Основания для отмены сервитута

Основания прекращения сервитута

Под сервитутом принято понимать передачу участка земли или его части второй стороне для осуществления определенных нужд. Второй стороной может быть частное лицо, использующее соседский надел, например, для проведения коммуникаций, или государство.

Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством. Их содержит статья 276 ГК РФ:

  1. Исчезновение причин, по которым земля использовалась третьим лицами.
  2. Исчезновение возможности использовать участок.

Это основные причины, из-за которых сервитут может быть прекращен. Но на практике инициаторами процедуры прекращения действия соглашения являются владельцы. А все потому, что пользователи землей нарушают их имущественные права и другие правила. Основания прекращения сервитута могут быть следующими:

  • нанесение вреда окружающей среде;
  • причинение вреда плодородной почве;
  • осуществление незаконных работ;
  • нарушение границ;
  • отказ оплачивать сервитут.

Кроме предусмотренного прекращения на основании естественных причин, сервитут может отменяться на иных основаниях. Право на прекращение возникает у собственника обременённого земельного участка (ЗУ), при условии нарушения его имущественных прав. Т.е. сервитут может быть прекращен на основаниях:

  1. нанесение порчи плодородному качеству почвы;
  2. нарушение окружающей экологии;
  3. не соблюдение санитарных норм;
  4. проведение несанкционированных видов работ;
  5. нарушение границ переданной в пользование части ЗУ;
  6. отказ от оплаты сервитута.

В данном случае, опираясь на статьи 12 ГК РФ и 60 ЗК РФ, владелец вправе затребовать дополнительную компенсацию за имущественный вред, нанесённый недобросовестным держателем сервитута.

Основания для отмены сервитута

Кроме этого, причиной прекращения сервитута может стать утрата изначальных оснований, которые стали причиной его возникновения. Например, когда появились иные возможности для решения поставленной задачи, не требующие продолжения обременения.

Необходимость в сервитуте может отпасть сама собой, и тогда стороны заключают соглашение о его прекращении.

В данном договоре указываются:

  • паспортные данные участников процесса;
  • информация о первичном соглашении: цель возникновения сервитута, на основании какого документа, когда;
  • причина, по которой сервитут нужно прервать;
  • подписи сторон.

Специального нотариального удостоверения договора не требуется. Лицо, в пользу которого был назначен сервитут, и собственник обремененного участка единовременно обращаются в МФЦ и подают новое соглашение в Росреестр. По итогу регистрации обе стороны получают назад документ со штампом регистрирующего органа, как доказательство его исполнения.

Поскольку сервитут при переходе права на обремененный участок сохраняется, договор о его прекращении может быть заключен между новыми лицами.

Но не всегда получается мирно расторгнуть обязательства по сервитуту, так как необходимость в его продолжении может сохраняться, а собственник обремененного участка испытывать серьезные неудобства при предоставлении своего участка в пользование. В этом случае он может подать обращение в суд для отмены обременения.

Прочитайте также:  Обмен качественного товара закон

В ГК РФ указано основание, по которому отменяется сервитут – невозможность использовать обремененный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Но реализовать право владельца участка на отмену сервитута можно только через суд.

Кроме этого, обратиться в суд за прекращением обязательства по предоставлению своего участка иному лицу владельца могут вынуждать следующие обстоятельства:

  • порча плодородного слоя земельного участка;
  • нарушение границ, отведенных под сервитут;
  • использование участка не для тех целей, которые послужили установкой сервитута;
  • отсутствие платы за использование земли;
  • несоблюдение экологических норм, загрязнение природной среды.

Порядок отмены сервитута через суд:

  1. Подготовка иска, включающего описание ситуации, приведшей к необходимости требовать окончания сервитута. Здесь же истец должен указать свои требования, в том числе обозначить денежную компенсацию за причиненный имущественный ущерб.
  2. Подкрепление заявления какой-либо документацией по существу, если она имеется.
  3. Подача документов в суд общей юрисдикции по месту расположения объекта недвижимости.

В Арбитражном суде рассматриваются дела предпринимателей, юридических лиц.

  1. Участие в судебном процессе, предоставление дополнительных доказательств. В ходе заседаний может быть назначена экспертиза, призванная установить наличие ущерба.
  2. Получение на руки решения суда в нескольких экземплярах.
  3. В случае, если суд постановил прекратить пользование участком, истец в одностороннем порядке подает данное решение в Росреестр. Через 7 рабочих дней обременение должно быть снято.

Иск в суд может содержать не требование об отмене сервитута, а, например, увеличение платы за него. Суд в решении вправе как поднять размер ежемесячного взноса за предоставление участка, так и назначить единовременную выплату в более крупном размере за причиненный ущерб.

Помощь юриста в подготовке искового заявления {amp}gt;{amp}gt;

Отмена по согласованию

Прекращение сервитута по взаимному согласию возможно в случае, когда у третьего лица нет больше причин использовать земельный надел. Процедура снятия обременения может быть изначально прописана в договоре. Если этого сделано не было, то владелец и заинтересованное лицо обязаны составить новое соглашение, в котором будет указан факт расторжения сделки.

Нередко желание расторгнуть частный сервитут появляется только у одной из сторон. Но гражданское законодательство не предусматривает возможности расторжения сервитута в одностороннем порядке. Поэтому инициатор мочь обратится в суд с соответствующим заявлением.

Установленный сервитут можно отменить в суде и в том случае, если одна из сторон категорически против этого. Истец обязательно должен:

  1. Подготовить и подать исковое заявление.
  2. Приложить к иску договор и личные документы.
  3. Подать документы, подтверждающие регистрацию обременения.
  4. Предоставить суду иные доказательства о том, что в использовании участка нет необходимости (возможности).
Прочитайте также:  Возврат по договору беспроцентного займа от учредителя

Другими словами, истец в суде должен доказать, что у лица нет реальной возможности использовать земельный участок.

Снятие такого обременения как сервитут должно быть зарегистрировано соответствующим образом.  Процедура осуществляется на основании документа, который подтверждает, что сделка перестает действовать по обоюдному согласию. В противном случае понадобится решение суда. Рассмотрев предоставленные документы, сотрудники регистрирующего органа вносят определенную запись в реестр. С этого момента с участка снимается обременение.

Последствиями такого решения является то, что собственник земли утрачивает право на получение платы за ограничение своих прав, если она была установлена. Вторая сторона теряет возможность пользоваться участком для своих нужд. Возобновить действие соглашения можно, но для этого у сторон должны быть серьезные основания.

Стороны соглашения оговаривают возникшую ситуацию, требующую или допускающую отмену сервитута. Если они достигли взаимного понимания и пришли к общему решению – следует составить соглашение об отмене сервитута.

В соглашении (образец соглашения о прекращении сервитута вы можете сказать в конце статьи) указывают определение сторон, которые представляют контрагентов, составивших соглашение о возникновении обременения, если оно устанавливалось добровольно. В иных случаях контрагентами станут собственник и держатель сервитута. Далее формулируются положения, с указанием:

  1. причин установления обременения;
  2. сведений о факте обременения;
  3. сведений о земельном участке;
  4. причин, которые допускают отмену сервитута.

Документ удостоверяется сторонами. Обременение отменяется в результате внесения соответствующей записи в Росреестр.

Если земли находятся в собственности хозяйствующего субъекта, а владелец только пользуется таковыми на основании права бессрочного пользования или другого вида, соглашение регистрируется в администрации населённого пункта. После получения согласия исполкома, проводится регистрация в Росреестре.

Когда сторона отказывается от заключения соглашения, вопрос требуется передать в районный суд по месту расположения ЗУ. К заявлению следует приложить подтверждающую документацию о фактах, на основании которых взыскивается прекращение ограничения собственника. Если заявитель взыскивает компенсацию за нанесённый моральный вред, следует определить точный размер ущерба и приложить:

  1. акты независимой экспертизы о наличии ущерба;
  2. справки об оценке нанесённого ущерба.
Прочитайте также:  Образец письма с отказом от заключения договора

По решению суда, которое будет выдано в форме выписки, собственник ЗУ сможет выселить со своего надела недобросовестного пользователя.

Имущественные права собственника защищены Конституцией РФ. В случае недобросовестного отношения к земельному имуществу, он вправе отменить частный или публичный сервитут и снять с него обременение.

Еще больше информации о сервитуте на земельный участок ищите в нашем разделе.

Когда нельзя отменить

Сделка может прекращаться по разным причинам, но есть ситуации, когда даже суд не имеет полномочий снять это обременение. И чаще всего это право касается публичных сервитутов, в которых заинтересованным лицом выступает государство. Итак, обременение не снимается с участков, которые:

  • необходимы для осуществления прохода на прибрежную полосу и т. д.;
  • используются для заповедников, рыболовства, охоты;
  • государство использует для расположения объектов транспортной инфраструктуры, различных коммуникаций и т. д.

Что касается частных сервитутов, то любые конфликты между сторонами можно решить в судебном порядке.

Выводы

При заключении договора обременения стороны должны учитывать следующее:

  • действие соглашения может быть прекращено только в случаях, указанных законом;
  • если владелец и пользователь не могут договориться, нужно обращаться в суд;
  • расторжение соглашения приводит к тому, что стороны теряют установленные права и обязанности;
  • действие соглашения можно возобновить, если возникнуть основания снова воспользоваться участком.

https://www.youtube.com/watch?v=tY4rmR-5IW8

Владелец земельного участка, который стал объектом накладывания ограничения, не всегда может предусмотреть все варианты использования его земли. Вторая сторона может злоупотребить своими правами, нарушить условия договора и т. д. Поэтому собственнику лучше знать о своих правах и процедуре обращения в суд.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector