ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРОТВИНО

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

  1. На предприятии/в организации действует система поощрения сотрудников, проработавших определенное количество времени;
  2. Работодатель заинтересован в привлечении ценных сотрудников таким образом;
  3. Предприятие стремится снять с себя бремя содержания жилого фонда, передавая его со своего баланса.
  • Муниципальное жилье, занимаемое гражданами по найму (социальному);
  • Специализированное жилье, в которое входят жилые помещения, используемые для проживания граждан в течение определенного времени (например, пока идет капремонт, или ожидается расселение аварийного дома), общежития, и служебные помещения.

Если служебное жилье «висит» на балансе давно приватизированных или реорганизованных в коммерческие организации бывших госпредприятий, это говорит о нежелании муниципалитета принимать жилой фонд в собственность. Но это не повлечёт за собой ограничения прав граждан на передачу в собственность квартиры и заключение соглашения социального найма.

Особый правовой статус данного вопроса указывает на то, что приватизировать служебную квартиру достаточно сложно, при этом закон напрямую запрещает перевод такого жилья в частную собственность на общих основаниях, поскольку оно не принадлежит государству (ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» ).

Однако из любой ситуации можно найти правильное решение, в том числе и в вопросах приватизации служебного жилья. Перевод в частную собственность ведомственной квартиры или комнаты может быть возможен при наличии письменного согласия работодателя, которому этот жилищный фонд принадлежит. Статьей 7 Жилищного кодекса РФ установлена норма, согласно которой жилье, имеющее статус государственного или муниципального, регулируется положениями ЖК о договоре социального найма.

Вместе с тем, Постановления и разъяснения Верховного Суда раскрывают возможности вопроса о приватизации служебного жилищного фонда. Так, в 2006 г. было вынесено решение об обязательной регистрации служебных жилых помещений в Россреестре (опр. № 35-В 06-12). В случае отсутствия перевода таких помещений в специализированный жилой фонд (ст.

Приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. Нельзя сказать, что вероятность получения такого разрешения от работодателя равна нулю, поскольку некоторые организации предлагают различные программы, привлекающие молодых специалистов и опытных ценных работников, например, передача жилья в собственность работнику после 10 лет работы на предприятии, кроме того, некоторые работодатели снимают со своего баланса жилые помещения, передавая их нуждающимся сотрудникам.

В любом случае, заявление о снятии с жилья статуса служебного, подается в адрес администрации или ведомства. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца, по окончании которых администрация может вынести положительное решение или же выдать отказ в передаче имущества, находящегося на балансе предприятия, в собственность работнику.

Начнем нашу статью с понятия — что такое служебное жилье?

В соответствии с жилищным законодательством РФ служебным является жилье, в частности, квартиры и комнаты, предоставляемые гражданам в связи с работой, речь здесь не идет о договоре соц.найма и передаче в частную собственность. Служебное жилье предоставляется работникам в пользование по договору найма, срок действия которого прекращается вместе с окончанием срока действия трудового договора.

Соответственно, когда трудовая деятельность работника будет окончена, он и члены его семьи должны освободить служебное жилье и альтернативный объект для проживания искать уже самостоятельно. Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного жилья после окончания срока действия трудового договора:

  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи военнообязанного лица, пожарного или сотрудников силовых ведомств, погибших или без вести пропавших при исполнении своих служебных обязанностей;
  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи умершего работника, заключившего договор на пользование ведомственного жилья;
  • в случае выхода на пенсию по старости работника, получившего такое жилье;
  • в случае получения работником инвалидности I или II группы по вине работодателя (инвалидность после травмы на производстве, профзаболевание и другое);
  • в случае проживания в служебной квартире детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

Об утверждении Положения о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск

____________________________________________________________________Утратил силу на основании решения Совета депутатов Ногинского муниципального района МО от 12.05.2017 N 539/68, вступившего в силу со дня его официального опубликования.____________________________________________________________________

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Совет депутатов Ногинского муниципального района

1. Утвердить новую редакцию Положения «О порядке предоставления и приватизации жилых помещений (служебных) муниципального специализированного жилищного фонда Ногинского муниципального района» (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» от 04.09.2009 N 383/36 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления и приватизации жилых помещений (служебных) муниципального специализированного жилищного фонда Ногинского муниципального района» со дня вступления в силу настоящего решения Совета депутатов Ногинского муниципального района.

3. Администрации Ногинского муниципального района опубликовать настоящее решение в муниципальной газете «Волхонка» и на официальном сайте администрации Ногинского муниципального района в сети Интернет.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Ногинского

муниципального района В.Н. Лаптев

Приложениек решению Совета депутатовНогинского муниципального районаот 12.02.2013 N 90/9

(новая редакция)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации с целью предоставления служебных жилых помещений для проживания определенных категорий граждан Ногинского муниципального района.

1. Общие положения

1.1. В качестве служебных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда. Использование служебного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обеспечение граждан служебными жилыми помещениями осуществляется при наличии свободной жилой площади в муниципальном жилищном фонде согласно очередности.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРОТВИНО

1.2. Служебные жилые помещения предоставляются для проживания работникам казенных, бюджетных учреждений и работникам муниципальных унитарных предприятий, расположенных на территории Ногинского муниципального района (далее — учреждения, предприятия) .

Прочитайте также:  Как сделать доверенность на получение пенсии

2.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в п. 1.2 Положения, на период их трудовых отношений с учреждениями, предприятиями.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях, по договорам найма служебного жилого помещения, за плату во владение и пользование для временного проживания в них.

2.3. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.

2.4. Служебные жилые помещения предоставляются на основании постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района.

2.5. Учет граждан в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях осуществляется в Комитете по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района на основании документов, представляемых руководителями соответствующих учреждений и предприятий Ногинского муниципального района.

Для принятия на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении, гражданину по месту основной работы необходимо подать заявление руководителю учреждения, предприятия.

— документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРОТВИНО

— документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

— выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии у заявителя и членов его семьи, зарегистрированных прав на жилые помещения на территории Ногинского муниципального района;

— документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении).

На гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении, оформляется учетное дело, в котором должны содержаться документы, послужившие основанием для принятия на учет.

Руководители предприятий или учреждений, сотрудники которых нуждаются в служебной жилой площади, обращаются к руководителю администрации Ногинского муниципального района с соответствующим ходатайством.

— ходатайство руководителя соответствующего предприятия или учреждения;

— документы, перечисленные в п. 2.5 Положения.

— предоставление служебного жилого помещения;

— подача по месту учета заявления руководителя предприятия или учреждения о снятии с учета;

— прекращение трудовых отношений с учреждением или предприятием;

— наличие зарегистрированных прав заявителя или членов его семьи на жилое помещение на территории Ногинского муниципального района.

3.1. По договору найма служебного жилого помещения одна сторона — муниципальное образование «Ногинский муниципальный район Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района обязуется передать гражданину служебное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района. В договоре найма служебного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

3.2. Плата за служебное жилое помещение и коммунальные услуги вносятся гражданами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

3.3. Договором найма служебного жилого помещения устанавливаются правила пользования и условия оплаты предоставленного служебного жилого помещения.

3.4. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, по инициативе нанимателя или в судебном порядке по требованию наймодателя, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма служебного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Прекращение трудовых отношений с учреждением, предприятием является основанием для расторжения договора.

3.5. В случаях расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения гражданин должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

4.1. Порядок приватизации служебных жилых помещений регламентируется статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

— стаж работы на соответствующем предприятии или учреждении составляет не менее 1 года;

— работник уволен из соответствующего предприятия или учреждения в связи с выходом на пенсию по старости или инвалидности;

— работник уволен в связи с ликвидацией соответствующего предприятия или учреждения, либо в связи с приватизацией соответствующего предприятия путем акционирования;

— на соответствующем предприятии или учреждении работником получено профессиональное увечье или заболевание;

также приватизация служебной жилой площади разрешается членам семей погибших (умерших) работников бюджетных учреждений и работников муниципальных унитарных предприятий, расположенных на территории Ногинского муниципального района.

4.3. Работники предприятий и учреждений, указанных в пункте 1.2 настоящего Положения, желающие приватизировать служебное жилое помещение, обращаются с личным письменным заявлением к руководителю администрации Ногинского муниципального района.

— выписка из домовой книги;

— выписка из финансового лицевого счета;

— копия постановления (иного документа о предоставлении жилой площади);

— заверенная копия трудовой книжки;

— справка об инвалидности, заболевании, увечье (если таковые имеются);

— договор найма служебного жилого помещения.

4.4. Решение о приватизации служебного жилого помещения выносится руководителем администрации Ногинского муниципального района в форме постановления.

Приватизация служебной квартиры включает в себя несколько основных этапов:

  • Перевод жилого помещения из статуса служебного жилого фонда. Для этого ведомство или предприятие, на балансе которого находится данное жилье, должно передать его в собственность местному муниципалитету на основании взаимного соглашения.
  • Подача заявления в муниципальное учреждение заинтересованным лицом о своем намерении приватизировать жилье. Вместе с заявлением подаются копия паспорта, выписка из технического паспорта объекта жилой недвижимости.
  • Рассмотрение заявления в порядке и сроках, установленных федеральным законодательством и правыми актами местной власти.
  • Принятие решение администрацией о выдаче разрешения на приватизацию или отказе (чаще всего, это происходит по причине недостоверности сведений в документах).
  • В случае положительного решения между заинтересованным лицом и жилищным отделом местной администрации заключается соглашение с регистрацией его в Россреестре.
  1. Предприятие или ведомство передает жилое помещение в собственность местному муниципалитету. Конкретные вопросы передачи решаются на основании соглашений между этими двумя организациями и местных нормативных актов.
  2. После того как передача произведена и все необходимые документы оформлены, гражданин, желающий приватизировать жилье, подает заявление в соответствующую муниципальную службу.
  3. Заявление вместе с прилагающимися документами (копии паспортов, выписки из техпаспорта на квартиру и т. п.) рассматривается в порядке, установленном федеральными законами и местными актами. Затем муниципальная власть принимает решение либо о заключении договора на приватизацию, либо (если в документах имеются какие-то препятствия к приватизации жилья) в отказе на приватизацию.
  4. Если в приватизации отказано, гражданин должен в срок до 1 марта 2019 года (то есть до окончания общероссийской приватизации жилого фонда) исправить недочеты и вновь обратиться с заявлением.
  5. Если препятствий нет, гражданин и жилищный отдел местной администрации заключают соглашение, которое затем регистрируется в местном органе Росреестра. С этого момента приватизация завершена.
Прочитайте также:  Договор займа денег или долговая расписка?

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРОТВИНО

Глава Ногинского

(новая редакция)

1. Общие положения

Добрый день. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социальногонайма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В Вашем случае я бы обратился с соответствующим заявлением в муниципалитет, со ссылкой на то, что в соответствии со статьей 4 вышеуказанного закона следует, что Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (оставив один экземпляр себе с входящим), затем дождаться ответа, а потом уже исходить из сложившейся ситуации.

РЕШЕНИЕ

от 21 июля 2017 года N 97

Об утверждении Положения о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск

(с изменениями на 22 марта 2019 года)

(в ред. Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 22.03.2019 N 214)

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета депутатовгородского округа СаранскН.Ф.БУРНАЙКИН

Главагородского округа СаранскП.Н.ТУЛТАЕВ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск (далее — Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.

1.2. Настоящее Положение определяет основания и условия приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск в собственность граждан, а также устанавливает перечень документов, необходимых для принятия решения о приватизации служебного жилого помещения.

Приватизация служебных жилых помещений гражданами, которым предоставлены служебные жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.

Решение о приватизации служебных жилых помещений принимается с учетом необходимости сохранения предельного минимального размера массива служебных жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Саранск, который устанавливается ежегодно постановлением Администрации городского округа Саранск в размере, равном количеству заявлений о предоставлении служебных жилых помещений и не обеспеченных ими по состоянию на конец предыдущего года.

1.3. Передача служебного жилого помещения в собственность граждан осуществляется бесплатно.

2. Основные понятия

— гражданам, замещающим должности муниципальной службы в органах местного самоуправления городского округа Саранск;

— работникам муниципальных учреждений городского округа Саранск;

— работникам муниципальных унитарных предприятий городского округа Саранск;

— сотрудникам Управления внутренних дел по городу Саранску и сотрудникам милиции общественной безопасности, проходящим службу на территории городского округа Саранск, сотрудникам полиции по охране общественного порядка Управления Министерства внутренних дел России по городскому округу Саранск, сотрудникам, замещающим должности участковых уполномоченных полиции, и членам их семей на период выполнения сотрудниками обязанностей по указанным должностям, получившим служебные жилые помещения до 1 января 2017 года,

по договору найма специализированного жилого помещения (далее — служебное жилое помещение).

(п. 2.1 в ред. Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 22.03.2019 N 214)

3.1. Решение о приватизации служебных жилых помещений принимается Администрацией городского округа Саранск (далее — Администрация). Прием, обработку документов и подготовку проекта постановления о передаче в собственность служебного жилого помещения или проекта отказа в передаче в собственность служебного жилого помещения осуществляет Казенное учреждение городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» (далее Городское жилищное агентство).

1) ранее не реализованное право на однократную бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда (за исключением участия в приватизации жилых помещений в несовершеннолетнем возрасте);

2) наличие совокупного стажа работы нанимателя служебного жилого помещения не менее десяти лет на должностях муниципальной службы в органах местного самоуправления городского округа Саранск и/или в муниципальных учреждениях городского округа Саранск, в муниципальных унитарных предприятиях городского округа Саранск, в Управлении внутренних дел по городу Саранску, в Управлении Министерства внутренних дел России по городскому округу Саранск.

(пп. 2 в ред. Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 22.03.2019 N 214)

3) проживание с регистрацией по месту жительства нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи, которым предоставлено данное жилое помещение, в данном жилом помещении не менее 7 лет;

4) семья нанимателя служебного жилого помещения состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и/или улучшении жилищных условий в Администрации;

5) отсутствие задолженности по оплате за пользование жилым помещением и его содержание.

3.3. В случае смерти нанимателя служебного жилого помещения приватизация жилого помещения осуществляется по заявлению членов семьи умершего нанимателя при соблюдении требований настоящего Положения, за исключением требования, содержащегося в подпункте 2 пункта 3.2 настоящего Положения.

3.4. В случае установления у нанимателя служебного жилого помещения инвалидности I или II группы вследствие трудового увечья; инвалидности I или II группы вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, приватизация служебного жилого помещения осуществляется при соблюдении требований настоящего Положения, без учета условий, содержащихся в подпункте 2 пункта 3.2 настоящего Положения.

1) заявление по форме согласно приложению к настоящему Положению;

2) копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи с одновременным предъявлением подлинников;

3) копии документов о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении на несовершеннолетних, свидетельство о заключении (расторжении) брака, решение об усыновлении (удочерении), решение суда о признании членом семьи нанимателя) с одновременным предъявлением подлинников указанных документов;

4) копию договора найма специализированного жилого помещения с одновременным предъявлением подлинника;

Прочитайте также:  Правила регистрации в служебном жилье

5) копию выписки из технического паспорта с одновременным предъявлением подлинника;

6) выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения (срок действия не более десяти дней с даты выдачи);

7) при перемене места жительства после 4 июля 1991 года — архивную справку с предыдущего места жительства, за исключением граждан, не являющихся гражданами Российской Федерации в указанный период;

8) справку о неиспользованном праве на приватизацию с прежнего (прежних) места (мест) жительства, если начиная с 4 июля 1991 года, заявитель и члены его семьи были зарегистрированы за пределами городского округа Саранск, за исключением граждан, не являющихся гражданами Российской Федерации в указанный период;

9) копию трудового договора и/или копию трудовой книжки, заверенные кадровыми органами организации или в нотариальном порядке;

10) копию финансового лицевого счета (срок действия не более одного месяца с даты выдачи);

11) документ подтверждающий, что заявитель и члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и/или улучшении жилищных условий в Администрации (срок действия не более одного месяца с даты выдачи);

12) копию свидетельства о смерти нанимателя и документов, подтверждающих родство с ним, в случае, предусмотренном пунктом 3.3 настоящего Положения, с одновременным предъявлением подлинников указанных документов;

1. Общие положения

Коллегия адвокатов Правовая Защита

При этом ДЖПиЖФ стал отказывать в закреплении за гражданами таких квартир независимо от того, имеет ли квартира действующий статус служебного жилья, или утратила его, предоставлена ли квартира в настоящее время или еще в советское время, заключался ли договор найма служебного жилого помещения или нет, было ли указано в ордере, что он выдан на служебное жилье или нет, находилось ли жилье в федеральной собственности или собственности города Москвы.

Более того, оплачивая годами коммунальные услуги за муниципальное жилье, жильцы бывших служебных квартир (утративших статус служебного жилья в силу закона), не успевшие их приватизировать, с удивлением обнаруживали в квитанциях на оплату коммунальных услуг, что их квартиры вновь становились «служебными».

5 августа 2008 г. Правительство Москвы приняло Постановление № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру».

С момента принятия этого нормативного акта Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее — ДЖПиЖФ) стал отказывать всем без исключения гражданам, занимающим как действительно служебное жилье, так и жилье, которое когда-либо учитывалось в качестве служебного, в заключении договора социального найма на такое жилье или в его приватизации.

Особенности приватизации служебного жилья

В вопросах приватизации служебного жилья в правовом институте существуют некоторые особенности. Так, в случае получения отказа в приватизации со стороны ведомства или предприятия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении:

  • администрации предприятия – с требованием обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о передаче такого жилья;
  • муниципальной организации – с требованием передать жилье в собственность заинтересованного лица.

Кроме того, стоит отметить тот факт, что перевести жилье из служебного в частную собственность можно посредством договора дарения в отношении объекта недвижимости или по договору купли-продажи квартиры с указанием минимальной оценки ее стоимости.

Приватизация служебного жилья военнослужащими также является одной из особенностей перевода ведомственной квартиры в частную собственность. Решение данного вопроса напрямую зависит от статуса военной части. Так, если она является закрытой, то приватизация жилья будет невозможна и квартиру военнообязанному лицу и членам его семьи придется освободить по окончании срока его службы или перевода его в другую военную часть.

В иных случаях Министерство обороны РФ и его созданные структуры, выступающие собственником квартир, вправе принять положительное решение в вопросе о передаче объекта жилого фонда в собственность военнослужащему лицу. Статья 4 Федерального закона о приватизации служебного жилья предусматривает запрет на передачу объектов жилого фонда в частную собственность, однако данная норма не распространяется на объекты жилого фонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. Соответственно, сельские жители имеют право требовать предоставления муниципального или ведомственного жилья в частную собственность.

Департамент имущественных отношений

Однако уже в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) появилось понятие многоквартирного дома, смысл которого в указанном документе законодатель не раскрыл. В 2004 году в Жилищном кодексе Российской Федерации также упоминается словосочетание «многоквартирный дом» без раскрытия понятия.

Только в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 раскрывается понятие многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города Омска, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, каб. 7, с заявлением об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и подписании акта приема-передачи собственнику квартиры указанного одноквартирного дома.

Возможность приватизации служебного жилья

Если социальное жилье раньше принадлежало государственному или муниципальному предприятию (ведомству), которое в добровольном порядке передало собственный жилфонд структурам местного самоуправления, тогда за гражданином, если он дает на это свое согласие, должно быть признано право пользоваться жилым строением по соглашению соцнайма.

А, соответственно, и право приватизировать жилье, если государственное или муниципальное предприятие (ведомство) так и осталось в той же организационно-правовой форме. То есть оно не подвергалось приватизации или реорганизации. Причем, не важно, когда государственное предприятие передало муниципальным властям жилфонд: до или после того, как начал действовать новый Жилищного кодекс.

Согласно закону «О приватизации» служебное жилье не может приватизироваться. Но во втором абзаце ст.4 есть оговорка о том, что владельцы жилфонда, а заодно уполномоченные ими госструктуры или ведомства, за которыми закреплен служебный жилфонд на основе оперативного управления или хозведения, могут решать вопрос приватизации служебного жилья самостоятельно.

Приватизация служебного жилья: миф или реальность

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 № 536-ПП «О приеме ведомственного жилищного фонда и объектов инженерного и коммунального назначения Минобороны РФ в собственность города Москвы в 2005-2006 годах» жилой многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, передан в собственность города Москвы.

Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре.

Таким образом, ведомственное жилье — временное решение проблемы и не дает уверенности, что завтра работника не уволят и не попросят освободить помещение. Более того, служебные квартиры привязывают работника к рабочему месту в конкретной организации в конкретном регионе и ставят человека в полную зависимость от работодателя.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector