Оформление завещания на дом и землю

Право на наследование дома и земельного участка после смерти

Имущество наследодателя переходит после его смерти к близким родственникам или гражданам, указанным в завещании. При составлении распоряжения владелец имущества самостоятельно определяет круг наследников. В него могут войти члены семьи, друзья, знакомые, коллеги по работе и даже организации, включая государство в целом.

Завещатель может включить в состав имущества только свой дом и земельный участок. Юридически это означает, что у собственника должны быть правоутверждающие документы — свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Чужую недвижимость в завещание включать нельзя!

Важно отметить, что вступление в наследство на дом автоматически добавляет в состав имущества и земельный участок (п. 4, ст. 35 ЗК РФ РФ). Исключение может быть в случае ареста или залога земли. Кроме того, нельзя унаследовать землю, если она принадлежит другому собственнику или находится в муниципальном владении. Зато наследник по завещанию получит возможность пользоваться землей — по договору аренды или через оформление сервитута (право ограниченного пользования).

Полежаев приобрел участок земли и начал строительство капитального дома. Однако спустя год после начала стройки он умер. Осталось завещание, куда были включены его жена, дочь, сестра и лучший друг. Но поскольку имущества было много, Полежаев еще при жизни разделил его в соответствии со своими предпочтениями: лучший друг получил долю в бизнесе, сестра денежный вклад, а жене и дочери достался недостроенный дом в частном секторе. Земельный участок под домом был также включен в наследство — Полежаев выкупил его на муниципальном аукционе.

Подобная ситуация далеко не редкость. Очень часто граждане откладывают вопрос оформления документов до лучших времен. Приведение бумаг в порядок происходит в экстренных ситуациях. Например, когда требуется продать или обменять недвижимость, либо же вступить в наследство. При жизни собственника оформить документы значительно проще. После его кончины наследникам придется обращаться в суд.

Если претенденты продолжали пользоваться имуществом после смерти родственника, они могут формально обратиться к нотариусу, чтобы получить отказ в выдаче свидетельства. Затем нужно подать иск о признании права собственности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на имя покойного гражданина.

Наследодатель вправе определять размеры долей каждого претендента. Единственное ограничение – наследодатель не может лишить имущества обязательных наследников: нетрудоспособных членов семьи и иждивенцев (ст. 1149 ГК РФ). Их права защищены законом — даже если им не завещали никакую долю, они ее получат.

Кто имеет право на обязательную долю наследства:

  • нетрудоспособный муж/жена;
  • нетрудоспособные мать и отец завещателя;
  • несовершеннолетние дети;
  • сожитель и другие лица — если они находились на попечении умершего в течение последнего года.

Иждивенцам положена половина от той доли, которую бы они получили по закону. Следовательно, даже если покойный не включил в завещание своего отца, родитель получит часть дома или земельного участка.

Игнатов находился в ссоре со своей супругой. Молодые люди хотели развестись, но до этого дело не дошло — Игнатов скончался от сердечного приступа. Однако, зная о своем недуге, мужчина оставил завещание — на дом и земельный участок, которые были получены им еще до брака. Жена не была указана в завещании, хотя на момент смерти Игнатова находилась в декрете и не могла выйти на работу. Зная о том, что ей положена обязательная доля в имуществе мужа, жена подала в суд с целью получить причитающуюся часть. Подтверждением выступили медицинские и социальные справки, чеки, квитанции на покупку детских вещей, приказ о выходе в декретный отпуск. Ознакомившись с аргументами жены, суд признал за ней право на обязательную долю в имуществе Игнатова. Согласно п. 2 ст. 1149 ГК РФ, жене отошла половина от незавещанной части имущества — денежный вклад, коллекция, часть мебели. Частный дом и земля были распределены между наследниками по завещанию.

Если наследодатель отписал свое имущество разным лицам, после оформления всех документов и получения свидетельства, они могут заключить между собою соглашение. В нем можно определить не только размеры долей наследников, но и порядок использования имущества. Определение юридических границ актуально, если земля и дом находятся в собственности двух и более наследников.

Ивановой достанется комната в доме, Петрова получит вторую комнату — а остальное жилое пространство будет использоваться совместно. Другими словами, наследники смогут оформить право собственности на комнаты, а коридор, прихожая, гостиная, ванная, кухня, пристрой и мансарда останутся в их общей долевой собственности.

Особенность завещания на дом вместе с наделом затрагивает нормы гражданского, земельного и административного кодексов вместе с законом о регистрации и внесенными поправками.

  1. По доброй воле наследодателем составляется распорядительная бумага с указанием конкретных лиц. Документ носит открытый и закрытый характер и вступает в силу в результате смерти и открытия наследства (ст.1118 ГК).
  2. Кроме нотариуса законодательство разрешает заверить бумагу должностным лицам (ст.1127 ГК), включая начальство лечебных, воинских, исправительных учреждений и экспедиций.
  3. Собственнику предоставляется право изменять положения завещания, перераспределять доли, убирать и добавлять наследников (ст.1130 ГК).
  4. Нельзя проигнорировать интересы родственников, если им полагается обязательная доля (ст.1149 ГК).

Участок должен пройти процедуру размежевания с подписанием акта границ, иначе не удастся встать на учет и выдать свидетельство о праве собственности. Все находившиеся строения подлежат регистрации с учетом категории земли и видом разрешенного пользования.

Недвижимость в виде жилого дома и земельного участка при доме имеет свою специфику при наследовании. Прежде всего, составитель завещания должен иметь отдельный документ о праве собственности на каждый из них. Свидетельства на дом и землю должны быть зарегистрированы в Росреестре. Тогда они будут фигурировать как самостоятельные объекты недвижимости, которые могут быть включены в завещание отдельно друг от друга или вместе. На основании статьи 1181 передача права обладания землей, зарегистрированной на собственника, осуществляется по общим установленным правилам.


Статья 1181 ГК РФ

«Наследование земельных участков» (

подробнее

)

Важно! Земельный участок при наследовании не может автоматически включать находящиеся на нем постройки, на которые оформлен отдельный документ.

Иногда наследодателю принадлежит только жилой дом, а земля под ним используется на правах бессрочной аренды. Поэтому в завещании ее невозможно указать как объект наследования. В этой ситуации при передаче права собственности на дом по завещанию гражданин может одновременно получить право использовать землю под постройкой.

На основании статьи 35 ЗК РФ при оформлении дома в собственность, если он находится на участке, не принадлежащем прежнему владельцу дома, переход прав использования земли осуществляется на таких же условиях, которые были у предыдущего владельца дома.


Статья 35 ЗК РФ

«Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение» (

подробнее

)

Для исключения споров между наследниками разумнее завещать жилой дом, расположенный на земельном участке, если каждый из этих объектов имеет отдельный документ права собственности, одному наследующему владельцу.

Оформление завещания на дом и землю

1) Наследодатель должен быть собственником и дома, и земли, поскольку наследство на загородную недвижимость будет оформляться на них по отдельности. Случается, у наследодателя есть лишь право постоянного (бессрочного) пользования землей. Такой участок нельзя завещать в качестве собственности.

2) В случае наследования жилого дома, находящегося не по месту жительства наследодателя, обращаться стоит только в нотариальную контору по официальному месту жительства.

3) У земельного участка должны быть определены размер, границы и месторасположение.

4) Для исключения возможных проблем при распределении наследства целесообразно дом и относящийся к нему земельный участок завещать одному лицу. Остальным наследникам можно предложить компенсацию в виде другой части наследственного имущества.

Какие законодательством установлены сроки для вступления в наследство по закону, вы можете узнать в этой статье.

Образец завещания на все имущество.

Права завещателя

Завещание составляется на основании гл. 62 ГК. В ст. 1118 закреплена возможность гражданина указать участь своих вещей на случай смерти. Наследодатель должен соответствовать следующим критериям:

  1. Завещатель должен быть собственником завещанного имущества. Объекты, которые не принадлежат ему на законных основаниях, не могут включаться в завещание и наследственную массу. Например, подтверждением того, что лицо выступает собственником дома, являются правоустанавливающие бумаги на объект – дарственная, договор купли-продажи, выписка из Росреестра, где собственником указан наследодатель. Если дом находится в собственности нескольких лиц, завещание может быть составлено только на долю, принадлежащую завещателю.
  2. Чтобы завещание признавалось действительным, наследодатель должен быть дееспособным. Дееспособность определяется способностью осознавать свои поступки, нести за них ответственность. В случае с завещанием, гражданин должен понимать, что именно он делает: каким имуществом желает распорядиться и кому оно будет завещано. Нотариусы вправе потребовать от лица медицинскую справку о дееспособности, если есть подозрения, что клиент не в полной мере осознает происходящее. Если завещатель преклонного возраста, стоит  обратиться заранее в медучреждение и попросить провести наблюдения на предмет дееспособности, результатом которого будет справка для нотариуса.
  3. Завещание вправе составлять лица достигшие совершеннолетия.
  4. В завещании указывается воля только одного наследодателя.

Завещатель вправе распределять имущество в любых долях (поровну или нет). Однако такие объекты как пристройка дома, гараж, баня не могут передаваться по отдельности. Но даже если в документе перечислены неделимые вещи, завещание не признается недействительным. Распределение такого имущество происходит по ч. 2 ст. 1122 ГК.

Наследодатель вправе установить условия получения наследства преемниками, но принудить распоряжаться полученным в дальнейшем не может.

Оформление завещания на дом и землю

Все обязательства, истекающие из завещания, вступают в силу после смерти наследодателя. До этого момента завещатель является полноправным собственников завещанного имущества. Гражданин не обязан отчитываться наследникам о содержании акта, называть доли, которые отвел каждому. Родственники даже могут не знать о том, что завещание составлялось.

Как правильно оформить завещание на дом и землю, лучше узнать у нотариуса. Разумнее выбирать нотариальную контору, которая расположена поблизости от места расположения имущества или проживания завещателя. При этом по закону можно выбирать любое нотариальное учреждение.

При оформлении документа придерживаются следующих правил:

  • документ составляется письменно или в печатном виде и подписывается самим завещателем в присутствии подтверждающего подпись лица;
  • в тексте документа должна содержаться, прежде всего, информация о его паспортных данных, полностью ФИО, дата и место регистрации. Затем формулируется само волеизъявление с указанием ФИО и паспортных данных наследника и описания объекта наследования;
  • нотариус должен разъяснить завещателю, что он не имеет право оставить без наследства определенную категорию наследников, обозначенных в статье 1149 ГК РФ, о чем в бланке заявления имеется соответствующая запись;
  • в конце документа после подписи завещателя нотариус подтверждает его личность и заверяет завещательное распоряжение соответствующей записью с указанием даты его составления. После заверки нотариус ставит подпись и печать.

Ниже размещен образец завещательного документа на дом и землю.

Из приведенного примера образца бланка завещания видно, что в обязанности нотариуса входит разъяснение содержания статьи ГК РФ 1149. В ней указано, кто может оспорить составленное завещание, если в нем отсутствуют выделенные в обязательном порядке доли в наследуемом имуществе несовершеннолетним отпрыскам завещателя, инвалидам, находившимся не менее года на его попечении до момента смерти.


Статья 1149 ГК РФ

«Право на обязательную долю в наследстве» (

подробнее

)

Если такие наследники есть, но в завещании не указаны, то волеизъявление гражданина может быть скорректировано после его кончины в пользу выделения обязательных долей этим наследникам.

В соответствии с НК РФ за услугу заверки завещательного документа установлен единый тариф в сумме 100 руб. за одну страницу текста. Дополнительно нотариус может взыскать плату за подготовку самого документа, его печатное оформление на компьютере и юридическую консультацию клиента. Такие услуги могут составлять до 1 тысячи рублей и более в зависимости от региона.

Как продать участок земли, доставшийся по завещанию

Движимое/недвижимое имущество подлежит постановке на учет — в органе регистрации. Без государственного учёта наследники не смогут полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, закладывать и др.

После получения свидетельства о праве на наследство граждане не становятся владельцами унаследованного имущества.

Порядок и процедура

Регистрация земельного участка и/или дома происходит в Росреестре. При этом речь идет о двух самостоятельных объектах недвижимости. Пакет документов готовится по каждому из них отдельно. Порядок и сроки регистрации права собственности закреплены положениями ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Обычно постановка на учет объекта недвижимости занимает от 5 до 12 дней. На скорость влияет два фактора – куда подаются бумаги и какое действие нужно произвести.

Прочитайте также:  Что положено срочнику при увольнении в запас

Алгоритм действий:

  1. Подготовка пакета с документацией.
  2. Запись на прием в МФЦ или Росреестр:
  • через Госуслуги;
  • по телефону отделения;
  • через терминал выдачи талонов;
  • по почте — заказным письмом с описью вложений.
  1. Оформление заявления, оплата госпошлины, передача документов.
  2. Ожидание выдачи правоутверждающего документа.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Наследникам по завещанию необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ. К нему отдельно прикладывается пакет документов. Список бумаг зависит от вида регистрируемой собственности. В заявлении необходимо указать:

  • наименование регистратора;
  • какое действие требуется совершить;
  • данные о заявителе;
  • суть обращения наследника;
  • на каком основании происходит регистрация права — свидетельство о праве на наследство;
  • какое имущество подлежит постановке на учет;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • способ подачи документов и их получения;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата составления заявления и подпись правообладателя.

К заявлению о регистрации права необходимо приложить следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • технические бумаги на недвижимость — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на наследство — свидетельство или выписка;
  • подтверждение уплаты госпошлины — необязательно в бумажном виде.

После проверки бумаг заявителю выдается расписка. Здесь указывается срок выдачи документов на имя наследника.

Расходы

За регистрацию права собственности также удерживается госпошлина.

Ставка налога:

  1. Обьект недвижимости – 2 000 руб.
  2. Земельный участок для ведения дачного хозяйства – 350 руб.
  3. Наделы из земель сельхозназначения – 350 руб.
  4. Оформление части общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения – 100 руб.
  5. Регистрация сервитута – 1 500 руб.

Как оформить завещание на дом и земельный участок, фиксирует Гражданский кодекс РФ, статьи которого устанавливают основные требования к объекту недвижимости, завещателя и наследнику. Соблюдение указанных правил – дополнительный механизм защиты от аннулирования документа в будущем.

В частности, предстоит принимать во внимание такие положения:

  • завещать материальные блага могут только лица, достигшие возраста 18 лет с полной дееспособностью (оформление распорядительных писем несовершеннолетними лицами не допускается);
  • наследниками могут выступать родственники и посторонние граждане, а также юридические лица, независимо от возраста и гражданства;
  • завещание на частный дом и земельный участок может быть составлено только если наследодатель является законным владельцем недвижимости (если на момент открытия наследства права собственности на завещанную недвижимость были утрачены, то наследники ничего не получают);
  • допускается передача имущественных прав только одному претенденту или группе лиц в равных частях или разных долях (как распределить свои ценности между наследниками завещатель решает самостоятельно);
  • при составлении завещания не учитывается законная очередность, но есть категории родственников, которые получают обязательную долю имущества, независимо от содержания завещания (об этом гражданин письменно уведомляется во время нотариального утверждения документа);
  • даже после того, как экземпляр завещания пройдет нотариальную регистрацию, его можно будет исправить или заменить полностью (допускается полная отмена распоряжения).

В документе указывается:

  • дата и место его составления;
  • ФИО составителя;
  • дата его рождения и место жительства;
  • серия и номер паспорта, когда и кем паспорт выдан.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили — читайте по ссылке.

В исключительных случаях можно. Например, вне зависимости от содержания завещания, существуют и обязательные наследники. В их число входят дети-инвалиды и дети до 18 лет, а также неработоспособные муж (жена), родители и иждивенцы умершего.

В каком порядке осуществляется вступление в наследство после смерти без завещания — узнайте по ссылке.

Также оспорить завещание можно, доказав:

  • его недействительность;
  • недееспособность завещателя на момент оформления документа;
  • недостойность указанных наследников, если те не соблюдали своих обязанностей по отношению к завещателю.

Претендентами становятся:

  • ближайшие и дальние родственники, без оглядки на установленный порядок очередности;
  • хорошие знакомые и друзья;
  • коммерческие компании и государственные учреждения;
  • малолетние дети, престарелые родители и иждивенцы, находящиеся на содержании завещателя, включенные в круг обязательных наследников.

Приобретение недвижимости и земли в момент брака дает одному из супругов право на половину имущества и удастся распорядиться только своей частью. Наследнику придется выкупать долю, не забывая о преимущественном праве выкупа у совладельца.

Наследодатель выставляет условия и назначает душеприказчика, призванного проследить за выполнением обязательств. Принятое решение доводится до наследников или содержится втайне. Содержимое скрывается даже от юриста и оглашается нотариусом после кончины.

Выстроенный коттедж и участок подлежат обязательной регистрации. Она произойдет после проведения кадастровых работ и предоставления правоустанавливающих бумаг.

Присвоенный номер свидетельства дает точную информацию о характеристиках земли и владельце. Капитальное строение невозможно построить в огородном товариществе и на землях сельхозназначения.

Собственник получает право собственности за землю и вправе выстроить дом. Однако близлежащий участок сдается в постоянное пользование. Наследник приобретает преимущественное право использовать землю на тех же условиях.

Обделенные родственники и наследники, посчитавшие распределение долей несправедливым, вправе обратиться в судебные инстанции для оспаривания завещания. Потребуется привести убедительные аргументы, подкрепив документальными основаниями.

Поводом становится неграмотное оформление бланка с недостаточно четко прописанными условиями и ошибками. Расхождение данных недопустимо, сделку признают недействительной.

Не должна вызывать сомнений адекватность наследодателя и дееспособность. Исключается употребление наркотиков и алкоголя в момент подписания. Доказанный факт принуждения и угроз приведет к отмене условий и наследованию по закону.

Нарушение требований и порча имущества связаны с признанием наследников недостойными. Удается доказать причастность к действиям, нанесших урон здоровью и жизни завещателя.

Лица, не являющиеся кровными или законными родственниками с наследодателем, имеют возможность получить имущество по дарственной. Но следует иметь в виду, что при оформлении дарения, собственник сразу теряет юридическую возможность распоряжаться своей собственностью. При составлении завещания, наследодатель остается хозяином собственности до самой своей смерти. Переделать содержание или отменить документ не разрешено никому, кроме самого завещателя.

Важно! Каждое последующее завещание на земельный участок и на дом отменяет предыдущее, а дарственная оформляется только один раз и не может быть изменена.

Следует помнить, что из завещательного распоряжения можно исключить даже наследников-первоочередников, а наследуемое имущество могут потребовать лица, которых нет в составленном документе, – по закону определенная категория лиц должна получить часть достояния. При дарении же имущества все может достаться одному человеку.

Возможны два варианта прижизненного владения земельным участком и домом:

  1. Когда собственник владеет и домом, и земельным участком. В этом случае наследуется отдельно земля, отдельно строение.
  2. Когда собственник владеет только домом, а землей наследодатель лишь пользуется. Завещание земли в таком случае невозможно, но ей можно продолжать пользоваться на тех же основаниях, что и наследодатель при жизни.

Важно! Дом можно разделить среди претендентов в различных долях (одинаковых или неравных), но выделить в отдельное завещание пристройки, гараж, баню, другие постройки, расположенные на земельном участке нельзя – все это переходит новому владельцу целиком.

В первую очередь, оформляющий завещательное распоряжение, должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Он должен быть дееспособным, то есть, осознавать происходящее. Удостоверить дееспособность наследодателя могут врачи-психиатры или наркологи – после проведения стандартного теста, они выдадут справку. Второй вариант – проверить дееспособность может нотариус, заверяющий составляемый документ.
  2. Возраст наследодателя должен быть 18 лет или более.

Круг наследников

Ст. 1121 ГК позволяет наследодателю на свой выбор назначать преемников. Ими могут быть члены семьи, друзья, знакомые, приюты, детские дома, словом любые физические и юридические лица.

Такие права завещателя закрепляются принципом свободы завещания – наследодатель вправе распорядиться собственностью, полагаясь на свои желания.

Не будет считаться нарушением прав наследников, если наследодатель не укажет каких-либо родственников в акте последней воли.

При завещании недвижимости, приобретенной за время супружеской жизни, наследодатель должен помнить о том, что такое имущество относится к совместной собственности. Это значит, что полностью такой дом не может быть завещан.

Перед составлением документа нужно выделить долю супруга, а уже после этого завещать свою часть наследникам. Объект совместной собственности может указываться в завещании в полном объеме, только если второй супруг напишет отказ от своей доли. Отказ составляется письменно и также подлежит нотариальному заверению.

Чтобы убедиться, что дом и земля достанутся конкретным наследникам в полном объеме, нужно проверить, нет ли в окружении наследодателя лиц, которым полагается обязательная доля. Их перечень указан в ст. 1149 ГК.

Как продать участок земли, доставшийся по завещанию

Самое главное требование, которое предстоит соблюдать при оформлении завещания на дом и земельный участок, — это возможность передачи по наследству только тех объектов, которые находятся во владении наследодателем. Предстоит подтвердить не только свое право собственности, но также основания получения объекта от предыдущего владельца.

Можно внести сведения об объекте недвижимости в завещания до его получения в собственность. Но если на момент открытия наследства, дома так и не был переоформлен на наследодателя, то он передаваться другим лицам не будет.

Домовладение – это жилая или нежилая постройка, которая расположена на территории дачного участка или в пределах населенного пункта. Сведения обо всех объектах недвижимости, а также их владельцах находятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Земельный участок – это отрезок земли, используемый в качестве огорода или дачи, а также расположенный под домами и дачными постройками. Сведения о собственниках земельных наделов находятся в земкадастре.

Оформление завещания на дом и землю может происходить по одному из следующих условий:

  • составляется один документ, содержащий полный перечень имеющейся собственности, а также порядок ее распределения между претендентами;
  • написание нескольких отдельных завещаний, которые содержат данные о различных материальных благах.

Оформление завещания на дом и землю

Если в завещании не указаны некоторые объекты жилой и нежилой собственности, то они будут распределяться между претендентами на основании законной очередности!

Предстоит учитывать такие нюансы, когда по наследству передается земельный участок:

  • если и дом, и земля являются собственностью наследодателя, то они могут быть переданы в наследство одному лицу или нескольким гражданам (наследник, получивший дом, также получит право пользования землей);
  • когда постройка расположена на чужом участке, право пользования наделом переходит к наследнику (условия пользования будут теми же, что для предыдущего владельца);
  • ежели на земле имеются и другие (чужие) строения, то к завещанию они отношения не имеют.

Завещание получает юридическую силу только после того, как на документе появится резолюция нотариуса. Юрист выполняет такие функции:

  • знакомится с содержание распорядительного письма, приводя его в соответствие с отечественным законодательством;
  • устраняет юридические ошибки и непонятные фразы;
  • подтверждает личность наследодателя и его вменяемость;
  • следит, чтобы составление документа было добровольным.

Чтобы осуществить процедуру нотариального утверждения предстоит подать полный пакет бумаг. Какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю:

  • паспорт (другие документы, удостоверяющие личность, в учет не принимаются);
  • правоустанавливающие бумаги (документы, на основании которых объекты были переданы в собственность завещателю);
  • личные документы всех наследников (это не обязательное условие, но наличие копии свидетельство о рождении и паспортов позволит предотвратить ошибки в написании персональных данных получателей благ);
  • техническая документация на участок и постройку (эти документы также не обязательны, но помогут нотариусу в будущем проверить, сохранилось ли право распоряжения объектами за завещателем до его смерти).

Поскольку тяжело предугадать, когда возникнет необходимость в открытии наследства, допускается отображение в завещании не только имеющихся материальных благ, но и тех ценностей, которые появятся у гражданина в будущем. Достаточно указать, что по наследству должны быть переданы все объекты движимой и недвижимой собственности, которые на момент смерти будут зарегистрированы на имя завещателя.

Завещание на земельный участок может быть аннулировано нотариусом, если не соблюдены правила, как оформить документ. К основаниям отмены распорядительного письма относится отсутствие прав собственности на объект у умершего, допущение ошибок, наличие двусмысленных фраз в тексте. О невозможности исполнить завещание составляется постановление и ценности распределяются между родными в порядке очереди.

Вначале нужно оформить земельный участок (ЗУ) в собственность, так как другие формы собственности кроме права пожизненно наследуемого владения на ЗУ, передаче по завещанию не подлежат. После того, как надел оформлен в собственность официально, о чём в Росреестре сделана соответствующая запись, можно собрать требующиеся документы и приступить к составлению завещания.

Завещателем может быть только совершеннолетнее, полностью дееспособное лицо, которое является единоличным собственником надела.

Если участок был получен или приватизирован в браке, то он считается совместной собственностью, нажитой с супругом, независимо от того, на чьё имя оформлен, что регулируется статьёй 35 СК РФ.

Кроме этого, для полной передачи имущественных прав у завещателя не должно быть прямых наследников первого круга родства, или – им придётся выделить обязательную долю.

Справка. К первой линии родства относятся близкие родственники, которые могут претендовать на обязательную долю: родители, дети, супруги.

В момент оформления и удостоверения документа собственник имущества должен находиться в правоспособном состоянии:

  • быть трезвым и вменяемым, осознавать степень ответственности;
  • иметь при себе паспорт и пакет документации.

Документ оформляется и удостоверяется нотариусом. Кроме этого его допустимо оформить у юриста или самостоятельно, с последующим нотариальным удостоверением. Нотариальное удостоверение распоряжений о недвижимости обязательно, что регулируется нормами статьи 185.1 ГК РФ.

Если нет возможности обратиться к нотариусу, то его заверяют лица, уполномоченные на исполнение этой функции:

  • начальники тюрем и иных режимных учреждений;
  • главные врачи больниц;
  • командиры воинских частей;
  • руководители социальных и социально-реабилитационных центров;
  • иные руководители, согласно перечню ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ.
Прочитайте также:  Газовый пистолет — нужно ли разрешение в 2019 году в россии? какие есть газовые пистолеты для самообороны без лицензии? какая ответственность за ношение оружия без разрешения?

Какие нужны бумаги?

Завещатель должен представить нижеследующий пакет документов, подтверждающий правоспособность передачи прав третьим лицам:

  1. Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, акт передачи ЗУ муниципалитетом, свидетельство о приватизации.
  2. Свидетельство о собственности из Росреестра или выписку из ЕГРН.
  3. Кадастровую справку об отсутствии обязательств залога и ареста.
  4. Кадастровую справку об отсутствии на участке строений.
  5. Справку об инвентарной или кадастровой стоимости ЗУ.

Важно. На основании справки об оценке ЗУ начисляется пошлина, поэтому более выгодно представлять справку из БТИ, так как инвентарная стоимость ниже кадастровой.

Завещание на дом и участок

Дом без участка на котором он построен завещать можно только в том случае, если ЗУ не находится:

  • в собственности;
  • в пожизненно наследуемом владении.

В этих случаях должна произойти передача прав по наследству, так как дом и земля являются единым имуществом.

В этом случае пишут завещание только на дом. Земля следует судьбе дома, поэтому после вступления в наследственные права, наследники обращаются в администрацию и оформляют аренду участка, если он находился в постоянном бессрочном пользовании или выкупают его по кадастровой стоимости. Если аренда была оформлена, то нужно вписать нового арендатора.

Участки, находящиеся в собственности, на которых возведены дома, отдельно от строения передаваться не могут, так как основополагающим имущественным объектом является дом, судьбе которого следует надел как придомовая территория.

При определённых условиях, если этого допускают региональные акты законодательства, участок можно разделить межеванием, на две части, одна из которых останется под домом, а вторая может передаваться другому наследнику.

Справка. Разделение участка производится геодезической компанией во главе с кадастровым инженером.

Участок под домом можно передать завещанием только вместе с домом. Если на нём не возведено капитальное строение, то в завещательной процедуре может участвовать только ЗУ, оформленный в собственность или пожизненно наследуемое владение. Распоряжение можно передать нотариусу в открытом и закрытом виде. Документ должен исполняться согласно установленным нормам законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

При переходе права владения от одного собственника к другому в порядке наследования возможны определенные тонкости и нюансы, связанные со степенью родства участников процедуры.

Так, если жилой дом и земельный участок приобретены в браке, то в завещательное распоряжение включить можно только половину имущества. Другие вопросы возникают в связи с необходимостью уплаты налога при получении наследства. При принятии наследства требуется оплатить государственную пошлину, которую иногда ошибочно называют налогом на наследство. Размер этой оплаты зависит от степени родства сторон процедуры:

  • для претендентов первой очереди – 0,3% от стоимости наследственной массы (не превышая порога в 100 000 рублей);
  • для остальных претендентов – 0,6% (порог составляет 1 000 000 рублей).

Оформление завещания на дом и землю

Подобный подход, кстати, применяется и при оформлении в порядке дарения – близкие родственники оплачивают только оформление документов, а остальные еще и налог на прибыль в обычном размере.

Существуют разные способы оценки стоимости имущества:

  • рыночное;
  • кадастровое;
  • номинальное;
  • инвентаризационное.

Тот, кому предстоит оплачивать пошлину, вправе выбрать любой способ оценки, выгодный ему экономически. Навязывать определенный метод оценки не имеет права никто.

При получении наследства в виде авторского права или другой интеллектуальной собственности, вместо государственной пошлины уплачивается НДФЛ в размере 13% независимо от степени родства.

Чтобы вступить в права наследования после смерти наследодателя согласно завещательному распоряжению, претенденту в течение полугода со дня смерти наследодателя в обязательном порядке следует заявить о принятии наследственной массы. Для этого наследнику следует обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. К заявлению потребуется приложить:

  • свидетельство о смерти либо решение суда о признании наследодателя умершим;
  • документы на право владения наследственной массой;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность претендента;
  • справку, удостоверяющую последнее место жительства лица, оставившего наследство;
  • завещание на дом и участок;
  • выписку из кадастра на участок и строение;
  • подтверждение отсутствие обременения.

Порядок и процедура

Какие документы нужны для завещания на земельный участок

Оформление завещания на дом и землю

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  • паспорт гражданина РФ;
  • подтверждение права владения строением и земельным участком;
  • в соответствующих случаях потребуются документы, удостоверяющие, что гражданин на момент покупки имущества не состоял в браке;
  • поэтажный план дома;
  • справку о стоимости имущества.

Заверяется и составляется завещание нотариусом. Но если в пределах досягаемости отсутствует нотариальная контора, и нет возможности оформления завещания на дому, то оформление завещания на дом и землю могут осуществить:

  • главный врач лечебного учреждения, где проходит лечение наследодатель;
  • капитан судна, в том случае, если наследодатель находится в плавании на корабле под флагом РФ;
  • руководители экспедиций;
  • руководители военных округов или воинских подразделений;
  • начальник исправительного учреждения, где отбывает наказание наследодатель.

Но только нотариус дает гарантию правильного составления документа, которое наиболее сложно будет оспорить в суде, разъяснит, как оптимально составить завещание на дом и земельный участок, даст бесплатную консультацию по необходимым статьям законов и представит образцы бланков для оформления.

В завещании надо указать:

  • полные Ф. И. О. завещателя, его паспортные данные, дата рождения;
  • адрес постоянного проживания;
  • описание дома, его адрес;
  • данные земельного участка по кадастру, его площадь;
  • дата составления.

По выбору завещающего документ о наследстве выполняется как в открытом, так и в закрытом виде. Второй вариант завещатель может предпочесть, если не захочет, чтобы претенденты на достояние предварительно узнали его волю. Подписывается составленный документ собственноручно. Наследнику присутствовать при оформлении завещательного распоряжения запрещено.

Важно! Закон требует сохранения тайны завещательных распоряжений, это касается нотариуса (либо других лиц, имеющих полномочия заверения), а также свидетелей, переводчиков, рукоприкладчиков и других физических лиц, которые могут участвовать в составлении завещательного распоряжения.

  • инвалиды первой или второй групп;
  • инвалиды с детства;
  • пенсионеры;
  • другие категории лиц согласно законодательству.

Таким образом, чтобы распорядиться имуществом, доставшимися по наследству, необходимо его принять и оформить права на владение.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

  • Паспорт;
  • Кадастровый план;
  • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство права собственности;
  • Паспортные данные о наследнике;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Нюансы составления

Работают определенные правила оформления, придающие законность составленному документу. Небрежность в заполнении приведет к разборкам в суде. Выдвигаются особые требования:

  1. Бумага оформляется в открытой или закрытой форме. В этом варианте два экземпляра находятся в конторе, пакет вскрывается после кончины.
  2. Завещание заполняется лично и с помощью компьютера. Не допускаются помарки и несоответствия представленным документам.
  3. Текст включает обязательные пункты, согласно действующему образцу.
  4. Заверением занимается нотариус и уполномоченное лицо. Обеспечивается присутствие двух свидетелей при необходимости.
  5. Подготавливаются правоустанавливающие бумаги и оплачиваются нотариальные тарифы.

Право собственности перейдет одному или нескольким наследникам, если отсутствуют сомнения в дееспособности завещателя. Помощь в сборе бумаг сможет оказать законный представитель, оформивший нотариальную доверенность.

Перечень документации варьируется. В зависимости от того, что передает завещатель, недвижимое имущество или распределяет личную собственность.

  1. Предоставляется действующий паспорт с отметкой о месте постоянной прописки.
  2. Прилагаются правоустанавливающие свидетельства на дом и земельный надел с указанием числа постановки на учет. Они включают имя владельца.
  3. Подготавливается подробная техническая документация с актом размежевания, планами, схемами и экспликацией.
  4. Приводятся результаты проведенной экспертизы, определяющие рыночную стоимость, отличную от кадастровой.
  5. Сообщается о семейном положении, числе совладельцев и отсутствии обременений.

Внимательно заполняется бланк, включающий реквизиты и сведения, соответствующие действительности. Подготовка закончена и остается посетить нотариуса.

Сделка обретает законность после визита в нотариальную контору. Выбирается государственный или частный юрист.

Приглашенные свидетели должны исключить возможность оспаривания, подтвердить дееспособность и адекватность наследодателя в момент подписания.

Нотариус окажет помощь при составлении, произведет сверку представленных бумаг. Оплачиваются тарифы и пошлина. Происходит подписание в присутствии завещателя. Один экземпляр открытого завещания забирается с собой, закрытое запечатывается в конверт и хранится до кончины в сейфе.

Образец завещания

Стандартный образец различается незначительно. Зависит от числа наследников и лиц, приглашенных в качестве свидетелей. Следует указать:

  • число и место составления;
  • паспортные данные заявителя с именем, отчеством и фамилией;
  • сведения о присутствующих свидетелях с добавлением сведений из паспортов;
  • характеристики земли и недвижимости;
  • распоряжения как произойдет распределение долей или передача одному лицу;
  • ссылки на действующие нормативные акты, определяющие законность сделки;
  • требования, установленные для наследников;
  • выбранного душеприказчика, призванного обеспечить выполнение условий.

Росчерк поставит наследодатель, свидетели и нотариус. Ознакомиться с текстом он сможет при открытой форме, не забывая проставить печать.

Согласно ст. 1125 ГК акт последней воли удостоверяется нотариусом. Наследодатель должен обратиться в нотариальную контору по месту проживания.

Если в месте пребывания отсутствуют сотрудники нотариата, законом разрешено удостоверять завещания у других лиц, чт. 1127 ГК:

  • если лицо находится на лечении в медицинском учреждении или пребывает в социальном учреждении (для пожилых или инвалидов), удостоверяет главврач и директор организации;
  • если гражданин пребывает на судне, удостоверение предоставляет капитан;
  • если наследодатель участник разведочной, антарктической или другой экспедиции, удостоверяет начальник;
  • для военнослужащих дислоцированных войск удостоверением занимается их командир;
  • если лицо отбывает наказание в тюрьме, завещание удостоверяет ее начальник.

Случаи удостоверения завещания вышеуказанными лицами составляют исключения, большинство актов удостоверяются нотариусами.

Нотариус, которого выберет наследодатель, в дальнейшем откроет наследство и оформит свидетельство наследникам.

Где можно оформить завещание?

Оформление завещания на дом и землю

За оформление завещательного распоряжения нотариус взимает плату. Стоимость составления такого распоряжения является дополнительной услугой, и законом не регулируется. Но сумма услуги обычно не превышает 1000-1200 рублей. Стоимость же заверки документа установлена в размере 100 рублей за лист. Таким образом, если завещание не умещается на одном листе, потребуется дополнительная оплата.

Чтобы получить свидетельство о праве наследования, наследственную массу необходимо принять. Сделать это можно двумя путями:

  • написать соответствующее заявление нотариусу;
  • принять наследство фактически.

Второй способ означает, что гражданин совершил активные действия, говорящие о том, что он не отказывается от получения имущества. Такими активными действиями могут быть признаны:

  • вселение в дом;
  • принятие мер по охране имущества от стороннего посягательства;
  • оплата коммунальных платежей, ремонта имущества;
  • выплата долгов, сопутствующих пользованию домом или участком;
  • других действий, выражающих отношение к имуществу, как к своему и свидетельствующих о том, что наследник готов принять наследство.

После всех перечисленных выше процедур, претендент вступает в права наследства, и может пользоваться наследством, но полностью распоряжаться имуществом свидетельство о праве наследования еще не дает.

Чтобы осуществить возможность продать, сдать в аренду, подарить унаследованное достояние, на него надо переоформить право собственности.

Завещание на дом и землю

Переоформление производится через Росреестр. Туда надо обратиться с соответствующим заявлением, к которому прикладываются:

  • свидетельство о праве наследования;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • паспорт или другой документ, идентифицирующий наследника;
  • соглашение с другими наследниками о разделе.

По истечении периода, определенного законом, наследник получает документы, право владения перейдет к нему (отдельно на землю, отдельно на строения), и он может самостоятельно совершать с ним любые действия, которые позволяет закон.

Чтобы идентифицировать объекты недвижимости, которые являются предметом завещания, нужно указать в нем их характеристики. Например, при завещании земельного участка указывается его место расположения, общая площадь, назначение, номер кадастрового учета. Поэтому лучше принести к нотариусу «Свидетельство о праве собственности» на этот участок.

На наследуемый дом желательно иметь его технические характеристики: поэтажную планировку строения, площадь и расположение коммуникаций, если они есть, а также адрес дома и номер по кадастру. Весь пакет документации на недвижимость понадобится впоследствии наследникам, когда они будут оформлять документы на нее в собственное владение.

Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу — в период не позднее 6 месяцев после открытия наследства. Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина. Узнать точное место можно по электронной базе нотариусов — ЕИС. Достаточно сделать запрос в любую контору, и вам подскажут, куда обратиться.

Порядок и процедура

Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

  1. Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
  2. Узнайте, какие нужны документы.
  3. Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
  4. Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
  5. Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
  6. Напишите заявление о желании вступить в наследство.
  7. Получите свидетельство о праве на наследство.
  8. Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
  9. Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже.

Важной составляющей наследования является оценка недвижимости. Процедуру инициируют сами наследники, если они указаны в завещательном акте на дом и землю. Оценкой занимаются лицензированные компании — государственные и частные.

Сразу после смерти наследодателя его родственники должны подать заявку в оценочную фирму. Приглашенный специалист посетит объект недвижимости, определит границы, установит целевое назначение земли и выдаст оценочный акт.

На стоимость земли влияют следующие факторы:

  • расположение участка;
  • прилегающая инфраструктура (в нашем случае частный дом);
  • доступность коммуникаций;
  • подъезд и проход к участку земли;
  • ценность территории;
  • характер почвы и др.
Прочитайте также:  Является ли договор дарения правом собственности

Оценочный акт содержит кадастровую стоимость земельного участка. Если в наследство переходит частный дом, потребуется и его оценка — ее можно взять из кадастрового паспорта. Но обычно берут свежие данные — по выписке из ЕГРН, которую запрашивает сам нотариус.

Образец заявления имеется у каждого нотариуса — специалист помогает составить документ.

Содержание заявления о вступлении в наследство:

  • название нотариальной конторы/ФИО нотариуса;
  • ФИО и адрес прописки заявителя;
  • данные об умершем человеке;
  • суть просьбы;
  • дата составления заявления;
  • подпись наследника.

Порядок и процедура

Отменить дарственную проблематично в отличие от завещания. Его переписывают до последнего момента, определенного по числу составления. Происходит иной порядок вступления в права.

Дается полгода для оглашения условий, поиска наследников и подготовки свидетельства. Без завещательной бумаги происходит вступление в права по закону, согласно порядку очередности.

В подавляющем числе случаев основным посредником становится нотариус. Он работает недалеко от объекта недвижимости или адреса постоянной регистрации. В столице и ряде областей действует программа, позволяющая самому выбрать юриста без привязки к месту проживания.

Болезнь и невозможность посетить офис не помешает оказать юридическую услугу непосредственно на дому, в лечебном заведении. Выезд обойдется от 3 до 7 тысяч рублей.

Сложности возникают при техногенных катастрофах и природных бедствиях. Придется найти двух людей, засвидетельствующих подготовленную бумагу. Правом заверения обладают:

  • главврачи медицинских организаций, включая дома престарелых и госпитали;
  • капитаны судов дальнего плавания;
  • начальники изыскательских и разведывательных экспедиций;
  • командиры воинских частей;
  • руководство исправительных учреждений.

Наиболее важным является вопрос распределения недвижимого имущества крупного размера: квартиры, дома, участка, дачи, прочих построек. Оформить завещание на дом или другое крупное имущество не так сложно, главное – разобраться в необходимых тонкостях.

Вопреки сложившемуся мнению, такую собственность тоже можно завещать не в равных долях, а, к примеру, только на сына или дочь, или вообще указать наследник не прямой очереди, важно лишь грамотно подойти к вопросу составления завещания. Следует помнить, что при необходимости изменять его содержание можно сколько угодно раз.

Закрытое завещание

Закрытое завещание означает, что его содержание, на основании статьи 1126 Гражданского Кодекса Российской Федерации, остается известно только завещателю и юристу, его оформлявшему, вплоть до смерти завещателя. Сам документ, также, до момента смерти завещателя будет находиться у нотариуса. Таким образом, ни одно третье лицо не может знать, кому достанется ваше жилье или земельный участок.

Открытое

Оформление завещания на дом или землю

Открытое завещание не будет являться тайной для родственников владельца имущества. Оформление завещанияпроисходит так же, у нотариуса, только завещатель получает на руки одну из копий бумаги.

Его минус состоит в том, что заранее узнав о воле владельца недвижимости, недовольные родственники могут успеть подготовиться и попытаться раздобыть документы, отменяющие действие последней воли усопшего. Это могут быть справки о недееспособности завещателя, например, или справки о недееспособности самих потенциальных наследников, что не позволяет исключить их из круга претендующих на недвижимое имущество или землю.

Возможно, что собственник не учел наличие у себя прямых наследников первой очереди, которые по закону недееспособны – тогда они могут претендовать на часть имущества в судебном порядке.

Что писать в завещании?

Завещание должно содержать такие данные:

  1. Число и место, где составляется документ.
  2. Паспортные данные завещателя – полное имя, дата рождения, серия и номер паспорта,  место проживания.
  3. Сформулировать распоряжение. Здесь нужно указать перечень имущества, его реквизиты и данные правоустанавливающих документов на недвижимость. Также указывается список наследников и их доли.
  4. Отметку о том, что лицо и нотариус ознакомились с текстом.
  5. Предложение о факте разъяснения нотариусом наследодателю ст. 1149 ГК.

Гражданин подписывает документ, после чего нотариус делает свои отметки.

Список документов

Уточним, что оформление завещания возможно только на ту недвижимость, которая принадлежит человеку по закону на правах собственности. Чтобы в суде невозможно было оспорить волю завещателя, он должен быть единственным владельцем дома или участка, без совладельцев каких-либо частей собственности. В правоустанавливающих документах это должно быть отражено.

Чтобы написать завещание, необходимо убедиться, что на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности.

Также из документов будут нужны:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения;
  • Кадастровый план;
  • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство права собственности;
  • Паспортные данные о наследнике;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Чтобы нотариус смогу удостоверить написанное распоряжение, он должен проверить документы о личности наследодателя и его правах на завещанное имущество. Для этого заявитель должен предоставить:

  • паспорт;
  • документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
  • бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
  • если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
  • заключение оценщиков о стоимости объекта.

Нотариус проверит подлинность документов, после чего их данные смогут быть вписаны в завещание.

Собственник имущества на основании норм статьи 1111 ГК РФ вправе распорядиться им на случай смерти составлением завещания – последнего волеизъявления, которое будет открыто только после представления наследниками свидетельства о смерти.

Составитель такого документа согласно статье 1119 ГК РФ выбирает по усмотрению лицо, которому передаёт вещные права на недвижимость. Он же определяет способ их передачи в виде:

  • открытого завещания;
  • закрытого завещания.

Открытый

Оформление завещания на дом и землю

Это стандартный, наиболее распространённый вариант официального оформления последнего волеизъявления. Допускает активных действий со стороны:

  • нотариуса;
  • помощника нотариуса;
  • юриста.

Перечисленные уполномоченные лица могут консультировать завещателя, и даже составить документ по всем правилам гражданского законодательства, предоставив ему готовое распоряжение, составленное с его слов, которое он может только проверить, подписать и оставить нотариусу для сохранения до момента открытия наследства.

Удостоверительная запись делается внизу, после расположения текста. С содержанием документа могут быть ознакомлены получатель наследства, иные родственники и заинтересованные лица. Процедура регулируется положениями п. 1 статьи 1124 и статьями 1125, 1127 и 1128 ГК РФ.

Закрытый

Отличается тем, что с содержанием документа может быть не ознакомлено ни одно лицо, включая нотариуса и правопреемника, указанного в качестве получателя имущественных прав.

Его текст пишется собственноручно завещателем, им же запаковывается в конверт. Передаётся в закрытом виде в присутствии двух свидетелей.

Удостоверительная запись делается на запечатанном конверте, здесь же свидетели ставят свои подписи. Процедура регулируется нормами статьи 1126 ГК РФ.

Внимание. Если закрытое распоряжение сделано с ошибками, или вложено в распечатанном виде, его правоспособность будет оспорена, о чём составитель уведомляется официально.

Выбор варианта оформления зависит от сопутствующих обстоятельств. Если составитель не скрывает содержание документа от родственников или полностью доверяет нотариусу – лучше выбрать открытую форму. Плюсом в данном случае будет являться возможность получения помощи от нотариуса или юриста. При желании сокрыть внесённую информацию лучше воспользоваться закрытой формой, но быть внимательным к соблюдению установленных правил, предусмотренных для составления.

Нужно ли платить налог при продаже?

Стоимость нотариальных услуг, которые придется оплатить завещателю, зависит от таких факторов:

  • расположение нотариальной конторы (цена услуг во многом зависит от населенного пункта);
  • участвует ли нотариус в составлении текста завещания или только проверяет его.

Что касается утверждения документа, то на всей территории России действует единая стоимость таких услуг, которая равна 100 рублям за одну страницу документа. Эта госпошлина обязательна к оплате всеми наследодателями.

Завершающий этап вступления в наследство – выдача свидетельства. На его основании получатели наследства регистрируют право собственности. После получения документов новые владельцы могут отчуждать унаследованное имущество в установленном законом порядке (продажа, дарение, передача по наследству..).

Ключевым вопросом при продаже собственности является налогообложение:

  1. Если имущество было унаследовано несколькими родственниками, оно принадлежит им на праве долевой собственности — отчуждение объекта недвижимости происходит при наличии согласия всех совладельцев.
  2. Если кто-то хочет продать свою долю дома, он должен предложить другим владельцам долей выкупить эту часть. Если в течение месяца дольщики не реализует данное им право, наследники могут продать свои части третьим лицам — преимущественное право покупки (п. 2 ст.250 ГК РФ). Вырученные от продажи деньги делятся между совладельцами в соответствии с их долей унаследованного имущества.
  3. Если преимущественное право покупки не соблюдалось, совладельцы могут подать в суд и признать сделку недействительной. В частности, за ними сохраняется право перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Какой размер налога при отчуждении наследства? Базовая ставка подоходного налога – 13%. Если наследники пользовались имуществом свыше 3-х лет, они освобождаются от уплаты НДФЛ при дальнейшей продаже. В случае отчуждения собственности ранее данного срока наследники должны будут отчитаться в налоговой службе и уплатить налог (ст. 217.1 НК РФ).

Расходы возникают в ходе подготовки. Следует представить выписки и техническую документацию. Не всегда проведены кадастровые работы, обходящиеся от 5000 до 25 000 рублей. За краткие и развернутые выписки из реестра платится пошлина от 100 до 700 рублей. Восстановление оригиналов и справки выливаются в затраты в районе 3000 рублей.

Подоходный налог выплачивают наследники. Договор дарения позволяет ближайшим родственникам, входящим в первые две очереди, выплатить пошлину без налогов.

Наследники заплатят 13-процентный налог, начисленный исходя из стоимости. В свидетельстве указана кадастровая цена, не пересматриваемая несколько лет. Рыночная бывает нередко ниже, это доказывает проведенная независимая экспертиза. Оценка обходится от 2000 до 5000 рублей.

Самостоятельное оформление вполне допустимо и помогает снизить расходы. За один лист установлен единый нотариальный тариф – 100 рублей. Услуги технического и правового характера поднимают планку, начинающуюся с 1000 рублей. С выездом на место сумма вырастет от 5000 до 10000 рублей.

Оформление завещания на дом и землю

Пункт 13 ч. 1 ст. 333.24 НК обязывает завещателя уплатить 100 рублей за удостоверение акта последней воли. За вскрытие закрытого завещание придется уплатить еще 300 рублей.

Остальные расходы несут технический характер и устанавливаются в каждой нотариальной конторе индивидуально.

Если у Вас есть какие-либо вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавайте их юристу Виктории Фроловой в онлайн чат (справа внизу). Это быстро и бесплатно!

Открытое

Цена составления и заверения завещания будет зависеть от региона. Складывается сумма из стоимости консультации, составления и проверки завещания юристом и платы за нотариальное заверение.

Стоимость оформления завещания у нотариуса на сегодняшний день составит около 1000-1500 рублей, либо немного больше. ⇐

В статьях ГК РФ зафиксировано, как составить завещание на дом и земельный участок. Соблюдение всех правил крайне важно, поскольку, как показывает практика, больше половины распорядительных писем становятся основанием для обращения в суд. Оспариванием распоряжений занимаются родственники умершего, которые не получили по наследству имущества, но претендовали на него в порядке законной очереди. Так, к числу обязательных правил предстоит отнести:

  • завещание может быть составлено только письменно, устные распоряжения не могут быть исполнены;
  • текст может быть набран на компьютере, за исключением случаев составления закрытого завещания;
  • обязательно утверждение завещательного письма (такими полномочиями наделены не только нотариусы, но и отдельные должностные лица);
  • допускается оформление распоряжения в чрезвычайных ситуациях без посещения нотариальной конторы;
  • во время открытия наследства должны присутствовать минимум два свидетеля, не претендующие на ценности и не заинтересованные в условиях их распределения.

Что касается порядка выполнения процедуры, то алгоритм действий будет следующим:

  • завещатель собирает полный пакет документов и обращается в нотариальную контору (можно обратиться в подразделение, расположенное по месту прописки наследодателя, по адресу расположения недвижимости, а также в любом населенном пункте);
  • нотариус составляет завещание или проверяет имеющийся экземпляр (можно оформить распоряжение самостоятельно, использовав образец завещания на частный дом и земельный участок);
  • удостоверение личности завещателя и утверждение документа нотариусом;
  • регистрация письма в едином реестре (один оригинал остается на хранение у нотариуса, а второй – передается наследодателю).

В случае смерти владельца собственности, наследники обращаются к нотариусу за открытием наследства. Письмо зачитывается претендентам на материальные блага. При согласии вступить в наследственные права, претенденты собирают необходимые для этого документы. Через шесть месяцев со дня смерти завещателя, появляется возможность регистрации прав собственности на объекты.

Какие сложности возникают?

Оформить завещание земли

Проблемная ситуация возникает при передаче капитального жилья и построек одному наследнику, когда земельный надел достается другому. Выданные два свидетельства о праве собственности формально позволят принять подобное решение.

На практике земля неотделима от возведенных строений и это приведет к оспариванию и долгим тяжбам. Невозможно разделить жилой дом и хозяйственные постройки и передать их разным лицам.

Разделение участка на доли происходит после проведения кадастровых работ, позволяющих размежевать землю. Возникнут сложности, если не было проведено размежевание и получено свидетельство. Сейчас пересматриваются тарифы на услуги кадастрового инженера, решение об уточнении границ принимается местными властями.

Заключение

Человек сможет позаботиться о распределении недвижимости и земли заблаговременно. Особенность сделки заключается в неразделимости двух объектов и справедливом распределении долей. Невозможно распорядиться имуществом, находящимся в залоге и под обременением. Оформление свидетельства снимает болезненные вопросы и поможет наследнику распоряжаться долей по своему усмотрению сразу после внесения новой записи в реестр.

Неизбежны затраты времени и денег. Самостоятельное оформление и сбор бумаг существенно сокращает расходы. Близкие родственники выиграют при договоре дарения. Юридически грамотно оформленный документ вкупе с приглашенными свидетелями и заверением нотариуса сведет риск оспаривания к минимуму. Стоит не забывать о правах наследников с обязательной долей.

Нужен юрист

Принятие наследства по завещанию дает определенные преимущества получателям имущества. Им не нужно подтверждать родство с усопшим человеком. Однако наличие распоряжения не исключает другие проблемы. Например, оспаривание завещания близкими родственниками или отсутствие технических документов на земельный участок/дом. Подобные нюансы могут привести к утрате наследства или длительным судебным разбирательствам. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, можно воспользоваться консультацией юриста. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в указанное время. Юрист даст правовую оценку ситуации и подскажет, как лучше решить возникшую проблему.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector