Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

  • коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора;
  • по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания;
  • коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.

Добрый вечер. Мы с семьей проживаем в квартире по договору коммерческого найма уже шестой год. У меня и детей имеется постоянная регистрация по месту проживания, квитанции по всем коммунальным платежам приходят на мое имя, задолженностей нет. В данный момент у нас идет дискуссия с соседями по вопросу приватизации, на сколько я знаю, коммерческий наём не приватизируется. Они же утверждают, что в наших условиях это возможно. Рассудите пожалуйста, кто прав?

Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.

Ответ на Ваш вопрос однозначно отрицательный. В законодательстве о приватизации жилья прямо предусмотрено, что возможность получить квартиру из муниципальной или государственной собственности в частную собственность могут только те граждане, кому данная квартира предоставлена на условиям социального найма. Попробуйте обратиться в местную администрацию и перезаключить договор — возможно Вам пойдут на встречу в этом вопросе.

Прочитайте также:  Договор аренды существенные (обязательные) условия

Что такое коммерческий найм жилого помещения и в чём его отличия от социального найма

Социальное жилье, предоставляемое очередникам, может быть приватизировано. Речь идет о тех гражданах, которые не были зарегистрированы в квартире муниципального фонда на момент начала приватизации. Например, семья стояла в очереди на улучшение жилищных условий, имела льготную категорию как многодетная или малоимущая. Муниципалитет выделил жилье и оформил договор социального найма.

После регистрации на полученной площади, граждане имеют право заявить о своем желании приватизировать квартиру. Это требование считается законным, если жилой фонд не является аварийным, служебным или не носит статус общежития. Согласно ст. 235 ГК РФ, должно быть получено разрешение собственника, то есть муниципалитета. При согласии на передачу квартиры в частное владение, процедура проходит на общих основаниях.

Отказ городских властей в разрешении требуется оспаривать в судебном порядке. Если статус жилплощади позволяет ее приватизировать, то жильцы должны написать исковое заявление, обосновав свои требования согласно законодательству. Суд примет решение, выслушав противную сторону, а именно представителя администрации, примет окончательное решение. При положительном постановлении суда, решение служит основанием для обращения в отдел по приватизации, прохождения процедуры на общих основаниях.

Такой вариант – отличный выход для не имеющих собственного пристанища граждан приобрести квартиру, в которой прожили несколько лет, привыкли к ней и к району дислокации. Право выкупа жилища помогает муниципалитету несколько снизить напряжение с обеспечением людей жильем.

Участниками программы могут стать граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, а также члены их семьи. При этом жилье выделяется дополнительно к имеющемуся у граждан, в соответствии с нормами метража на душу населения. Нормативом является 18 кв.м на 1 человека, но не более, чем 1 комната на 1 человека.

Прочитайте также:  Нарушение существенных условий договора. Нарушение существенных условий договора влечет

Приватизация жилья в особых случаях

При отказе администрации и акционеров, следует обратиться в суд с иском. Заявление должно содержать первоначальные устанавливающие документы, выданные колхозом, членом которого был претендент. В большинстве случаев суд принимает положительное решение, отказ возможен при обоснованных возражениях противной стороны.

Приватизация жилья в сельской местности

Стать собственником колхозной или совхозной квартиры возможно, это не противоречит закону. Обращаться придется к организации, являющейся правопреемницей колхоза, с заявлением о разрешении перевода квартиры в собственность. Такое обращение рассматривается на общем собрании акционеров, принимается большинством голосов.

Приватизация жилья в общежитии

Стать собственником комнаты в общежитии невозможно, такое жилье считается временным и предоставляется работникам предприятия или организации. Если владелец общежития передаст свою собственность на баланс города, то статус жилья можно поменять при смене владельца. Такое решение принимает муниципалитет после процедуры передачи общежития.

Чаще всего, даже при существующем желании предприятия передать свой жилой фонд на баланс города, городская администрация препятствует этому процессу. В первую очередь это связано с изношенностью объекта, большими задолженностям по коммунальным платежам и прочим проблемам. Одну комнату перевести в городской фонд не представляется возможным, следует решать вопрос по всему дому.

Приватизация жилья сиротами

Государство всесторонне заботится о сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей. В 2013 году внесены изменения в ФЗ “О приватизации жилья“, касающиеся сирот. Согласно изменениям, детям предоставляется жилье специализированного фонда, который недоступен для проведения приватизации в течение пяти лет.

Через пять лет юноша или девушка имеют право изменить статус квартиры и перевести ее в муниципальный фонд, заключив договор найма на общих основаниях. После чего квартиру можно приватизировать и стать собственником недвижимости.

Прочитайте также:  Серая зарплата а есть ли выбор

Приватизация жилья в долях

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

Программа приватизации предусматривает несколько вариантов законной передачи и определения собственников. Наиболее распространенным способом является долевая приватизация. Переход из муниципальной в гражданскую собственность осуществляется в равных долях между всеми зарегистрированными гражданами. Обязательную долю имеют несовершеннолетние, что проверяет орган опеки и попечительства.

Отказавшийся от процедуры жилец не имеет права передавать свою долю другим проживающим, вся площадь делится в равных долях. После оформления квартиры в собственность владельцы долей распоряжаются ими по своему усмотрению: могут продать, завещать или подарить. Отказавшийся человек имеет право пожизненного проживания и регистрации на занимаемой площади.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector