Настоящий договор является одновременно актом приема передачи

Как правильно заполнить договор купли-продажи квартиры?

• ФИО сторон, дату/место заключения;

• Всю информацию про квартиру — в том числе, имеются ли в отношении квартиры обременения по договору купли, например, происходит продажа с правом прописки/проживания определенных лиц;

• Права/обязанности сторон гарантии;

• Стоимость и порядок расчета покупателя с продавцом — безналичный или наличный расчет собственными средствами, а также могут использоваться средства материнского капитала или же покупка квартиры по жилищным сертификатам.

Разумеется, в конце нужно проставить подписи сторон. Договор купли-продажи квартиры без акта практически никак не влияет на законность сделки. Соглашение может быть подписано вне зависимости от наличия/отсутствия этого документа. Он является приложением. 

Наличие телефона: тел. № . 1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Инфо

info

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель. 1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

Настоящий договор является одновременно актом приема передачи

Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. 1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев.

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?

Документы, которыми подтверждается передача имущества в аренду

Архангельску , код подразделения 476-017 ; адрес постоянного места жительства: г. Москва, проспект России,1,кв.4, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

совместно именуемые «стороны», заключили договор о нижеследующем.

  • Продавец передает Покупателю в собственность (продает), а Покупатель принимает от Продавца в собственность (покупает) транспортное средство — автомобиль (далее – ТС, автомобиль): идентификационный номер (VIN) JТМВН91V701222343, марка, модель ТС: TOYOTA RAV4, наименование (тип): легковой, категория ТС: В, год изготовления ТС: 2008, модель, номер двигателя: 1АZ5745999, кузов № JТМВНЗ1V901765965, цвет кузова: синий, мощность двигателя (л.с.): 152, рабочий объем двигателя, куб. см. : 1998, тип двигателя: бензиновый, экологический класс: четвертый, разрешенная максимальная масса (кг): 2070, масса без нагрузки (кг) : 1540, организация – изготовитель ТС (страна): Япония, ТОЙОТА МОТОР КОРПОРЕЙШН, паспорт транспортного средства 78ТО654543.

  • Комплектация автомобиля: противотуманные фары, омыватель фар, легкосплавные колесные диски, шины 225/65R17, тканевый салон, раздельный климат – контроль с охлаждаемым «перчаточным отделением», магнитола АМ/FM/CD/MP3 – ченджер (6СD) c управлением на руле, 6 динамиков, мультифункционный дисплей, 4 электро- стеклоподъемника, руль и рычаг КП с кожаной отделкой, интегрированный в солнечные козырьки зеркала с подсветкой, система освещения (IIIuminated Entry Sistem), брызговики только задние, защита двигателя, 7 подушек безопасности: фронтальные, боковые, коленная для водителя), антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, усилитель экстренного торможения, антипробуксовочная система, система курсовой устойчивости, система помощи при подъеме по склону, иммобилайзер, Д/У центральный замок, регулировка руля по наклону и вылету, складывающийся задний ряд сидений, подогрев передних сидений, регулировка задних сидений в продольном направлении, шторка багажного отделения, боковые зеркала в цвет кузова, складывающиеся (с электроприводом и подогревом).

  • Автомобиль принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от 16 июля 2007 г. № 1607/07/01-Ка, акта приема — передачи автомобиля от 16.07.07 г.

  • Цена автомобиля определена сторонами настоящего договора в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей, которые я, Продавец Иванов Иван Иванович, получил от Покупателя Чичерина Алексея Константиновича в полном объеме 15 сентября 2014 г. до подписания настоящего договора.

  • Покупатель осмотрел автомобиль в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками и принял его от Продавца в таком состоянии, в каком он представлен к моменту подписания настоящего договора. Претензий у Покупателя не имеется. Покупатель поставлен Продавцом в известность обо всех известных ему недостатках автомобиля. Настоящий договор является одновременно актом приема – передачи автомобиля. Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял от Продавца паспорт транспортного средства на автомобиль 79 ТО 746914.

  • После подписания сторонами настоящего договора обязательство Продавца передать автомобиль Покупателю в собственность и обязательство Покупателя уплатить Продавцу цену автомобиля считаются исполненными в полном объеме.

  • Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора купли — продажи автомобиля лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования автомобилем, не имеется.

  • Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора автомобиль никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не заложен, в споре или под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает Покупателю автомобиль свободным от любых прав на него третьих лиц. Неисполнение Продавцом этой обязанности дает Покупателю право требовать уменьшения цены автомобиля либо расторжения договора купли – продажи автомобиля.

  • Риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля переходит на Покупателя с момента передачи ему автомобиля Продавцом, т.е. с 18 сентября 2014 г. С этой же даты у Покупателя возникает обязанность уплаты налога на владельцев транспортных средств и постановки автомобиля на учет в органах ГИБДД.

  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать договор, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

  • Договор купли-продажи автомобиля содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме.

  • Покупатель приобретает право собственности на автомобиль с момента подписания сторонами настоящего договора, в пункте 5 которого содержатся положения о факте приема – передачи автомобиля Продавцом Покупателю.

  • Настоящий договор купли-продажи автомобиля составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, один – органу ГИБДД, осуществляющему снятие с учета и постановку на учет транспортных средств.

  •  Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, т.е. 15 сентября 2014 г.

  • Нужен ли акт передачи квартиры по договору купли продажи? Законодателем установлены определенные правила передачи жилья от продавца к покупателю. Акт передачи квартиры по договору купли продажи позволяет урегулировать ряд сложностей, и не дожидаясь государственной регистрации сделки позволить новому собственнику распоряжаться недвижимостью, а также переложить на него оплату коммунальных и других услуг. Сам по себе акт фиксирует фактическую передачу недвижимости.

    Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области согласно статьям 131, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства ими предусмотренные, которые могли быть принятыми или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 6.3.

    Ищете ответ? Спросить юриста проще!

    Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?Роман

    Если в договоре прописан данный пункт, тогда отдельного составления акта приема-передачи не требуется.

    пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?Роман

    Такое вполне допустимо. Но иногда стороны предпочитают составить отдельный акт приёма-передачи, в котором подробно описывается передаваемое имущество и его состояние. Во избежание возможных споров.

    Прочитайте также:  Какую сумму можно перевести через мобильный банк

    Добрый день, уважаемый Роман!

    Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Таким образом, в договоре может содержаться положение о том, что, к примеру, «настоящий договор имеет силу передаточного акта», и это будет соответствовать законодательству.

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Добрый день, передаточный акт подписывается в момент непосредственной передачи квартиры от продавца к покупателю. Но так как отсрочка платежа, указания что расчет произведен полностью в нем быть не должно.

    Настоящий договор является одновременно актом приема передачи

    Если у вас при передаче квартиры расчет будет произведен полностью, то подписывайте передаточный акт в момент фактической передачи квартиры и указывайте что расчет произведен, претензий не имеется.

    Передаточный акт подписывается в тот момент, когда квартира фактически передается покупателю.

    какие особенности в нем должны быть отражены? Светлана Борисова

    дата передачи, наименование объекта недвижимости, упоминание о договоре во исполнение которого передается объект, состояние объекта. Подписи двух сторон. Кто передал и кто принял.

    Здравствуйте! Передаточный акт следует подписывать в момент передачи квартиры. В договоре купли-продажи следует указать об этом, а именно что договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи квартиры по акту приема передачи.

    Светлана Борисовна, здравствуйте. Необходимо иметь в виду, что в случае непредоставления в Росреестр акта приема-передачи квартиры, переход права собственности на неё не будет зарегистрирован. Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Если раньше можно было зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре, а потом, после полной оплаты по договору — подписать акт приема-передачи и зарегистрировать переход права собственности, то теперь договор купли-продажи квартиры не подлежит гос. регистрации, и Вам просто не с чем будет идти в Росреестр. Соответственно, МСК не перечислят без свидетельства о праве собственности на квартиру на имя владельца сертификата.

    Акт приема-передачи лучше заключать при освобождении квартиры бывшими хозяевами, это делается для того, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Бываю случаи, что после подписания акта приема-передачи и с последующим проживанием, квартира приходит в плачевное состояние — выносится вся сантехника и иное имущество в квартире. А акт уже подписан и трудно доказать, в каком именно состоянии была передана квартира и на что у вас были претензии.

    В какой момент должен быть подписан передаточный акт в такой ситуации и какие особенности в нем должны быть отражены? Светлана Борисова

    Передаточный акт должен быть подписан в момент непосредственной передачи Вам квартиры, согласно статье 556 ГК РФ, в которой говориться, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному Акту и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры.

    — информацию о дате и месте его составления;

    — описание объекта недвижимости (включая площадь, общее состояние ремонта: проводка, сантехника, трубы, окна, выключатели, напольное покрытие и т.д.)все претензии должны быть подробно расписаны

    — необходимо в целом охарактеризовать состояние недвижимости, а именно: находится в удовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта, требует косметического ремонта и т.д.)

    — подпись и расшифровка подписи

    Исходя из изложенных условий акт должен быть подписан в течение 10 дней с даты поступления денежных средств из ПФ на счет продавца одновременно с освобождением продавцом квартиры (или в договоре стоит оговорить в какой срок с даты освобождения квартиры будет подписан акт). ст. 421 гк рф. Вправе указать в договоре условие о неустойке за нарушение срока освободить квартиру.

    «Согласно ст.556 ГК РФ данный договор является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры, без составления каких-либо актов приема-передачи».

    В таком случае составления отдельного акта приема-передачи не потребуется.

    Подписание акта приема-передачи должно происходить обязательно при фактической передаче квартиры.

    1. дату и место подписания акта,

    2. стороны, номер и дата договора купли-продажи, по которому передается квартира,

    3. данные, позволяющие конкретно установить предмет сделки — квартиру, ее характеристики — номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади, этаж,

    4. факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи, отсутствие у сторон претензий по оплате

    5. список имущества, оборудования и дефектов в состоянии квартиры,

    6. подписи сторон.

    В Вашем случае Вам нужно в самом договоре купли-продажи обязательно указать список имущества, которое остается в квартире, состояние квартиры по возможности более полное. Это необходимо для того, чтобы зафиксировать состояние квартиры, которые Вы покупаете, и то состояние, в котором квартира будет находится, когда продавец будет освобождать квартиру и которые Вы будете указывать в акте-приема передачи. Тогда в случае недобросовестных действий продавца Вы сможете смело требовать возмещения убытков.

    Также необходимо отметить, что для государственной регистрации перехода права собственности предъявление в Росреестр акта приема-передачи квартиры Вам не потребуется (об этом можно узнать и на официальном сайте Росреестра).

    В какой момент подписывается передаточный акт при покупке квартиры с отсрочкой платежа и отсутствием обременения на квартиру?

    По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. 4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними.

    Важно

    important

    Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями. 4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

    4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в экземплярах. 4.5.

    Планируем совершить сделку купли-продажи квартиры в Московской области по договору с использованием средств МСК, т.е. предусмотрено условие отсрочки платежа. В договоре присутствует пункт об отсутствии залога на квартиру у Продавца и предусматривается, что продавец фактически будет проживать в квартире до полного расчета между сторонами, а после прихода денег из ПФР в течение 10 дней должен освободить квартиру. В какой момент должен быть подписан передаточный акт в такой ситуации и какие особенности в нем должны быть отражены?

    Настоящий договор является одновременно актом приема передачи

    Отчуждение жилого помещения должно осуществляться на основе письменного договора, который подписывается обеими сторонами (покупателем и продавцом). Но подписанный договор не является подтверждением перехода права собственности. Переход права собственности подтверждается только государственной регистрацией сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости.

    Однако это процессуальные действия по передаче квартиры в правовом поле. От момента подписания договора до его регистрации может пройти значительное время. Иногда требуются несколько недель для получения свидетельства. Фактическая передача жилья подтверждается составлением и подписанием отдельного документа, если иное не указано в договоре.

    После подписания акта новый владелец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает ее сохранность.

    За время между подписанием договора и регистрацией прав на жилье с квартирой может случиться все что угодно: потоп, пожар, разрушение и т.д.

    Подобные риски существуют и для продавца, если не будет подписан передаточный акт. Во избежание негативных последствий и уменьшению рисков законодатель предусмотрел обязательность документального подтверждения фактической передачи жилья.

    Прочитайте также:  Работа по договору подряда увольнение

    С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!

    Транспорт предоставлен Арендатору в момент подписания настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи транспорта. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. передать арендатору транспорт в срок указанный в п. 1.5 настоящего договора, в технически исправном состоянии. 2.2.

    Арендатор обязуется: 2.2.1. нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспорта, в том числе расходы на оплату топлива; 2.2.2. нести расходы на другие используемые в процессе эксплуатации транспорта материалы, а также на оплату сборов; 2.2.3. в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспорта, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. 2.3.

    Продавец передает Покупателю автомобиль свободным от любых прав на него третьих лиц. Неисполнение Продавцом этой обязанности дает Покупателю право требовать уменьшения цены автомобиля либо расторжения договора купли – продажи автомобиля.

    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

    leon

    Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель. 1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.7.

    Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1. 1.8. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с « » 200 г. по « » 200 г. (до 5 лет). 1.9. Плата за помещение составляет (сумма) и вносится в следующие сроки: . 1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. 2. Обязанности сторон по настоящему договору 2.

    1. Наймодатель обязуется: 2.1.1.

    Цена Квартиры определена по договоренности сторон в размере ( ) рублей. Указанная сумма передана Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

    Расчет за квартиру произведен полностью до подписания данного договора, стороны взаимных претензий не имеют. 3. Обязанности сторон 3.1. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

    На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете никто не состоит и не сохраняют право пользования лица, которые сохраняли бы в соответствии с законом право пользования Квартирой. 3.2. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную квартиру надлежащего качества.

    Настоящий договор является одновременно актом приема передачи

    Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим и качественным состоянием квартиры и никаких претензий к ней не имеет, т.к. она не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

    Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты. 2.2.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

    Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем: 2.3.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

    2.3.2.

    Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем. 2.3.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

    2.3.4.

    Акт приема передачи Гражданство: : серия № , выдан года, зарегистрирован по адресу: город .

    , именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия угрозы или стечения тяжёлых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркологического опьянения, на момент подписания настоящего договора, пришли к соглашению в простой письменной форме и заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

    Возможность оспаривания факта передачи квартиры Законом установлено, что принятие покупателем имущества, не соответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора. Акт, подписанный с нарушением закона, не влечет законных правовых последствий. Передаточный акт – документ, фиксирующий юридический факт вручения квартиры покупателю, который в некоторых случаях можно и необходимо оспорить.

    Например, в случае мошеннической двойной перепродажи квартиры оспорить важно как сам договор, так и акт передачи помещения по сделке с целью признания их недействительными. Недействительная сделка не создает юридически важных последствий, на которые она была направлена. По такой сделке не может возникнуть право собственности на квартиру. Суд одновременно с основной сделкой продажи, признанной недействительной, отменяет и приемку-передачу жилья.

    Он является приложением. Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенности Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки. Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что: 1.

    На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) — может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи; 2. Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру; 3. Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания.

    То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше… Есть ли жизнь без акта? В большинстве случаев никакого угрожающего «дальше», скорее всего, не произойдет. Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку.

    Терентьев Богдан

    Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1. 1.8. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с « » 200 г. по « » 200 г. (до 5 лет). 1.9. Плата за помещение составляет (сумма) и вносится в следующие сроки: . 1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. 2. Обязанности сторон по настоящему договору 2.1.

    Наймодатель обязуется: 2.1.1.

    Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки. 

    1. На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) — может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи;

    2. Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру;

    3. Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания. Формально, условия могут существенно ухудшиться, могут затопить соседи или владелец просто снимет ламинат. Доказывать что-либо будет бессмысленно – вы просто потратите уйму времени.

    Договор купли продажи квартиры без акта подвергает определенным рискам как настоящего, так и будущего собственника. Куда лучше потратить время на урегулирование формальностей и взять на себя все обязательства в момент подписания соглашения, а не после всех законодательных процедур. 

    Законодатель сделал обязательной процедуру подписания акта приема-передачи недвижимости. Так, все стороны сделки максимально защищены от всевозможных форс-мажорных ситуаций. Акт должен быть составлен в 3-х экземплярах, первый остается у продавца, второй – у покупателя, третий – в органах госрегистрации. Имеются в этом плане отличия в договоре купли-продажи квартиры с юр.лицом.

    • Договор подписывается в классической форме. В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено. Акт является приложением к договору;

    Настоящий договор является одновременно актом приема передачи

    • Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения.

    Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам. Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.

    Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.

    Прочитайте также:  Как и где расторгнуть договор с ростелеком

    Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы. Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта. 

    • Отказ застройщика подписать акт приводит к выплате неустойки с его стороны, а также – к штрафным санкциям;

    • Отказ покупателя подписывать акт в силу того, что выявлено множество нарушений приводит к тому, что застройщик может подписать акт, а по истечении 2-х месяцев его обязательства будут считаться полностью выполненными (речь идет о первичном рынке недвижимости).

    Во втором случае покупатель обязан принять недвижимость, подписать акт.

    Но главное – указать в нем все имеющиеся недостатки, чтобы застройщик был вынужден их исправить.

    Если одна из сторон уклоняется от подписания акта – вторая может обратиться в суд. 

    Внимание

    attention

    Законом не установлены требования к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду (§ 1 гл. 34 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе самостоятельно определить, какими именно документами должен быть подтвержден факт передачи имущества арендатору.

    Договор является актом приема-передачи - вопросы и ответы

    Во избежание разногласий рекомендуется указать такой документ в договоре. Однако арендодателю следует учитывать, что, если в договоре указан конкретный документ, которым должна подтверждаться передача имущества, стороны должны составить именно его.

    Отсутствие такого документа будет являться доказательством того, что арендодатель не исполнил свое обязательство по передаче имущества, предусмотренное п. 1 ст. 611 ГК РФ. ——————————— Пример формулировки условия: «Передача имущества по настоящему договору оформляется путем составления акта приемки-передачи, подписанного обеими сторонами договора».

    Договора (образец)

    Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приема-передачи. 7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договоренности в п.4.5.

    Договора найма. 8. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере: ( ) , оставшуюся часть в размере ( ) , Наниматель обязуется передать . 9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от « » 201 года для каждой из сторон. ПЕРЕДАЛ « » 201 года.

    (наименование муниципального образования)

    Настоящий договор является одновременно актом приема передачи

    (число, месяц, год прописью) _________________________________

    Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________,

    и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,

    в соответствии с ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________________________________.
    2. В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.
    3. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
    4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
    5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

    Продавец ___________________ Покупатель ___________________

    Pastic 31 Янв 2006

    В то же время договор купли-продажи недвижимости является КОНСЕНСУАЛЬНЫМ ДОГОВОРОм, т.е. продавец ОБЯЗУЕТСЯ передать недвижимость, а не передает ее.

    Что не запрещает передать товар непосредственно при подписании договора.

    Настоящий договор является одновременно актом приема передачи

    Дак вот вопрос — может ли в связи со всем этим договор к-п недвижимости быть одновременно таким передаточным документом.

    Можно ли считать, что при такой формулировке имущество действительно передано

    bergmann считать, что имущество передано можно, если оно действительно передано. И в таком случае, если момент передачи произошел раньше, нежели подписание договора, либо одновременно, вы отражаете факт передачи в ДКП, придаывая ему таким образом двойственный смысл — договора и исполнительного документа.

    а как же требование статьи о том, что недвижка передается по передаточному акту или иному передаточному документу. где это документ. все вышеперечисленное говорит, что это должен быть отдельный документ. Такого не было. В договоре формулировка — не имущество уже передано на момент заключения договора, а именно — настоящий договор является «иным» передаточным документом, подтверждающим передачу имущества. Т.е.

    по сути первичным документом.Я согласен, что никто не запрещает передать имущество до, во всемя заключения или после заключения сделки. НО ВЕДЬ НА ЭТО НУЖЕН ОТДЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ. а не хреновенькая ссылочка в консенсуальном договоре.Сакцентирую внимание на том, что мне нужно установить именно сам ФАКТ передачи имущества по договору. а точнее отстутсвие такового, что очень хочется сделать.

    и еще. Pastic. слово «может» может написать судья в немотивированном решении, когда ему нечего написать, а надо, или очень хочется.Почему «МОЖЕТ»?

    Добавлено в [mergetime]1138640965[/mergetime]

    Настоящий договор является одновременно актом приема передачи

    bergmann считать, что имущество передано можно, если оно действительно передано. И в таком случае, если момент передачи произошел раньше, нежели подписание договора, либо одновременно, вы отражаете факт передачи в ДКП, придаывая ему таким образом двойственный смысл — договора и исполнительного документа

    действительно передано имущество или нет — это мне нужно установить. скорее всего никто никому ничего не передавал. недвижка такая вещь, которую «действительно передать» нельзя. ее можно передать путем юридической фикции — подписанием акта приема-передачи или иного передаточного документа. а насчет двойственного характера — ну давайте еще там в договоре полностью Устав изложим, конституцию, придадим форму платежного поручения (ну уж как-нибудь) и понемем в банк оплачивать. а. ведь комплексный характер документов — одновременно договора и исполнительного документа (в нашем случае первичного) не запрещен ГК.

    где это документ. все вышеперечисленное говорит, что это должен быть отдельный документ. Такого не было.

    НО ВЕДЬ НА ЭТО НУЖЕН ОТДЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ.

    Это где написано? Про отдельный документ? Это Ваши фантазии. Взять, для примера, аренду — у нас в городе несколько десятков тысяч договоров аренды помещений заключено Мэрией, ни в одном акта нет, во всех указание на то, что помещение передается при заключении договора, который и является передаточным актом. Пока никто не оспаривает и УФРС вполне устраивает.

    Что касается концессуальности договора, то я Вас огорчу — она отнюдь не означает, что момент заключения и исполнения договора обязательно различаются во времени, она лишь определяет, что договор заключен с момента согласования существенных условий, а не передачи имущества.

    Потому что нигде не сказано «НЕЛЬЗЯ». А у нас — свобода договора. Если стороны решили совместить договор и передаточный акт — это их право, поскольку закон этого НЕ ЗАПРЕЩАЕТ.

    Alderamin 15 Мар 2017

    Подскажите пожалуйста ,обязателен ли передаточный акт при продажи земельного участка или можно , в договоре купли продажи , одним из пунктов оформить, что » .В соответствии со ст. 556 ГК РФ принятие земельного участка осуществляются, без акта приема-передачи, данный договор имеет силу передаточного акта.» .

    обязателен ли передаточный акт при продажи земельного участка или можно , в договоре купли продажи , одним из пунктов оформить, что «.В соответствии со ст. 556 ГК РФ принятие земельного участка осуществляются, без акта приема-передачи, данный договор имеет силу передаточного акта.» .

    Если в договоре указано о приемке-передаче вещи, то говорить надо не о том, что

    принятие земельного участка осуществляются, без акта приема-передачи

    а о том, что не составляется акт в виде ОТДЕЛЬНОГО документа, поскольку

    договор имеет силу передаточного акта

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть
    Adblock detector