Оформить комнату на себя после покупки

Получить документы из Росреестра

Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию. В рамках этой процедуры также производится регистрация перехода права собственности и вносится соответствующая запись в реестр (ЕГРП).

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Собственник подтверждает свои правомочия договором и выпиской из ЕГРП.

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет. Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи.

Документов для этой процедуры требуется немного. Регистратор их проверяет и возвращает заявителю.

Таблица 1. Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности

Оценка финансовых возможностей

Решив приобрести комнату в квартире, подумайте о том, какую сумму вы можете потратить на покупку. Исходя из возможностей собственного бюджета, можно будет приступать к изучению имеющихся вариантов.

На цену комнаты в первую очередь влияют следующие факторы:

  •  метраж;
  •  расположение;
  •  количество комнат в квартире (а значит и соседей);
  •  площадь помещений общего пользования (кухня, коридоры, санузел);
  •  тип планировки;
  •  вид из окна, освещенность;
  •  перспектива «расселения».

При покупке комнаты в коммунальной квартире распространенной уловкой является перспектива грядущего расселения. Заманивая покупателей возможностью в скором времени обзавестись отдельной квартирой, владельцы комнаты сильно завышают цены. Поэтому, прежде чем принимать решение, самостоятельно проверьте информацию о расселении выбранной квартиры.

Действие 2

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС. Теперь эта служба упразднена, а ее функции переданы МВД. Для рядовых граждан эта реформа мало что изменила: документы по-прежнему можно подать через паспортную службу ЖКХ.

Если покупатель планирует жить в новой недвижимости, он должен прописаться в квартире после покупки в течение 7 дней.

Для этого нужно обратиться в паспортную службу, написать заявление о регистрации его по месту жительства и предоставить копии и оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, если есть – свидетельство о регистрации права собственности) и паспорт. Последний будет изъят для постановки штампа.

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства. Заявление направляется письмом, поэтому дополнительно потребуется принести конверт с марками.

Срок получения услуги – 3 рабочих дня. Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Обратите внимание! Если у нового владельца приобретенная квартира является не единственной и он уже зарегистрирован по месту проживания, то ему оформлять прописку в новой квартире не требуется.

Поиск подходящей комнаты

Прежде чем начинать поиск комнаты для покупки, подумайте, что для вас самое важное в приобретаемом жилье. Наличие нужной инфраструктуры, количество соседей, цена? А может, вид из окна? Приступайте к просмотру предложений, имея четкое представление о том, какую именно комнату вы хотите купить.

Обратите внимание на юридический статус жилплощади: оформлена ли она как доля или как отдельная комната. Согласно новому Жилищному кодексу распоряжаться долей в квартире можно только с согласия остальных собственников. Комнату в коммунальной квартире, если она приватизирована, можно продавать без разрешения соседей.

Прочитайте также:  Договор аренды авто у директора для ооо образец

Кроме того, в документах на долю нет четкого указания, где находятся именно ваши квадратные метры. Из-за этого могут возникнуть проблемы, связанные с совместным пользованием жильем. Еще один существенный недостаток доли по сравнению с комнатой — невозможность прописаться без согласия других собственников.

Как найти комнату самостоятельно?

Если вы решили заняться поиском жилья самостоятельно, то существует несколько доступных вариантов. Среди них:

  •  просмотр баз недвижимости,
  •  изучение информации на специальных сайтах и в газетах,
  •  просмотр объявлений, расклеенных во дворах и на информационных досках;
  •  подача объявления о покупке.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Преимущества:

  •  Меньшее количество затрат. Вам не придется платить за услуги посредников;
  •  Только у вас есть четкое представление о том, какая комната вам нужна.

Недостатки:

  •  Этот способ требует наличия свободного времени;
  •  Вам придется самостоятельно контролировать все юридические аспекты, либо консультироваться со специалистом.

Наиболее удобным является использование баз недвижимости, они содержат подробные описания объектов недвижимости, расположение на карте, фотографии и планировки, контакты продавцов.

Рис. Пример поиска комнат на продажу с просмотром расположения на карте ГдеЭтотДом.РУ

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости?

Если возникли трудности при самостоятельном поиске, можно обратиться к риелтору или в агентство недвижимости. Это поможет быстрее найти нужный вариант, т.к. предложений по продаже комнат в квартире обычно не слишком много. Специалисты же располагают обширными базами недвижимости.

Преимущества:

  •  Экономия сил и времени;
  •  Безопасность. Специалисты самостоятельно оценят возможные риски при совершении сделки;
  •  Возможность получения дополнительных услуг (страхование недвижимости, подготовка документов для ипотеки и т.п.).

Недостаток:

  •  Дополнительные финансовые траты.

Оформить комнату на себя после покупки

Многие риелторы и агентства недвижимости, помимо подбора вариантов жилья, предлагают своим клиентам дополнительные услуги (страхование, подготовка документов для получения жилищного кредита). Например, при покупке комнаты со сложной историей, имеет смысл воспользоваться услугами титульного страхования.

При покупке комнаты в кредит агентство недвижимости может предложить свои услуги в подготовке документов и подбору ипотечной программы. Эта возможность может пригодиться тем, кто хочет сэкономить время, а также при оформлении ипотеки на специальных условиях (например, при оформлении военной ипотеки или использования материнского капитала для погашения кредита), специалисты помогут разобраться в условиях разных банков.

Стоит ли ими пользоваться, зависит от ситуации. Большинство из этих операций покупатель может осуществить самостоятельно, используя различные сервисы на специализированных сайтах. Например, одобрить заявку на ипотеку можно с помощью специальных сервисов экспресс-расчета ипотеки.

Действие 3

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

Расчетно-кассовый центр. Начать рекомендуется с Расчетно-кассового центра (РКЦ). Эта организация занимается распределением коммунальных платежей. Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности – обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы (договор купли-продажи и выписку из ЕГРП).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Скриншот 2 ст. 250 ГК РФ

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Прочитайте также:  Прямой и косвенный умысел в уголовном праве РФ

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Источник сайт «Росстройинвест»

Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Источник сайт «Росстройинвест»

Осмотр комнаты

Оформить комнату на себя после покупки

Знакомство с будущей жилплощадью — очень важный и ответственный момент. Ни одно, даже самое подробное, объявление не может дать реального представления о комнате. При осмотре обратите внимание на те характеристики, которые не подлежат изменению. Например, планировка, количество окон, тип дома (панельный или кирпичный).

Чтобы узнать реальное положение дел, попробуйте пообщаться с соседями из других квартир. Владельцы неблагополучной жилплощади могут «забыть» сообщить вам множество важной информации о комнате.

Еще один важный момент — лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Идеальным вариантом является наличие отдельного счета на каждую комнату. В противном случае вам придется заняться их разделением. Для этого все владельцы квартиры должны написать заявление в ТСЖ или управляющую организацию.

Действие 4

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и взяв справку о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств, прикладывается указанная справка. Сведения проверяются, и собственник становится полноправным владельцем своей недвижимости.

Продать заложенную квартиру тоже можно, но только с письменного согласия банка. Такая недвижимость стоит дешевле необремененных аналогов, к тому же процедура продажи трудоемкая.

Проживание в коммунальной квартире

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – погасить долг и снять обременение.

Подготовка документов

Когда решение о покупке комнаты принято, убедитесь в наличии у продавца необходимых для проведения сделки документов. Если комната находится в собственности нескольких лиц, убедись в их согласии. Для заключения договора купли-продажи потребуются следующие бумаги:

  •  паспорта участников сделки;
  •  свидетельство государственной регистрации права;
  •  правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  •  выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременения.

Прочитайте также:  Заполнение трудовой книжки при переводе с другой работы

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ и п.6 ст.42 Жилищного Кодекса РФ, другие собственники квартиры имеют приоритетное право на покупку совместной с ними жилплощади. Чтобы избежать неприятных сюрпризов уже после регистрации сделки, убедитесь, что будущие соседи предупреждены предстоящей продаже и не выразили желание приобрести комнату. По закону их следует известить о предстоящей сделке и ее условиях в письменном виде (лучше заказным письмом с уведомлением). Если в течение месяца лица, имеющие преимущественное право покупки не захотят им воспользоваться, то недвижимость может быть продана любому желающему. Если к моменту регистрации сделки положенный срок еще не закончился, то потребуется нотариально заверенный отказ соседей.

Действие 5

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Оформить вычет можно в налоговой и у своего работодателя. Обращаться к последнему рекомендуется, когда жилье было приобретено в середине или начале налогового периода, во всех остальных случаях достаточно заполнить декларацию и направить ее в налоговую.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

  • договор;
  • свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • договор кредитования с графиком погашения задолженности;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.

Документы для мфц для регистрации права собственности

Для оформления вычета у работодателя требуется уведомление из налоговой о том, что налогоплательщик имеет такое право.

Оформление сделки

Если вы решили проводить сделку без сопровождения со стороны риэлтора, то заблаговременно позаботьтесь о составлении договора. После подписания он вместе с комплектом документов передается в Органы государственной регистрации права. Операция купли-продажи считается совершенной только с момента ее государственной регистрации.

Это занимает месяц со дня подачи документов. Еще одним важным аспектом является передача денег. Наиболее безопасным способом для обеих сторон является аренда депозитарной ячейке в банке. Как правило, услуги банка оплачивает покупатель. Продавец получает доступ к ячейке после подписания акта приема-передачи квартиры.

Не следует соглашаться вместо купли-продажи оформлять договор дарения. Во-первых, вам, как одаряемой стороне, придется заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости комнаты. Но главное, по закону такая сделка считается притворной и не имеет юридической силы.

Для регистрации перехода права собственности необходимо представить в регистрирующий орган (МФЦ по месту жительства) следующие документы:

  1. Документы о праве собственности на комнату в коммуналке продавца.
  2. Договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи жилого помещения.
  3. Заявление о госрегистрации в установленной форме и паспорта участников сделки (копии снимут сотрудники МФЦ/Росреестра).
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода прав собственности (размер и реквизиты уточнять на момент подачи документов).
  5. Технический план на помещение.
  6. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц.
  7. Документы об отказе сособственников от права покупки первой очереди.
  8. Доверенность (в случае совершения сделки какой-либо стороной через представителя).

Если все документы оформлены правильно, то в течение 10 дней регистрирующий орган оформляет сделку и выдает покупателю свидетельство о праве собственности.

ВАЖНО: До оформления сделки необходимо обсудить, кто и за что несет расходы. Стандартная практика – стоимость оформления сделки (госпошлина, составление договора, заверение копий и т.д.) делится напополам.

Окончательный расчет лучше производить через банковскую ячейку или безналичным платежом в банке в присутствии продавца.

Получение налогового вычета

Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.

Обратите внимание! Продать квартиру сразу после покупки можно, но придется заплатить налог на доход. При этом продавец сможет оформить вычет в размере 1 млн рублей, то есть уменьшить свою налоговую базу на указанную сумму.

Донести документы в Росреестр совсем не сложно

Все перечисленные выше договоры и справки относятся к документам, которые нужно оформлять после покупки квартиры. Зная, что делать и куда идти, новый собственник сможет спланировать дальнейшие действия самым удобным для него образом.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector