Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка

Какая погрешность при межевании земли допустима?

Предположим, что владелец земельного участка проводит уточнение границ с целью определения точного метража площади и прохождения границ ЗУ. У него на руках имеется выписка из госкадастра о том, что предельно допустимая величина погрешности для участка площадью 663 м составила 11,6 кв. метров. Межевые работы были проведены в 2002 году, после чего ЗУ занесен в кадастровый реестр.

На момент проведения процедуры уточнения границ нормы предельно допустимых величин изменились. Инженеры провели необходимые замеры на местности, приравненной ко второй категории (земли сельхозназначения): Показатели Описание Разница между площадью ЗУ по документам и фактической площадью, определенной после выполнения геодезических замеров (то есть ∆Р) составила 3,4 м Величина погрешности Mt для данных земель составляет 0,2 м Формула исчисления погрешности выглядит следующим образом: 3,4*0,20*√663=17, 5 кв. м.

Инфо

info

Координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка. 8. Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.

9. Геодезические методы.

Законодательство

Основным законом, в котором приведены главные положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре».

Вопросы, связанные с точностью и погрешностью измерений при межевании ЗУ, рассмотрены в Приказе МЭР № 518 от 12.08.12 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от 18.04.03).

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Фактические установление точных границ – это процедура межевания, проведенная по современным требованиям с применением современного геодезического оборудования. Уточнение позволяет достичь нескольких целей: Показатели Описание Сформировать точную границу участка на основании имеющихся координат Выявить границы всех смежных участков — Определить, нет ли наложения границ смежных ЗУ или слишком больших промежутков между ними Все эти вопросы относятся к разряду наиболее актуальных для владельцев земли.

Прочитайте также:  Способы межевания земельного участка с соседним при расхождении границ

Закон определяет, какая погрешность при межевании земельных участков считается допустимой, а какая аннулирует данные в правоустанавливающих документах на землю по причине несоответствия законодательным нормам.

Особенность в том, что установление точных координат поворотных точек ЗУ невозможно в принципе.

Это нормально. Главное, чтобы полученные цифры укладывались в норму погрешности.

Величина погрешности зависит от нескольких факторов:

  • квалификация инженера-геодезиста;
  • точность геодезического прибора;
  • применяемый метод измерений;
  • внешние условия — рельеф местности, сезон года, погодные условия в момент проведения замеров.

Основная задача инженера-геодезиста в том, чтобы при проведении замеров уложиться в разрешенные законом граничные величины погрешности.

Исчисления проводятся на основании выявления координат поворотных (характерных) точек ЗУ.

Геодезисты пользуются системой координат, которая была установлена методическими регламентными документами с целью внесения данных в государственный кадастр недвижимости.

Методы определения координат следующие:

  1. Геодезический (с использованием различных геодезических методов, полигонометрии, комбинированных и обратных засечек и пр.).
  2. Аналитический.
  3. Метод геодезических измерений.
  4. Фотограмметрический.
  5. Картометрический.

При использовании геодезических методов выявления координат исходные сведения получают на основании развернутых на территории РФ государственных геодезических и опорных межевых сетей.

Геодезисты замеряют расстояния от поворотных точек на площади участка до межевых знаков и рассчитываются погрешности расположения точек.

Показатели Описание
ЗУ, расположенные на территории населенных пунктов
Земли сельскохозяйственного назначения предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства домов или дач, разбивки садов и огородов, строительства гаражей
Территории сельхозназначения за исключением перечисленных в предыдущем пункте
Земельные участки специального назначения оборонной промышленности и т.п.
ЗУ, на которых распложены промышленные предприятия, линейные объекты транспортные, электрические, газовые сети, объекты энергетики, мосты и т.п.
Земельные участки относящиеся к лесному, водному фонду

В черте города

Для земельных участков, распложенных в черте города и отнесенных к землям населенных пунктов, предельно допустимая величина погрешности составляет 10 см.

Это обязательный стандарт, который должен соблюдаться в любом случае при проведении межевания ЗУ.

Если на территории населенного пункта расположен ЗУ, где расположено какое-то предприятие (профиль значения не имеет), приняты иные нормы.

В поселениях

Показатели Описание
При измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местности допустима погрешность в пределах 0,2 м
Для участков земли, предназначенных для строительства частного дома, гаража, дачи, коттеджа, разбивки огорода или обустройства подсобного личного хозяйства величина погрешности аналогична — 20 см
Если ЗУ расположен на территории земель сельскохозяйственного назначения то погрешность увеличивается до 2,5 м

Формула исчислений

Для исчисления погрешности места расположения межевых границ земельного участка геодезисты применяют различные формулы.

∆Р*Mt*√P

Показатели Описание
∆Р (дельта Р) это разница между вычисленной площадью земельного участка (Р выч, выражается в кв. метрах)и площадью ЗУ, указанной в правоустанавливающем документе или документе, удостоверяющем право на конкретный участок земли (Рдок, выражается в кв. метрах))
Mt это средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, то есть величина погрешности, применяемая земель той или иной категории (выражена в метрах)
Р площадь ЗУ
Прочитайте также:  Моральный ущерб за то что сбили

Пример расчета

Предположим, что владелец земельного участка проводит уточнение границ с целью определения точного метража площади и прохождения границ ЗУ.

Межевые работы были проведены в 2002 году, после чего ЗУ занесен в кадастровый реестр.

На момент проведения процедуры уточнения границ нормы предельно допустимых величин изменились.

Показатели Описание
Разница между площадью ЗУ по документам и фактической площадью, определенной после выполнения геодезических замеров (то есть ∆Р) составила 3,4 м
Величина погрешности Mt для данных земель составляет 0,2 м

3,4*0,20*√663=17, 5 кв. м.

Данное значение не превышает сведения о погрешности, указанные в кадастровой выписке (11,6 кв. м.).

Таким образом, сведения, внесенные ранее в государственный кадастр, верные и не подлежат изменению. Выявленная погрешность допустима для данной категории земель.

Границы ЗУ

Установление границ ЗУ, то есть его межевание, нужно в таких случаях:

  • оформление участка при его покупке, получении в наследство;
  • уточнение границ при спорах с соседями;
  • создание на одном ЗУ нескольких участков или соединение нескольких ЗУ в один.
Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка

Границы ЗУ — это линии, которые соединяют некоторые точки, которые в геодезии носят название поворотных (характерных).

Число таких точек зависит от формы и ландшафта участка. В простейшем случае, когда участок расположен на относительно плоской поверхности земли, а его форма представляет собой прямоугольную фигуру, достаточно иметь 4 характерные точки.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка

Соединяющие эти точки линии и будут являться границами ЗУ. ЗУ сложной формы обычно имеет большее число поворотных точек, в которых фиксируются его границы.

В процессе межевания кадастровый инженер должен выявить поворотные точки и определить их координаты в соответствующей системе координат. Эта плоская система координат построена с использованием опорных межевых сетей (ОМС).

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка

Координаты характерных точек на местности фиксируются специальными межевыми знаками, а в межевом плане ЗУ они приводятся в специальной таблице.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • геодезический;
  • спутниковый;
  • фотограмметрический;
  • картометрический;
  • аналитический.

Возможны два варианта определения границы ЗУ:

  1. Владелец ранее не проводил межевания.
  2. Межевание ЗУ уже проводилось ранее и данные о границах ЗУ имеются в кадастровых документах.

В первом случае кадастровые инженеры будут опираться на информацию о существующих межевых линиях, установленных в последние 15 лет.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка

При этом граница ЗУ может быть обозначена заборами, какими-то природными или искусственными объектами, границы которых совпадают с границей ЗУ.

Прочитайте также:  Судебное слушание без пострадавшей стороны

В этом случае в результате работы кадастровых инженеров устанавливаются точные границы ЗУ, и создается техническая документация, на основе которой можно зарегистрировать право на такой ЗУ.

Во втором случае для уточнения границ ЗУ производится их восстановление на местности.

Предельно допустимая погрешность определения площади зу

Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений. 14. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка. 15.

По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено настоящими требованиями. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, указанной в договоре подряда. * Часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

Какая погрешность при межевании земли допустима?

При проведении измерительных работ важными показателями являются точность измерений и их погрешность.

Измерительные системы не могут определить абсолютно достоверно измеряемые величины, что связано с некоторыми допустимыми отклонениями и помехами. Это приводит к какой-то неточности.

Неточность измерений характеризуется:

  • погрешностью – разностью между истинным и измеренным значениями;
  • точностью – случайным разбросом ошибок около их средней величины.

Mt=√(m02 m12), где:

Mt – СКП расположения характерной точки по отношению к пункту ОМС;

m0 – СКП положения точки съемки по отношению к пункту ОМС;

m1 – СКП расположения характерной точки относительно точки съемки, с которой производилось определение координат характерной точки.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка

При этом в качестве СКП для всего ЗУ принимается СКП характерной точки, которая имеет максимальную величину погрешности.

Допустимая точность межевания ЗУ задано нормативно (Приложение к Приказу МЭР № 518). Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка

В соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см. Самые большие допуска обозначены для лесного и водного фонда – 5 м.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка

Межевание ЗУ должно быть выполнено с точностью, не хуже точности, приведенной в Приложении.

При проведении межевания площадь ЗУ определяется с учетом координат поворотных точек.

При этом абсолютное значение разности вычисленной по координатам площади (Рвыч) и площади ЗУ (Рдок), указанной в документе на участок, не должно превышать допустимую величину ΔРдоп:

  • ΔР=|Рвыч-Рдок| ≤ ΔРдоп, где
  • ΔРдоп= 3,5 Mt √(Рдок), м2

При выполнении этого условия в качестве основной величины принимается Рвыч. Если ΔР {amp}gt; ΔРдоп, то исполнитель работ должен провести анализ причин этого превышения и написать заключение.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector