Земельный участок снт днп

Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? Расшифровка, что нужно знать

При планировании покупки земельного надела в ДНП помните, что основное предназначение земель данного типа – ведение сельскохозяйственной деятельности. В связи с чем, размещение домов на землях подобного назначения предполагается, как правила, для проживания в летний период, на время проведения дачных работ.

В большинстве случаев, при продаже участка владелец в качестве документа, подтверждающего границы участка предъявляет покупателю не индивидуальный кадастровый паспорт на землю, а общий документ дачного партнерства, заверенный дирекцией. Правомочность данного документа весьма условна и в дальнейшем новому владельцу придется потратить много времени и денег, чтобы провести межевание собственного участка и получить индивидуальный паспорт кадастрового учета.

Законодательство не обязывает приобретателя дачного участка становится членом ДНП. Но в любом случае платить все необходимые платежи и сборы, направленные на обустройство земельных наделов, новому хозяину придется.

Категория типа участка имеет очень важное значение при их приобретении и последующем использовании. Вообще, всем. заинтересованным в приобретении загородной недвижимости следует четко знать, что земельные участки могут подразделяться на четыре основных категории, а именно: ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ. 

Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома. 

  • ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.
  • ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство
  • СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество
  • ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство

Ознакомившись с  расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли.

При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений. Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.

  • ИЖС должны находиться на землях поселений 
  • ДНП исключительно на землях сельхозназначения
  • СНТ также на землях сельхозназначения
  • ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения 

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

alt

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

  • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
  • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
  • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

  • высокая стоимость приобретения,
  • высокая кадастровая стоимость.

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Земельный участок снт днп

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

  • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
  • Небольшая стоимость участка.
  • Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

  • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
  • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
  • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Подробнее читайте здесь.

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

  • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
  • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
  • Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

  • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
  • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
  • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Отличия между ИЖС и ДНП

Всё больше людей желает иметь недвижимость за городом. В силу этой причины возникает необходимость изменения целевого назначения земли под индивидуальное жилищное строительство. Законодательство Российской Федерации предусматривает такую возможность.

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?

Процесс перевода ЗУ в другую категорию достаточно сложный. Это обуславливается некоторыми факторами:

  • Нежеланием муниципальных органов изменять земли дачного некоммерческого партнёрства под ИЖС;
  • Трудоёмкостью сбора пакета документов.

Чтобы осуществить смену статуса участка ДНП, следует обратиться с ходатайством по месту нахождения земли. В прошении чётко обосновывают необходимость перевода УЗ в другую категорию. К ходатайству прикладывают пакет документов.

В статье пойдет речь о типах хозяйства – индивидуальном и подсобном. В чем между ними разница, как оформить покупку, какие преимущества и недостатки каждого из них – далее.

Любая земля Российской Федерации принадлежит к конкретной категории.

Каждый, кто связывался с покупкой или реализацией дачного участка, сталкивался с такими терминами как ЛПХ и ИЖС. Что они значат, и имеется ли между ними разница?

Основные моменты

Земельные участки классифицируются по целевому предназначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения. Лидирующие позиции занимают ИЖС и ЛПХ.

Чтобы оформить один из таких участков, необходимо пройти ряд процедур и получить документы на землю.

  • данные о расходах для открытия дела;
  • преимущества открываемой организации над другими;
  • виды продукции, которая будет выпускаться;
  • прогнозируемая прибыль;
  • прочие важные сведения.
  • ведется только членами семьи хозяина земли, наемные рабочие не разрешены;
  • вся выращенная продукция – собственность семьи;
  • продаваемая продукция не считается предпринимательством.
  • возможность прописки;
  • за участок отвечает государство;
  • отсутствуют взносы каждый месяц;
  • ограниченное количество соток;
  • прежде чем что-либо строить, необходимо это согласовать с каждой инстанцией.
Прочитайте также:  Какой срок вступления в наследство установлен законом после смерти собственника?

Купить участок под ИЖС допускается один раз за всю жизнь. Чтобы это сделать, пишется заявление и подается в районную администрацию.

Первые на очереди – инвалиды и многодетные семьи. Получив землю, необходимо построить сооружения в строго отведенный срок. Этот участок нельзя использовать с коммерческой целью.

При выборе типа хозяйства следует учитывать планируемую цель использования, расположение участка и расходы на его содержание.

Если это приусадебный участок, важно наличие коммуникаций, пригодность земли для выращивания культур.

Что это такое

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) Земельный участок, который выдается органом местной власти человеку или его семье, чтобы заниматься подсобным хозяйством. Такая деятельность не считается предпринимательской, ее цель – удовлетворить потребности семьи в сельхозпродукции
Бывает 2 категорий Приусадебный участок земли и полевой. В первом случае разрешено строить жилые дома, постройки. Во втором – только выращивать продукцию, строить ничего нельзя
ИЖС (индивидуальное жилищное строение) Выдается для возведения одного дома для конкретной семьи (его высота не может превышать 3 этажа). Также разрешены другие постройки, необходимые для жизни. Многоквартирные дома для нескольких семей возводить на этом участке нельзя

Когда человек регистрирует ЛПХ, ему разрешено занимать нескольким видами деятельности одновременно. Главное – чтобы они были связаны с сельским хозяйством.

  • проживать в сельской местности;
  • быть зарегистрированным как частный предприниматель;
  • иметь образование в данной сфере;
  • иметь стаж более 3 лет;
  • заключить соглашение на продажу продукции;
  • иметь рекомендательные письма от специальных органов;
  • быть готовым делать взносы на развитие деятельности;
  • сумма полученного гранта должна соответствовать затратам;
  • если использовать грант не по назначению, вернуть деньги.
Владелец должен зарегистрироваться В сельской местности на постоянной основе
Завести документы на землю Указав тип планируемой на участке деятельности
Обратиться в органы государства С целью получения субсидии
Представители из администрации проверяют документы Чтобы зарегистрировать деятельность

Потребуется собрать документы на объекты (которые будут строиться на участке земли) и на саму землю. На каждую постройку заводится отдельный паспорт.

Чтобы оформить участок, необходимо:

  1. Обратиться в администрацию.
  2. Подать заявление, указав личные данные, площадь земли и прочее.
  3. Приложить информацию о земле, которая уже имеется во владении.
  4. В случае одобрения заявки получить паспорт на землю.
  5. Подать документы в кадастровую палату для присвоения номера.
  6. Передать документацию в исполком и получить подтверждение прав собственности. После этого зарегистрировать права в регистрационной палате.

Чтобы оформить участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо придерживаться такой схемы действий:

  1. Собрать документацию и зарегистрировать участок.
  2. Передать документы в Кадастровую службу.
  3. Получить разрешение на строительство.
  4. Получить для участка почтовый адрес. Берется в местной администрации после предъявления технического паспорта и разрешения.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Получить свидетельство о праве собственности.

В соответствии с 4 статьей закона, максимальная площадь участка не может превышать 0,5 га.

Согласно 3 статье, владелец земли должен иметь правоустанавливающую документацию на участок с указанием вида разрешенного использования – ЛПХ.

foto107-1

Земли ЛПХ отличаются от ИЖС и других земельных категорий тем, что они могут размещаться как в пределах населенного пункта (приусадебный участок), так и за его пределами (полевой участок).

Земля личного хозяйства оформляется в собственность.

  • возможность сэкономить на налогах;
  • возможность обеспечить семью продуктами, остатки разрешено продавать, при этом не уплачивая налог.
  • не разрешено строить сооружения на тех участках, которые не относятся к населенному пункту;
  • трудность в подведении коммуникации, отдаленность от жилья;
  • нельзя нанимать рабочих;
  • ограничения по площади участка земли.
  • почтовый адрес, вследствие чего появляется постоянная регистрация;
  • обеспечение государством школами, садами, нужными для жизни коммуникациями;
  • можно получить налоговый вычет;
  • участок земли может использоваться в качестве залога при оформлении ипотеки.

Недостатков мало – если в течение 10 лет на участке не будет построено сооружение (которое планировалось), налог удваивается; при не освоении участка в течение 3 лет он изымается.

Таблица различий

Критерий ЛПХ ИЖС
Тип использования Некоммерческое – выращивание и переработка продукции Некоммерческое – постройка сооружений
Фонд земли Выдаются участки в населенных пунктах и сельских центрах Выдаются лишь на территории населенного пункта
Кадастровая стоимость Ниже Выше
Ограничения Запрещено возводить любые сооружения Ограничений по строительству нет
Налоговая нагрузка Ниже Выше
Регистрация Разрешена в том случае, если земля относится к населенному пункту Разрешена

Существенной разницы между 2 категориями земли нет.

Возможен ли перевод

Каждый владелец земельного участка по закону имеет право перевести его в другой статус. Для этого потребуется выполнить несколько процедур. Сначала – написать заявление-ходатайство.

Далее – собрать документы и подать их вместе с заявлением специалисту.

В перечень документации входит – кадастровый паспорт земли, личный паспорт владельца, выписка из ЕГРП, согласие собственника на перевод из одной категории в другую.

Следующий этап – рассмотрение заявления. Процесс затягивается на 2 месяца, поскольку проверяется участок земли, проводится экспертиза и прочее.

Заявление могут одобрить либо отклонить. В первом случае выдается акт о переводе земли, во втором – отказ в письменном виде с указанием причины.

  • земля не «попадает» в границу населенного пункта;
  • будущая постройка может нанести вред природе;
  • участок является зоной особого назначения (пастбище или луг);
  • документация неправильно оформлена;
  • ходатайство подал человек, не имеющий на это право.

В случае отказа можно попытаться подать заявление заново, устранив недочет или опротестовав решение экспертизы.

Это касается перевода ЛПХ в ИЖС. Решение о переводе принимают – муниципальные председатели, районные власти, руководители субъектов Российской Федерации.

Многие граждане задаются задачей, касающейся приобретения земельного участка, для дальнейшего возведения на нем частного дома.

В этот период возникает большое количество вопросов, связанных с выбором категории земли, ее назначением, оформлением документации.

Наибольшей популярностью в настоящее время пользуются земли ИЖС и ДНП. В чем их отличительные черты? Какую категорию лучше выбрать?

Чтобы разобраться в категории земель ИЖС и ДНП, следует выяснить, что включает их расшифровка.

Отличием этих двух понятий является то, что ИЖС находится в пределах жилой зоны, а ДНП относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Чаще всего, эти земли представляют собой дачный кооператив.

  • относящиеся к населенным пунктам;
  • являющиеся сельскохозяйственными угодьями.
 Освоение земли должно быть проведено в течение трех лет после организации партнерства
 Земли должны быть застроены дачными или капитальными строениями

Прочие формы дачных объединений

Различий между СНТ и ДНП практически нет. СНТ преобразованы в основном из бывших садоводств,а ДНП – это вновь образованные дачные поселки.

Самое главное и определяющее различие между ДНП (СНТ) и ИЖС является то, что ДНП (СНТ) — это юридическое лицо, которое учреждается для закрепления индивидуальных участков земли за конкретными лицами , а ИЖС – это назначение использования земли.

ДНП и СНТ создаются с целью обслуживания дачных поселков. В них электрические сети, водопровод, дороги принадлежат не частнымлицам , а образованному юридическому лицу. Соответственно есть поборы на устройство и содержание этих сетей.

Так же имеются различные сборы на содержание аппарата управления ДНП или СНТ. Индивидуальных договоров на водо-электроснабжение нет. Что бы заключить индивидуальный договор надо выйти из состава ДНП или СНТ. Если вы не платите членские и прочие взносы, лишить вашей собственности никто не может, но могут отключить электричество, перекрыть газ, воду, запретить ездить по дорогам СНТ (ДНП) и потребовать от вас либо компенсации за использовании сетей ,либо могут заломить безумные деньги за проведение этих сетей индивидуально . Подключение электричества и газа происходит по коммерческим расценкам, правила развития районов и спецпрограммы не работают. Дороги так же должны устраиваться и содержаться (в т.

Прочитайте также:  Договор безвозмездного пользования земельным участком

ИЖС — это всегда земли населенных пунктов, что дает право зарегистрироваться в своем доме. ДНП и СНТ зачастую устраиваются на землях сельхозназначения вне земель населенных пунктов, что по закону не дает право строить дома для постоянного проживания.

Таким образом ИЖС является самым прозрачным, беспроблемным и дешевым вариантом владения своей собственностью, т.

ИЖС принимает самостоятельно, без согласований со всякими соседями и управляющими. В ДНП(СНТ) при возможной более низкой стоимости сотки земли, в итоге различные поборы за год могут выливаться в немалые суммы при отсутствии прямых договоров с электро-, газо-, водоснабжающими организациями и беспределом управляющих лиц.

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

Определение ДНП

Что это такое?

Дачное некоммерческое партнёрство считается самым перспективным направлением в области загородной недвижимости. К ДНП возрастает интерес со стороны людей, желающих купить загородный дом или дачу. Партнёрства создаются на участках двух типов:

  • Существующего населённого пункта;
  • Сельскохозяйственных угодий.

Принятие важных решений подлежит согласованию со всеми членами партнёрства. Это исключает возможности наступления неблагоприятных последствий.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Показатель ИЖС ДНП СНТ Огородническое объединение
Группа земель земли поселений с/х, земли поселений с/х земли, земли поселений с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность строительство жилого дома и подсобных помещений возведение дачного домика, разбивка сада и огорода выращивание с/х культур, строительство садового дома выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить жилой дом хоз. постройки; подробнее жилой дом дачного типа хоз. постройки; подробнее небольшое строение хоз. постройки; подробнее небольшое строение хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования да нет нет нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры да редко редко редко
Оформление регистрации по месту жительства да да, в случае расположения в черте населенного пункта нет нет
Сравнительная стоимость высокая низкая низкая низкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Земли ЛПХ являются по своей сути земельными участками сельхозназначения.

Главное отличие участков ЛПХ от земель ИЖС и СНТ в том, что они располагаются как вне населенных пунктов – полевые земельные участки, так и внутри них – приусадебные земельные участки.

Полевой участок земли ЛПХ можно использовать лишь для выращивания сельскохозпродукции. На нем запрещено строительство любых объектов.

Приусадебный участок земли ЛПХ кроме выращивания сельхозкультур может применяться и для возведения на нем производственных, бытовых и жилых зданий. При этом соблюдаются все правила и нормативы для их размещения.

  • в случае расположения участка в населенном пункте, возможен его перевод в состав земель ИЖС;
  • льготная ставка налога на такие земли – менее 0,3 % кадастровой стоимости участка.

Минусы использования земель ЛПХ:

  • в современном законодательстве отсутствует понятие ЛПХ, что может привести к возникновению дополнительных сложностей;
  • оформление в собственность земли ЛПХ, расположенной не в границах поселений зависит от того, какое решение примут местные власти, которые вправе запретить строительство на нем зданий.

ДНП, согласно закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года предоставляет землю гражданам для отдыха с правом возведения построек, выращивания сельхозкультур.

Преимущества участков ДНП:

  • Если земля расположена в пределах посёлка или города, появляется возможность оформления прописки;
  • Более низкая стоимость по сравнению с ИЖС;
  • Строение не требует признания его жилым, даже если оно пригодно для проживания круглый год;
  • Возможность войти в членство партнёрства при покупке участка.

Минусы ДНП определяются его сельскохозяйственным предназначением. Подводка коммуникационных, газовых сетей, линий электропередач, строительство дорог статусом дачного партнёрства не предусмотрено. Данные работы осуществляются коммерческими предприятиями за счёт собственников ЗУ.

alt

Другие недостатки земель ДНП:

  • Не производится строительство образовательных учреждений, больниц и поликлиник;
  • Банки с сомнением принимают земли дачного партнёрства в качестве залога под ипотеку;
  • Проблематичное строительство капитального дома в силу сельскохозяйственного статуса участка.

Иногда случается, что денежные средства на формирование инфраструктуры включается в стоимость ЗУ, и он будет иметь достаточно высокую цену. Земли ДНП предназначены не только для садоводческой деятельности, поэтому владельцу придётся построить дом и зарегистрировать на него ПС.

Назначение: чем можно заниматься на купленном участке?

На земле ДНП разрешены 2 вида деятельности. Это ведение личного подсобного хозяйства:

  • Разведение животных;
  • Огородничество;
  • Цветоводство.

Таким образом, ДНП в основном создаются на землях сельскохозяйственного назначения. Дачное партнёрство – самая удобная форма объединения. Члены организации на своих участках могут заниматься любой деятельностью, не запрещённой законами. На земле допускается возведение жилых домов, хозяйственных построек, выращивание животных и сельскохозяйственных культур.

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

alt

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Земельный Кодекс РФ все земли разделяет по их целевому назначению на семь видов:

  1. для населенных пунктов;
  2. сельскохозяйственные;
  3. охраняемые территории;
  4. для промышленных объектов и промышленности;
  5. водный фонд;
  6. земли, находящиеся в запасе;
  7. лесной фонд.

Кроме закрепленного за ними целевого предназначения земли обладают официально установленным для конкретного участка видом его разрешенного использования.

Видов разрешенного использования земельных угодий в России существует более трех тысяч. Каждый такой вид устанавливает, какая деятельность разрешена на данной земле.

  • садовые жилые строения;
  • для сельхозпроизводства;
  • для ведения садоводства;
  • для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.
  • блокированные жилые дома;
  • для строительства дач;
  • для индивидуального жилищного строительства.

Приобретая земельный участок, необходимо учесть все ваши запросы, определить, для чего он нужен, будут ли на нем строения, какой от них требуется статус. Исходя из этого и следует подбирать его разрешенный вид использования.

Предназначение участка земли может быть следующим:

  1. дачное некоммерческое партнерство, сокращенно ДНП;
  2. садовое некоммерческое товарищество, сокращенно СНТ;
  3. личное подсобное хозяйство, сокращенно ЛПХ;
  4. индивидуальное жилищное строительство, сокращенно ИЖС.

Земли дачных и садовых некоммерческих партнерств могут размещаться лишь на землях сельхозназначения, однако размещение участков ДНП, согласно последним изменениям законодательства, стало возможным и на землях внутри поселения. Участки для ИЖС непременно должны быть в пределах земель жилых поселений.

Каждому из видов разрешенного использования присущи свои преимущества и недостатки.

Прочитайте также:  Образец самого простого договора дарения земельного участка с домом

Этим вопросом и рядом других мы озадачились, дабы не прогадать при выборе земли под строительство домов и поселений. Ведь от того, какой статус будет у приобретаемого участка, будет зависеть ряд особенностей.

К примеру, земельные участки СНТ и ДНП располагаются исключительно на земельной территории сельскохозяйственного назначения, а участки земли для ИЖС располагаются только в пределах земли жилых поселений.

*земли сельскохозяйственного назначения (целевое назначение –  ведение личного подсобного хозяйства, дачное строительство и садоводство);

*земли населённых пунктов (целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство);

*земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.;

*земли особо охраняемых территорий и объектов;

*земли лесного фонда;

*земли запаса.

Для нас интересны только первые две категории, так как только их можно приобрести в собственность физическому или юридическому лицу для застройки, причём для категории СХН государство имеет приоритетное право выкупа.

Это означает, что любой продавец такой земли СХН обязан сначала получить отказ государства от покупки своего участка, и только потом имеет право оформить продажу другому покупателю.

ИЖС наиболее применимо для возведения индивидуального жилья.

alt

В ИЖС можно оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу участка ряда коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медобслуживание. Администрация должна также предоставить список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на землях ИЖС разрешается строить отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).Минусом является то, что такие земли облагаются налогом несколько выше, чем на земли с разрешенным целевым использованием под дачное строительство.

К категории земли сельскохозяйственного назначения отнесены земли вне черты поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства.

*земля для садоводства;

*земля для дачного строительства;

*личное подсобное хозяйство.

Есть два основных понятия для земель, которые не стоит путать – это категория и целевое назначение, целевое назначение устанавливается земельным законодательством для всех категорий земель.

Но есть ещё разрешенное использование земельных участков, конкретизирующее целевое назначение для участков в составе отдельных категорий земель, оно определяется правилами землепользования и застройки в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Это означает, что мы можем построить коттедж или загородный особняк на участке сельхозназначения, не переведя землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования на ДНП или СНТ, что гораздо проще.

Что  необходимо сделать чтобы перевести земли сельхозначначения (СНХ) в ИЖС или в другую категорию?

Для того, чтобы изменить вид разрешенного использования необходимо получить согласие органа исполнительной власти на изменение целевого назначения земли.

alt

Для этого надо обратиться в Казанскую городскую Думу (или любой другой муниципальный уполномоченный орган местного самоуправления, например, исполком районной администрации) с ходатайством об изменении целевого назначения земельного участка (вида разрешенного использования). Однако изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно только при условии, если испрашиваемый вид разрешенного использования предусмотрен градостроительными регламентами для данной территориальной зоны и при условии получения положительных результатов публичных слушаний.

В этом случае Казанская городская Дума (читай исполнительный орган местного самоуправления) ходатайствует в Кабинет министров РТ (орган исполнительной власти региона, например, краевая или областная администрация) об изменении вида разрешенного использования, который, в свою очередь, выносит соответствующее постановление.

Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес.

Минимальный размер участка, на котором разрешено возводить дом, равен 4 соткам. Строительство должно быть утверждено органами архитектуры.

В чем же преимущества, и какие имеются недостатки у земель СНТ и ДНП

Такие участки обходятся гораздо дешевле, чем земли ИЖС и чуть дешевле СНТ, так как земля там менее плодородная, чем на территории садовых товариществ.

Новые поправки в законодательство разрешили организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС, что облегчило процедуру получения прописки в доме, построенном на территории поселений. Явным преимуществом ДНТ является то, что нет необходимости обязательной технической экспертизы жилья и признавать его жилым (то есть неважно, какого он размера и из каких материалов возведен), но только в случае, если вы не хотите получить в нём регистрацию, о чем мы поговорим попозже.

Однако есть и недостатки. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, поэтому будет проблематично построить дом для постоянного проживания.

В чем же сложности? К землям ДНП придется самостоятельно подводить газ, строить дороги, что влетит в копеечку, а в некоторых случаях – надо будет тянуть электричество и водопровод, если только эти земли не принадлежат застройщикам, занимающимся возведением коттеджных поселков, которые делают все сами. То есть рассчитывать на помощь местных властей в подведении коммуникаций особо не приходится, хотя и исключать возможность такой поддержки тоже будет неправильно.

Еще один минус в том, что на территориях ДНП нет больниц, детских садов и школ.

Можно ли оформить прописку на землях ДНП.  Да, закон предусматривает возможность получения регистрации в жилом доме, построенном на таком участке, правда,  оформить прописку будет сложно и долго.

Рассмотрим еще один вид земель, который относится к землям сельхозназначения.

Участок земли в СНТ будет стоить дороже, чем в ДНП. Это связано с тем, что они имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Но при этом, участки для СНТ, как правило, располагаются в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды для транспорта.

Для тех, кто желает использовать участок исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, строить дом на участке земли СНТ не обязательно.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевестиучасток из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Земельный участок снт днп

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector