Пример договора аренды нежилого помещения муниципальной собстаенности

Законодательство

Согласно действующему законодательству, сдавать в наем муниципальные площади допускается только при условии проведения предварительных аукционов или торгов.

Однако ст. 17.1. ФЗ № 135 “О защите конкуренции” приведены некоторые случаи, когда торги могут не проводиться:

  • когда потенциальный арендатор – это государственная организация или некоммерческое учреждение медицинской или социальной направленности;
  • если помещение берется в аренду на срок меньше 1 месяца;
  • площадь арендуемого помещения не более 20 кв. м. и занимает не больше одной десятой от общей площади здания или сооружения;
  • когда на аренду претендует только одно физическое или юридическое лицо.

Согласно ФЗ № 135, органы местного самоуправления могут сдать в аренду находящееся на балансе муниципалитета имущество только на определенные сроки. Право стать арендаторами предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.

Муниципальная недвижимость может иметь следующее предназначение:

  • офисы;
  • торговые площадки;
  • производственные помещения;
  • склады и др.

Порядок взятия в аренду строго регулируется на законодательном уровне. Речь, прежде всего, идет про публичные торги.

Собственность

Арендодателя и установленном порядке. 6.4. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения Договора, если Арендатор не устранит существенные недостатки в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении. 6.5. Договор подлежит досрочному расторжению в случае принятия в установленном порядке решения о ликвидации здания в связи с аварийным состоянием его конструкций или по градостроительным соображениям, необходимостью изменения целевого назначения помещений (здания). 7.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ. 7.1. В случае предоставления Арендатору помещений, требующих капитального ремонта и проведения работ по капитальному ремонту за счёт Арендатора, стоимость ремонта может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счёт арендной платы до окончания срока аренды, что оформляется дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Как снять

Аренда муниципальных помещений осуществляется в строгом соответствии с нижеуказанными этапами:

  1. Подача заявки на участие в аукционе или торгах.

Пример договора аренды нежилого помещения муниципальной собстаенности

О проведении аукциона или торгов сообщается на сайте районной администрации или посредством иных СМИ. В качестве объектов недвижимости могут выступать только те, которые выставлены на аукцион.

В торгах могут принимать участие не только частные бизнесмены под видом физлиц, но и различные организации, а также их учредители.

  1. Регистрация как участника торгов или аукциона.

Каждый, кто подал заявку на участие в торгах или аукционе, должен пройти несложную процедуру регистрации.

Если заявка отправляется онлайн через сайт администрации, через некоторое время на указанный номер телефона поступит СМС-уведомление или звонок с сообщением о времени и месте проведения торгов.

  1. Непосредственно сами торги.

Каждый лот выставляется с уже определенной базовой стоимостью. Участники торгов могут делать ставки, тем самым повышая будущую арендную плату за объект недвижимости. Кто предложит наивысшую цену, тот и будет признан победителем торгов.

  1. Заключение договора с органом местной администрации.

После того, как победитель был выявлен, следует заключение контракта на аренду муниципального помещения. Торги не проводятся, если количество претендентов – лишь одно физическое или юридическое лицо.

Важно! Перед проведением аукциона или торгов, в качестве гарантии участия в процедуре, каждый из участников вносит залог (или так называемый вступительный взнос) в размере 10-15 % от стоимости муниципального помещения.

Прочитайте также:  Схема земельного участка самостоятельно

Размер взноса может быть и иным, устанавливаемым в зависимости от количества участников и других факторов.

Заключение договора аренды нежилого муниципального помещения и его образец

Важно

При нарушении пункта 5.2.2 Договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью изъятых принадлежностей нежилого помещения, подлежащих передаче Арендодателю. 8.7. При нарушении п. 5.3 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в пятикратном размере от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.

Указанное нарушение влечет также признание недействительным Договора, в соответствии с которым нежилое помещение или его часть переданы в субаренду или в пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван Договор). 8.8. Уклонение от перерасчета арендной платы в соответствии с п.

4 Договора является бесспорным основанием для одностороннего расторжения Договора. 8.9.

Внимание

Заключить с Предприятием договор на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием нежилого помещения, участвовать в общих для всего домовладения фактических расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания. 5.2.12. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщить Арендодателю и Предприятию об освобождении нежилого помещения как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или намерении продлить действие Договора.

5.2.13. По истечении срока Договора, а также при его досрочном расторжении передать нежилое помещение в трехдневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту Предприятию в исправном состоянии. 5.2.14. Обеспечить своим работникам выплату ежемесячной заработной платы не ниже величины прожиточного уровня трудоспособного населения в Московской области. 5.2.15.

Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.XI.

ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА11.1. Настоящий Договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:11.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.11.1.2. При нарушении пп. 5.2.1 — 5.2.4, 5.2.6 — 5.2.10, 5.2.12, 5.2.15 — 5.2.18 Договора.11.2.

Произвести в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора (для договора аренды сроком действия равным или более года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет в Управлении (филиале) Московской областной регистрационной палаты в Дмитровском районе.5.3. Арендатор не имеет права:5.3.1.

Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.5.3.4.

На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.5.3.6.

Постановления возложить на помощника Главы муниципального образования «Город Коммунар» . Приложение: «Договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью» на 6 страницах.

Прочитайте также:  Как принудительно выписать человека из квартиры через суд, документы для выписки из квартиры через суд

Глава муниципального образования «Город Коммунар» Приложение к Постановлению Главы МО «Город Коммунар» ДОГОВОР № АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ 200 года г. Коммунар Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Коммунар», , действующего на основании Положения о Комитете, муниципальное унитарное предприятие (учреждение) , в лице , именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», вместе именуемые «Арендодатель», с одной стороны, и , Свидетельство о государственной регистрации № от , в лице , действующего на основании , именуемое далее «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1.БТИ N от 200 г.Для (цель использования)III. СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫСрок действия Договора:Начало « » 20 года.Окончание « » 20 года.IV. ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет в бюджет Дмитровского района Московской области арендную плату в размере, указанном в Сводной таблице коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество» (приложение 1 к Договору) (далее — Приложение 1).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Порядком расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, утверждаемым решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области.Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.4.2.

Все права и обязательства сторон сделки будут закреплены в договоре между арендатором и арендодателем в лице гражданина или юридического лица и органа местного самоуправления соответственно.

Вот лишь некоторые права и обязанности арендодателя, которые должны быть указаны в договоре:

  • соблюдение условий контракта в интересах арендатора;
  • уведомление контрагента в письменном виде о расторжении договора не позднее, чем за 30 дней;
  • прочие условия.

Права и обязанности арендатора:

  • пользование указанным в договоре нежилым помещением;
  • заключение различных договоров с ресурсоснабжающими организациями, страхование имущества, банковские операции;
  • поддержание муниципальных площадей в должном санитарном и техническом состоянии;
  • запрет на перепланировку помещения без соответствующего разрешения районной администрации;
  • текущий ремонт помещения за счет денежных средств арендатора;
  • уведомление муниципалитета не позднее 1 месяца до предполагаемой даты расторжения сделки;
  • внесение своевременных арендных платежей.

Типовой договор аренды муниципального нежилого помещения

Выполнять работы по благоустройству и содержанию территории, прилегающей к арендуемому зданию (части здания), в соответствии с действующим законодательством. 5.2.16. Заключить с администрацией города Сергиев Посад договор социального партнерства. 5.2.17.

В письменной форме согласовать с Арендодателем передачу в субаренду части арендуемого помещения, при этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора за субарендатора, ненадлежаще выполняющего условия договора субаренды. 5.3. Арендатор не вправе: 5.3.1. Передавать любым способом нежилое помещение или его часть в пользование третьим лицам.

5.3.2. Использовать право аренды нежилого помещения в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий. 6. Страхование муниципального имущества, переданного в аренду 6.1.В течение пяти рабочих дней после подписания Договора с участием Арендодателя передать Арендатору Имущество.

Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.7.1.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества и на оплату коммунальных услуг.7.1.3. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту в присутствии представителя Арендодателя.VIII.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН8.1.

Прочитайте также:  Судебные приставы исполнение судебного решения

Плата по договору и существующие ограничения

Размер оплаты за аренду нежилых муниципальных помещений обычно указывается в договоре сторон. Там же проставляется и срок для оплаты, а также иные условия (например, о возможности арендатора вносить арендную плату на несколько месяцев вперед).

Что касаемо оплаты за коммунальные услуги, то она производится отдельно на расчетные счета ресурсоснабжающих компаний. В случае неоплаты в установленные сроки арендодатель вправе самостоятельно произвести удержание с расчетного счета арендатора.

Процент неустойки может меняться не чаще, чем 1 раз в календарный год. При злостном уклонении от оплаты на арендатора могут наложить штраф, размер которого определяется специальной государственной комиссией.

Какие нужны документы

Для заключения договора муниципальной аренды выигравшее конкурс лицо обязано предоставить в муниципалитет комплект следующей документации:

  • заявление на заключение договора аренды;
  • подтверждение платежеспособности – справка о доходах (для физического лица) или выписка с расчетного счета о движении активов (для юридического лица);
  • регистрационные документы (для юридического лица) – свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРИП – для индивидуальных предпринимателей;
  • общегражданский паспорт – для физических лиц;
  • доверенность, удостоверяющая полномочия представителя (если заявление и прилагаемые документы подает не заявитель, а его доверенное лицо);
  • другие документы, перечень которых устанавливается соответствующим распоряжением муниципалитета.

Причины досрочного расторжения

В соглашении сторон должен быть отдельный раздел, посвященный обстоятельствам досрочного расторжения сделки.

Рассмотрим некоторые условия, при которых возможно досрочное прекращение отношений:

  • арендатор не соблюдает цели пользования помещением, указанные в договоре;
  • ненадлежащее содержание нежилых помещений;
  • обстоятельства, которые влекут за собой необходимость использования предоставленного в аренду помещения для нужд города;
  • сведения в предоставленных документах оказались недействительными;
  • арендатор не заключил соглашения с ресурсоснабжающими компаниями;
  • арендатор не вносил арендную плату более 2 месяцев подряд;
  • прочие условия, указанные в договоре.

Плюсы и минусы

У аренды муниципальных площадей все же больше минусов, чем плюсов. Однако некоторые преимущества тем не менее есть:

  • более низкая арендная плата по сравнению с частными арендодателями;
  • небольшие риски остаться обманутым.

А вот минусов гораздо больше:

  • необходимость участия в публичных торгах или аукционе;
  • не каждое муниципальное помещение может сдаваться в аренду – чтобы найти такое, нужно постоянно отслеживать объявления о конкурсе в местных СМИ;
  • договор аренды могут в любой момент аннулировать, сославшись на использование арендуемого помещения для нужд города или муниципалитета;
  • у арендатора гораздо больше обязанностей по содержанию муниципального жилья, чем находящегося в частной собственности;
  • все текущие ремонтные работы будут производиться за счет денежных средств арендатора.

Итак, муниципалитет или государство могут сдавать в наем нежилые помещения без проведения конкурса, но только в случаях, указанных в ст. 17.1. ФЗ № 135.

Если среди претендентов на аренду только одно лицо, конкурс не проводится. Победителю предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector