Виды обременений земельных участков

Определение

Обременение земельного участка – это своего рода введение особых условий его эксплуатации. На собственника или владельца надела возлагаются определенные обязанности. Допускается продажа земельного участка с обременением. Однако установленные условия должны будут выполняться и новым хозяином надела. Необходимо знать, что во многих случаях обременение земельного участка – это прямой запрет на свободное распоряжение объектом.

Обременение земельного участка – что это такое и как его снять

Обременение земельного участка — это несколько ограничений, которые были наложены на участок в результате предыдущей эксплуатации. Земельный участок, на который были наложены ограничения, может быть выставлен на продажу. Поэтому, если вы решили покупать землю, то следует выяснить наличие условий обременения.

Ограничения (обременения) могут быть наложены как на земельный участок, так и на дом или квартиру. Это объяснено тем, что любой человек может оформить документ обременения, если его участок соприкасается с участком, на который нужно наложить ограничения. То есть, если установленное лицо попадает на свою территорию через ваш участок, то он вправе оформить обременение.

Договор обременения

Нужно отметить, что договор о купле-продаже может быть оформлен в письменной форме с соблюдением указанных реквизитов.

Договор обременения будут составляться исходя из видов обременения, о которых будет указано ниже. Можно сказать, что каждый вид обременения имеет свои особенности и ограничения.

Как указывалось ранее, существует несколько видов обременения земельного участка. Объясним подробно каждый.

Земельный сервитут

Под земельным сервитутом обычно понимают право гражданина на ограниченное пользование другого земельного участка. Существует ряд причин, с помощью которых оформляется земельный сервитут.

Укажем наиболее распространенные:

  • для предоставления прохода, если нужно попадать в свои владения через другой участок;
  • для прокладки и дальнейшей эксплуатации линий коммуникаций;
  • для установки электросетей;
  • для установки водопроводных систем;
  • для сетей связи;
  • пользования колодцем и т.д.

Нужно сказать, что участок, который был обременен сервитутом, может быть выставлен на продажу. В случае реализации земельного участка все обременения будут переданы новому владельцу. Поэтому обращайте внимание на это условие при покупке земельного участка.

Таким образом, если ваш сосед имеет право на пользование чужой землей, то вы используете свое право на обременение.

Виды обременений земельных участков

Существует два вида сервитутов. Один «публичный» – это если соседи не договорились между собой, и результаты разбирательств определил суд. Также нужно указать, что этот вид сервитута включает в себя плату за пользование участком. Второй «частный» — это когда соседи сами договорились между собой, и не имеет претензий друг к другу.

Аренда участка

Аренда участка представляет собой передачу прав на пользование землей за установленную цену. То есть арендатор передает свою недвижимость в пользование другого лица. Весь процесс аренды регламентируется Гражданским кодексом, а если арендуется земля, то Земельным.

Чтобы арендовать участок, необходимо заключить договор, который считается заключенным после обязательной государственной регистрации.

Практика показывает, что этот вид обременения используется в комбинации с несколькими процедурами. Так, например, арендованное имущество может сдаваться в аренду после взятия ипотеки. После внесения залога, арендатор может сдавать свой участок в аренду. Процесс аренды был описан выше.

Приобретая такой земельный участок, нужно учитывать все правовые нормы. А лучше всего обратиться к профессионалам. Если этого не сделать, то можно потерять арендуемый участок, или на нем были наложены ограничения, которые исключают ведение любой деятельности на арендуемом участке.

У большинства граждан нашей страны бытует мнение, что ипотека представляет собой кредит. Однако в действительности ипотека – это залог, и необязательно денежный.

Даже если есть некоторые финансовые обязательства, они не всегда связаны с объектом недвижимости. При всем этом имущество полностью находится во владении залогодателя.

Его права на пользование предоставляемого участка соблюдены юридически.

Существуют следующие варианты ипотек:

  • кредитный договор, который регулирует отношения между участниками сделки;
  • кредитный займ, в котором лицо бравшее ипотеку, обязуется ее выплачивать, а в случае невыполнения установленных требований, имущество переходит во владение залогодателя;
  • любой другой займ, который устанавливает права на куплю и продажу имущества.

bez-nazvaniya

Нужно отметить, что последний включает в себя два вида обременения (аренду и залог).

Каждый вид ипотеки включает в себя обязательную регистрацию в ЕГРП, с обязательной записью в единый реестр. Эта процедура включает в себя:

  • внесение данных о залогодателе;
  • предмет ипотеки;
  • обязательства, которые необходимо выполнять обеим сторонам договора;
  • порядок и условие определения стоимости ипотеки.

Регистрационную запись об ипотеке нужно погашать следующими способами:

  • в случае обращения залогодателя по закладной;
  • в случае дачи совместных заявлений залогодателя и залогодержателя;
  • предоставляя законное решение суда.

В этом случае имущество можно передавать доверительному лицу без перехода права собственности. Управляющий может управлять имуществом по своему усмотрению или исходя из интересов владельца.

Обычно такой договор можно заключить с максимальным сроком в пять лет. К тому же учредитель земельного участка будет ограничен в правах пользования своим участком. В соответствии с заключенным договором появляются ограничения в использовании, владении и распоряжении. Таким образом, юридически участок принадлежит управляющему, но управление осуществляется доверительным лицом.

Чтобы предоставить пользование участка в доверительное управление, необходимо предоставить либо решение суда, либо документы, которые были заключены с соблюдением доверительных прав.

Законодательством было установлено, что заложенное имущество может быть передано в доверительное управление.

Практика показывает, что использование судебных разбирательств и задействование уполномоченных органов встречается очень редко.

Несмотря на вышесказанное, к обременительным объектам недвижимости относят:

  • договоры купли-продажи квартир, которые включают в себя обязательства о передаче имущества;
  • предоставляемая ссуда на имущество;
  • лица, которые получили имущество в результате составленного завещательного отказа;
  • обязательные права нанимателя, которые необходимо соблюдать при покупке или предоставления жилья.

Не верьте на слово лицу, у которого вы собираетесь приобрести земельный участок. Выписку может получить любой желающий.

Если нужно узнать, имеет ли участок обременения, то необходимо обратится к ЕГРП и взят оттуда выписку.

В такой выписке должно быть:

  • площадь земельного участка;
  • собственник земельного участка;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • список обременений, если таковые имеются.

Этот документ можно использовать при оформлении договора купли-продажи.

Как указывалось ранее, участок может содержать несколько видов ограничений. Купить ли участок с обременением, нужно решать только вам. Если вы решились на такой шаг, то вам необходимо будет составить договор купли-продажи. Помимо основных составляющих, в этом договоре будет указано список ограничений, которым подвергся приобретаемый участок.

Если прежний владелец имущества умер, то законодательством вам было предоставлено право на снятия обременения. Большинство владельцев этой возможностью пренебрегают. Мы советуем сразу же снять список обременений. Это поможет вам быстро получить кредит в банке. Необходимо предоставить свидетельство о смерти в Регистрационную палату, и список обременений будет списан.

Таким образом, мы рассмотрели все важные моменты, которые касаются обременения. Надеемся, что наша статья вам поможет.

Обременение земельного участка – это ограничения по его использованию, которые устанавливаются в силу закона, договора или судебного решения. Такой вид недвижимости не пользуется большим спросом на рынке, поэтому перед реализацией имущества необходимо выяснить, имеется ли обременение участка и как его можно снять.

Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:

  • С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
  • С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
  • С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.

Обременение может быть наложено:

  1. В силу закона. Например, арест с целью предотвращения реализации имущества до погашения задолженности.
  2. В силу соглашения. Например, установление ипотеки до погашения кредитных обязательств или сервитута для проведения ремонтных работ на соседнем участке.

В зависимости от цели назначения выделяют несколько видов обременения земельного участка. Рассмотрим основные из них.

Сервитут

Сервитут – это постоянное или временное обременение, выражающееся в праве пользования земельным участком у третьего лица.

Причины:

  • установление права прохода на участок через чужой;
  • прокладывание коммуникаций;
  • проведение электричества или водопровода;
  • проход к единственному источнику воды и т.д.

Выделяют:

  • Частный сервитут, который устанавливается, как правило, между соседними участками по соглашению или решению суда.
  • Публичный сервитут, который предусмотрен в силу нормативно-правовых актов. Например, право собирать ягоды и грибы или пользоваться водоемом.

  Как получить землю от государства бесплатно?

Собственник земли вправе претендовать на определенную плату за ее использование, а также на возмещение иных расходов, связанных с невозможностью использования участка по назначению.

Ипотека

Ипотека – это вид обременения, при котором закладываемая недвижимость остается во владении и пользовании должника до погашения денежного обязательства, а случае его неисполнения — реализуется.

Виды обременений земельных участков

Иными словами, ипотека – это вид залога на недвижимое имущество.

Она может устанавливаться на объект, который приобретается за счет кредитных средств или при ином займе в качестве обеспечения обязательства.

Юридическое изменение состояния объекта недвижимости вносится в Росреестр. Обременение снимается после исполнения обязательства в полном объеме при наличии справки из банка о полном погашении суммы кредита.

Лицо на период ипотеки вправе пользоваться земельным участком и извлекать из него полезные свойства (например, выращивать сельскохозяйственную продукцию).

Реализовать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя.

Аренда

Аренда – гражданско-правовой договор, по которому земельный участок предоставляется во временное владение и пользование третьему лицу. Права и обязанности сторон регулируются соглашением.

Обременение земли: 7 основных видов и порядок их регистрации

Обременение земельного участка – это определенные правила эксплуатации надела. Собственник обязан их исполнять. Случаи, при которых вводится ограничение использования земельного участка, предусматриваются в законодательстве или могут определяться соглашением. В качестве основания для установления специальных правил эксплуатации выступают:

  1. Судебное решение. В соответствии с ним может налагаться арест, устанавливаться сервитут.
  2. Договор. Обременения земельного участка могут быть в форме ипотеки, предоставления в длительную (более года) эксплуатацию и пр.
  3. Нормативный (законодательный) акт.

Участок может располагаться в пределах границ различных категорий земель. Существуют специальные зоны, в границах которых устанавливается особый режим эксплуатации объектов. В этом случае участок также будет обременен определенными правилами. Специальный режим может вводиться в:

  1. Охранных зонах. В пределах таких территорий располагаются рекреационные объекты, водоемы и пр. Такие зоны охраняются санитарно-эпидемиологической службой. Соответственно, эксплуатация участков в их границах осуществляется в соответствии с положениями СНиП. В пределах этих зон могут находиться промышленные объекты, полезные источники, гидрологические станции и так далее.
  2. СЗЗ. Санитарно-защитные зоны окружают источники повышенной опасности, производственные предприятия, оказывающие в ходе своей деятельности негативное влияние на природу и здоровье людей. Как правило, СЗЗ устанавливаются вокруг комплексов, в которых осуществляется работа с химическими, пожаровзрывоопасными веществами и пр.

Найдя в продаже подходящий вам земельный участок, не спешите оформлять его покупку. Сначала необходимо проверить, отсутствуют ли у этой земли обременения.

Наличие подобных «грузов» может испортить вам радость приобретения, а в некоторых случаях даже лишить купленной земли.

Прочитайте также:  Что нужно знать при покупке земельного участка: как его проверить, какие документы потребуются

 Как узнать обременение земельного участка и что представляет собой подобное обременение, вы можете узнать в этой статье.

Спецификация обременения земельного участка

»Обременение»Спецификация обременения земельного участка

Обременение земельного участка — это юридическое ограничение, наложенное на определенную территорию или недвижимость (дом, квартиру) в отношении любого вида ее эксплуатации — аренды, сервитута, продажи и пр.

Регулирует проведение сделок Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ряд нормативно-правовых актов, определяющих порядок возникновения обременительных отношений и сопутствующие этому факту обстоятельства.

Заключается договор об ограничении участка в письменном виде, по четко регламентированному образцу.

о сдаче земли в залог или аренду на платной/безвозмездной основе;о наложении на участок ареста с целью возмещения ущерба или расходов, а также дальнейшей его реализации;о юридическом ограничении права пользования территорией третьими лицами.

По сути, хозяин надела не может в полной мере распоряжаться своим земельным имуществом, но остается законным его владельцем, сохранения соответствующие права собственника.

Наибольшее же неудобство в отношении действия нормы ограничения доставляют проведение различных финансовых и правовых сделок, непосредственно связанных оборотом обременного участка. Продавать такую землю довольно хлопотно и долго.

Поэтому, прежде, чем покупать угодье, целесообразно проверить его на наличие или отсутствие обременительного характера.

Сервитут

Представляет собой ограничительную меру пользования чужого угодья.

Обременение земельного участка сервитутом актуально в отношении приобретения возможности (права) проезда, прохода или осуществления иного рода действий — прокладывания коммуникации, водопровода, сетей электросвязи и др. — через соседскую территорию. При этом, право собственности, распоряжения и пользования участком за владельцем сохраняется.

Частный. Предполагает наложение обременения на землю соседствующих сторон через добровольную инициативу или судовое решение.

За использование территории взимается определенная плата.Публичный. Защищает национальные интересы на региональном или федеральном уровне.

Налагаются ограничения как общегосударственным так и местным органом исполнительной власти.

В случае продажи такой территории, обременения с земельного участка не снимаются и переходят к новому владельцу. Все виды сервитутов подлежат обязательной госрегистрации. Налог на оформление обременения составляет 500 руб. для физлиц и 2 тыс. руб. для юридических лиц.

Ипотека

Подразумевает определенные ограничения в праве свободного распоряжения землей, находящейся под ипотечным залогом у банка.

Используется участок для удовлетворения соглашений по кредитным договорам, займу, обязательствам, возникшим вследствие аренды или покупки земли.

Участок по площади обязан соответствовать установленной норме для конкретного случая эксплуатации земли.Введение ипотеки категорически недопустимо в отношении муниципальных и государственных территорий.

Виды обременений земельных участков

Лишь для строительства жилья или инфраструктурное обустройство, под которое взят кредит, предусмотрено исключение.

Покрывается ипотечное обязательство в случае подачи заемщиком и кредитором совместного обращения или принятия судом надлежащего решения.

Аренда

Краткосрочной. Не требует госрегистрации и приобретает юридическую силу с момента подписания договора. Арендовать землю можно до 1 года.Долгосрочной.

Нуждается в утверждении компетентными госорганами. Предполагает сплату пошлины тарифом в 500 руб. для лиц физических и 7500 руб. для юридических.

Период пользования составляет от года и больше.

Виды обременений земельных участков

Важным и непреложным условием оформления аренды является предоставление кадастрового плана земли с четким определением ее границ. Сервитут такого типа отношений действителен лишь до окончания срока аренды.

Единственный обременяющий договор, лишающий законности всех видов сделок.

Применяется в качестве карательной меры при самых разных спорных ситуациях, решение которых возможно осуществить только в судебном порядке.

Продавать, дарить или распоряжаться произвольным образом арестованной землей запрещается. Также недопустимо ее разделение или укрупнение путем слияния с соседними участками.

Предполагает управление территорией доверенным лицом (экономом) в интересах как собственника, так и указанного им субъекта. Нуждается в официальной регистрации ЕГРП.

Концессия

Специфический тип соглашения относительно земельной эксплуатации за некоторую плату. Заключается с конкретным намерением — например, для постройки сооружения с целью получения нее в будущем прибыли.

Право требования

Возникает из-за спора собственности на определенном земельном участке при задействовании суда. Имеет кратковременное действие.

Изъятие земли

Касается санитарно-защитных и заповедных зон. Используется крайне редко и является исключительной правительственной мерой.

kadastrovyj-uchet-zemelnyx-uchastkov

Относится к участкам, состоящим в непосредственной близости к спецобъектам и зонам — водоочистным и водозаборным сооружениям, местам оздоровления, природоохраны или повышенного уровня экологического риска и пр. Определяется район характером, расположенных на территории, сооружений.

Оформляется сервитут через регистрацию договора в ЕГРП и внесение в кадастровый список соответствующей информации о земельном участке.

Это дает право на проведение различных сделок, связанных с землей, в соответствии с положениями закона в каждом отдельно взятом случае. Например, любая продажа земельного участка с обременением невозможна без выписки из госреестра о его фактическом статусе.

Осуществляться регистрация обязана по требованию правообладателя. Без его инициативы такое действие считается незаконным.

Документы для получения справки об отсутствии обременений на земельный участок
Определяющий момент полноценного и неограниченного пользования угодьем — это обременение земельного участка.

Поэтому, получение выписки из ЕГРП является рациональным и уместным вариантом защиты владельца собственных прав.

wood-fence-466106_1920

Такой отчет дает всестороннюю информацию о наличии обременения и сведения об общей площади участка, его хозяине, кадастровом номере, списке ограничений, если они есть, а также точном адресе объекта. Сверить данные полученной выписки на предмет их достоверности можно на сайте Росреестра.

Продается земля с сервитутом посредством подписания текстового (бумажного) соглашения купли-продажи. Заявление пишется правообладателем угодья, которым может выступать сосед по участку, кредитор или государственная власть.

В ином случае необходимо его уведомление или же сделка признается недействительной. Длится продажа территории с ограничениями довольно долго, из-за чего рекомендуется устранения сервитута.

Составляется договор купли продажи земельного участка с обременением в соответствии с видом сервитута. Чаще всего это касается займа или ипотеки.

Общие — ответственность за использование угодья и сохранность его качественного показателя, запрет на эксплуатацию земли в случае причинения ей, окружающей среде или здоровью человека вреда и т. д.

Специальные — ветирование права на осуществление определенного рода деятельности в связи с риском нанесения природе, экологии, ресурсам и пр.

dom-s-obremeneniem-300x200

непоправимого ущерба.

В области правового регулирования обременения имеют вид конституционного ограничения, архитектурного, земельно- и эколого-правового сервитута.

Аннулирование сервитута должно осуществляться только квалифицированным специалистом, который хорошо разбирается в специфике дела и точно знает как снять обременение с земельного участка.

Одним из главных условий прекращения действия ограничений является предоставление в ЕГРП соответствующего пакета документов и правовых оснований на осуществления процесса.

Банкротство финучреждения и невозможность передачи кредитных обязательств другому банку.Полное погашение всех долгов.Предоставление альтернативного залогового имущества, например, недвижимости.

Обременение земельного участка – это… Ограничения использования, виды обременений

Ограничения регламентируются законодательного. Так как призваны защищать интересы как государства, так и общественности. Их вводят для недопущения нанесения вреда вышеуказанным интересам. А в случае нанесения вреда, он должен быть полностью возмещен.

Законодательно закреплены общие и специальные ограничения.

Общие:

  • ответственность за содержания земельного участка, ответственность за сохранность качественного показателя земли;
  • сервитуты;
  • запрещение пользоваться земельным участком при причинении вреда самому участку, окружающей среде, жизни граждан, их здоровью и подобное.

Специальные ограничения — запрет на определенную деятельность, которая может нанести вышеперечисленный вред и ущербы при разработке природных ресурсов, пользовании лесом, водой, недрами и т.п.

В отношении надела могут устанавливаться специальные условия на:

  1. Передачу его другим субъектам, в том числе за плату.
  2. Продажу участка и установления конкретных временных рамок для совершения сделок.
  3. Освоение надела.
  4. Наследство и период принятия объекта в эксплуатацию.
  5. Различные виды работ, касающиеся реконструкции/ремонта недвижимости.

Конституционно-правовое ограничение

В соответствии с частью третьей статьи 55 российской Конституции, права граждан могут быть лимитированы федеральным законодательством только в той мере, которая требуется для защиты конституционного строя, прав и интересов иных лиц, поддержания внутренней и внешней безопасности.

Получается, что ограничение должно соответствовать целям защиты соответствующих прав, имеющим конституционную значимость.

Градостроительные ограничения

Предназначение градостроительных норм состоит в том, чтобы определять права владельцев недвижимости по части категорий допустимого использования и критериев изменения объектов недвижимости, а также устанавливать контроль над реализацией таких прав.

Градостроительное право выдвигает в первую очередь право пользования. Размер пользы определяется типом разрешенного к использованию имущества (офис, жилой объект и т. д.) и его показателями (площадь, этажность и проч.).

При установлении подобного права рассматривается не только текущая цена объекта, но и стоимость в перспективе.

Градостроительные нормы разрабатываются и вводятся органами власти, а отражаются они в градостроительных НПА (в т. ч. документации территориального планирования).

Так, например, если согласно схеме территориальной планировки РФ в конкретной точке намечается строительство транспортного объекта (часть третья статьи 10 Градостроительного кодекса), эта территория не может быть приватизирована частным лицом.

Прочитайте также:  Как оформить землю под строительство

Также имеют значение и ограничения распоряжения землей, исходящие из документации градостроительного планирования (правила пользования землей и застройки).

Установленные ими нормы обозначают параметры и типы территорий, которые могут быть использованы для хозяйственных и других целей.

Регламентация устанавливается на основании требований об охране культурных и значимых природных объектов. Постановка на учет объекта с охраняемой зоной может повлечь установление ряда ограничений.

В соответствии со статьей 34 Закона «Об объектах культурного наследия», подлежащие охране объекты включают:

  • охраняемую зону;
  • регулируемую зону для строительства и ведения хозяйственной деятельности;
  • охраняемый природный ландшафт.

При выделении охраняемой зоны вводится специальный режим использования земли, который ограничивает деятельность и запрещает возведение сооружений (кроме мер, направленных на сохранение объекта).

Градостроительные нормы минимизируют возможность владельца реализовывать отдельные права на протяжении определенного периода, на конкретной территории или по некоторым вопросам вплоть до их отмены.

Право пользования и распоряжения землей остается, просто возникают некоторые сложности в реализации определенных правомочий.

Прекращение действия документа, устанавливающего ограничения, приводит к восстановлению прав владельца в полной мере.

Земельно-правовые ограничения

Сюда относится лимитирование прав на землю с целью соблюдения интересов объектов спецназначения (транспорт, связь и т. д.). Так, например, законом от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ предусмотрены ограничения хозяйственной деятельности в целях создания надлежащих условий для эксплуатации дорог и работы транспорта.

Еще один тип ограничений – это резервирование земли с целью реализации государственных нужд (статья 56.1 Земельного кодекса). В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса, резервирование земли может стать основанием для отказа в предоставлении частному лицу участка, находящегося в государственной собственности.

Владелец земли, находящейся на зарезервированном объекте, может быть ограничен в праве использования. Резервирование участка может вызвать некоторые неудобства для владельца, касающиеся строительства или осуществления иных действий.

К земельно-правовым ограничениям также относится оборот земельных наделов, предусмотренный Земельным кодексом и другими НПА. Статья 8 Закона «Об обороте земель» обязывает продавцов сельскохозяйственных участков уведомлять органы власти о предстоящей сделке. Такие органы обладают правом преимущественного приобретения подобных участков.

Эколого-правовые ограничения

Это самый распространенный тип ограничений, который предполагает наложение запрета на нанесение урона окружающей среде. Это реализуется посредством введения экологических ограничений, наделяющих определенные зоны особым экологическим статусом.

Ограничения по реализации хозяйственной деятельности вводятся в пределах таких территорий и на прилегающих охраняемых зонах. Экологические ограничения вводятся для защиты граждан от пагубного воздействия хозяйственной или другой деятельности.

Запреты могут вводиться с целью охраны не только людей, но и объектов флоры и фауны, водоемов, плодородных почв, естественной среды обитания и т. д.

Многие экологические требования касаемо лицензирования отдельных видов хозяйственной деятельности (например, вводимые в промышленных, транспортных, оборонных и других отраслях) представляют собой разновидности не ограничений, а экологических обязательств, возлагаемых на владельцев земли.

Многие граждане задумываются о приобретении земли. Она необходима им для различных нужд. Например, человек решает построить дом, осуществлять выпас скота или выращивание культур.

Специалисты рекомендуют с большой ответственностью и вниманием подходить к выбору надела. Необходимо собрать всю информацию об участке. Дело в том, что в ряде случаев существуют некоторые препятствия для свободной эксплуатации надела.

Рассмотрим далее виды обременений земельных участков.

Определение

Обременение земельного участка – это своего рода введение особых условий его эксплуатации. На собственника или владельца надела возлагаются определенные обязанности.

Допускается продажа земельного участка с обременением. Однако установленные условия должны будут выполняться и новым хозяином надела.

Необходимо знать, что во многих случаях обременение земельного участка – это прямой запрет на свободное распоряжение объектом. Соответственно, большая часть сделок будет запрещена законодательством.

Во избежание проблем, специалисты рекомендуют изучить документы на имущество. Наиболее полную информацию содержит выписка из Единого государственного реестра прав.

Обременение земельного участка – это определенные правила эксплуатации надела. Собственник обязан их исполнять.

Случаи, при которых вводится ограничение использования земельного участка, предусматриваются в законодательстве или могут определяться соглашением.

Определение

Обременение земельного участка – это своего рода введение особых условий его эксплуатации. На собственника или владельца надела возлагаются определенные обязанности. Допускается продажа земельного участка с обременением. Однако установленные условия должны будут выполняться и новым хозяином надела.

Необходимо знать, что во многих случаях обременение земельного участка – это прямой запрет на свободное распоряжение объектом. Соответственно, большая часть сделок будет запрещена законодательством. Во избежание проблем, специалисты рекомендуют изучить документы на имущество.

Наиболее полную информацию содержит выписка из Единого государственного реестра прав.

  1. Судебное решение. В соответствии с ним может налагаться арест, устанавливаться сервитут.
  2. Договор. Обременения земельного участка могут быть в форме ипотеки, предоставления в длительную (более года) эксплуатацию и пр.
  3. Нормативный (законодательный) акт.

Аренда земельного участка

Как было сказано выше, это договорные отношения, имеющие временный характер. Согласно договору об аренде земельного участка, последний переходит во временное владение арендатору. Правовое поле данных сделок регулируется гражданским и земельным кодексами Российской Федерации.

Важно! Форма договора только письменная, т.к. несоблюдение формы договора может привести к его правовой несостоятельности и сделать недействительным.

Срок аренды земельного участка:

  • Краткосрочный — до одного календарного года. Такие договорные отношения не нуждаются в государственной регистрации и имеют полную юридическую силу с момента подписания его сторонами.
  • Долгосрочные — более одного календарного года должны быть зарегистрированы. Тут нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 500 рублей с физического лица, и 7500 рублей с юридического.

Важно! При аренде земельных участков обязательно приложить к договору кадастровый план, в котором будет четко очерчена и указана граница сдаваемого земельного участка.

Она представляет собой передачу надела в эксплуатацию на определенное время за плату или безвозмездно. При этом заключается соглашение. Оно должно быть в письменной форме и заверено нотариусом. Эксплуатация надела осуществляется на условиях, прописанных в соглашении. В документе также устанавливается порядок и размер оплаты (если сделка это подразумевает).

Аренда земельного участка может быть кратко- и долгосрочной. В последнем случае надел передается на период от года и более. Краткосрочная эксплуатация осуществляется в течение менее 12 мес. Передача на срок больше года выступает как обременение земельного участка. Это значит, что совершаемая сделка должна быть зарегистрирована. В документ, подтверждающий собственность на надел, вносится соответствующая запись.

На следующие виды обременений, которые встречаются довольно часто, также требуется государственная регистрация. Ипотека или иной кредит ограничивает право заключать сделки с землей.

Нюансы обременения ипотекой:

  • obremenenie-nedvizhimostiВ качестве предмета выступают права собственности и долгосрочная аренда, которая без согласия банковского учреждения невозможна;
  • Недопущение ипотеки по отношению к участкам, принадлежащим государству или муниципальным органам, за исключением земель, выделенных под строительство жилых объектов;
  • Территория, ограниченная ипотекой, должна иметь минимальную площадь в соответствии с установленными нормами земельного пользования.

При долгосрочной аренде, регистрация касается только тех обременений, которые касаются сделок, заключённых не менее, чем на один год. При этом факт аренды не запрещает владельцу продать недвижимость. В результате покупатель получит вместе с территорией ещё и арендатора.

Соглашения о концессиях затрагивают чаще всего строительные объекты, то есть здания и сооружения. Также концессия может фигурировать и в вопросах земельных участков, на которых такие объекты расположены.

Сервитут

Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

Как в 2018 году проверить обременение земельного участка? Обременение земли почти всегда несет определенные неудобства для собственника.

Трудности возникают и при продаже обременного участка. Иногда переход права собственности невозможен в принципе. Как в 2018 году узнать о наличии обременения земельного участка?

Общие моменты

Институт различного рода обременений недвижимого имущества известен еще с древности. Юристы Древнего Рима подробно описывали такое понятие, как сервитут.

Ограничение в возможности использования Например, определенные виды пользования категорически запрещены
Обязанность предоставления земельного участка для ограниченного использования Третьими лицами или организациями (сервитут)
Ограничение в праве распоряжения и владения Арест, ипотека и прочее

Когда требуется продать такой участок или осуществить иную сделку отчуждения, то здесь и возникает большинство проблем.

Что это такое

Обременение земельного участка это ограничение, установленное законом или уполномоченным органом.

Ограничительные условия распространяются на собственника при осуществлении им права владения, распоряжения, пользования собственным имуществом.

Как наложить обременение на земельный участок? Основаниями для наложения обременения могут выступать:

  • законодательные нормы, устанавливающие ограничения на использование земельного участка;
  • различные договора (аренда, ипотека и т.д.);
  • судебные решения (арест, публичный сервитут и прочее).

Некоторые обременения налагаются не на саму землю, а на расположенный на ней объект. Например, на участке находится объект культурного наследия.

Обременение, связанное с определенным участком земли подлежит государственной регистрации. Процедура эта обязательна наряду с регистрацией права собственности.

Получить во владение земельный участок с наложенным обременением можно разными способами:

  • по воле собственника;
  • в процессе наследования;
  • на основании судебного решения против воли собственника;
  • по договору купли-продажи.

Почти все виды обременений, за исключением некоторых, допускают продажу и переход права собственности.

По этой причине новый владелец рискует получить обремененное имущество. Обременение привязывается не к собственнику, а к конкретному объекту.

Основное предназначение любого обременения это ограничение использования. При этом вид запрета зависит от типа обременения. Право собственности сохраняется за владельцем.

Однако он может свершать определенные действия. Например, запрещается отчуждение участка или ограничивается его использование.

Для продажи или передачи иному лицу потребуется разрешение залогодержателя.

Когда на землю наложен арест, то собственник не вправе совершать абсолютно никаких операций с арестованным имуществом, вплоть до снятия ареста.

Существуют и иные обременения. Каждое из них тем или иным образом ограничивает собственника в его правах.

Нормативная база

ст.11.4—11.7 ЗК РФ Содержат информацию об образовании участков и о возникновении прав на землю
В ст.11.8 Обоснованы правовые полномочия собственников при наличии обременений. В п.2 этой статьи сказано о бессрочном пользовании землей, в п.4 указаны права при аренде земли, в п.5 изложены права при сервитуте

Данный норматив позволяет официально зарегистрировать обременение на недвижимое имущество.

Юридически это звучит как присутствие санкционированных компетентными органами или законом условий и запретов, отграничивающих использование земли собственником.

Прочитайте также:  Обжалование бездействия судебного пристава исполнителя образец жалобы куда лучше обращаться

К примеру, наложение обременения может быть связано с нахождением участка в зоне с особыми условиями использования территорий.

Земли, входящие в состав зон с особыми условиями пользования, у правообладателей не изымаются.

Но при этом в отношении участка или его части действует особый режим, что предполагает некоторые ограничения в использовании.

В зоне нахождения линий электропередачи невозможно разместить ни один капитальный объект без письменного согласия сетевой организации.

Помимо прочего владелец такой земли обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей сетевой организации к объекту электросетевого хозяйства.

Нужно отметить случаи, когда на участке отсутствуют видимые объекты водо-, газо- или электроснабжения. Отсутствие таковых на поверхности не означает, что их нет.

Но охранная зона это не единственно возможное обременение для участка земли. Существуют и более распространенные ограничения.

Какие бывают виды

Аренда Оформление земли в аренду предполагает оформление договора. На срок его действия налагается обременение. Новый собственник вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, но о снятии ограничения придется договариваться с нанимателями
Ипотека Земля выступает в качестве залога и обременяется до полного погашения долга. Любые операции с участком возможны только при согласии кредитора
Арест Если имущество замешано в судебных разбирательствах, то на него может налагаться арест, запрещающий распоряжение собственностью. Действует арест до окончания судебных тяжб и принятия решения
Сервитут Данная мера ограничивает права владельца, если учреждены государственные, общественные или частные требования. К примеру, расположение участка таково, что требует разрешения прохода по нему иным лицам или размещения определенных объектов. Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника права изолировать территорию от стороннего доступа
Право требования Это обременение возникает, когда на один участок претендует несколько собственников и раздел они проводят через суд. О праве требования речь может идти в случае наличия ДДУ, когда на участке земли возводится объект, уже проданный дольщикам. Покупка такого участка повлечет за собой судебные тяжбы с дольщиками
Концессия Подобное соглашение предполагает, что наниматель вправе использовать землю, строить на ней объекты. Но при этом владельцем участка он стать не может
Запрет на отчуждение Собственник в этом случае не вправе распоряжаться имуществом полностью, поскольку требуется разрешение третьих лиц, какие тоже являются владельцами участка. Запрет может налагаться при договоре залога, пожизненного содержания и подобных сделках. Действует ограничение до исполнения договорных обязательств

Как можно проверить

Здесь необходимо получить кадастровую выписку. В ней отображаются арест, залог и все прочие ограничения, в том числе и особые условия использования конкретной территории.

На карте нужно найти нужный участок. При наведении на него высветится основная информация относительно этой земли, в том числе и имеющиеся обременения.

Но сведения этого сервиса при оформлении документов юридической силы не имеют. Использовать их можно только для личного информирования.

Можно заказать выписку онлайн на сайте Росреестра. В выписке указывается:

  • сведения о собственнике;
  • площадь участка;
  • кадастровый номер;
  • имеющиеся обременения.

Для снятия обременения потребуется устранение причины наложения ограничения. Так при нахождении участка в залоге нужно полное погашение долга перед залогодержателем.

Сервитут отменяется судебным решением. Важно, что сам собственник снять обременение не может.

Такие вопросы решаются уполномоченными органами, к примеру, судебными приставами или правоохранительными органами.

Собственник земли может только обратиться в надлежащую структуру с просьбой о снятии обременения.

: как найти свободный земельный участок

При этом потребуется предоставление документов, подтверждающих наличие основания для такой просьбы.

Каким бы не был вид обременения, после его снятия собственнику потребуется официально зарегистрировать отсутствие ограничений.

В некоторых случаях требуется заявление от сторонних лиц. Например, при досрочном расторжении аренды необходимо присутствие нанимателей.

Спустя месяц после подачи заявления в ЕГРН будет внесена новая запись. Снятие обременения подразумевает, что ограничения указываться уже не будут.

При приобретении участка земли покупателю надлежит затребовать у продавца справку об отсутствии обременений. Она подтвердит информацию, представленную в выписке из ЕГРН.

Полное название документа звучит, как «Справка об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости».

Подать заявку на получение такой справки можно:

  • лично;
  • через представителя;
  • по электронной почте;
  • по телефону;
  • через МФЦ.

Получение возможно:

  • лично;
  • представителем (при наличии доверенности);
  • в МФЦ.

Госпошлина за выдачу справки составляет 230 рублей. Изготавливается документ за один день.

Для получения справки об отсутствии обременений потребуется предоставить:

  • паспорт получателя-собственника или его доверенного представителя;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • заявление.

Но даже наличие обременения не является основанием для запрета купли-продажи земли.

Любое отчуждение земельного участка запрещается только в случае ареста. В иных случаях продажа земли возможна, хотя и может потребоваться согласие третьих лиц.

Особо внимательно следует отнестись к купле-продаже земли, находящейся под арестом, залогом или в аренде.

Покупка участка с обременением в вилле ареста не является законной, сделка будет признана недействительной.

При приобретении залоговой земли нужно согласие залогодержателя, но при этом покупатель должен учесть, что земля может быть востребована кредитором в случае непогашения обязательств.

Покупателю придется договариваться с нанимателями или ждать завершения аренды (таковая может быть достаточно долгосрочной).

Что касается наличия сервитута или принадлежности к охранной зоне, то в этом случае продажа вполне законна.

Ипотека

Она представляет собой залог имущества под кредитные средства. Такое обременение накладывается в случае выдачи субъекту большой суммы. Условия банка предусматривают, что любые сделки после внесения объекта в залог будут контролироваться им. Если у должника образуется задолженность, кредитная организация может изъять участок.

Он реализуется на торгах, а вырученные средства идут в счет погашения обязательств. В некоторых случаях у должника возникает необходимость продать участок с обременением. Он может совершить эту сделку, если получит согласие банка. Здесь следует отметить один нюанс. В нормах не предусматривается прямой необходимости указывать об ипотеке при составлении договора купли-продажи.

Это означает, что прежний собственник по своему усмотрению может и не поставить покупателя в известность о залоге. Соответственно, в этом случае обязательства по кредиту перейдут к новому владельцу. Однако информацию об их наличии покажет выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому целесообразно запросить эту справку перед приобретением объекта.

В данном случае земельный участок выступает гарантом ваших кредитных обязательств, и в случае, если вы не будете их исполнять в полном или частичном объеме, то залогодержатель с помощью залогового земельного участка покроет свои финансовые потери и затраты.Земельный участок в ипотеке может быть обеспечение обязательства по:

  • кредитным договорам;
  • по договору займа;
  • любого обязательства, основанного как в процессе покупки, так и аренды;

Важно! Погашение ипотечного обязательства считается выполненным либо при наличии совместного заявления залогодержателя и залогодателя или решения судебной инстанции.

О доверительном управлении и арестах

Относительно участков земли допустимо некое доверительное управление, при котором распоряжается территорией доверенное лицо, но в интересах собственника, а не своих личных. Регистрация доверительных управлений происходит на общих основаниях.

Ещё одним видом ограничения выступают аресты недвижимых объектов. Налагаются они по решению суда для обеспечения выполнения принятого им решения. В качестве основания для ареста зачастую служит задолженность.

Суть ареста в том, что владелец лишается права заключать какую-либо сделку с участком, не может оформить на него дарственную, не имеет права продать или вообще как-либо распорядиться. Даже если он найдёт способ заключить какой-нибудь договор, в Росреестре его не зарегистрируют и со стороны владельца это будет схоже с мошенничеством.

Помимо ограничений на сделки, арест запрещает раздел территории и её объединение с другими. Можно отметить, что именно арест выступает обременением, которое делает незаконной любую сделку с объектом недвижимости. Прочие виды ограничений позволяют передавать свои права собственности другим лицам, вместе с имеющимися обременениями, с которыми после они будут разбираться уже самостоятельно.

Данная форма обременения предполагает передачу прав на объект. Лицо, принимающее их, может осуществлять управление, совершать сделки, вести дела исключительно в интересах собственника. Объем прав определяется законным владельцем либо судом. Для передачи юридических возможностей составляется соглашение. Оно должно пройти процедуру регистрации. Правила ее осуществления аналогичны тем, которые предусмотрены для постановки на учет собственности.

О доверительном управлении и арестах

Этот вид обременения налагается только судом или приставом-исполнителем. Арест предполагает запрет на совершение любых видов сделок с объектом недвижимости. Продолжительность действия обременения зависит от конкретных обстоятельств дела. Арест предполагает опись имущества, возложение на владельца или иного ответственного лица обязанности по обеспечению сохранности объекта.

Важность регистрации

Как было сказано выше, все обременения подлежат государственной регистрации. Данная процедура является важной и необходимой, т.к. данные об обременении попадут в общероссийский единый государственный реестр прав, а также для любых дальнейших сделок с данным земельным участком нужна будет выписка из этого самого реестра.

Важно! Государственная регистрация обычно происходит по инициативе правообладателя, в иных случаях его уведомление является обязательным, и без оного может быть недействительным.

Любой вид обременения должен быть зафиксирован уполномоченными органами. При регистрации соответствующие сведения вносятся в ЕГР. По данным реестра можно проследить все действия, которые совершались с участком. Справка из ЕГР позволит многим гражданам избежать приобретения объекта с установленными в отношении него специальными условиями.

Для многих субъектов обременения/ограничения представляют большую проблему. Кроме этого, избавиться от такой недвижимости иногда сложно, а подчас и вовсе невозможно. Узнать о наличии специальных условий эксплуатации можно еще одним способом. В настоящее время доступна кадастровая проверка земельных участков.

Заключение

При выборе объекта для приобретения необходимо быть внимательным. Кроме изучения документации, относящейся непосредственно к земельному участку, целесообразно изучить законодательство. В нормах прописаны положения, используя которые можно защитить или восстановить свои интересы при недобросовестности собственника надела.

Продавцу, в свою очередь, можно порекомендовать по возможности как можно скорее снять все существующие ограничения или обременения. Затягивание этого процесса может привести к большим финансовым потерям. Следует, однако, помнить, что не все ограничения или обременения можно снять. В таких случаях придется мириться со специальными условиями эксплуатации.

Дополнительно стоит сказать несколько слов о сервитуте. При его установлении собственник и заинтересованное лицо должны правильно и всесторонне оценивать сложившуюся ситуацию. Сервитут не может являться прихотью гражданина. Он допустим только при наличии соответствующей необходимости и отсутствием возможности решить вопрос иным способом.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector