В Зауралье принят закон о «курганском гектаре». У казаков — приоритетное право на землю

30. Изъятие земельного участка.

  1. Принудительное прекращение прав на земельный участок.

Принудительное
изъятие земельных участков является в
соответствии с действующим российским
законодательством одним из оснований
прекращения права собственности лица
на земельный участок.

     Наряду
с ним выделяют также иные основания
прекращения права:

  • Отчуждение   собственником
    своего участка другим лицам (путем
    добровольного совершения собственником
    сделки, например, купли-продажи);

  • добровольный
    отказ собственника от права собственности
    на участок;

  • утрата    права   собственности   на  участок    в
    иных случаях, предусмотренных законом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Обращение
взыскания на земельный участок по
обязательствам

Изъятие
земельного участка путем обращения
взыскания на него по обязательствам
собственника производиться на основании
решения суда, если иной порядок не
предусмотрен законом или договором
(ст. 237 ГК РФ). Право собственности лица
на земельный участок в таком случае
будет прекращено с момента возникновения
права собственности на изъятое имущества
у лица, к которому оно переходит.

Реквизиция

Земельный
участок может быть принудительно изъят
у собственника уполномоченными
исполнительными органами государственной
власти в случаях стихийных бедствий,
аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный
характер, в целях защиты жизненно важных
интересов граждан, общества и государства
от возникающих в связи с этими чрезвычайными
обстоятельствами угроз с возмещением
собственнику земельного участка
причиненных убытков и выдачей ему
документа о реквизиции (ст. 51 ЗК РФ).

Следует
также учитывать, что реквизиция носит
временный характер, после прекращения
оснований реквизиции земельный участок
должен быть возвращен собственнику с
возмещением ему убытков, причиненных
таким изъятием. И только в случае
невозможности возврата изъятого участка
его собственнику возмещается рыночная
стоимость участка в порядке, предусмотренном
ст. 66 ЗК РФ («Оценка земли»).

     Оценка,
в соответствии с которой собственнику
земельного участка компенсируется
стоимость изъятого имущества и понесенные
убытки может быть оспорена собственником
в судебном порядке.

Конфискация

Статьей
50 ЗК РФ предусмотрено, что земельный
участок может быть изъят у собственника
по решению суда в виде санкции за
совершение им преступления (конфискация).
Конфискация носит безвозмездный характер
и может устанавливаться только в
Уголовном Кодексе РФ как вид наказания
за совершение тяжкого или особо тяжкого
преступления.

Прочитайте также:  Пример устава гск - Прав-Защитник

     В
настоящее время данная санкция за
совершение преступлений из Уголовного
Кодекса исключена.

Выкуп
земельных участков для государственных
или муниципальных нужд

1)  выполнение
международных обязательств РФ;

2)
размещение объектов государственного
или муниципального значения при
отсутствии других вариантов возможного
размещения этих объектов, например,
объектов федеральных энергетических
систем, использования атомной энергии;
обороны и безопасности, федерального
транспорта, путей сообщения, информатики
и связи, обеспечивающих космическую
деятельность, объекты электро-, газо-,
тепло- и водоснабжения муниципального
значения;

В Зауралье принят закон о «курганском гектаре». У казаков — приоритетное право на землю

3)
иные обстоятельства в установленных
федеральными законами случаях, а
применительно к изъятию, в том числе
путем выкупа, земельных участков из
земель, находящихся в собственности
субъектов РФ или муниципальной
собственности, в случаях, установленных
законами субъектов РФ.

     Решение
об изъятии участков для государственных
или муниципальных нужд принимается
федеральными органами исполнительной
власти и органами исполнительной власти
субъектов РФ.

По
общему правилу выкуп земельных участков
для государственных или муниципальных
нужд происходит с согласия собственника.
Собственник участка должен быть не
позднее, чем за год до предстоящего
изъятия уведомлен об этом органом,
принявшем решение о таком изъятии. Выкуп
земельного участка до истечения года
со дня получения собственником такого
уведомления допускается только с его
согласия.

В
выкупную цену должны быть включены
рыночная стоимость земельного участка
и находящегося на нем недвижимого
имущества, а также все убытки, которые
собственник понес в связи изъятием
участка, включая убытки, которые он
понесет в связи с досрочным прекращением
обязательств перед третьими лицами, в
том числе, упущенную выгоду.

В
случае, если собственник не согласен с
решением об изъятии у него участка для
государственных или муниципальных нужд
или если с ним не достигнуто соглашение
о выкупной цене и иных условиях выкупа,
государственный орган, принявший решение
о выкупе может предъявить иск о выкупе
земельного участка в суд.

Прочитайте также:  Помогу забрать права после лишения

Изъятие
земельного участка у собственника ввиду
его ненадлежащего использования

В Зауралье принят закон о «курганском гектаре». У казаков — приоритетное право на землю

     В
данном случае речь идет о принудительном
изъятии земельного участка у собственника
в случае, если он не используется в
соответствии с его назначением или
используется с нарушением действующего
законодательства (ст.ст. 284, 285 ГК РФ).

       когда
участок предназначен для сельскохозяйственного
производства либо строительства и не
используется для этих целей в течении
более чем трех лет;

       когда
использование участка осуществляется
с грубым нарушением правил рационального
использования земли, установленных
земельным законодательством, например,
если участок используется не в соответствии
с его целевым назначением или его
использование приводит к существенному
снижению плодородия сельскохозяйственных
земель, ухудшению экологической
обстановки.

     В
случаях, когда собственник земельного
участка согласен с решением об изъятии
у него участка, то участок подлежит
продаже с публичных торгов. В противном
случае – изъятие участка возможно
только по решению суда.

Принудительно
земельный участок также может быть
изъят у собственника в случае, если в
силу закона участок не может принадлежать
соответствующему лицу. В порядке ст.
238 ГК РФ такой участок должен быть
отчужден собственником в течение года
с момента возникновения права собственности
на участок, если законом не установлен
иной срок.

В Зауралье принят закон о «курганском гектаре». У казаков — приоритетное право на землю

Речь здесь идет о ситуации,
когда, например, лицом приобретен участок
из земель, изъятых в соответствии с
законодательством из оборота. В случае,
если собственником не будет соблюден
вышеуказанный срок, то земельный участок
может быть изъят у него принудительно
по решению суда на основании обращения
уполномоченного государственного
органа.

Условия получения садового или дачного участка во вновь образуемом объединении

Право получения садового или дачного земельного участка во вновь образуемом сообществе доступно для граждан, достигших возраста 18 лет (при вступлении в ряды кооператива, существующего на паевые взносы своих участников, минимальный возраст претендента составляет 16 лет) и подавших соответствующее заявление в исполнительный комитет такого товарищества.

Прочитайте также:  Как доказать что кредит был потрачен на семью а не на свои нужды

Иные условия к претендентам на получение территории регламентированы уставом садоводческого товарищества или кооператива. Общие требования определены ЗК РФ. Земельный кодекс устанавливает следующие основания предоставления гражданам земли для ведения огороднической или сельскохозяйственной деятельности:

  • Подача заявления в исполнительный орган дачного товарищества лицом, которое соответствует необходимым параметрам по возрасту и дееспособности.
  • Наличие членства в садоводческой организации, при реорганизации которой образуется новая общность.
  • Получение в наследство земли, расположенной на территории дачного поселка.
  • Приобретение собственности на основании купли-продажи, дарения или иных сделок.
  • Остальным лицам, вставшим на специализированную очередь в местном муниципалитете для получения такой недвижимости.

Предоставляемые земельные участки должны соответствовать минимальным требованиям, необходимым для развития огороднической или сельскохозяйственной деятельности. Такие положения регламентированы законодательством и уставом вновь образуемой общности. В учредительном документе организации определен размер территории, состав почвы, порядок водоснабжения и иные критерии, необходимые для эффективной деятельности.

Получение земельного участка под дачу для отдельных категорий населения на бесплатной или льготной основе регламентировано федеральными законами и региональными указами. Для реализации государственной задачи муниципалитетами по субъектам Федерации проводятся общественные мероприятия по распределению и оформлению определенных территорий в собственность граждан, признанных нуждающимися или обладающими определенными льготами. Передача территории претенденту происходит в порядке очередности.

Очередь на получение участка на бесплатной основе формируется из следующих категорий граждан:

  • Малоимущих. Лица, чей ежемесячный доход признан недостаточным.
  • Многодетных семей. Граждане, имеющие от двух и более детей. Установленное число несовершеннолетних различно в зависимости от региона проживания и местонахождения дачного товарищества.
  • Ветеранов. Такие лица обладают привилегиями при вступлении в огородническое сообщество и получении земельных участков на основании федеральных законов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

При образовании дачного товарищества распределение земельных ресурсов происходит по нескольким направлениям:

  1. Передача территорий учредителям и членам товарищества, участвовавших в образовании общности.
  2. Реализация дачных участков на коммерческой основе.
  3. Предоставление определенной территории для распределения в муниципалитет. Происходит в случае заключения договоров с государственными органами при образовании огороднического товарищества.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector