Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Можно ли разделить подаренную квартиру

А вот в этом случае есть особенности. К безвозмездным сделкам помимо дарения относится приватизация. Некоторые необдуманно отказываются от своего права на приватизацию недвижимости. Пример: оба супруга зарегистрированы в муниципальном жилье. Муж отказывается от своего права на приватизацию и жена становится собственником квартиры.

Люди встретились, влюбились, поженились. Бывает, что и развелись. Но оставим в стороне лирику – речь пойдет об имуществе семьи, которое формируется на всех этих этапах. Говоря правовым языком, мы рассмотрим, что относится к совместно нажитому имуществу, а что нет. Особую остроту этот вопрос принимает, когда бывшие супруги делят недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=Khhz31tjGnk

В последнее время граждане РФ часто обращаются в юридические конторы с вопросом о разделе имущества нажитого в гражданском браке. Так как сейчас довольно много мужчин и женщин не спешат регистрировать свои отношения.

Но гражданский брак может регулироваться нормами Гражданского кодекса РФ. В статье 244 сказано, что имущество, которое принадлежит двум или нескольким лицам, находится у них на праве общей собственности.

Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Ранее мы уже сказали, что договор дарения не может быть оспорен, а полученное по нему имущество является только собственностью получателя и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ). Действие закона применяется как во время брака, так и до регистрации отношений, независимо от вида ценностей. Но, как и в любом другом законе есть свои исключения, при соблюдении которых часть квартиры может быть отсужена второму супругу после развода.

  • капитальный ремонт;
  • реконструкция;
  • перепланировка с увеличением площади;
  • перестройка объекта;
  • прочие вложения, при которых существенно повысилась оценочная стоимость недвижимости.

Также возникают ситуации, когда второй супруг оспаривает не только свое право владеть частью дарственной квартирой, а также факт законности сделки. Например, он знает, что договор дарения заключался при несоблюдении норм закона: квартира куплена на семейные деньги, но оформлена по договору дарения, действие договора не закреплено в Госреестре, нарушены необходимые правила составления договора и прочее.

Совместная собственность на квартиру

Финальная часть процедуры – внесение сведений в ЕГРП. До того момента одариваемое лицо не является собственником имущества. Регистрация права происходит в Кадастровой палате. Регистрационные мероприятия осуществляются в течение 5–12 дней. Внесение данных в ЕГРП происходит по заявлению физлица. Дополнительно потребуются следующие бумаги:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на недвижимость.
  3. Копии паспортов участников сделки.
  4. Согласие совладельцев квартиры (при необходимости).
  5. Документ об уплате госпошлины.

Подать бумаги также можно через МФЦ. Подобные центры образованы для максимального упрощения процедуры регистрации права собственности. Дополнительно выгодополучатель может воспользоваться сервисом Госуслуги. Единственное требование – необходимо пройти регистрацию на государственном портале.

По итогам процедуры регистрации выгодополучателю выдается выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на принятое в дар имущество.

Дети, в равной степени, как и супруг не имеют права претендовать на подаренное имущество (статья 20 СК РФ). Если они проживают и прописаны в этой квартиры, их права на нее никак не распространяются. Они могут стать законными владельцами только после смерти получателя дарственной, как наследники первой очереди.

Граждане вправе купить, обменять, получить в дар или унаследовать любое движимое или недвижимое имущество, для подтверждения права собственности достаточно иметь выписку или свидетельство на право собственности из ЕГРП.

Но имущество может находиться как в личной, так и в совместной или долевой собственности нескольких граждан, и в этом случае права совладельцев несколько ограничены. К примеру, если жилое помещение находится в долевой собственности, то владелец доли вправе подарить ее без согласия остальных собственников, но, если он решит продать свою долю, то правом преимущественной покупки обладают остальные совладельцы.

Еще более ограничены права совладельцев жилого помещения, если оно находится в совместной собственности. В этом случае части не выделены в натуре, они условны, а размеры долей зависят от количества собственников. К примеру, если квартирой владеют три собственника, то условная доля каждого составит одну третью часть квартиры. В этом случае отчуждение доли жилого помещения возможно только с согласия всех остальных совладельцев.

Договор дарения доли квартиры считается только намерением передать часть жилья супругу, вступить в права собственности подаренным имуществом возможно только после прохождения процедуры регистрации соглашения (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

  1. Регистрируется документ или в Регистрационной Палате или в МФЦ, для этого обе стороны должны явиться в регистрационное учреждение с оригиналами дарственных, а также с копией договора.

    Дополнительно при регистрации подаются документы:

    • на право распоряжаться имуществом;
    • документы на долю квартиры;
    • кадастровый номер жилья, доля которого дарится;
    • свидетельство о браке;
    • талончик об оплате госпошлины за регистрацию.
  2. Сторонами соглашения должна быть написано заявление в регистрационный орган, бланки данного документа можно взять непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.
  3. После подачи документов, актуальность которых проверяется специалистом регистрационного учреждения, через три – семь дней одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности.

Финансовые затраты

Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Если дарение осуществляется между действующими супругами, то есть между людьми, которые пребывают в актуальном законном браке, финансовые растраты, связанные со сделкой будут минимальными. В первую очередь, придется оплатить услуги нотариуса, если он задействован в оформлении.Дешевле будут стоять услуги государственного работника нотариальной службы, но в связи с тем, что в государственных нотариальных конторах всегда большие очереди, чаще всего люди обращаются к частнику. Его услуги могут стоять немного дороже, но не могут превышать 0,05% от стоимости части квартиры, которая является предметом сделки.

Перед проведением процедуры регистрации придется оплатить пошлину, размер которой варьируется в пределах тысячи рублей.

Налог с доходов физических лиц взыскивается только в том случае, если сделка осуществляется между бывшими супругами, брак которых был расторгнут до подписания договора. Не считается родством и гражданский брак, при дарении доли квартиры гражданскому супругу будет взыскано тринадцать процентов налога.

Оформление дарственной оформляется в течение одного дня, то есть в день заполнения бланка дарения, после его подписания сделка о передачи части имущества считается готовой к регистрации.

В законную силу договор входит после регистрации, которая должна быть осуществлена на протяжении месяца после подписания. Если на протяжении месяца супруги не обращаются в регистрационный орган, договор подлежит автоматическому аннулированию.Регистрация договора в Регистрационной Палате обычно занимает три дня, проведение процедуры в МФЦ может занять неделю или больше, но не менее месяца.

Квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.

Если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным

Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.

Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях.

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Однако, распоряжение квартирой возможно при долевой собственности с рядом ограничений

Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

Прочитайте также:  Как отразить в учете прием ТМЦ на ответственное хранение

Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.

Являются ли деньги, заработанные в браке, совместно нажитым имуществом

Ну вот пример. Образовалась ячейка общества. Муж часть денег откладывал допустим на жилье на свое имя в банк. При разводе, раздел имущества, будут ли учитываться деньги, накопленные на его имя за время брака? Это совместно нажитое или нет?

То, что вклад был открыт на имя мужа, при разделе имущества не будет иметь ни малейшего значения. Совместно нажитое имущество при разделе, как правило, делится между супругами в равных долях. Даже в том случае, когда один из супругов не зарабатывал ни копейки, а занимался ведением домашнего хозяйства.

Дарение после расторжения брака

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Дарение – это безвозмездная сделка, которая подразумевает передачу в дар любых ценностей. Дарителями обычно выступают ближайшие родственник и друзья. Вещи, которые дарятся, подтверждены документально, где четко указывается, кто и кому передает в дар ценности. После проставления подписей, полученное по договору имущество принадлежит только вам, оспорить его никто не имеет права, даже законные наследники.

  • документ составляется в письменном виде;
  • обязательно должен проверяться и заверяться нотариусом;
  • подписание договора дарение не должно принуждать дарителя к данному роду действиям. Решение должно быть осознанным, с четким пониманием дальнейшего исхода и передачи имущества другому человеку безвозмездно;
  • получателями не могут выступать работники социальных служб, медицинских или образовательных учреждений;
  • нельзя получить подарок от своего клиента по работе;
  • дарителем не может выступать ребенок младше 14 лет;
  • лица, признанные недееспособными, также не имеют права на осуществления таких сделок, даже при участии их законных представителей;
  • если имущество находится еще у кого-то в доле, то необходимо наличие согласия второго владельца.

Договор дарения считается законным и принимает юридическую силу только после регистрации в Росреестре. Внесение данных в Единый Госреестр является обязательным для подтверждения перехода прав владения собственностью. Если соблюдать все необходимые правила, то опровержения действия договора дарения добиться практически невозможно. При наличии какие-либо недочетов, их исправит нотариус, который будет заверять документ.

Так же как и во время брака, после развода подаренная квартира является личной собственностью получателя и не подлежит оспариванию и предъявлению каких-либо имущественных прав на нее со стороны других лиц. А вот если вы хотите подарить квартиру, которая ранее вам досталась также в результате подписания договора дарения, то здесь нет никаких ограничений, вы можете делать с ней все что хотите.

Ограничением на права полностью распоряжаться дареным имуществом является участие второй стороны в заложенной реальной стоимости объекта – проведен капитальный ремонт за семейные деньги, сделана перестройка, реконструкция, все то, о чем мы уже говорили. Если суд принял постановление о выделении доли в данном имуществе второму супругу, то факт дарения может происходить только при его письменном согласии.

Нередко встречаются случаи, когда одному из супругов подарили квартиру по договору дарения, но семье жить в ней некомфортно или неудобно по месторасположению. Тогда они принимают решение продать ее и купить другую недвижимость, которая будет удовлетворять их требования. Если новая квартира была приобретена за аналогичную стоимость, то здесь вопрос раздела автоматически закрывается, так как семейные средства не участвовали в покупке (статья 34 СК РФ).

Здесь, как и ранее было сказано, главное доказать факт причастия совместных денег, которые были заработаны на протяжении брака. Так как доказать через суд использование семейных денег в качестве разницы стоимости при покупке новой квартиры очень сложно, то юристы советуют заранее обсудить этот вопрос и заключить нотариальное соглашение, где будут прописаны все нюансы, а также раздел после развода.

В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано: когда дарением имитируется завещание, то есть заключается договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя. даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение.

Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения). даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

При долевом владении квартирой встречаются случаи, когда после смерти одного из супругов его доля жилья переходит в наследство детям или другим наследникам кроме оставшегося жить супруга.

Такие ситуации приводят к конфликтным ситуациям, связанными с попытками отвоевать долю, принадлежащую тому, кто остался владельцем другой части недвижимости.

Чтобы избежать подобных ситуаций супруги дарят друг другу доли, чтобы владельцем квартиры был один человек.

Процедура передачи доли квартиры в дар супругу по общим принципам не отличается от стандартной процедуры дарения. И условия, в целом, ничем не разнятся. 

Основные условия дарения:

  1. Если супруги являются владельцами долей квартиры и один из них решил отдать право собственности другому, оформлять сделку нужно по принципу обычного дарения.
  2. Подарить долю квартиры супругу можно только в том случае, если супруги являются владельцами отдельных частей жилья.
  3. Вся дарительная документация оформляется исключительно в письменном виде.
  4. При подписании договора о безвозмездной передаче обязательным считается присутствие обоих супругов.
  5. И главным условием допустимости сделки является официальное право (подтвержденное документами) дарителя распоряжаться частью недвижимого имущества, которое он планирует подарить.
  6. Также важным моментом при проведении процедуры является уведомление владельцев остальных частей жилья о желании подарить свою долю.

    При этом официального письменного разрешения от них не требуется, но в случае, если другие хозяева уведомлены не были, они могут протестовать против сделки даже после ее регистрации, создав серьезные проблемы обоим участникам процесса передачи имущества.

Прочитайте также:  Документы на земельный участок: зачем подтверждать свое право собственности и аренды на землю.

Случаи передачи супругу части от совместно нажитого имущества встречаются довольно редко и считаются юридическим парадоксом, ведь купленная совместно квартира и так считается имуществом обоих супругов, поэтому чтобы подарить долю супругу придется брать письменное согласие от второго супруга, что само по себе считается абсурдом, при этом вторая часть, которая останется в собственности дарителя все равно будет считаться совместным имуществом, такие сделки не являются адекватными, но все же имеют право на жизнь.

Итак, мы выяснили, что подарить часть жилого помещения без согласия других собственников возможно только в том случае, если квартира или дом находятся в долевой собственности и, соответственно, эта доля выделена в натуре. В этом случае даритель договаривается с выгодоприобретателем, собирает необходимые документы, и вместе в одариваемым посещает нотариальную контору.

Является ли совместно нажитым имуществом квартира, подаренная одному из супругов в браке

Как известно, при осуществлении дарения между родственниками (в том числе, между женой и мужем) необходимость платить налог в пользу государства не возникает. Супруги могут осуществлять дарение и после развода. Вместе с тем надо помнить, что в этом случае сделка уже будет облагаться налогом, ведь бывшие супруги друг другу больше не родственники. Таким образом, дарственная на квартиру при разводе потребует дополнительных затрат.

Случаи, когда дары преподносятся кровным родственником (отцом – дочери, теткой – племяннику, бабушкой – внуку), в целом понятны. Но как быть, если подарки делаются женой или мужем? Ведь право супругов дарить друг другу подарки не ограничивается ничем: это могут быть и дом, и машина, и шедевр живописи, и мебель, и техника, и куда более обыденные вещи.

Если подарки второй половине сделаны на личные средства мужа или жены, то тогда они будут относиться к категории личных вещей и раздел их не коснется. Допустим, жена подарила мужу наручные часы, приобретенные за счет продажи драгоценностей, когда-то подаренных ей тетей, сделав на них именную надпись. В таких случаях режима общей собственности не возникает, что исключает раздел имущества, а жену лишает права на это имущество претендовать.

Если коммунальные платежи за вышеозначенную квартиру ежемесячно оплачиваются с лицевого счета другого супруга (не того, которому подарена квартира), может ли плательщик претендовать на часть площади именно по причине ее регулярной оплаты?

  • доходы супругов от интеллектуальной, трудовой, предпринимательской деятельности;
  • пенсии, пособия, другие выплаты не являющиеся целевыми и специальными;
  • движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги, вклады, паи, доли в уставном капитале;
  • денежные средства, внесенные в кредитные организации.

Обратите внимание!Доказать факт приобретения квартиры на личные средства одного из супругов возможно представив суду документы, подтверждающие продажу старой квартиры, покупку новой и платежные документы.

Если пункты статьи 37 СК РФ о вложении общих семейных средств соблюдаются, в результате чего стоимость подаренной квартиры одного из супругов существенно увеличивается, в случае ее продажи, то второй супруг имеет право требовать компенсировать потраченные деньги или выделить имущественную долю, которая будет эквивалентна данной сумме.

Разница стоимости квартиры от первоначально заявленной будет делиться пополам, так как семейные средства принадлежат супругам в равных долях. Для этого от вас потребуется предоставить заявление в суд с просьбой о пересмотре стоимости дарственной квартиры и компенсации части вложенных средств (ст.131 ГПК РФ).

Вы должны понимать, что решив доказать через суд факт вашего материального участия в повышении реальной стоимости квартиры, нужно будет позаботиться о предоставлении доказательств заявленной претензии. В качестве доказательной базы могут выступать:

  • чеки;
  • квитанции;
  • расписки;
  • накладные;
  • выписки по счетам;
  • свидетельские показания;
  • прочее.

Конечно, не все заранее думают о том, чтобы сохранять чеки, потраченные на ремонт или перепланировку, а в этом-то вся сложность. Без наличия доказательств добиться правды через суд одними только убеждениями будет практически невозможно, да и судебные приставы очень редко становятся на сторону истца.

Здесь вышеописанное правило, регулируемое законом, не отменяет своего действия. Независимо от того кто дарил и кому была преподнесена вещь по договору дарения она является его личной собственность и не относится к совместно нажитому имуществу. Что касаемо обычных подарков, которые преподносятся в дар, например, на праздник, то здесь нужно будет доказать, что вещь была именно подарена, а не куплена на совместные деньги.

Таким образом, мы четко определили права владельца на подаренную им квартиру. Он является единственным собственником и по закону может ни с кем не делить имущество по дарственной. Если имеются какие-либо споры после развода и второй супруг претендует на долю дарственной квартиры, то суд очень редко принимать строну истца и отказывает по данному иску. А если вы имеете на то соответствующие доказательства, то без поддержки опытного юриста вам не обойтись.

Сен 10, 2019Колосков Дмитрий

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и переход права собственности на даримое недвижимое имущество.

Статьей 11 Закона № 122-ФЗ определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.

Госпошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб

В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб.

Налог на дарение

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии). Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры.

Освобождаются от уплаты налога: родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть такой нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.

Налог на имущество

У одаряемого возникает обязанность платить налог

Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Следовательно, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются несколько физических лиц, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб., разделенная на количество сторон договора.

Если же квартирой владеет несколько человек, то передать имущество в дар сразу не получится. Дарителю предстоит согласовать процедуру отчуждения доли совместного имущества с совладельцами. Решить проблему можно путем заключения соглашения о выделении долей или через суд. Тут нужно учитывать численность совладельцев, на каком основании возникло право собственности, являются ли правообладатели родственниками и в каких они отношениях между собой.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Согласие совладельца не требуется, если владельцев квартиры всего двое (муж и жена). Единственное условие – сделка происходит в интересах одного из них.

Пример. Супруги проживали в 2-ком. квартире по договору социального найма. Впоследствии они приватизировали жилье в равных долях. Каждому досталось по ½ части жилья. Детей на момент приватизации в семье не было. Через несколько лет супруги решили расстаться. Мужчина не собирался делить жилье со своей супругой. Поэтому накануне развода оформил дарственную. Он отписал ½ часть квартиры своей жене. Стороны договора обошлись без согласования сделки с третьими лицами.

Прочитайте также:  Как оформить право собственности на садовый участок
  • Некорректно составлен договор или в нем есть определенные несоответствия.
  • Данные о доле квартиры, указанные в договоре, не совпадают с реальными показателями: площадь указана неправильно, не соответствует кадастровый номер, планировка участка который дарится не соответствует данным технического паспорта.
  • У дарителя отсутствуют документы, подтверждающие единоличное право собственности на часть квартиры, которую он хочет подарить.
  • Владельцы других частей квартиры выступают против дарения.
Загрузка ...

 Загрузка …

Является ли совместно нажитым имуществом квартира, подаренная одному из супругов в браке

Загрузка ...

 Загрузка …

Особенности и нюансы

При составлении договора дарения необходимо учитывать некоторые особенности таких сделок, а именно:

  1. Дарение – сделка безвозмездная, поэтому требование каких-либо встречных обязательств со стороны выгодоприобретателя недопустимо.
  2. В документе обязательно четкое и внятное описание отчуждаемого имущества, которое не оставит места для домыслов. Должны быть указаны размер даримой доли, общая площадь жилого помещения, количество комнат, адрес объекта, его кадастровый номер. Обязательна ссылка на правоустанавливающие документы.
  3. Если подписантами являются не близкие родственники или члены семьи, то обязательно оговорить, кто (даритель или выгодоприобретатель) оплачивает все расходы по оформлению сделки.
  4. Желательно оговорить основания и возможность расторжения договора.
  5. В документе должны быть отображены гарантии дарителя в отношении даримого имущества, например, жилое помещение не должно находиться в залоге, не допускаются никакие другие обременения.
  6. Право собственности у одариваемого возникает только после того, как в ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце, выписка из ЕГРН станет подтверждением этого права.

В этом случае обязательным условием оформления сделки дарения является разрешение органов опеки и попечительства, при этом не важно, кем для дарителя является несовершеннолетний. Выполнение этого условия обязательно для того, чтобы права несовершеннолетних при дарении доли жилого помещения третьим лицам не были ущемлены.

Пример

В двухкомнатной квартире проживали две сестры: Нина и Алена. Вместе с Аленой проживали ее двое несовершеннолетних детей. Каждый из них являлся собственником одной четвертой части квартиры. Нина давно хотела продать свою долю, но Алена была категорически против продажи. Через какое-то время Алена узнала, что сестра, втайне от нее, подарила свою долю совершенно постороннему человеку.

Алена обратилась в органы опеки и попечительства для защиты интересов своих детей, так как согласия ООП на дарение доли жилого помещения, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети для оформления сделки дарения получено не было. В процессе выяснения обстоятельств сделки обнаружилось, что Нина получила от выгодоприобретателя крупную денежную сумму, стало понятно, что договор дарения был по сути фиктивным, на самом деле осуществлялась сделка купли-продажи.

Алена, совместно с ООП подала исковое заявление о признании сделки недействительной, так как, во-первых, не было получено разрешение ООП, во-вторых, договор дарения был притворным. Сделка была признана ничтожной, Нина вынуждена была вернуть мнимому одариваемому всю сумму, полученную ею при подписании договора дарения.

Некоторые дарители считают, что при дарении доли несовершеннолетнему не обязательно заручаться согласием органов опеки и попечительства, ведь дарение происходит не от имени ребенка, а наоборот, он является выгодоприобретателем, какие здесь права могут быть нарушены?

Однако, это не так. Никто не застрахован от недобросовестной сделки или договора дарения с оговорками, например, одариваемый получит долю квартиры в дар, если обязуется ухаживать за дарителем и содержать его пожизненно. Задача сотрудников ООП проверить, нет ли нарушения интересов детей, и не является ли проект договора дарения недобросовестным.

Не секрет, что некоторые жилые помещения находятся под каким-либо обременением:

  • в залоге у кредитного учреждения;
  • под арестом;
  • на него претендуют третьи лица;
  • иные обременения.

Оформление договора дарения доли жилого помещения, которое находится под обременением, недопустимо.

Нотариус, прежде чем удостоверить сделку дарения, проверяет ее на юридическую чистоту. Если собственник решил передать в дар свою долю такого жилого помещения, он обязан снять с нее все обременения:

  • если квартира находится в залоге у банка – погасить кредит;
  • снять с регистрации третьих лиц и выселить их;
  • пересчитать размер долей;
  • переоформить необходимые документы.

В тех случаях, когда сделка дарения доли квартиры под обременением все-таки состоялась, собственники вправе ее оспорить в суде.

Дарение доли жилого помещения имеет множество нюансов. Порой неподготовленный человек не может определить – нужно ли в данном случае получать согласие на оформление договора дарения от совладельцев квартиры, как составить текст договора, чтобы соблюсти все требования законодательства, обязательно ли в его ситуации обращаться за разрешением в ООП? Вопросов больше, чем ответов.

Если вы не имеете юридического образования, но хотите подарить долю жилого помещения родственнику или близкому человеку, либо наоборот, кто-то хочет оформить на вас дарственную, а вы не уверены, что сделка не таит в себе никаких «подводных камней» — вы можете обратиться за помощью к специалистам нашего сайта. Они проконсультируют вас, ответят на все ваши вопросы, подскажут, как действовать в той или иной ситуации.  Связаться с нашими юристами вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Как защитить имущество, не являющееся совместно нажитым в браке имуществом

А если в процессе пользования квартирой во время брака и до Дарения в квартире был сделан ремонт — приобретена мебель, приобретена бытовая техника. Если это имущество (новая мебель, приобретенная при ремонте, бытовая техника и т.п.) все передано супругом (приобретавшим это имущество и оплачивающим содержание семьи и квартиры) собственнику квартиры в качестве оплаты за пользование/проживание квартирой в дар собственнику квартиры (года за 2-3 до развода), то как доказать, что это имущество уже давно с тех пор принадлежит собственнику квартиры, что это улучшение квартиры (отделимое, как правило, улучшение) направлено на оплату за пользование и проживание в квартире?

Только Договором возмездного пользования квартирой, в оплату по которому передано указанное «улучшение» (мебель, бытовая техника. ) с подписанным Актом приемом-передачи этого «улучшения»? Но тогда второй супруг вправе заявить, что, позвольте, я ничего не знаю ни о каком передаче этой мебеди и бытовой техники в дар другому лицу!

Но вот что касается имущества, подаренного супругу в период брака — как доказать, что имущество было подарено кем то, а не приобретено супругом на свои — т.е. на «семейные» — деньги? В случае, если речь идет о дарении квартиры, т.е. недвижимого имущества, то здесь доказательством выступает основание возникновения права собственности, т.е.

Считается ли подарок совместным имуществом

Совместно нажитыми являются все те активы, которые были приобретены после момента заключения брака. Кроме того, не имеет никакого значения, за счет кого из супругов были приобретены предметы собственности. Единственный аспект в том, что не считаются общими те ценности, которые были предоставлены одному из супругов по безвыгодным сделкам. Ярким примером раздельной собственности является подаренная близкими квартира.

  • Доходы от любого вида деятельности (в том числе интеллектуальной).
  • Все государственные выплаты, не имеющие целевого предназначения (пособие, пенсия).
  • Ценные бумаги, иные финансовые инструменты.
  • Недвижимость, находящаяся в аренде, паи.
  • Предприятия, доли в капитале (если иное не предусмотрено уставом организации).
  • Депозиты, средства, внесенные в кредитные учреждения, деньги на банковских счетах.

Данный вопрос регулирует статья 36 Семейного Кодекса РФ. Там сказано, что полученные вещи по договору дарения, являются единоличной собственностью лица, на которого оформлен документ, тем самым не относятся к совместно нажитому имуществу, не подлежит разделу после развода. Именно поэтому так часто родственники, которые изначально не верят в прочность отношений или искренность второго супруга, оформляют подарки на условиях договора дарения, чтобы перестраховаться от возможного раздела. [adsp-pro-1]

Данный вопрос регулирует статья 36 Семейного Кодекса РФ. Там сказано, что полученные вещи по договору дарения, являются единоличной собственностью лица, на которого оформлен документ, тем самым не относятся к совместно нажитому имуществу, не подлежит разделу после развода. Именно поэтому так часто родственники, которые изначально не верят в прочность отношений или искренность второго супруга, оформляют подарки на условиях договора дарения, чтобы перестраховаться от возможного раздела.[adsp-pro-1]

Считается ли подарок совместным имуществом

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Загрузка ...

 Загрузка …

Можно ли разделить подаренную квартиру

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector