит из следующих разделов:

    • название документа (полностью);
    • дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
    • ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
    • местоположение, характеристики жилья;
    • на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
    • информация об отсутствии обременений (арест, залог);
    • размер передаваемых в дар долей;
    • ссылка на законодательные положения;
    • сведения о прописанных в квартире лицах;
    • права/обязанности сторон договора;
    • количество экземпляров дарственной (число);
    • подписи с расшифровкой.

    Малолетние могут не присутствовать при заключении договора дарения ввиду того, что за них подпись ставит их представитель. Например, второй супруг или представитель ООП.

    Документы

    Удостоверение сделки происходит в нотариальной конторе по месту жительства или месту пребывания.

    Супруги должны подготовить следующие документы:

    • готовый договор дарения (необязательно);
    • паспорт дарителя (матери или отца) паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а если от его имени действует взрослый – паспорт представителя;
    • правоустанавливающий документ на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о наследовании;
    • утверждающие документы с печатью Росреестра – свидетельство или выписка из ЕГРН;
    • добровольное письменное согласие мужа (жены);
    • выписка из лицевого счета – об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
    • выписка из домовой книги (расширенная);
    • техпаспорт на квартиру (план);
    • кадастровый документ или выписка из ЕГРН нового образца;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • доверенность (по ситуации).

    Сразу после заверки дарственной у нотариуса можно приступать к регистрации права собственности в Росреестре – подать заявку в МФЦ с заявлением, имея при себе паспорт, 3 экземпляра договора дарения, разрешение от второго супруга, а также платежную квитанцию.

    Стороны обговаривают сроки совершения сделки в самом договоре дарения, а при отсутствии сроков считается, что жилье перейдет в собственность ребенка после регистрации документа у нотариуса.

    Срок проверки документов в органе Росреестра – от 10 до 30 дней, в зависимости от графика работы. Передача бумаг через МФЦ «Мои документы» чуть дольше – на пересылку уйдет порядка 2-3 рабочих дней.

    Совершать дарение имущественных долей без участия нотариуса недопустимо. Именно поэтому стороны несут обязательные расходы на оплату госпошлины.

    Стоимость не отличается от тарифа на регистрацию соглашения о выделе долей ребенку – 0,5% от стоимости части жилья с минимальным тарифом 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

    Отдельной строкой расходов принято считать техническую и правовую работу нотариуса – цена составит от 2 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

    Регистрация права собственности в ЕГРН обойдется в сумму 2 000 рублей, но за ребенка сумму оплачивают родители.

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

    Также следует отметить, что сделки с дарением долей в квартире облагаются налогом. Однако близкие родственники освобождаются от оплаты налоговых взносов (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Перечисление близких родственников можно найти в ст. 14 СК РФ, где помимо родителей указаны также бабушка-дедушка и братья-сестры ребенка.

    Прочитайте также:  Покупая квартиру полученную по наследству

    Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог с получения прибыли – 13% НДФЛ. Подачей декларации и внесением платежей занимаются сами участники сделки в лице одариваемых. Соответственно, за ребенка это делают его законные представители – родители и опекуны.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям подписывают их опекуны или родители

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — это гражданский правовой документ , который не подразумевает каких — либо обязательств со стороны , принимающей дарение .

    Дарителем может выступать как ближайший родственник , так и сторонние граждане .

    Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон . Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе , если обе стороны примут такое решение .

    В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители . Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .

    Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения :

    • Дата составления договора .
    • Гражданские документы обеих сторон .
    • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
    • Технический паспорт из БТИ .
    • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
    • Информация об обременениях .

    Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон . Ребенку , достигшему 14 — летнего возраста , разрешено присутствовать при составлении договора .

    В ряде случаев , несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству .

    Особенности безвозмездного перехода квартиры

    Особенности оформления сделки установила глава 32 Гражданского кодекса. Даритель имеет право отменить сделку. Для этого нужно доказать, что одаряемый причинил вред здоровью дарителя или членам семьи дарителя.

    Важно! Обязательно нужно получить положительное заключение специалистов опеки на проведение сделки. В противном случае есть риск, что сделку признают недействительной.

    При оформлении документов должны присутствовать оба родителя.

    Правовые последствия дарения доли ребенку: плюсы и минусы

    Многие спрашивают, выгодно ли передать долю в квартире через договор дарения? Отвечая на этот вопрос, нужно акцентировать внимание на преимуществах и недостатках дарения.

    Плюсы дарения доли в квартире Минусы
    Ребенок войдет в число долевых собственников квартиры Запрет ставить условия совершения сделки
    Родители не смогут отменить дарственную, кроме случаев, когда сделка считается незаконной Невозможность распоряжаться долей до совершеннолетия ребенка
    Оперативность оформления передачи доли в квартире Существенные финансовые расходы (госпошлины)
    Защита сделки от мошеннических намерений – проверка нотариусом
    Передача ребенку прав на долю сразу после оформления дарственной
    Отсутствие налогообложения, если в передаче части жилья участвуют близкие родственники (родители, бабушки и дедушки).

    Отметим, что выявление нарушений в процессе дарения доли может привести к аннулированию сделки в судебном порядке.

    Пожилой 80-летний дедушка подарил долю в квартире своему внуку. Дочери такая ситуация пришлась не по нраву, и она обратилась в суд с целью оспорить сделку. Основное требование – признать договор дарения недействительным, поскольку именно она является наследницей дарителя (своего отца). Дочка также заявила, что ее отец не отдавал себе отчета в подписании дарственной на долю в квартире. Однако суд не устроили доказательства истца. Оказалось, что дед не является недееспособным, находится в трезвом уме и ясной памяти, а значит отдает отчет своим действиям. Дарственная никак не связана с наследованием по закону и по завещанию, степень родства не играет роли. Предоставленные документы на жилье были в порядке, сделка утверждена у нотариуса и зафиксирована в Росреестре. Оснований для аннулирования дарственной не имеется.

    После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

    При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

    Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

    Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

    Примеры из практики

    Недвижимость вызывает немало спорных вопросов. Безвозмездная передача имущества в дар может затрагивать интересы третьих лиц. Оспаривание дарственной происходит в судебном порядке.

    Приведем пример из практики Московского городского суда. Апелляционное определение по делу № 33-43870/2016 датировано ноябрем 2016 года.

    Фабула спора.

    Дед подарил долю в квартире ребенку. Других родственников такая ситуация не устроила. Дочка обратилась в суд. Потребовала признать дарственную незаконной. Утверждает, что законной наследницей деда является ее дочка. Обосновывает свои действия тем, что дед не отдавал отчет свои действиям при оформлении сделки.

    Вердикт суда.

    • Отсутствуют доказательства, что даритель не отдавал отчет своим действиям, когда подписывал договор.
    • Медицинские заключения подтверждают, что даритель осознавал суть своих действий.
    • Документы для дарения доли соответствуют требованиям закона.
    • Факты показывают, что отсутствуют основания признать договор недействительным.

    Еще один пример из практики об оспаривании дарственной. Московский городской суд не нашел оснований отменить сделку. Апелляционное определение по делу № 33-38808/16 датировано октябрем 2016 года.

    Ответчик подарил долю в недвижимости ребенку женщины, с которой вместе жил. Договор датирован 2003 годом. В 2016 году мужчина решил оспорить дарственную. Суд в требованиях отказал.

    Основания для отказа

    Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора. Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда.

    Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

    • Договор дарения соответствует требованиям закона.
    • Ответчик отдавал отчет своим действиям, когда подписывал соглашение. Срок исковой давности пропущен.

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

    Оформление дарственной требует знания норм Гражданского кодекса.

    Дарственная на долю в недвижимости получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе. Тарифы на оформление зависят от близости родственных связей между сторонами.

    Дарение доли жилья

    Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади квартиры, или-же выглядеть как комната в квартире

    Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка ? Вопрос частый и очень интересный . На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности .

    Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников . Подарить можно как отдельную комнату , так и квадратные метры в процентном соотношении .

    Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно .

    https://www.youtube.com/watch?v=5ckY_CdVHjQ

    В любом случае , потребуется собрать список документов :

    • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
    • Свидетельство права собственности .
    • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
    • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
    • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
    • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
    • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .
    1. Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартиреПодпись на договоре ставят родители или опекуны. Когда ребенку исполнится четырнадцать лет, он получит право ставить самостоятельно.
    2. Если в подарок передается имущество, нажитое в браке, нужно обязательно получить одобрение на сделку от второго супруга.
    3. Если в квартире останутся проживать другие лица, рекомендуем заключить отдельное соглашение. В документе прописать, кто помимо одаряемого, имеет право жить в квартире. Основание – статья 572 Гражданского кодекса.
    4. Специалисты опеки должны одобрить сделку. Сделка одобряется при условии, что не ущемляются детские интересы.
    5. Для дарения недвижимости не требуется получать согласия других собственников. Согласия владельцев требуются в случае продажи жилья.
    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть
    Adblock detector