Можно ли при разводе вернуть материнский капитал из ипотеки: образец соглашения о разделе долей

Содержание

Основные способы использования материнского капитала

На 2019 год сумма материнского капитала составляет около 450 тысяч рублей.

Распорядиться этой суммой можно несколькими способами:

  1. Улучшение жилищных условий. К этой категории можно отнести покупку нового жилья, участие в жилищно-строительных кооперативах или в долевом строительстве, выплату ипотечного кредита, а также ремонт имеющегося жилья с увеличением жилой площади или строительство нового.
  2. Образование ребенка, которое включает в себя плату за посещение детского сада, обучение в вузе, проживание в общежитии.
  3. Создание пенсионных накоплений мамы.
  4. Новым направлением является помощь в общественной адаптации детям-инвалидам, приобретение различных товаров и услуг.

Совместно нажитое имущество, согласно Семейному кодексу РФ, при разводе делится между супругами пополам. Сюда относятся также все доходы, пенсии, различные пособия, которые не являются целевыми. Так как материнский капитал — это целевая поддержка от государства, то он не может быть поделен между супругами и в случае развода остается у владельца сертификата.

Если материнский капитал был использован для оплаты части ипотечного кредита, то в случае развода бывшие супруги обязаны будут выплачивать оставшийся кредит поровну. Если вы задумались, как вернуть материнский капитал из ипотеки после развода, то вынуждены вас огорчить: вернуть деньги материнского капитала из ипотеки нельзя.

При разделе совместно нажитого имущества может встать вопрос о продаже квартиры, которая покупалась в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотечную квартиру продать непросто, но все же возможно.

Первый и самый простой способ — взять кредит или занять у знакомых и погасить ипотечную задолженность. Затем продавать жилье как обычную квартиру. Способ простой, но не всегда есть возможность найти достаточно денег.

Продавая квартиру как ипотечную, нужно будет предупреждать потенциальных покупателей об этом.

Если покупатель заинтересовался и не боится связываться с ипотекой, то имеется несколько вариантов:

  • если покупатель хочет приобрести квартиру в ипотеку, то он может обратиться в банк, в залоге у которого находится эта квартира. Банк в этом случае может просто поменять заемщика, и это будет удобно для обеих сторон. Затем, после заключения договора банк-залогодержатель выплачивает деньги продавцу;
  • если же покупатель располагает необходимой для покупки суммой, то часть суммы идет на полное досрочное погашение ипотеки продавца, а другая часть закладывается в банковскую ячейку с определенными условиями. После оформления договора и перерегистрации недвижимости на нового владельца банк выплачивает оставшуюся часть суммы продавцу, которая хранилась до этого в ячейке.
Прочитайте также:  Просрочка по ипотеке сбербанк что делать

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом?

Государственная программа «Материнский капитал» предусматривает предоставление денежных средств по сертификату одному из родителей после рождения второго и последующих детей. Потратить деньги можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка или формирование накопительной части пенсии.

Чаще всего супруги решают использовать материнский капитал для первоначального взноса при оформлении ипотеки, а при разводе и наличии детей сталкиваются с рядом трудностей:

  • Невозможность продать недвижимость, т.к. до погашения долга она находится в залоге у банка.
  • Вынужденное проживание на одной территории по вышеуказанной причине.

Процедура раздела квартиры с материнским капиталом может быть произведена только после полного погашения долга, но здесь важно учитывать, что доля жилплощади должна быть выделена детям.

Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам. Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит.

Требования вернуть материнский капитал из ипотеки будут считаться незаконными и безосновательными.

Существует три способа разделения ипотеки с материнским капиталом при разводе:

  • Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.
  • Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.
  • Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.

Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание. Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала соблюдается правило, при котором доли каждого члена семьи, включая детей, будут равны. Например, если у родителей двое детей, то доля каждого человека будет равна 1/4. При этом не имеет значения, была ли недвижимость куплена полностью с использованием мат.

Иные варианты раздела недвижимости, кроме равных долей между всеми членами семей, законом не предусмотрены. Договоренности между членами семьи о передаче долей, устные или письменные, никакой юридической силы не имеют.

Можно ли продать новую квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе?

До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.

При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме.

Выводы

Разделение ипотеки и квартиры в случае развода супругов – сложный вопрос, особенно при использовании материнского капитала для внесения первого взноса или погашения процентов. Самый оптимальный вариант – быстрее закрыть долг, но, если это не удается, есть несколько способов законного разрешения жилищных споров.

При разводе материнский капитал между супругами не делится. Если он не был потрачен на одно из целевых направлений, то владелец сертификата (на чье имя он был выписан изначально) оставляет сертификат себе. В случае, когда материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий, недвижимость делится между всеми членами семьи поровну.

В том, как разделить при разводе квартиру в ипотеке с материнским капиталом, сложностей нет: долг делится пополам между супругами, но после погашения кредита дети и родители будут обладать равными долями. В случае невозможности выплаты ипотечного кредита можно продать квартиру несколькими способами, избавившись от ипотеки.

Прочитайте также:  Вернуть страховку по кредиту райффайзен банка

Кто получает?

  • Можно ли при разводе вернуть материнский капитал из ипотеки: образец соглашения о разделе долеймать при пополнении семьи вторым и последующими детьми;
  • отцы, граждане РФ, оказавшиеся единственными воспитателями второго и последующих отпрысков, которые появились в семье после первого января 2007 года;
  • отцы, независимо от гражданства, при лишении матери социальной поддержки вследствие ее смерти, либо совершения ею правонарушения по уголовной статье;
  • ребенок, либо дети в равных долях , также студенты очных отделений ВУЗов, не достигшие 23 лет, если их воспитатели или родители утратили право на социальную поддержку.

Можно ли при разводе вернуть материнский капитал из ипотеки: образец соглашения о разделе долей

Для получения капитала в Пенсионном фонде придется запастись следующими бумагами:

  • метрика ребенка, либо решение суда об усыновлении;
  • заявление на сертификат;
  • документ, подтверждающий факт гражданства РФ у чада;
  • общегражданское удостоверение личности опекуна;
  • СНИЛС.

Регистратор принимает копии указанных документов и если все хорошо, то через месяц опекун получает сертификат.

Возможно ли вернуть материнский капитал из ипотеки?

Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.

Принудительный возврат мат. капитала производится, когда квартира была продана без выделения долей детям в другом жилье. Чтобы этого не произошло, нужно выполнить следующее:

  1. Посетить нотариуса и определить доли родителей.
  2. При следующем визите в нотариальную контору составить новый договор и указать в нем доли детей.
  3. Если доли супругов была разделены ранее, части имущества детей тоже фиксируются нотариально.

Если при покупке жилья с использованием материнского капитала было произведено выделение долей для всех членов семьи, посещать нотариуса не нужно. Достаточно предоставить закладную и справку о погашении ипотеки в регистрационную палату.

Может ли банк забрать квартиру, если в ипотеку вложен материнский капитал?

До погашения долга жилье является предметом залога. При систематическом нарушении обязательств по внесению ежемесячных платежей банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру, даже если у гражданина не останется другой недвижимости. Если же залога нет, что бывает крайне редко, то по решению суда судебными приставами накладывается арест только на долю должника. Части жилплощади детей аресту не подлежат.

Выплата части мат капитала

Можно ли при разводе вернуть материнский капитал из ипотеки: образец соглашения о разделе долей

Закономерно встает следующий вопрос — нельзя ли как-нибудь раньше обналичить эти деньги, ведь ребенок, да еще и в условиях кризиса — дорогое удовольствие.

Ни в коем случае нельзя принимать сомнительные предложения об обналичке от разных посредников.

Есть законный способ: из пенсионного фонда выдача материнского капитала в пользу маленького человека, более того- их целых два!

Это единовременные выплаты материнского капитала:

  • в 20 тысяч рублей (Федеральный закон №88-ФЗ от 20 апреля 2015 года);
  • в 25 тысяч рублей (Федеральный закон № 181-ФЗ от 23 июня 2016 года).

Причем даже если вы уже получали первый транш, у вас сохраняется право на второй.

Как получить из пенсионного фонда выплату части мат капитала — 20 тысяч. На сегодняшний день крайний срок подачи заявления о выплате из материнского капитала пфр — 30 ноября 2016 года.

Прочитайте также:  Этапы покупки квартиры в ипотеку

Как при разводе делится материнский капитал, вложенный в ипотеку, и можно ли его вернуть?

До истечения этого срока нужно обратиться в территориальное подразделение ПФР — лично , либо через нотариально оформленную доверенность. Также можно воспользоваться Многофункциональным средством или Порталом Госуслуги в Интернете.Документов потребуется немного:

  • реквизиты счета;
  • заявление (заполняется сотрудниками Пенсионного фонда при личном визите);
  • общегражданское удостоверение личности опекуна.

Заявление в пфр выплат мат капитала оформляется от первого лица и содержит в себе:

  • паспортные данные опекуна, также его СНИЛС
  • серия и номер полученного сертификата на капитал;
  • адрес фактического проживания;
  • адрес регистрации;
  • дата, подписи.

Могут ли отказать?

Да, в пфр материнского капитала, выплаты могут не осуществлять. Это касается случаев:

  • прекращено право на капитал у этого родителя;
  • отец, подававший заявление — юридически отчим (то есть не усыновлял детей);
  • ограничение родителя в родительских правах — действует до снятия ограничения;
  • выплата уже получена;
  • ребенок изъят из этой семьи судебным порядком;

Можно отказаться от выплаты и по своему почину.

Если опекун решает, что деньги из капитала ему не нужны, он направляет в Пенсионный фонд выплаты по материнскому капиталу, предварительно написав соответствующее заявление.

Даже если уже подана заявка на выплату. Правда, в этом случае надо будет успеть до того, как будет удовлетворено требование о выплате. Если так и произошло, то в удовлетворении «отказного» заявления откажут.

Вопросы и ответы

Купили квартиру в ипотеку. Средства на первоначальный взнос давали мои родители, позже тоже помогали только они, через год после оформления кредита получила материнский капитал и вложила его в счет погашения процентов. Сейчас с супругом думаем разводиться. Как будет делиться долг? Можно ли увеличить свою долю после развода, ведь помощь была только от родственников с моей стороны?

Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.

Два года назад вложили мат. капитал в заем на приобретение жилья. Сейчас решили развестись, а средства по сертификату оставить на обучение ребенка. Можно ли отозвать материнский капитал из ипотеки и вернуть его в ПФР?

Деньги уже были использованы по целевому назначению, поэтому изменить цель их применения не получится.

Прожили с супругом вместе 5 лет, есть дети и действующий кредит. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе? Возможно ли это?

Да, возможно, но только с согласия банка и после выделения долей детям в другом жилье.

С супругом развелись, хотим поделить ипотеку и квартиру на двоих. Как это сделать?

Сначала погасить заем, потом – продать недвижимость и разделить вырученную сумму напополам.

Если не погасить ипотеку с маткапиталом при разводе, могут ли появиться проблемы и лишить единственного жилья мать с ребенком?

Здесь для банка ситуация усложняется наличием несовершеннолетнего, поэтому забрать находящееся в залоге жилье он не может, если тот в нем прописан.

Возврат в пенсионный фонд

Можно ли при разводе вернуть материнский капитал из ипотеки: образец соглашения о разделе долей

Можно ли вернуть материнский капитал в пенсионный фонд обратно?

Просто по желанию заявителя — нельзя (за исключением использования части означенного капитала для умножения накопительной части пенсии).

Как вернуть материнский капитал обратно в пенсионный фонд? Для этого пишется соответствующее заявление в фонд до получения финансов.

Пенсионный фонд может взыскать материнский капитал в случаях нецелевого использования капитала или же если сделка по его использованию была прекращена, либо отозвана. Например, возврат материнского капитала в пенсионный фонд возможен в случаи:

  • семья купила дом, но дети доли там не получили;
  • капитал использован на ремонт квартиры или получение бытовой техники;
  • жилище, купленное с участием капитала, продано;
  • сделка по купле-продаже расторгнута, либо признана законом недействительной.

Обычно в первом случае Пенсионный фонд направляет предписание по выполнению обязательства наделения отпрысков долями в квартире и устанавливает определенный срок для его выполнения.

Если обязательство будет проигнорировано, это будет основанием со стороны ПФР для обращения в суд и взыскания перечисленных средств уже через разбирательство.

Нередко встает вопрос о судьбе материнского капитала, единовременной выплате если супруги разводятся.

Однако требование «засужу и ты мне вернешь мою часть» на самом деле — не что иное, как «пугалка», рассчитанная на не совсем грамотных юридически граждан.

Применять дележ, требовать что-то можно только в отношении совместно нажитого имущества. К которому не относятся личная собственность, а также то, что получено по безвозмездным сделкам (таким, как дарственная или завещание), либо по целевым выплатам.

Упомянутый капитал и есть такая целевая выплата, а это значит, что принадлежит она тому, кто оформлял сертификат.

Деньги возвращаются в гос бюджет на основании решения суда, либо своевременно поступившего заявления.

Материнский капитал — это не какое-то обещание денег в будущем, это реальная поддержка, часть которой можно получить уже сейчас. Важно, чтобы цели опекуна по поводу использования финансов были законными.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector