Приватизация арендованного земельного участка (находящегося в аренде)

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Порядок проведения процедуры приватизации

Аренда земель имеет различия по статусу собственника, который выступает в роли арендодателя, представляющего услуги землепользования:

  1. В частном порядке;
  2. В качестве хозяйствующего субъекта.

Если вы арендуете участок у частника, то вам может лишь представиться возможность выкупа земель, при условии инициативы, исходящей от собственника. Вы имеете приоритетное право выкупа, но скорее всего, вам будет предложена сделка по установленной рыночной стоимости.

В случае аренды муниципальной земли, вы имеете право проявить собственную инициативу. При этом, существенную роль играет факт нахождения участка в вашем ведении, путём его аренды. Это значительно увеличивает ваши шансы на удачный исход дела. Решение вопроса о приватизации земли, в таком случае, будет решаться муниципалитетом.

Вам придётся согласовывать этот вопрос с главой местной администрации лично, через представителя или уполномоченного сотрудника. Имейте в виду, что вопрос решается не по месту вашего фактического проживания, а по месту нахождения участка, который вы арендуете. об этом мы уже говорили в статье о порядке приватизации.

Обращаться нужно непосредственно к главе районного исполкома, в приёмной которого вас направят к специальному уполномоченному лицу, в том случае, если это предусмотрено структурой муниципалитета. Или примут ваше заявление для рассмотрения.

У кого есть право?

Право на приватизацию есть у каждого арендатора физического лица, но некоторые категории землепользователей имеют неоспоримое преимущество для приватизации. Если на арендованном участке вы возвели (возводите) строение, то в отношении приватизации данного участка, вопросов не должно возникнуть, в принципе.

В этом случае приватизация предусмотрена в соответствии с положениями статьи 36 ЗК РФ.

Она осуществляется в некоторых случаях бесплатно, в других случаях – путём выкупа земель по минимальной (кадастровой) стоимости. Но строение должно иметь официальный статус, подтверждаемый надлежащим документационным обеспечением.

Что нужно?

Для того, чтобы осуществить намерение по приватизации участка, вам необходимо подготовиться к обращению за разрешением следующим образом:

  1. Если у вас отсутствует пакет документов по межевому делу и межевание земель не проводилось более 5 лет, а также при возникших несоответствиях в размерах площади участка, в сравнении с планом – нужно провести межевание участка.
  2. Строение, возведённое на участке, должно быть обеспечено надлежащими документами, соответствующими этапу строительства (завершённое, незавершённое). Для этого необходимо получить правоустанавливающие документы в БТИ и провести кадастровую регистрацию.
  3. Участок должен состоять на кадастровом учёте, с присвоением ему, кадастрового номера и выдачей кадастрового паспорта.

Если перечисленные положения вами учтены, и все нужные документы собраны, а межевые границы утверждены в соответствии с реальным положением вещей, необходимо получитькадастровый план участка, после чего пакет документов можно считать готовым к работе.

Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.

Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.

Законодательство

В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:

  • выкупить ее;
  • получить на бесплатной основе (приватизировать).

Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

  • окончание установленного срока;
  • досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

Прочитайте также:  Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:

  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

Порядок оформления

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

  • паспорт;
  • заявление в администрацию;
  • договор аренды;
  • акт о передаче участка во временное владение;
  • кадастровый план;
  • выписка из кадастрового паспорта.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

Получение решения

В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

В этом случае могут понадобиться такие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • документы на участок (кадастровый паспорт);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Приватизация арендованного земельного участка (находящегося в аренде)

В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

  • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
  • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
  • дата получения земли в аренду;
  • просьба разрешить приватизацию участка;
  • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ);
  • информация о капитальных объектах недвижимости;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Немаловажно расположить к себе собственника земли. Например, если вы пользуетесь участком уже давно, укажите, что своевременно вносили арендную плату, платили налог, содержали участок в надлежащем состоянии и тому подобное.

Прочитайте также:  Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий

Заявление подаётся на имя главы исполкома. В нём следует указать:

  • реквизиты договора аренды;
  • место расположения и адрес ЗУ;
  • категорию земель;
  • наличие (отсутствие) капитальных строений;
  • причину обращения.

Так же лаконично следует указать:

  1. Примеры, указывающие на добросовестное распоряжение ЗУ, со ссылкой на своевременное внесение арендной платы и уплату земельного налога.
  2. Наличие льгот и причин, которые подтверждаются документально и могут повлиять на принятие положительного решения.
  • нотариально удостоверенная копия договора аренды, с приложениями;
  • свидетельство о праве аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • справка об отсутствии капитального строения.

При наличии капитального строения – техническая и кадастровая документация на дом или здание (сооружение).

Алгоритм и пошаговая инструкция

  • сбор документации;
  • подача заявления;
  • ожидание комиссионного решения;
  • получение выписки;
  • оформление административного акта с разрешением;
  • приложение акта к пакету документов;
  • уплата пошлины;
  • подача документации в Росреестр.

В Росреестре или МФЦ процедура приватизации завершается. Здесь переданные муниципальные земли регистрируются в качестве частной собственности лица, получившего соответствующее административное решение. Ему выдаётся свидетельство о собственности, с вытекающими юридическими последствиями. С этого момента приобретённые безвозмездно земли могут участвовать в имущественных сделках и передаваться в аренду третьим лицам.

При условии отрицательного решения, оспоренного в судебном порядке, в процесс включается судебная процедура. В этом случае, при положительном решении суда, вместо административного акта в МФЦ подаётся выписка из решения суда.

Приватизация арендованного земельного участка (находящегося в аренде)

В самом начале процесса приватизации (особенности в садовом товариществе) возьмите подготовленные заранее, необходимые документы, снимите с них ксерокопии. Если какого-либо документа не достаёт – оформите его. С этими документами обратитесь в местный исполнительный комитет.

Всё зависит от того, в каком регионе и каком населённом пункте вы проживаете. По правилам, данным вопросом, занимаются органы местного самоуправления.

Обратитесь к уполномоченному лицу или к главе местной администрации с заявлением.

В нём укажите причину обращения, выражающуюся в просьбе приватизации арендуемой вами земли.

Заявление пишется в свободной форме, если иное не предусмотрено локальным распоряжением муниципалитета. Для вас это будет значить получение типового бланка заявления, в который вы впишите все требуемые данные.

Если такового не предусмотрено, то пишите заявление на имя главы администрации по месту нахождения вашего участка. Укажите сведения о себе, включая фамилию, имя, отчество и адрес проживания. Далее укажите:

  1. Основные сведения об участке, соответствующие записям учёта;
  2. С какого времени обладаете правом аренды;
  3. Какое строение возведено вами на участке.

После этого обратитесь с просьбой о бесплатной приватизации земельного участка, в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. Если строение отсутствует, форма заявления не меняется, но лучше не делайте акцент на бесплатную приватизацию, кроме случаев, когда в типовом бланке предлагают заполнить этот пункт.

Исполнительный комитет сам усмотрит возможности, которые решит использовать для удовлетворения вашего намерения. Лучше выплатить сравнительно небольшую сумму за обладание землёй, чем получить отказ.

Если бесплатная приватизация не предусматривается в принципе – вам на это укажут и заявление будет отклонено. В этом случае, решайте вопрос о выкупе.

Образец заявления на приватизацию.

Документы даются перечнем в приложении к заявлению, то есть перечисляются списком в конце заявления. Они же подаются для рассмотрения вашего вопроса, вместе с заявлением. В число документов при бесплатной приватизации земельного участка должны входить следующие:

  • Договор аренды (копия);
  • Документы на возведённое или возводимое строение (если таковое имеется);
  • Кадастровый план участка;
  • Копия паспорта;
  • Заявление.

Стоимость

Если вам будет предложена платная приватизация, то к пакету документов нужно будет добавить справки о техническом состоянии здания и нижеследующие справки, определяющие стоимость земельного участка:

  • Сведения из районного земельного комитета о стоимости 1 га земель;
  • Справка о площади земельного участка;
  • Справка из налоговой инспекции о размере устанавливаемого налога на землю;
  • Оценочная стоимость участка, справка из БТИ.

В каждом регионе устанавливаются собственные размеры стоимости.

Но из полученных документов, вам будет ясна приблизительная картина о той сумме, которую придётся внести за выкуп земельного участка. Если вы относитесь к категории граждан, которые входят в число лиц, пользующихся льготами на основании федеральных или региональных постановлений – представьте подтверждающие документы.

Сама процедура

В целом, процедура приватизации заключается в нижеследующем:

  1. Подача документов в органы местного самоуправления, для рассмотрения заявления о приватизации.
  2. Рассмотрение вопроса о разрешении приватизации административной комиссией.
  3. При положительном заключении, будет составлена выписка из решения заседания, а на её основе составлен акт о разрешении приватизации.
  4. Приложить акт к пакету документов. К документам приложить квитанцию об оплате, назначенной за выкуп участка, суммы. Уплатить госпошлину в размере 350 рублей и приложить квитанцию.
  5. Написать заявление о регистрации собственности.
  6. Подача документов и выданного администрацией акта о предоставлении права собственности на земельный участок в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации права собственности.
  7. Получить выданное свидетельство о праве собственности.

После получения свидетельства, можно считать себя вступившим в права обладания участком, теперь ваши полномочия значительно расширятся. Узнайте заранее, сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку.

Прочитайте также:  Как ответить на претензию об оплате задолженности образец

Документы

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде:

  • Договор аренды
  • Паспорт гражданина РФ – пользователя земли.
  • Доверенность на представителя (если требуется).
  • Кадастровый паспорт (заказывается отдельно).
  • Заявление на приватизацию (составляется на месте, при подаче документов)
  • Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).

аренда3333

Документация для администрации (Росимущества):

  • копия договора аренды земли;
  • заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
  • документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
  • копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение Росреестра (ГУ ФРС).

  • письменное заявление от соискателя;
  • полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
  • документация на землю (кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие документы на постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Заключение

Как видно, основную роль в рассматриваемом процессе играет надлежащее документационное обеспечение процесса, на основании которого выстраивается алгоритм их предоставления в различные инстанции, уполномоченные к решению данного вопроса.

Решающим фактором приватизации, станет постановление хозяйствующего субъекта, о разрешении или запрете на приватизацию арендуемого участка. Но если вы хотите узнать, как приватизировать земельный участок под частным домом, тогда вам в другую статью.

Сроки

Приблизительный максимальный срок приватизации участка может доходить до полугода. Из них 3 дня на получение выписки из ЕГРН в Росреестре и около 1-2 месяцев на оформление кадастрового паспорта. 2 месяца рассматривается заявление и еще около 1 месяца может уйти на оформление права собственности на землю. Еще около месяца стоит добавить на различные непредвиденные обстоятельства.

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

  1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
  2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.

Приватизация арендованного земельного участка (находящегося в аренде)

Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.

С каждым годом Правительство переносит крайний срок бесплатной приватизации недвижимости. Сегодня он установлен на 2019 год, но и эта дата может быть перенесена.

Хоть арендатор не является полноправным владельцем своей земли, эта форма пользования является сегодня одной из самых популярных.

Стоимость, расходы

Так как приватизация бесплатная, платить за землю не нужно. Однако определенные затраты понести придется:

  • Оформление права собственности: 2000 рублей.
  • Составление кадастрового паспорта: от 1 тысячи рублей и выше.
  • Выписка из ЕГРН: от 300 рублей.
  • Доверенность на представителя: от 200 рублей.

Максимально упростить процедуру можно при помощи представителя. Специалист прекрасно понимает, что и в каком порядке нужно получать, куда обращаться, в какое время и когда нужно забирать. В среднем, при работе через представителя можно сократить срок приватизации до 2-3 месяцев. На бесплатной консультации наши опытные юристы помогут разобраться в основных вопросах, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно. Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2019 году:

  • изготовление кадастрового паспорта – от 10 000 рублей (тарифы по регионам);
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей физическим лицом; 600 рублей – организацией;
  • расходы на услуги нотариуса – до 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Когда могут отказать?

Приватизация арендованного земельного участка (находящегося в аренде)

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

  1. Истечение срока договора аренды.
  2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
  3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
  4. Участок изъят из оборота.
  5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Если вы намерены приватизировать землю под частным домом, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом по данной теме.

Таким образом, пользование землей на основании договора аренды позволяет перевести участок в частную собственность. Сегодняшняя приватизация по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Для совершения операции нужно провести кадастровые работы, сделать запрос в местную администрацию и закрепить право собственности в Росреестре.

Получить от регистраторов отказ в приватизации можно, если:

  • истек срок действия договора аренды;
  • у заявителя нет права на бесплатную приватизацию, так как н уже использовал его ранее;
  • надел был изъят на муниципальные нужды;
  • надел был изъят из оборота;
  • арендатор использует надел менее трех лет.

С чего начинается приватизация арендованного земельного участка?

Приватизация арендованного земельного участка (находящегося в аренде)

Начианется приватизация арендованного земельного участка со сбора документации и подачи запроса законному собственнику. Если арендуются земли, находящиеся в совместной долевой собственности, к которым относятся дачные участки, вначале потребуется:

  • получить согласие дачного кооператива;
  • провести межевание;
  • получить кадастровый номер.

Для арендаторов, которые возвели капитальное строение нужно собрать документацию на частный дом или промышленное здание (сооружение). Подробнее,

как приватизировать ЗУ под частным домом

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector