Претензия по договору аренды нежилых помещений образец

Особенности оформления претензии

Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года.

Важно! Имущество может сдать в аренду только собственник этого имущества или от его имени уполномоченное лицо.

После заключения договора аренды, имущество не сразу переходит в пользовании арендатора. Арендодателю необходимо передать данное имущество. Поступление арендной платы заканчивается тогда, когда арендатор возвращает имущество в пользование арендодателю.

Важно помнить, что стороны должны составить акт при передаче недвижимость другому лицу, а также, при его возврате.

Разногласия могут возникнуть на любом этапе и по любому пункту договора аренды.

Арендатор может нарушить условия договора тем, что он не выплачивает арендную плату или оплачивает, но с опозданием; портит арендованное имущество; не следит за сохранением целости и сохранности имущества.

Арендодатель не соблюдает пункты договора тем, что он может не передать имущество в пользование стороны; или тем, что он отказывается вернуть залог, который арендатор уплатил в начале заселения.

Договор, для составления которого используется классический образец, может быть оформлен юридическими и физическими лицами, причем обе стороны должны присутствовать на процедуре и ставить подпись в документе. Законодательство позволяет использовать помощь доверенных лиц, которые должны обладать нотариально заверенной доверенностью на участие в мероприятии. Если между лицами появляются разногласия, они всегда зависят от Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды нежилого помещения должен быть составлен в письменной форме, которая является обязательной для успешного решения вопросов в конфликтных ситуациях. При заключении на 12 месяцев и больше требуется обязательная регистрация документа, причем только после проведения регистрационной процедуры начинается действие документа.

При возникновении конфликтной ситуации должна быть составлена претензия, образец которой является стандартной. Документ изначально предполагает нарушение какого-либо пункта договора, так как именно на основе данной информации будет приниматься соответствующее решение относительно продолжения или прекращения арендных отношений.

  1. Начало документа основано на наличии правильного названия и определенного назначения.
  2. Впоследствии раскрываются причины обращения. Детали должны быть уточнены. В обязательном порядке нужно полагаться на определенную статью законодательства РФ.
  3. Для урегулирования вопроса предполагаются сроки с целью устранения недостатков и погашения задолженности.
  4. В конце предполагается наличие подписи, даты документа.

Претензия может быть рассмотрена в судебном порядке, но изначально она направляется для урегулирования ситуации.

Какие условия должны быть приняты во внимание

Согласно оформленному договору, образец документа для аренды нежилого помещения, должен определять особенные условия между сторонами:

  1. Размер установленной оплаты.
  2. Детальная опись недвижимого объекта. При этом характеристика должна соответствовать действительности.
  3. Список ремонтных мероприятий нежилого помещения, если они будут проводиться.
  4. Юридический адрес объекта.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. По договору определяются точные цели эксплуатации объекта.

Используя классический образец, можно успешно решить все существующие вопросы и гарантировать соблюдение действующего законодательства РФ.

Каждая сторона должна детально прописать условия арендных отношений. Для правильного составления документа рекомендуется использовать образец. При этом даже после того, как арендные отношения приобрели юридическую силу, претензия может быть составлена для решения вопроса в судебном порядке. Нужно отметить, что во внимание принимаются только оформленные аспекты по договору, так как любые договоренности устной формы не обладают юридической силой.

Договорные отношения могут предполагать возможность покупки недвижимости. Нужно отметить, что при таком раскладе документ аренды нежилого помещения должен быть составлен на основе соглашения о купле – продаже объекта с определенными нюансами.

Договор: плата, ответственности, срок

Претензия составляется в простой письменной форме. Как правило, документ содержит такие данные:

  • реквизиты участников спора (ФИО, контактные данные).
  • ссылка на договор аренды (его номер и дата составления);
  • какие условия соглашения были нарушены;
  • основания для признания нарушений (ссылки на нормативные акты, пункты соглашения);
  • требование устранить выявленные нарушения и направить ответ в определенный срок;
  • подпись составителя с расшифровкой.
Прочитайте также:  Как прописать в штатном расписании смену сторожу

____________________________________________________________________________

(на бланке организации – арендодателя)

Руководителю ______________________________ ___________________________________________ (наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________ от “___”__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

“__”_________ ___ г.

между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Претензия по договору аренды нежилых помещений образец

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на “___”________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Расчет задолженности по арендной плате.

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения.

Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения.

Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

П Р Е Т Е Н З И Я

     по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

Претензия по договору аренды нежилых помещений образец

______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на

________________________ г. числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму

__________________________ руб. __________ коп.

Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

За предоставленное по договору аренды №______________ от

______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________  арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

Претензия по договору аренды нежилых помещений образец

Арендная плата за текущий месяц аренды,  выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора  аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от

_____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

Генеральный директор __________________                          ________________                                             

Руководителю ______________________________

___________________________________________

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от “___”__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

Руководитель _________________________________

ИП Б. ИНН. Почтовый адрес. г. ул.

Общества с ограниченной ответственностью А.

Представитель по доверенности З.

Почтовый адрес. г. Омск, ул.

Контактные тел. (3812).

Письмо.

Между ИП Б. – Арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью А. – Арендатором заключен договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск. общей площадью. кв.м.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Прочитайте также:  Трудовой договор с работником направленным на исправительные работы

Кроме того, Арендатор не имеет возможности проследить оплату электроэнергии по счетчику, так как показания счетчика не указываются в отчете комиссионера (Арендодателя), а так же не ясно, исходя из каких именно расчетов устанавливается промежуточный платеж за тепловую и электрическую энергию. Такая завуалированность коммунальных платежей ставит под сомнение достоверность выставляемых сумм за коммунальные услуги.

Также согласно п.3.3.8. договора аренды б/н от. года: Арендатор немедленно извещает Арендодателя о всяком повреждении, грозящем нанести помещению ущерб{amp}amp;hellip.

Арендатор неоднократно, в устной и письменной форме, извещал Арендодателя о затоплении арендуемого им помещения, о возможности замыкания проводки и нанесения ущерба ремонту помещения, причем указанные протечки происходили и происходят регулярно до настоящего времени из нежилых помещений, расположенных на 3-ем этаже, сразу над арендуемыми ООО А. помещениями.

Насколько известно Арендатору, указанные нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по пр. принадлежат на праве собственности ИП Б. а по общему правилу, закрепленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится в ЖК РФ. Таким образом, исходя из приведенных норм закона усматривается, что ответственность за повреждения арендуемого недвижимого имущества и собственного оборудования Арендатора, возникшего в результате неосмотрительного поведения собственника помещений, расположенных на третьем этаже здания над арендуемым нами офисом, лежит на собственнике помещения, допустившем подобные нарушения эксплуатации коммуникаций, т.е. ответственность в любом случае должен нести собственник помещения, допустивший затопление.

Однако, со стороны Арендодателя не было предпринято никаких мер по нормализации сложившейся ситуации. Полагаю, бездействие Арендодателя, являющегося одновременно и собственником помещений, расположенных на третьем этаже, нарушает права Арендатора, в том числе, лишает Арендатора возможности сохранения собственного имущества (мебели, орг. техники, документов) в арендованном помещении.

В связи с вышеизложенным и руководствуясь статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации просим изменить условия договора аренды нежилого помещения с учетом вышеизложенного, в том числе, по вопросам установления новой стоимости аренды за квадратный метр помещения, соответствующей сложившимся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске ценам за квадратный метр аналогичных помещений при их аренде, по вопросам более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей, по вопросам внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже).

  1. Арендная плата является обязательной. При этом следует соблюдать сумму, график платежей, форму оплаты. Деньги могут перечисляться на банковский счет или передаваться наличными. Коммунальные услуги всегда оплачиваются дополнительно. При нарушении схемы оплаты может быть составлена претензия с целью взыскания долга.
  2. Стороны должны принимать на себя определенные ответственности. Например, при отсутствии своевременной платы за аренду допускаются штрафные санкции. Однако для этого образец документа изначально должен включать соответствующие пункты и правильные формулировки.
  3. Договор должен быть подписан определенного числа, после чего он приобретает юридическую силу. Если договоренности нарушаются, может быть составлена претензия с дальнейшим устранением причин конфликта и разрывом договора.

Права и обязанности арендодателя

Претензия по договору аренды нежилых помещений образец

Арендодатель должен предоставить помещение надлежащего состояния и позволить арендатору использовать недвижимость по договору и назначению эксплуатации. В то же время допускаются регулярные проверки для оценки состояния коммерческого объекта. В обязательном порядке нужно соблюдать санитарные нормы и правила безопасности.

Арендатор может успешно и легально использовать помещение согласно оформленному договору. При этом предполагается согласие с расходами для благоустройства и ремонта коммерческого объекта.

Арендатор должен соблюдать санитарные нормы и гарантировать пожарную безопасность, так как в противном случае, может быть составлена официальная претензия.

Важно отметить, что перепланировка и капитальный ремонт помещения могут быть проведены только на основе согласия арендодателя. При этом системы должны работать исправно, потому арендатор должен проводить текущий ремонт при необходимости.

При аренде по договору, образец которого соответствует законодательству РФ в 2016 году, предполагается возможность установки личного оборудования и ведения законной деятельности.

Прочитайте также:  Существенные условия договора дарения недвижимости: квартиры, понятие договора дарения

В документе следует прописать услуги арендных отношений, определить размер оплаты. Устные договоренности не принимаются во внимание, потому на их основе не может быть оформлена претензия для судебного процесса.

На основании чего арендатор может потребовать досрочного расторжения?

Арендные отношения затрагивают права обеих сторон договора. Досрочное прекращение аренды по инициативе одной из сторон может привести к ущемлению прав другой стороны. По этой причине гражданское законодательство существенно ограничивает возможность сделать это в одностороннем порядке. В статье 310 ГК РФ устанавливается недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно только в судебном порядке (п.2 ст.450 ГК РФ) за исключением случаев:

  • Если в договоре не указаны сроки действия.
    Важно!

    Прекращение такого договора возможно через уведомление арендодателя за 3 месяца (о том, как известить о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также как написать уведомление, можно узнать

    тут

    ). По прошествии этого времени договор будет считаться расторгнутым согласно

    ст.450.1 ГК РФ

    .

  • Если порядок отказа содержится в договоре в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ.

Претензии арендатора, которые могут быть приняты судом, как основания для одностороннего отказа:

  • ограничение арендодателем законной возможности пользоваться имуществом либо отказ предоставить его в пользование (п.1 ст 620 ГК РФ);
  • сокрытие арендодателем информации о серьезных недостатках арендованного помещения до заключения договора, которые не были обнаружены при осмотре (п.2 ст. 620 ГК РФ);
  • уклонение арендодателя от выполнения работ по капитальному ремонту нежилого помещения (п.3 ст.620 ГК РФ);
  • помещение стало непригодным для использования в силу обстоятельств, независящих от арендатора (п.4 ст. 620 ГК РФ);
  • существенное изменение обстоятельств, из которых исходили обе стороны при заключении договора (п.1 ст.451 ГК РФ).

Что делать в случае отказа?

Если арендодатель ответил на претензионное письмо отказом от заключения соглашения либо проигнорировал его — арендатор имеет полное право обратиться в суд.

Для обращения в суд потребуется собрать документацию:

  • договор аренды;
  • акт приема-передачи помещения;
  • копию письма-претензии;
  • уведомление о получении письма;
  • доказательства нарушения закона и условий договора;
  • чек об оплате госпошлины.

Составление иска

В иске обязательно должна содержаться следующая информация:

  1. наименование судебной инстанции;
  2. данные истца и ответчика;
  3. контактная информация обеих сторон, включая адреса, телефоны, электронную почту;
  4. реквизиты договора аренды, дата составления;
  5. описание помещения, адрес;
  6. описание причин расторжения с указанием на доказательную базу;
  7. требование к ответчику;
  8. список приложений;
  9. подпись и дата.

Справка! Иски об изменении и расторжении договоров аренды рассматриваются в Арбитражном суде.

Подводные камни

Существует ряд проблем, с которыми можно столкнуться при попытках прекратить арендные отношения:

  1. Суды не всегда удовлетворяют иски по подобным делам, мотивируется это следующими причинами:
    • Претензия по договору аренды нежилых помещений образецнедостаточные доказательства нарушений;
    • исковые претензии не относятся к причинам, перечисленным в ст.620 ГК РФ;
    • истец ссылается на ст. 451 ГК РФ, в данном случае решение о существенности изменившихся условий принимает суд.
  2. В договоре может быть прописана довольно высокая сумма неустойки, которую арендатор должен выплатить в случае отказа от исполнения обязательств.
  3. Иногда арендодатель требует дополнительной платы для заключения соглашения.
  4. Выезд из помещения не является основанием для прекращения исполнения обязательств по оплате. Впоследствии арендодатель может через суд взыскать сумму за весь оставшийся период действия договора.

Заключение

Перед оформлением нежилого помещения в аренду стоит внимательно изучить документацию, включить в договор условия прекращения обязательств по инициативе одной из сторон. Стоит также проверить само помещение на исправность и готовность к использованию. Эти предосторожности помогут избежать долгих тяжб, конфликтов и убытков.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector