Можно ли разделить земельный участок на два

Приватизация садового дома на дачном участке

/ Дача

В начале 90-х, через некоторое время после распада Советского Союза и перехода к демократической России, в Конституцию страны был внесен ряд изменений, в том числе возвращена терминология, характеризующая понятие частной собственности.

Следует заметить, что до того, как это произошло все недвижимое имущество, которым распоряжались люди, по факту принадлежало государству.

Таким образом, нововведения в законодательстве позволили нашим соотечественникам перестать быть псевдо владельцами, за свой счет содержащих чужие владения, и приобрести статус собственников.

Причем эта возможность имела и имеет свое воздействие не только на жилые помещения, такие как квартиры, но и такие строения, как приусадебные и дачные домики. Ниже рассмотрим, чем отличаются подобные виды строений, и как приватизировать дачный домик на приватизированной земле.

С целью совершенствования набора мер в области землепользования в законодательстве был принят ФЗ № 93 от 2006 г., известный под обывательским термином как дачная амнистия.

Если обратить внимание на действующую редакцию свода правил, то можно увидеть, что его действие распространяется вплоть до текущего, 2018 года. В нем содержится порядок проведения операций, направленных на приватизацию дачных и приусадебных участков, а также сооруженных на их площади строений.

При этом схема предусматривает крайне упрощенный алгоритм действий по оформлению права на собственность для ее (их) владельца (ов).

Усугубляется это тем, что законодательство, как таковое, не предоставляет четких различий между дачным домом и садовой постройкой.

Однако, на помощь приходят два дополнительных документа – это СНиП и ЗК РФ, которые, по сути являются достаточно четким регламентом.

Садовый домик

Строение, сооружение, возведение которого произведено на земельном участке, предназначенном для посадки и взращивания культур сельскохозяйственного значения, а также для проведения мероприятий загородного характера, организации досуга. Площадь таких домов не должна суммарно превышать 35 кв. м., а характеризоваться они будут как для «времянки», т.е. они не предназначены для постоянного проживания и для них запрещены операции с пропиской.

Прочитайте также:  Алименты на усыновленного ребенка после развода: должен ли отец их платить?

Дачный дом

Сооружение с большой, до 100 кв. м., площадью, возводимое для длительного в нем пребывания, характеризуются как капитальные.

С целью дальнейшей приватизации на них оформляется вся необходимая сопроводительная документация, такая как технический паспорт.

Таким образом понятно, что конечная характеристика того или иного строения определяется исходя из документально подтвержденного целевого назначения участка и является одним из превалирующих требований при проведении приватизации.

Можно ли разделить земельный участок на два

Как уже стало ясно из описания выше, альтернативным договору купли-продажи способом получения недвижимости в собственность становится сделка по приватизации, касающаяся в большинстве случаев муниципального имущества.

Связано это с тем, что во время действия режима СССР понятия коммерческой сделки в этой области не было как такового, народонаселение становилось владельцами квартир и дачных участков через волю государства или рабочего предприятия, в порядке очереди.

В таком случае на руки выдавался договор социального найма, который вот уже на протяжении более четверти века является основополагающим документом для законного оформления права собственности на недвижимое имущество. Следует заметить, что сама процедура оформления является бесплатной согласно соответствующему правовому акту.

Как и любой другой бюрократический процесс, приватизация имеет ряд нормативных документов, позволяющих без лишних вопросов и препятствий проводить сделку. Список с краткими резюме представлен ниже:

  • Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г. регламентирует непосредственно правила и сам процесс оформления по сделкам с недвижимостью, параллельно освещая нюансы приватизации.
  • 1 Регистрируем дачу: какие документы нужны для приватизации садового участка?
  • 2 Приватизация дачного дома 2019 — на приватизированном участке, по дачной амнистии, упрощенная, стоимость, сколько стоит
  • 3 Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать
  • 4 Приватизация дачи — в 2019 году, сколько стоит, до какого года будет амнистия, купленной по садовой книжке

Приватизация дачи и документы, связанные с процессом, оформляются по упрощённой схеме и являются бесплатной процедурой. Всё что требуется – собрать несколько бумаг и получить разрешение от садового товарищества.

Какие документы для приватизации дачного участка вам понадобятся, куда следует обращаться и стоит ли заполнять заявление самостоятельно?

Для приватизации дачи вам прежде всего необходимо заполнить заявление на передачу земельного участка в собственность.

Решение о предоставлении садового участка принимает местное самоуправление или же территориальное отделение государственного органа.

Для рассмотрения вашей просьбы необходимо предоставить всего несколько бумаг, среди которых:

  • Детальная схема расположения вашей территории на кадастровом плане садового товарищества. Схема не потребуется, если земля уже имеет утверждённое межевания, а его точное местоположение занесено в Росреестр.
  • Документ, подтверждающий ваше право на определённую часть территорий товарищества.
  • Само заявление на приватизацию дачного участка, образец заполнения которого всегда есть на информационных стендах в отделениях Росреесра.
Прочитайте также:  Образец приказа об открытии аптеки

Чтобы оформить приватизацию дачного дома, документы собирать нужно. Но вам не потребуется складывать стопки справок и свидетельств, а потому и тратить много времени на их подготовку не придётся.

А что можно предъявить в качестве доказательства, подтверждающего ваше право на собственность? Таким доказательством может выступать несколько вариантов, среди которых:

  • Свидетельство о пожизненном праве владении и использовании земельным участком, выданного органом муниципальной власти. Это может быть и свидетельство о собственности старого образца, которое выдавалось до 2001 года.

Можно ли разделить земельный участок на два

ВАЖНО!Любое свидетельство о праве пользования землёй, выданное до 2001 года — законно! Ведь главное, чтобы свидетельство соответствовало нормам, действовавшим на дату получения документа.

  • Акт о пожизненном владении с правом наследственности, предоставляемый органом самоуправления товарищества.
  • Любое другое документальное свидетельство, подтверждающие ваше законное право владения.

Однако в некоторых случаях, от вас могут потребовать предоставить дополнительную информацию. Какие еще нужны документы для приватизации дачи? К таким бумагам относятся:

  • Свидетельство о получении участка земли в использование.
  • Выписка из Росреестра, содержащая подробную информацию о некоммерческом объединении садоводов, на территории которого и расположена ваша дача.
  • Любой документ, подтверждающий законность ваших притязаний относительно конкретного объекта.

Земельный кодекс РФ, включающий все основные законы относительно приватизации собственности, в последние годы получил множество поправок и изменений. Во многом они связаны с изменениями в законе о дачной амнистии, который правительство продлило до 2018 года.

Однако отдельные пункты, в том числе и упрощённая схема оформления документов для приватизации дачного участка в СНТ, будут действовать до 2020 года.

Ещё одним важным изменением последних лет является возможность пользоваться землёй без оформления права собственности.

Во многом изменилось регулирование отношений между субъектами – всё больше в процессах с землёй увеличивается доля государства.

Можно ли разделить земельный участок на два

Кроме того, изменилось законодательство в отношении приватизации строений по дачной амнистии. Теперь для оформления собственности необходимо создавать кадастровый план участка и строений, а также ставить собственность на кадастровый учёт.

Прочитайте также:  Кредит Молодой Семье Без Детей

ВНИМАНИЕ! Если раньше вы могли зарегистрировать домик на участке, предоставив лишь бланк заявления на дачную амнистию и письменную декларацию, то теперь необходимо обязательно проводить кадастровые работы и вводить здание в эксплуатацию.

Итак, вы решили приватизировать садовый участок. Какие документы нужны для приватизации дачного участка? Что вам конкретно нужно делать? От вас, как члена садового товарищества, требуется проделать несколько простых шагов, среди которых:

  • Собрать все необходимые документы для приватизации земельного участка в садоводстве.
  • Получить акт от руководства товарищества о подтверждении права заявителя на получение в собственность указанной земли.
  • Последним шагом является подача бумаг в местный орган власти. Вам необходимо подать заявление и приложить все необходимые документы для оформления садового участка в собственность.

Как долго будут рассматривать ваше заявление? Максимальный срок — 14 дней с момента подачи заявления. Спустя две недели, вы получите ответ.

Если нет никаких нарушений, то вы получите постановление, подтверждающее ваше право на собственность. Всё что вам останется – получить кадастровый паспорт и поставить землю на государственный учёт. После этого вы получите свидетельство о праве собственности на свой садовый участок.

ВНИМАНИЕ! Чтобы получить разрешение на приватизацию, у вас должны отсутствовать любые задолженности по обязательным взносам как члена садового товарищества.

А кто может подать бумаги на рассмотрение? Обязательно ли вам делать это самостоятельно? Необязательно, ведь за вас это может сделать любое доверенное лицо, которому вы действительно должны крепко доверять – всё-таки вопросы касаются земли и недвижимого имущества.

Поэтому, если вы имеете ограниченные возможности или по любым другим причинам не можете самостоятельно заниматься оформлением, то вам может помочь ваш представитель.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector