Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год.

Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы.

Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.

В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.

Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования.

Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.

Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.

Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная. Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки.

Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет.

Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.

После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления.

  • Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества.
  • Данное соглашение оговаривает следующие моменты:
    • Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж;
    • Срок действия договора и произведения расчетов;
    • Условия сделки, первоначальный взнос и т.д.;
    • Возможные последствия отмены сделки одной из сторон.
  • Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов.
  • После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор.

В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк.

Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников. Как избежать нечистых на руку дельцов, вы можете узнать в статье «Как купить новостройку в ипотеку и не попасть».

В любом случае к изучению и сбору документации следует относиться серьезно.

На стадии ведения переговоров, проверки документов и подписания договора, рекомендуется консультироваться с независимыми профессионалами, специализирующимися в данной отрасли. Это особенно актуально для договоров долевого строительства, так вы избавитесь от многих неприятностей и проблем в будущем.

Итак, прежде чем будет подписано основное соглашение с застройщиком, потрудитесь получить от застройщика копии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, где планируется строительство;
  • Разрешение государственных органов на осуществление строительства;
  • Акт предварительного распределения недвижимости;
  • Инвестиционный контракт.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Необходимо отметить, что всю эту документацию может затребовать банковское учреждение для выдачи кредита.

Чтобы получить ипотеку на новостройку, вы должны представить в банковское учреждение следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина или удостоверение личности;
  • Справка о доходах (форма 2-НДФЛ, выдается в бухгалтерии по месту работы);
  • Копия трудовой книжки;
  • Копии налоговой декларации и трудового договора (предоставляются соответственно, в налоговых органах и в кадровой службе работодателя);
  • Копии дипломов и профессиональных сертификатов (выдаются по месту обучения или прохождения курсов);
  • Инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве (предоставляется компанией застройщиком);
  • Копии учредительной документации компании застройщика;
  • Копия соответствующего решения юридического лица о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик (предоставляется застройщиком);
  • Документация, подтверждающая право компании застройщика на строительство и последующую реализацию недвижимости.

Необходимо отметить, что в случае приобретения новостройки в партнерском банке или в аккредитованном объекте, вся документация уже имеется в банке, а от вас потребуется минимальный пакет.

Если в качестве залога вы оформляете другую принадлежащую вам недвижимость, потребуются все правоустанавливающие документы на нее. В Ростове-на-Дону вы можете купить новостройку в ипотеку в ЖК микрорайон Прибрежный и ЖК Смарт Хаус.

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

  • Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
  • Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  • Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
  • в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • Досудебное решение спора – в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд – указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • квартира ставится на кадастровый учет
  • регистрация права собственности в Регпалате

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д..

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому.

Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

  • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
  • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
  • поставил новостройку на кадастровый учет;
  • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
  • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план с экспликацией.
Прочитайте также:  Какие выплаты положены родственникам после смерти пенсионера

Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

Приобрести квартиру можно как в новострое совсем новую, так и уже побывавшую в чьем-то владении. Если во втором случае все более или менее понятно, то с первым у граждан возникают определенные проблемы. Первичный рынок предлагает для продажи новостройки, т. е. правом собственности на такую жилплощадь еще никто никогда не обладал.

Митрофанова Светлана

После подтверждения возникновения возможности стать полноценным собственником не только на бумаге, но и по факту, покупатель должен произвести некоторые манипуляции. Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке заключает в себе соблюдение определенного алгоритма действий:

  • осуществить сбор документации — подготовить оригиналы, ксерокопии, при необходимости удостоверить у нотариуса;
  • нанести визит в регистрационный центр вместе с представителем строительной фирмы;
  • подтвердить правильность составленного заявления своими подписями. Заявление об оформлении права собственности на квартиру в новостройке составляется сотрудником регистрационного органа в электронном формате;
  • пройти процедуру налогооблажения и оплатить пошлину;
  • работник центра осуществит проверку подлинности данных и оснований, заберет подготовленную документацию и выдаст расписку об их изъятии у обратившегося лица;
  • по прошествии определенного времени в назначенный день следует прийти с личным паспортом и полученной ранее распиской и забрать документы, подтверждающие право собственности на квартиру в новостройке.

Посетить регистрационную палату можно лично, посредством представителя, по заранее оформленной доверенности, воспользоваться услугами строительной компании или оплатить услуги опытного юриста. Однако все остальные варианты, кроме первого, требуют дополнительных денежных вложений за оплату услуг, что не всегда бывает выгодно.

Куда обращаться?

Покупатель, желающий стать полновластным владельцем квартиры в новостройке, должен посетить Регпалату или многофункциональный центр (МФЦ). Именно там есть возможность оформить право собственности. В зависимости от выбранного органа, срок регистрации может быть разным:

  • регистрирование квартиры в новостройке через Росреестр займет 7 дней;
  • через многофункциональный центр — 9 дней.

Если помимо регистрационных действий по оформлению права собственности требуется постановка квартиры, купленной в новостройке, на кадастровый учет, то в Росреестре это займет — 10 дней, в МФЦ — 12 дней. Максимальное время, на которое может затянуться процедура, 30 дней. Это зависит от количества документов и возникающих по ним вопросов.

Регистрация права собственности может производиться как при личной явке, так и другими способами:

  • отправка заявления и документов для приватизации квартиры в новостройке через почтовое отправление — требует посещения нотариуса для верификации и составления описи вложения;
  • через официальный сайт госуслуг — необходимо наличие электронной подписи;
  • воспользоваться новой услугой — вызов курьера на дом. Стоимость услуги варьируется от 500 до полторы тысячи рублей.

Вышепредставленные способы подачи документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке требуют дополнительной оплаты. Поэтому самым экономным до сих пор считается личное посещение Регпалаты или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке, обязательно собрать документы, некоторые из которых нужно взять заранее у строительной компании. Список документов достаточно обширен и предполагает следующий набор:

  • от застройщика потребуется:
    • передаточный акт;
    • дубликат бумаги, подтверждающей введение новостройки в эксплуатацию;
    • акт о долевом участии;
  • заявка на регистрацию права собственности на квартиру;
  • паспорт или доверенность;
  • соглашение ДДУ, купли-продажи или любой другой, заключенный с застройщиком;
  • кадастровый и технический паспорт из БТИ с планом приобретенной недвижимости;
  • чек об оплате пошлины;
  • при необходимости:
    • согласие службы опеки, если в деле участвует ребенок до 18 лет и право собственности возникает у него;
    • кредитный договор при взятии квартиры в новостройке в ипотеку.

Подготовка документов предполагает наличие как оригиналов, так и дубликатов правоустанавливающих бумаг.

Важно довести процедуру получения права собственности на квартиру в новостройке до конца. Заключение договоров ДДУ, купли-продажи со строительной компанией, подписание передаточного акта и получение ключей от жилья еще не значат, что покупатель стал полноправным собственником недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации права собственности жилья в новостройке обернется негативными последствиями для покупателя:

  • невозможность оформить прописку по местожительству. Как следствие — проблемы с получением медицинского обслуживания, определением детей в детсад и т. д.;
  • квартиру в новостройке без приватизации нельзя будет завещать, продать, подарить, сдать в найм;
  • некоторым категориям граждан невозможно будет получить денежную компенсацию за пользование в квартире коммунальными услугами;
  • получить материнский капитал за рождение второго ребенка, т. к. право собственности следует подтвердить.

Оформить в собственность квартиру в новостройке нужно как можно скорее, после появления данной возможности. Если не сделать это своевременно, могут возникнуть неблагоприятные последствия с подтверждением своих прав на недвижимость.

Для этого в органы попечительства следует представить все документы о членах семьи.

  • Кадастровый паспорт, план квартиры можно получить после регистрации жилья.
  • Договор, акт если квартира приобретается по ипотеке, для получения этого документа следует обратиться в банк.
  • Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в новостройке – это важные знания, что позволят быстро справиться и сориентироваться в решении этой проблемы. Если имеется ипотечная сделка, стоит внимательно выбрать банк, ведь этот шаг будет залогом имущества.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Для подготовки документов нужно обязательно запастись временем, ведь оформление и регистрация – это достаточно длительный процесс. Порядок оформления Придерживаясь пошаговой инструкции, можно легко преодолеть все сложности.

При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

Документы и их подготовка Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется. Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

  • Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально.

Такая разница зависит от способа проведения процесса, а также готовности документов и многих других нюансов, которые зависят от обеих сторон. Выделяют три основных способа оформления документов:

  • покупатель сам оформляет;
  • регистрирует застройщик;
  • через суд.

Регистрация через суд возникает, когда застройщик не занимается данным вопросом.

Необходимо подать исковое заявление, чтобы начать оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы по суду требуются следующие:

  • договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
  • приемо-передаточный акт или временный ордер,
  • квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
  • подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
  • кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
  • копия общегражданского паспорта покупателя.

На основании данного пакета документов суд признает право собственности за покупателем независимо от позиции застройщика по этому поводу. Исковые заявления могут быть как коллективными, так и индивидуальными. Таким образом, важнейшим моментом при приобретении недвижимости является оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно.

  • принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
  • проверяют подлинность и корректность каждого документа;
  • выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
  • при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
  • оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.
  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Правовой статус квартиры в ипотеке

Заемщиков беспокоит статус квартиры, которая приобретается по договору ипотечного кредитования. С формальной точки зрения, ответ очевидный: когда оформляется ипотека, объект недвижимости, то есть квартира, переходит в собственность заемщика. Весь пакет документов, которые подтверждают правовой статус квартиры, оформляется в процессе заключения сделки, а также при прохождении регистрации.

Есть и ряд нюансов. Так, имущественные права заемщика могут быть частично ограничены при приобретении жилья в кредит.

Специалисты отмечают: крайне важно остерегаться таких кредитных программ, при которых право собственности на объект не предоставляется сразу после оформления кредита, а переносится на более поздние сроки.

Есть и исключительные случаи. Например, оформляют ипотеку на объекты с незавершенным строительством. Тогда переход объекта в собственность заемщика осуществляется после сдачи его в эксплуатацию. Пока этого не произошло, квартира не выступает в роли залогового обеспечения. Как раз из-за этого и повышаются резко банковские ставки кредитования, когда в ипотеку оформляют строящееся жилье.

Сколько нужно денег чтобы оформить квартиру в новостройке собственность

Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда:

  • удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
  • правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
  • договор ипотеки;
  • письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
  • вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
  • вышеперечисленные бумаги из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Могут понадобиться дополнительные документы:

  • согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
  • нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

Даже после упоминания дополнительных бумаг исчерпывающего списка не получилось – в Росреестре могут потребовать еще какие-либо документы.

Вся документация подается в виде «оригинал плюс копия», за исключением удостоверений личности, которые только предъявляются.

Гражданин, купивший жилище в ипотеку, получает документ о праве собственности с отметкой об обременении объекта недвижимости залогом. После полной выплаты задолженности по ипотечному кредиту необходимо будет зарегистрировать в Росреестре снятие обременения.

Как оформить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция в 2019 году 0

Для этого предстоит:

  • подписать с банком-кредитором совместное обращение / заявление в регистрирующий орган;
  • получить в банке документальное подтверждение, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме;
  • обратиться с данными бумагами, а также паспортом в Росреестр или МФЦ.

В назначенное время останется только забрать документ с отметкой о снятии обременения.

  • «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 №218-ФЗ)».

Процедура оформления права собственности должна проходить с учетом всех законодательных норм.

Прочитайте также:  Как вступить в наследство на квартиру по дарственной

Главным условием возможности государственной регистрации получения права собственности, является наличие законченного дома, прошедшего все необходимые проверки и сданного в эксплуатацию.

Доказательством соблюдения данного условия выступает:

  • Оформление техпаспорта на данный дом в БТИ.
  • Наличие протокола о разделении жилой и коммерческой площади.
  • Выдача разрешения на ввод здания в эксплуатацию администрацией города.
  • Постановка на кадастровый учет в Росреестре.
  • Наличие точного почтового адреса дома.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Чтобы начать процедуру оформления права собственности, в регистрирующий орган нужно представить:

  • Личные паспорта участников сделки.
  • Учредительные документы строительной компании.
  • Передаточный акт, который выдается застройщиком вместе с ключами после осмотра покупателем помещения.
  • Кадастровый паспорт и план жилплощади (можно получить после замера площади и сверки результатов с указанными в документе).
  • Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности.
  • Справку о составе семьи.
  • Нотариально заверенную доверенность, если заявление подается одним из нескольких будущих собственником либо третьим лицом.
  • Письменное согласие органов опеки и попечительства (если одним из владельцев будет являться несовершеннолетний).
  • Закладную, если недвижимость находится в залоге у банка.

Регистрация права на жилье не всегда проходит гладко. Помешать процедуре могут многие факторы:

  • Оформление договора с нарушениями (например, отсутствие перечисления обязанностей застройщика).
  • Несоответствие качества здания нормам, установленным законодательством.
  • Обнаружение различий в фактической площади недвижимости и занесенной в договор.
  • Отсутствие благоустроенной придомовой территории.

Оформление права собственности осуществляется в Регистрационной палате, куда и нужно обратиться заявителю. Однако можно подать заявление также в территориальное отделение МФЦ.

Процедура обращения и в том и в другом случае заключается в написании заявления и приложении необходимого пакета документов.

Для оформления права собственности нужно:

  • Собрать пакет документов.
  • Написать заявление в Регистрационную палату (можно сделать это в МФЦ).
  • Оплатить госпошлину в установленном размере (она составляет 1000 рублей, если квартира оформляется на нескольких собственников, сумма делится на них поровну).
  • Представить собранный пакет документов.
  • Ожидать решение регистрирующего органа.

Оформление права собственности покупателем возможно только в личном присутствии застройщика. Поэтому перед подачей заявления необходимо обговорить со строительной компанией дату и время обращения в регистрирующий орган.

После заключения сделки о покупке жилья в новостройке, сторонам следует в течение недели заняться оформлением права собственности покупателя на квартиру.

После подачи заявления с приложением требуемого пакета документов, регистрирующий орган рассматривает его и в случае положительного решения оформляет право собственности. На это отводится 3 месяца, по истечению которых покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Таким образом, регистрация права собственности на приобретенную квартиру не представляет большой сложности. Однако процедура требует учета многих нюансов и соблюдения требуемых правил.

Процедура оформления ипотеки на квартиру в новостройке. Какие требования будут у банка, какие нужны будут документы. Какие дополнительные расходы придется понести.

Для многих людей оформление ипотеки – реальный шанс обзавестись своим жильем.

Такая услуга позволяет подобрать недвижимость на вторичном рынке или в новостройке. Основное отличие здесь, конечно же, цена и условия. Но вопрос затрат во многом зависит и от ваших действий, умения находить лучшие решения и предложения.

Так что если вы решились купить недвижимость в кредит, то делать это лучше не спеша, пересмотрев все существующие предложения.

Опытные агенты все чаще рекомендуют купить недвижимость по ипотеке в новостройке.

С одной стороны затраты немного выше, а с другой стороны в пользование достается новое жилье, которое доставит намного меньше хлопот в будущем.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Кроме этого, если оформлять сделку на этапе строительства, можно добиться существенной экономии. Давайте же рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры в ипотеку.

Первое, что вы должны сделать – найти надежную строительную компанию. Обязательно проверяйте, чтобы она была аккредитована тем банком, где вы будете оформлять ипотеку. В противном случае покупка жилья в новостройке станет невозможной.

После этого заключается договор с застройщиком и бронируется понравившаяся квартира. Проследите, чтобы в документе были четко прописаны все параметры будущего жилища – месторасположение дома, метраж квартиры.

Как правило, в договоре указывается, в какие сроки вы должны купить недвижимость. На практике покупка жилья в новостройке должна занимать не более месяца.

На данном этапе стоит оговорить и прочие важные моменты размер задатка, возможность его зачисления при оплате стоимости квартиры, последствия в случае отказа от недвижимости и так далее.

При оформлении договора с собой нужно иметь деньги личные документы. Размер задатка может быть различным – от 30 до 200 тысяч рублей. При этом застройщики могут поступить с платежом по-разному. Одни зачисляют его в общий платеж, а другие – относят деньги к плате за бронь.

Здесь необходимо предоставить стандартный пакет бумаг – справку о доходах, заявление-анкету (от поручителя), бумаги на покупку недвижимости, бумаги, подтверждающие право собственности и так далее.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Решение по кредиту дается в течение 3-5 дней с момента обращения. Если решение положительное, то ваша задача – подписать два договора — о покупке недвижимости в новостройке в строительной организации и кредитный договор с финансовым учреждением. Как правило, оформление выходит недорого (если сравнивать с общим объемом затрат).

Основные требования

Покупка недвижимости в кредит возможна при выполнении целого ряда условий. В частности, ипотека выдается гражданам, которые имеют возраст от 21 года. При этом минимальный порог должен составлять 65 лет (исключением являются только кредиты для пенсионеров).

К важным требованиям можно отнести наличие стабильной работы (стаж не меньше 3-х месяцев на одном месте и не меньше года по профессии). Что касается региона, то здесь особой жесткости нет.

К примеру, вы можете быть прописаны в Москве, но купить жилье в новостройке по ипотеке, будучи зарегистрированным в Петербурге.

Ваша месячная прибыль по требованию банка — от 70-80 тысяч рублей. При этом платеж по займу должен составлять не больше 40% от величины заработной платы. Один из важных факторов успешной сделки – наличие положительной кредитной истории. В противном случае банк имеет полное право отказать в выдаче займа.

Учтите, что при оформлении сделки квартира остается в качестве залога банка. Но этого мало. Чтобы купить жилье в новостройке, требуется обзавестись поручительством двух лиц. В некоторых финансовых учреждениях можно обойтись только одним поручителем по займу.

При оформлении кредита будьте готовы к дополнительным тратам. При этом сложно сказать, что это будет недорого для вашего кошелька. Общие расходы при оформлении сделки могут составлять 3-10% от общей цены на недвижимость. Из основных затрат  можно выделить:

  • выплату комиссии за оформление кредита. В большинстве банков эта сумма составляет от одного процента общей стоимости жилья. Как правило, это недорого для такой сделки. Если вы покупаете жилье за шесть миллионов рублей, то кредитору придется отдать всего 60 тысяч рублей;
  • затраты на страховку. Оформить недвижимость в ипотеку не получится без личного страхования и страховки самой недвижимости. Среди условий банков можно выделить обязательное страхование трудоспособности, жизни, ответственности и так далее. Большинство страховщиков предлагают так называемые комплексные страховки, в которых уже включены все описываемые выше составляющие. Сказать, что это недорого сложно – затраты весьма существенные. При этом от страховки можно отказаться, но тогда процент по ипотечному кредитованию вырастает на 2-3%, что еще больше бьет по карману. При оформлении сделки затраты будут ниже – от 1% стоимости жилья;
  • после подписания договора купли-продажи последний обязательно заверяется государственным регистратором или нотариусом. При этом первый берет плату за свои услуги в размере от 1% рыночной цены выбранного жилья.  Но здесь можно сэкономить – банкам все равно, где оформляется жилье (их вполне устроит простая форма договора).

Где проводится регистрация, сроки

Многие специалисты рекомендуют для начала обратиться к ипотечному брокеру. Существуют специальные организации, агентства, где оказывают профессиональную помощь и поддержку всем, кто желает оформить ипотеку, приобрести квартиру в кредит. Когда помогает брокер, вероятность получить одобрение у кредитующих организаций заметно увеличивается.

На втором этапе нужно подавать заявки в разные банки и ожидать от них решения. Безусловно, финансовая организация должна оценить объективно возможности потенциального заемщика, чтобы минимизировать собственные риски. Рассмотрение заявок иногда занимает достаточно много времени. И здесь ключевую роль будет играть размер и источник дохода потенциального клиента.

На следующем шаге необходимо подобрать конкретное жилье. При этом объект недвижимости должен быть «чистым» с юридической точки зрения. Также следует учитывать, что квартира должна подходить не только вам, но и банку, поскольку она будет выступать в роли залогового имущества. То есть от объекта требуется определенный уровень ликвидности.

На четвертом шаге банк производит оценку стоимости объекта недвижимости. Это важно для принятия решения, поскольку банк не выдает кредит больше, чем конкретный процент от стоимости жилья, который предусматривается в кредитной программе. Следует оценить квартиру, а отчет об оценке передать в банк.

Затем объект недвижимости утверждается банком. Готовится полный пакет документов, который отправляется в страховую организацию, в сам банк. Потом сотрудники страховой компании, юридический отдел и служба безопасности банка рассматривают квартиру. Когда объект недвижимости подходит, допускается оформление кредита.

На шестом шаге приходит время оформления кредитного договора. В соответствии с ним банк готовит необходимую сумму денег для приобретения объекта недвижимости, то есть квартиры.

Процесс оплаты может проходить по-разному. Банк передает деньги собственнику — продавцу квартиры. Это делается, как правило, через депозитные ячейки или посредством аккредитива. Когда объект находится в новостройке, деньги застройщику могут быть переведены безналичным расчетом.

На восьмом этапе оформляется нотариальное удостоверение. С 2016-го года данный документ стал обязательным для целого ряда сделок. Например, это сделки, связанные с отчуждением доли в праве общей собственности на объект недвижимости. Допустим, если отчуждаемая квартира была оформлена в долевую собственность на супругов, то данная сделка обязательно должна иметь нотариальное удостоверение, официально оформленное, с соответствующей оплатой услуг нотариуса.

Затем наступает очередь государственной регистрации. Именно в этот момент и совершается переход права. Обычно процесс регистрации сделок занимает от одного до пяти дней.

Прочитайте также:  Оформление муниципальной земли в собственность

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

На заключительном этапе нужно заняться оформлением страхования. Это выгодно обеим сторонам сделки: финансовой кредитующей организации и заемщику, поскольку снижает риски при возникновении страхового случая. Оплачивает страховку заемщик.

Очевидно, что оформление квартиры в ипотеку пошагово – довольно сложный процесс. Если человек не уверен в своих силах, юридической и экономической грамотности, желательно обратиться к специалистам. Это позволит ускорить процесс, минимизировать риски и добиться максимальной выгоды.

При возникновении финансовых сложностей, вопрос необходимо урегулировать в тандеме заемщик-кредитор. Банк может пойти на уступки, смягчить кредитные условия. Иногда кредит реструктуризируют. Когда решения не найдено, объект недвижимости может быть продан для последующего погашения кредитной задолженности. Таким образом, заемщик имеет возможность частично компенсировать средства, потраченные на ипотечные взносы.

Подробно рассмотрим все необходимые документы для оформления ипотеки на квартиру. Для удобства восприятия распределим документы по группам.

Оригиналы документов, которые удостоверяют личность:

  • действующий паспорт гражданина РФ. Необходим для всех участников сделки, которым успело исполниться 14 лет. Также его предъявляют законные представители, опекуны или доверенные лица несовершеннолетних;
  • свидетельство о рождении с копией. Нужно для всех участников сделки, которым еще нет 14-ти лет;
  • действующий паспорт иностранного гражданина, а также его копия и перевод, заверенные у нотариуса;
  • иные документы, удостоверяющие личность.

Когда речь идет об ипотеке, обязательно оформляется договор ипотечного кредитования, договор купли-продажи, подтверждающий право собственности на конкретный объект недвижимости.

Документы на приобретаемую недвижимость:

  • свидетельство о государственной регистрации права (если оно оформлялось).
  • Правоустанавливающие документы, например, договор приватизации, купли-продажи:
  • дополнительные документы для оформления права собственности на квартиру по ипотеке;
  • согласие супруга на продажу, копия.
  • доверенность с копией, если кто-то действует по доверенности.
  • согласие супруга на покупку с копией (не всегда нужны).
  • справка об отсутствии зарегистрированных лиц, копия.
  • документ, который подтверждает полномочия опекуна.
  • свидетельство о заключении брака, когда объект недвижимости приобретается в общую совместную собственность.
  • закладная, кредитный договор с копиями.
  • сертификаты при предоставлении субсидий, например, МСК, с копиями.
  • кадастровый паспорт сейчас предоставлять необязательно, поскольку у регистратора имеется свой доступ в Государственный кадастр недвижимости.
  • Документы для регпалаты
  • Теперь узнаем подробнее, какие документы нужны в регпалату для оформления квартиры в ипотеке:
  • договор купли-продажи, договор, подтверждающий участие в долевом строительстве.
  • ккт приема–передачи. Тут надо обратить внимание на количество экземпляров. Если участников сделки двое – нужно 3 штуки. Один для каждой стороны, один – для Рег. палаты. Если больше – по числу участников сделки, плюс один экземпляр для регистрационной палаты.
  • государственная пошлина. Взимается за регистрацию права собственности на объект для физического лица. Составляет пошлина 2 тысячи рублей. Необходимо предъявить квитанцию об оплате.
  • договор ипотечного кредитования.
  • закладная от банка.

Чтобы оформить закладную от банковской организации, в банк надо предоставить, кроме перечисленных документов, оценку квартиры, представляющую собой отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Также может понадобиться выписка из ЕГРП, технический паспорт.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Когда документы подает представитель, он должен иметь доверенность на представление интересов в регистрационной палате. Ее нотариально заверяют.

Эти же документы нужны при регистрации права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ. С таким же пакетом документов организуется и оформление квартиры в собственность при ипотеке в сбербанке.

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.

К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом.

Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Пакет документов

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Вся процедура делится на два основных этапа – подготовительный и непосредственное оформление в регистрирующем органе.

Сначала нужно собрать документы, включая следующее:

  • Передаточный акт. Для его получения нужно обратиться с заявлением к застройщику. Вместе с ним вам предоставят ключи от квартиры.
  • Разрешение из органов опеки. Оно предоставляется, если одним из собственников является несовершеннолетний.
  • Кадастровый паспорт с планом квартиры.
  • Кредитный договор. Он предоставляется в случае ипотеки. Если по какой-то причине договора у вас нет, обратитесь в отделение вашего банка.
  • Договор на приобретение квартиры с застройщиком, включая дополнительные соглашения.
  • Паспорта всех взрослых собственников. Свидетельства о рождении на детей младше 14 лет. На детей старше 14 лет предоставляются паспорта. Дополнительно предоставляются копии всех страниц.
  • Паспорт доверенного лица и доверенность, если вы не можете лично подать документы.

Следует заранее собрать наиболее полный пакет документов, чтобы в дальнейшем регистрация не была приостановлена. После того, как документы будут собраны, необходимо обратиться в регистрирующий орган. Вы можете подать заявление лично в МФЦ или Росреестр.

В процессе регистрации участвует представитель застройщика. Для этого требуется обратиться к застройщику и договориться о дате подачи документов.

В соответствии с действующим законодательством, срок регистрации отсчитывается с момента подачи заявления и пакета документов. Согласно ч. 1. ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация собственности осуществляется до 12-ти рабочих дней. Все зависит от особенностей сделки и конкретных обстоятельств. Если подавать документы через госуслуги или МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней. При подаче документов непосредственно в регистрирующий орган срок регистрации будет минимальным.

Юридическая сущность обременения

В соответствии с условиями подавляющего большинства кредитных программ, объект недвижимости, приобретаемый по ипотечному договору, становится залогом для банка. И на квартиру устанавливается так называемое обременение. Это означает, что права собственника, то есть заемщика, будут ограничены вплоть до полного погашения кредита.

Если квартира обременена, ее нельзя менять и продавать, запрещается сдача в аренду. Кроме того, нельзя прописывать в данное жилье других людей, даже родственников, если кредитующая организация не дала на это разрешение.

Снимают обременение, когда кредит полностью выплачен, а ипотека закрывается в ЕГР. Вот с этого момента человек уже обладает полным правом распоряжения приобретенным объектом недвижимости.

Три способа оформления жилья в собственность

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

С оформлением квартиры в собственность сталкивается каждый гражданин, который приобрел новое жилье или получил его в наследство. Порядок регистрации зависит от ряда факторов. В том числе, каким образом была куплена квартира (на кредитные деньги или за наличные), где она находится (в новостройке или во вторичке) и пр.

Рассмотрим этапы регистрации своего жилья более подробно. Порядок оформления квартиры в собственность Свое право на квартиру владелец должен зарегистрировать в госреестре. Свидетельство о собственности подтверждает тот факт, что покупатель жилья теперь является его законным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и пр. Сегодня действует следующий порядок оформления квартиры в собственность.

  1. Первоначально нужно подготовить требуемый пакет документов.

Регистрируем квартиру с ипотекой в новостройке

В отдельном подробном рассмотрении нуждается регистрация квартиры в собственность в новостройке с ипотекой. Общий порядок оформления при покупке квартиры в новостройке в ипотеку аналогичен стандартному. Все проводится по нормам государственной регистрации объекта недвижимости. Основное отличие в том, что застройщик должен выполнить несколько обязательных процедур.

Застройщик обязан:

  • оформить на здание технический паспорт;
  • подписать акт приема-передачи в архитектурном подразделении, входящем в муниципалитет;
  • взять разрешение на ввод данной новостройки в эксплуатацию;
  • пройти регистрацию новостройки в Росреестре;
  • присвоить объекту недвижимости почтовый адрес.

Невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру до того, как строительство окончено, а дом введен в эксплуатацию с оформлением всех соответствующих документов.

Сам заемщик должен предоставить в Росреестр пакет документов, чтобы зарегистрировать свое право собственности при ипотеке:

  • договор между застройщиком и покупателем, подтверждающий продажу новой квартиры;
  • заявление о желании зарегистрировать данный объект недвижимости, приобретенный у застройщика;
  • договор ипотечного кредитования;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • акт приема–передачи, который заключается между застройщиком и покупателем, когда клиент осмотрел квартиру, были устранены выявленные недочеты;
  • согласие супруга, если заемщик состоит в браке, но при этом покупает объект только в свою собственность;
  • кадастровый паспорт, план.

Регистрируют недвижимость в Росреестре с обязательным участием обеих сторон: представителя застройщика и покупателя.

Оформление квартир в ипотеку иностранными гражданами

Узнаем, как иностранцы оформляют квартиры в ипотеку. Любой человек в РФ имеет полное право приобрести недвижимость. Наличие гражданства России не является обязательным требованием. Такая возможность особенно важна для иностранцев, которые долгие годы трудятся в России. Пакет документов и процедура регистрации — аналогичны рассмотренным выше. Однако могут быть трудности при оформлении ипотеки, поскольку иностранцам такой шанс предоставляют далеко не все банки.

Опасения банков

Некоторые финансовые организации не желают давать кредиты заемщикам без гражданства РФ, поскольку они считают, что их риски из-за этого резко возрастут. Иногда кредитующие организации сразу выставляют требование: наличие гражданства РФ. Другие же банки вообще не делают различий между клиентами в соответствии с их гражданством.

Банки могут выдвинуть особые требования к иностранцам, ужесточая для них условия кредитования. Человек должен иметь стаж и платить налоги, внести существенный первоначальный взнос, а также подтвердить официальное трудоустройство.

Ипотека иностранцу предоставляется в нужной валюте: евро, долларах или рублях.

Существенно увеличит шансы для иностранца взять ипотеку имеющийся вид на жительство. Обязательным условием во многих банках стало подтверждение статуса налогового резидента. Когда иностранный гражданин находится на территории РФ минимум 183 дня, он становится резидентом. Обычно к таким заемщикам требования гораздо строже, чем к гражданам РФ. Например, взнос первоначальный обычно составляет минимум 50%.

Теперь вы знаете больше полезной информации об оформлении ипотеки на квартиру. Вам это поможет сориентироваться, правильно собрать и оформить документы.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector