Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка

Совместная собственность: общие сведения и законодательное регулирование

  • Вопрос у меня касается правомерности действий Департамента имущественных отношений Московской области. Я на протяжении многих лет арендовал земельный участок. Решил приобрести его в собственность и подал документы.

    И получил отказ из Департамента имущественных отношений Московской области в предоставлении государственной услуги.

    В отказе указано, что в нарушение их административного регламента предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения мною не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки по приобретению земельного участка.

    Скажите, правомерно ли требовать с меня и моей супруги оформление такого согласия?

  • Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости оформления нотариального согласия супруга на покупку земельного участка.

    По Вашему вопросу ответ следующий. Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги.

    Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

    Предоставляю следующие разъяснения.

    Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

    Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

    Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п. 3 ст.

    35 Семейного кодекса РФ: заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

    Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака.

    Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

    Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.

    Гражданский кодекс РФ в ст. 550 и в п. 2 ст. 434 регулирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (имеется ввиду одного содержания, а не одного экземпляра), подписанного сторонами.

    Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.

    По правилам п. 1 ст.

    551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не сам договор купли-продажи, за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

    Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

    В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков положений о необходимости предоставления нотариального согласия супруга разъяснения следующие.

    В случае наличия такой нормы, она вводит для Вас дополнительную обязанность, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов.

    В Вашем случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке.

    В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г.

    № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в котором разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст.

    12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

    Таким образом, суд не должен будет применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.

    Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруга.

    Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

    Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.

    Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным вопросам нашей компании:

    7 (495) 507-98-07

  • Всё, что нажито в браке, относится к совместному имуществу. Этот правовой институт урегулирован Гражданским (ст.256) и Семейным (ст.34) кодексами.

    К совместному имуществу относят:

    • денежные доходы, другие выплаты, полученные каждым супругом в результате трудовой, предпринимательской деятельности;
    • движимые и недвижимые вещи, купленные за совместные деньги мужа и жены;
    • ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации;
    • драгоценности, иные предметы роскоши.

    Совместной может стать и собственность, купленная до брака. К примеру, если в квартире мужа будет проведен капитальный ремонт за деньги жены. Это мероприятие улучшает жилище, вследствие чего повышается стоимость недвижимости.

    Заключение сделок с участками, являющимися совместной собственностью, как правило, сопровождается составлением согласия супруга, документ заверяется у нотариуса. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1 регламентируют процесс предоставления услуги.

    Согласие супруга на покупку земельного участка

    Приобретение земельных участков в России – процесс, который рассматривается в контексте реализации права частной собственности, что, в свою очередь предполагает возможность пользования, распоряжения, владения земельным участком. Необходимость финансовых вложений в покупку земли со стороны частного лица ведет к вопросу о необходимости их согласования, если гражданин находится в официальном браке.

    Право частной собственности на земельный участок – это одна из форм собственности, предполагающая владение и распоряжение имущественным объектом, как частными гражданами, так и организациями – юридическими лицами.

    Их возможность иметь земельный участок закреплена в Конституции РФ (Ст.

    35), и на практике это означает, что и физические, и юридические лица имеют право быть покупателями и продавцами земли, подлежащей отчуждению, согласно российскому законодательству.

    Более того, субъектом права частной собственности могут выступать и нерезиденты РФ (иностранные граждане и компании), однако, покупать землю в России они могут с некоторыми ограничениями по целевому назначению.

    Согласие одного из партнеров супружеского союза на приобретение земельного участка – это документальное подтверждение отсутствия возражений по поводу совершения крупных финансовых трат из совместного бюджета на покупку недвижимости.

    До 2013 года этот нотариально заверенный документ был обязательным для всех имущественных сделок, однако, с вступлением в силу изменений в Гражданском кодексе (ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года), была упразднена сама необходимость регистрации договоров покупки земельных участков, а с ней – и согласие супруга на покупку жилья.

    Нужно или нет

    Противоречия в вопросе необходимости получать письменное согласие второго супруга вносит Статья 35 Семейного кодекса РФ.

    Согласно законодательству, совершая сделки с имущественными объектами, требующими регистрации права собственности, покупатель должен предоставить уполномоченному регистратору нотариально заверенное подтверждение согласия супруга на данные действия.

    Примечательно, что при отсутствии бумаги при регистрации документы все равно примут, однако, в компетенции регистратора – совершение паузы в процессе до полного оформления документов.

    Согласно Ст. 35 Семейного кодекса РФ, задокументированное согласие супруга на покупку земли требуется в следующих случаях:

    • когда совершается сделка по распоряжению объектом недвижимости;
    • когда реализуется сделка, в результате которой проводится регистрация права собственности, или требуется нотариальное удостоверение.
    Прочитайте также:  Документы для межевания земельного участка и процесс межевания

    Предоставлять нотариально заверенное согласие мужа/жены обязательно и в том случае, если происходит отчуждение имущества, нажитое в брачном союзе (касается сделок продажи, обмена, дарения).

    Как оформляется

    Четко регламентированного образца согласия мужа/жены на реализацию сделки с недвижимостью в законодательстве не предусмотрено. Документ может быть подготовлен в произвольной форме, однако, здесь важно придерживаться единой структуры:

    • Место и дата оформления документа: эти данные указываются в шапке документа.
    • Основная часть содержит указание данных фигурантов взаимодействия – данные паспортов обоих членов семейной пары, адреса регистрации, информацию свидетельства о заключении брака.
    • Далее по тексту декларируется согласие одного из супругов на приобретение объекта земельной недвижимости.
    • Концовка документа – подпись того супруга, от чьего имени оформляется документ.

    Согласие на покупку земельного участка и строений. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка

    Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры.

    Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

    Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах.

    Если покупается участок с имеющимися постройками, даже недостроенными, то все строения должны быть юридически оформлены.

    В случае если осуществляется покупка земельного участка с домом, факт наличия жилого строения обязательно должен быть зафиксирован юридически.

    Если постройки не зарегистрированы, то они признаются самовольными и создадут при оформлении в будущем новому владельцу массу проблем. Проверку документов, если на участке есть постройки необходимо провести в следующем порядке:

    1. проверить реальность нахождения построек в пределах участка,
    2. точно установить вид строения (жилой дом, жилое или нежилое строение),
    3. уточнить правильность расстояния от границ соседей,
    4. установить площадь дома (общую и жилую) и проверить совпадение соответствующих показателей с
    5. данными в правоустанавливающих документах,
    6. выяснить, нет ли в БТИ инвентарных дел на уже отсутствующие строения, а также, нет ли незаконных перепланировок в имеющихся строениях,
    7. проверить, как функционируют коммуникации и являются ли они оформленными официально.

    Для заключения одним из супругов сделки по покупке земельного участка и строений, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на покупку земельного участка и строений другого супруга.

    Смотреть другой образец согласия…

    Город Москва, РФДвадцать второго марта две тысячи ______________ года

    Я, гр. МАТВИЕНКО АНАТОЛИЙ ИВАНОВИЧ, _________ г.р., место рождения — ____________, гражданин Российской Федерации, пол _____, паспорт 01 02 321851, выдан Управлением внутренних дел ___________ округа гор. Москвы, __.___.

    ___ г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Нагорная, дом № 128, корп. А, кв., № 43, являюсь супругом Богатыревой Анжелы Маратовны, брак зарегистрирован 07.04.2006 г. отделом ЗАГС ___________ округа гор.

    Москвы,

    даю свое согласие супруге, Богатыревой Анжеле Маратовне, на покупку земельного участка и строений: незавершенного строительством жилого дома и других хозяйственных построек и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. 12 Декабря, № 212, за цену и на условиях мне известных. по своему усмотрению.

    Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Матвиенко Анатолию Ивановичу.

    Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

    ПОДПИСЬ: ______________________

    Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка

    г. Москва, РФ, десятого ноября две тысячи ________________ года. Настоящее согласие удостоверено мной, _______(ФИО нотариуса)______, исполняющей обязанности нотариуса Московского нотариального округа, _______(ФИО нотариуса)______, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.

    Согласие подписано Матвиенко Анатолием Ивановичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

    Зарегистрировано по реестру за № ____________

    Взыскано по тарифу ___________

    И.О. НОТАРИУСА ________________

    Примечание.

    В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

    Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

    Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению (продаже, мене, дарению) любого недвижимого имущества требуется, если имущество было приобретено во время брака, за некоторыми исключениями. Недвижимое имущество, которое было получено Вами во время брака, но по безвозмездным сделкам: приватизация, получение наследства, дарение, – является вашей личной собственностью, здесь согласие супруга не требуется. Исключением из этого правила является отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

    Следует помнить, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам (например, дарение), может быть признано их общей собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), для отчуждения такого имущества необходимо истребовать согласие второго супруга. Бывают такие случаи, когда недвижимость приобретена в период брака, но фактически приобретена на деньги одного из супругов. Так, например супругу принадлежала часть жилого дома до заключения брака, в период брака он продает данную собственность и приобретает в этот же день квартиру, на деньги, полученные с продажи доли жилого дома, на приобретение которой супруга уже дает свое согласие. Данная квартира по всем документам будет являться совместно нажитым имуществом и только в судебном порядке супруг имеет возможность доказать, что данная квартира является его личной собственностью.

    Согласие не требуется, если недвижимость являлось Вашей собственностью до вступления в брак.

    Многие покупатели (одаряемые) заблуждаются в том, что если у собственника недвижимого имущества расторгнут брак, о необходимости согласия его бывшей(го) супруги(а) можно не беспокоиться.

    Если продавец (даритель) приобрел недвижимость во время брака, но потом развелся, и с момента расторжения брака не прошло три года, попросите документы, подтверждающие факт раздела совместно нажитого имущества между бывшими супругами.

    Это может быть соглашение о разделе имущества (желательно нотариально удостоверенное), мировое соглашение, утвержденное судом, решение суда о передаче имущества каждому из супругов, вступившее в законную силу.

    Если таких документов нет, то бывший супруг в течение 3- х лет с момента, когда он узнал о нарушении своего права (это срок исковой давности), может потребовать свою законную половину в праве собственности на квартиру, нажитую во время брака.

    Знайте, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Так, например супруги выбрали для приобретения земельный участок с жилым домом и на тот момент отношения были в семье хорошие.

    При подписании договора купли-продажи жена присутствовать не смогла и муж, каким-то образом, подписал за нее согласие на приобретение объекта недвижимости.

    Прочитайте также:  Споры о границах земельных участков судебная практика

    Своевременно данный договор зарегистрирован не был и право собственности от продавца к покупателю не перешло.

    В дальнейшем супруги расторгли брак, и жена вновь заключила договор купли-продажи данного жилого дома с продавцом и зарегистрировала переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество на свое имя.

    При обращении бывшего супруга в суд за защитой своих прав, судом было отказано ему в признании первого договора купли-продажи действительным в связи с тем, что подпись на согласии супруги при заключении сделки не принадлежала супруге, которая пояснила, что о приобретении жилого дома и земельного участка не знала.

    Чтобы постараться избежать неприятностей, необходимо проверить у продавца (дарителя) его паспорт на наличие штампа о регистрации брака, сверить дату заключения брака и дату приобретения недвижимости.

    Но часто оказывается так, что человек в браке состоит, а штамп в паспорте отсутствует (например, при смене паспорта).

    В этом случае продавец (даритель) может ввести покупателя (одаряемого) в заблуждение и продать (или подарить), купленную им во время брака недвижимость без согласия супруга, а через некоторое время новоявленный собственник обнаружит в своем почтовом ящике повестку в суд.

    Несмотря на то, что права супруга, чье согласие не получено, нарушены, Закон на стороне обманутых покупателей.

    Совершенная одним из супругов сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, без согласия другого супруга, может быть признана недействительной по его требованию только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (то есть покупатель или одаряемый – в случае дарения) знала или заведомо должна была знать об этом.

    При сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество специалист по приему документов требует от всех участников сделки указать в своем заявлении семейное положение на момент приобретения недвижимости. В случае судебного разбирательства это может послужить доказательством того, что покупатель не знал о семейном положении продавца. Несмотря на то, что Закон защищает добросовестных покупателей, перспектива судебной тяжбы с обманутым супругом – мало привлекательна. Поэтому, приобретая квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимого имущества будьте бдительны.

    А вот в случае уклонения супруга продавца от дачи согласия на отчуждение совместно нажитого в период брака недвижимого имущества правильно было бы рекомендовать заинтересованному в совершении сделки супругу обратиться в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества, после чего сделку можно оформить без согласия второго супруга.Когда требуется согласие супруга Так же нужно помнить, что получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества (продавца), но и от супруга покупателя. Это требование содержится в ст. 35 Семейного Кодекса, и оно легко объяснимо: ведь деньги, на которые приобретается недвижимое имущество, также являются общей совместной собственностью супругов, в связи, с чем распоряжение ими должно производиться по обоюдному согласию супругов. На супруга одаряемого данное требование закона не распространяется ввиду того, что имущество в собственность одаряемого переходит безвозмездно.

    Если недвижимость оформляется на обоих супругов, нотариальные согласия на покупку не нужны.

    Во избежание разногласий с будущим супругом заключайте брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, о котором мы постараемся рассказать Вам в следующий раз.

    Нужно или нет

    Как оформляется согласие на продажу

    При реализации земельного надела супругов важно определить, в чьей собственности имущество. Если муж купил территорию еще до брака или получил в наследство либо по договору дарения, а жена никакого вклада в участок не делала, владелец сам решает, как распоряжаться землей.

    При совместной же собственности определить, когда нужно согласие супруга на сделку, достаточно просто:

    1. При реализации операций по управлению недвижимостью.
    2. При выполнении всех действий, связанных с продажей территории.
    3. При составлении договора дарения участка.

    Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка

    Полный список сделок, которые должны заверяться нотариусом, перечислен в ГК РФ.

    Покупателю стоит убедиться, что брачный спутник продавца не возражает против продажи, ведь если нет согласия одного из супругов, пострадавшая сторона может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. На обжалование дается год с даты, когда гражданин узнал об акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

    Если пострадавший супруг докажет, что он находился в полном неведении о намерениях брачного спутника, договор о реализации земельного участка расторгается.

    После изучения вышеизложенной информации граждан наверняка заинтересует, можно ли продать без согласия недвижимость. В определенных условиях это разрешено законом. Согласие не понадобится, если:

    • недвижимость стала собственностью мужа/жены до заключения брака или получена по наследству;
    • жилье передано по безвозмездной сделке – договору дарения;
    • участок приобретен на общие средства, но соглашением о разделе совместного имущества мужа и жены или решением суда передан одному из супругов;
    • в брачном контракте предусмотрен пункт, допускающий продажу недвижимости.

    Когда участок приватизируют, продать его без одобрения супруга тоже возможно. Для этого брачный спутник в письменной форме отказывается от имущества, а документ заверяют у нотариуса.

    Согласие супруга на продажу земельного участка

    Даже после развода муж должен распоряжаться совместным имуществом с учетом прав бывшей жены. Из-за того, что эти требования соблюдаются не всегда, после заключения договора продажи нередко возникают трудности с реализацией общей собственности. Чтобы избежать проблем в будущем, нюансы по продаже имущества лучше заранее обсудить с партнером.

    Предположим, что земельный надел куплен во время брака. Соответственно, он относится к совместно нажитому имуществу. В таком случае понадобится одобрение на продажу участка от мужа/жены, с которым уже нет брачных отношений.

    Согласие бывшего супруга также удостоверяется нотариусом.

    Разрешение на отчуждение имущества составляется у нотариуса. Юрист проверяет документы, заверяет согласие.

    Для оформления бумаг необходимо:

    • обеспечить присутствие супруга, который дает одобрение;
    • подготовить пакет документов;
    • описать объект сделки и вид реализации имущества.

    Если при продаже земельного участка супруг изменит свое решение, у нотариуса можно оформить отказ от согласия. Документ составляется в свободной форме.

    Для оформления согласия супруга нотариусу предоставляют:

    1. Паспорта.
    2. Свидетельство о браке.
    3. Подтверждение права собственности на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
    4. Выписку на объект сделки из ЕГРН.

    Юрист поможет с оформлением согласия, предоставит образец документа.

    Стандартная форма согласия на совершение сделки содержит такую информацию:

    • место подписания документа и дату;
    • ФИО сторон и их паспортные данные;
    • разрешение на продажу земли;
    • цену объекта;
    • указание отсутствия брачного договора;
    • подписи сторон.

    Согласие на продажу земли

    Юрист делает отметку в документе о том, что супруг, одобряющий сделку, дееспособен. Если у мужа/жены нет возможности приехать в нотариальную контору, предусмотрен выезд специалиста на дом. Такая услуга стоит дороже.

    Смысл составления письменного согласия – обязательно зафиксировать, что второй супруг проинформирован о намерении продать землю, и у него нет возражений по поводу сделки. Можно не описывать в деталях объект недвижимости, просто одобрения на куплю-продажу участка в конкретном населенном пункте или районе достаточно.

    Законом не установлено, сколько действует согласие на совершение сделки. Согласно общепринятым нормам нотариата, юридическая сила сохраняется в течение 3 лет. При составлении разрешения можно указать, что оно является бессрочным.

    Прикрепляем образец согласия на продажу земельного участка.

    За услуги нотариуса взимается плата. Сумма, которая потребуется для оформления согласия, формируется с учётом:

    • тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор в России;
    • стоимости оказания технических услуг: составления документа, распечатки на специальном бланке.

    С учётом средних расценок нетрудно вычислить, сколько стоит согласие супруга оформить нотариально. Примерно услуга обойдется в сумму от 1500 до 2500 рублей.

    Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

    Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Прочитайте также:  За что могут уволить воспитателя

    Оформление согласия на продажу земельного участка

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

    Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее, признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.

    Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы.

    Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).

    Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:

    • нужна будет госрегистрация;
    • потребуется нотариально оформленное.

    Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:

    1. договор по ипотеке;
    2. договор о залоге имущества;
    3. договор ренты.

    Расходы на оформление согласия

    Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:

    • продажа жилых зданий или помещений;
    • договор об ипотеке;
    • продажа компании, фирмы, цеха и т.п.;
    • аренда недвижимости всякого назначения;
    • дарение недвижимости.

    Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.

    Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.

    Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса, даже если закон жестко этого и не требует.

    Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.

    Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.

    Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.

    Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.

    Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/

    Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

    • свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
    • номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).

    Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ. Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.

    Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.

    «Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.

    Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке. Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.

    За оформление и регистрацию «Согласия» плата составляет примерно 1200 руб.

    Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку, не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие.

    Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.

    В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супругиставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.

    Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.

    Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.

    Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка.

    Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.

    Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество, тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет.

    Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей.

    Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может, так как это имущество, нажитое совместно.

    Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто. Покупатель также будет втянут в процесс.

    Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

    Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.

    Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам:

    • люди не знают о необходимости составления такого документа;
    • супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
    • сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
    • супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
    • если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.

    К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно, обстоятельно изучив закон.

    Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

    Оформление согласия в исключительных ситуациях

    На практике встречаются исключительные ситуации, в которых нужно разрешение на реализацию участка. К примеру, женщина, состоящая в браке с гражданином США, покупает землю в России. Если со временем она решит продать эту недвижимость, для регистрации сделки в Росреестре потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

    Иногда трудности вызывает реализация дачного участка. Что конкретно относится к такому имуществу, в законодательстве не закреплено. Под «дачей» обычно подразумевают загородный дом, а не просто землю. Как мы уже упоминали, недвижимость может перейти в собственность на разных условиях, от чего зависит, нужно ли согласие супруги на продажу дачи. Поэтому важно определить, относится ли загородный дом к личному или совместно нажитому имуществу.

    Ещё одна проблемная ситуация – получение согласия от супруга, который находится в плавании. Важно определить принадлежность судна к определенному государству: иностранное оно или отечественное. В первом варианте удостоверение не предусмотрено, поскольку иностранные должностные лица не вправе совершать такие действия. На российском судне капитан может удостоверить согласие супруга, находящегося в плавании, выслав соответствующую радиограмму.

    Если появится возможность, мужу и жене желательно вместе явиться к нотариусу и оформить документы в стандартном порядке.

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть
    Adblock detector