Что является перепланировкой в квартире

Что разрешается делать

Общий порядок действий соответствует стандартным правилам. Главное отличие – тщательная подготовка с помощью проектировщика. После изучения реальной ситуации квалифицированный специалист подготовит проект в соответствии с нормативами. В некоторых ситуациях придется устранить заранее отдельные нарушения.

Многих граждан, которые затеяли капитальный ремонт, интересует вопрос о том, что можно делать без разрешения, и какая перепланировка не требует согласования. Перечень подобных работ четко регламентирован действующими законодательными актами.

Например, объединение кухни или других комнат можно осуществить без согласования, если имеется специальная дверь. Владелец может увеличить ванную комнату или туалет, если соблюдаются требования по площади помещения. Кроме того полы в туалете или ванной должны быть ниже на несколько сантиметров по сравнению с другими комнатами.

Также допускается перенос труб, но только за счет присоединения других и с сохранением угла слива.

Но в то же время необходимо учитывать тот факт, что закон запрещает осуществление перепланировки в определенных видах сооружений без предварительного получения разрешения.

В частности, проведение строительных работ без разрешения нельзя:

  • в квартирах, которые признаны мемориальными;
  • в зданиях, которые являются предметами культурного наследия;
  • если строительные работы затрагивают внешний вид сооружения;
  • если жильцы здания могут пострадать из-за строительных работ или они затрагивают их права и законные интерес.

Перепланировочные действия строго контролируются властями, т.к. они могут изменить прочностные показатели строения и при неправильном выполнении работ привести к обрушению и жертвам.

Если собственник решил сделать ремонт без согласования по причине незнания, уверенности в том, что работы, им запланированные, не должны согласовываться или если владелец помещения просто надеется на то, что его действия не будут обнаружены, его ждет наказание.

Ответственность

  • Так при обнаружении факта самовольного ремонта собственник квартиры должен уплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.
  • Если самовольная перепланировка сделана в частном доме, то штраф меньше – 1-1,5 тысячи.
  • При переделывании нежилых помещений штрафы могут достигать сотни тысяч, если владельцем площади будет юридическое лицо.

Что можно делать без разрешения при перепланировке квартиры? Узнайте тут.

Стоит понимать, что перепланировка — процесс долгий и требует не только времени для сбора необходимой документации, но и материальных затрат.

Перепланировка нежилого помещения — процедура строго формализована и состоит из нескольких обязательных этапов.

Рассмотрим виды работ, которые относятся к перепланировке помещения:

  1. установка стен;
  2. смена мест расположения санитарных зон;
  3. перенос, снос и установка вспомогательных элементов;
  4. увеличение или уменьшение размеров оконных проемов;
  5. установка оборудования, требующего подключения коммуникационных сетей;
  6. изменение конструкции основания пола;
  7. установка или демонтаж лестничных пролетов;
  8. подключение коммуникаций.

Подробнее о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий и помещений можно узнать тут, а более детально о том, когда нужно согласование работ и как проходит процедура, можно прочитать в этом материале.

Ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения назначается по общей схеме:

  1. В ходе планового осмотра или внеплановой проверки по заявлению должностное лицо контролирующего органа выявляет несоответствия между техническим паспортом помещения и реальной планировкой. В результате проверки составляется акт.
  2. При наличии нарушений составляется постановление о назначении административного наказания, в котором указывается его размер.
  3. Дополнительно к протоколу составляется предписание об устранении выявленных нарушений. В зависимости от характера попросят либо согласовать изменения, либо привести помещение в первоначальный вид.

Постановление о наказании может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его получения виновным лицом у вышестоящего чиновника или в районном (городском) суде.

Право проводить проверки и назначать наказания, связанные с несоблюдением требований к перепланировке, имеют следующие ведомства:

  • жилищная инспекция региона или населенного пункта — в отношении помещений, расположенных в многоквартирных домах;
  • администрация муниципального образования или региона — в отношении других нежилых помещений, в особенности расположенных в государственном или муниципальном фонде;
  • управление МЧС России по региону — в отношении соблюдения противопожарного законодательства;
  • Роспотребнадзор (СЭС) — в отношении санитарно-эпидемиологических нормативов.

ВАЖНО! Уплата штрафа за самовольное переустройство не освобождает от выполнения предписания. При невыполнении последнего штраф могут назначить повторно.

В любом частном доме, как в жилом, так и нежилом помещении есть возможность провести перепланировку. Однако здесь есть определенные условия. Такое действие не должно изменять жилого назначения, а также не может ухудшать условия для проживания. Кроме того такие преобразования имеют право на существование только при сохранении безопасности жильцов, при этом не ущемляя их интересы. Ни в коем случае это не должно делать конструкцию здания более ветхой. Все эти особенности предполагает статья 26 ЖК РФ.

Несмотря на то, что перепланировка частного дома никак не затрагивает третьих лиц, как это бывает в квартире, ее все равно необходимо узаконить и, прежде чем начать работы, получить на это разрешение.

Для того, чтобы получить данное разрешение, осуществляется согласование, чтобы провести следующие работы:

  • изменения, проводимые в сетях газоснабжения, системе отопления, газовой вентиляции, мусоропроводе, а также при проведении изоляции;
  • проведение изменений в несущих конструкциях;
  • соединение или разделение комнат, создание пристроек;
  • добавление дверей или расширение проемов.

Следовательно, любые изменения в конструкции частного дома, а тем более капитальные, нужно узаконить. Получить разрешение необходимо для того, чтобы предстоящая планировка не имела отрицательных последствий относительно стойкости дома и снижения срока его эксплуатации. Также нельзя проводить такие действия в жилом доме при ветхости здания и его опасности для проживания.

Получить разрешение на перепланировку можно в контролирующих инстанциях. Для этого подают заявление с фиксацией просьбы разрешить проведение данных действий с недвижимостью. Рассматривают его в течение 30 дней, после чего выносится решение и предоставляется соответствующий документ.

Для оформления разрешения вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:

  • свидетельство на право распоряжаться помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство, предоставленное территориальным отделением БТИ;
  • разрешение управляющей компании в случае пристройки;
  • письменное согласие соседей;
  • акт, указывающий разрешение коммунальной инстанции;
  • санитарное разрешение;
  • оценка соответствия здания строительным нормам;
  • фотографии всех помещений, а также здания снаружи.

Также чаще всего при намерении выполнить изменения в панельном или кирпичном частном доме необходимо сделать проект, которым должно заниматься лицензионное учреждение.

В нежилых помещениях имеются некоторые особенности относительно изменений в конструкции. В определенных случаях не нужно получать разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Включают сюда отсутствие следующих работ:

  • не было демонтажа;
  • не устанавливалось сантехническое оборудование;
  • не убирались и не строились новые перегородки либо стены;
  • не было изменения фасада;
  • нагрузка на конструкцию не была увеличена.

Если указанные выше работы планируются в нежилом помещении, то необходимо оформление соответствующего разрешения на их проведение. В противном случае самовольные изменения могут повлечь штраф или возврат исходного вида помещения. После получения разрешения и проведения работ требуется узаконить данное действие. Для этого нужно оформление акта, в котором фиксируется информация относительно соответствии планового проекта с фактическим.

За самовольную перепланировку частного дома собственнику грозит штраф на основании статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ. Кроме того если она не соответствует законным нормам, то необходимо будет вернуть прежний вид здания или отдельных жилых или нежилых помещений.

Согласно статьям закона в 2018 году штрафы действуют следующие:

  • 1500 рублей, которые предусматриваются за порчу помещений;
  • 2000-2500 рублей, необходимых к оплате за самовольную перепланировку.

Если проведенные работы признаны корректными, то после уплаты штрафов за самовольную перепланировку следует произвести оформление документов, с помощью которых можно узаконить данное действие. Постановление не нужно только в случае, когда возвращается первоначальный вид здания. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ при уклонении от уплаты штрафа владельца могут лишить права собственности, однако данные меры используют крайне редко.

Таким образом, в большинстве случаем при решении провести перепланировку частного дома требуется получить разрешение соответствующих инстанций, требующих оформление всех документов и проверки плановых работ на надежность. После осуществления задуманного обязательно нужно узаконить изменения.

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Сбор документов

Определение понятий

Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию помещения, квартиры, дома или их составляющих частей.

К числу работ по перепланировке можно отнести:

  • перенос дверных проемов и оконных рам;
  • объединение или разъединение нескольких комнат;
  • расширение жилого пространства за счет других помещений;
  • устройство тамбуров и т.д.

К перепланировке специалисты также относят следующие строительные работы:

  • изменение напольного покрытия;
  • остекление балконов;
  • установка системы вентиляции;
  • демонтаж встроенной кладовки или шкафа и т.д.

Но необходимо помнить о том, что даже если проведение строительных работ не требует предварительного получения разрешения уполномоченного органа, подобные работы не должны нарушать законные права и интересы третьих лиц, а также нанести вред зданию или его несущим конструкциям.

Отличие от переустройства

Строительные работы, проведение которых не требует получения разрешения К числу подобных работ можно отнести, например, проведение косметического ремонта, который не вносит изменения в конфигурацию помещения (например, замена обоев, сантехники и т.д.).
Переустройство помещения, согласование которого имеет уведомительный характер В этом случае строительные работы осуществляются без предварительного разрешения уполномоченного государственного органа, а после завершения этих работ собственник помещения обращается в жилищную инспекцию с целью оформления акта о завершенной перепланировке. Подобными работами являются, например, перестановка сантехники, разбор перегородок, которые не считаются несущими и т.д.
Перепланировка помещение, до проведения которой требуется получение разрешения уполномоченного государственного органа В этом случае собственник должен заказать в специализированной организации проект перепланировки и предоставить его уполномоченном органу для получения разрешения. Если этого не сделать, то перепланировка будет считаться незаконной. К числу подобных строительных работ можно относятся те, которые, например, касаются несущих конструкции помещения.
Перепланировка, осуществление которой запрещена действующим законодательством Если строительные работы нарушают права и законные интересы третьих лиц или могут повредить зданию, то их проведение запрещается.
Прочитайте также:  Кража это какое правонарушение

Переустройство – это подраздел перепланировки, в котором заключены работы по изменению в инженерных сетях.

В 90 % случаев перепланировка сопровождается и работами по переустройству. Переустройство также как перепланировочные работы может воздействовать на сантехническое и физическое состояние строения и поэтому вопрос согласования нужно решать до начала реализации работ.

Ответственность

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

  • замена окон и дверей;
  • частичная или полная замена кровли;
  • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  • обустройство чердаков и т.д.

Что является перепланировкой в квартире

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Документы для оформления перепланировки

  • Подготовка документов
  • Основной пакет
  • Дополнительный список
  • Документы от строительной компании
  • Для получения плана БТИ

Начинатьсбор документов нужно заранее, так как весь процесс часто занимает длительное время — 45 рабочих дней и дольше. До этого момента не рекомендуется перестраивать квартиру, но если вы уверены в том, что согласие от жилищной инспекции будет получено, можно рискнуть. Для простых преобразований, не требующих согласования, достаточно сделать эскиз самостоятельно и предоставить его в БТИ.

Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы.

Основной пакет

  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы на помещение.
  • Проект переустройства и перепланировки помещения.
  • Технический паспорт жилого помещения (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии помещения).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих).

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Территориальное подразделение жилинспекции может запросить дополнительные документы, необходимые для получения информации в конкретном случае, и потребуется представить в тех случаях, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество.

  • План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества.
  • Копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.
  • Документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома.
  • Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах.
  • До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта.
  • Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).
  • Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии.
  • После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт. Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции. Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их результат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).

Первое, что вам понадобится уже на этапе обращения к инженерам, — кадастровый паспорт. Он хранится в , где расположен жилой объект.

  • Заявление, в котором указано, что акт приемки был составлен.
  • Удостоверение личностей всех собственников или подписанные ими доверенности.
  • Разрешение администрации на преобразование жилья.
  • Технический паспорт.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ. При этом в данном законодательном акте имеется отдельная глава, посвященная вопросам перепланировки (глава 4).

О нормах перепланировки в РФ читайте тут.

Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить:

  1. Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
  2. Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
  4. Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
  5. Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
  6. Техпаспорт БТИ.

Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.

Дополнительное наказание за перепланировку без разрешения

Что является перепланировкой в квартире

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Как правило, если в субъекте установлен штраф за перепланировку, он касается только помещений в многоквартирных домах. В связи с этим собственники нежилых зданий (торгово-офисных, гостиничных, многофункциональных и других) не считают необходимым разрабатывать проектную документацию и согласовывать ее с местными чиновниками.

Однако отсутствие в законодательстве какого-либо региона штрафа за перепланировку нежилого помещения без разрешения не означает, что нарушитель может совсем избежать наказания. Сущность предварительного согласования переустройства в том, чтобы компетентный контролирующий орган подтвердил отсутствие отступлений от закона. К обязательным относятся не только строительные нормы, но и требования противопожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства.

Так, незаконная перепланировка может привести к нарушениям:

  • ст. 6.3 КоАП РФ о санитарном законодательстве;
  • ст. 20.4 КоАП РФ о пожарной безопасности.

Для должностных лиц

Избежать штрафа за незаконную перепланировку помещения поможет только своевременное приведение проектной документации в соответствие с требованиями как федерального, так и местного законодательства.

Собственники помещений несут ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах и нежилых зданиях.

Штрафы и другие последствия. На владельцев налагают штрафы за внесение изменений в нежилое помещение без разрешения в размере:

  • от 1000 до 2500 рублей для граждан;
  • от 350000 до 1000000 для организации (ст. 7.21 КоАП РФ).

В некоторых случаях решение суда может обязать ответчика вернуть помещение в первоначальный вид.

Уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить самовольную перепланировку.

Согласование результата

А какая именно перепланировка не требует предварительного согласования? Ответ на данный вопрос должен знать каждый владелец помещения, который планирует осуществление масштабных строительных работ.

В частности, можно не согласовать проведение следующих работ:

  • открытие проема в стене, которая не является несущей;
  • монтаж или демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
  • разборка стенного шкафа;
  • расширение кухни;
  • установка кондиционера;
  • остекление балкона;
  • замена окна или дверей квартиры;
  • замена радиатора;
  • замена сантехники, если не осуществляется их перенос в другое место (этот вид строительных работ можно осуществить без предварительного согласования только в жилом помещении, а если перепланировка подобного типа осуществляется в нежилом сооружение, то собственник должен получить соответствующее разрешение уполномоченного государственного органа).

Для квартир

Перепланировка жилых и нежилых помещений имеет ряд особенностей. На практике наиболее часто строительные работы подобного характера осуществляются в квартирах. Это в первую очередь обусловлено тем, что здания, построенные в советское время, не соответствуют современным требованиям и нуждам граждан: соответственно при ремонте собственники квартир решают также делать перепланировку.

Замена газовой плиты в кухне также может быть осуществлена без предварительного согласования. Но если собственник квартиры планирует изменить местоположение плиты в кухне, согласовать данную процедуру с уполномоченным органом.

Прочитайте также:  Регистрация права собственности на скважину

Если по результатам предоставленной консультации требуется получение предварительного разрешения, то в этом случае необходимо заказать проект перепланировки в специализированной организации, собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить заявление для получения разрешения. Без выполнения этих действий собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Перепланировка нежилых помещений имеет ряд особенностей, которые также необходимо учитывать. Например, собственник может спокойно осуществить косметический ремонт без согласования.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что вопросы перепланировки получили свое четкое законодательное регулирование. При этом закон предусматривает как порядок и правила согласования и получения разрешения для осуществления подобных работ, так и перечень тех действий, проведение которых не требует наличия соответствующего разрешительного документа. Закон также предусматривает узаконивания незаконной перепланировки.

Что является перепланировкой в квартире

Читайте о том, как самостоятельно согласовать перепланировку жилья.

О том, как проходит экспертиза по перепланировке, читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область – 7 (499) 110-56-12
  4. Санкт-Петербург и область – 7 (812) 317-50-97
  5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

О том, какая перепланировка не требует согласования, и какие работы выполнять категорически запрещено можно узнать из статей законодательных актов или на консультации со специалистом.

7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что является перепланировкой в квартире

Общие же сведения по вопросу относительно видов работ по перепланировке можно прочесть ниже.

Прежде чем определить, что не нужно согласовывать при реализации ремонта необходимо понять, какие вообще бывают виды перепланировок.

Разновидностей перепланировок четыре и все они отличаются друг от друга процессом согласования.

  1. Перепланировка с созданием индивидуального проекта. Данный вид должен проходить обязательное согласование, т.к. в число работ по нему входят и те, что воздействуют на несущие элементы здания.
  2. Перепланировка, которую можно согласовать по эскизу.
  3. Ремонт, сделанный по ранее созданному (типовому) проекту, который можно применять к однотипным помещениям.
  4. Мероприятия, которые не нужно согласовывать вовсе.

Документ можно разработать самостоятельно или заказать у проектировщиков.

Эскиз – это изображение того, что должно получиться после ремонта.

Отличие от проекта в менее строгих правилах оформления документа.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно? Узнайте здесь.

Типовая перепланировка делается по типовому проекту.

Это проект, созданный автором серийной застройки для определенной серии зданий.

Типовая документация согласована уже со всеми необходимыми инстанциями и поэтому, в некоторых случаях, получать разрешение на перепланировку по типовому проекту не нужно, достаточно лишь оповестить БТИ о том, что проделаны определенные работы в помещении.

Сложность при использовании типового проекта в том, что:

  • помещение и план должны быть полностью идентичны;
  • работы, которые описаны в нем, должны быть выполнены в полном объеме.

Порядок оформления перепланировки объектов нежилого фонда зависит от их месторасположения: в случае проведения ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме, все изменения должны быть обязательно согласованы в Мосжилинспекции. Кроме этого, могут потребоваться разрешительные документы от Роспотребназдора, МЧС, Москомархитектуры, Мосэнерго, Москомнаследия и т.д.

Если вам нужна помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения, специалисты компании «2ПРОЕКТОР» всегда готовы вам помочь. Мы не только разработаем и подготовим всю необходимую документацию, но и произведем ее согласование в компетентных инстанциях в максимально короткие сроки. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в нашей организации составляет от 180 тыс. рублей. Более подробную информацию о наших услугах вы найдете на официальном сайте или позвонив нам по тел. 8 (495) 956 70 30.

Обращайтесь, мы знаем, как вам помочь!

Выяснив, что является перепланировкой в квартире, нужно уточнить необходимость получения специальных разрешений. Далее действуют следующим образом:

  • получают действующий план помещений (техпаспорт);
  • создают проект;
  • заявление и сопроводительные документы передают в жилищную инспекцию муниципалитета;
  • на основании полученного решения выполняют перепланировку жилого помещения.

После завершающей проверки сделанные изменения фиксируются официально в кадастровом учете.

Сведения об исходном состоянии объекта недвижимости (зарегистрированные данные) предоставляет местное бюро технической инвентаризации. Для подготовки проекта можно обратиться в любую профильную организацию, которая состоит в СРО. Кроме опыта и отзывов клиентов, рекомендуется проверить наличие специального свидетельства о допуске к выполнению проектных заданий.

Что является перепланировкой в квартире

Квалифицированные специалисты пояснят, какая перепланировка квартиры не требует разрешения. По необходимым позициям – подготовят рабочую документацию:

  • техническое задание;
  • чертежи;
  • описание отдельных операций.

Перенос двери в несущей стене является существенным изменением силового каркаса здания. Подобные действия вправе согласовать только автор соответствующего проекта. Если такая организация не существует, обращаются в уполномоченное учреждение. На территории Москвы эти функции выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Для подготовки профессионального заключения специалисты предприятия выполняют обследование. При положительном результате – создают отдельный проект. За дополнительную плату заказчик может обеспечить авторский надзор.

С учетом исходных условий и требований закона о перепланировке квартир могут понадобиться следующие разрешения:

  • других собственников;
  • членов семьи;
  • соседей;
  • квалифицированного большинства собрания жильцов многоквартирного дома;
  • обслуживающих организаций при существенном изменении действующей схемы газо- и электроснабжения;
  • МЧС, Ростехнадзора, санитарных и других служб в рамках удостоверения соответствия изменений действующим нормативам;
  • банка, если квартира оформлена в залог по ипотечному договору;
  • органов, осуществляющих надзорные функции за состоянием объектов культурного наследия.

Собранные документы для согласования начала работ по перепланировке квартиры можно передать в местную жилищную инспекцию. Некоторые муниципалитеты организуют прием документов только через МФЦ.

Сроки согласования

Что является перепланировкой в квартире

По действующему закону администрация муниципалитета должна предоставить обоснованное решение не позднее чем через 45 календарных дней с момента поступления заявления.

Куда обращаться при перепланировке квартиры после завершения работ, отмечено выше. Сначала организуют визит уполномоченного инспектора. Если проверка не выявила нарушений, составляется акт. В состав комиссии, кроме заказчика, можно включить:

  • управляющего ТСЖ;
  • представителей проектной организации, подрядчиков.

В тексте указывают перечень выполненных работ. При выявлении недостатков отмечают срок устранения. Если замечания отсутствуют, документ дает право на проведение обмеров. Эти действия поручают квалифицированному специалисту БТИ. Составленный план используют для корректировки записей в кадастровом учете.

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Процедура Объект Стоимость (в рублях)
Согласование эскиза Частный дом До 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировки До 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов До 65 000
Реконструкция Остекление фасада или создание новых дверных проемов До 105 000
Объединение комнат Частный дом До 100 000
Создание проекта перепланировки До 30 000
Проектирование полов Полы До 8 000
Проектирование проемов в перекрытии Двери До 60 000
Обследование несущих элементов Частный дом От 30 000

Штрафы за нарушения

Вид нарушения Сумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещения До 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое место До 4 000
Нарушение общей конфигурации дома До 5 200
Снос несущей конструкции и установка новой До 1 500
Несанкционированная установка газового оборудования До 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей дома До 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документации До 1 100
Перенос газовых плит До 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений. Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями. Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Что является перепланировкой в квартире

Перепланировка по жилищному кодексу возможна только в случае соблюдения технических условий и требований.

Здесь можно посмотреть варианты проектов перепланировок типовых квартир.

По этой ссылке можно узнать, с чего начать оформление перепланировки.

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Закон четко определяет работы, которые нужно согласовать с органами власти.

Так если планируется сделать одно из следующих действий, то процесса согласования не избежать.

  1. Изменение расположения перегородки.
  2. Разработка новых проемов под двери или окна.
  3. Расширение или уменьшение имеющихся проемов.
  4. Изменение расположения сантехнических узлов.
  5. Объединение тех или иных помещений (балкона и кухни, двух жилых комнат, комнаты и части коридора и т.д.).
Прочитайте также:  Доверенность по сбору документов на продажу квартиры

Куда идти

Согласование перепланировки должно производиться путем посещения некоторых инстанций.

Проектная документация должна же быть исследована на безопасность и соответствие всем нормам и стандартам в:

  1. отделе по обеспечению безопасности гражданам России (МЧС);
  2. пожарной инстанции;
  3. СЭС;
  4. горгазе;
  5. водоканале;
  6. элекросетях;
  7. управляющей компании.

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку нужно будет собрать не малый пакет документов.

  1. Копии страниц паспорта.
  2. Свидетельство на собственность.
  3. Проектная документация.
  4. Заключение по безопасности и соответствию ото всех заинтересованных организаций.
  5. Заявление на получение разрешения (образец можно получить в жил. инспекции).

Проект

Проект – это основной документ согласования ремонта, поэтому к его созданию и оформлению выставлены определенные требования.

Первым и главным требованием является то, что создать проектную документацию может проектировщик со специальным образованием, достаточным опытом и наличием членства СРО проектировщиков.

Что является перепланировкой в квартире

При проверке документации в жилищном отделе администрации ошибка в оформлении проекта служит основанием для отказа в согласовании.

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Что является перепланировкой в квартире

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта.

Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Как назначают штраф за самовольные действия по перепланировке

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Проведение работ в квартире

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Что является перепланировкой в квартире

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Сен 10, 2019Колосков Дмитрий

Не согласовывают такие работы, как:

  1. замена стеклопакетов, без изменения проемов;
  2. остекление балконов/лоджий;
  3. установка климатического оборудования;
  4. замена перегородок, не являющихся несущими, на аналогичные или на те, что сделаны из легких материалов;
  5. перестановка бытовой техники;
  6. замена сантехники, но без изменения расположений сантехнических узлов.

Ограничения

Существуют различные ограничения по работам, которые, как кажется, не портят ничего.

Например, нельзя заменить без согласования газовую плиту на электрическую. Также не разрешено создавать проем в ненесущей стене, если проем планируется между газифицированной кухней и жилым помещением.

Ремонтные, строительные и другие необходимые операции выполняют самостоятельно либо с помощью подрядчиков. Уточнив, что относится к перепланировке квартиры, не следует нарушать утвержденный проект. Допустимы определенные коррекции при выборе отделочных материалов. Однако на любое существенное изменение нужно получить разрешение по стандартной схеме.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector