Коммерческая недвижимость, 2215 м²

Технический паспорт на здание

При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

  1. Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
  2. Субаренда, аренда.
  3. Купля/продажа.
  4. Оформление ссуды под залог.
  5. Рента.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

  • Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;
  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 24.07.07;
  • Положение «О госучёте фонда недвижимости РФ» от 13.10.97 № 1301;
  • Инструкция «Об учёте жилищного фонда в РФ», 04.08.987, № 37.

Работники органов Бюро технической инвентаризации обследуют и фиксируют следующие основные параметры зданий и прочих объектов нежилого имущества:

  1. Этажность дома.
  2. Размер площади.
  3. Вид фундамента.
  4. Габариты строения.
  5. Из каких материалов возведены стены.
  6. Возраст постройки.
  7. Дата проведения ближайшего капитального ремонта.
  8. Описание коробки.
  9. Наличие санитарно-технического и электрического оборудований.

Технический паспорт также содержит следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество владельца;
  • почтовый адрес;
  • занимаемые границы объекта.

При оформлении технического паспорта на нежилое помещение проводятся тщательные технические и инженерные обследования конкретного объекта.

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости. С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

В процессе оформления техпаспорта используются следующие официальные бумаги:

  1. Заявление, составленное в соответствии с утверждённой специальной формой.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект.
  3. Платёжный чек, удостоверяющий произведенную оплату за услуги фирмы.
Прочитайте также:  Договор коммерческой концессии франчайзинг

Коммерческая недвижимость, 2215 м²

Размер стоимости услуг зависит от объёма проведенных работ. Основные параметры, влияющие на цену — это параметры объекта, его техническое состояние.

Работники обслуживающей фирмы сверяют копии с представленными оригиналами, ставят нужный штамп о проведенной сверке, где правообладатель нежилого помещения или его доверенное лицо оставляет свою подпись.

  • расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
  • справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • газового хозяйства;
  • пожарной охраны;
  • данные о состоянии систем отопления;
  • электрических линий;
  • водных и канализационных магистралей и пр.

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

Нынешнее законодательство определяет бессрочное пользование данным документом, т. е. срок его действия не ограничен временными рамками. Этот документ действителен на протяжении эксплуатационного периода, если не производятся никакие действия, которые могут изменить технические характеристики данного объекта:

  1. Реконструкция.
  2. Изменение границ.
  3. Перепланировка.

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Коммерческая недвижимость, 2215 м²

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве
Прочитайте также:  Пакет документов для регистрации договора аренды

Технический паспорт дачного дома, здания, многоквартирного дома или помещения – это ключевые документы, которые оформляются в БТИ. После реформирования системы учета недвижимости и имущественных прав, были четко распределены обязанности и функции между двумя органами государственной регистрации – Росреестром и Бюро технической инвентаризации.

Учет зданий, сооружений, квартир и построек производит БТИ, Росреестр же отвечает за земельные участки. Если вы не знаете, кто выдает технический паспорт на дом, или какое территориальное отделение БТИ находится к вам ближе всего, информацию вы сможете получить на едином информационном портале Росреестра, либо по телефону горячей линии.

Технический паспорт на здание необходим для решения таких задач:

  • Введение новостроя в эксплуатацию;
  • При рассмотрении имущественных дел, связанных с наследством;
  • Если необходимо проведение перепланировки;
  • Для заключения договора ипотечного кредитования;
  • При долевом участии нескольких собственников;
  • Для проведения сделок с недвижимостью.

Многие часто путают технический и кадастровый паспорт. Эти два документа не являются взаимозаменяемыми, используются для различных целей, и имеют разное содержание. Для тех, кто изучал примеры документов, понятно, что это такое технический паспорт объекта недвижимости. В техпаспорте собрана подробная информация об объекте недвижимости с инвентаризационной целью. Весь документ имеет 4 раздела, в то время как кадастровый паспорт состоит всего из двух.

Процесс оформления начинается со сдачи в БТИ (по месту нахождения дома или квартиры) следующего перечня документов:

  • Заявление с просьбой выдачи техпаспорта по указанному адресу, с указанием причины оформления;
  • Паспорт;
  • Копия квитанции об уплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы.

В территориальные отделения БТИ могут обращаться ваши доверители, размер госпошлины определяется в каждом регионе отдельно.

После сдачи документов, сотрудник БТИ обязан выдать расписку с указанием изъятых для проверки и оформления техпаспорта документов. Срок выдачи техпаспорта в среднем составляет от 10 до 14 рабочих дней. Важным моментом является то, что в некоторых случаях сотрудники могут потребовать дополнительные справки, акты и документы, либо назначить независимую экспертизу (замер сотрудником БТИ вашего объекта).

Прочитайте также:  Заполнение табеля учета рабочего времени если весь месяц больничный
Видео (кликните для воспроизведения).

В законе не указан срок действия технического паспорта, в отличие от 5 лет для кадастрового паспорта. С другой стороны, владельцы обязаны своевременно вносить изменения в техническую документацию или согласовывать перепланировку с БТИ. Оформить техпаспорт на дом лучше после завершения всех необходимых строительных работ, чтобы избежать повторного перевыпуска документа.

Что такое инвентаризационная стоимость здания и на что она влияет?

Если вы знаете, как и где получить технический паспорт БТИ на частный дом, то в некоторых полях этого документа можно найти неизвестные ранее величины. Например – инвентаризационная стоимость. Она отличается от кадастровой и рыночной стоимости, поскольку подсчитывается по отдельному алгоритму, и не зависит от внешних факторов.

Инвентаризационная стоимость подсчитывается сотрудником БТИ, исходя из свойств и характеристик объекта недвижимости. Основными является площадь, наличие санузлов, год постройки здания, материал, из которого сделаны стены. На инвентаризационную стоимость не влияет расположение и рыночная цена недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Главная задача, которую ранее решала инвентаризационной стоимости – выступать в роли базовой величины для расчета налога на недвижимость. Сейчас же в расчетах участвует кадастровая стоимость. До 2020 года эта величина будет полностью исключена из формул для налогообложения, однако на текущий момент существует множество объектов, в которых налоги насчитываются не по кадастровой, а по инвентаризационной стоимости. Перед тем, как получить техпаспорт на частный дом в БТИ, уточните актуальную формулу налогообложения для вашего региона.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector