Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

Права плательщика ренты после смерти рентополучателя

Вопрос, в каких случаях можнооспорить договор ренты плотно пересекается с вопросом о то, как отстоять имущество, переданное по завещанию. Поэтому с него и начнем. Тема завещаний не менее востребована. Тем более многие законные основания совпадают с рентой.

Цель вопроса «что нужно делать?» сводится к тому, чтобы законным путем признать подписанный договор недействительным. Это можно сделать в суде. Но, перед тем, как писать исковое заявление необходимо убедиться в том, а действительно ли есть основание для того, чтобы оспаривать договор ренты или завещание.

Как правило, ошибки с обеих сторон по соглашению открывает перечень, в каких случаях можно добиться признания договора недействительным. Естественно, что самостоятельно, без поддержки профессионального адвоката, невозможно разобраться во всех тонкостях законодательства. Ведь именно Гражданский Кодекс определяет порядок и перечень достаточных причин.

Проблемы начинаются с самого начала. Получить документы на ознакомление далеко не всегда возможно. Лицо, вступившее в собственность, может отказаться их предоставлять. И это его право. Инстанции предоставляют информацию только по официальному запросу. Рядовой гражданин не имеет возможность его подавать. Это прерогатива адвоката.

Найти ошибки в тексте тоже не так легко. Имеются в виду ошибки с точки зрения законодательства. Юрист сможет выявить, в каких случаях можно отменить договор ренты как право на вступление в собственность. Он же подскажет пошагово, что нужно делать, чтобы одержать победу в суде.

Существует закон, который именуется п. 1 ст. 583 ГК РФ. В нем определяется понятие ренты. Это передача в пользование имущества в обмен на регулярную плату. Стоит понимать разницу между пожизненной и постоянной рентой. Первая из них предполагает выплаты до момента гибели владельца имущества. Вторая означает, что наследники после смерти владельца получают ренту.

Именно различия в типе договора ренты как причины спора, определяет, что нужно делать. Задача усложняется тем, что четкого порядка законодательство не определяет. Чтобы оспорить договор ренты, необходимо воспользоваться статьями 166-181 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

Эти статьи определяют общие требования к признанию договоров действительными или недействительными. Так, например, если появятся возможность доказать, что лицо, подписавшее соглашение являлось недееспособным, оспорить договор становится несложно.

А что нужно делать, чтобы оспорить договор, если он составлен и оформлен верно, зарегистрирован и подписывающие лица были вменяемы? Остается доказывать, что подписание производилось под принуждением или в результате запугивания, обмана, введение в заблуждение.

Вот перечень, в каких случаях можно воспользоваться этим рычагом. Во-первых, должен быть сам факт. Во-вторых, оспорить договор можно только при помощи доказательств. К ним относятся не только документы, которые показывали подписанный договор ренты как результат мошенничества. В-третьих, это показания свидетелей. Что нужно делать? Собирать доказательную базу.

Сюда прекрасно впишутся справки из больницы о перенесенных заболеваниях и расстройств умершего. Имеются в виду те заболевания и расстройства, которые были получены в результате эмоционального перенапряжения или стресса. Конечно же придется доказывать причинно-следственную связь.

Оспаривание договора ренты (контракта) должно проводиться с учетом положений ст. 166-181 ГК РФ и гл. 33 ГК РФ.

Договор ренты – комплексная, двусторонняя сделка, которая включает в себя отношения купли-продажи (если имущество передается на возмездной основе) и дарения (при бесплатной передаче). Помимо периодических рентных платежей, имущество может передаваться плательщику ренты за отдельную, заранее согласованную плату.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте — цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Гл. 33 ГК РФ выделяет 3 разновидности договора ренты:

  1. Постоянная.
  2. Пожизненная.
  3. Пожизненное содержание с иждивением.

Право на получение периодических выплат по постоянной (независимо от периода жизни первоначального контрагента-получателя) ренте может быть уступлено в порядке цессии и переходит к наследникам.

Пожизненные рентные сделки ограничены временем жизни получателя, без передачи права на рентные платежи его наследникам по закону и завещанию.

Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и юридические лица – некоммерческие организации. Строго ограниченный круг контрагентов означает, прежде всего, бытовую заинтересованность в сделке, без существенной коммерческой составляющей. Рента не рассматривается как разновидность бизнеса, а предполагает получение периодических платежей, прежде всего, для личных нужд или потребностей определенной категории пользователей.

Должна быть обязательно соблюдена письменная и нотариальная форма сделки. Договор ренты недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 584 ГК РФ), но это правило не распространяется на сделки, заключенные после 1.03.2013 года. Получатель приобретает право залога на недвижимое имущество. Если по сделке передаются деньги или движимое имущество, то плательщик должен предоставить соразмерное обеспечение исполнения договора (согласно ст. 329 ГК РФ) или застраховать движимое имущество.

Факт просрочки оплаты обязательств, согласно ст. 588 ГК РФ, не означает возможность одностороннего отказа от исполнения сделки. За неоплату предусмотрена гражданско-правовая ответственность в виде уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не указан в самом договоре.

Сделку можно прекратить путем уплаты выкупа, размер которого может быть заранее определен сторонами. Требовать выкупа вправе плательщик и получатель. Стоимость определяется сторонами заранее или равна годичному размеру рентных платежей.

Ежемесячная сумма платежей должна быть не меньше прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ. За пожизненное содержание с иждивением ежемесячная сумма, если содержание предоставляется в денежном эквиваленте, не должна быть меньше двухмесячного размера прожиточного минимума.

Порядок заключения и особенности сделок ренты изложены в нормах главы 33 Гражданского кодекса РФ. Эта же глава регулирует и договоры, касающиеся пожизненного содержания. Признавая сделку недействительной, необходимо также обратиться к статьям 166-181 ГК РФ, устанавливающим основания для этого.

Запомните! Обязательства сторон сделки прекращаются, когда наступает смерть лица, получавшего ренту, согласно ч. 1 ст. 605 ГК РФ. Поэтому обращения с целью прекращения действия договора со стороны наследников не имеют смысла.

Единственное исключение – обстоятельства, сложившиеся при жизни наследодателя. Это случаи, когда собственник желал разорвать договорные отношения и вернуть свое имущество, но скончался до того, как дело было рассмотрено судом. Это правило предусмотрено п. 2 ст. 605 ГК РФ.

Подобная ситуация, подтвержденная документально, позволяет правопреемникам участвовать в судебном процессе в качестве истца по ранее предъявленному иску.

Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

При иных обстоятельствах наследники, не желающие признавать существующий договор законным, должны обращаться в суд. Их требованием станет признание ранее совершенной сделки недействительной. Разъяснение дается в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012.

Закон позволяет заключать договоры ренты двух типов: бессрочные и пожизненные. Договор первого типа означает, что после смерти получателя ренты его имущество остается в собственности плательщика. Наследники умершего не имеют на него прав и не могут требовать включить его в состав наследства.

На основании пожизненного договора имущество передается плательщику ренты только на период жизни гражданина. Плательщик ренты после смерти ее получателя обязан вернуть имущество наследникам, теряя собственные права на него.

Все пункты договора должны быть внимательно изучены до его подписания для определения правовых последствий. Такой подход гарантирует отсутствие неожиданностей, поскольку условия могут быть различными.

Обычно одним из пунктов договора ренты является порядок погребения и его оплата. Все действия должны точно соответствовать оговоренным условиям. Нередки случаи обращения наследников умершего лица в суд по поводу недовольства качеством похорон.

Судебная практика свидетельствует о том, что суд обычно занимает сторону плательщика ренты. Основное внимание при рассмотрении дела уделяется тому, как исполнялись обязательства при жизни получателя ренты.

Если вторая сторона полностью соблюдала все пункты соглашения, процедура погребения не станет основанием для признания сделки недействительной или применения ответственности за неисполнение условий соглашения.

Получатель ренты в качестве стороны договора имеет право требовать его расторжения при существенном нарушении условий второй стороной. Это право закреплено статьями 587, 599 и 605 Гражданского кодекса РФ.

Существенными нарушениями можно назвать отсутствие обеспечения получателя ренты следующим:

  • помещением для постоянного проживания, соответствующим установленным нормам;
  • одеждой и продуктами питания;
  • уходом, необходимым по состоянию здоровья и возрасту;
  • медицинским обслуживанием и препаратами;
  • иными условиями, которые были предусмотрены условиями договора между сторонами (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Обратите внимание! Закон обязывает рентополучателя соблюдать досудебный порядок урегулирования спора. Это означает обязанность направить другой стороне требование расторгнуть договор. Только если данная мера окажется безрезультатной, пострадавшее лицо может обратиться в суд с соответствующим иском. Порядок предусмотрен п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

Договор ренты — это двустороннее соглашение, заключаемое между собственником недвижимости, которому требуется помощь, содержание и уход, и лицом, которое обязуется обеспечивать ренту при условии получения прав на недвижимое имущество. Иногда возникает необходимость расторгнуть договор ренты — это может потребоваться как самому рентополучателю, так и возможным законным наследникам после его смерти.

  • В момент официальной регистрации соглашения ренты её плательщик становится собственником имущества рентополучателя.
  • Поскольку жилой объект является собственностью плательщика ренты, в состав наследства квартира входить не может. В данном случае наследники не имеют никаких прав на распоряжение имуществом.
Прочитайте также:  СОУТ в трудовом договоре - как правильно применить результаты СОУТ

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания в 2019

  1. Ознакомление с проблемой.
  2. недостаточного основания для перехода имущества в собственность.
  3. что-либо сделать.
  4. Оценка целесообразности.
  5. Разработка стратегий.
  6. на каждом этапе.
  7. победа не достижима.
  8. Юридическое обеспечение на всем протяжении процесса.

Следующее, что нужно делать, чтобы оспорить договор – это подать исковое заявление.

Наследники умершего гражданина вправе требовать признания сделки недействительной, обращаясь с иском в судебную инстанцию. Процедура рассмотрения подобной категории дел регулируется гражданским процессуальным правом – нормами ГПК РФ.

Если сложившиеся обстоятельства дают основания подозревать, что сделка была изначально заключена как результат мошенничества, введения в заблуждение, закон позволяет обратиться в Полицию или Прокуратуру.

Следует быть осторожными с прямыми обвинениями подобного рода, так как не исключено привлечение к ответственности за донос или клевету по ст. 306 УК РФ или 128.1 УК РФ.

Обращаться в суд, желая оспорить сделку, могут 2 категории лиц:

  • наследники умершего собственника имущества;
  • родственники указанного выше лица.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

После смерти собственника объекта недвижимости оспорить соглашение ренты могут две категории лиц.

  1. К первой категории относятся родственники – наследники умершего лица по закону.
  2. Ко второй категории относятся любые родственники (близкие или дальние). Они вправе оспорить договор ренты, не претендуя на имущество.

Чтобы оспорить соглашение ренты необходимо иметь серьёзные обоснования, к ним относятся:

  • выявление обстоятельств, которые подтверждают, что сделка недействительная или мнимая;
  • получатель ренты полностью или частично недееспособен;
  • лицо, подписавшее договор ренты, находилось на тот момент в алкогольном опьянении или под воздействием иных наркотических средств, в связи с чем, не могло отвечать за свои действия;
  • собственник жилого объекта подписывал соглашение под воздействием третьих лиц (угрозы, шантаж и т.д.);
  • были выявлены нарушения прав несовершеннолетних лиц;
  •  одна из сторон не соблюдала условия договора.

Принимая решение о покупке квартиры, полученной по соглашению ренты, юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

  1.  Когда была исполнена рента (как давно умер собственник недвижимости). Этот момент важен, потому что родственники могут инициировать спор по вопросу отчуждения жилого объекта.
  2.  Каким образом исполнялась рента (имеются ли у продавца доказательства надлежащего исполнения ренты).
  3. Перед покупкой любой квартиры её следует проверять. Это входит в компетенцию риелтора. Любой выявленный нюанс может стать поводом для более глубокой проверки.

Только в том случае, если данный договор будет расторгнут в суде или признан недействительным.

Какие могут быть основания и причины для расторжения договора в суде и признания его недействительным?

Как правило расторжение договора следует за нарушением его условий, а признание недействительным в случае если условия договора, противоречат закону или нарушают права третьих лиц.

в каких случаях можно оспорить договор ренты что такое рента чтобы оспорить договор ренты

Заключение подобного рода контрактов является обычной практикой. Несмотря на то, что даритель не может требовать ничего от одаряемого взамен, он имеет полное право сохранить за собой право проживать в недвижимости, преподнесенной в дар, до окончания своего жизненного пути.

Подобное право обусловлено тем, что оно наступило до акта дарения и от получателя в этом случае не требуется никаких материальных вложений и дополнительных действий.

Такой договор можно использовать как альтернативу контракту ренты, но в этом случае должны подстраховаться обе стороны и четко указать в соглашении свои права и обязанности. Только в этом случае удастся защитить себя и получить от соглашения ожидаемый эффект и результат.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Под дарением подразумевается отчуждение собственнических прав на подаренное имущество, в результате которого новый владелец может совершать любые юридические сделки с полученной недвижимостью. Чтобы не лишиться места жительства на старости лет, бывший хозяин может оставить за собой право проживать в квартире до своей смерти. Подобный нюанс может вызвать сомнение в безвозмездности сделки. Именно поэтому вопрос требует детального рассмотрения.

Статья 572 Гражданского кодекса определяет, что дарение является процедурой, в рамках которой даритель обязуется передать второй стороне вещь или имущественные права.

Ситуацию можно рассматривать с нескольких точек зрения. Первая из них заключается в том, что проживание дарящего в квартире не является признаком отсутствия безвозмездности сделки, поскольку не предполагает никаких изменений. Особа уже была зарегистрирована в помещении, в нем же и проживала. Поэтому дарение квартиры с правом пожизненного проживания должно восприниматься как способ защиты прав, а не выдвигаемое к получателю условие.

Но с другой стороны пожизненное проживание ограничивает возможность владельца распоряжаться полученной недвижимостью. В связи с этим судебные инстанции могут признавать такие соглашения недействительными.

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли расторгнуть?

Поэтому, составляя договор, нужно делать акцент на владении недвижимостью, поскольку права при использовании значительно уже, чем те, которые предполагаются при владении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

При оформлении договора дарения с правом проживать пожизненно следует собрать определенный пакет документов, среди них:

  • паспорта всех участников сделки;
  • соглашение в 3-х экземплярах;
  • документ из БТИ с зафиксированной инвентаризационной стоимостью недвижимости;
  • документ, из которого понятно, сколько особ зарегистрировано в жилище;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие на дарение от совладельцев недвижимости, которое должно быть подговлено в письменном виде и нотариально заверено;
  • собственническое свидетельство на квартиру.

Кроме этих бумаг потребуются такие сопроводительные документы, как заявления от участников сделки, а также квитанция про уплату государственной пошлины.

Если жилищем на основании совместной собственности владеют люди, состоящие в браке, придется получить согласие супруга/супруги на дарение. Оно должно быть оформлено письменно и заверено нотариально. Если такое согласие не будет получено, даритель может распоряжаться только своей частью квартиры.

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, у него должен быть не только документ, который удостоверяет личность, но и нотариально заверенная доверенность, которая наделяет человека определенными полномочиями, в рамках которых он и имеет право действовать.

Даритель в обязательном порядке должен иметь регистрацию в жилище, которое он имеет намерение подарить родственнику или другой особе.

Бесплатная консультация юриста

При этом он наделен рядом полномочий:

  • можно дарить только часть квартиры, а остальную ее часть закреплять за собой пожизненно или предполагать дальнейшую ее передачу одаряемому;
  • если у старого владельца нет другого жилья, за них сохраняется право проживания в квартире до его смерти;
  • даритель может проживать в подаренном жилище не один, однако это условие должно быть зафиксировано в договоре дарения, при этом важно указать, круг лиц, термин, а также условия, на которых они будут жить в квартире;
  • передающий квартиру человек должен оставаться в ней на безоплатной основе, что стоит отразить в договоре;
  • даритель может в одностороннем порядке отказаться от сделки в том случае, если одаряемый нарушает его право проживать в квартире.

В договоре следует использовать четкие формулировки, корректно указать, что даритель получает право пожизненно проживать в жилище, а не владеть или пользоваться ним. Использование квартиры возможно без проживания в ней.

Если даритель оставляется за собой право владеть жильем, то он может требовать, чтобы одаряемый возместил ему убытки, которые возникли в результате каких-либо нарушений, допущенных получателем. Идеально будет оставить за собой и право пользоваться и право владеть имуществом. Если особа имеет подобные права, она может оспаривать любые действия и защищать собственное имущество даже в отношениях с собственником.

Одаряемый имеет также ряд прав и обязанностей, которые следует очертить. Так, например, если речь идет о договоре ренты, рентополучатель должен содержать пожизненно рентодателя. Во всех остальных случаях, когда даритель имеет намерение пожизненно проживать в квартире, права получателя должны соблюдаться в рамках российского законодательства.

Как составляется договор дарения земельного участка между родственниками – можно прочитать в этой публикации.

Получатель должен учитывать права дарителя и не может выписать его из квартиры, где он прописан. Учитывая это, можно говорить о некой ограниченности прав одаряемого, в особенности, если у него есть желание продать квартиру или передарить ее.

Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.

Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2019 год, а также условия оформления и расторжения документа.

Юридические основания для оспаривания ренты

Чтобы сделать существующий договор недействительным, истцу придется доказать наличие при его заключении одного из таких фактов:

  • получатель платежей ренты не сознавал значения собственных поступков (ст. 177 ГК РФ);
  • плательщик ренты ввел ее получателя в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
  • получатель ренты подписал договор в результате воздействия угрозы, насилия или прочих подобных причин (ст. 179 ГК РФ).
Прочитайте также:  Взять кредит в Сбербанке для пенсионеров под низкий процент

Знайте! Если причиной заключения сделки стали иные обстоятельства, противоречащие закону, они также могут стать основанием требований истца.

В качестве таковых рассматриваются:

  • совершение ее лицом, признанным недееспособным; (ст. 171 ГК РФ);
  • заключение договора без намерения вызвать последствия правового характера (ч. 1 ст. 170 ГК РФ);
  • совершение с целью замаскировать другую, истинную сделку (ч. 2 ст. 170 ГК РФ);
  • заключение сделки, противоречащей требованиям законодательства и подзаконных нормативных актов и нарушающей права иных лиц (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Если родственники или иные лица, имеющие наследственные права, сомневаются в законности составленного при жизни гражданина договора ренты, им следует обратиться в суд.

Пример заполнения искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием (1)

Чтобы правильно составить исковое заявление и приложить все требующиеся документы, потребуется сделать следующее:

  • изучить нормативную базу;
  • проконсультироваться с юристом в случае необходимости;
  • собрать документы, являющиеся доказательствами по делу;
  • оплатить государственную пошлину.

Обычный алгоритм включает в себя следующий порядок действий:

  • внимательно изучить все условия договора и проверить его соответствие гражданскому законодательству;
  • собрать доказательства;
  • оформить исковое заявление;
  • подать иск.

Важно! Если гражданин желает заключить договор ренты, его родственникам и наследникам рекомендуется:

  • ответственно подойти к выбору плательщика ренты, его личностным качествам и финансовому положению;
  • предусмотреть варианты решения возможных финансовых проблем плательщика;
  • рассмотреть период действия договора;
  • проанализировать обязательства сторон;
  • предусмотреть ответственность за нарушение обязательств;
  • указать на права других лиц после смерти получателя ренты.

Обращаясь в суд, представляют документы по следующему перечню:

  • исковое заявление;
  • документы, обосновывающие требования истца;
  • банковскую квитанцию о перечислении суммы пошлины.

В суд передается несколько экземпляров заявления в соответствии с количеством участвующих в деле лиц.

Заинтересованной стороне, в том числе наследнику, необходимо собрать доказательственную базу – основание предъявления иска. Для этого следует обратиться с исковым заявлением в порядке, предусмотренном ст. 131-135 ГПК РФ.

Договор ренты может быть оспорен, если:

  • -она нарушает требования закона или другого нормативно-правового акта. Признать сделку недействительной можно — только когда нарушены ее существенные условия – очевиден ненадлежащий статус контрагента, намеренно снижены суммы выкупных платежей, не соблюден порядок регистрации;
  • -если заключение договора нарушает основы правопорядка и нравственности;
  • -если рента является мнимой и притворной сделкой. Мнимость особенно выгодно доказать наследникам получателя – в случае, если они смогут убедить суд в том, что получатель не имел реального содержания от плательщика. Притворная сделка заключается с целью прикрыть другую сделку. Это возможно, когда рента заключается, к примеру, чтобы «замаскировать» договор купли-продажи недвижимости;
  • -получатель ренты на момент оформления сделки не был дееспособным. Отсутствие дееспособности должно подтверждаться судебным решением.
  • -ренту заключил несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет (такая сделка будет ничтожной);
  • -сделка заключена юридическим лицом в противоречие цели ее деятельности, обозначенной в уставе;
  • -передача целого недвижимого имущества требует согласия третьего лица — например, когда рента, по которой одной из сторон является несовершеннолетний гражданин, не была согласована органами опеки и попечительства;
  • — рента оформляется на имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено. Исковое заявление может быть инициировано судебными приставами-исполнителями, залогодержателями;
  • -рента оформлена несовершеннолетним, возрастом 14-18 лет без согласия его родителей, усыновителей или законных представителей;
  • -ренту заключило ограниченное в дееспособности лицо, и сделка совершена без согласия попечителя;
  • -сторона договора (особенно получатель) были не в состоянии понимать смысла содержания сделки из-за состояния здоровья или по другим уважительным причинам;
  • -одна из сторон существенно заблуждалась в реальных целях и содержании сделки.
Рента может быть отменена, если плательщик отказывается содержать получателя, в случае оформления договора пожизненного содержания с иждивением.

После рассмотрения заявления истца в процессе судебного производства суд может назначить:

  • медицинскую экспертизу или иные процедуры, которые помогут определить являлись ли участники сделки при заключении соглашения ренты невменяемыми и т. д;
  • проверку компании, с которой заключался договор ренты;
  • при выяснении, что договор оформлялся с привлечением посреднических компаний, может быть назначена проверка их деятельности;
  • иные проверки и расследования на выявление факта мошенничества.

Пример заполнения искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием (1)

Итак, процесс оспаривания для истца состоит из следующих этапов:

  1. изучение соглашения ренты и выявление в нём ошибок;
  2. сбор подтверждающих документов;
  3. оплата госпошлины;
  4. формирование иска;
  5. обращение и передача пакета документов в суд;
  6.  приезд в суд на рассмотрение.

Суд может удовлетворить иск заявителя только в том случае, если все основания бесспорно доказаны.

Решение судебным органом принимается с учётом интересов рентодателей. В большинстве случаев при недостаточной обоснованности иска сделки с плательщиками ренты остаются в силе. Соответственно, инициатор заявления получает отказ.

Таким образом, как показывает судебная практика, в 80% случаев в признании договора недействительным суд отказывает. Права порядочных плательщиков ренты защищены тщательным образом.

Важно занять активную позицию в судебном органе и своевременно заявлять ходатайства, которые требуются. Следует сохранять хладнокровие, не поддаваясь эмоциям. Если решение было принято для истца отрицательное, то можно обжаловать его, подав апелляцию в вышестоящие судебные инстанции.

Договор ренты как повод обратиться в суд

Исковое заявление направляется в районный суд общей юрисдикции. Однако сначала инициатору лучше уточнить, к какому именно суду территориально относится объект недвижимости. Сделать это можно, обратившись в канцелярию судебного органа, либо позвонить по телефону.

Получить информацию можно на официальном сайте судебной инстанции. Для этого необходимо зайти в раздел – территориальная подсудность.

Отменить соглашение может только суд. Поэтому первое, что нужно сделать после прохождения консультации адвоката – это составить текст искового заявления. Оно должно быть подано в ту судебную инстанцию, которая находится у вас по месту жительства либо по месту нахождения оспариваемого имущества.

Отвечая на вопрос, в каких случаях можно подавать жалобу в суд, необходимо отметить следующее. Все движения должны быть начаты не позднее шести месяцев после смерти наследователя. Это не связано с требованиями к договору. Это требование вообще о вступлении в наследство. Итак, после смерти не должно пройти полгода.

Следующее, что нужно делать, это правильно составить текст и произвести оформление. Если будут какие-либо ошибки или несоответствие с требованиями, жалоба принята не будет, и останется договор ренты как единственное законное основание.

Помимо «шапки документа», текст должен быть разбит на три смысловые части. Ну, а первое, что нужно сделать, это правильно заполнить «шапку». Начинается текст с так называемой информативной части. Здесь необходимо четко описать сложившуюся ситуацию, но без эмоций. Все по делу. Упоминать необходимо только факты, а не свои догадки.

Следующая часть текста – обосновательная. Здесь описывается, в каких случаях можно признать договор ранты как недействительный с точки зрения закона. Там же, и с той же точки расписываются законные основания для требований. Это обязательно и делается в форме перечислений конкретных статей законов. Да, это должны делать вы, а именно ваш адвокат. Без этого заявление рассмотрено не будет.

Следующее, что нужно сделать, это сформировать четкие требования. Вы должны написать чего именно вы хотите. Это и будет третья, требовательная часть. Помимо требований, здесь необходимо перечислить статьи законов, которые позволяют утверждать, что ваши требования правомерны. Их перечень сформирует адвокат.

Обычно требования наследников умершего гражданина касаются прав на жилую недвижимость. Именно к этому виду имущества относятся требования признать сделку недействительной, внести в реестр прав сведения о праве на имущество, признать право собственности на недвижимость.

Порядок подачи подобных исков предусмотрен статьями 24 и 30 ГПК РФ. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения спорного помещения.

Пример заполнения искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием (1)

Чтобы ответить на вопрос о подсудности конкретного дела, можно обратиться к сайту судебной инстанции и узнать, какие территории входят в пределы ее юрисдикции. Аналогичную информацию можно получить и в канцелярии суда при личном посещении или посредством телефонной связи.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Составление искового заявления

Требования по заполнению иска регламентирует статья 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

  1. персональные данные заявителя (ФИО, адрес, контактные телефоны);
  2. в чём нарушены права инициатора;
  3. подробная характеристика имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.);
  4.  стоимость объекта недвижимости (цена иска и размер госпошлины);
  5. когда и как заявитель узнал о том, что его права нарушены (обстоятельства, доказательства, что срок давности не вышел);
  6. кто нарушил права истца (другие собственники имущества или рентодатель);
  7. основания для признания договора не действительным по закону;
  8.  перечень доказательств (документы, показания свидетелей и т. д.);
  9. суть требований заявителя (отмена договора, признание прав на недвижимое имущество и т. д)

Инициатор должен дополнить исковое заявление доказательствами. Это могут быть бумаги следующего характера:

  1. документы из медицинского учреждения – справки, выписки, амбулаторная карта и иные бумаги, подтверждающие инвалидность;
  2. документы, которые подтвердят недостаточный уровень образования наследодателя;
  3. выписка с банковского счёта получателя ренты;
  4.  приговор и решение суда;
  5. справки из администрации;
  6. данные из управляющей компании и других компаний, поставляющих ресурсы.

Порядок оспаривания

  1. Чтобы определить размер госпошлины, необходимо знать точную стоимость недвижимого объекта. Размер федерального сбора регламентируется статьями 333.19 НК РФ и статьёй 91 ГПК РФ.
  2. Объект спора не может быть оценён в сумму, которая менее его инвентаризационной стоимости.
  3. Инвентаризационная стоимость имущества обычно значительно меньше, чем рыночная или кадастровая стоимость, поэтому для расчёта федерального взноса её использовать выгодно.
  4. Если истец не уверен в своих силах, он может воспользоваться услугами юриста или адвоката. Эти услуги являются платными, поэтому заявителю следует подготовить некоторую сумму, чтобы покрыть эти расходы.
Прочитайте также:  Как правильно писать дату в договоре

Вопросы, связанные с возмещением затрат суд оговаривает отдельно. Судья может принять как положительное решение, так и отказать. Всё будет зависеть от конкретного дела, обстоятельств, степени виновности плательщика ренты и его умысла.

Если будет доказано, что договор подписывался под моральным давлением (угрозы и запугивания и иные уголовные методы), то человека могут лишить свободы на долгое время, следовательно, ни о каком возмещении затрат речи уже не пойдёт.

В других ситуациях решение будет приниматься согласно договору. Все условия, касающиеся возмещения затрат, прописанные в соглашении, будут исполнены.

Иногда в договор включены такие условия, согласно которым плательщик получает неустойку при оспаривании контракта. Следовательно, условия договора будут исполнены, а рентодатель получит денежную компенсацию законным способом.

Согласно положениям п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, при расчете размера подлежащей уплате пошлины учитывается стоимость спорного имущества. Она не может быть меньше инвентаризационных показателей оценки.

Поскольку такая оценка показывает значительно более низкую стоимость, чем кадастровая и рыночная, ее выгодно применять для расчета суммы судебных расходов.

Важно! Истец вправе обратиться к суду с просьбой уменьшить размер пошлины, отсрочить ее уплату или позволить произвести рассрочку согласно п. 2 ст. 333.20 НК РФ. Если у него имеются льготы, 333.36 НК РФ позволяет освободить его от необходимости производить такой платеж.

Доказательства и документы

Требуя признать сделку недействительной, истец обязан доказать наличие оснований для подобного вывода.

Иными словами, ему придется убедить суд, что заключению договора сопутствовали следующие условия и обстоятельства:

  • гражданин был юридически дееспособен, но понимать значение совершаемых действий и их последствий не мог по причине заболевания или невозможности ознакомиться с текстом;
  • не сознавал правового результата подписания документов, находился в заблуждении относительно объема передаваемых другим лицам прав на имущество. Причиной могут служить преклонный возраст, незнание законодательной базы;
  • находился в состоянии заблуждения, умышленно внушенном другими лицами, подписал документы в результате обмана;
  • вынужден был заключить сделку на кабальных условиях вследствие применения угроз, шантажа, насилия и прочих незаконных действий;
  • заключил договор на невыгодных условиях в силу крайне тяжелых жизненных обстоятельств, о чем был осведомлен ответчик.

Запомните! Подтвердить указанные выше обстоятельства истец может следующими документами:

  • справками и заключениями медицинских учреждений. Обычно представляются медицинские карты и выписки из диспансеров, где лицо состояло на учете, справки о наличии инвалидности;
  • документами, свидетельствующими об отсутствии у гражданина необходимого образования;
  • результатами проверок, проведенных государственными органами, решениями судов и приговорами;
  • банковскими выписками со счетов лица;
  • справками управляющей компании и коммунальных служб;
  • письмами, справками и прочими документами, полученными в органах местного самоуправления.

Если того требуют обстоятельства дела, истец вправе обратиться к суду с ходатайством о проведении экспертизы. Согласно ст. 79 ГПК РФ, речь может идти о необходимости психологической, психиатрической, почерковедческой и прочих экспертиз.

Истец вправе подкреплять свою позицию свидетельскими показаниями. Закон также говорит о возможности применения последствий сделки, которая являлась ничтожной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Имеются в виду сделки, при совершении которых были существенно нарушены требования закона.

В каких случаях будет отказано в рассмотрении

Пример заполнения искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием (1)

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по делам о признании сделки недействительной составляет 1 год. Он является ограничительным. Отсчет начинается с даты, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении собственных интересов.

Если срок исковой давности был пропущен, истец просит суд восстановить его. Для этого нужно подтвердить наличие объективной причины, помешавшей получить информацию и/или обратиться с иском ранее.

К подобным обстоятельствам относятся:

  • болезнь или получение травмы, сделавшие подачу иска невозможной;
  • пребывание за пределами страны, доказанное документами;
  • длительное отсутствие по месту проживания, исключающее возможность получения информации, например экспедиция.

Итак, исковое заявление не примут, если прошло полгода. Но и в этом случае можно воспользоваться механизмом продления срока исковой давности. Правда, при этом необходимо иметь объективную уважительную причину, по которой вы не имели возможность указанный период иметь информацию о случившемся, и соответственно отреагировать тоже не могли.

К таким причинам относятся:

  • заболевания и травмы, ограничившие возможности до невозможности обратиться вовремя в суд;
  • длительное проживание в другой стране, подтвержденное документально;
  • невозможность получить информацию и предпринять шаги по другим причинам, документально доказуемым (длительные командировки, экспедиции и так далее).

В тексте должна быть указана цена оспариваемого имущества. Это нужно по нескольким причинам. Во-первых, на основании нее будет определяться размер государственной пошлины. Не оплатив ее, вы не можете подать исковое заявление, а точнее, его не примут. Указывать ее необходимо объективно. Не пытайтесь ее занизить для экономии на пошлине.

Дело в том, что суд может принять решение о денежном возмещении (частичном или полном). В этом случае, вы получите расчет от той суммы, которую вы указали, и не более. Излишне завышать, тоже не стоит. Но, как бы там ни было, суд не примет заявление без оплаты пошлины.

Исковое заявление – не единственное, что необходимо принести в канцелярию суда. Кроме самого иска, к нему нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины и копии всех документов, на которые вы ссылались в тексте обращения и вообще все копии бумаг, которые упоминались.

Не будет лишним прикрепить и перечень (ведомость) сданных документов. Но это в том случае, если этого перечня нет в самом тексте, что допускается. Если же это отдельный документ, у него должно быть два экземпляра (один для вас – с отметкой о получении).

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по ренте, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Есть ли пути проверить наличие возможных спорщиков

Чтобы проверить наличие обременений на квартиру, необходимо попросить у продавца свидетельство о смерти получателя ренты. Выписка ЕГРН не должна содержать зарегистрированных обременений.

Если в квартире есть другие прописанные лица, то они могут выступать в роли спорщиков. По этой причине необходимо проверять следующие документы:

  • выписку с ЕГРП (для проверки обременений и общего количества собственников недвижимости, которые были до этого);
  • свидетельство о регистрации прав собственности и другие документы (договор ренты и т.д.);
  • выписку из домовой книги (в этом документе можно увидеть количество прописанных лиц).

Чтобы проверить наличие возможных спорщиков необходимо обратиться за помощью к опытным в этих вопросах юристам.

Рекомендации и полезные советы

Признание недействительным договора ренты – длительный и сложный процесс. Судебное рассмотрение не ограничится одним заседанием. Также сильно увеличивают сроки проведение экспертизы и истребование доказательств. Если при этом истец обращался в иные государственные органы, следует быть готовым к дополнительным проверкам.

Желающим признать совершенную сделку недействительной, можно посоветовать следующее:

  • четко сформулировать желательные последствия и предусмотреть разные варианты судебного решения;
  • заранее выяснить позицию потенциальных свидетелей по делу. При этом не следует склонять их на свою сторону, так как речь может зайти о даче ложных показаний;
  • активно защищать собственные интересы в судебном заседании. Требовать предоставления документов, проведения экспертиз и использования свидетельских показаний;
  • использовать ссылки на правовые нормы;
  • все возражения, заявления и ходатайства представлять в письменном виде. Это необходимо, если вынесенное решение будет пересматриваться;
  • знакомиться со всеми доказательствами по делу. Если на это требуется дополнительное время, просить суд его предоставить;
  • вести себя корректно, спокойно, уверенно;
  • при несогласии с судебным решением подготовить апелляционную жалобу. Быть готовым к обращению в кассационную инстанцию.

Оформление и подача иска

Исковое заявление оформляется в письменной форме и подается по месту жительства ответчика. Документ должен предусматривать:

  1. наименование суда;
  2. сведения об истце и ответчике, с указанием их контактных данных и места проживания;
  3. информация о третьих сторонах, в том числе о нотариусе;
  4. сведения о законном представителе.

Название иска должно точно передавать содержание требований к ответчику. В описательной части нужно последовательно изложить все юридически значимые события и действия сторон.

Истец должен указать конкретные противоправные действия ответчика, направленные на нарушение своих прав и законных интересов. Следует приводить актуальные ссылки на нормативные акты и пункты договора, письменные доказательства, которые в состоянии подкрепить позицию истца.

В просительной части нужно точно сформулировать требования к ответчику. Если предусмотрена цена иска, указанные суммы должны быть обоснованы и точно рассчитаны.

К исковому заявлению прикладываются:

  • -копии договора ренты;
  • -выписка из Росреестра о государственной регистрации договора и недвижимости (если объектом ренты была квартира, дом, земля и другое ценное имущество, право собственности на которое должно быть обязательно зарегистрировано);
  • -документы, подтверждающие оплату и получение ренты;
  • -результаты оценки, экспертиз (при ухудшении состояния имущества, потере ее рыночной цены по вине плательщика ренты), копии иных договоров – например, последующей купли-продажи объекта ренты;
  • -квитанция об оплате государственной пошлины – в зависимости от цены иска (ст. 333.19 НК РФ).

Если сумма требований не превышает 50 тыс. рублей, то исковое заявление может быть подано мировому судье (п.5 ч.1 ст. 23 ГПК РФ). При цене иска свыше 50 тыс. рублей следует обращаться в районный суд по месту проживания ответчика.

Время рассмотрения иска мировым судьей составляет 1 месяц, в районном суде – 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ). Оно должно быть рассмотрено судом в разумный срок – после изучения всех доказательств, выслушивания позиции сторон по существу спора. Результат судебного процесса зависит от особенностей конкретного дела, степени подготовки сторон к разбирательству, квалификации их профессиональных защитников.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector