Принуждение к заключению договора: консультация юриста

Публичный договор

Закон как правило говорит о таких обязанностях в отношении публичных договоров (например, розничная купля-продажа или договор ОСАГО), то есть договоров, которые лицо обязано заключить со всяким, кто обратиться к нему с таким предложением.

Однако обязанности по заключению договора могут вытекать не только из публичных, но и других договоров, например, из договора аренды (найма жилого помещения) при реализации арендатором (нанимателем) преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Как правило, закон устанавливает условия такого договора (в том числе, существенные), так как они в любом случае должны быть согласованы. Условия могут быть обозначены в законе и подзаконных нормативных актах.

В каких случаях допустимо понуждение к договору

Одним из основополагающих принципов гражданского нормотворчества во все времена служил принцип свободы договора. Раскрывая этот постулат в ст. 451 ГК РФ, законодатель закрепил основное правило, согласно которому понудить вступить в договорные правоотношения никого нельзя. Тем не менее исключения из этого правила возможны, если они:

  • прямо упоминаются в ГК РФ или ином законе;
  • лицо добровольно приняло на себя обязательство заключить сделку. 

Законная обязанность заключить сделку предусмотрена для следующих случаев:

  • договор носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ);
  • договор предусматривает открытие банковского счета (ст. 846 ГК РФ);
  • договор аренды земельного участка должен быть заключен с собственником построенного на нем здания (ст. 39.20 ЗК РФ);
  • договор с уполномоченным органом предполагает осуществление лицом опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);
  • договор предусматривает распространение рекламы социального характера (ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ);
  • государственный контракт на поставку в госрезерв обязателен для подписания предприятием-монополистом (ч. 2 ст. 110 закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ);
  • договоры об обязательном пенсионном страховании обязаны заключать фонды, за некоторыми исключениями (ч. 2 ст. 36.4 закона «О негосударственных пенсионных фондах» от 07.05.1998 № 75-ФЗ). 

Мы перечислили далеко не все случаи, упомянутые в различных законодательных актах, когда уйти от заключения договора не удастся.

Если же говорить о добровольно принятых обязательствах по заключению сделки, то здесь можно привести такие примеры:

  • обязанность заключить договор вытекает из предварительного договора, ранее заключенного сторонами (п. 5 ст. 429 ГК РФ);
  • организатор торгов обязан заключить договор с лицом, одержавшим победу на торгах, при определенных условиях, установленных п. 6 ст. 448 ГК РФ. 
Прочитайте также:  Дата заключения договора и дата подписания не совпадают

Предварительный договор как форма обязательства заключить договор (основной)

П. 4 ст. 445 ГК РФ дает право на судебную защиту стороне, которая должна требовать от другой стороны заключения договора в обязательном порядке. Следовательно, с иском о принуждении к заключению договора может обратиться только предполагаемая сторона такого договора, но не третье лицо. 

ВАЖНО! Обязать коммерческую организацию заключить публичный договор через суд может только ее контрагент. На это указал Президиум ВАС РФ в п. 2 информационного письма от 05.05.1997 № 14. Таким образом, обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора потребителя не допускается. 

В то же время права коммерческой организации также защищены:

  • если фактически потребитель пользуется услугами коммерческой структуры, наличие договорных правоотношений будет предполагаться;
  • согласно определению ВС РФ от 20.09.2011 № 86-Впр11-4 требовать заключения договора на поставку газа может как газоснабжающая организация, так и организация-потребитель, если к ней подключены абоненты. 

При рассмотрении дел об обязании заключить договор суд оценивает представленный проект договора на предмет его соответствия действующему законодательству. На это обратил внимание 10-й ААС в своем постановлении от 20.09.2016 № 10АП-11093/2016. 

ВАЖНО! Если рассматриваемый судом проект договора не соответствует требованиям закона, суд изложит в своем решении условия договора, которыми обязаны будут руководствоваться стороны с момента вступления судебного акта в законную силу (определение ВС РФ от 27.09.2016 № 78-КГ16-40). 

В заключение еще раз напомним, что по общему правилу навязать кому-либо договорные отношения нельзя. Тем не менее ряд статей ГК РФ, а также других кодексов и законов предусматривают исключения из этого принципа. Кроме того, обязанность заключить договор может быть добровольно возложена лицом на себя путем заключения предварительного договора или при проведении организованных торгов.

Прочитайте также:  Отпуск без содержания по инициативе работодателя: правовые особенности

Договорная обязанность заключить договор основывается на такой довольно популярной конструкции, как предварительный договор. Единственной его обязанностью может быть обязанность заключить договор в будущем. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Судебная практика по понуждению к заключению договора

ВАЖНО! Рассматривая вопрос о возможности обязать кого-то заключить договор, нельзя не упомянуть постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 9113/11. В нем заложен ключевой принцип, согласно которому не допускается подобное понуждение, если договор не имеет экономического обоснования. 

Так, 16-й Арбитражный апелляционный суд в своем постановлении от 30.09.2014 № А77-99/2014, рассматривая требование ОАО о понуждении к заключению договора возмездного оказания услуг по передаче электрической энергии, указал на необходимость исследования всех обстоятельств, дабы не допустить принуждения ответчика воспользоваться услугами истца, не имеющими экономического содержания.

На необходимость более тщательного рассмотрения всех обстоятельств указал Президиум ВАС РФ в постановлении от 01.07.2014 № 2449/14, отправляя дело на новое рассмотрение. Нижестоящие суды, рассматривая дело о принуждении к заключению договора, указывали на то, что ответчик является монополистом и необоснованно уклоняется от договора. Однако наличие экономической и технологической возможности для заключения подобного договора не было подтверждено надлежащими доказательствами.

ВАЖНО! Несмотря на формальное право на принуждение к заключению договора, суд может отказать в иске, если в законе есть прямой запрет на совершение подобных сделок. Так, Арбитражный суд Дальневосточного округа в постановлении от 25.08.2015 № Ф03-3465/2015 указал на невозможность принуждения к заключению договора купли-продажи, так как запрет на приватизацию причалов предусмотрен законом «О морских портах в РФ» от 08.11.2007 № 261-ФЗ.

Обязанность акцептовать оферту

принуждение к заключению договора через суд

Гражданский кодекс РФ подробно описывает механизм акцепта оферты (согласия на предложение заключить договор). Подробнее о случаях, когда оферту необходимо акцептовать смотрите в статье о протоколе разногласий к договору.

Заявление о принуждении к заключению договора должно содержать подтверждение следующих юридически значимых фактов:

  • Наличие у лица обязанности заключить договор (как мы выяснили, обязанность может быть из закона или договора);
  • Направление истцом оферты ответчику в соответствии с правилами гражданского законодательства (как правило, необходимо именно документальное подтверждение – почтовая переписка, электронная – если возможно точно установить получателя);
  • Неполучение акцепта или протокола разногласий к договору, либо получение такого протокола, но несогласие с его положениями;
  • При получении протокола разногласий и в случае несогласия с ним, — соблюдение тридцатидневного срока на обращение в суд;
  • Уклонение от обязанности заключить договор (связано с пунктами 2-4, но при этом несет другую нагрузку – должен быть выраженный отказ ответчика от заключения либо уклонение, необходимо доказать, что ответчик действительно получил оферту);
  • Конкретные условия, на которых суд обяжет заключить ответчика договор (как минимум – существенные условия, поименованные в качестве таковых в законе). Суд не может обязать заключить договор на произвольных условиях, договоренности о которых не было в предварительном договоре или которые не указаны в законе.

Таким образом, если контрагент не хочет заключать договор, необходимо исследовать все вышеуказанные обстоятельства с целью выявления возможности произвести понуждение к заключению договора.

В судах общей юрисдикции предусмотрено, что при предъявлении такого иска госпошлина взимается в размере:300 рублей — для физических лиц (граждан)6 000 рублей — для юридических лиц (организаций)В арбитражных судах — 6 000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.2 НК РФ)

Прочитайте также:  Приказ на кладовщика на право подписи образец

Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Отказ от заключения договора — чем грозит?

В случае отказа от подписания (заключения) договора одним из последствий уклонения от заключения договора является возмещение убытков, связанных с уклонением другой стороны от заключения договора.

В случае если требование истца будет удовлетворено, неправомерно отказавшее в заключении договора лицо будет обязано заключить договор, возместить все судебные расходы. Если предварительным договором предусматривалась неустойка, то она также может быть взыскана.

Если вам нужен юрист или адвокат по делам о принуждении к заключению договора, позвоните нам по телефону. Вы можете задать вопрос юристу прямо на нашем портале. Мы проводим платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector