Может ли собственник выселить из квартиры отца и несовершеннолетнюю сестру

Кто может инициировать процедуру?

Судебная практика дает четкие представления о причинах выселения детей из квартиры. Обычно это происходит в следующих случаях:

  1. Продажа квартиры новому собственнику (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  2. Истечение сроков пользования жилым помещением родителей ребенка (ст. 35 ЖК РФ).
  3. Смена места жительства одного или обоих родителей (ст. 20 ГК РФ).
  4. Несовершеннолетний утратил семейные отношения с собственником жилой площади – при разводе родителей (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Различают два условия для выселения ребенка из квартиры: по решению собственника жилья либо по решению законного представителя. Выселение из муниципального жилья требует обязательного привлечения органа опеки, после чего дело передается суду.

Ребенку полагается альтернативное жилье, которое предоставляют родители или собственник объекта недвижимости. Так называемое отселение «в никуда» не допускается ни в каком виде! Обычно несовершеннолетний выселяется вместе с родителями и прописывается в их жилплощади. Вероятно, вам будет интересно узнать, в какой срок нужно прописаться на новом месте?

Основным законодательным актом, который регулирует вопросы, связанные с жильем, является ЖК. В этом Кодексе изложены общие положения регистрации и снятия с учета по месту проживания граждан. Ознакомившись с ним, вы сможете узнать, может ли сын, собственник квартиры, выписать мать или отца.

Подробный порядок прописки, выписки содержится ФЗ за номером 5242-1 «О праве… на свободу передвижения…» от 25 июня 1993 года.

Если человек решил выписаться добровольно, то искать оснований для его выписки не нужно, поскольку регистрация по месту жительства, по сути, лишь уведомление государства о том, что гражданин проживает там то и там то. Он просто идет в паспортный стол, оформляет нужные документы и снимается с учета.

Но, когда согласия на отмену регистрации нет, тогда и возникают трудности. Одно дело – выписать человека из собственного жилья, и другое – из муниципального. Если квартира собственная, то в большинстве случаев, право прописать или выписать остается за владельцем.

Исключения: нетрудоспособные, недееспособные члены семьи, несовершеннолетние дети, жилье находится в долевой собственности и ряд других. Поэтому, отвечая на вопрос о том, могут ли родители выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, знайте, что могут.

Из неприватизированной квартиры без согласия может выписать только суд. Для того чтобы это произошло, нужно доказать, что он:

  • за жилье не платит, то есть у него накопились долги;
  • отсутствует в течение долгого времени на данной жилплощади;
  • имеет другое жилье, в этом не проживает, использует квартиру в других целях;
  • жилью по его вине нанесен ущерб;
  • постоянно нарушает права и покой соседей и людей, проживающих с ним совместно.

Если жилище находится в собственности, то отменить регистрацию можно в том случае, если:

  • семейные отношения прекращены. Например, супруги развелись;
  • быт, а так же бюджет проживающие ведут раздельно;
  • общего домашнего хозяйства нет, и вести его вместе с собственником никто не хочет;
  • граждане помимо занимаемой имеют другое жилье;
  • владельца квартиры родня не поддерживает.

Нужно отметить, что сложно, а порой просто невозможно отменить регистрацию следующих лиц:

  • несовершеннолетних;
  • участвовавших в получении в наследство данное жилище;
  • членов семьи, проживавших в жилище на момент регистрации, но от нее отказавшихся;
  • людей, имеющих право на пожизненное содержание, иждивение.

Помните, что человека, с которым вы состоите в браке выписать нельзя. Суд попросту может или отказать в иске, или выписать обоих, потому что в законодательстве есть норма, согласно которой наниматель выселяется из квартиры вместе с семьей.

  • Конституция РФ (ст. 25);
  • ЖК РФ (ст. 35, 103);
  • СК РФ (ст. 56, 63);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

По решению суда определяется срок, когда необходимо покинуть помещение. Это время дается бывшим жильцам, чтобы вывезти личные вещи, мебель и бытовую технику. Судебные приставы следят за выполнением решения. Если этого не происходит в добровольном порядке, то принудительное выселение осуществляется уже с сотрудниками полиции и понятыми, после чего составляется Акт о выселении.

Несовершеннолетние лица, обладают особыми правами на жилье, которые охраняются государством. Как видно из судебной практики, только в исключительных случаях могут выселить из квартиры ребенка, не достигшего 18 лет.

Выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика относит к категории сложных дел. Выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика также относит к остро стоящей общественной проблеме.

Несовершеннолетний ребёнок находится под защитой действующего законодательства и его право на жильё принимается в статусе безоговорочного. Однако это не означает, что выписать несовершеннолетнего невозможно во всех случаях. Существуют законные основания и выселение возможно.

Обычный переезд семьи из одной квартиры в другую, при смене муниципального жилья, приобретении другой квартиры, переезде в другой город в связи с изменением места работы родителей не требует судебного разбирательства и осуществляется в обычном порядке выписки/прописки.

  • съёмная жилплощадь;
  • площадь муниципальной собственности;
  • смена владельца;
  • жилое помещение, предоставленное по работе (служебное).

Когда речь идёт о съёмной квартире, то имеется надлежаще оформленный договор. Семья, проживающая по такому договору, имеющая ребёнка, обязана продлить договор по истечении срока его действия или покинуть жилое помещение, то есть выписаться.

Возможно расторжение этого договора через суд до истечения срока его действия, если имеет место просрочка оплаты, жалобы соседей или другие обоснованные причины. Но суд в обязательном порядке учтёт интересы несовершеннолетнего и предоставит время его родителям на поиск другого помещения с условиями для проживания, не уступающими по комфорту, предыдущему жилью.

Случай квартиры, входящей в муниципальный жилой фонд. При выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние дети, должна быть предоставлена другая квартира, комната. Выселение гражданина из муниципального жилья требует определённых условий, а в отношении детей эти условия серьёзнее: они под особой защитой норм закона.

При смене собственника квартиры. Новый собственник квартиры может потребовать от бывшего собственника покинуть помещение всей семьёй и это его законное право. Если несовершеннолетний ребёнок тоже являлся собственником, то в сделке по продаже участвовали его родители, имевшие согласие от органа опеки.

Жилое помещение, предоставленное на время выполнения работы родителями. Служебное жильё по окончании срока, на который оно было предоставлено, необходимо освободить. Прав на использование практически больше нет, жильцы должны покинуть жилое помещение.

Ребёнка до четырнадцати лет выписывают отец, мать или лица, их заменяющие. Подростки более старшего возраста подают обращение самостоятельно, но с разрешения этих лиц.

  1. Обычная процедура прописки.
  2. Обычное обращение.

В первом варианте адресуются в паспортную службу по месту текущего проживания, соответственно, прописки.

  • документ, удостоверяющий личность ребёнка;
  • причина для выписки, заявление;
  • согласие родителей;
  • паспорта.

Обычно в трёхдневный срок учётная служба направляет извещение о снятии ребёнка с учёта по текущему месту жительства.

  1. Свидетельства о рождении, паспорт.
  2. Разрешения другого родителя/опекуна.
  3. Собственного паспорта.

Процедура применима при выезде на длительное время.

Может ли собственник выселить из квартиры отца и несовершеннолетнюю сестру

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Собственник

В России правам детей уделяется большое внимание, закон всегда защищает интересы ребенка. Органы опеки и попечительства следят, чтобы несовершеннолетние проживали в комфортных условиях и не позволят выселить ребенка из квартиры, не убедившись в том, что новое место жительства будет отвечать всем нормативным требованиям.

При смене собственника, несовершеннолетние дети бывшего владельца также должны покинуть жилую площадь. Говоря о выселении из квартиры, решение суда в первую очередь апеллирует к защите законных интересов несовершеннолетнего ребенка. Если не будут выполнены все требования, например, новое жилье не отвечает санитарным нормам или же предоставляемая площадь меньше нынешней, то суд откажет в снятии с регистрации ребенка.

Если смена собственника произошла в случае развода — например, квартира осталась в собственности мужа, а бывшая жена претендует на проживание в его жилье вместе с ребенком до его совершеннолетия, суд вправе принять решение о выселении супруги. При этом дети пользуются помещением на правах своего второго родителя-собственника. Например, подобное решение вынесено Нейским районным судом Костромской области по делу № 2-288/12.

Квартира в ипотеку — это еще не полная собственность приобретателя. Находясь в залоге у банка, она может быть изъята за невыполнение финансовых обязательств. В этом случае собственником становится банк, и он потребует выселения всех жильцов через суд.

Когда возникает право на проживание ребенка на той или иной площади? Это может произойти, если:

  • на ребенка оформлена доля жилья;
  • прописан вместе с одним из родителей;
  • временно зарегистрирован на спорной жилплощади вместе с родителем или опекуном.

Разумеется, о выселении совершеннолетних детей с площадей, где они являются собственниками, можно даже не думать. Возможна процедура размена недвижимости, но это очень сложный процесс. Нельзя просто продать квартиру и выделить часть причитающейся суммы ребенку. Представитель опеки следит за тем, чтобы права детей были защищены, поэтому внесли требование о том, чтобы при продаже недвижимости, в которой собственником доли или всей площади является несовершеннолетний, ему должна быть предоставлена аналогичная площадь в другой квартире. При этом условия в ней должны быть не хуже. С подобным правилом на практике выполнить это требование практически невозможно.

Также не вызывает сложностей выселение не родного ребенка — как выселить, если он в ней прописан? Так происходит в случаях, когда был зарегистрирован брак с женщиной с дитем от бывшего супруга. За время проживания новым супругом не было оформлено усыновление, поэтому при разводе малыш, как и его мать, будут считаться бывшими членами семьи, соответственно оба потеряют право на проживание в квартире. Однако сам процесс лишения этого права может оказаться длительным, так как все зависит от ряда индивидуальных обстоятельств.

Зарегистрированный в жилом помещении ребенок автоматически имеет право на проживание в квартире. Нередко складываются ситуации, когда нужно сохранить прописку ребенка, и в то же время выселить его из квартиры. Зачастую это связано с раздельным проживанием родителей малыша.

Например, семья проживала в квартире отца, но у матери имелась своя жилплощадь, сдаваемая в аренду. После развода ребенка оставляют матери, которая сразу перевозит несовершеннолетнего в свою квартиру. Ребенок будет числиться в квартире отца, но проживать там не будет ввиду переезда на новое место жительства.

Ребенок

Но в большинстве случаев выселение ребенка из квартиры при сохранении прописки крайне затруднительно. Органы опеки должны быть уверены, что выселенный ребенок переедет в условия, не хуже текущих. Скажем, если несовершеннолетний переезжает к матери, то она должна прописать его на новом месте. Запрещается выселение из приватизированной квартиры в комнату общежития или муниципальную квартиру. Обратный процесс возможен.

Прочитайте также:  Штраф за непредставление документов по требованию налоговой

Законом предусмотрено выселение из квартиры матери, если женщина лишена родительских прав и не участвует в воспитании ребенка. Вопрос о совместном проживании недобросовестной матери и ребенка решается в судебном порядке (п. 3 ст. 71 СК РФ). Не исключено, что ребенка оставят с отцом или передадут в детское воспитательное учреждение.

Если мать не лишена родительских прав, то вопрос о ее отселении зависит от ряда обстоятельств:

  • кому принадлежит квартира;
  • отношения между супругами;
  • сохранится или аннулируется прописка;
  • наличие альтернативного места проживания;
  • кому оставили ребенка после развода и др.

Супруг не может выселить мать прописанного ребенка, если последняя испытывает материальные трудности. Вероятнее всего, органы опеки откажут в выселении матери при условии нарушения интересов ребенка. Указанные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке.

Первым делом нужно заручиться согласием органа опеки. Если у государственных органов не возникнет никаких вопросов, можно идти в суд. Именно решение судебной инстанции является окончательным и вступает в законную силу спустя месяц после издания.

Порядок действий

Пошаговая инструкция, как выселить ребенка из приватизированного жилья в 2019 году:

  1. Определиться с основаниями для выписки (продажа квартиры, прекращение родственных связей с ребенком, смена адреса проживания).
  2. Подготовить доказательства правомерности выселения для органа опеки.
  3. Посетить отделение ООП и написать заявление по установленному образцу.
  4. Предоставить документы для органа опеки.
  5. Получить заключение ООП, подписанное главой или замглавы администрации района.
  6. Составить исковое заявление о выселении несовершеннолетнего из квартиры (образец рассмотрим ниже), оплатить госпошлину.
  7. Передать документы и исковое заявление секретарю судебной канцелярии, получить талон о принятии пакета.
  8. Посетить предварительные и основные слушания, обосновать свою позицию с точки зрения законодательства.
  9. Обратиться в канцелярию суда за копией постановления.
  10. Посетить районное УВМ и выписать ребенка из квартиры (если процедура добровольная, вы можете выписать несовершеннолетнего через портал Госуслуги или посредством МФЦ).

Важное значение придаётся сбору доказательств. Самостоятельные действия могут не дать желаемого результата. Рекомендуется получить консультацию юриста или воспользоваться его помощью в сборе оснований. Только юрист может тщательно проанализировать вашу ситуацию и составить правовое заключение.

Пример: Хозяйка приватизированной квартиры Ившина В.Г. прописала у себя Пономареву А.В. с двумя несовершеннолетними детьми. Проживание было оформлено в виде договора найма жилого помещения. Вскоре Ившина решила продать квартиру, о чем сообщила Пономаревой за месяц до совершения сделки. Но Пономарева отказывалась съехать из квартиры, мотивируя свое решение отсутствием альтернативного места для проживания. Ившина обратилась в органы опеки с целью получить разрешение на судебное выселение. Однако представитель органа опеки не удовлетворил ходатайство. Основание – невозможность выселить несовершеннолетних детей «в никуда» вместе с матерью. Ившиной пришлось повременить с продажей квартиры.

Исковое заявление

После сбора необходимых документов нужно составить два заявления: одно будет адресовано ООП, а после получения разрешения – исковое заявление в суд по месту жительства. Обращаем ваше внимание, что заявление для органов опеки составляется в произвольной форме.

Нам предстоит обращаться в суд, поэтому рассмотрим содержание иска:

  • точное юридическое название районного (городского) судебного органа;
  • ФИО и действующий адрес заявителя (истца);
  • максимально полное описание сложившейся ситуации;
  • нарушения, которые подтолкнули истца обратиться в суд;
  • приведение доказательств в пользу обоснованности выселения несовершеннолетнего из частного жилья;
  • исковые требования (одно или несколько – например, выписать и выселить ребенка из квартиры);
  • указание на приложения в виде перечня документов (списком);
  • дата и подпись истца.

Отметим, что цена иска не указывается – выселение из квартиры относится к неимущественной категории исков. Но если вы желаете взыскать с ответчика материальный ущерб – подготовьте второй иск с уже рассчитанной ценой. Но такие вопросы лучше всего обговорить с юристом. Подача иска – это довольно ответственное мероприятие, которое влияет на процедуру выселения детей и их родителей.

Вы также можете ознакомиться, как составить исковое заявление о выселении из квартиры?

Документы для суда

Немаловажно подкрепить иск документальной базой. Представляем примерный перечень документов. Он не является исчерпывающим, так как могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от характера спора.

Пакет документов для выселения ребенка из квартиры в 2019 году:

  • несколько экземпляров искового заявления (по числу ответчиков);
  • копия паспорта;
  • официальное разрешение от органа опеки и попечительства (подписывается представителем местной администрации);
  • свидетельство о рождении (детей до 14 лет) или паспорт для детей от 14 лет и старше;
  • квитанция об оплате госпошлины (чек);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, купли-продажи, вступление в наследство и др.);
  • государственное свидетельство на право собственности жилплощадью;
  • копия выписки из домовой книги (обязательно);
  • доказательства, в зависимости от ситуации (официальное свидетельство о расторжении брака, копия решения суда о лишении родительских прав, сведения об алиментных обязательствах);
  • справка о количестве проживающих членов семьи.

Принудительное лишение прав проживания

Права детей на проживание зависят от правового статуса жилого помещения в контексте прав родителей и их детей, в частности:

  • фактор личной собственности (имеется ли доля у ребёнка);
  • считается жилым владением его родителей;
  • проживание на условиях социального найма.

По закону выселение несовершеннолетних детей закреплено только за судебной властью, причём в судах принимает активное участие государство в лице органов опеки и попечительства. Правовой режим помещения регулируется конкретными нормами права.

  1. Право на жильё.
  2. Письменное подтверждение прописки.
  3. Подтверждение родственных отношений.
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Вполне возможно, что понадобятся другие документы: о браке, о рождении ребёнка, обоснование выселения, судебные постановления, если они имели место.

Права ребёнка, а в первую очередь такое важное право, как приемлемые условия для проживания, защищено особенно пристально судом и нормами законодательства.

Исключения могут быть только в контексте «угроза здоровью, жизни; условия проживания не соответствуют элементарным санитарным нормам, территория заражена, аварийное здание и тому подобное» Исключительный случай, носящий объективный характер, допускает выселить ребёнка. Но задача предоставления жилья не снимается никакими исключительными обстоятельствами.

Использование исключительных ситуаций рассматривается судом, прежде всего, в контексте вероятных неправомерных действий какого-либо лица, включая родственников (опекунов), по отношению к правам несовершеннолетнего.

Манипулирование детьми в настоящее время не редкость. Взрослые, особенно при семейных неурядицах, скандалах и бракоразводных процессах, часто занимаются откровенной спекуляцией собственными детьми и, не задумываясь, нарушают их законные интересы.

Но не поэтому участие в суде органов опеки и попечительства для защиты законных интересов несовершеннолетних детей является обычной практикой.

Участие социальных органов государства предусмотрено законодательством.

Так, выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка может быть, если оно сопровождается обязательным предоставлением жилья, не уступающего по комфорту тому, что было.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

Может ли собственник выселить из квартиры отца и несовершеннолетнюю сестру

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Собственник

Сроки и стоимость

Судебная процедура неизменно растягивается на несколько месяцев. На рассмотрение искового заявления и выслушивание сторон уходит до 2-3 месяцев. Кроме того, заявителю придется сперва обратиться в органы опеки. Обращения граждан рассматриваются в течение 14 дней.

Непосредственное выселение (например, прекращение права бессрочного проживания в квартире) укладывается в 3 рабочих дня. Общее время на выселение ребенка из приватизированной квартиры в суде – от 3 месяцев и дольше.

Стоимость исков неимущественного характера согласно Налоговому кодексу РФ – 300 рублей. Госпошлина уплачивается в счет расходов на организацию слушаний, издание постановления, запросов в государственные инстанции и т.д.

Проблема возникает в связи со сменой собственника — это существенное основание для перехода права. Но факт совместного проживания усложняет процедуру продажи/обмена помещения: фактор проживания несовершеннолетних.

  • продать;
  • обменять часть или всю свою недвижимую собственность.

Но нормы законодательства, защищающие законные интересы несовершеннолетних и их права, должны быть соблюдены.

Безусловно, собственник имеет необходимые права и может ими правомерно воспользоваться, но вся трудность в том, что продать жильё, в котором прописаны несовершеннолетние дети, очень сложно.

Покупатели стараются узнать полную информацию об объекте продажи и обременении его пропиской (проживанием) несовершеннолетних детей. Вопрос с приобретением резко меняет характер: покупатель не желает покупать либо резко снижает цену.

Выселить ребёнка может только суд, если несовершеннолетнему может быть предоставлено другое, но не худшее по качеству жилое помещение.

Когда такое другое жильё — это иной населённый пункт, то переезд ребёнка возможен только по согласию родителей (опекуна).

  • данные по помещению (в части условий и комфорта проживания);
  • адрес и место;
  • в какой правовой форме владелец помещения обязуется обеспечить выселяемого новым местом проживания;
  • время исполнения обязательств по обеспечению жильём собственником.

По судебному решению владельцу вменяется обязанность обеспечить малолетнего жильём. Он может реализовать это любым способом.

Прописка родной матери обычно является приоритетной для уточнения места прописки несовершеннолетнего. Проблемы родителей никоим образом не должны повлиять на судьбу ребёнка и его обеспечение местом для проживания. Суд должен отразить в решении место жительства ребёнка после его выселения.

Содержание иска

Правильно составленное исковое заявление имеет существенное значение для любого судебного процесса. В делах по выселению малолетнего ребёнка из жилья это особенно важно.

  • название суда;
  • Ф.И.О. и адрес истца;
  • содержание иска;
  • факты и обстоятельства;
  • стоимость иска;
  • перечень приложений.

Безусловно, каждое исковое заявление индивидуально, учитываются все нюансы конкретной ситуации. Участие опытного юриста по таким делам имеет значение. Не так часто (в течение жизни) приходится выписывать несовершеннолетних детей и иметь для этого убедительные аргументы недостаточно, важно их правильно представить.

Насильно выписать из квартиры муниципальной принадлежности можно только при наличии определённых причин.

Опыт судопроизводства показывает: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения допустимо, но сопровождается значительными трудностями, требует значительных усилий и объективных свидетельств того, что истец на самом деле занимает обоснованную позицию.

Возможность выселить ребёнка всё же есть, но сделать это совсем непросто. Для принятия обоснованных решений консультация опытного юриста позволит иметь представление обо всех правах и формулировать разумные и обоснованные условия.

Выселение из ипотечной квартиры

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если речь идет об ипотечном жилье, ответ однозначен — да. В подобных спорных историях закон становится на защиту банковской системы, так как взносы по ипотеке вносятся на протяжении многих лет. Если родители регулярно не вносят оплату, накапливая долги и проценты, то выжидается определенный срок, после чего все, кто проживает в квартире, будут обязаны покинуть ее. Однако из-за того, что дети имеют больше прав, чем взрослые, процедуру выселения провести не так уж легко.

Ребенок в картонном доме

Для начала составляется иск о выселении несовершеннолетнего в последовательности:

  • задержка или неоплата очередного взноса по ипотечному кредиту, где залогом является квартира;
  • составление иска о взыскании долга и выселении;
  • решение суда.

Выселить несовершеннолетнего просто так по желанию банка нельзя, это происходит исключительно через решение суда о выселении.

Недвижимость, находящаяся в ипотеке, принадлежит банку. Это своего рода кредит на покупку квартиры. При рассмотрении вопроса о выселении детей из ипотечного жилья следует обозначить собственника жилплощади. Ошибочно полагать, что им является человек, взявший у банка кредитную сумму. По общим правилам собственником ипотечной квартиры считается финансовое учреждение, т.е. банк.

Кредитная организация имеет полное право выселять проживающих в квартире людей на праве собственника (п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ). Логично предположить, если родители ребенка не вносят платежи за ипотеку, банк вправе выселить их из квартиры. Причем санкции коснутся не только родителей, но и малолетнего.

Пример: Семейство Рожковых приобрели 2-комнатную квартиру в ипотеку. Вместе с родителями в семье проживал 5-летний сын. Глава семейства ежемесячно вносил сумму за кредит. Но со временем денег стало не хватать и платежи прекратились. Банк несколько раз уведомлял должников о необходимости вносить платежи под угрозой выселения. Не добившись ответа, и зная, что в семье проживает ребенок, юристы финансового учреждения обратились в органы опеки и попечительства. Представитель ООП нанёс визит семье Рожковых и ознакомился с их финансовым положением. Было установлено, что платежи прекратились вследствие нехватки денег. Вскоре было подписано разрешение на выселение семьи с ребенком. Но оговаривалось, что ребенку должны предоставить альтернативное жилье в том же городе. Обязанность возлагалась на родителей, которые согласились на переезд. Далее, юристы банка обратились в суд и завершили начатую процедуру. Рожковых обязали съехать из ипотечной квартиры в 1-комнатную квартиру с меньшими расходами. Несмотря на запрет выселять ребенка в жилье с худшими условиями, суд учитывал притязания кредиторов и неспособность семейства продолжать выплачивать ипотеку.

Прочитайте также:  Замена прав срок медецинской справки

  1. Заемщик по ипотечному кредиту не оплачивает в срок текущие платежи.
  2. Банк, выдавший ссуду, подает исковое заявление в суд, чтобы взыскать задолженность по договору ипотеки и обратить взыскание на заложенное имущество – купленную квартиру. В подавляющем большинстве случаев суды идут банкам навстречу и определяют публичные торги способом реализации залога (квартиры).
  3. Квартира может быть продана с торгов, а может быть передана в собственность банку, который после регистрации перехода права собственности на нее сможет продать эту квартиру кому угодно. При продаже квартиры с торгов суть дела не меняется, право собственности будет зарегистрировано на покупателя, выигравшего торги.

Ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет: обращение взыскания на предмет залога и реализация этого предмета служат законным основанием для прекращения права пользования предметом залога залогодателя и иных проживающих в данном доме лиц, если залог был оформлен по договору ипотеки, кредита, в том числе если кредит был оформлен на капитальный ремонт, строительство, погашение ранее полученного кредита.

Отсюда следует, что новый собственник квартиры после исполнения решения суда, кем бы он ни был, имеет полное право выселить из квартиры всех, кто там проживал, в том числе несовершеннолетних. Не будет иметь значения и то, что данная квартира является единственным местом жительства для детей и их родителей.

Ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскания на жилье, если для должника и его домочадцев оно является единственным. Но запрет этот не распространяется на жилье, ранее оформленное в качестве залога по ипотечному договору, поскольку по закону об ипотеке на него можно обратить взыскание.

Если родители детей не в состоянии дать детям равноценную замену утраченного в ходе разбирательства с банком жилья, то их дальнейшую судьбу будут решать ООП. Не исключено, что дети будут временно определены в детский дом или интернат, пока родители не смогут решить проблему с жильем.

Допускается выселение несовершеннолетних детей из квартиры, находящейся в залоге у банка — ипотека (читайте о выселение из квартиры за неуплату ипотеки). Процесс заключается в следующем:

  1. Происходит просрочка по кредитным платежам заемщика. Кредитный договор — обеспечение заклада недвижимости.
  2. Банком подается бумага с требованием о погашении долга.
  3. На имущество обращается взыскание.
  4. Судом удовлетворяется требование, если не предусматривается другое (выплата задолженности). Помещение выставляется на торги.

Если аукцион не состоялся, то банк оформляет право владения на помещение и распоряжается им. При состоящих торгах, новый собственник регистрирует площадь на себя, и выписывает всех жильцов, в том числе и ребенка до 18 лет.

Новый владелец не обязан предоставлять несовершеннолетнему новое место жительства.

Поддержка государства

Единственный вариант для выселения несовершеннолетнего ребёнка – наличие веских и объективных оснований. Возможное исключение – ипотека, но во всех прочих обстоятельствах собственник, заинтересованный в выписке, обязан предоставить аналогичные по комфорту условия проживания. Интересы ребёнка прежде всего в любой ситуации: у него должно быть комфортное жилье.

Законодательство Российской Федерации формулирует нормы для защиты некоторых категорий граждан.

Граждане могут не нуждаться в той или иной мере в поддержке государства, располагая определёнными ресурсами или возможностями, но они имеют социальную поддержку.

  • беременные;
  • несовершеннолетние;
  • пенсионеры;
  • инвалиды.

Эти социальные группы обеспечиваются поддержкой от государства путём декларации дополнительных прав, а не посредством дополнительных льгот и денежных пособий.

Выселение ребёнка – реальная социальная проблема. Между тем в реальной практике суды переполнены такого рода делами.

Социально-экономические трудности, жизненные обстоятельства, положение в обществе и ситуации в семье вынуждают людей к разнообразным вариантам реализации совершенно безнравственных поступков: часто детьми играют, как аргументами для достижения личной выгоды.

Ребёнок имеет абсолютно аналогичные взрослому гражданину конституционные права. По законодательству, в частности, Семейному кодексу, родители безоговорочно должны заботиться о детях, прежде всего, не достигших дееспособного возраста.

Ребёнок в квартире обычно:

  1. Собственник.
  2. Зарегистрирован.
  3. Проживает временно.

Желание заставить выехать бесперспективно, нормы законодательства не дадут веских оснований выселить ребёнка.

Продать такую недвижимость, предоставив ребёнку вырученные деньги, не представляется возможным. Единственно, ребёнок может переехать в похожие условия проживания с такими же правами.

Вполне вероятно, что удастся осуществить выселение (несовершеннолетнего), прописанного в жилье собственника, но процедура детально определена законодательством.

  1. В добровольном порядке. В частности, развод и супруга уходит на свою жилплощадь, а дети также с ней.
  2. Ребёнок вполне может не быть членом семьи. В частности, биологически, усыновлён/удочерён.

Результат расторжения брака – супруги не родственники. Ребёнок им и не являлся. Процесс выселения из квартиры несовершеннолетнего ребёнка может быть сложным, многое зависит от фактического наличия условий и их комфортности для проживания несовершеннолетнего.

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья

Дети

Судебная практика по выселению несовершеннолетних из муниципальной квартиры доказывает, что заставить покинуть площадь могут только после предоставления аналогичных условий или другой квартиры. В ЖК на тему выселения из такого рода недвижимости имеется пробел, так как точных указаний для решения спора не предусмотрено. По этой причине дети и их родители продолжают пользоваться муниципальными квартирами.

Верховный суд может вынести положительное решение по гражданским делам о выселении несовершеннолетних и тех, кто проживает совместно с ними из государственного жилья только в следующих ситуациях:

  • если вопреки регистрации ребенок не проживает на территории квартиры и тому есть подтверждение или свидетели;
  • если дом признан ветхим и подлежит сносу;
  • когда жилье проходит процедуру перевода в нежилое помещение;
  • если ребенок достиг совершеннолетия, но при этом не желает покидать территорию.

Во втором и третьем случае детям обязаны предоставить иное жилье в замену в соответствии нормы 6 кв.метров на человека. При разводе ребенок имеет право проживать в муниципальной квартире с одним из родителей, но решение взрослых, с кем именно остается дитя, должно быть определено в судебном порядке.

​Государство считает важнейшим приоритетом защиту прав несовершеннолетних и их законных интересов. По этой причине почти невозможно выселить ребенка из муниципальной квартиры, заранее не обеспечив гарантию его вселения в новое жилье. Органы опеки и попечительства (ООП) строго надзирают за всеми фактами снятия с регистрационного учета детей, и без их согласия осуществить выселение ребенка не получится.

Ребенок может проживать с одним или с двумя родителями (находящимися в законном браке), либо с опекуном, приемными родителями. Переезд ребенка на новое место жительства возможен вместе с ними. Этот путь полностью соответствует закону и у ООП не вызовет никаких вопросов, достаточно предоставить документы, подтверждающие все обстоятельства переезда.

  1. Оба родителя дают письменное согласие на переезд ребенка.
  2. Новые жилищные условия не хуже прежних.

Если же ребенку на момент переезда уже исполнилось 14лет, то дополнительно к заявлению необходимо приложить заявление и от его имени, где будет изложено желание совершить переезд.

Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи. Родителей по ст. 91 ЖК РФ из муниципальной квартиры могут выселить и лишить родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в таком случае все равно останутся владельцами этой квартиры и государство установит над ними опеку.

Выселение несовершеннолетнего может быть произведено из муниципального жилья, без предоставления равнозначного жилого помещения, но только при условии, что проживание в данной муниципальной квартире угрожает жизни ребенка (аварийное состояние дома). Проводится такое выселение все равно под надзором ООП, которые примут меры к тому, чтобы помочь семье с детьми разрешить трудный жилищный вопрос.

Если же выселение требуется провести через суд, то тут крайне важно учесть следующее обстоятельство. Попытаться это сделать можно только однажды, так как суд отклонит повторный иск. Все доводы должны быть взвешены и надлежащим образом подкреплены доказательствами.

Девочка на окне

Неприватизированное жилье имеет некоторые особенности в плане выселения несовершеннолетних. Общие положения таковы, что не получится выселить ребенка из муниципального жилья «в никуда». Обязательно должно быть предоставлено альтернативное место проживания. Пусть даже и аналогичное муниципальное жилье. Рекомендуем почитать об основах выписки ребенка из квартиры.

Как правило, инициатива выселить ребенка из неприватизированной квартиры принадлежит родителям. Они должны испросить разрешения ООП. Согласие органа опеки даётся при условии:

  1. Поступления двух письменных заявлений от родителей ребенка (дети от 14 лет и старше также пишут заявление).
  2. Новое жилье не уступает текущему.

Допускается выселение ребенка из муниципальной квартиры «в никуда», если жилье непригодно для проживания или находится в аварийном состоянии. Яркий пример: дома под снос. Обычно в таких случаях переселяются все жители дома. Им предоставляется иное жилье из социального фонда.

Пример: Семья Цветовых получила муниципальное жилье по Государственной Программе «Помощь молодым семьям». Но оказалось, что в жилом помещении ранее уже была прописана мать с несовершеннолетним ребенком. Жилое помещение пустовало, так как они не проживали в муниципальной квартире свыше 8 лет. Все комнаты находились в плачевном состоянии (разбитые окна, отсутствие межкомнатных дверей, перегоревшая проводка, местами сломанное перекрытие пола и др.). Цветовы заключили договор социального найма жилья и сделали первоначальный ремонт. Далее, они планировали обустроить квартиру. Узнав адрес проживания предыдущих жильцов (матери и ребенка), Цветовы предложили им выписаться из муниципальной квартиры добровольно. Но те отказывались и, более того, требовали заплатить им деньги за выписку. Тогда Цветовы написали заявление в адрес администрации района с просьбой выписать не проживающих в квартире жильцов. Параллельно Цветовы обратились в органы опеки и получили разрешение на выселение матери и несовершеннолетнего ребенка. После этого последовало обращение в суд. Доказательства: фактическое отсутствие матери и ребенка по месту прописки, неуплата коммунальных платежей и отсутствие порядка в квартире. Районный суд иск удовлетворил, вскоре мать с ребенком были выписаны и выселены из квартиры. Цветовы остались единоличными прописанными в муниципальной жилплощади.

Служебное жилье

Получение служебного жилья сопровождается подписанием договора на проживание, в который вписываются все члены семьи. При расторжении контракта одной из сторон или при прекращении его срока действия все жильцы должны покинуть помещение, в том числе и несовершеннолетние дети.

Судебная практика показывает, что оспорить можно только сам факт выселения семьи, а требования оставить в квартире ребенка не имеют оснований. Дети будут выселены вместе с родителями. Также статьей 103 ЖК РФ предусмотрены некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья:

  • Дети-сироты;
  • Семьи пенсионеров;
  • Члены семей людей, погибших при исполнении или пропавших без вести;
  • Инвалиды I и II групп, получившие увечья во время трудового процесса, в том числе члены их семей.

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком? Этот вопрос регулирует ст.92 ГК РФ, и основания для освобождения жилья практически не отличаются от случаев с собственниками.

Если был завершен контракт, на основании которого предоставлялось жилье, либо совершены нарушения, ставшие причиной его досрочного расторжения, наниматель вправе выселить из служебной квартиры всех членов его семьи. Существуют установленные сроки, и, если этого не произойдет, собственник вправе подать заявление в суд. Выселение из служебного жилья не вызывает сложностей, однако если в добровольном порядке не происходит освобождения, дело может затянуться на годы.

Выселение детей из служебных помещений связано с деятельностью родителей. Например, если последние по долгу службы разъезжают по командировкам и вместе с ними ездит ребенок. Служебное помещение выделяется для временного проживания сотрудника и членов его семьи. Прекращение трудовых отношений с работодателем обязывает сотрудника выселиться из служебного помещения вместе со всеми родственниками.

Когда наниматель не желает отселяться добровольно, собственник жилья вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Не исключено, что суд примет сторону квартиросъемщика. Например, если последнему и его семье негде жить. Закон также запрещает выселение детей-сирот (ст. 103 ЖК РФ). Не имеет значения как долго они проживают в съемной квартире. Им положены льготы на проживание в специализированном жилье.

Пример: Военнослужащий до развода проживал в служебной квартире вместе с женой и малолетним сыном. После расторжения брака супруга продолжала проживать в съемной квартире вместе с ребенком. На просьбы военнослужащего освободить помещение – отвечала отказом. Видя эту ситуацию, военнослужащий обратился в органы опеки и суд с целью выселить бывшую жену и сына. Основание – прекращение семейных отношений, а также истечение срока временной прописки. Как оказалось, военнослужащего отправили в другую командировку, однако новое жилье не предоставили ввиду сохранения старого. Истец указал, что права ребенка на проживание не нарушаются. Несовершеннолетний вправе остаться с матерью и переехать в ее приватизированную квартиру. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Бывшая супруга и ребенок были выселены из служебного жилья в соответствии с постановлением суда.

Прочитайте также:  Выплаты по договорам ГПХ с гражданами

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру.

В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.

Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья.

Подпись документа

Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.

Судебная практика

Договор социального найма предполагает, что собственником жилой площади является муниципалитет или государство. Полученное в бесплатное пользование помещение влечет за собой выполнение ряда обязанностей, при нарушении которых наймодатель может потребовать покинуть квартиру (без предоставления жилья и с его предоставлением).

Предоставлено жилое помещение будет только в случае систематической неуплаты коммунальных платежей и только в судебном порядке. семью, в том числе несовершеннолетних детей переселят в жилье с более низкой квартплатой.

Не будет предоставлено жилье, если наниматель и (или) члены его семьи регулярно нарушают права соседей и содержат помещение в ненадлежащем порядке, не выполняют требования наймодателя по устранению нарушений — суд постановит о выселении всех членов семьи.

Образцово-показательную семью выселить таким образом не получится, а вот если мать и (или) отца лишили родительских прав — суд имеет законные основания в отказе предоставления другого помещения.

Выселение из квартиры несовершеннолетних в судебной практике редкое явление, но встречающееся. Например, Копейский городской суд Челябинской области принял положительное решение по делу № 2-1185/11 о выселении не достигших 18-тилетия детей. Но это скорее исключение, ввиду того, что они не были зарегистрированы в помещении, следовательно, прав на данное жилье не имели.

Действующее Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года даёт разъяснения в части трактовки ситуаций по выселению детей. Районные суды руководствуются сложившимися обстоятельствами.

Выселение ребенка из жилого помещения будет одобрено в случае:

  • незаконного проживания в квартире или ином жилом помещении;
  • нежелания родителей приобрести/снять альтернативное жилье при наличии финансовых возможностей это сделать.

Гражданские иски о выселении рассматриваются с учетом положений ст. 292 ГК РФ. Продаваемая недвижимость освобождается от прежних жильцов, включая несовершеннолетних. Новый собственник имеет право выселять и выписывать членов семьи старого собственника. Нередко суды идут навстречу покупателю и обязывают родителей ребенка найти новое место проживания.

Помощь юриста

Выселение несовершеннолетних детей из квартиры является достаточно сложным вопросом. Ситуация осложняется тем, что судьи могут принимать совершенно разные постановления – один арбитраж удовлетворит исковое заявление, тогда как другой посчитает требования необоснованными. Споры осложняются неоднозначной трактовкой законодательства. Существуют нормы, которые идут вразрез друг с другом. Это создает сложности с правильной оценкой ситуации.

Обратившись к юристу, вы сможете разобраться даже в самом сложном вопросе. На нашем портале можно получить бесплатную консультацию по выселению ребенка из квартиры. Юристы знают обо всех нюансах судебной практики и дадут своевременный совет. Эксперты помогут составить заявление в органы опеки и сориентируют вас по исковым требованиям. Кроме того, мы подскажем, как можно избежать судебных тяжб? Позвольте юристам разрешить вопрос в рамках действующего законодательства.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Женщины с детьми

Как показывает судебная практика, выселение несовершеннолетнего сына или дочери с его матерью при отсутствии места, куда можно переехать, не состоится. Законный отец дитя должен будет предоставить иную жилплощадь для своих отпрысков, а у матери несовершеннолетних детей появится право проживать вместе с ними вплоть до совершеннолетия.

Возможен другой вариант развития событий — в суде определить место проживания ребенка, и если решение будет в пользу отца, то он будет жить с ним без матери. Но это возможно только в случае, когда сам отец желает этого. Во многих семейных историях ситуация обстоит иначе. В любом случае выписать несовершеннолетнего без предоставления места жительства отцу не удастся.

Вывод

О порядке выселения из квартиры говорит Жилищный Кодекс РФ, поэтому если есть сомнения или вопросы, следует обратиться к его прочтению, либо воспользоваться юридическими услугами.

Особенности для членов семьи

Если дети приходятся официальными родными собственнику, суд признает их членами семьи. Правило, действовавшее ранее — при разводе родителей, если ребенок остается проживать не с собственником, то он подлежит выписке — отменено.

Согласно Семейному кодексу, родители обязаны оба заботиться о детях и после окончания брака. Несовершеннолетний, если и не имеет права на собственность, но пользоваться ей, может, до 18 лет. То есть квартира не принадлежит ему, а проживание на жилой площади законно. Про интересы детей при разделе имущества читайте в этой статье.Нюанс: переход недвижимости при продаже или акте дарения. Новый владелец имеет право выселить ребенка.

Исключение, несовершеннолетние, не имеющие попечение родителей.

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Чемоданы

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Порядок действий

Важно помнить при составлении искового заявления, что в том случае, когда у лица, регистрация которого отменяется, нет другой жилплощади, то собственник, владелец жилья или муниципалитет обязан ему ее предоставить.

Несовершеннолетнего выписывать с ухудшением жилищных условий нельзя. Нужно учитывать и исключения, заложенные в ЖК. То есть перечень людей, которые выписке не подлежат.

В остальном схема действий одинакова независимо от того, кто выписывается из квартиры.

Первый этап – урегулирование до суда. Если жилье не приватизировано, то сначала нужно попробовать уговорить человека выписаться самому. Откажется, тогда обратиться к собственнику, то есть в муниципалитет с доказательствами нарушения ответчиком правил проживания.

Мэрия выдаст нарушителю предписание с требованием устранить нарушения. Одно, второе. Если нарушения продолжаются, следует обращение в суд. Может подать иск и сам наниматель.

Владелец жилья действует так же. Если есть возможность, то он выписывает родственника сам, если нет, то через суд.

Суд

Обращаться нужно в мировой суд или первой инстанции по месту жительства. То есть он должен быть расположен на территории района, где проживает заявитель.

Следующий этап. Нужно правильно составить исковое заявление. В иске должно быть указано: куда направлено заявление, от кого (полные его Ф.И.О., полный адрес, паспортные данные, контактный телефон). В тексте должно быть указано на основании чего действует истец, например, на основании свидетельства о регистрации собственности.

Должны быть перечислены основания, послужившие причиной для подачи иска. Заявление обязательно должно содержать ссылки на нормы законодательства, которыми руководствуется истец.

Образец искового заявления на выписку родственника.

Как неотъемлемая часть к иску прилагаются копии пакета документов, свидетельствующих как о правах самого истца на данную жилплощадь, так и документов, которые свидетельствуют о наличии оснований для отмены регистрации ответчика. В конце заявления нужно потребовать у суда отменить регистрацию ответчика.

Третий этап. Подаем иск в суд. Госпошлина составит 200 рублей.

Срок решения. Суд обязан принять иск к рассмотрению в течение пяти дней, а в течение месяца вынести по нему решение.

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. Может ли собственник выселить из квартиры отца и несовершеннолетнюю сеструВ случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector